Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug | Moderne 6 Zi Doppelhaushälfte in Grünlage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 142,59 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die 6 geräumigen Zimmer bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 50,61 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 6,24 m² • Wohnküche: ca. 34,11 m² • WC: ca. 1,55 m² • Abstellraum: ca. 2,29 m² • Technik: ca. 4,35 m² • Terrasse: ca. 11,00 m² • Garten: ca. 62,94 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 56,01 m²) besteht aus: • Gang: ca. 4,95 m² • 3 Zimmer: ca. 15,21 m², ca. 13,39 m², ca. 12,40 m² • 2 Bäder + WCs: ca. 5,33 m² (mit Wanne), ca. 4,73 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 35,97 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,48 m² • 2 Zimmer: ca. 15,16 m², ca. 12,06 m² • Bad + WC: ca. 6,27 m² (mit Dusche) • Terrasse: ca. 10,96 m²Highlights: • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas Baufortschritt: Kurz vor Fertigstellung Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Kaufpreis: € 759.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug | Traumhafte Doppelhaushälfte in Grünruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 123,25 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Auf den zwei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 42,89 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 3,97 m² • Wohnküche: ca. 37,15 m² • WC: ca. 1,77 m² • Terrasse: ca. 12,50 m² • Garten: ca. 39,99 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 54,79 m²) besteht aus: • Gang: ca. 4,22 m² • 3 Zimmer: ca. 15,60 m², ca. 14,96 m², ca. 14,95 m² • Bad + WC: ca. 5,06 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 25,57 m²) besteht aus: • Gang: ca. 4,73 m² • Zimmer: ca. 19,23 m² • WC: ca. 1,61 m² • Terrasse: ca. 24,52 m²Der Keller (NF: ca. 45,77 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,73 m² • 2 Räume: ca. 19,60 m², ca. 13,45 m² • Technikraum: ca. 5,99 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 634.900,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Neuer Preis! Mühlwasser | Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein charmantes Einfamilienhaus, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Hier zur Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer: ca. 15,21 m² – gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne Küche: ca. 7,80 m²2 Schlafzimmer: ca. 15,21 m² & ca. 15,21 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre Badezimmer mit WC und Fenster: ca. 6,94 m²Dachboden von außen zugänglich mit 2 weiteren Zimmern. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse 1 (bis 6,5 Meter) offene oder gekuppelte Bauweise Bebaubare Grundfläche: 33%Altbestand ist vorhanden. Straßenfront: ca. 17 m Die Grundstücksfläche beträgt ca. 793 m². Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Maße des Grundstücks sind ca. 17 m x ca. 46,6 m und eignen sich daher hervorragend für den Bau eines Mehrparteienhauses! Kaufpreis: € 769.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

U-Bahn-Nähe | Traumhafte Villa mit Pool, Garten & Garage – Wohnen mit Stil www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Villa im begehrten 22. Bezirk von Wien! Es erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück, das sowohl für Familien als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Auf einer großzügigen (Wohnnutz-) Fläche von ca. 194 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es als großzügiges Familienparadies oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zu den praktischen Merkmalen des Hauses zählen die Garage und vier Stellplätze, die Ihnen stets eine stressfreie Parkplatzsuche garantieren. Die Duplex-Garage bietet zusätzlichen Platz und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Dieses Zweifamilienhaus in 1220 Wien ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. Hier zur Aufteilung: Diese Villa hat 2 separate Eingänge und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit, während sich im Obergeschoss die zweite Einheit befindet. Der Rückbau zu einer Einheit problemlos möglich. Erdgeschoss: Diese Einheit ist ideal für Paare, Senioren oder als unabhängige Wohneinheit für Familienmitglieder geeignet. Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Küche - separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für den täglichen Kochkomfort. Speis - praktischer Vorratsraum, über den Vorraum zugänglich, für zusätzliche Lagerfläche. Badezimmer + WC - gepflegt und mit praktischer Raumaufteilung. Wohnzimmer - zentraler Wohlfühlbereich Gang Schrankraum /Essbereich: ca. 37,33 m² - flexibel nutzbar als Ess-, Arbeits- oder Familienbereich.2 Schlafzimmer: ca. 26 m² & ca. 12 m² - geräumig, ruhig gelegen. Obergeschoss: Wohnzimmer / Essbereich + Küche: ca. 45,37 m² - modernes Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz für Familie & Gäste. Flur Schrankraum: ca. 6,66 m² - praktischer Ankleide- oder Abstellraum. Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 9,27 m² - helles, freundliches Bad mit Wanne und natürlicher Belüftung.2 Schlafzimmer: ca. 15,38 m² & ca. 12 m² - komfortabel und ruhig Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Keller (der ersten Einheit zugehörig): Kellerraum: ca. 18 m², von außen zugänglich. Garage: Doppelgarage: ca. 34,02 m² - viel Platz für zwei Fahrzeuge, geschützt vor Wind und Wetter. Geräteraum: ca. 9,72 m² - perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Highlights der Immobilie: Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Großzügige überdachte Terrasse mit herrlichem Grünblick: ca. 40 m². Diese geht in eine nicht überdachte Terrasse über. Swimmingpool: der ca. 32 m² (8x4 m) große Pool im Überdachung wurde ca. 2015 erbaut. Der gepflegte Garten verfügt auch über einen Rasenroboter. Erstbau: 1934, Erweiterungen 1980 & 2006 Die erste Einheit ist barrierefrei! Thermische Sanierung (2006/2007) & 3-fach-verglaste Fenster inkl. Außenrollos3 Schlafzimmer mit Klimaanlage Vor der Doppelgarage können Gäste mit insgesamt weiteren 4 Autos parken. Rückbau zu einer Einheit problemlos möglich. Eckdaten: Kaufpreis: € 899.000,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse & Garage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus im aufstrebenden 22. Wiener Bezirk! Dieses gepflegte Schmuckstück mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit insgesamt vier hellen und einladenden Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Ob als Familiennest oder Rückzugsort für kreative Projekte – dieses Haus wird all Ihren Ansprüchen gerecht. Der Garten und die einladende Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder im Winter am Kaminfeuer sitzen und die wohlige Wärme der Fußbodenheizung spüren. Dank der energieeffizienten Luftwärmepumpe sind Sie auch in der kalten Jahreszeit bestens versorgt. Die hochwertige Ausstattung sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und mit Ihren Liebsten zu teilen. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (mit Kamin): ca. 44,25 m²Vorraum WC mit Fenster Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten (ca. 161 m²) Obergeschoss: Galerie / Gang3 Schlafzimmer: ca. 12,75 m², ca. 12,59 m² & ca. 10,09 m²Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC: ca. 7,43 m²Keller: Hobbyraum: ca. 25,00 m²Lagerraum: ca. 7,88 m²Waschraum / 2. Lagerraum: ca. 11,96 m²Vorraum Highlights der Immobilie: Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Baujahr: 2000 Eine hochwertige Samsung-Luftwärmepumpe sowie neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollos der Firma Josko wurden 2024 neu verbaut/installiert. Fußbodenheizung sowie Radiatoren in den Räumen Einbruchhemmende Eingangstür Lichtdurchflutete Räume! Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Großzügiger Garten (mit automatischer Bewässerung) mit Terrasse Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Holzriegelhaus mit Dichtbetonkeller Garage mit elektrischem Tor Gartenhütte: ca. 12 m² Ein Biotop befindet sich im Garten Ein überdachter Stellplatz für Fahrräder ist vorhanden Moderne Einbauküche Kaufpreis: € 649.000,-Betriebskosten: € 50,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

U-Bahn-Nähe | Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Pool, Garten & Garage – Wohnen mit Stil www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten Zweifamilienhaus im begehrten 22. Bezirk von Wien! Es erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück, das sowohl für Familien als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Auf einer großzügigen (Wohnnutz-) Fläche von ca. 194 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es als großzügige Familienwohnung oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zu den praktischen Merkmalen des Hauses zählen die Garage und vier Stellplätze, die Ihnen stets eine stressfreie Parkplatzsuche garantieren. Die Duplex-Garage bietet zusätzlichen Platz und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Dieses Zweifamilienhaus in 1220 Wien ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. Hier zur Aufteilung: Dieses Zweifamilienhaus hat 2 separate Eingänge und Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit, während sich im Obergeschoss die zweite Einheit befindet. Erdgeschoss: Diese Einheit ist ideal für Paare, Senioren oder als unabhängige Wohneinheit für Familienmitglieder geeignet. Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Küche - separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für den täglichen Kochkomfort. Speis - praktischer Vorratsraum, über den Vorraum zugänglich, für zusätzliche Lagerfläche. Badezimmer + WC - gepflegt und mit praktischer Raumaufteilung. Wohnzimmer - zentraler Wohlfühlbereich Gang Schrankraum /Essbereich: ca. 37,33 m² - flexibel nutzbar als Ess-, Arbeits- oder Familienbereich.2 Schlafzimmer: ca. 26 m² & ca. 12 m² - geräumig, ruhig gelegen. Obergeschoss: Wohnzimmer / Essbereich + Küche: ca. 45,37 m² - modernes Herzstück der Wohnung mit ausreichend Platz für Familie & Gäste. Flur Schrankraum: ca. 6,66 m² - praktischer Ankleide- oder Abstellraum. Badezimmer mit Wanne und Fenster: ca. 9,27 m² - helles, freundliches Bad mit Wanne und natürlicher Belüftung.2 Schlafzimmer: ca. 15,38 m² & ca. 12 m² - komfortabel und ruhig Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Keller (der ersten Einheit zugehörig): Kellerraum: ca. 18 m², von außen zugänglich. Garage: Doppelgarage: ca. 34,02 m² - viel Platz für zwei Fahrzeuge, geschützt vor Wind und Wetter. Geräteraum: ca. 9,72 m² - perfekt für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Highlights der Immobilie: Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Großzügige überdachte Terrasse mit herrlichem Grünblick: ca. 40 m². Diese geht in eine nicht überdachte Terrasse über. Swimmingpool: der ca. 32 m² (8x4 m) große Pool im Überdachung wurde ca. 2015 erbaut. Der gepflegte Garten verfügt auch über einen Rasenroboter. Erstbau: 1934, Erweiterungen 1980 & 2006 Die erste Einheit ist barrierefrei! Thermische Sanierung (2006/2007) & 3-fach-verglaste Fenster inkl. Außenrollos3 Schlafzimmer mit Klimaanlage Vor der Doppelgarage können Gäste mit insgesamt weiteren 4 Autos parken. Rückbau zu einer Einheit problemlos möglich. Eckdaten: Kaufpreis: € 899.000,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug I Doppelhaushälfte mit großzügigen Garten I PROVISIONSFREI www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Auf großzügigen ca. 120,56 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen bietet. Erstbezug! Dieses Hauses garantiert Ihnen moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer offenen Wohnküche, die sich nahtlos in den Wohnbereich integriert und Ihnen die perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Highlight der Immobilie ist der direkt zugängliche Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen und unvergessliche Grillabende zu veranstalten. Mit einem herrlichen Grünblick wird der Garten zum persönlichen Rückzugsort, wo Ruhe und Erholung garantiert sind. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 7,70 m²Wohnküche: ca. 49,26 m²WC: ca. 1,73 m²Terrasse: ca. 20,15 m²Obergeschoss: Zimmer ca. 14,94 m², ca. 12,65 m² & ca. 11,49 m²Bad mit WC: ca. 9,54 m²Flur: ca. 10,29 m²Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet. Die erstklassige Ausführung im Durchblick: Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Kühlung durch eine Klimaanlage Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Elektrische Rollläden an den Fenstern Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linie 88B, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 bringt. Kaufpreis: € 799.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. BK: ca. € 221,-Provision: Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eigenheimtraum I Reihenhaus in absoluter Ruhelage I PROVISIONSFREI www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Das exklusive Reihenhaus ist ein echtes Juwel. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein bequemes und einzigartiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Stockwerke uns bietet insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Nutzraum bietet der großzüge Keller, welcher sich auf ca. 54 m² erstreckt. Für den zusätzlichen Wohnkomfort sorgt zudem der zentrale Zugang und hervorragende Aufteilung der Zimmer. Die großen Fenster dieser Immobilie verleihen allen Räumen viel Helligkeit. Der sonnige Garten bildet den perfekten Ort für die Erholung im Freien. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 8,02 m²Wohnküche: ca. 46,21 m²WC: ca. 1,69 m²Terrasse: ca. 18,00 m²Obergeschoss: 3 Zimmer ca. 14,88 m², ca. 14,01 m² & ca. 11,73 m²Bad mit WC: ca. 8,71 m²Flur: ca. 7,91 m²Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar. Für das Reihenhaus wurden exklusive und herausragende Materialien verwendet. Die erstklassige Ausführung im Durchblick: Umweltfreundliches Heizen & Kühlen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Eigene Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller Elektrische Rollläden an den Fenstern Echtholzdielen vom österreichischen Qualitätshersteller Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee und dem Nationalpark Donau-Auen bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Gegend ist sehr ruhig und grün, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Busstation der Linien 26A und 88A, die Sie schnell zur U-Bahnlinie U2 oder U1 bringen. Kaufpreis: € 749.900,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Betriebskosten: ca. € 221,-Provision: Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schönes Einzelhaus in Ruhelage in der Mühlwasser-Region www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im 22. Bezirk wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,40 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1985 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad + 1 WC und ist voll unterkellert! Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer: ca. 29,48 m²Küche: ca. 10,00 m²Vorraum: ca. 15,14 m²Schlafzimmer: ca. 12,40 m²Kinderzimmer: ca. 11,60 m²Kabinett: ca. 8,06 m²Garage: ca. 14 m²Das Haus verfügt über eine Sauna! Die Maße des Grundstückes betragen ca. 19 m (Straßenfront) x 23 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 132 m²Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m². Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Der Biberhaufenweg befindet sich in der Nähe. • Bus: 94A und 95A • U-Bahn: U2 (10 Minuten) Kaufpreis: € 699.990,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug | Modernes Einfamilienhaus | Grün-Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 123,96 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Auf den drei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 43,78 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 5,02 m² • Wohnküche: ca. 36,01 m² • WC: ca. 2,75 m² • Terrasse: ca. 16,22 m² • Garten: ca. 80,45 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 55,95 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,37 m² • 3 Zimmer: ca. 17,46 m², ca. 14,62 m², ca. 13,16 m² • Bad + WC: ca. 7,34 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 24,23 m²) besteht aus: • Gang: ca. 1,89 m² • Zimmer: ca. 19,46 m² • WC: ca. 2,88 m² • 2 Terrassen: ca. 9,10 m², ca. 7,69 m²Der Keller (NF: ca. 46,78 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,56 m² • 2 Räume: ca. 18,27 m², ca. 13,72 m² • Technikraum: ca. 8,23 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 699.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neuer Preis! Exquisites Einfamilienhaus mit Indoor-Pool-Vorbereitung – großzügiges Wohnen in Toplage www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage des 22. Bezirks bietet Ihnen ca. 161,8 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück sowie einen privaten Pool. Die klare Raumaufteilung, der schöne Garten und das vorhandene Ausbaupotenzial machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Option – sowohl für Familien als auch für Projektentwickler, die die Widmung und Grundstücksform schätzen. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, das darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang & Vorraum Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41,77 m²) mit Blick ins Grüne Küche mit angrenzender Wohnstube WCGarage Terrasse Garten mit Biotop Obergeschoss: Vorraum2 Schlafzimmer: ca. 18,83 m² & ca. 9,30 m² – ruhig gelegen, mit Wohlfühlatmosphäre4 Kabinette - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum Gang3 Badezimmer: ca. 6,94 m²4 WC's Terrasse Keller: Schwimmhalle mit Indoor-Pool-Vorbereitung2 Lagerräume Heizraum Waschküche Zustand & Potenzial Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, benötigt jedoch Sanierungen bzw. Modernisierungen, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung ergeben. Die Mischung aus großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders wertvoll. Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt, während sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe befindet. Eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Kaufpreis: € 849.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in einem Zuhause, das Luxus, Privatsphäre und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Diese außergewöhnliche Villa beeindruckt durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das Eleganz und Lebensqualität ausstrahlt. Bereits die lange, elektrisch gesicherte Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Eingebettet in ein gepflegtes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit hoher Naturhecke genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Die repräsentative Liegenschaft bietet rund 568 m² Wohnfläche, einen großzügigen Vorplatz mit mehreren Stellmöglichkeiten sowie eine integrierte Garage. Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche: Edle Massivparkettböden im Fischgrätmuster, hochwertige Naturmaterialien wie Marmor und Granit, kunstvolle Details und großzügige Raumhöhen schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin, angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool, der dieses Haus zu einer persönlichen Wohlfühloase macht. Auch im Außenbereich setzt sich das exklusive Lebensgefühl fort: Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung, großzügige Terrassenflächen und ein überdachter Swimmingpool (8 × 4 m) laden zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Im Untergeschoss (ca. 105 m²) erwartet Sie unter anderem ein stilvoller Weinkeller mit Gewölbe, der Weinliebhabern ein ganz besonderes Ambiente bietet. Die hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik, Alarmanlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Diese Villa ist mehr als ein Haus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Leben auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]