Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Krems(Land)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tauchen Sie ein in den zeitlosen Charme dieses prachtvollen Landhaus in einer der begehrtesten Lagen im Hinterland der Wachau. Nur wenige Fahrminuten von Spitz a.d. Donau entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus unterhalb der malerischen Terrassenlagen der UNESCO-Welterberegion. Mit seiner markanten gelben Fassade, den stilvollen dunklen Fensterläden und dem opulenten, farbenfrohen Blumenschmuck verkörpert dieses Anwesen die klassische Wachauer Lebensart in Perfektion. Die Liegenschaft stammt aus jahrelangen Privatbesitz und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hochwertige Wand- und Deckenverkleidungen sowie sichtbare Balken verleihen den Räumen eine unvergleichliche Wärme und Geborgenheit. Eine handgefertigte, rustikale Bar im Haus lädt zu gemütlichen Abenden mit exzellenten Weinen der Region ein. Detaillierte Raumaufteilung EG: Schlafzimmer (Gästezimmer), Badezimmer samt WC und WM-Anschluss, große wunderschöne Bauernstube mit Tischlermöbel samt Veranda, Vorraum und ein Abstellraum OG: Vorraum, Schlafzimmer samt Balkon mit herrlichem Blick auf den Weinberg, Kinderzimmer, Wohnzimmer, große Küche samt Essbereich Dachgeschoß: halbausgebaut mit einem kleinen Zimmer Die Liegenschaft liegt hochwassersicher, verfügt über eine hauseigene Garage am Grundstück und ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Zentralheizung (Ölheizung). Der Öltank ist im Vorgarten situiert und leicht zugänglich. Die Bauernstube und das Gästezimmer sind mit Fußbodenheizung beheizt, der Rest des Hauses mittels Radiatoren. Im Garten ist noch ein Schuppen zwischen Haus und Bach situiert. Damit das Landhaus Innere in neuem Glanz erstrahlt, empfiehlt es sich den Sanitärbereich und die Küche einer Renoveriung zuzuführen. Die monatl. Kosten belaufen sich auf etwas 95,- (zzgl. Heizöl und Strom je nach Verbrauch) Kurzer Lebenslauf der Liegenschaft: 1980: Zubau Abstellraum (Garage) und Zimmer im OG samt Loggia 1985: Einbau neuer Fenster und Türe in der Veranda 1990: Erneuerung der Heizung auf eine Ölheizung mit doppelwandigem Öltank im Garten (Fassungsvermögen 5.000 Liter) 1996: Tausch der Fenster. Im EG straßenseitig wurden Lärmschutzfenster eingebaut 2000/2001: Am Haus wurde ein kleiner Zubau (Gästezimmer im EG und Schlafzimmer im EG vergrößert) samt Vollwärmeschutz gemacht. Komplette Erneuerung der Dacheindeckung sowie teilweise Erneuerung bzw. Verstärkung des Dachstuhls. 2019: Errichtung der Gartenmauer (Natursteine) entlang der Straße Das Haus ist an die Ortswasserleitung Vießling (Verlauf über das Nachbargrundstück) angeschlossen. Zudem verfügt das Haus zusätzlich über eine eigene Ersatzwasserleitung. Lage Spitz an der Donau zählt zu den malerischsten Orten der Wachau. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von Natur, Kultur und erstklassiger Gastronomie. Es befindet sich ca. 80m vom Haus entfernt eine Bushaltestelle für den Linienbus nach Spitz a.d. Donau mit eigenen Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, Arzt, Banken, zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Tankstelle. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die Wachauer Schnellstraße.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <2.500m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLA LOISADas Haus wird schlüsselfertig und vollständig saniert übergeben, sodass Sie eine neuwertige Immobilie beziehen, ohne sich um Bau- oder Sanierungsarbeiten kümmern zu müssen. Die Villa bietet rund 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und zeitlose Eleganz. Sie können ohne weiteren Aufwand einziehen und sofort genießen. Besonderheiten: Auf der Nordseite befindet sich der Zugang zu einer komplett separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 45 m², eigenem Eingang und eigenem Parkplatz. Ideal als Gästebereich, Kinderbereich oder zur Vermietung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der südseitig ausgerichtete Pool ist direkt von allen südseitigen Zimmern zugänglich. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten (vorne und hinten) bildet er das Herzstück des Außenbereichs – ein Highlight für warme Sommertage. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich westseitig direkt beim Hauseingang. Eine moderne Wärmepumpe versorgt sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung effizient mit Wärme. EINLIEGERWOHNUNGDie charmante Einliegerwohnung bietet auf ca. 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum Offen gestaltete Wohnküche mit Platz für einen Essbereich Ruhiges Schlafzimmer Modern ausgestattetes Badezimmer Terrasse Stellplatz inklusive INVESTMENTVORTEILDie Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung und kann dadurch einen erheblichen Teil der Kreditbelastung abdecken. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In erhöhter Lage gelangt dieses besondere Presshaus mit traditionellem Weinkeller zum Verkauf - eine echte Rarität für Liebhaber von Charakterimmobilien und Individualisten. Das Grundstück wurde kürzlich neu vermessen und ist technisch bereits modern erschlossen: Wasser, Strom, Gas sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden - eine ideale Basis für zukünftige Nutzung und Ausbau. Das bestehende Gebäude bietet im Obergeschoss ca. 45 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad) und ist renovierungsbedürftig - perfekt für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, gemauerte Gewölbekeller (ehemaliges Presshaus) mit rund 30-40 m² - ideal für Weinliebhaber oder als außergewöhnlicher Nutzraum. Zusätzliche Nebenräume sowie eine Terrasse mit Entwicklungspotenzial erweitern die Möglichkeiten der Liegenschaft. Ein weiterer Vorteil: Der Abriss eines Nebengebäudes wurde bereits kalkuliert und ist mit rund € 5.600, überschaubar - dadurch ergeben sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die besondere Hanglage bietet im oberen Bereich einen schönen Ausblick über die Umgebung, während die unteren Ebenen eine ruhige, geschützte Atmosphäre schaffen. Highlights im Überblick: * Historisches Presshaus mit Gewölbekeller * neu vermessenes Grundstück * Wasser, Strom, Gas & Glasfaser vorhanden * ca. 45 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzflächen * Entwicklungspotenzial durch Nebenflächen und Terrasse * kalkulierbarer Rückbau eines Nebengebäudes (ca. € 5.600) * Hanglage mit Ausblick im oberen Bereich * ruhige, geschützte Lage im unteren Bereich Fazit: Eine besondere Liegenschaft mit Charakter, solider Infrastruktur und viel Potenzial - ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Oase am See im südlichen Waldviertel - Ruhe- und Solitär-Lage nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt! Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail - hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen am See mit intimer Freiluftatmosphäre'. Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, am Ufer des Thurnberger Kamptal Stausees im Waldviertel/Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft. Die Ortschaft Idolsberg zählt zur Marktgemeinde Krumau am Kamp. Der Ausdruck des Außergewöhnlichen und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Intuition kreiert, mit einzigartiger lichtdurchfluteter Ästhetik umhüllt - so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie. Die VILLA besticht durch außergewöhnliche ARCHITEKTUR mit ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche. Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt. Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Ausblick zum Garten und See mit 3 Glasseiten und elektrisch bedienbaren Rollläden * ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon * ein Gästezimmer * ein Kabinett * eine Küche mit angeschlossenem Speisezimmer in offener Bauweise * ein ca. 45 m² großer und 4,5 m hoher Wohnglas-Salon mit 2 Glasseiten und Glasdach - daran angeschlossen * eine ca. 20 m² große Bangkirai-Terrasse * ein Massageraum * eine Sauna für 6 Personen * ein kleiner Weinkeller * 2 Bäder * 2 WC´s * Technik- und Wirtschaftsraum * ein Outdoor-Speiseplatz für 10-14 Personen Als absolute Augenweide offenbart sich dieses Anwesen - es glänzt mit vielen Vorzügen: 1. Der Standort abseits von Durchzugsstraßen und Ansiedlungen lässt absolute RUHELAGE erwarten. 2. SOLITÄR-LAGE ergibt sich aus dem Fehlen unmittelbarer Hausnachbarn. Der gepachtete Uferstreifen gewährt direkten Seezugang, ein gemauerter Liegeplatz samt Bootssteg mit Einstiegshilfe ergänzt das Uferareal. 3. Der MUSENTEMPEL à la Gustav Mahler, ein ca. 12 m² großes innen komplett mit Zirbenholz ausgestattetes Holzhaus, ziert die östliche Grundstücksfläche nahe dem Seeufer. 4. Badevergnügen auch an kühleren Tagen verspricht der 12x5 m große, 1,4 m tiefe INFINITY-POOL, ausgestattet mit Unterwasser-Rolldeck und röm. Einstieg. Mittels Erdwärme- und Luftwärmepumpe kann das Wasser bis auf 30 Grad erwärmt werden. Zu Hydromassagen lädt das daneben liegende amerikanische WHIRLPOOL ein. 5. Einen PARKPLATZ für 4 bis 6 Autos und einer gemauerten, gesicherten Stromtankstelle findet man hinter der Villa, direkt bei der Hauszufahrt. 6. Die 8,2 k Wp PHOTOVOLTAIK-Anlage und moderne TECHNIK versprechen Bequemlichkeit, Verlässlichkeit und Ressourcenschonung. In einem eigenen Technik- und Wirtschaftsraum werden die technischen Einrichtungen, die Elektrik inkl. Busschaltung, die ERDWÄRME-HEIZUNGSANLAGE für Fußboden-, Wand-, Radiatoren-, Pool- und Dachrinnenheizung, die Photovoltaik, die Autostromanlage und der Warmwasserpufferspeicher gemanagt. Auch Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und ein großer Gefrierschrank finden Platz in diesem Raum. 7. Zur Pflege und Nutzung des GARTENS stehen mehrere Qualitätslilegen und Sonnenschirme, eine Schwebeliege, ein Gartenhaus mit vielen Gartengeräten sowie 4 Wasseranschlüsse und ca. 50 m Gartenschläuche bereit. 8. Als besonderes Highlight zeigt sich der SEELIEGEPLATZ; ein direkt beim Seeufer gemauerter Sonnenliegeplatz mit Mobilar und Bade- bzw. Bootssteg. Ruder- und Tretboot sowie ein Stand-Up-Paddelbrett liegen einsatzbereit vor Ort. 9. Falls eine BETREUUNG der Liegenschaft erwünscht ist, könnte der derzeit für die Pflege und Obsorge betraute Mitarbeiter auch für neue Eigentümer tätig werden. 10. Gegenseitige SERVITUTSRECHTE sichern einerseits die Zufahrt von der Anrainerstraße zum hauseigenen Parkplatz und gewähren andererseits vom Nachbarhaus ein Wegerecht zum See. 11. In einem überschaubaren Rahmen präsentieren sich die jährlichen BETRIEBSKOSTEN. Für Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Seeuferpacht und Boote sind € 1.300, zu kalkulieren, zuzüglich der Servicekosten für Heizung und Pool. Die Region um Krumau am Kamp lässt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aufhorchen. Neben den Aktivitäten am Wasser, bereichern Tennis, Fischen, Jagd, Miniaturgolf und viele Wander- und Radrouten das sportliche Angebot. Auch Golfsport ist großes Thema hier - in nur 30 Autominuten Entfernung stehen zwei 18-Loch-Golfplätze zur Wahl. Was Kunst, Kultur und Kulinarik betrifft, ist man in Idolsberg am See ‚mitten im Geschehen'. Die Kulturregion Südliches Waldviertel und die nahe gelegene Wachau offerieren ein unermessliches Angebot an Musik- und Theaterfestivals, Konzert- und Kulturtage, Ausstellungen und Film-Darbietungen. Acht Bühnen, Museen und Galerien bieten ganzjährig eine Mischung aus Theater, Kabarett, Musik mit vielseitigen Genres, Opern, Operetten, Kunst und literarische Events. Genusskultur in höchster Qualität versprechen auch die zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Historisches Landhaus mit Presshaus, Garten & Terrassen in Engabrunn Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Engabrunn verbindet dörflichen Charme, jahrhundertealte Geschichte und großzügigen Wohnkomfort. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.142 m² bietet es ein weitläufiges Wohnhaus mit Einlegerwohnung, zwei große Terrassen, Gartenflächen und ein beeindruckendes Presshaus aus dem 16. Jahrhundert sowie 2 Nebengebäude/Scheunen. Gesamtfläche: 1.142 m²Baufläche (Gebäude): 396 m²Baufläche (Nebengebäude): 87 m²Garten: 659 m²Flächenwidmung Das Grundstück ist als Bauland (BA) gewidmet. Die Widmung ermöglicht eine nachhaltige Wohnnutzung und sichert den Bestand langfristig ab. Beschreibung Haupthaus (Sanierung 2018, Grundriss EG) Das straßenseitige Haupthaus wurde 2018 umfassend saniert (Dach, Fassade, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Innenausbau) und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Raumaufteilung EG (lt. Plan): Vorraum / Haupteingang: 4,25 m² (Naturstein) Zentrale Diele: 36,79 m² (Naturstein) – großzügiger Verteilerraum Küche: 10,78 m² (Fliesen), angrenzend an Essbereich Essbereich mit Zugang Terrasse Schlafzimmer 1: 8,85 m² (Parkett) Schlafzimmer 2: 14,87 m² (Parkett) Schlafzimmer 3: 20,57 m² (Parkett) Schlafzimmer 4: 17,70 m² (Parkett) Badezimmer 1: 6,26 m² (Fliesen) Badezimmer 2 (klein): 3,39 m² (Fliesen) WC separat: 1,22 m²Waschküche: 7,83 m² (Fliesen) Einlegerwohnung Schlafzimmer 5: 10,06 m² (Parkett) Einlegerwohnung Badezimmer mit WC: 5,61 m² (Fliesen) Einlegerwohnung Vorzimmer: 19,01 m² (Parkett) Außenbereiche: Terrasse 1: 46,88 m² (Naturstein/Rasen) Terrasse 2: 26,61 m² (Naturstein/Rasen) Hinterhof mit Nebengebäuden Ausstattung: Parkett in Wohn-/Schlafräumen Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen Moderne Heizungs- und Sanitärinstallation (2018) Energetisch verbessert durch Sanierung, dennoch ländlicher Hauscharakter Historischer Hintergrund Die Vergangenheit des Hauses ist faszinierend und teils rätselhaft. Immer wieder wurde es als „Göttweiger Lesehof“ bezeichnet – ein Nachweis dafür konnte jedoch bis heute nicht erbracht werden. Sicher ist: In den alten Grundbüchern wird es als „Halblehen-Behausung“, dienstbar zur Herrschaft Gobelsburg, geführt. Besondere historische Bausubstanz ist bis heute erhalten: Barocke Deckenkonstruktionen (gerippte Decken) Ehemals barocke Fenster mit kleinen Türmchen und Schindeldach Jahreszahl 1765 als Hinweis auf Zubauten Inschrift 1564 im Pressbaum des Kellers Die Besitzerchronik reicht bis ins frühe 18. Jahrhundert zurück und dokumentiert zahlreiche Generationen der Familien Lang, Thumb, Berger, Gausterer, Hahn und Fielk/Fiegl – ein authentisches Zeugnis regionaler Kulturgeschichte. Die Kellerröhre Aus dem historischen Lesehof von 1553 gelangt man in die circa 35 m langen Weinkeller (Längs- und Querröhren), die vorwiegend aus Steingewölben bestehen und aus den Anfängen des örtlichen Weinbaus im 14. und 15. Jahrhundert stammen. Das Presshaus Ein besonderes Juwel ist das giebelständige Presshaus im westlichen Teil des Anwesens: Errichtet vermutlich 1553 (eingravierte Jahreszahl über der Fensteröffnung) Mauerwerk aus Granitbruchsteinen, 16 Fuß breit – exakt nach den antiken Empfehlungen von Vitruv1564 wurde die erste Weinpresse darin aufgestellt Damit gehört es zu den ältesten noch erhaltenen Bauwerken dieser Art in der Region und stellt ein eindrucksvolles Zeugnis der Weinbaukultur dar. Heutiger Zustand Die derzeitige Eigentümerin renoviert das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und Gespür für altes Kulturgut: Fachgerechte Instandsetzung der Gewölbe Sichtbare Mauerwerksdetails, die den Räumen ein besonderes Ambiente geben Einrichtung von zwei Gästeapartments für je 4 Personen, modern ausgestattet und durch Antiquitäten ergänzt1 zusätzliche Einlegerwohnung mit 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer Nebengebäude mit Scheunen, Presshaus und Abstellraum Besonderheiten Einzigartige Kombination aus Wohnhaus, Weinkultur & Geschichte Denkmalwerte Substanz, modern nutzbar Ideal für Familien, Weinliebhaber, Kulturprojekte oder als Feriendomizil mit Gästeapartments Ruhige Lage im Ortskern, mit guter Anbindung an Krems und die Weinregion Kamptal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses Haus wurde um 1700 errichtet und wurde 2019 bis 2023 umfassend mit viel Liebe bis ins kleinste Detail renoviert. Die Wohnfläche von ca.170m² teilt sich auf in drei Geschosse. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich über das Vorzimmer in die gut durchdachte Küche, weiter in das Esszimmer. Direkt vom Esszimmer kommt man über eine Bodentüre in den ausgebauten Weinkeller mit zusätzlichem, kleinen Erdkeller. Vom Vorzimmer aus ist noch ein Wirtschaftsraum erreichbar sowie ein weiters separates WC mit Handwaschbecken. Der Garten und die Terrasse sind vom Esszimmer und über den Wirtschaftsraum begehbar. Die ruhige, gemütliche Terrasse ist an heißen Sommertagen eine wahre Wohlfühloase. Von hier gelangt man über den Stiegenaufgang in den idyllischen Garten mit herrlichem Fernblick. Gartenfläche ca.150m². Es besteht die Option auf einen größeren Garten. Im 1. Obergeschoss lädt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC zum Verweilen ein, auch ein Abstellraum ist vorhanden. Über den modern gestalteten Treppenaufgang geht es weiter in das 2. Obergeschoss, die traumhaft schöne Galerie. Durch das große Fenster gewinnt der Raum zusätzliche Größe mit Blick auf den Tausendeimerberg. Zudem befinden sich im 2. Obergeschoss noch ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiters Badezimmer mit Dusche und WC. Geheizt wird das Haus mittels elektrischer Zentralheizung. Gasanschluss ist möglich. In der Region, besonders in den Kernlagen von Spitz, sind Immobilien selten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen und einem Gästehaus das derzeit als Privatpension geführt wird. Die Wohnung I bietet ca. 116 m2 Wohnfläche und einen Balkon, und die Wohnung II befindet sich in einem Gebäude, das bereits vor Jahrhunderten erwähnt wurde und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und 2 Kellerräume. Der Zustand der Wohnungen kann als durchschnittlich bezeichnet werden. Erbaut wurde das Gästehaus ursprünglich ca.1969 und bietet ca. 284 m2 Wohnfläche und noch zahlreiche Wirtschaftsräume und 2 Kellerräume. Das Gästehaus könnte auch für eine große Familie genutzt werden. Ausgestattet wurde dieses Gästehaus 2015/16 innen sehr gelungen und mit besten Fliesen und hochwertigen Hotelbelagsböden. Sämtliche Leitungen wie Strom Wasser und Kanal wurden erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren getauscht. Vor kurzem wurde das Dach erneuert und im Zuge dessen haben die Eigentümer auch gleich eine Photovoltaikanlage installieren lassen. Eine moderne Küche und ein großer Frühstücksraum (könnte als Wohnzimmer genutzt werden) wurde ebenfalls wie auch alle Zimmer geschmackvoll erneuert. Insgesamt stehen 3 Zweizimmerapartments und 2 große Doppelbettzimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.5 Autoabstellplätze und eine großzügige Terrasse beim Eingang runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses einladende Haus bietet auf 39 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Vorzimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich ist das Haus unterkellert mit Gästezimmer und viel Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und Platz für Ihr Hobby und Werkzeuge. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem einmaligen Architekturjuwel Österreichs das ikonische Haus Wittmann Entworfen vom gefeierten Architekten Johannes Spalt gemeinsam mit dem Möbelhersteller Franz Wittmann, die 1969 mit der Planung dieses visionären Projekts begann und es 1975 vollendeten, verkörpert dieses Bauwerk den Inbegriff von Leichtigkeit, kultivierter Wohnkultur und luxuriöser Reduktion. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben es ist eine Hommage an das moderne Bauen und die zeitlose Ästhetik. Bereits beim ersten Anblick erhebt sich das Haus als strahlender, weißer Baukörper über der sanften Hügellandschaft des Kamptales. Das pavillonartige Design und die weitläufigen Glasfronten verschmelzen gekonnt die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum. Die beeindruckende Stahl- und Holzkonstruktion des schwebenden Kupferdaches verleiht dem Haus eine faszinierende architektonische Spannung und zelebriert die harmonische Balance aus Stabilität und Transparenz. Im Inneren setzt sich die Architektur der Extraklasse fort: Das Herzstück des Hauses bildet ein tieferliegender Wohnraum mit offenem Kamin, umgeben von einer Galerie und überstrahlt von einer Lichtkuppel, die das Tageslicht großzügig in die Räume fließen lässt. Mahagoniholz, Solnhofener Kalkstein und Onyxmarmor prägen die Oberflächen ein raffinierter Mix, der die noblen Materialien in einzigartiger Harmonie vereint. Großzügige Loggien und Terrassen, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind, laden dazu ein, die sanften Sonnenstrahlen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen. Durch die großen Glasflächen bieten sich atemberaubende Ausblicke auf die idyllische Landschaft, die dieses Meisterwerk der Wohnkultur umgibt. Im Jahr 2016 fand dieses Haus neue Eigentümer die bis 2017 eine umfassende, originalgetreue Renovierung durchführten. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Vision des Architekten bewahrt, sodass das Haus Wittmann seinen historischen Charme und die künstlerische Ausdruckskraft voll entfalten kann. In diesem Haus wird Wohnen zum Erlebnis ein Ort, der das Wesen des modernen Lebens auf extravagante Weise erlebbar macht. Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt Das Haus Wittmann besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche übertrifft. Edle Materialien wie Eichen- und Teakparkett, Solnhofener Steinböden und Wandverkleidungen aus Onyxmarmor schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Fenster und Türen aus Mahagoni sowie die originalen Stoffentwürfe von Josef Frank verleihen den Räumen eine subtile Raffinesse und Harmonie. Ein offener Kamin aus Travertin und Edelstahl lädt dazu ein, behagliche Abende zu verbringen, während ein Indoor-Edelstahlpool mit Massage-Lounge und Wasserfall ein Erlebnis von exklusivem Wohlbefinden bietet. Die nachhaltige Heiztechnik bestehend aus Wärmepumpen und Infrarotheizung unterstreicht das innovative Gesamtkonzept, das stilvolles Wohnen und moderne Effizienz vereint. Eine Lage, die Natur und Kultur vereint Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kamptales, bietet das Haus Wittmann eine Lage, die Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Nur wenige Minuten vom charmanten Ortszentrum von Etsdorf am Kamp entfernt und doch in völliger Privatheit, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Weingärten und Felder. Die Marktgemeinde Grafenegg, bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen im Schloss und das Musikfestival, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem bequem die Städte Krems und Wien, die beide eine Fülle an kulturellen und kulinarischen Highlights bieten. Erleben Sie die Essenz des stilvollen Wohnens. Willkommen im Haus Wittmann wo Architektur und Eleganz eine perfekte Symbiose eingehen. Sie wollen dieses Meisterwerk genauer betrachten Frau Kristina Giacomelli steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der repräsentative Winzergutshof verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.400 m² und eignet sich sowohl als exklusives Privatdomizil als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Übergabe erfolgt inklusive des gesamten Inventars sowie eines stilvollen und hochwertigen Interieurs. HISTORIE & ARCHITEKTUR Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren original erhaltenen Fensterläden verleiht dem Anwesen eine eindrucksvolle Präsenz. Durch die historische Toreinfahrt gelangt man in einen uneinsehbaren, großzügigen Innenhof, dessen romantische Atmosphäre von alten Rebstöcken und historischen Gebäuden geprägt ist. Teile des Ensembles stammen aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus sowie zahlreichen Neben- und Wirtschaftsgebäuden. WOHNHAUS Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt das elegante Vestibül, das zu den stilvoll ausgestatteten Wohnräumen führt. Wohnfläche ca. 380 m², bestehend aus: * 7 Zimmern * 3 Bädern * 4 Toiletten * Sauna * Dachterrasse mit Außenküche Alle Räume strahlen historischen Charme aus, während Sanitärbereiche und Küchen modern und hochwertig ausgestattet sind. NEBENGEBÄUDE & VERANSTALTUNGSBEREICHE Der übrige Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m² und bietet: * 11 Räume * 4 Küchen * 5 Bäder * 9 Toiletten * 3 Salons * Catering-Küche * Bibliothek * Bauernstube * Gästezimmer * Bar- / Loungebereich Diese Bereiche eignen sich hervorragend für Veranstaltungen, Seminare, Gastronomie oder exklusive Gästebewirtung. KELLER & WIRTSCHAFTSRÄUME Zusätzlich stehen zur Verfügung: * ca. 300 m² Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume * Historische Kellerwelten unter dem Anwesen im Originalzustand * Gesamtfläche der Kelleranlagen: ca. 500 m² * Historische Weinflaschen und Weinfässer aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb GARTEN & AUSSENANLAGEN Ein gemütlicher, ländlich-rustikaler Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in: * Schotter-Terrasse * Drei Gartenterrassen mit Rasenflächen und blühenden Sträuchern Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Weinberge des Kamptals. Weitere Highlights: * Imposante Ostfassade mit Stützmauern, Türmchen und Säulen * Feuerstelle * Pavillon * Zwei Gartenhäuser * Technische Vorrichtungen für den Bau eines Swimmingpools vorhanden ZUSÄTZLICHE GRUNDSTÜCKE & ERSCHLIESSUNG Ein romantischer Gartenweg entlang der Südseite führt unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem idyllischen Ortsweg entlang eines Baches, der den historischen Dorfplatz von Straß mit der umliegenden Weinlandschaft verbindet. Über eine eigene Holzbrücke gelangt man zu einem weiteren Grundstück, das als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Fahrzeuge genutzt werden kann. FAZIT Diese einzigartige Liegenschaft bietet ein luxuriöses, repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Historische Substanz, außergewöhnliche Architektur, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität. RECHTLICHER HINWEIS Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung noch nicht vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHR GELD BESTENS ANGELEGT – RENDITE ÜBER 4% mit KOSTENLOSER VERMIETUNG Willkommen in Lengenfeld – einem Ort, der historische Substanz, charmantes Dorfbild und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Dienstleister sowie ein einladendes Kaffeehaus befinden sich direkt im Ort. Die Nähe zu Krems macht die Lage besonders attraktiv – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Hier entstehen sechs hochwertige Reihenhäuser, die Ihnen ein vollwertiges Zuhause zum Preis einer Eigentumswohnung bieten. Ideal für Familien, Paare oder all jene, die leistbares, modernes Wohnen mit hoher Bauqualität suchen. Zur Verfügung stehen nur noch 4 Einheiten. Die Häuser – durchdacht, nachhaltig, bezugsbereit Die Reihenhäuser werden in Vollholzbauweise errichtet – eine ökologische, nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise, denn Holz ist ein natürlicher Rohstoff, der kontinuierlich nachwächst und ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Damit investieren Sie nicht nur in Ihr Zuhause, sondern auch in eine klimafreundliche Zukunft. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², ergänzt durch: eigenen Garten, bereits mit Humuserde begradigt großzügige Terrasse, komplett fertiggestellt asphaltierte Parkplatzflächen, sofort nutzbar Leerverrohrung für E-Ladestation Sie können zwischen belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung wählen – bei Letzterer müssen Sie nur noch möblieren. Ausstattung & Highlights - Qualität, die man spürt Nachhaltige Vollholzbauweise mit hervorragendem Raumklima Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Moderne Türgriffe in Edelstahloptik Sicherheitseingangstür mit dreifacher Verriegelung Komfort & Energieeffizienz Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten 180-Liter-Warmwasserspeicher Lüftung in Bad und WC Wasserversorgung über Ortswasserleitung, Kanalanschluss inkludiert Ein Blitzschutz wird ausgeführt, obwohl gesetzlich nicht erforderlich – ein zusätzlicher Sicherheitsvorteil Sonnenschutz & Außenbereich Südwestseite: Raftstores bereits montiert Nordostseite: Vorbereitung für Raftstores vorhanden Entlang der Außenmauer: 30 cm breite Schottertrennung für optimalen Wasserabfluss Doppelstabmattenzaun zur Einfriedung Ihr neues Zuhause – bezahlbar & sofort startklar Das schlüsselfertige Paket bietet ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. EUR 23.300, kostet das schlüsselfertige Paket welches Spachtel- und Malerarbeiten, Bodenverlegung nach eigener Bemusterung, Sanitärgegenstände montieren sowie die Montage der Innentüren beinhaltet. EUR 11.700, Aufpreis kosten die beiden KFZ Stellplätze Für vergleichsweise wenig Geld erhalten Sie ein komplett fertiggestelltes Haus – alle wichtigen Arbeiten sind erledigt, Sie gestalten nur noch Garten und möblieren die Innenräume nach Ihrem Geschmack, dies um einen Fixkaufpreis von gesamt EUR 332.000, schlüsselfertig inkl. den beiden Stellplätzen !!! Wir bieten ihnen eine KOSTENLOSE Vermietung des Hauses an. Bei einer Nettomiete von EUR 1.050,- (plus BK, plus Ust.) ist die Liegenschaft mehr als nur wirtschaftlich, es entsteht eine Rendite von rund 4%, es besteht daher auch die Möglichkeit zwei oder mehrere Häuser zu erwerben ! Alle Preisangaben in diesem Angebot sind Nettopreise im Vorsorgemodell. Bei einem gemeinsamen Termin können wir ihnen dieses gerne näher erklären. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Christoph Knasmüllner unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 684 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 von der Firma Elk in einer Fertigteilbauweise für die Gebäudeflächen im Erdgeschoss auf Gartenebene errichtet, während die Gewerbe- und Kellerflächen auf Straßenebene in massiver Bauweise errichtet wurden. Diese Bauweise kombiniert die Vorteile von Fertigteilbau und Massivbau und bietet eine solide Struktur für verschiedene Nutzungszwecke. Die Liegenschaft wird durch eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt, was eine praktische und bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht im Ess-/Wohnbereich ein Schwedenofen für feste Brennstoffe zur Verfügung. Auch in der Werkstatt ist ein Schwedenofen vorhanden, der zusätzliche Wärme in die unteren Geschossebene bringt. Diese Heizungsoptionen bieten Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, die Wärmequelle je nach Bedarf und Präferenz zu wählen, sei es Gas oder Holz. Dies trägt zum Komfort und zur Gemütlichkeit des Wohn- und Arbeitsbereichs bei. Erdgeschoss - Gartenebene ca. 128 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hier stehen der Familie großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen zur Verfügung. Gewerbe u. Kellerflächen: ca. 184 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die gewerblichen Flächen erstrecken sich über ca. 314 m² und sind größtenteils im Keller auf Straßenebene untergebracht. Diese umfassen Bereiche für Gewerbe, Werkstatt, Büro und Nassräume. Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie ein Kellerstüberl inklusive einer Indoor-Sauna. Garten u. Terrasse: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 68 m² und einen schönen Garten, die reichlich Gelegenheit bieten, die Sommertage zu genießen. Ein Grillplatz ist vorhanden und es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Pool, der das Freizeitangebot ergänzt. Technische Merkmale: Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 684 m². Grundstück Nr. 301/2 liegt im Bauland Wohnen (BW). Bebauungsplan liegt lt. der Gemeinde Paudorf keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet Es bestehen keine augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung und keine Eintragung im Verdachtsflächenkataster. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Stromnetz - EVN; andere Anbieter möglich. Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem. Auf die gute Energieeffizienz wird hingewiesen. Sonstige Hinweise: Die nördliche Einfriedungsmauer in Richtung des angrenzenden Ackers wurde ohne entsprechende baurechtliche Genehmigung errichtet. Eine nachträgliche Bewilligung ist gegebenenfalls erforderlich. Die Terrasse wurde vom ursprünglichen Errichter der Immobilie größer ausgeführt als im genehmigten Einreichplan vorgesehen. Zudem wurde ein Lichtfenster in die Terrasse integriert, das ebenfalls nicht dem ursprünglichen Plan entspricht. Die Liegenschaft wird in einem dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden gebrauchten Zustand verkauft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass einzelne bauliche Ausführungen nicht dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ansprechenden Freizeiteinrichtungen im Freien. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser vielseitigen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie die neuesten Objekte sowie 360º virtuelle Rundgänge! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]