Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Innsbruck-Land

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Große Chance!! 1800 qm Grundstück!! Es gibt mehrere Möglichkeiten!! Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohnungen, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das gepflegte Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause sind. Der Eingangsbereich mit eigenen Stiegenhaus ist hell und einladend gestaltet und führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich. Im Keller gibt es eine Souterainwohnung. Das Haus kann auch neu parzelliert werden mit ca. 850 qm Grund. Somit würde sich der Preis deutlich reduzieren. Das Grundstück eignet sich von der Größe her, für 2 weitere Immobilien, 2 Einfamilienhäuser oder 2 Doppelhäuser. Da es sich um Landwirtschaftliches Mischgebiet handelt, kann man auch eine kleine Farm planen mit Schafen, Ziegen, Hühnern usw. Daher eignet sich die Immobilie sehr gut für Freunde oder zu einem Mehrgenerationenhaus. Ein Paradies für Jung und Alt., Die Immobilie könnte auch getrennt angeboten werden in Haus und Grundstück oder nur Grundstück. Ein Highlight dieser Immobilie ist, der wunderschöne Garten, den Sie mit viel Liebe zu einem Paradies verwandeln können, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf einer der zwei Balkone oder auf der Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Es gibt keine Nachbarn in unmittelbarer Nähe, sowie westlich nur ein Feld mit Wiese mit Kühen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen. Für angenehme Wärme sorgen Ölheizung sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. An kalten Tagen können Sie es sich vor dem Kamin im Wohnbereich gemütlich machen und die wohlige Atmosphäre genießen. Dank der großen Fensterfront haben Sie gute Sicht auf die Terrasse und Garten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Ortschaften und Städte. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal, da sich in der Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie inmitten der wunderschönen Landschaft Tirols verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser atemberaubenden Immobilie! Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumes zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Selten findet man ein Haus, in das man ohne Veränderung einziehen möchte - hier gibt es diesen Jackpot! Das Haus bietet einfach alles, wie man es selber bauen würde - massive Ziegelbauweise, endlich brauchbare großzügige Grundrisse, 3 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, wunderschöner sehr großzügiger Küchen- und Wohnbereich, Einlieger-Garconniere, Lagerräume, große Garage, mehrere Terrasse/Wintergarten zum Öffnen/wunderschöner Garten, perfekte Sonnenausrichtung und Ruhelage und eine top Technik (Heizung, Solar, etc.)! Im Erdgeschoß befindet sich ein eleganter luftiger Eingangsbereich, sowie der Zugang zur Einlieger-Garconniere mit eigenem Badezimmer. Man kommt auch über die Garage (mit 2 Stellplätzen, Staubsaugeranlage, Waschanlage etc.) in den Eingangsbereich bzw. in die großzügigen Lagerräume und den Technikraum (Ölheizung und Solar). Über ein sehr elegantes, helles Stiegenhaus erreicht man die Gartenebene, auf der sich süd-östlich die wunderschöne, sehr gemütliche hochwertige Küche mit elegantem Essbereich befindet und direkt angrenzend eine Speis, sowie eine chillige Morgenterrasse mit herrlichem Bergblick. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der moderne, westlich ausgerichtete (überhohe) Wohnbereich mit einem schlichten Kachelofen. Ein absoluter Traum ist die weitläufige Süd-Westterrasse mit Glasschiebetüren, die komplett geöffnet werden können und der angrenzende herrliche Süd/West Garten mit wirklich vielen und langen Sonnenstunden. Ebenfalls auf dieser Ebene ein Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschine/Waschtrockner, sowie ein WC mit Waschbecken und Fenster. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer jeweils mit Balkon und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und begehbarem Schrankraum. Das Badezimmer ist ein Hit - mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Sicht aus dem Fenster, große Duschkabine und WC. Es gibt hier noch eine Galerie mit Sicht von oben ins Wohnzimmer. Beim Dach handelt es sich um ein Ziegeldach - hier sind auch Sonnenkollektoren angebracht. Geheizt wird mittels einer Ölheizung (dauerhaft gewartet und top Zustand), teilweise auf Basis von Fußbodenheizung, teilweise mit Heizkörpern, zusätzlich der Holzofen im Wohnbereich. Das Haus ist gedämmt. Es gibt 2 "Geräteschupfen" und eine außenliegende Treppe vom Hauseingangsbereich in den Garten/Terrassenbereich. Dieses Haus vereint modernen, großzügigen Wohnkomfort mit naturnaher Lage und einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegenden Berge und das Inntal – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und dennoch eine rasche Anbindung an Innsbruck legen. Am besten selber vor Ort anschauen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gehobenes Wohnen im beliebten Götzens - modernes Reihenhaus in Ruhelage am Waldrand mit Ski in & Ski out Effekt Das attraktive Wohnprojekt liegt kaum fünf Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt am südlichen Ortsrand und heißt nach der dortigen Flurbezeichung „Steinangerl“. Im lose verbauten Einfamilienhauskontext wurde ein Bauprojekt realisiert, das der Verantwortung gegenüber den knappen Bodenressourcen im Inntal gerecht wird. Mit Grund und Boden effizient umzugehen und nicht mehr Flächen zu versiegeln als notwendig sind wir dem Klimaschutz und der nächsten Generation schuldig. Die 16 Reihenhäuser und das Mehrfamilienhaus staffeln sich in Gruppen in die leichte Hanglage und erzeugen durch ihre Vor- und Rücksprünge und die unterschiedlichen Höhen ein lebendiges, aufgelockertes Bild. Zwischen den Häusergruppen fließen Grünzonen bis in den Straßenraum und verzahnen so Architektur und Natur. Eine angemessene, klare und zeitgemäße Architektur zu schaffen, die mit naturnahen Materialien eine wohlige und zugleich großzügige Wohnatmosphäre erzeugt, war das Ziel der Architekt*innen. Vom Eingangsgeschoß mit dem multifunktional nutzbaren Gästezimmer und Nasszelle führt die Treppe direkt hinauf ins Wohngeschoß, wo sich von Norden nach Süden ein offener, durchgehender Wohn-Essraum mit Küche erstreckt, von dem aus der südlich gelegene individuelle Garten erschlossen wird. Im Stockwerk darüber liegen die beiden Schlafzimmer und das weitere Badezimmer. Die Naturholzböden und der Naturstein (Travertin) in den Bädern haben eine angenehme Haptik. Außerdem sind die Häuser gespickt mit hochwertigen und raffinierten Details: indirekte Beleuchtungen, Glastrennwände im Bad, Bodensteckdosen mit Netzwerkanschlüssen, Lademöglichkeit für E-Auto/ E-Bike, Sonnenschutzelementen an allen Fenstern inkl. Markise auf Gartenebene uvm. Wohnen auf der Sonnenterrasse über dem Inntal. Die Innsbrucker Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar und machen aus dem sonnenverwöhnten Gebirgsplateau ein Lebensumfeld von höchster Qualität. Der Blick schweift über weite Wiesen und Felder, nach Süden steigt das Plateau zu den Kalkkögeln an, einer Bergkette der Stubaier Alpen. Die Lage auf der Mittelgebirgsterrasse sieben Kilometer südwestlich von Innsbruck vereint vieles, das wir heute beim Wohnen schätzen: Naturnähe, eine gute Infrastruktur, aktives Sozialleben rundherum, Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür und zusätzlich die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt mit ihrem dichten Kulturangebot, den Einkaufsmöglichkeiten, Höheren Schulen, der Universität und der angenehmen Lebendigkeit eines urbanen Ballungsraumes. Von Götzens fahren Busse wochentags im 15-Minutentakt und es gibt Nightliner. Aber auch im Ort selbst sind die Götznerinnen und Götzner bestens versorgt: fußläufig lassen sich rund um das Dorfzentrum mehrere Supermärkte, Bäcker und Metzger, ebenso wie Arztpraxen, Apotheke, Postamt, Friseur und ein Sportgeschäft erreichen. In den Wirtshäusern und Cafès findet reges soziales Leben statt, ebenso wie in den örtlichen Sport und Brauchtumsvereinen. Ganz wesentlich auch die Kinderbetreuung: Volksschule, Krippe, Kindergarten und sogar ein Waldkindergarten stehen zur Verfügung. Ski in ski out – Wohnen an der Piste! Die unmittelbare, fußläufige Nähe zur Nockspitzbahn, die Götzens mit dem Skigebiet Mutterer Alm verbindet, bedeutet für Bergsportbegeisterte Lebensqualität pur! Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz & Lager separat erworben werden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Doppelhaus in Leutasch (6100), Gasse 185a, wird zum Kaufpreis von 890.000 Euro angeboten und ist ab 2027 verfügbar. Das Haus befindet sich in einer Lage mit unverbauter Sicht auf die Landschaft des Leutsachtales und wird schlüsselfertig übergeben, wobei die Texturen frei wählbar sind. Das Objekt wird erstmals genutzt und ist für das Jahr 2026 als Baujahr vorgesehen. Zur Ausstattung zählen eine Sauna, ein Gartenhaus sowie ein Carport, und es stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, zudem ist eine PV-Anlage vorbereitet. Das Haus wird in Massiv- und Holzbauweise errichtet. Das Haus verfügt über 6 Zimmer auf 2 Etagen mit einer Wohnfläche von 110 m² und einer Nutzfläche von 120 m². Es gibt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eines davon auf Wunsch mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Der Garten umfasst teilweise bis 300 m², die Terrasse 150 m² und der Balkon 20 m². Zusätzlich ist eine Loggia vorhanden. Die Böden sind mit Parkett oder Fliese ausgestattet, und es gibt einen Lagerraum. Es wird keine Provision fällig und keine Vorauszahlung ist notwendig. Es gibt mehrere Standorte!! Die Nutzung ist nur als Hauptwohnsitz möglich!... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Es gibt Immobilien, die sich über Quadratmeter, Baujahr und Ausstattung definieren. Und es gibt Liegenschaften wie diese – Häuser, die durch ihre Geschichte, ihren Charakter und ihre Einzigartigkeit begeistern. Dieses außergewöhnliche Tiroler Bauernhaus in Gnadenwald vereint eine äußerst seltene Freizeitwohnsitzwidmung, eine traumhafte Naturlage sowie den unverwechselbaren Charme historischer Tiroler Baukunst zu einem Angebot, das am Tiroler Immobilienmarkt kaum mehr zu finden ist. Seit über 50 Jahren befindet sich die Liegenschaft im Familienbesitz und wurde mit viel Liebe erhalten. In den 1970er-Jahren erfolgte ein teilweiser Neuaufbau, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst bewahrt wurde. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht Perfektion sucht, sondern Authentizität lebt – ein wahres Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere schätzen. Bereits das Betreten des Hauses ist ein Erlebnis: Durch eine historische Eingangstüre mit antikem Eisenbeschlag, die mit einem großen Bartschlüssel geöffnet wird, gelangt man in den großzügigen T-förmigen Eingangsbereich. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre dieses Hauses, die von jahrzehntealten Vollholzböden, urigen Holztüren und traditionellen Holzbalkendecken geprägt wird. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken, ein großzügiger Vorrats- und Wirtschaftsraum mit Waschnische sowie der Heizraum, der direkt vom Wirtschaftsbereich aus erreichbar ist. Herzstück dieser Ebene ist die hochwertige Bulthaup-Küche, die modernes Design harmonisch mit dem historischen Ambiente verbindet. Angrenzend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit neuen Dielenböden ausgestattet wurde und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre vermittelt. Gleich zwei traditionelle Kachelöfen von denen sich einer im Esszimmer und ein weiterer in der Tiroler Stuben im Obergeschoss befindet, sorgen für wohlige Wärme und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Zusätzlich können die beiden Kachelöfen auch elektrisch beheizt werden. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Über eine massive dunkle Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier verteilen sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zimmer 3 und 4 verfügen beide über eine Anschlussmöglichkeit für ein Waschbecken. Die bewusst erhaltene historische Bauweise spiegelt sich in den Raumhöhen von lediglich etwa 1,90 Meter bis zu 2,10 Meter im Wohnzimmer sowie den niedrigen Türstöcken wider und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren ursprünglichen Charakter. Das im Jahr ca. 1766 oder ca. 1810 (das genaue Baujahr konnte nicht eruiert werden) erbaute Bauernhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es seinen zukünftigen Eigentümern ausreichend Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die originalen Holzfenster sind sanierungsbedürftig, die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Standards und der Keller ist ein Rohkeller. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung mit Radiatoren, die komfortabel auch per App gesteuert werden kann. Der jährliche Heizölverbrauch liegt bei rund 2.500 Liter für Heizung und Warmwasser aus der zentralen Warmwasserversorgung. Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft stellt der bestehende, rechtmäßig gewidmete Freizeitwohnsitz dar. Von der gesamten Wohnfläche des Hauses mit ca. 160 m² entfallen derzeit rund 80 m² auf den Freizeitwohnsitz. Gemäß den Bestimmungen des Tiroler Raumordnungsgesetzes (TROG) besteht bei einem rechtmäßig bestehenden Freizeitwohnsitz grundsätzlich die Möglichkeit, dessen Wohnnutzfläche im gesetzlich zulässigen Rahmen um bis zu 25 % zu erweitern. Ausgehend von einer bestehenden Freizeitwohnsitzfläche von ca. 80 m² entspricht dies einem möglichen Erweiterungspotenzial von ca. 20 m². Damit könnte die als Freizeitwohnsitz nutzbare Wohnnutzfläche – vorbehaltlich der Erfüllung sämtlicher raumordnungs- und baurechtlicher Voraussetzungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auf insgesamt bis zu ca. 100 m² erweitert werden. Gerade in Verbindung mit der besonderen Lage der Liegenschaft und dem bestehenden Freizeitwohnsitz stellt dieses Erweiterungspotenzial eine attraktive Möglichkeit zur zukünftigen Weiterentwicklung des Objektes dar. Hinweis: Die angeführte Erweiterungsmöglichkeit ergibt sich grundsätzlich aus den Bestimmungen des TROG für rechtmäßig bestehende Freizeitwohnsitze. Die konkrete bauliche Umsetzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Der großzügige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit beeindruckendem altem Baumbestand. Ein mächtiger Walnussbaum spendet der im Jahr 2021 neu gestalteten Terrasse angenehmen Schatten und schafft einen idyllischen Platz für entspannte Sommertage. Direkt an der östlichen Hausseite wächst ein Marillenbaum, dessen reife Früchte bequem vom Schlafzimmer aus gepflückt werden können. Ergänzt wird der Garten durch eine Kirschpflaume an der südöstlichen Grundstücksgrenze sowie einen benachbarten Kirschbaum, die das naturnahe Ambiente zusätzlich unterstreichen. Für eine komfortable Gartenpflege sorgt eine moderne Bewässerungsanlage mit einer 2 m³ großen Zisterne, Hausautomation sowie einem elektrischen Rasenmäher. Eine Garage und rund fünf Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Des Weitern steht ein Gartenhaus für Skiausrüstung, Rodeln, Liegestühle etc. sowie ein voll ausgestattetes Gerätehaus zur Verfügung. Diese Immobilie ist kein Haus für jedermann – sondern ein seltenes Stück Tirol. Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Atmosphäre, der Generationen überdauert hat und nun auf neue Eigentümer wartet, die seinen unverwechselbaren Charme zu schätzen wissen. Gerade die Kombination aus Freizeitwohnsitzwidmung, historischem Bauernhaus und außergewöhnlichem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer Rarität mit hohem emotionalem und nachhaltigem Wert. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Karoline Maier Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen 3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Weidach/Leutasch (in unmittelbarer Nähe von Seefeld), Tirol, steht ein charmanter Bungalow mit einem Wohnhaus samt Einliegerwohnung zum Verkauf!​ Das 2013 baubescheidete Haus, überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume sowie der hellen und offenen Wohnbereiche. Das rd. 902 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung und sehr guten Anordnung. Abgetrennt durch einen eigenen Hauseingang befindet sich im Bungalow neben dem Wohnhaus eine sehr gut ausgebuchte Einliegerwohnung (Kurzzeitvermietung). Zudem könnte das Wohnhaus mit einem geringen baulichen Aufwand in eine weitere Wohneinheit getrennt werden. ​​Auch Gartenliebhaber: innen finden bei ausreichender Grünfläche ausreichend Platz für ihr Hobby. ​​ Die ruhige und naturnahe Lage garantiert Wohnen mit viel Entspannung und einem hohen Freizeitwert. Ausreichende Freizeitangebote wie Fussball, Wander- und Radtouren sowie das regionale Schigebiet samt Langlaufloipen sind in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier lassen sich die eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen. ​ • Wohnfläche Wohnhaus: ca. 148,07 m² • Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 65,81 m² • Abstellräume: ca. 11,63 m²​ • Baujahr: 2013 (Baubescheid) • Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet gemäß § 40 Abs 5 TROG • Grundstücksgröße: ca. 902 m² • Carport für 2 PKW; 6 Abstellplätze im Freien • gesonderte Grün-/Rasenflächen sowie Terrasse bei Wohnhaus und Einliegerwohnung Sonstige Angaben: • großzügige Küche mit Kücheninsel und Geräte samt separater Speisekammer (inkl. Backofen, Kühlschrank, Apothekerschrank) • Gasheizung mit 2 getrennten Heizkreisen (Wohnhaus & Einliegerwohnung) - Fußbodenheizung • Verkauft wird die gesamte Liegenschaft • Kein Einzelabverkauf – somit kein getrennter Verkauf des Wohnhauses und der Einliegerwohnung • Es ist derzeit kein Wohnungseigentum begründet Der Kauf der Immobilie eignet sich neben der Eigennutzung des Wohnhauses ausgezeichnet für ein Anlageobjekt. So wird derzeit die Einliegerwohnung in Form von Kurzzeitvermietungen verwendet und weist einen ansprechenden jährlichen Ertrag auf. Zusätzliche Einnahmen scheinen dadurch möglich! Die monatlichen Betriebskosten der gesamten Liegenschaft in Höhe von vorläufig EUR 469,00 setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Gemeindeabgaben: EUR 74,00 Strom: EUR 66,00 Heizkosten: EUR 244,00 Versicherung: EUR 85 Bei den derzeitigen Betriebskosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge und ist die Höhe der Betriebskosten überwiegend nutzungsabhängig (insb. die Heizkosten). Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind die Kosten für Internet, Telefon, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt; Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In sonniger, alpiner Lage eröffnet das im Kranebitter-Stil erbaute Juwel einen unverbauten Blick Richtung Süden auf ein atemberaubendes Bergpanorama. Ein Kleinod inmitten der malerischen Idylle eines Bergsteigerdorfes, ein Ort um zur Ruhe zu kommen und perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten – Sommer wie Winter. Das 2006 mit viel Liebe zum Detail fertiggestellte Haus wird möbliert und in einem top gepflegten Zustand angeboten. Über das geräumige Entree im Erdgeschoß mit Garderobe und Gästetoilette kommt man in den oberen, nach Südwesten ausgerichteten, Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, der in einen gemütlichen Essbereich mit anschließender Küche überleitet. Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls das Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en suite Bad. Ein offenes Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Handlauf führt Sie hinab in einen Zwischenstock mit einem Schlafzimmer welches ebenfalls mit einem ensuite Badezimmer ausgestattet ist. Bedingt durch die Hanglage wurde das Untergeschoß als Wohnraum ausgebaut und bietet einen gemütlichen, zweiten Wohnraum mit Kachelofen, ein kleines Schlafzimmer welches auch als Küche genutzt werden könnte, ein Bad mit Wanne und ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird mit Zugang zur unteren Sonnenterrasse. Die clevere Grundrissplanung ermöglicht diesen Teil als separate Wohnung zu nutzen, ein Zugang von außen ist möglich. Für die Erholung nach einem aktiven Tag in den Bergen steht ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum zur Verfügung. Eine Garage mit anschließender, ausgestatteter Werkstatt vervollständigt das Platzangebot. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Hauptwohnsitz handelt! Alle Angaben gemäß Eigentümer!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Wohnhaus in Absam bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1963 errichtete und zuletzt 2017 leicht modernisierte Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse beziehungsweise in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzliche Nutz- und Stauflächen stehen im Keller und am Dachboden zur Verfügung. Der begrünte Garten schafft einen angenehmen privaten Freiraum. Ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt rund 15 m² ergänzen das Platzangebot im Außenbereich. Zwei Carportstellplätze runden die Immobilie ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Möglichkeiten zur Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Charakter gestalten möchten. Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, befreundete Haushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser können gemeinsam oder separat erworben werden. Weitere Informationen zum Nachbarobjekt und zu den Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

DER TRAUM vom leistbaren EIGENHEIM wird wahr: Wunderschönes, gut gelegenes Grundstück in sehr guter Lage mit der einzigartigen Möglichkeit ein modernes Einfamilienhaus in MASSIVBAUWEISE mit ca. 114m² Wohnfläche bauen zu lassen! Im Grünen und doch nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt! PERFEKT für die ganze Familie! Zum Verkauf steht eine wunderschöne Grundstückfläche in traumhafter Lage in der Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes mit der Option ein modernes, leistbares Einfamilienhaus bauen zu lassen. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Gegend befindet sich der öffentliche Kinderspielplatz sowie auch der Wald direkt vor der eigenen Haustüre. Lagebeschreibung: Das hübsche Dorf, das seinen bäuerlichen Charakter bis heute bewahren konnte, bezaubert vor allem durch seine sonnige Lage auf einem einladenden Plateau über dem Inntal. Vielfältige und abwechslungsreiche Wanderungen für jeden Leistungsgrad im Naturraum der Tuxer Alpen machen Tulfes zum wahren Freizeitparadies, das im ganzen Land geschätzt wird: So hätte fast jeder Tiroler auf die Frage, was ihm zu Tulfes einfällt, eine Antwort parat: "Der Glungezer". Der Tulfer Hausberg hat sich schon längst zu einem „Hausberg der Tiroler“ entwickelt: Kein Wunder, zählt er doch zu den schönsten Aussichtsbergen des Landes, der atemberaubende Ausblicke auf das gegenüberliegende Karwendelmassiv bzw. weit ins Inntal bietet. Die hier zum Verkauf stehende Grundstücksfläche liegt in direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 200m), die L9 Mittelgebirgsstraße (ca. 100m), Autobahnzufahrt (ca. 3 Autominuten) und die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Eckdaten Haus: - Bauweise MASSIV• Außenmaße Haus: 8.77 m x 8.02 m- Wohnfläche: ca. 114 m² - Zweigeschossig mit 4-5 Zimmern (individuell planbar)**- Extra-WC• Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster- Rolläden im gesamten Haus• eigener Technikraum- Fußbodenheizung• Heizungsanlage und Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe- zzgl. Kamin - selbstentleerender und frostsicherer Außenwasserhahn- E-LADESTATION• Dach mit Schneefanghaken- Baustart nach Vereinbarung - Bauzeitgarantie von 7 Monaten!=> 12 Monate Fixpreisgarantie=> WICHTIG: Kaufpreis Haus ist inkl. Baufertigstellungs-Bürgschaft + 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft Kaufpreis für Grundstück: EUR 361.200,-angebotenes Einfamilienhaus (Schlüsselfertig mit Bodenplatte): EUR 376.331,-*GESAMTKOSTEN: EUR 737.531,-*INFO: Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück kann auch allein erworben werden. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis, es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück. * Beim Kaufpreis für das Haus handelt es sich um einen unverbindlichen Kostenvoranschlag (schlüsselfertig) zzgl. Nebenkosten (siehe unten und Nebenkostenübersicht). Der Käufer des Grundstücks ist auch Bauwerber. Bei Interesse kann der Käufer des Grundstücks die Baufirma BKS MASSIVHAUS engagieren, die hier einen Kostenvoranschlag in massiver Fertigbauweise (nähere Details werden bei einem persönlichen Termin besprochen) gemacht hat oder auch gerne eine eigene Baufirma beauftragen. Es handelt sich hierbei um ein unverbindliches Angebot / Vorschlag, welcher bei einem persönlichen Termin im Detail besprochen werden kann. ** Bei den Raumaufteilungen und Quadratmeterangaben handelt es sich nur um Beispiele, die vom Original abweichen könnten und werden dann bei Interesse im Detail noch besprochen. INFO: Bei den Fotos mit dem Haus handelt es sich um KI-generierte Beispielfotos und bei den Innenfotos handelt es sich nur um Einrichtungsbeispiele. Weitere Details erhalten Sie gerne bei Anfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten (Details siehe auch Nebenkostenübersicht): Maklerprovision: 3,00% vom KP zzgl. 20% MwSt. (nur vom Grundstückspreis) Grunderwerbssteuer: 3,50 % nur vom Grundstückspreis Eintragungsgebühr: 1,10 % nur vom Grundstückspreis Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Anschluss- und Erschließungskosten (je nach Baumasse des Neubaus - nähere Details auf Anfrage) Erdarbeiten und Hangsicherung durch Firma Eggerbau möglich => Kostenschätzung erhalten Sie auf Anfrage Kosten für Autoabstellplätze und Terrasse durch Firma Eggerbau nach Vereinbarung Hinweis: Beim dargestellten Haus handelt es sich um ein unverbindliches Bebauungsbeispiel der BKS Massivhaus GmbH. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt unabhängig vom Abschluss eines Bauvertrages. Der Käufer ist in der Wahl des Bauunternehmens frei. Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Genossenschaft #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Genehmigter Freizeitwohnsitz – Ihr Rückzugsort mitten in der Tiroler Natur. Nur wenige Immobilien in Tirol bieten einen offiziell genehmigten Freizeitwohnsitz – dieses charmante Ferienhaus in Neuleutasch zählt zu diesen seltenen Gelegenheiten. Eingebettet in idyllischer Waldlandschaft, auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück mit eigenem Waldanteil, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit in ihrer schönsten Form. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 fertiggestellt. Dach, Kastenfenster und Fassade entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für zukünftige energetische Modernisierungen. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung, einen Nachtspeicherofen sowie den gemütlichen Kachelofen im Wohn-Essbereich. Das gemütliche Ferienhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet eine einladende Küche im Landhausstil, eine behagliche Stube mit Holzofen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC und einen Keller. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 umfassend und fachmännisch renoviert, wobei unter anderem die gesamte Elektroinstallation erneuert wurde. Das Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Terrasse und Garten wird durch ein besonderes Highlight ergänzt: die im Jahr 1976 errichtete, ca. 10 m² große „Zwitscherhütte“ mit anschließender Sonnen- und Aussichtsterrasse. Dieser urgemütlich gestaltete Rückzugsort lädt zu gemütlichen Stunden bei Kerzenschein oder geselligen Abenden im kleinen Kreis ein und fügt sich gemeinsam mit dem dahinterliegenden Holzlager samt Werkstatt harmonisch in die idyllische Waldlandschaft ein. Besonders hervorzuheben ist auch die eigene Wasserquelle, die ein zusätzliches Stück Unabhängigkeit und Naturverbundenheit bietet. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist das Haus an das öffentliche Strom- und Wassernetz sowie an die Kanalisation einer Genossenschaft angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und eröffnet attraktive Möglichkeiten für längere Aufenthalte. Eine Immobilie für all jene, die das Besondere suchen: ein offiziell genehmigter Freizeitwohnsitz inmitten der Tiroler Bergwelt – ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Genießen. Dieses idyllisch gepflegte Ferienhaus verbindet die Ursprünglichkeit eines Tiroler Waldrefugiums mit der Nähe zu Seefeld und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und langfristige Werthaltigkeit gleichermaßen schätzen. Ein Anwesen wie dieses erwirbt man nur selten – in den meisten Fällen wird sowas vererbt! Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Ferienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Absam bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Raum ein. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Räume verteilen sich auf mehrere Wohnebenen und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vier Balkone, eine Terrasse sowie der ca. 88 m² große Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit mehreren Lagerflächen und einem großzügigen Freizeit- bzw. Partyraum. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzten Modernisierungen wurden vor ca. 10 Jahren gemacht. Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, befreundete Haushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beide Häuser können gemeinsam oder separat erworben werden. Weitere Informationen zum Nachbarobjekt und zu den Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Zwillingsschwestern Es waren einmal zwei Schwestern. Niemand weiß mehr, wer von ihnen zuerst da war. Vielleicht die Ruhige. Vielleicht die Mutige. Beide haben ihren eigenen Charakter. Die eine öffnet ihre Tür weit. Sie liebt das Leben auf einer Ebene, den Wintergarten, das erste Licht des Morgens und das leise Klirren von Kaffeetassen. Die andere trägt den Himmel ein Stück näher bei sich. Sie sammelt Sonnenstrahlen unter ihrem Dach, spielt mit Licht und Schatten und schaut ein wenig weiter hinaus als ihre Schwester. Jahrelang haben sie Menschen kommen und gehen sehen. Kinder lachen hören. Wanderstiefel trocknen sehen. Skier an den Wänden gelehnt. Koffer, die nach Urlaub rochen. Und immer wieder dieses eine Gefühl erlebt: Menschen wollten eigentlich gar nicht mehr abreisen. Die Schwestern fanden das nie traurig. Denn sie wussten, dass sie genau dafür geschaffen wurden: Menschen einen Ort zu schenken, an den sie immer wieder zurückkehren können. Heute ein Gast. Morgen eine Familie. Im Winter Schneeliebhaber. Im Sommer Gipfelstürmer. Und irgendwann vielleicht Sie. Nicht, weil Sie hier wohnen müssen. Sondern weil Sie jederzeit hier sein können – wann immer Ihnen danach ist. Und wenn Sie wieder aufbrechen, öffnen die Schwestern ihre Türen für die nächsten Gäste. Als wäre das schon immer ihre Bestimmung gewesen. Viele fragten, ob sie nur eine der beiden haben könnten. Doch die Schwestern haben sich nie getrennt. Sie teilen sich eine Geschichte. Sie teilen sich ihre Freiheit. Und sie warten auf jemanden, der versteht, dass manche Dinge nur gemeinsam vollkommen sind. Aufteilung der Liegenschaft Die Liegenschaft ist eine parifizierte WEG und besteht insgesamt aus drei eigenständigen Wohnungen. Zum Verkauf stehen davon zwei Wohnungen, die aktuell demselben Eigentümer gehören: • Erdgeschosswohnung mit verglaster, überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil • Dachgeschosswohnung, vollständig renoviert und mit schönem Ausblick • Beide Wohnungen werden gemeinsam verkauft und verfügen über einen eigenen, separaten Hauseingang. • Über diesen Eingang und das dazugehörige Treppenhaus sind ausschließlich die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung miteinander verbunden. • Dadurch entsteht viel Privatsphäre und ein Wohngefühl ähnlich wie in einem eigenen Haus. • Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein separater Raum, der beispielsweise ideal als Büro genutzt werden kann. • Über das Treppenhaus gelangt man außerdem in den Keller. Nutzung & Ferienvermietung • Die Erdgeschosswohnung wird aktuell bereits erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. • Derzeit verfügt sie über zwei Gästebetten. • Die Kapazität kann auf bis zu vier Gästebetten erweitert werden. • Die Dachgeschosswohnung ist vollständig renoviert und überzeugt durch ihren schönen Ausblick. • Damit bietet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten – von der Eigennutzung über eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zur Ferienvermietung. Wichtig zur Wohnung im 1. Obergeschoss • Die Wohnung im 1. Obergeschoss gehört einem anderen Eigentümer und steht nicht zum Verkauf. • Sie verfügt über einen vollständig separaten Eingang. • Sie ist nicht an den Eingangs- und Treppenhausbereich der beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen angeschlossen. • Im täglichen Wohnbereich bestehen somit keine gemeinsamen Zugangsflächen. Gemeinsamer Bereich im Keller • Lediglich der Heizungs-/Technikbereich im Keller wird gemeinsam genutzt. • Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreicht diesen Bereich über einen eigenen, separaten Zugang. • Heizungs- und Wasserverbrauch werden getrennt erfasst; entsprechende Zähler sind separat vorhanden. Kurz gesagt: Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörende Wohnungen mit eigenem Hauseingang, zusätzlichem Raum/Büro und Kellerzugang. Die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt durch die separate Erschließung gleichzeitig ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl.... [Mehr]