Häuser zu kaufen mit Terrasse in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist. Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert. Im Erdgeschoߠbesticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche. Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasse und Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer. Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert. Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoߠbietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum. Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile: Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz Holzkamin für wohlige Abende Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz Klimaanlage in allen Wohnräumen großzügige Terrasse mit Pergola 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m. Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!) Grundwasserpumpe im Garten! Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen! Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit 205 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Essling Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ein Zuhause, das mit den Lebensphasen seiner Bewohner mitwächst. In einer ruhigen Wohnlage im beliebten Essling im 22. Bezirk befindet sich dieses im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise. Mit rund 205 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 294 m² sowie einem Grundstück von ca. 532 m² verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität ? eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ob als klassisches Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separatem Gästebereich ? dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick ? ca. 205 m² Wohnfläche ? ca. 294 m² Gesamtnutzfläche ? 8 Zimmer ? vielseitig nutzbar ? 2 Badezimmer + 3 WCs ? voll ausgebauter Wohnkeller mit separatem Außenzugang ? 2 Balkone im Obergeschoss ? Terrasse mit angrenzendem Garten ? 2 PKW-Stellplätze ? Baujahr 2009 ? solide Massivbauweise ? kurzfristig verfügbar Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Erdgeschoss ? der Mittelpunkt des Hauses Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Raum. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses ? ein Ort für gemeinsame Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Die angrenzenden Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Obergeschoss ? Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Bereich ermöglichen. Zwei Balkone erweitern die Räume ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit Blick in die ruhige Nachbarschaft. Wohnkeller ? außergewöhnliche Flexibilität Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vollständig ausgebaute Wohnkeller mit separatem Außenzugang. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ? Homeoffice mit Kundenempfang ? Praxis oder Kanzlei ? Gästebereich ? Jugend- oder Hobbybereich Gerade diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für moderne Lebens- und Arbeitsmodelle. Lage ? Essling, 1220 Wien Essling zählt zu den gefragten Wohnlagen im 22. Bezirk und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur und Umgebung: ? Buslinien 26A und 88A fußläufig erreichbar ? U2 Aspernstraße und Seestadt schnell erreichbar ? Nähe zur Donauinsel und zum Nationalpark Lobau ? Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung ? Donau Zentrum ca. 12 Autominuten entfernt Hier verbinden sich Natur, Ruhe und städtische Infrastruktur zu einer besonders hohen Lebensqualität. Ein Zuhause mit Perspektive Ein Haus ist mehr als nur Wohnfläche. Es ist ein Ort für Familie, Begegnungen und persönliche Entwicklung. Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für genau das ? heute und in Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool" Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf Eigengrund in Kagran. Das im Jahr 1978 errichtete Haus bietet mit rund 235m² Wohnfläche auf einem 578 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist nach Übergabe, die innerhalb von etwa 3 Monaten nach Kauf erfolgen kann, sofort bezugsbereit, allerdings empfehlen sich diverse Sanierungs- bzw. Verschönerungsmaßnahmen. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen, wobei mehrere Räume klimatisiert sind. Es gibt auch umfangreiche Zusatzflächen im Keller. Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool mit Gegenstromanlage sowie die teilweise überdachte, ca. 30 m² große Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Großgarage zusätzliche Nutzflächen inklusive eines separaten Tiefkellers (ca. 18 m²), der beispielsweise als Schutzraum ausgebaut werden kann. Beheizt wird die Immobilie über eine erst 2010 installierte Pellets-Heizung. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Rennbahnweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Busstation der Linien 25A und 27A befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Eigener Brunnen zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss. Hinweis: Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet (z. B. Entfernen von Gegenständen). Die Raumstruktur entspricht dem tatsächlichen Zustand. Das Haus wird bevorzugt teilmöbliert verkauft, Möbel/Investablöse nach Vereinbarung. Kaufpreis: ? 650.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grundstück mit Althaus in Eßling - an der Grenze zu Groß Enzersdorf Diese Grundstück mit Althaus und 10-12 Räumen könnte als Sommerhaus, Partylocation, Wertanlage und natürlich für den Neubau dienen. Die Bauklasse: Eins, 6m, offen oder gekuppelt Das Althaus wurde nachträglich auf §71 bewilligt und bietet auf ca.100m² bis zu 6 Wohnräume, Küche, Bad, WC sowie eine Terrasse im Obergeschoß. Die bestehende Garage könnte leicht wieder als solche Verwendung finden. Aktuell präsentiert sie sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Partylocation. Auch die übrigen Räume eigenen sich für vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Keller ist vorhanden. Die Heizmöglichkeiten sind beschränkt.(Holzofen in der Küche) Die bevorzugte Nutzungsperiode ist wohl der Sommer. Der Preis: ist mit 549,- / m² - fair und angemessen. Ein allfälliger Abbruch wurde bereits berücksichtigt. 650,-/m² x 730m² = 474 500,- abzüglich Abbruchkosten = 399.000,- Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus und Garten. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f0dcd7d8a24e1c8fe3ad2e3062a6fa... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche in herrlicher und ruhiger Lage beim Mühlwasser. Die Liegenschaft liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen und familiären Wohnhausanlage, welche im Jahr 1988 erreichtet wurde. Das dreistöckige Haus selbst wurde erst kürzlich liebevoll renoviert. Was die zukünftigen Eigentümer erwartet: * 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf 3 Etagen * 2 Bäder und Toiletten * 45 m² Keller mit eigener "Waschküche" * geschmackvolle Einbauküche samt Miele Geräten * 45 m² Terrasse mit Markise * 2 PKW Stellplätze * Alarmanlage * Balkon im Dachgeschoss * viel Stauraum dank hochwertiger Maßmöbel in Hochglanz Optik * dimmbare Lichtquellen im gesamten Haus DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Über eine gepflegte Zufahrtsstraße in der Mühlwasserpromenade gelangt man mit dem PKW direkt in das zukünftige Zuhause und den zwei zugehörigen Stellplätzen. Vor der Liegenschaft sind sehr hochwertige Pflanztröge platziert, welche liebevoll bepflanzt sind und einen Vorgeschmack auf weiteres hochwertiges Design geben. Der Eingangsbereich ist praktisch überdacht und die Haustüre über einige Treppen zu erreichen. Nach dem Betreten befindet man sich in einem kompakten und hellen Vorraum. Die hier liegende Gästetoilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken und einem Fenster aus uneinsichtigem Milchglas ausgestattet. Um Lebensmittelvorräte und diverse Utensilien des Haushalts praktisch zu verstauen, steht im Erdgeschoss ein rund 1,50 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, bietet auf knapp 32 m² idealen Platz, um eine großzügige Sitzgruppe und einen ausladenden Essbereich einzurichten. Die klassische Küche ist vom Wohnbereich separiert, aber dennoch über eine große Arbeitsfläche samt Theke offen und gesellig gestaltet. Die Markengeräte der Firma Miele runden das Wohlfühlen beim Kochen komfortabel ab. Vom Wohnbereich erstreckt sich der Blick auf die vorgelagerte und wunderschön gestaltete Terrasse. Auf rund 45 m² kann man die warme Jahreszeit im Freien herrlich genießen. Hervorzuheben ist die geschmackvolle Umrahmung in Form von tiefen weißen Pflanztrögen, welche bereits schön bepflanzt sind und mit einer automatischen Bewässerung und Lichtspots versehen ist. Eine verschließbare Gartenhütte steht den neuen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Die Terrasse ist aufgrund Ihrer Beschaffenheit sehr pflegeleicht, viel Grün und das Mühlwasser vor der eigenen Haustüre ersetzen den Garten und machen vor allem keine zusätzliche Arbeit. 1.Obergeschoss: Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss - hier liegen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Raum gegenüber des Treppenaufgangs weist eine angenehme Größe von knapp 13 m² auf, ist quadratisch dimensioniert und bietet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer an. Das Zimmer nebenan bietet rund 22 m² und hochwertige Einbauten nach Maß. Es hat einen unkonventionellen Schnitt und ist ideal als Jugendzimmer mit Schreibtisch und begehbarem Schrankraum zu nutzen. Das 6,34 m² große Tageslicht-Badezimmer auf dieser Wohnebene ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einer Waschtisch-Kombination samt Spiegel und einem Heizkörper ausgestattet. Selbst hier findet man viel Stauraum für Kosmetika, Reinigungsmittel usw. 2.Obergeschoss/Dachgeschoss: Das Dachgeschoss des Hauses wurde bisher als Hauptschlafzimmer genutzt und weist eine sensationelle Größe von über 31 m² auf. Erneut stehen den neuen Eigentümern viel Stauraum und moderner Komfort zur Verfügung. Ein großes Doppelbett, ein Flat-TV samt Boxen und ein entzückender Balkon mit knapp 4 m² runden das Angebot ab. Ein Badezimmer im Rohzustand mit sämtlichen Anschlüssen ist auf dieser Wohnebene vorbereitet und kann ganz nach individuellem Geschmack geplant und gestaltet werden. Keller: Der gut nutzbare Keller hat eine Größe von über 41 m² und ist in Waschküche/Technikraum (Therme/Wasserspeicher/Waschmaschinen-Anschluss) und Kellerfläche unterteilt. Der Keller ist fast zur Gänze mit deckenhohen Schränken verbaut und bietet somit zusätzlichen Möglichkeit sämtliche Utensilien des Haushalts zu verstauen. Zusammengefasst ein Traumhaus mit vielen Raffinessen, enormem Stauraum für Familien und Paare. Einzigartiges Design, hochwertige Ausstattung, kombiniert mit absolutem Wohlfühl-Charakter und ganz viel Charme in bester Lage am Mühlwasser. Die Liegenschaft wird inklusive sämtlicher fixer Maßeinbauten verkauft! LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in der Mühlwasserpromenade im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Bezirke Wiens. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Oberen Mühlwasser aus, einem idyllischen Naturjuwel, das zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten wie Schwimmen oder Stand-Up-Paddling einlädt . Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: * Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie 93A hält an der nahegelegenen Station "An der Bien" und bietet Verbindungen zur U2-Station Donaustadtbrücke sowie zur U1-Station Kagran . Weitere Buslinien wie 95A und N91 sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. * Einkaufsmöglichkeiten: In einem Umkreis von etwa 1 km befinden sich Supermärkte wie Spar und Billa, eine Bäckerei sowie diverse Gastronomiebetriebe, darunter Cafés, Pizzerien und Restaurants . * Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht . * Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in einem Umkreis von 1 bis 2 km, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet . * Freizeit und Erholung: Neben dem Oberen Mühlwasser laden der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen, die Lobau und die Donauinsel zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein . Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Mühlwasserpromenade zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. KAUFPREIS: 699.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt.: 165,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Start your life near the fresh water-Alte Donau" Wake to the shimmer of sunlight, just moments from the Alte Donau, this exceptional four-room residence invites you into a lifestyle defined by leisure, elegance, and quiet indulgence. Morning swims, sunset bike rides, sailing afternoons, candlelit dinners at charming waterfront restaurants ? here, recreation and romance blend seamlessly into everyday life. The house is spread over three floors and is perfectly designed for modern living. The house has three bedrooms, a fully equipped kitchen with all appliances, and a spacious living-dining area with access to an inviting terrace and garden. The spacious entrance hall is tiled with stoneware. It opens onto the light flooded kitchen-dining-living area with large windows with access to the tranquil garden and terrace. This floor is laid out such that you can enjoy family time together to remember the happy moments. There is also a guest WC on this floor. The wooden staircase takes you upstairs to the bedrooms, which have a view to the surrounding greenery and beyond. On this floor, there are three large bedrooms, a bathroom equipped with a corner bathtub, shower cubicle, hand washbasin, a storage room and WC. From the main floor, the stone staircase also leads you down to the lower floor, which comprises a hobby/family room, a separate technical room, laundry room with a washing machine connection, ample storage space and a multi-purpose room. There is a carport next to the house. The house also has a solar system for hot water production. *Leasehold* The leaseholder (monastery of Klosterneuburg) waives the right to terminate the agreement until the year 2110. The building lease rent is currently ? 593,82 per month. Infrastructure: Shops (Donau Zentrum), doctors, pharmacies, international schools (VIS and Vienna Christian School) and kindergartens as well as notable international organizations and corporations. The transport connections within walking distance are: U1 Alte Donau, trams 25 and buses: 93A. Guiding Price ? 599.000, *) Wachen Sie mit dem Schimmern der Sonnenstrahlen auf, nur wenige Augenblicke von der Alten Donau entfernt. Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Residenz lädt Sie zu einem Lebensstil ein, der von Erholung, Eleganz und ruhigem Genuss geprägt ist. Morgendliches Schwimmen, Radtouren bei Sonnenuntergang, Segeln am Nachmittag, Candle-Light-Dinner in charmanten Restaurants am Wasser ? hier verschmelzen Erholung und Romantik nahtlos mit dem Alltag. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer einladenden Terrasse und Garten. Die geräumige Eingangshalle ist mit Steingut gefliest. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fenstern und Zugang zum ruhigen Garten und zur Terrasse. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegende Grünfläche und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank raum, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und ein WC. Vom Hauptgeschoss führt eine Steintreppe in die untere Etage, in der sich ein Hobby-/Familienraum, ein separater Technikraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum befinden. Neben dem Haus gibt es ein Carport. Das Haus hat auch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. *Pachtgrund* Der Bestandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf ein Kündigungsrecht bis zum Jahr 2110. Der Bestandszins beträgt aktuell ? 593,82 pro Monat. Die Infrastruktur: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Alte Donau, Straßenbahn 25 und Busse: 93A. Richtpreis: ? 599.000, *) *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

ÜBERGABE IM SOMMER 2026.PRIMA U-BAHN-ANBINDUNG! FABELHAFTE WOHNLAGE NAHE DEN ALTEN SCHANZEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! WIENERBERGER EINZELHAUS MIT GARTEN, KELLER und KFZ-ABSTELPLATZ IM EIGENTUM. ECKDATEN EINZELHAUS • 128 m² Wohnfläche • 60 m² Kellerfläche • 138 m² Gartenfläche - ca. 312 m² Eigengrund Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 128 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die verbaute Fläche ist stattlich! Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 60 m², somit beträgt die Nutzfläche 188 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt Keller: Technikraum, Kellerraum In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Linie werden 1 Doppelhaus (2 Hauseinheiten) und 3 Einzelhäuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet. Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn. KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen), beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese qualitativ hochwertigen Häuser bieten. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUSDas Haus wird belagsfertig übergeben. EINKAUFEN • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar INFRASTRUKTUR • 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg) • 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen) - 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2 SONSTIGES • 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz • 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP €13.500,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf €160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

UM 180.000 EURO REDUZIERTER KAUFPREIS! Sensationskaufpreis in Höhe von € 799.000,- anbieten. Exklusives Ziegelmassivhaus mit Keller, Garten & Dachterrasse – Ruhelage - 5 Autobus-Minuten von U2 Donauspital | Provisionsfrei für Käufer In traumhafter Grünruhelage zwischen Schillerwasser und Oberem Mühlwasser entstehen hochwertige Ziegelmassivhäuser auf Eigengrund mit durchdachter Architektur und moderner Ausstattung. Dieses Neubauhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und moderne Haustechnik zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zufahrt zum Haus und Stellplatz ohne Gemeinschaftsflächen – keine gemeinsame Zufahrt, kein gemeinsamer Müllplatz, kein Gemeinschaftsparkplatz. Sie genießen maximale Privatsphäre. Dank der Süd-Ausrichtung, großzügiger Terrassenflächen und eines privaten Gartens bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung – und dennoch mit hervorragender Infrastruktur. Wohnen mit Komfort und Qualität Dieses Haus überzeugt durch eine moderne Raumplanung über vier Ebenen sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Highlights der Immobilie Ziegelmassivhaus in langlebiger Bauqualität Keller mit Fußbodenheizung – vielseitig nutzbar Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice2 Badezimmer und 3 WCs Dachterrasse mit Glasgeländer Privater Garten zur alleinigen Nutzung Stellplatz direkt beim Haus Verkauf provisionsfrei für Käufer Hochwertige Ausstattung Das Haus verfügt bereits in der Grundausstattung über zahlreiche hochwertige Details. Wohnkomfort & Technik Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Bodenkühlung) Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Fenster & Beschattung HOLZfenster mit Alu-Deckschale3-fach Wärmeschutzverglasungelektrische Raffstores (Außenbeschattung) hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich Weitere Ausstattung Kaminanschluss im Wohnzimmer TV-Anschlüsse in allen Zimmern Außenanlagen bereits inkludiert Die Außenanlagen sind fertiggestellt und bereits im Kaufpreis enthalten. Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug Gartenflächen mit Humusierung und Rollrasen Zaunanlage Pflasterung und Stellplatz Glasgeländer bei der Dachterrasse Eckdaten der Immobilie Wohnnutzfläche: ca. 137 m² Keller: ca. 49 m² Garten- und Außenfläche: ca. 121 m² Terrassenflächen: ca. 27 m²Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC. Dachstudio Zimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie Zugang zur Dachterrasse. Keller (beheizt) Technikraum, Waschraum sowie einen großzügigen Kellerraum – dank Fußbodenheizung ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum nutzbar. Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit sehr guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spar Schule und Kindergarten Trafik Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Buslinien 93A und 95A (ca. 400 m) bieten schnelle Verbindungen zu Straßenbahnlinie 25U2 Donauspital U2 Hardeggasse U2 Donaustadtbrücke U1 Kagran Mit dem Auto erreichen Sie den Knoten Kaisermühlen (A22/A23) in etwa 5 Minuten. Kaufpreis Aktionspreis (belagsfertig): 799.000 € (statt Kaufpreis laut Liste: 979.000 €) Aufschließungsgebühr: 18.000 €Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebührca. 1,8 % Vertragserrichtungskosten Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Büro: [Telefonnummer entfernt] Maria Grace Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <2.000m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIGE EINZEL- UND DOPPELHÄUSER AUF EIGENGRUND IN ESSLING. OPTIMALE SÜD- WEST AUSRICHTUNG. GRILLEN IM EIGENGARTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. ALLGEMEINESIn schöner Wohnlage von Essling stehen 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften im Erstbezug zum Verkauf. Die auf Eigengrund errichteten Häuser überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. HIGHLIGHTS! • WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!) • VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR • ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN • INSEKTENSCHUTZGITTER • KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE • 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ECKDATEN • ca. 144 m² Wohnnutzfläche • ca. 55 m² Garten • ca. 47 m² Terrassen GRUNDRISS Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant! 144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-) zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum • WC • Wohn-Ess-Küchenbereich • Technikraum • Terrasse, Garten Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Badezimmer/WC Dachgeschoss: • Galeriezimmer • Badezimmer/WC • Schrankraum AUSSTATTUNG - DETAILS UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET • Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert • hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) • Großformatfliesen • erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN • Armaturen von GROHE • solide Innentüren und Zargen (weiß) • inklusive Spachtelung und Malerei (weiß) • Handläufe im Stiegenhaus • Brandmelder bereits montiert AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT • Terrasse im Garten inklusive Endbelag • Einfriedung mit Stabmattenzaun • inklusive Humusierung und Rollrasen • Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert HEIZUNG • Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN • Fußbodenheizung • 220 LITER Warmwasserspeicher • Kühlfunktion FENSTER/TÜREN • Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz) • 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD • Insektenschutzgitter inklusive ELEKTRIK • Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR • Vorbereitug SAT-Anlage • Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. KOSTENÜBERBLICK € 649.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig und 1 KFZ-Abstellplatz inklusive (Kaufpreis laut Liste: € 25.000,-) € 15.000,- Aufschließungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung) 1,8% Vertragserrichtungskosten Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <2.000m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

An diesem Prachthaus am Ginkgoweg erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe der Alten Donau. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt bietet das Haus rund 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf gut durchdachte Zimmer mit zeitloser Architektur. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox, exklusive Sanitär- und Parkettlösungen sowie ausgewählte Marken stehen für Qualität und Komfort auf höchstem Niveau. Der private Garten mit Terrasse auf ca. 300 m² Grund schafft ein entspanntes Wohngefühl, während Erholungsräume an der unteren Alten Donau sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen und modernste Technik miteinander verbinden möchten. Ausstattung: - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig - Insektenschutzgitter für ca. 50% der Fenster oder Terrassentüren - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung - Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch samt exklusiver Whirlpoolwanne - High-End Design-Armaturen von Axor - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Villeroy & Boch Einbauspiegelschrank "My View Now" im Badezimmer - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex - Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrand - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage inkl. blackout-fähigem Speicher Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ginkgoweg 20 überzeugt durch eine idyllische Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Nähe. Die untere Alte Donau erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten und genießen dort vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind ebenfalls rasch erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kagran nahe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Dieses exklusive Reihenhaus ist momentan in der Bauphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 99,5m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 49 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,65 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 819.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 785.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 454,-. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]