Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 19.,Döbling

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die begehrte Grünruhelage des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff stilvollen Wohnens auf höchstem Niveau. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.050 m² entfaltet sich ein Refugium, das Privatsphäre, Großzügigkeit und architektonische Qualität in seltener Harmonie vereint. Die beeindruckende Raumkomposition mit insgesamt neun lichtdurchfluteten Zimmern schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und Lage. Exklusive Highlights im Überblick: Stilvolle Villa in privilegierter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m² – ein seltenes Juwel in urbaner Grünlage Baujahr 1971 Gewichtete Wohnfläche ca. 365 m²Repräsentative Wohnfläche mit 9 großzügigen Zimmern und flexiblen Nutzungskonzepten Eindrucksvolle Blickachsen mit Fern- und Grünblick Großzügige Sonnenterrasse sowie elegante Loggia mit hoher Privatsphäre Architektonisch durchdachte Wohnküche als stilvoller Mittelpunkt des Hauses Drei Bäder Vier separate WCs für höchsten Wohnkomfort INDOORPOOL möglich Edle Parkettböden kombiniert mit großformatigen Designfliesen Nachhaltiges Energiekonzept mittels moderner Erdwärme Eigene Garage mit drei komfortable Stellplätzen Absolute Ruhelage inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel Wiens Erstklassige Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt Betriebskosten: Grundbesitzabgabe EUR ca. 243,- (quartalsweise) Abfall-/Müllabfuhrabgaben EUR ca. 290,- (jährlich) Wasser-/Abwasserabgaben EUR ca. 120,- (quartalsweise) Schneeräumung EUR ca. 394,- (jährlich) Die Villa überzeugt durch eine architektonisch fein abgestimmte Raumdramaturgie, die Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Großzügige Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl geprägt von Licht, Weite und Eleganz. Die Wohnküche fungiert als stilvoller Mittelpunkt des Hauses – ein Ort der Begegnung, der Genuss und Geselligkeit auf höchstem Niveau vereint. Die privaten Rückzugsbereiche präsentieren sich ebenso großzügig wie durchdacht und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, klarer Formensprache und exzellenter Bauqualität unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft und erfüllt selbst höchste Ansprüche an modernes Villenwohnen. Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein Erlebnis für sich: Ob repräsentative Empfänge auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Loggia oder ruhige Momente im eigenen Garten – hier eröffnet sich eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Lage in Döbling verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Erleben Sie eine Villa, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl definiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²2 Terrassen & Garten Ruhiges Grundstück in Grünlage mit privatem Garten5 Zimmer zzgl. 2 Arbeits- oder Schrankräume sowie 2 Badezimmer & 3 WCs Wohnflächen nach Ebenen Keller: ca. 50 m² (50%) Erdgeschoss: ca. 89 m²1. Obergeschoss: ca. 103 m²2. Obergeschoss/DG: ca. 82 m²Zusätzliche Flächen Terrasse Erdgeschoss: ca. 17 m²Terrasse Dachgeschoss: ca. 20 m²Garten ca. 268 m²Parken Garage: ca. 21 m²Carport-Stellplatz Raumaufteilung5 Zimmer2 Badezimmer3 WCs Garderobenbereich im Erdgeschoss Abstellraum im 1. Obergeschoss Ausstattung Dunkle Eichenparkettböden Moderne Bäder Hochwertige Materialien Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung2 Kamine (EG und DG) Die Villa Dieses Haus befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohngegenden Wiens und wurde 2008 kernsaniert. Die Liegenschaft verbindet moderne Architektur mit einer großzügigen Raumstruktur und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen Keller und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 300 m². Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und umfasst ca. 89 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Glasflächen direkt zum Garten (ca. 268 mᒾ) und vermittelt ein helles, großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²). Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Stauraumflächen. Im 1. Obergeschoss mit rund 103 m² befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Etage. Das 2. Obergeschoss umfasst rund 82 m² Wohnfläche und bietet ein Masterbedroom mit en-suite Bad (Badewanne, WC, Dusche). Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit ca. 20 m² , die einen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne schafft. Der Keller mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zur Liegenschaft gehören zudem eine Garage mit ca. 21 m², die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches bietet.(Die Flächenangaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Die Pläne werden aktuell überarbeitet und neu vermessen, sodass es zu geringfügigen Anpassungen kommen kann.) Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, einem der exklusivsten und gefragtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Eignung der Lage für Familien. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Heiligenstadt: ca. 1,7 km (U4 sowie Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen) Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen Oberdöbling: ca. 750 m (Linie: S 45) Heiligenstadt: ca. 1,7 km (Linie: R 40, REX, REX 4, REX 41, S 40, S 45) Straßenbahn-Haltestellen: Perntergasse: ca. 300 m (Line 37) Bushaltestelle: Saarplatz: ca. 450 m (Line 10A, 39A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellerte Altbauvilla mit Garage mit 507 qm WNFl. und 2.870 qm Grund - Luxusobjekt am Kahlenberg im Wald- und Wiesengürtel mit Fernblick und eigener Parkanlage - Beheizung mittels Erwärme und Solar, Wärmedämmung - das Dachgeschoss wurde im Jahre 2006 ausgebaut Schätzwert: EUR 5560000,- geringstes Gebot: EUR 2780000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im noblen Cottage-Viertel, nahe dem Türkenschanzpark, wurde 1927 von den berühmten Architekten E. Gotthilf und A. Neumann dieser kubische Putzbau mit steilem Pyramidendach und Portalvorbau errichtet. Nach einer geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung im Jahr 2013 erfüllt die Villa selbst höchste Ansprüche und bietet einen chicen und entspannten Lebensstil inmitten traumhafter Natur. Die liebevoll gepflegte Immobilie empfängt Sie im Hochparterre mit einer holzvertäfelten Garderobe und einer repräsentativen Treppe, die zum Entrée führt. Der über 70 m² große Wohnsalon beinhaltet einen marmorverkleideten Kamin und einen anschließenden Essbereich. Doppelte Terrassentüren öffnen sich zum prächtigen Garten mit Altbaumbestand und einem einladenden Swimmingpool. Eine vollautomatische Bewässerungsanlage vereinfacht die Gartenpflege. Die exquisite, top-moderne Küche ist perfekt in das Raumkonzept integriert und bietet mit einer großzügigen Kochinsel und exklusiver Beleuchtung höchsten Komfort und Stil. Ein großer Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss umfasst die ca. 70 m² große Master-Suite mit begehbarer Garderobe und Wellness-Bad sowie einen Balkon mit herrlichem Gartenblick. Zwei weitere geräumige Zimmer, ein Bad und ein Balkon befinden sich auf derselben Etage. Das zweite Obergeschoss bietet fünf Zimmer und ein Bad auf über ca. 143 m². Zwei zusätzliche Räume bieten Potenzial zur Erweiterung. Eine weitere Ausbaumöglichkeit besteht im Dachgeschoss, wo ein Loft mit ca. 60 m² entstehen könnte. Hochwertiges Eichenparkett verleiht allen Wohn- und Schlafräumen Behaglichkeit. Klimageräte sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer und eine Alarmanlage für höchste Sicherheit. Im Gartengeschoss befindet sich ein separat begehbarer Bereich mit zwei großen Räumen, Vorraum und WC, ideal als Einliegerwohnung oder Ordination nutzbar. Ein Technikraum, viel Stauraum und eine Garage komplettieren diese Ebene.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GEPFLEGTES UND FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN Das charmante Einfamilienhaus in Salmannsdorf im 19. Bezirk liegt in einer ruhigen Seitengasse in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur American International School macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien. Highlights: Helles Wohnambiente mit Raumhöhen bis zu 3,40 m Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern Südwest-Garten mit drei Terrassen Vier separat begehbare Schlafzimmer Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, en-suite Bad und Terrasse Zwei Garagenplätze direkt vor dem Haus Das Haus befindet sich innen im liebevoll gepflegtem Originalzustand und bietet die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagenplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. Das Einfamilienhaus gehört zu einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus 4 Häusern. Umbaumaßnahmen können lt. Wohnungseigentumsvertrag ohne Erlaubnis der restlichen Miteigentümer Innen durchgeführt werden. Im ca. 124 m² großen Erdgeschoss befinden sich: - ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - eine separate Küche mit Verbindungstüre zum Essbereich - ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern zur Terrasse und Garten (Südwestseite) - ein Gästezimmer mit Dusche - ein separates Gäste-WC - ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum - ein idyllischer Garten mit drei Terrassen Im ca. 96m² großen Obergeschoß befindet sich: - ein Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum und en-suite Bad - eine Terrasse - zwei separat begehbare Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche und WC - eine Diele Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Familie perfekt kombinieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern! Alle Angaben ohne Gewähr!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des exklusiven Cottageviertels verbirgt sich diese herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1905, eine architektonische Perle aus der Gründerzeit. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Die Villa bietet nicht nur als repräsentative Einzelresidenz außergewöhnliche Möglichkeiten, sondern auch als flexibles Wohnkonzept für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen lässt sich sollte dies gewünscht sein auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Derzeit ist die Immobilie als drei separate Wohneinheiten konzipiert. Das außergewöhnliche Raumangebot erlaubt es, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen, Home-Office-Lösungen zu integrieren oder großzügige Empfangsbereiche zu schaffen. Diese Villa ist eine Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume ein Ort, an dem Sie Geschichte atmen und gleichzeitig Ihre eigene Zukunft gestalten können. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist eine absolute Seltenheit auf dem Wiener Markt. GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT AUF STILVOLLE ELEGANZ Die Villa beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit zwei repräsentativen Salons und stilvollen Altbaudetails. Kunstvolle Stuckelemente und hohe Fenster mit charakteristischen Rahmen unterstreichen das besondere Ambiente dieser Immobilie. Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Ebene ab. Über eine verglaste Doppeltüre gelangt man direkt in den gepflegten Privatgarten mit ca. 300 m² eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Zu den weiteren Stockwerken gelangt man über ein beeindruckendes Marmorstiegenhaus. Das Obergeschoss, zuletzt um 2005 saniert, präsentiert sich mit einem hellen, großzügigen Wohnsalon und vier weiteren Räumen, während das Dachgeschoss mit vier gemütlichen Zimmern und zwei Terrassen einen atemberaubenden Ausblick über die Baumkronen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt vier Badezimmer, sieben WCs, eine erneuerte Gaszentralheizung, Klimaanlage in Teilen des Hauses, Sicherheitstüren sowie eine kleine Garage. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert, inklusive Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer sowie reichlich Stauraum und praktischer Nutzfläche. HIGHLIGHTS Exklusive Lage Im historischen Cottageviertel mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum Großzügige Wohnfläche 380 m² verteilt auf drei Etagen plus 130 m² Keller 14 Zimmer Vielseitige Raumaufteilung mit repräsentativen Salons und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Gepflegter Privatgarten Ca. 300 m² grüne Oase mit direktem Zugang vom Erdgeschoss Herrschaftliches Grundstück 710 m² in absoluter Bestlage des 19. Bezirks Ausstattungsdetails Erneuerte Gaszentralheizung, Sicherheitstüren, Klimaanlage in Teilen des Hauses Keller & Garage Voll unterkellert mit Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer und reichlich Stauraum Top-Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung Die Buslinien 37A und 40A bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt (Schottentor) Absolute Rarität Einzigartige Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens Flexibles Wohnkonzept Ideal als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder repräsentative Residenz Auf einem großzügigen Grundstück von 710 m² erstreckt sich diese außergewöhnliche Residenz mit rund 380 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller. Die Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück nach individuellen Wünschen zu vollenden. Stuckverzierungen, originale Details und stilvolle Fensterrahmen zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Epochen, während das großzügige Raumangebot mit 14 Zimmern nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, charmanter Villenlage von Salmannsdorf wurde diese exquisite Liegenschaft soeben fertiggestellt. Hier wird klassische Eleganz mit moderner Großzügigkeit in vollendeter Harmonie vereint. Eine gelungene Symbiose aus stilvoller Wiener Architekturtradition und lichtdurchfluteter, offener Raumgestaltung – geschaffen für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen. D A S L E B E N S G E F Ü H L Inmitten eines eben angelegten, liebevoll gestalteten Gartens, der sich idyllisch nach Westen öffnet, befindet sich dieses großzügige Familiendomizil. Der rund 120 qm große Wohn- und Speisebereich mit angrenzender Designküche bildet das Herz des Hauses – lichtdurchflutet, offen und perfekt auf das gemeinsame Familienleben abgestimmt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer-Suiten, ideal für Kinder oder Gäste, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse. Das darüberliegende Dachgeschoss beherbergt die Masterbedroom-Suite – ein luxuriöser Rückzugsort mit beeindruckendem Panoramablick über die Neustifter Weinberge. Das Erd-/Kellergeschoss bietet höchsten Komfort mit Platz für eine Haushaltshilfe, einen Wellnessbereich sowie Fitness- und Freizeitflächen – alles, was ein modernes Familienleben auf höchstem Niveau ausmacht. Diese außergewöhnliche Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ausdruck von Lebensart. Ein Refugium, das Ästhetik, Geborgenheit und Eleganz vereint und in dem jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe, Raum und Schönheit beginnt. DIE LAGE Salmannsdorf, der charmante, kleine Weinort mit dem internationalen Flair am Rande des Wienerwalds und seine traditionsreichen „HEURIGEN“, die fußläufig erreichbar sind, bieten Genießern Speis & Trank. Hier ist die Luft frischer und klarer und in heißen Sommern immer um ein paar Grade kühler als sonst wo in Wien. In den letzten Jahren ist Neustift /Salmannsdorf zu den TOP Adressen unter den VILLEN LAGEN von Döbling avanciert. Bei Wienern genauso gefragt und beliebt wie bei internationalen Familien, die die Nähe der AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL suchen. Für Sport-und Natur-Freunde herrlich - praktisch vor der Haustüre geht es gleich los, joggen und radeln durch den Wienerwald oder ein Spaziergang durch die angrenzenden Weinberge. ÖFFIS Die Bus Station der Linie 35A ist nur 5 Gehminuten entfernt und bequem, ohne umzusteigen erreicht man in ca. 30 Minuten die U-Bahn Linien 4/6 in Spittelau. R A U M A U F T E I L U N G STRASSENNIVEAU - KELLERGESCHOSS ca. 126,27 qm -Elegantes Entree mit imposantem Treppenaufgang und Garderobe -Helles, großzügiges Multifunktionszimmer – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Kids Play Room – mit direktem Zugang in den Vorgarten -Nanny Room mit eigenem Duschbad -Wirtschaftsraum / Waschküche mit maßgefertigten Einbauschränken -Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Zugang zur Atrium-Terrasse -Koffer- und Lagerraum -Haustechnikraum -Breiter Gang zur Garage mit Platz für zusätzliche Garderobeneinbauten -Garage ca. 26 qm GARTENNIVEAU - ERDGESCHOSS ca. 130,79 qm - Stilvoller Treppenaufgang mit Vestibül - Powder Room / Gäste-WC - Großzügiger Wohn- & Speisesalon (ca. 95 qm) mit westseitig orientierten Glasschiebetüren und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten mit Pool - Exklusive Wohnküche (ca. 24 qm) mit Kochinsel und charmantem Erker ideal für kommunikatives Familienleben und stilvolle Dinner 1.OBERGESCHOSS ca. 80,55 qm - Heller Vorraum - Drei Schlafzimmer-Suiten (ca. 15–19 qm), jeweils mit eigenem Schrankraum und Duschbad/WC - Jede Suite verfügt über einen Ausgang auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne DACHGESCHOSS ca. 82,70 qm - Großzügiger Vorraum - Weitläufiges Schlafzimmer (ca. 37 qm) mit zwei großen Panoramafenstern und Zugang zur westseitig orientierten Gartenterrasse - Ankleideraum mit Tageslicht (ca. 19,25 qm) - Luxuriöses Badezimmer mit Panoramablick auf die Weinberge (ca. 16,60 qm) – ausgestattet mit freistehender Wanne, Wellnessdusche und separatem WC A U S S T A T T U N G Diese Liegenschaft überzeugt durch eine Ausstattung, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technologie erfüllt – mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch: - Smart Home Technology – modernste Haussteuerung für Licht, Klima und Sicherheit - Heiztechnik: Luftwärmepumpe Saunier Duval - Poolheizung: separate Luftwärmepumpe - Klimatisierung: A/C Toshiba - Fenster & Terrassentüren: Holz-Aluminium mit 3-fach-Verglasung von Katzbeck - Beschattung: Raffstores mit eleganter Fassadenintegration - Alarmsystem: vollständig vorbereitet - Bäder: exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Sanitärprodukten - Küche: italienische Designküche von Arrital – stilvoll, funktional und ästhetisch perfekt integriert - Beleuchtung: harmonisches Lichtkonzept mit Decken-Spots und Wandleuchten - Tischlereinbauten: maßgefertigte Garderoben, Wandverbauten und Schrankelemente - Zarte Wandpanele - Stuckleisten - Kamin: hochwertiger Bioethanol-Kamin mit klassischer Marmor-Umrahmung – zeitlose Eleganz trifft moderne Technik - Böden: massiver Langstab-Eichenparkett in Fischgrätverlegung in allen Wohnräumen - Bäder & Wellnessbereich: großformatige Technosteinplatten für ein edles, modernes Ambiente - Schiebetüren: transparente Glaselemente von Dual - Ankleideraum: maßgefertigtes Design von Modulnova - SAT-TV Anlage - Garage: elektrisch betriebenes Sektionaltor • Gartentor: verzinktes Metall mit elegantem Design Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... 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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Traum im Grünen wird wahr - ganzjährig bewohnbar! Vom praktischen Vorraum mit Gäste-WC gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche, wo Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen können. Der eigene Garten mit Terrasse und Whirlpool bietet pure Entspannung in Ruhelage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie ein separates WC. Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie zusätzlichem Stauraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Widmung (Eklw) Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Raumaufteilung EG: - Vorraum mit Garderobe - Wohnküche - Gäste-WC - Garten mit Terrasse und Whirlpool Raumaufteilung OG: - 2x Schlafzimmer mit Balkon - WC Raumaufteilung Keller - Bad mit Dusche, WC und Sauna - Keller - Abstellraum - Technikraum Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem The American International School · Vienna, Volksschule Neustift am Walde und der Privatkindergarten Schmetterling Neustift. Einkaufsmöglichkeiten: In nur 10 Minuten erreichen Sie den Supermarkt Billa und die Apotheke Zur guten Hoffnung. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten gelangen Sie zur Buslinie 39A (Ährengrubenweg), die Sie in 21 Minuten zur U4 Station Heiligenstadt bringt. Alternativ gelangen Sie in 7 Minuten zur Buslinie 35A (Neustift, Agnesgasse). Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge. Das Haus wurde 1984 erbaut und 2015 komplett modernisiert und wurde 2022 dem neusten Stand angepasst mit 6kw Photovoltaik, Solar, Alarmanlage, automatischer Gartenbewässerung, neue Fenster, Fassade, Wintergarten, Terrassen. Dieses Gebäude birgt in sich historische Schätze wie einen großen originalen Kristallluster aus dem Palais Coburg sowie auch den originalen Kachelofen aus den Palais Coburg. Erdgeschoß: man betritt eine 21m² große Halle in welcher der Kristallluster aus dem Palais Coburg hängt, hat eine verdeckte große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe, diese wird mit einer Spiegelschiebetüre abgedeckt und uneinsehbar gemacht, weiter gelangt man in die große, neue Verena Küche in absoluter Bestausstattung. Ein voll funktionstauglicher nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluß stellt wie oft in diesem Haus eine Symbiose aus topmodern und nostalgisch dar. Küche mit gemütlichem Frühstücksplatzerl und Ausgang auf die ost- Terrasse und offen zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m². Hier kann man bei drei Ausgängen auf die Westterrasse gelangen und auch in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten, der einen traumhaften Ausblick über den Garten bietet. Der offene Kamin sowie der Kachelofen aus dem Palais Coburg verbreiten hier gemütliche Behaglichkeit, im Sommer ist das gesamte Haus in allen Wohnbereichen klimatisiert. Das gesamte Erdgeschoß ist offen und besticht deshalb mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Wc und Ausgang zur Garage befinden sich auch im Erdgeschoß. Aufgang über eine großzügige Treppe zum Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume, Schrankräume, WC´s ein Badezimmer mit Dusche und das große traumhafte Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und einer begehbaren und barrierefreier Dusche. Aus allen Zimmern gelangt man auf die Terrasse, von wo man direkt in die Weinberge schaut. 1.Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich mit über 100m² der einen den Alltag vergessen lässt. Ein großer Indoorpool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum, einer komplett eingerichteten Bar und über die Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des gesamten Wellnessbereiches wurde persönlich von dem Künstler und Architekten Hr. Hubert Weidinger gestaltet und ausgeführt. Der Sternenhimmel von Swarovski mit seinem Farbenspiel tragen zusätzlich in dem 100m² großen Wellnessbereich zur Entspannung bei. Dusche und WC und Umkleideraum und ein Technikraum mit der gesamten Heizanlage und Waschküche vervollständigen dieses Geschoss. 2.Untergeschoß : Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik. Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos innen und ein Auto vor der Garage. Dass das Garagentor elektrisch gesteuert wird, versteht sich von selbst.... [Mehr]

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In absoluter Bestlage des Wiener Cottageviertels gelangt eine außergewöhnliche historische Villa aus den Jahren 1893/94 zum Verkauf, deren Provenienz ebenso beeindruckt wie ihre architektonische Präsenz. Die ehemalige Villa A. Bopp, errichtet durch die Baukanzlei des Wiener Cottage Vereins, vereint repräsentative Jahrhundertwende-Architektur, eine bewegte Geschichte bedeutender Wiener Unternehmerfamilien und seltenes Entwicklungspotenzial. Bauherr war Assecuranz-Direktor August Bopp, die Errichtung erfolgte durch die renommierte Baukanzlei des Wiener Cottage Vereins unter Baudirektor Carl von Borkowski, nach Entwürfen von Hermann Müller und ausgeführt von Victor Fiala. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.321 m² eröffnet diese Liegenschaft die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Villenkultur neu zu interpretieren. Für das Gebäude liegt bereits ein rechtskräftig baubewilligtes Projekt zur Realisierung von drei exklusiven Eigentumsresidenzen oder einer großzügigen Einfamilienvilla mit sechs Garagenplätzen vor. Die historische Substanz, die prominente Adresse in der Hasenauerstraße sowie die außergewöhnliche Größe von rund 879 m² Gesamtnutzfläche machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Sammler historischer Immobilien und visionäre Investoren. Eine seltene Adresse. Eine außergewöhnliche Geschichte. Ein Haus mit Zukunft. Bereits zur Zeit ihrer Entstehung verkörperte die Villa einen gehobenen Anspruch an repräsentatives Wohnen. Die klassische Raumstruktur eines herrschaftlichen Einfamilienhauses jener Epoche ist bis heute in ihrer Grundsubstanz nachvollziehbar: großzügige Gesellschafts- und Wohnräume im Parterre, private Zimmer und Terrassen in den Obergeschossen sowie Wirtschaftsbereiche im Souterrain. Besonders eindrucksvoll ist der westseitige Haupteingang mit vorgelagertem Stiegenhaus, ergänzt durch eine Sandsteinplastik des Heiligen Florian, des Schutzpatrons vor Feuer – ein seltenes und charmantes historisches Detail, das dem Haus zusätzliche Identität verleiht. Die Villa erstreckt sich über fünf Ebenen – vom großzügigen Tiefgeschoss über das repräsentative Erdgeschoss und zwei Obergeschosse bis hin zum Dachgeschoss – und bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 879 m² inklusive Terrassen und Garage, beziehungsweise rund 773 m² Innennutzfläche. Bereits beim Betreten entfaltet sich die klassische Grandezza eines historischen Wiener Villenanwesens: ein repräsentatives Stiegenhaus, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Zimmerfolgen prägen das Haus. Das Erdgeschoss mit rund 194 m² umfasst weitläufige Salon- und Empfangsbereiche sowie eine eindrucksvolle, rund 57 m² große Terrasse mit Gartenbezug. Im ersten Obergeschoss mit ca. 176 m² befinden sich weitere großzügige Zimmer und Salons, ergänzt durch Balkonflächen. Das zweite Obergeschoss mit rund 152 m² setzt diese großzügige Raumstruktur mit weiteren Wohn- oder Schlafräumen von etwa 12 bis 39 m² fort und wird durch zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen ergänzt. Das Dachgeschoss mit ca. 41 m² bietet zusätzliche Ausbau- oder Rückzugsflächen. Im Tiefgeschoss mit rund 209 m² befinden sich derzeit zahlreiche Neben-, Lager-, und ehemalige Büroräume sowie eine Garage mit etwa 24 m², wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Ausbaupotenziale ergeben. Aktuell wird die Villa noch als Lager genutzt und wird bis Mitte Juni vollständig geräumt, sodass die Liegenschaft sodann in leerem Zustand für eine stilvolle Revitalisierung oder Umsetzung des bereits bewilligten Projekts zur Verfügung steht. Die bestehende Grundstruktur, die repräsentativen Raumgrößen und die historische Substanz schaffen eine außergewöhnliche Grundlage, um dieses architektonische Juwel zu einer der eindrucksvollsten Residenzen des Wiener Cottageviertels zu entwickeln. Historische Provenienz Im Laufe ihrer Geschichte war die Villa Heimat bedeutender Wiener Persönlichkeiten und Unternehmerfamilien. Unter anderem befand sich die Liegenschaft im Besitz der Familie Adler, Inhaber der bekannten Wiener Firma Winter & Adler, sowie später der Familie Prinzhorn, deren gastliches Haus in den 1920er Jahren als gesellschaftlicher Treffpunkt des Cottageviertels galt. Insbesondere unter Elsa und Ernst Prinzhorn entwickelte sich die Villa zu einem Ort kulturellen und gesellschaftlichen Lebens. Musikabende, Hausbälle und Tanzveranstaltungen prägten das Haus ebenso wie private Salons und gesellschaftliche Empfänge. Zeitzeugen berichten von einem Haus, das für viele junge Menschen des Cottageviertels beinahe ein zweites Zuhause war.1918 wurde die Villa durch Architekt Franz Matuschek und Stadtbaumeister Max Kaiser umfassend erweitert und an die Bedürfnisse eines großbürgerlichen Haushalts angepasst. In dieser Phase entstanden zusätzliche repräsentative Räume wie Salon, Speisezimmer, Halle, Musikzimmer sowie Terrassen- und Balkonzubauten, wodurch das Haus seine heutige großzügige Struktur erhielt. Auch der Garten trägt bis heute die Handschrift des historischen Cottage-Stils. Einzelne ursprüngliche Elemente, darunter ein alter Baumbestand mit teils jahrzehntealten Exemplaren, verleihen der Liegenschaft eine außergewöhnlich gewachsene Atmosphäre. Die Villa wurde zuletzt von der Universität für Bodenkultur Wien als Forschungsstandort genutzt. Aufteilung Tiefgeschoss 208,6 m2 + Garage 23,7 m2Erdgeschoss 194,4 m2 + Terrasse 57,3 m21. Obergeschoss 176,2 m2 + Balkon 3,9 m22. Obergeschoss 152,3 m2 + Balkon 3,9 m2 und Terrasse 17,5 m2Dachgeschoss 41,3 m2Nutzfläche exkl. Garage und Terrassen 772,9 m2Nutzfläche inkl. Garage und Terrassen 879,1 m2Lagekriterien Wohnlage - hochwertig Nähe zum Stadt- bzw. Ortszentrum - sehr gut Erreichbarkeit öffentlich - sehr gut Erreichbarkeit individual - sehr gut Parksituation öffentlich - sehr gut Infrastruktur - hochwertig Nahversorgung - sehr gut Immissionsbelastung - sehr gut Standortimage - hochwertig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Die Strauss-Villa in Döbling Ein kulturelles Juwel über den Weinbergen Wiens Es gibt Orte, die mehr sind als Architektur. Orte, an denen Geschichte nicht nur bewahrt, sondern spürbar wird. Inmitten der sanften Weinberge Döblings erhebt sich ein Anwesen, das zu den seltenen Ikonen Wiener Kultur zählt: die Strauss-Villa. Hier, im Jahr 1831, komponierte der sechsjährige Johann Strauss (Sohn) seinen ersten Walzer ein Moment, der den Grundstein für ein musikalisches Lebenswerk legte, das Wien bis heute prägt. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Zauber mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten öffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die gesamte Stadt. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Weite und einer Noblesse, die man nicht erschaffen kann sie ist gewachsen, geformt durch Geschichte, Kunst und Wiener Lebensgefühl. Das Haupthaus, 1994 mit größter Sorgfalt errichtet und harmonisch an den historischen Trakt angebunden, beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fenster und eine offene, großzügige Architektur. Ein eleganter Salon mit Kamin, ein Wintergarten, eine sonnige Wohnküche mit offenem Kamin, private Rückzugsbereiche, ein Weinkeller, eine Sauna und ein ausbaubarer Dachboden schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Die Strauss-Villa ist kein gewöhnliches Zuhause sie ist ein Kulturerbe, ein Refugium, ein Ort mit Seele. Ein Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Luxuslebens bietet. Ein Juwel, das in dieser Form nicht wiederkommt. Historische Besonderheiten Ursprünglicher Anbau, in dem Johann Strauss Sohn 1831 seinen ersten Walzer komponierte Ehemalige Sommerresidenz der Familie Strauss Einzigartiges Kulturerbe mit musealem Charakter Ausstattung & Komfort Haupthaus Baujahr 1994 Zimmer: 4 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3, Gäste WC Garage: 2 Stellplätze Keller: Ja Lichtdurchflutete Galerie Zwei Kamine (Salon & Wohnküche) Sauna Weinkeller Alarmanlage Swimmingpool mit Panoramablick über Wien Parkähnlicher Obstgarten Ausbaubarer Dachboden Großzügige Terrassen- und Gartenflächen Lage & Umfeld Absolute Ruhelage in den Weinbergen Döblings Unverbaubarer Blick über Wien Nähe zur American International School Stadtnah und dennoch vollkommen privat Raumbeschreibung EG Diese großzügig konzipierte Wohnung überzeugt mit einer klaren, repräsentativen Raumstruktur und einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und stilvoller Großzügigkeit. Der weitläufige Vorraum öffnet den Zugang zu allen Wohnbereichen und schafft sofort ein Gefühl von Weite. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine luxuriöse Schlaflandschaft und wird durch einen angrenzenden Garderobenbereich ergänzt, der optimale Stauraum schafft. Das elegante Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel, während zwei separate WCs den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Küche ist als eigenständiger, großzügiger Arbeits- und Genussbereich gestaltet und verbindet sich ideal mit dem angrenzenden Esszimmer, den perfekten Rahmen für gesellige Runden bietet. Mehrere Garderoben- und Abstellräume sorgen für eine außergewöhnlich gute Stauraumqualität und ermöglichen eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Geräte- bzw. Technikzone sowie eine helle Halle, die als verbindendes Element zwischen den Wohnbereichen dient. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird. 5 Kurzfakten Großzügiges Schlafzimmer und angrenzender Garderobe Separate Küche und elegantes Esszimmer Zwei WCs und ein komfortables Badezimmer Außergewöhnlich viel Stauraum durch mehrere Garderoben- und Abstellräume Klare, repräsentative Raumaufteilung mit großzügigem Vorraum und heller Halle Raumbeschreibung OG Diese Wohnebene beeindruckt durch eine harmonische Kombination aus Großzügigkeit, Licht und behaglicher Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wintergarten bildet das zentrale Highlight: ein lichtdurchfluteter Raum, der sich zur Terrasse und einem einladenden Grillplatz öffnet und so fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Kaminecke sorgt für warme, gemütliche Momente und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet Raum für kreative Projekte, Fitness oder Home-Office. Zwei komfortable Schlafzimmer jeweils mit praktischen Garderobenflächen schaffen ideale Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei modern ausgestattete Bäder, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Galerie verbindet die Bereiche offen und elegant, während der Luftraum zusätzliche architektonische Weite schafft. 5 Kurzfakten Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse Behagliche Kaminecke als stimmungsvolles Wohnhighlight Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Garderobenbereich Zwei moderne Bäder für hohen Wohnkomfort Galerie und Luftraum für ein offenes, repräsentatives Raumgefühl Raumbeschreibung Keller Der Kellerbereich präsentiert sich als funktionaler und zugleich atmosphärischer Zusatzraum des Hauses. Der großzügige Hauptkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyzone oder strukturierter Haushaltsbereich. Durch seine klare Raumaufteilung und die gute Erreichbarkeit über die interne Treppe eignet er sich ideal für eine organisierte Nutzung im Alltag. Angrenzend befindet sich ein separater Weinkeller, der mit seinem eigenen Charakter überzeugt. Er bietet optimale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen und schafft zugleich einen charmanten, traditionellen Akzent innerhalb des Untergeschosses. Zusammen bilden beide Räume ein wertvolles Zusatzangebot, das den Wohnkomfort des Hauses sinnvoll erweitert. Lage & Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, eingebettet in das elegante, gründerzeitlich geprägte Döbling. Die Umgebung verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In wenigen Minuten erreicht man Nahversorger, charmante Lokale, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie es für Döbling typisch ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel rasch mit Heiligenstadt, Grinzing, Nussdorf und dem Stadtzentrum. Gleichzeitig liegt die Villa in einem der grünsten Bezirke Wiens ideal für alle, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 38 direkte Verbindung nach Grinzing und weiter zum Schottentor (Universitätsviertel) Buslinie 39A rasche Anbindung an Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) Buslinie 10A Querverbindung Richtung Gerstenbrand, Hütteldorf, Meidling S-Bahn-Knoten Wien Heiligenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler U4 Heiligenstadt schnelle Direktverbindung ins Zentrum (Schwedenplatz, Karlsplatz) Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) in kurzer Gehdistanz Apotheken und Bankfilialen im nahen Grätzl Bäckereien, Feinkostläden und Delikatessgeschäfte typisch für Döbling Heurige, Cafés und Restaurants in Grinzing, Nussdorf und Oberdöbling Q19 Einkaufsquartier in wenigen Minuten erreichbar (Shops, Gastronomie, Dienstleistungen) Ausflugsziele & Freizeit Kahlenberg Panoramablicke über Wien, Wanderwege, Mountainbike-Strecken Leopoldsberg historischer Aussichtspunkt über Donau und Stadt Cobenzl Weingärten, Spazierwege, Ausflugslokale Wienerwald weitläufige Natur- und Wandergebiete Grinzing traditionelle Heurigenkultur Donauufer & Kuchelauer Hafen ideal zum Radfahren, Laufen und Wassersport Top Schule in unmittelbarer Nähe American International School Vienna (AIS) ca. 3 Minuten Fahrzeit Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]