Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Krems(Land)

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Der schönen Stadt Krems nahe & doch ländlich gelegen befindet sich dies vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem 511m² großem Grund in Langenlois. 6 Zimmer erstrecken sich über eine einladende Wohnfläche von 140m². Die neu angelegte Dachterrasse mit direkter Verbindung zum Obergeschoß ist ein schönes Highlight - ideal für Sonnenstunden oder einen gemütlichen Abend mit Freunden! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu angelegte Dachterrasse - neue Gastherme (Dezember 2025) - leistungsstarker 9k W-Schwedenofen - neu verlegter Parkettboden - Felsenkeller und separat zugänglicher Raum mit Pizzaofen - einfache Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz - Weinwanderweg direkt vor Haustür - geschmackvoll, modernes Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilie Der schönen Stadt Krems nahe & doch ländlich gelegen befindet sich dies vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem 511m² großem Grund in Langenlois. 6 Zimmer erstrecken sich über eine einladende Wohnfläche von 140m². Die neu angelegte Dachterrasse mit direkter Verbindung zum Obergeschoß ist ein schönes Highlight - ideal für Sonnenstunden oder einen gemütlichen Abend mit Freunden! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplett neu angelegte Dachterrasse - neue Gastherme (Dezember 2025) - leistungsstarker 9k W-Schwedenofen - neu verlegter Parkettboden - Felsenkeller und separat zugänglicher Raum mit Pizzaofen - einfache Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz - Weinwanderweg direkt vor Haustür - geschmackvoll, modernes Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Haus befindet sich in der traditionsreichen Weinstadt Langenlois. Zu Fuß leicht erreichbar sind ein Bäcker in 5 Gehminuten sowie diverse Heuriger. Das LOISIUM Wine & Spa Hotel lässt sich in 15 Gehminuten erreichen, Supermarkt sowie Mittelschule in 20 Gehminuten. Krems in ca. 15 Autominuten.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus am Tor zur Wachau! Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick ins Grüne, genießen die Ruhe des Gartens und lassen den Abend am warmen Kachelofen oder in der eigenen Gartensauna ausklingen. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in diesem hochwertig ausgestatteten Landhaus. Zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und zahlreiche, über Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch heute noch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Alle Eckdaten auf einen Blick: Fertigstellung 1999ca. 832 m² Eigengrundca. 114 m² Wohnfläche Vollunterkellert Doppelgarage Ausbaubarer Dachboden (Anschlüsse bereits vorhanden) Hochwertige JOSKO-Massivholzfenster (Hemlock) Generalsanierter Kachelofen (2022) Elektroflächenheizung Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Große Sonnenterrasse Gartensauna Regenwasserzisterne (5.000 l) mit Gartenbewässerung Aluminium-Rollläden & Insektenschutz Zeitlose, hochwertige Ausstattung Liebevoll angelegter Garten Wohnbeschreibung - Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Holzarbeiten, Echtholzböden sowie der großzügig gestaltete Wohnbereich verleihen dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit dem eindrucksvollen Kachelofen. Dieser wurde im Jahr 2022 von der Firma Schön umfassend generalsaniert und sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Massivholzküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Arbeitswege. Mehrere Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden. Dieser bietet bereits vorbereitete Anschlüsse und eröffnet interessantes Ausbaupotenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzflächen. Auch der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse, eigener Gartensauna sowie einer Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Laufend modernisiert - Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend gepflegt und sinnvoll erweitert: 1997 Errichtung einer Satellitenanlage2003 5.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung2004 Erweiterung der Terrasse2006 Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung2008 Zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke2009 Genehmigung sämtlicher Einfriedungen2011 Nachrüstung von Aluminium-Rollläden und Insektenschutz2020 Erneuerung des Terrassenbelags2021 Errichtung einer Gartensauna2022 Generalsanierung des Kachelofens durch die Firma Schön2022 Aufwertung der Terrasse mit Edelstahlgeländer2023 Erneuerung von WC, Waschtisch sowie Armaturen in Bad und Küche Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus in Ruhelage! BESCHREIBUNG: Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen inmitten der malerischen Landschaft von Senftenberg mit Blick auf die Ruine, umgeben von Ruhe und Natur. Dieses charmante Haus bietet genau diese Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: sechs geflieste Kellerräume mit Zugang zum Garten ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer und Küche. OBERGESCHOSS: Dachboden (mit Vorbereitungen zum Ausbau und 32 cm Styrodur und 5 cm Hartfaserplatten Isolierung) AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 1990 errichtet und laufend verbessert (Solaranlage, Regenwasserzisterne, Terrassengeländer usw.). Auch die JOSKO Holzfenster mit Thermoverglasung sind mit Alu-Außenjalousien ausgestattet. NACHTRÄGLICHE VERBESSERUNGEN: Sat-Anlage, Regenwasserzisterne (5000l), Gartenbewässerung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Fenster mit Aluminium Außenrollläden und fast alle mit Fliegengitterrollo nachgerüstet. HEIZUNG + WARMWASSER: Kachelofen aus handgefertigten Kacheln und Elektro-Flächenpanelen der Firma Siemens BODENBELÄGE: Vollholzböden und Fliesen. HIGHLIGHT: Gartensauna GARAGE: die Doppelgarage lässt sich mittels Fernbedienung elektrisch öffnen . ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 142, EEB 136,8, fGEE 3,4 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Genießen Sie beim gemütlichen Morgenkaffee das leise Rauschen der Krems und genießen Sie die reine, frische Luft. GRUNDSTÜCK: sehr geräumiges und ebenes Grundstück mit Gartensauna und Zugang zum Naherholungsgebiet des Kremsflusses. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Senftenberg, eingebettet in die malerische Wein- und Hügellandschaft des Kremstals. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Tagesbetreuung für Kleinkinder sowie eine Volksschule zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Der nächstgelegene Bahn... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses ca. 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 731 m² großen Grundstück in erhöhter und dadurch besonders sonniger Lage von Lengenfeld. Die Immobilie bietet eine solide Basis für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und bereit sind, ihren Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität, Engagement und Bauverstand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Raumaufteilung: Das Kellergeschoß ist ebenerdig auf Straßenniveau begehbar und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 104 m²: * Vorraum * Gang * 3 Abstellräume * Heizraum * Bad * WC * Garage Das Obergeschoß umfasst ca. 107 m² und gliedert sich wie folgt: * 4 Zimmer * Küche * Bad * WC * Abstellraum Beheizt wird das Wohnhaus mittels Zentralheizung mit Holz und Gas. Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundgrenze. Sanierungsmaßnahmen: Aufgrund des Sanierungsrückstaus - vor allem in thermischer und technischer Hinsicht - und vorhandener alter Setzungsrisse (durch Baumeister begutachtet) ist mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Außenbereich: Der rund um das Haus angelegte, ebene Garten bietet ausreichend Grünfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Pool, Gemüsebeet, Terrasse oder Spielbereich für die Kinder - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ein Nebengebäude ergänzt das großzügige Raum- und Flächenangebot. Infrastruktur: Lengenfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäft, Gastronomiebetrieben, Geldinstitut, Kindergarten, Volksschule und ärztlicher Versorgung. Entfernungen: * Krems: ca. 9 km * St.Pölten: ca. 42 km * Zwettl: ca. 43 km * Wien: ca. 84 km RE/MAX Fazit: Eine dem Baujahr entsprechende Bestandsimmobilie, die vor allem Käufer anspricht, die mit handwerklichem Geschick Schritt für Schritt ihr ganz individuelles Traumhaus schaffen möchten. Das sonnige, großzügige Grundstück in guter Lage - mit jeglicher Infrastruktur in der Nähe - bietet die perfekte Basis für einen familienfreundlichen, stressfreien Alltag. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und stehe zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen das besondere Wohnerlebnis Sind Liebhaber von hochwertig modernisierten Objekten Herzlich willkommen ! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 123 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 4 Zimmern ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die schöne Natur genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage (1) sowie auf den zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus. OBJEKTDETAILS: Das Haus beinhaltet im Erdgeschoß einen Eingangsbereich durch den Sie auch zur Garage kommen die schöne Diele das große Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse mit Schwimmteich die neue Tischler-Einbauküche eine Toilette einen Abstellraum den Ausgang in den hinteren kleineren Garten der gesamte obere Bereich beherbergt ein tolles Zimmer mit Ausgang auf den Westbalkon ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer für Kind oder Home-Office, wird derzeit als begehbare Garderobe genutzt das Badezimmer mit Waschbecken und großer Dusche eine weitere Toilette Weiters gibt es einen Keller, der einen kleinen Wellnessbereich mit Infrarotkabine hat. Ein weiteres Plus zum Objekt ist eine Garage samt Carport zum Abstellen Ihres Fahrzeugs. Besonders erwähnen möchte ich noch den sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Starten Sie Ihre virtuelle Tour durch diese Immobilie - auf Anfrage schicke ich Ihnen gerne den Link für einen 3-D-Rundgang zu. ZUSATZINFORMATIONEN: Massive Außenwände mit Dämmung Der außergewöhnliche Charme kommt von dem renovierten Haus, 2021-2022, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde Gestaltung außen Im vorderen großen Gartenbereich ist ein großer Schwimmteich. Es gibt aber auch noch einen Garten hinter dem Haus mit viel Platz zum Gemüseanbau, uvm Heizung Die komplette Immobilie wird mit Gas geheizt. Es gibt im Haus Fußbodenheizung, dadurch können Sie später einfacher auch eine Wärmepumpenheizung installieren. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders praktisch. Verfügbarkeit Das Objekt wird derzeit noch bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Flächenwidmung Laut Flächenwidmungsplan lautet die Zuordnung Bauland-Wohngebiet. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG NACH UMFASSENDEM NEUAUFBAU DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK • ca. 126,59 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche • zusätzlich ca. 28,65 m² nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen • damit ca. 155,24 m² tatsächliche Bodenfläche innerhalb der Wohnräume • zusätzlich ca. 73,07 m² Garage, Lager und Technik • insgesamt ca. 228,31 m² tatsächlich vorhandene interne Bodenfläche einschließlich Garage, Lager und Technik • 390 m² Grundstück, davon ca. 156 m² Garten • fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs • vier separat nutzbare Zimmer • zwei vollständig ausgestattete Bäder – eines mit Dusche und eines mit Badewanne • separates Gäste-WC • großzügige Doppelgarage • Erstbezug – seit Fertigstellung unbewohnt • ab sofort verfügbar • Privatverkauf – keine Käuferprovision MEHR BODENFLÄCHE, ALS DIE WOHNFLÄCHENANGABE ERKENNEN LÄSST Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 126,59 m². Aufgrund der Dachschrägen werden im Obergeschoss jedoch nur die Flächen bis zu den im Bestandsplan dargestellten 1,50-m-Höhenlinien berücksichtigt. Die vollständig ausgebaute Bodenfläche reicht auf beiden Seiten bis zu den vorhandenen Kniestockwänden. Diese sind im Bestandsplan mit einer Mauerhöhe von ca. 1,00 m dargestellt. Dadurch stehen im Obergeschoss zusätzlich rund 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, die in der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Die tatsächliche Bodenfläche innerhalb der Wohnräume beträgt damit insgesamt rund 155,24 m². Die zusätzlichen Bereiche unter den Dachschrägen lassen sich sehr gut für Betten, Sofas, Kommoden, Stauraumlösungen oder individuell angefertigte Einbauten nutzen. Die 1,50-m-Höhenlinien und die bis zu den Kniestockwänden reichenden Bodenflächen sind in den beigefügten Grundrissen nachvollziehbar dargestellt. UMFASSENDER NEUAUFBAU Dieses hochwertig fertiggestellte Einfamilienhaus wurde im Rahmen eines behördlich genehmigten Um- und Ausbauprojekts umfassend neu geschaffen. Das ursprünglich eingeschossige Bestandsgebäude wurde zu einem modernen, zweigeschossigen Wohnhaus erweitert und als Einfamilienhaus genehmigt. Im Erdgeschoss blieben lediglich einzelne Abschnitte der ursprünglichen Natursteinwände erhalten. Bodenaufbau, Betonarbeiten, Entwässerung, Wasser- und Sanitärleitungen, Elektrik, Heizung, Dämmung, Fenster sowie der gesamte Innenausbau wurden neu ausgeführt. Das zuvor nicht vorhandene Obergeschoss wurde einschließlich Konstruktion, Gebäudehülle, Dach, Haustechnik und Innenausbau vollständig neu errichtet. Seit Fertigstellung wurde das Haus nicht bewohnt. Die Käufer beziehen die Immobilie daher als erste Bewohner nach Abschluss der Bauarbeiten. FLÄCHEN UND RAUMAUFTEILUNG Offiziell ausgewiesene Wohnfläche: • ca. 50,73 m² im Erdgeschoss • ca. 75,86 m² im Obergeschoss • insgesamt ca. 126,59 m² Wohnfläche Zusätzliche Boden- und Funktionsflächen: • ca. 28,65 m² zusätzliche Bodenfläche unter den Dachschrägen • ca. 37,20 m² Doppelgarage • ca. 31,32 m² Lager-, Hobby- bzw. Werkstattbereich • ca. 4,55 m² Technikraum Die tatsächliche Bodenfläche innerhalb der Wohnräume beträgt einschließlich der zusätzlichen Flächen unter den Dachschrägen rund 155,24 m². Unter Einbeziehung von Garage, Lager und Technik stehen insgesamt rund 228,31 m² interne Bodenflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: • drei separate Zimmer im Obergeschoss • offener Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss • zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice • insgesamt vier separat nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • zwei vollständig ausgestattete Bäder • Badezimmer im Erdgeschoss mit moderner Dusche • Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne • separates Gäste-WC • Terrasse und Gartenbereich HEIZUNG UND GEBÄUDETECHNIK Das Haus verfügt über eine moderne Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine im gesamten Wohnbereich installierte Fußbodenheizung. Das reversible System ermöglicht zusätzlich eine Temperierung bzw. Kühlung über die Fußbodenflächen. Während warmer Sommerperioden kann gekühltes Wasser durch das System geführt und dadurch die Raumtemperatur angenehm reduziert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Die Steuerung kann über die zugehörige Daikin-Anwendung erfolgen. Im offenen Wohnküchen-/Zimmerbereich des Obergeschosses ist außerdem bereits ein Kaminanschluss vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Kamin- bzw. Holzofen nachzurüsten. ENERGIE UND GEBÄUDEHÜLLE Die Gebäudehülle wurde im Zuge des Projekts umfassend gedämmt und auf einen modernen energetischen Standard gebracht. Kennzahlen laut Energieausweis: • HWB Ref, SK: 69,3 kWh/m²a – Energieklasse C • EEB, SK: 36,0 kWh/m²a • fGEE, SK: 0,78 – Energieklasse A • Primärenergiebedarf: Energieklasse A++ • CO₂-Emissionen: Energieklasse A+ • Gesamtenergieeffizienzfaktor: Energieklasse A Der Energieausweis ist bis 09.02.2033 gültig. INNENAUSSTATTUNG • hochwertige großformatige spanische Feinsteinzeugfliesen • Format 60 × 120 cm, 11 mm stark • Feinsteinzeug im Erdgeschoss und in den Sanitärbereichen • Wandflächen der Bäder – mit Ausnahme des Gäste-WCs – bis zur Decke verfliest • vollständig installierte und sofort nutzbare Sanitärausstattung • Badezimmer im Erdgeschoss mit moderner Dusche • Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne • hochwertige Armaturen und moderne Badeinrichtung • Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses sowie im Zimmer des Erdgeschosses • sämtliche Innenräume fertig verputzt und gestrichen • moderne Fenster und Terrassentüren mit zeitgemäßer Wärme- und Schalldämmung • elektrisch bedienbare VELUX-Dachflächenfenster • elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die VELUX-Dachfenster • Fernbedienungen für Fenster und Sonnenschutz vorhanden GARAGE, LAGER UND TECHNISCHE EXTRAS Die großzügige Doppelgarage mit ca. 37,20 m² bietet zwei vollwertige Stellplätze. Beide Garagentore werden elektrisch betrieben und lassen sich per Fernbedienung steuern. Zusätzlich steht ein ca. 31,32 m² großer Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich zur Verfügung. Dieser besitzt ein besonders großes, ebenfalls elektrisch betriebenes Tor und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Philips-Welcome Eye-Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor. Das System ermöglicht die Kontrolle und Kommunikation auch über eine Internetverbindung, wenn sich die Bewohner nicht zu Hause befinden. WOHNEN UND KÜCHE Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Obergeschoss umfasst offiziell ca. 30,70 m² und bietet Zugang zur Terrasse. Durch die zusätzliche Bodenfläche unter der Dachschräge ist die tatsächlich vorhandene und nutzbare Bodenfläche größer als die offiziell ausgewiesene Raumfläche. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dadurch können die Käufer die Küche vollständig nach ihren persönlichen Vorstellungen, ihrem Stil und ihrem Budget planen. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet. Auf Wunsch kann die individuelle Planung und Ausführung einer Küche gegen gesonderte Beauftragung und zusätzliche Kosten angeboten werden. RUHIGES WOHNEN MIT GUTER ALLTAGSINFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in Brunn am Wald, Gemeinde Lichtenau im Waldviertel, im Bezirk Krems-Land. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. DIREKT IN BRUNN AM WALD • Bushaltestelle praktisch unmittelbar vor dem Haus • regionale Busverbindungen in Richtung Lichtenau, Gföhl, Krems, Zwettl und Ottenschlag • Gasthof bzw. Restaurant in etwa 100 m Entfernung • Kinderspielplatz und Karikaturengarten in etwa 100 bis 200 m Entfernung • Naturbadeteich und Naherholungsmöglichkeiten im Ort • Wald- und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung VERSORGUNG IN LICHTENAU Das Zentrum von Lichtenau liegt weniger als einen Kilometer entfernt und ist auch zu Fuß gut erreichbar. Dort befinden sich unter anderem: • SPAR-Nahversorger in ca. 650 m Entfernung • hausärztliche Versorgung mit Hausapotheke • Gemeindeamt • Postpartner • Raiffeisenbank • Waldviertler Sparkasse • Kindergarten • Volksschule • weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs Eine öffentliche Apotheke sowie zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gföhl, rund 6 bis 7 km entfernt. ANBINDUNG Krems an der Donau ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Verbindung erfolgt über gut ausgebaute und überwiegend verkehrsarme Regionalstraßen. Auch Gföhl, Zwettl, Ottenschlag und weitere Orte des Waldviertels sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare, Selbstständige und Personen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Grundversorgung und die Erreichbarkeit von Krems verzichten zu müssen. PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für die Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Bei einem Kaufpreis von EUR 499.000 bedeutet dies gegenüber einem provisionspflichtigen Angebot mit 3 % Käuferprovision zuzüglich 20 % USt. eine mögliche Ersparnis von insgesamt EUR 17.964. KAUFPREIS EUR 499.000 VERFÜGBARKEIT UND ERSTBEZUG Das Haus ist fertiggestellt, unbewohnt und ab sofort verfügbar. Seit Abschluss der umfassenden Bauarbeiten wurde die Immobilie nicht bewohnt. Die Käufer sind somit die ersten Bewohner nach Fertigstellung des Projekts. DOKUMENTATION Zum Projekt liegen umfangreiche Unterlagen und eine ausführliche fotografische Dokumentation der Bauphasen vor. Dazu zählen Aufnahmen vom Rückbau des ursprünglichen Bestands über die Beton-, Rohbau-, Dach-, Installations- und Ausbauarbeiten bis zur Fertigstellung. Grundrisse, Energieausweis und weitere objektbezogene Unterlagen können bei der Besichtigung eingesehen bzw. ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. HINWEIS ZU DEN FLÄCHENANGABEN Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 126,59 m². Die zusätzlich angegebenen Bodenflächen unter den Dachschrägen wurden anhand der Abmessungen und der im Bestandsplan dargestellten 1,50-m-Höhenlinien ermittelt. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. HINWEIS ZU DEN BILDERN Einzelne Innenaufnahmen wurden virtuell möbliert, um mögliche Nutzungs- und Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen. Die tatsächlichen unmöblierten Räume sind ebenfalls in der Anzeige dargestellt. Virtuell dargestellte Möbel, Leuchten, Einbauten und die abgebildete Küche sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. BESICHTIGUNG Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Neuwertiges Seminarzentrum Hotel Garni mit Wohnmöglichkeit bei Schloss Grafenegg in der Winzergemeinde 3492 Engabrunn Das 2022 neuerbaute Hotel Garni in Grafenegg (3492 Engabrunn, Schloss Grafenegg 2,9 km, Krems 15 km, Feuersbrunn 2 km Fahrstrecke) bietet die perfekte Work-Life-Balance zwischen wunderschönem Wohnen und eine charmante Gästepension zu leiten. Es befindet sich im Herzen des Weinbaugebiets Wagram und fusioniert lokale Kulinarik und wunderschöne Natur. In unmittelbarer Nähe können Sie und Ihre Gäste an Events und Konzerten des Schlossparks Grafenegg teilnehmen. Erleben Sie und Ihre Gäste die regionalen Winzer hautnah, bei nahegelegenen Kellergassenfeste in Etsdorf und Feuersbrunn, sowie bei diversen Heurigen in der Ortschaft und Umgebung. Um den Tag danach perfekt ausklingen zu lassen, genießen Sie oder Ihre Gäste ein Glas regionalen Wein auf der herrlichen Dachterrasse. Die extrem großzügige erste Wohneinheit mit 309.78 m² mit Dachterrasse umfasst einen zentralen offenen Aufenthaltsbereich für Frühstück, Seminare oder Gruppenarbeiten sowie direkt angrenzend 6 Schlafzimmer und dazugehörige Bäder und wird derzeit aufgrund des hohen Tourismusaufkommens (z B Schloss Grafenegg, Weinfeste etc.) als Hotel Garni genutzt. Weiters sind noch 3 Wohneinheiten mit 85,24 m², 70.20 m² und 70.95 m² vorhanden. Ideal können Sie diese bewohnen, oder auch kurzzeitig oder langzeitig vermieten. Die Bewirtschaftung als Hotel Garni / Seminarzentrum (vor allem Firmenevents) startete 2022 sehr erfolgreich, auf Anfrage übermitteln wir Ihnen auch gerne einen genaueren Einblick in die aktuellen Zahlen. * Ein angrenzender Grundstückseigentümer hat an dem hinteren Teil des GST eine gültige Kaufoption bis Ende 2034! * Die Möbel sind nicht im Preis inkludiert, können aber auf Anfrage miterworben werden. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Joseph Fürstl / Immobilienfachberater / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus oder 2 Ferienwohnungen - ein voll saniertes altes Bahnhofsgebäude mit multipler Nutzungsmöglichkeit - komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt in bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau gen Süden und den Ort Spitz gen Norden. Sie können das wunderschöne Haus alleine bewohnen oder als 2 Ferienwohnungen nutzen, alternativ natürlich auch eine Wohnung selbst nutzen und die 2. Wohnung als Ferienwohnung vermieten. 145 qm Wohnfläche befinden sich auf einem 705 qm großem Grundstück, mit kleinem Keller, Gartenhaus und 2 PKW Stellplätze Die Aufteilung: 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 5 WC´s - 2 Wohnräume - Gästelounge - 2 Küchen (1 Raum kann auch anders genutzt werden z.B. als Büro). Ein Schlafzimmer befindet sich in dem alten Wasserturm mit sensationellem Blick auf Donau und den Ort Spitz Die Ausstattung: Fußbodenheizung und 2 moderne Holzöfen ... Böden in Echtholzparkett und Fliesen. Lage: Verkehrsgünstig - ein großer SPAR Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt - die Donau ist nur ca 80m entfernt (es besteht keine Hochwassergefahr) - die frühere Bahnmeisterei liegt unweit neben dem Bahnhof Spitz der Wachau Bahn (zur Info: die Wachaubahn verkehrt nur rund 6 Monate im Jahr mit maximal 4 Zügen in Richtung Krems und 4 Zügen in Richtung Emmersdorf (gegenüber von Melk) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - zusätzlich für die Gemütlichkeit 2 moderne Holzöfen - Böden in Echtholzparkett und Fliesen - alle Bäder und WCs neu - sanierte Kastenfenster mit Doppelverglasung - völlig neue Elektroanlage - und vieles mehr, um sich sofort wohlzufühlen... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Terrasse

Klein in der Grundstücksfläche – groß in den Möglichkeiten. Das Besondere: Die Immobilie bietet zwei völlig unterschiedliche Nutzungsperspektiven. VARIANTE 1: KLEIN, FEIN UND MIT ÜBERSCHAUBAREM AUFWAND Derzeit steht eine ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoß zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst: • Küche • Bad/WC • Wohnraum • Schlafraum • Kabinett Damit eignet sich das Haus bereits heute hervorragend als kleiner Wohnsitz, Wochenendhaus oder persönlicher Rückzugsort in der Wachau. VARIANTE 2: DAS BESONDERE WACHAU-PROJEKT Für Käufer, die eine individuelle Lösung suchen, bietet das historische Gebäude ein außergewöhnliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 250 m² Wohnnutzfläche. Die Vision: Wohnen über den historischen Dächern von Weißenkirchen – mit einer Dachterrasse und Blick auf die Wachauer Landschaft und die Donau. In Verbindung mit dem kleinen Innenhof und dem historischen Gewölbekeller könnte hier ein sehr individuelles und hochwertiges Zuhause entstehen. DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • Historisches ehemaliges Winzerhaus • denkmalgeschützte Bausubstanz • Im historischen Ortskern von Weißenkirchen • ca. 70 m² bestehende Wohnung • ca. 50 m² authentischer Gewölbekeller • Ausbauperspektive bis ca. 250 m² Wohnnutzfläche • kleiner privater Innenhof möglich • Potenzial für Dachterrasse • Aussicht über Weißenkirchen und Richtung Donau • Solide historische Grundsubstanz • Strom, Erdgas, Wasser und Kanal vorhanden • Ein außergewöhnliches Objekt für Individualisten und Wachau-Liebhaber Eine seltene Gelegenheit, ein Stück historische Wachau zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnfläche ca. 179 m² Grundstücksgröße ca. 818 m² 6 Zimmer, Garten mit Süd-Terrasse, Pool, Garage, Keller, Carport Baujahr 1984, sehr guter Zustand, Energieausweis vorhanden Richtpreis: € 649.000,- Privatverkauf, daher keine Maklergebühr. Bei Kaufinteresse bitten wir um ein entsprechendes Angebot Besichtigung nach Terminvereinbarung Ausstattung: 2 Bäder, 2 WCs, Gasheizung, Kaminofen, Sauna, Kellerstüberl, Weinkeller, Brunnen, Gartenhütte, Glasfaseranschluss Das Haus wurde mehrmals erweitert und ist in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss des Hauses ist sehr durchdacht geplant und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der prachtvolle Garten mit großem Pool, Gartenhütte und überdachtem Sitzplatz und die Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein und bieten reichlich Platz für Erholung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume im Erdgeschoß sowie die Stiegen in Obergeschoß und Keller zentral begehbar. Zwei Schlafzimmer blicken in den liebevoll gestalteten Garten. Die Wohnküche mit Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und der Ausgang auf die Terrasse sind verbunden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß ein barrierefreies Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein extra WC und ein Dachbodenzimmer. Ein Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, das Obergeschoß bietet daher die Möglichkeit zur Nutzung als eigene Wohneinheit. Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein gemütliches Kellerstüberl, ein großzügiger Wein- und Erdkeller, der Hausbrunnen, Heiz- und Holzlagerraum und reichlich Lagerflächen. Die Garage ist durch den Keller erreichbar und hat einen Ausgang in den Garten. Der Pool wurde 2025 generalsaniert, im Poolbereich erlaubt die Finalisierung des Projekts den neuen Besitzern noch Gestaltungsspielraum (Bodenbelag und Terrassenabschluss sind zu finalisieren). Die Winzergemeinde Rohrendorf bei Krems bietet einen Nahversorger mit Postpartner, einen Bäcker, ein Ärztezentrum, eine Bank, Kindergarten und Volksschule, Winzer und Heurigenbetriebe, eine Pizzeria sowie ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zum Bahnhof mit guten Anschlüssen in Richtung Krems (10 Min), Wien (50 min) und St.Pölten (25 min) ist äußerst praktisch. Die Stadt Krems ist in 10 Autominuten zu erreichen und bietet sämtliche Annehmlichkeiten von Einkaufsmöglichkeiten, Natur bis Kultur über Kulinarik und Unterhaltung. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten finden sich in der nahen Umgebung in der Wachau und im Kamptal.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnfläche ca. 179 m² Grundstücksgröße ca. 818 m² 6 Zimmer, Garten mit Süd-Terrasse, Pool, Garage, Keller, Carport Baujahr 1984, sehr guter Zustand, Energieausweis vorhanden Richtpreis: € 649.000,- Privatverkauf, daher keine Maklergebühr. Bei Kaufinteresse bitten wir um ein entsprechendes Angebot Besichtigung nach Terminvereinbarung Ausstattung: 2 Bäder, 2 WCs, Gasheizung, Kaminofen, Sauna, Kellerstüberl, Weinkeller, Brunnen, Gartenhütte, Glasfaseranschluss Das Haus wurde mehrmals erweitert und ist in einem sehr guten Zustand. Der Grundriss des Hauses ist sehr durchdacht geplant und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der prachtvolle Garten mit großem Pool, Gartenhütte und überdachtem Sitzplatz und die Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein und bieten reichlich Platz für Erholung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume im Erdgeschoß sowie die Stiegen in Obergeschoß und Keller zentral begehbar. Zwei Schlafzimmer blicken in den liebevoll gestalteten Garten. Die Wohnküche mit Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und der Ausgang auf die Terrasse sind verbunden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß ein barrierefreies Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein extra WC und ein Dachbodenzimmer. Ein Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, das Obergeschoß bietet daher die Möglichkeit zur Nutzung als eigene Wohneinheit. Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein gemütliches Kellerstüberl, ein großzügiger Wein- und Erdkeller, der Hausbrunnen, Heiz- und Holzlagerraum und reichlich Lagerflächen. Die Garage ist durch den Keller erreichbar und hat einen Ausgang in den Garten. Der Pool wurde 2025 generalsaniert, im Poolbereich erlaubt die Finalisierung des Projekts den neuen Besitzern noch Gestaltungsspielraum (Bodenbelag und Terrassenabschluss sind zu finalisieren). Lage Die Winzergemeinde Rohrendorf bei Krems bietet einen Nahversorger mit Postpartner, einen Bäcker, ein Ärztezentrum, eine Bank, Kindergarten und Volksschule, Winzer und Heurigenbetriebe, eine Pizzeria sowie ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zum Bahnhof mit guten Anschlüssen in Richtung Krems, Wien und St.Pölten ist äußerst praktisch. Die Stadt Krems ist in 10 Autominuten zu erreichen und bietet sämtliche Annehmlichkeiten von Einkaufsmöglichkeiten, Natur bis Kultur über Kulinarik und Unterhaltung. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten finden sich in der nahen Umgebung in der Wachau und im Kamptal.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe der Stadtgemeinde Gföhl. Genießen Sie die Symbiose von schönem Wohnen mit der Vielfalt der grünen Vegetation. Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine perfekte Kombination aus Raum, Komfort und traumhafter Lage. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Ein Zuhause, das Lebensqualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare, Familie, Naturliebhaber und Wochenendgenießer. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da der Garten genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben bietet. Das weitläufige Gartengrundstück bietet Ihnen genügend Platz für Spiel, Freizeit und kreative Gartengestaltungsideen. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist die aus Naturstein gepflasterte, südseitige Terrasse mit überdachter Outdoorküche, Grillstelle und offenem Kamin. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung im eigenen Pool zu nehmen. Die Beheizung des Pools erfolgt über angebrachte Solarschläuche am Dach. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine gepflasterte Zufahrt, die angebaute Garage und eine weitere gepflasterte Parkfläche am Grundstücksende zur freien Verfügung. Es besteht die Zufahrtsmöglichkeit zur Liegenschaft oberhalb und unterhalb des Grundstücks. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus (KG, EG, DG) Nebengebäude (keine Unterlagen am Bauamt aufliegend) Vorgarten gepflasterte Einfahrt gepflasterter Abstellplatz auf dem unteren Teil des Gartengrundstücks Garage Garten Terrasse mit Natursteinpflasterung und offenem Kamin Sommerküche (ca. 16 m²) Pool mit ca. 37 m³ (L x B x H: 7 x 3,5 x 1,5 m) Oberhalb des Grundstücks: private Straße mit öffentlichem Recht Unterhalb des Grundstück: öffentliche Straße mit Zufahrtsmöglichkeit Das Kellergeschoss (ca. 82,30 m²) unterteilt sich in: Flur mit Teeküche Kellerraum 1 Kellerraum 2 Kellerraum 3 (genützt als Sauna- und Partyraum) Öltankraum (4 x 750 Liter) Badezimmer mit Dusche und WC Nische unt... [Mehr]