Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Krems(Land)

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Historisches Landhaus mit Presshaus, Garten & Terrassen in Engabrunn Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Engabrunn verbindet dörflichen Charme, jahrhundertealte Geschichte und großzügigen Wohnkomfort. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.142 m² bietet es ein weitläufiges Wohnhaus mit Einlegerwohnung, zwei große Terrassen, Gartenflächen und ein beeindruckendes Presshaus aus dem 16. Jahrhundert sowie 2 Nebengebäude/Scheunen. Gesamtfläche: 1.142 m²Baufläche (Gebäude): 396 m²Baufläche (Nebengebäude): 87 m²Garten: 659 m²Flächenwidmung Das Grundstück ist als Bauland (BA) gewidmet. Die Widmung ermöglicht eine nachhaltige Wohnnutzung und sichert den Bestand langfristig ab. Beschreibung Haupthaus (Sanierung 2018, Grundriss EG) Das straßenseitige Haupthaus wurde 2018 umfassend saniert (Dach, Fassade, Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Innenausbau) und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Raumaufteilung EG (lt. Plan): Vorraum / Haupteingang: 4,25 m² (Naturstein) Zentrale Diele: 36,79 m² (Naturstein) – großzügiger Verteilerraum Küche: 10,78 m² (Fliesen), angrenzend an Essbereich Essbereich mit Zugang Terrasse Schlafzimmer 1: 8,85 m² (Parkett) Schlafzimmer 2: 14,87 m² (Parkett) Schlafzimmer 3: 20,57 m² (Parkett) Schlafzimmer 4: 17,70 m² (Parkett) Badezimmer 1: 6,26 m² (Fliesen) Badezimmer 2 (klein): 3,39 m² (Fliesen) WC separat: 1,22 m²Waschküche: 7,83 m² (Fliesen) Einlegerwohnung Schlafzimmer 5: 10,06 m² (Parkett) Einlegerwohnung Badezimmer mit WC: 5,61 m² (Fliesen) Einlegerwohnung Vorzimmer: 19,01 m² (Parkett) Außenbereiche: Terrasse 1: 46,88 m² (Naturstein/Rasen) Terrasse 2: 26,61 m² (Naturstein/Rasen) Hinterhof mit Nebengebäuden Ausstattung: Parkett in Wohn-/Schlafräumen Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen Moderne Heizungs- und Sanitärinstallation (2018) Energetisch verbessert durch Sanierung, dennoch ländlicher Hauscharakter Historischer Hintergrund Die Vergangenheit des Hauses ist faszinierend und teils rätselhaft. Immer wieder wurde es als „Göttweiger Lesehof“ bezeichnet – ein Nachweis dafür konnte jedoch bis heute nicht erbracht werden. Sicher ist: In den alten Grundbüchern wird es als „Halblehen-Behausung“, dienstbar zur Herrschaft Gobelsburg, geführt. Besondere historische Bausubstanz ist bis heute erhalten: Barocke Deckenkonstruktionen (gerippte Decken) Ehemals barocke Fenster mit kleinen Türmchen und Schindeldach Jahreszahl 1765 als Hinweis auf Zubauten Inschrift 1564 im Pressbaum des Kellers Die Besitzerchronik reicht bis ins frühe 18. Jahrhundert zurück und dokumentiert zahlreiche Generationen der Familien Lang, Thumb, Berger, Gausterer, Hahn und Fielk/Fiegl – ein authentisches Zeugnis regionaler Kulturgeschichte. Die Kellerröhre Aus dem historischen Lesehof von 1553 gelangt man in die circa 35 m langen Weinkeller (Längs- und Querröhren), die vorwiegend aus Steingewölben bestehen und aus den Anfängen des örtlichen Weinbaus im 14. und 15. Jahrhundert stammen. Das Presshaus Ein besonderes Juwel ist das giebelständige Presshaus im westlichen Teil des Anwesens: Errichtet vermutlich 1553 (eingravierte Jahreszahl über der Fensteröffnung) Mauerwerk aus Granitbruchsteinen, 16 Fuß breit – exakt nach den antiken Empfehlungen von Vitruv1564 wurde die erste Weinpresse darin aufgestellt Damit gehört es zu den ältesten noch erhaltenen Bauwerken dieser Art in der Region und stellt ein eindrucksvolles Zeugnis der Weinbaukultur dar. Heutiger Zustand Die derzeitige Eigentümerin renoviert das Anwesen mit viel Liebe zum Detail und Gespür für altes Kulturgut: Fachgerechte Instandsetzung der Gewölbe Sichtbare Mauerwerksdetails, die den Räumen ein besonderes Ambiente geben Einrichtung von zwei Gästeapartments für je 4 Personen, modern ausgestattet und durch Antiquitäten ergänzt1 zusätzliche Einlegerwohnung mit 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer Nebengebäude mit Scheunen, Presshaus und Abstellraum Besonderheiten Einzigartige Kombination aus Wohnhaus, Weinkultur & Geschichte Denkmalwerte Substanz, modern nutzbar Ideal für Familien, Weinliebhaber, Kulturprojekte oder als Feriendomizil mit Gästeapartments Ruhige Lage im Ortskern, mit guter Anbindung an Krems und die Weinregion Kamptal Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse

Gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft bestehend aus 2 Gebäuden im Ortskern von Senftenberg mit vielseitigen Nutzungsmögichkeiten und einem weitläufigen, sonnigen Garten. Das Hauptgebäude bildet das ruhig und abseits von der Straße gelegene, gemütliche Einfamilienhaus (Fertigstellung 1989) mit ca. 156m² WFL, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und folgendem Raumprogramm: Vorraum, Wohnzimmer mit Wintergarten, separate Küche, Abstellraum, 4 Schlafzimmer, 1 kleines Kabinett, Bad, und 2 WCs. Im Erdgeschoss gibt es Nutzräume wie Heizraum, Lagerraum und eine Waschküche mit insg. ca. 22m². Ein kleiner Erdkeller bietet sich an für die Lagerung von Lebensmitteln und Weinflaschen. Beheizt wird dieses Haus mittels moderner Zentralheizung (Pellets) mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, zusätzlich ist auch ein morderner Festbrennstoffofen an der Zentralheizung angebunden. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Terrasse mit Aufgang zum erhöht gelegenen, wunderschönen Naturgarten mit weitläufigen Wiesen, von wo man einen wunderschönen Blick über den Ortskern bis hin zur Kirche und zur Ruine Senftenberg genießen kann. Im Swimmingpool vor dem Haus kann man Abkühlung an heißen Sommertagen finden. Straßenseitig befindet sich ein weiteres Wohnhaus (Altbau aus ca. 1940) mit ca. 90m² bestehend aus 5 Zimmern, Küche, Vorraum und Bad. Für dieses Gebäude besteht aktuell ein Wohnrecht für ein Familienmitglied (84-jährig, lebt 90% der Zeit im Ausland) und kann diese Einheit erst nach Freiwerden einer individuellen Nutzung zugeführt werden. Denkbar wäre hier nach entsprechender Sanierung beispielsweise eine zweite Wohneinheit, ein Alterswohnsitz (Ausnahme), eine Ferienwohnung oder ein Büro. In diesem Haus befinden sich auch eine ehem. Waschküche und eine Werkstatt. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit einem schönen Naturgarten sind und mittelfristig weiteren Platzbedarf haben, oder eventuell ein Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungen ausschöpfen möchten, dann ist diese gepflegte Liegenschaft sicherlich ein sehr heißer Tip... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von den sechs hellen und freundlichen Zimmern begeistern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein gemütliches Gästezimmer einrichten möchten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnfläche von rund 287m² verteilt sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Weiters ist noch eine großzügige Fläche im Dachgeschoß nutzbar. Das Haus ist unterkellert. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ob Sie eine Grillparty mit Freunden planen oder einfach nur in der Sonne entspannen möchten – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsort. Der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die atemberaubende Aussicht zu genießen. Der Fernblick und der Blick ins Grüne sorgen für eine entspannende Atmosphäre und laden dazu ein, dem Alltag zu entfliehen. Die Garage sowie die drei Stellplätze bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für sichereren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die Immobilie ist massiv gebaut und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Mit zwei WCs ist auch der Komfort für Familie und Gäste gewährleistet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Liegenschaft in Furth bei Göttweig zu besichtigen. Es ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie ein glückliches Leben bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Facetten dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Waldviertel kleine Wohn-Siedlung - absolute Grün-Ruhelage Einfamilienhaus mit großzügig angelegten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten- Baujahr 1994- Wohnnutzfläche ca. 251 m²- Grundstücksfläche 770 m²- Baufläche 176 m² Innenräume EG- 2 großzügig offen gestaltete Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten- Hobbyraum- Abstellraum- Heizraum OG- Wohn- und Essbereich, offen - loftartig ca. 76 m²- Küche mit zusätzlichem Essplatz- Schlafzimmer- Schrankraum- Badezimmer- WC Garten- Gartenterrasse- kleines Biotop- Büsche und Bäume als natürliche Schattenspender Allgemeines- Fliesenböden- Ziegel-Massiv-Bau- Pramac Satteldach- Ölheizung - Übertragung über Fußboden Betriebskosten- Kanal Wasser €165,50 pro Quartal- Grundsteuer und Müll € 92,53 pro Quartal- EVN-Strom € 60,97 April 2025 (verbrauchsabhängig pro Monat) Kaufpreis: €339.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt) Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung Lage und Umgebung Loiwein ist ein kleiner Ort in der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel, Bezirk Krems-Land, Niederösterreicheine hügelige Region im Norden Österreichs - Teil der Kleinregion Kampseen Infrastruktur- Kindergarten im Ort- Volksschule in Marktgemeinde Lichtenau (ca. 3,6 km)- weiterführende Schulen in Krems oder Sankt Pölten- Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte in Lichtenau und umliegende Orte- größere Einkaufszentren in Krems oder Gföhl. Verkehrsanbindung- regionale Busse- Bahnhöfe in Gföhl oder Krems Geografische Lage- Gföhl ca. 10 km- Krems ca. 15 km- Sankt Pölten ca. 35 km- Wien ca. 76 km Gastronomie Marktgemeinde Lichtenau- Gasthäuser, Cafés und Restaurants Freizeit- und Sportmöglichkeiten- Wander- und Radwege- Badeteich- Sportplatz- Kinderspielplatz- Reiterhof in der Region- Beach-Volleyball- und Tennisplätze Gesundheit und Dienstleistungen in Lichtenau- Zahnarztordination- Caritas- und Sozialstation- Postpartnerstelle Zusammenfassung Loiwein ist ein kleiner, historisch und kulturell bedeutsamer Ort mit Zugang zu Naturdenkmälern wie der Heidnischen Opferstätte und einer gotischen Pfarrkirche. Die Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Wanderwege und Sportanlagen. Die Anbindung an größere Städte wie Krems oder St.Pölten ist über den öffentlichen Verkehr und die Landesstraße L37 gegeben. Die Region ist ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Ihr Berater: Johann Sommerauer... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft von Schönberg am Kamp, direkt gegenüber dem traditionsreichen Schlosshotel, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Ein Ort, an dem man die Ruhe und Schönheit der Natur mit absoluter Privatsphäre genießen kann - und das nur wenige Schritte von der Kamp entfernt. Ein Haus mit Seele Dieses Anwesen verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Nostalgische Details, großzügige Räume und eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil verkörpert, schaffen ein unvergessliches Wohngefühl. Es eignet sich gleichermaßen als repräsentative Wohnimmobilie oder als liebevoll gestaltetes Feriendomizil für erholsame Wochenenden und Ferienzeiten. Highlights Wohnzimmer mit Erker und gemütlichem Kachelofen- ein Ort der Wärme und Geborgenheit Großes Esszimmer mit Kamin - perfekt für festliche Abende und gesellige Stundenzwei Küchen für kulinarische Vielfalt und praktische Nutzung Integrierte kleine Wohnung - ideal für Gäste, Personal oder Familienmitgliederdas romantische Blaue Zimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Waschtisch) und angrenzendem Schlafzimmer Großes Schlafzimmer im Obergeschoß als Rückzugsort Badezimmer im Erdgeschoß mit italienischen Fliesen, Dusche und Waschtisch Sauna mit Ruheraum für Entspannung pur Weinkeller für Genießer - ideal zur Lagerung und Verkostung edler Tropfen Großer Raum im Keller mit Esstisch - perfekt für gesellige Runden Außenbereich Das Anwesen punktet durch seinen großzügigen, wunderschön angelegten Garten. Hier finden sich romantische Details wie ein Brunnen, klassische Statuen und eine elegante Sonnenuhr. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das weitläufige Grundstück mit eigener Zufahrt viel Platz für Gestaltung, Ruhe und Naturgenuss bietet. Für praktische Zwecke stehen zudem Autoabstellplätze zur Verfügung. Lage Das Objekt liegt in Oberplank, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Schönberg am Kamp im südöstlichen Waldviertel. Die Region ist geprägt von Weingärten, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Kamptals. Durch die Kamptalstraße B34 sowie die Kamptalbahn ist eine gute Verkehrsanbindung nach Krems und ins Waldviertel gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Schönberg sowie in den umliegenden Orten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Naturpark Kamptal - Schönberg über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Technische Details Das Haus wird via Elektroheizung beheizt. Ein Kachelofen und ein Kamin sorgen für zusätzliche Heizmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über einen Brunnen. Der Dachboden bietet weiteren Raum für einen Ausbau der Wohnfläche. Sonstiges Die Einrichtung kann zusätzlich, nach Vereinbarung erworben werden. Fazit Einzigartig, romantisch und voller Charme: Dieses Anwesen in Schönberg am Kamp bietet ein unvergleichliches Wohn - und Lebensgefühl. Ob als stilvolle Wohnimmobilie oder als exklusives Freizeitdomizil - es verbindet Eleganz, absolute Ruhelage und ein liebevoll gestaltetes Ambiente zu einem wahren Juwel. Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich für alle Ihre Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft von Schönberg am Kamp, direkt gegenüber dem traditionsreichen Schlosshotel, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Ein Ort, an dem man die Ruhe und Schönheit der Natur mit absoluter Privatsphäre genießen kann - und das nur wenige Schritte von der Kamp entfernt. EIN HAUS MIT SEELE Dieses Anwesen verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Nostalgische Details, großzügige Räume und eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil verkörpert, schaffen ein unvergessliches Wohngefühl. Es eignet sich gleichermaßen als repräsentative Wohnimmobilie oder als liebevoll gestaltetes Feriendomizil für erholsame Wochenenden und Ferienzeiten. HIGHLIGHTS * Wohnzimmer mit Erker und gemütlichem Kachelofen- ein Ort der Wärme und Geborgenheit * Großes Esszimmer mit Kamin - perfekt für festliche Abende und gesellige Stunden * zwei Küchen für kulinarische Vielfalt und praktische Nutzung * Integrierte kleine Wohnung - ideal für Gäste, Personal oder Familienmitglieder * das romantische Blaue Zimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Waschtisch) und angrenzendem Schlafzimmer * Großes Schlafzimmer im Obergeschoß als Rückzugsort * Badezimmer im Erdgeschoß mit italienischen Fliesen, Dusche und Waschtisch * Sauna mit Ruheraum für Entspannung pur * Weinkeller für Genießer - ideal zur Lagerung und Verkostung edler Tropfen * Großer Raum im Keller mit Esstisch - perfekt für gesellige Runden AUSSENBEREICH Das Anwesen punktet durch seinen großzügigen, wunderschön angelegten Garten. Hier finden sich romantische Details wie ein Brunnen, klassische Statuen und eine elegante Sonnenuhr. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das weitläufige Grundstück mit eigener Zufahrt viel Platz für Gestaltung, Ruhe und Naturgenuss bietet. Für praktische Zwecke stehen zudem Autoabstellplätze zur Verfügung. LAGE Das Objekt liegt in Oberplank, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Schönberg am Kamp im südöstlichen Waldviertel. Die Region ist geprägt von Weingärten, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Kamptals. Durch die Kamptalstraße B34 sowie die Kamptalbahn ist eine gute Verkehrsanbindung nach Krems und ins Waldviertel gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Schönberg sowie in den umliegenden Orten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Naturpark Kamptal - Schönberg über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. TECHNISCHE DETAILS Das Haus wird via Elektroheizung beheizt. Ein Kachelofen und ein Kamin sorgen für zusätzliche Heizmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über einen Brunnen. Der Dachboden bietet weiteren Raum für einen Ausbau der Wohnfläche. SONSTIGES Die Einrichtung kann zusätzlich, nach Vereinbarung erworben werden. FAZIT Einzigartig, romantisch und voller Charme: Dieses Anwesen in Schönberg am Kamp bietet ein unvergleichliches Wohn - und Lebensgefühl. Ob als stilvolle Wohnimmobilie oder als exklusives Freizeitdomizil - es verbindet Eleganz, absolute Ruhelage und ein liebevoll gestaltetes Ambiente zu einem wahren Juwel. KONTAKT Bitte kontaktieren Sie mich für alle Ihre Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Charmantes Familiennest mit Garten - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete 4-Zimmer-Reihenhaus bietet mit rund 108,91 m² Wohnnutzfläche ausreichend Raum für Familie, Freunde und gemeinsames Leben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse - perfekt für gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der 28 m² große Eigengarten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein - ein echtes Highlight für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Im Obergeschoss befinden sich 3 behagliche Schlafräume, die genügend Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Highlights auf einen Blick: ca. 108,91 m² Wohnnutzfläche 4 großzügige Zimmer Wannen/Duschbad, 2WCs Schlafzimmer mit Schrankraum überdachte Terrasse mit Außenabstellraum 22m² Eigengarten und 6m² Vorgarten familienfreundliche Lage modernes, gemütliches Ambiente Technikraum mit Kondenstrockner, Stauraum für Waschmaschine und Co Wärmepumpe mit Wohnraumbelüftung, Photovoltaik 2Parkplätze Gesamteingenmittel € 199.801,43 Monatliche Kosten: WBF Darlehen 31J. Laufz. € 199.801,43 - € 277,26 BK, Instandhaltung, Verwaltung € 264,93 monatlicher Gesamtaufwand: € 542,19 Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Charme - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz suchen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Charmantes Familiennest mit Garten - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete 4-Zimmer-Reihenhaus bietet mit rund 110,38 m² Wohnnutzfläche ausreichend Raum für Familie, Freunde und gemeinsames Leben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse - perfekt für gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der 53 m² große Eigengarten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein - ein echtes Highlight für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen. Im Obergeschoss befinden sich 3 behagliche Schlafräume, die genügend Rückzugsmöglichkeiten für Groß und Klein bieten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Highlights auf einen Blick: 110,38 m² Wohnnutzfläche 4 großzügige Zimmer Wannen/Duschbad, 2WCs 3 Schlafzimmer überdachte Terrasse mit Außenabstellraum 53m² Eigengarten familienfreundliche Lage modernes, gemütliches Ambiente Technikraum mit Kondenstrockner, Stauraum für Waschmaschine und Hausrat Wärmepumpe mit Wohnraumbelüftung, Photovoltaik 2Parkplätze Kaufpreis gesamt: € 408.462,72, Eigenmittel: € 165.214,70 2KFZ Stellplätze - Eigenmittel: € 40.846,28 + WBF-Darlehen: € 202.401,74 Gesamteigenmittel € 206.060,98 Monatliche Kosten: WBF Darlehen 31J. Laufz. € 202.401,74 - € 277,90 BK, Instandhaltung, Verwaltung € 273,05 monatlicher Gesamtaufwand: € 550,95 Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Charme - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Herz suchen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Landhaus in idyllischer Lage am Kamp - Kamptal Inmitten der malerischen Landschaft des Kamptals befindet sich dieses versteckte Landhaus, in einem altem Ortsteil der Marktgemeinde Schönberg am Kamp. Umgeben von saftigen Wiesen und Feldern bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: * Wohnfläche: ca. 140qm + 14qm Sommerküche * Grundstücksgröße: ca. 1.544qm * 6 Zimmer mit hellem modernem Steingut ausgelegt * Gemütlicher Wohnbereich mit 2seitigem Kachelofen * Alte Küche mit Essbereich * Wannenbad mit Fenster * WC mit Handwaschbecken * Idyllischer Altgarten mit Obstbäumen, Terrasse & Sommerküche * Carport sowie zusätzliche Abstellflächen * großer Dachboden * liegt in der Überschwemmungszone HQ30 und * war 2002 vom Hochwasser betroffen Schönberg liegt im Herzen des Kamptals, bekannt für seine hervorragenden Weine, charmanten Kellergassen und die Nähe zu Langenlois sowie Krems. Die ruhige Dorflage bietet Erholung pur, während Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Der Kampfluss sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für * Naturliebhaber * Wochenendhaus-Suchende * Ruhesuchende mit Sinn für Landleben * Kreative, die das Haus nach eigenen Vorstellungen noch gestalten möchten Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Erleben Sie diese einzigartige Lage persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #gefördert #hell

Architektur & Design Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant. Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen. Das kompakt geplante Haus erstrecket sich über 2 Geschosse und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Bad/WC offener Home-Office-Bereich Abstellraum Ausstattung Highlights Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Südwest-Terrassen & Privatgärten 2 Autoabstellplätze ohne Überdachung Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und CO₂-Ausstoß Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung Für Schnellentschlossene: Photovoltaik-Anlage mit 3 KWp für Eigenstromnutzung bis 31.12.2025 Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #gefördert #hell

Architektur & Design Die 12 modernen Reihenhäuser (4 Baukörper mit je 3 Einheiten) sind in zeitloser, klarer Architektur geplant. Leicht versetzte Baukörper sorgen für optische Auflockerung und wahren die Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Im Innenraum wurde auf eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung Wert gelegt – mit großzügigen Wohnbereichen und klaren Raumstrukturen. Das kompakt geplante Haus erstrecket sich über 2 Geschosse und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnen / Kochen / Essen mit Terrassenzugang Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Bad/WC Ausstattung Highlights Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster für maximale Lichtausbeute Ziegelmassivbauweise mit hochwärmedämmender Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Südwest-Terrassen & Privatgärten 2 Autoabstellplätze ohne Überdachung Umwelt- & Nachhaltigkeitsmerkmale Energieeffizienz: Moderne Wärmepumpentechnologie reduziert Betriebskosten und CO₂-Ausstoß Massivbauweise: Langlebige Ziegelkonstruktion für optimalen Wärmeschutz im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer Ressourcenschonung: Geringer Heizenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung Für Schnellentschlossene: Photovoltaik-Anlage mit 3 KWp für Eigenstromnutzung bis 31.12.2025 Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Auf Kundenwunsch kann auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wird ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt gemäß den Bestimmung des Bauträgervertragsgesetzes treuhändig über einen Rechtsanwalt. An Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen und Beglaubigungskosten. Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und beraten Sie über die schlüsselfertige Ausführung in unserem Musterhaus. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr sowie Fehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Gföhl – einer aufstrebenden Stadt unweit von Krems, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Waldviertels. Hier, in besonders idyllischer Lage am Fuße der Weinberge, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einem Wohnhaus, das durch seine Kombination aus historischem Charme und modernem Gestaltungsspielraum begeistert. Das Haus wurde ab 1998 saniert und bietet bereits eine solide Basis. Einige Adaptierungsarbeiten wie die Fertigstellung von Bad und Küche, die Verlegung neuer Böden sowie die Installation eines Pelletsofens für die Zentralheizung ermöglichen es, die eigenen Wohnträume individuell umzusetzen. Mit einem Investitionsaufwand von maximal 100.000 Euro kann hier ein wahres Traumhaus in idyllischer Ruhelage entstehen. Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie im Obergeschoss, die den Blick ins Erdgeschoss freigibt und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl schafft. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die Tradition mit Moderne verbinden möchten. Teilweise sind die Innenwände vorhanden, im Obergeschoss aktuell bereits zwei, sie haben somit die Möglichkeit einer großen Gallerie als auch weitere Zimmer zu gewinnen. Der Garten präsentiert sich als echtes Schmuckstück: Über drei Terrassen-Ebenen mit Natursteinmauer gelangt man hinauf bis zu einer weitläufigen Grasterrasse, von der sich ein herrlicher Blick über Gföhl und die Weinberge eröffnet. Hier lassen sich Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude im Eingangsbereich: Eine moderne Doppelgarage mit ca. 33 m² bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss – perfekt als Kellerersatzraum nutzbar. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wartet auf Menschen, die den besonderen Charme dieses Hauses erkennen und mit ihrer persönlichen Handschrift vollenden möchten. Fazit: Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und einer unvergleichlich idyllischen Lage – ein Ort, an dem Tradition, Natur und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen können. Schreiben sie mir eine Anfrage oder ein Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie.... [Mehr]