Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Graz(Stadt)

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugängig und derzeit befristet vermietet sind, sowie der Kiosk, der sich extra auf dem Grundstück befindet und derzeit auch befristet vermietet ist, sind interessant als Anlageimmobilie, als private Nutzung mit Wohnen und Arbeiten, aber auch für größere Familien. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Kiosk: Der Kiosk ist barrierefrei zugängig und vollständig unterkellert und ist voll aufgeschlossen – Trinkwasser, Abwasser, Strom sind vorhanden und die Heizung erfolgt mit Fernwärme. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück, Parkplätze für Besucher oder Kunden gibt es vor dem Haus und dem Kiosk oder in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen und der Kiosk sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen und vom Kiosk. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost1024 m² Grundstücksflächeca. 800 m² Garten & Vorgartenca. 378 m² Wohnnutzflächeca. 100 m² Rohdachbodenca. 37 m² großer Wintergartenca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 mvollausgestattete Designer-Einbaukücheje nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmerca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmerzwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraumca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattunghochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereichgeschmackvolle Ausstattung in den Nassräumenhochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faberexklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizungsandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboterumfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Doppelhaushälfte mit großem Garten, Carport & moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Nutzfläche und einer vollwertigen Unterkellerung bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Highlights der Immobilie: • Fenster mit Rollo und Insektenschutz • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Einbauküche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank • Carport für 2 Autos • Eigengarten (ca. 148 m²) – komplett eingezäunt • Apfel- und Kirschbäume direkt am Grundstück • Kleine Gartenhütte für Geräte & Stauraum • Terrasse mit vertikalem Sonnenschutz – perfekt zum Entspannen Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein, während die moderne Innenausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Fazit: Dieses Doppelhaus überzeugt nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern vor allem durch ein einzigartiges Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Wohnhaus bietet rund 150m² Nutzfläche plus ca. 60m² Keller und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen – ideal für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder alle, die Platz, Struktur und Gestaltungsspielraum schätzen. ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt: eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großes, helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren hat man vom Erdgeschoss auch Zugang auf den rund 15 m² großen Balkon. OBERGESCHOSSDas Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit WC sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsräume eignen. Damit bietet dieses Stockwerk optimalen Platz für Familien mit bis zu drei Kindern oder eine flexible Mischung aus Wohnen und Arbeiten. KELLERGESCHOSSIm Kellergeschoss finden Sie einen charaktervoller Gewölbekeller, praktische Lagerräume, eine Garage sowie den Heizraum. Das Haus wird zentral über eine Ölheizung oder alternativ über feste Brennstoffe beheizt. Zusätzlich sorgt ein Doppelcarport vor dem Haus für weitere geschützte Stellplätze. Zusammengefasst handelt es sich um ein gut gelegenes Haus mit Charme, viel Platz und großem Gestaltungsmöglichkeiten – die perfekte Basis, um es nach eigenen Vorstellungen weiter zu entwickeln, einzurichten und zu modernisieren. Service & Besichtigung Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und 360° Besichtigungstour erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Kevin Zettelbauer Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie harmonisch sich die Wohnbereiche über mehrere Ebenen verteilen. Über eine Stiege gelangt man in die erste Wohnebene, auf der sich vier großzügige Räume befinden. Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden einen großen, zusammenhängenden Raum, der über zwei Türen betreten werden kann und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt.. Der Raum wirkt hell und großzügig und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Alle Räume sind bequem über einen zentralen Gang erreichbar. Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort: Ein zentraler Gang verbindet fünf Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder Homeoffice-Bereiche entsteht. Auch auf dieser Ebene sind Badezimmer und WC separat. Ein weiterer Balkon, zugänglich von einem der Schlafzimmer, sorgt für zusätzlichen Außenraum und viel Licht. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, aufgeteilt in drei Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Für Fahrzeuge steht eine Garage für ein Auto zur Verfügung - mit zusätzlichem Raum dahinter, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbereich. Das große Grundstück mit 1.149 m² eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten: Garten, Spielbereich, Anbau, Pool oder einfach als private Grünoase in bester Stadtlage. Dieses Haus bietet damit eine seltene Kombination aus Platz, Lage, Ruhe und Potenzial.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** SEIERSBERG-PIRKA / GRENZE GRAZ PUNTIGAM *** CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLFAKTOR ? TOP INFRASTRUKTUR *** Ein Zuhause zum Wohlfühlen ? diese moderne Doppelhaushälfte vereint behagliches Wohnambiente, clevere Raumaufteilung und moderne Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 helle Zimmer, die genügend Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Wohnideen bieten. Besonders einladend ist die schöne, moderne Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das behagliche Wohnambiente durch den Kaminofen mit Sichtfenster, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der 48 m² große Keller, von innen und außen begehbar, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt, hier haben Sie viele Optionen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 249 m² mit einem sonnigen, etwa 174 m² großen Garten, der zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie. Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt Graz. Eine Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie bestens angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung ? alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt vor der Haustüre. Eckdaten: Wohnfläche 89 m², Grundfläche 249 m², Gartenfläche 174 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Keller 48 m² von innen und außen begehbar, hochwertige Küche und Badezimmer, Kaminofen mit Sichtfenster, Doppelcarport, Fernwärme ? Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 12 cm Wärmedämmung, Vollholz-Innentüren, Kunststofffenster, elektrische Raffstores. Betriebskosten inkl. Heizung ? 217,53. HWB 70,5 kWh/m²a, fGEE 0,95. Bezug ab Dezember 2025! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Vorraum, WC, Terrasse 16,80 m². OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Balkon 6,75 m². KG: von innen & außen begehbar, 4 Räume, Technikraum, Vorraum. FAKTEN -Lage: Seiersberg-Pirka -Wohnfläche: 89 m² -Keller: 48 m² ? von innen & außen begehbar -Grundfläche: 249 m² -Gartenfläche: 174 m² -Zimmer: 4 -Bad: 1 -Südwest-Terrasse: 16,80 m² -Südwest-Balkon: 6,75 m² -Heizung: Fernwärme ? Fu... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus am Ruckerlberg vereint zeitlose Baukunst mit exklusivem Wohnkomfort. Geplant von Dr. Werner Hollomey, einem der prägenden Architekten der modernen österreichischen Architektur des 20. Jahrhunderts, entstand hier ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Individualität. Die repräsentative Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz: ruhig, grün, von stilvollen Anwesen umgeben und dennoch hervorragend an das Zentrum angebunden. Die Endstation der Straßenbahnlinie 3 ist fußläufig erreichbar und sorgt für einen komfortablen Anschluss an die Innenstadt. Mit seiner klaren Formensprache, durchdachten Raumaufteilung und der Verbindung aus hochwertigem Design und wohnlicher Atmosphäre erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Es eignet sich gleichermaßen als stilvolles Familienrefugium wie auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Architektur & Ausstattung Die Architektur überzeugt durch die Verwendung zeitloser Materialien: Ziegelmassivbau kombiniert mit Sichtbeton, elegante Gartenplatten aus Waschbeton, Holzfensterrahmen und markante bodentiefe Eckfenster, die das Licht großzügig ins Haus holen. Teilweise im Boden eingelassene Heizkörper unterstreichen das klare architektonische Konzept. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage und ein großzügiger Kellerbereich. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern und einem stilvoll integrierten Pool (8 x 4 m) bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Die harmonische Gartengestaltung schafft eine Oase der Entspannung – perfekt für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 146 m²): Großzügige Diele mit Einbauschrank Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit WC und Fenster Geräumige Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum Großzügiges, dreigeteiltes Wohnzimmer mit Fernsehecke, Speisebereich und bodentiefen Eckfenstern Obergeschoss (ca. 115 m²): Großzügiges Entree"Master-Bedroom“ über zwei Räume mit eigenem Badezimmer en suite Zwei Kinderzimmer – eines mit Blick auf den Garten, eines mit Zugang zur Terrasse Kleines Wohnzimmer mit Ausgang zur großzügigen Terrasse mit bepflanzter Sichtbetonwanne Weiteres Badezimmer mit WCKellergeschoss: Vorraum Zwei kleinere Räume Großer Mehrzweckraum Technikraum mit Heizkessel, Schwimmbadtechnik, Brandschutztüren Das Haus wurde laufend instandgehalten, frisch ausgemalt, die Elektrik, Installationen sowie die Heizungsanlage wurden überprüft und gewartet! Das Besondere an diesem Haus Ein architektonisches Unikat in bester Grazer Lage, geschaffen für Menschen mit gehobenem Anspruch, die das Außergewöhnliche suchen – zeitlos, repräsentativ und ruhig. Wenn Sie das Besondere suchen, lade ich Sie herzlich ein, dieses Architektenhaus persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Weitere Informationen sowie Fotos und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. - Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Überaus helles, freundliches Eck-Reihenhaus mit südwestlicher Ausrichtung; 7 Radmin. zum Murpark; 14 Radmin. zur TU-Inffeldgasse; 8042 Graz-St. Peter - Nähe Stadtgrenze zu Raaba; sehr guter Gesamtzustand - Bj. 2011; umweltbewusster und kosteneffizienter Energieeinsatz durch Fernwärmeheizung und Solaranlage für Warmwasser; moderne Küche mit Bosch-Markengeräten (voll integrierter Geschirrspüler, hochgestellter Backofen, hochgestellter Dampfgarer, 5-Felder-Touchscreen-Induktionsherd, Villeroy-Boch-Spüle, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination) sowie großer Arbeitsfläche und Frühstücksplatz ausgestattet; günstige Betriebskosten (!); von der Straße abgewandte, zurückversetzte Lage. ca. 130,00 m² Wohnfläche ca. 11,00 m² Balkon ca. 19,00 m² Gartenterrasse ca. 250,00 m² Eigengarten ca. 67,00 m² Keller (direkt vom Haus aus begehbar) Doppel-Carport bereits im Kaufpreis enthalten (!). Raumeinteilung: Parterre: Diele mit Platz für Garderobe 51 m² offener Wohn- Essbereich mit eingerichteter Küche sowie Ausgang auf die Gartenterrasse mit Eigengarten Toilette mit Gästewaschbecken und Fenster ausgestattet Abstellraum Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils 16 m², 13 m² und 13 m² zusätzlich 4. kleiner Raum - ideal als begehbarer Schrank oder Home-Office nutzbar Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. Toilette sowie Fenster ausgestattet Diele Kellergeschoß: direkt vom Haus aus begehbar; 3 Räume mit jeweils 26 m², 26 m² und 15 m² = gesamt 67 m².... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Zubau und Garage mit 303 qm WNFl. und 1.036 qm Grund; Baujahr 1974 - am Einfamilienhaus wurde mit Umbauarbeiten begonnen, derzeit rohbauähnlicher Zustand - bestehend aus Untergeschoss und Erdgeschoss - Holzfenster und Kunststofffenster Schätzwert: EUR 522000,- geringstes Gebot: EUR 391500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Smart-Home in Graz-Liebenau – Neubauhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung In einer verkehrstechnisch ideal angebundenen Wohngegend von Graz-Liebenau steht dieses moderne Einfamilienhaus mit Smart-Home-System zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit klarer Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 123 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und technischer Innovation vereint. Raumaufteilung Erdgeschoss: •Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe •Gästezimmer oder Büro •Gäste-WC mit Fenster •Abstellraum bzw. Waschküche mit integriertem Wäscheschacht •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten, Induktion und Weinkühlschrank Obergeschoss: •Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zur südseitigen Dachterrasse (ca. 46 m²) •Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und zusätzlichem Wäscheschacht Ausstattung und Highlights •Smart-Home-System im gesamten Haus •Fußbodenheizung über Fernwärme •Digitale Raumthermostate in allen Zimmern •Elektrische Raffstores und Fliegengitter •Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss •Landhausdielenböden in Eiche •Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Laufen und Geberit •Kellerabteil inklusive •Zwei Terrassen (EG und OG) mit Glas-Sichtschutz •Großzügiger Gartenbereich •Ein nicht überdachter KFZ-Stellplatz im Preis inkludiert •Carport gegen Aufpreis von 29.000 Euro optional erhältlich Kosten und Energie • Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum •Monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Wasser und Rücklage: 673 Euro •Energieausweis: HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse C •fGEE 0,83, Klasse A Lage Graz-Liebenau – ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur: •Autobahn- und Südtunnel-Anbindung in wenigen Minuten •Murradweg, Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe •Schulen, Kindergärten und Nahversorger fußläufig erreichbar •Gute Busverbindungen Richtung Innenstadt Kaufpreis •Hauspreis: 599.000 Euro •Carport (optional): 29.000 Euro Aufpreis •Ein Freistellplatz im Preis inkludiert Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete und voll eingerichtete Villa mit 5 Zimmern in ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern im beliebten Bezirk Wetzelsdorf mit einer Nutzfläche von ca. 187,33 m². Das Gebäude vereint modernen Komfort sowie technische Ausstattung mit einem beheizbaren Infinity-Pool und eigenem ebenfalls voll ausgestatteten Pool/Gästehaus auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.238 m². Beheizt werden die Gebäude mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine komfortable Deckenkühlung sorgt zusätzlich im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Gebäude wurden 2020 errichtet. Die Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten wurde ebenso bei der Planung berücksichtigt wie eine besondere Architektur und eine beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich von ca. 6 m mit elektrischem Vorhang vor der Fensterfront mit Blick auf das Grundstück. Die Villa selbst ist mit einem Smart-Home ausgestattet und verfolgt das "move-in-ready" Konzept des amerikanischen Marktes: Sie ist vollmöbliert und der gesamte hochwertige Hausrat ist im Kaufpreis inkludiert. Somit brauchen Sie nur noch Ihre Koffer packen und einziehen! Raumprogramm: Erdgeschoss: Außenabstellraum und überdachtes Carport für 3 Abstellplätze im Eingangsbereich, Diele, Technikraum, Bad mit WC, Arbeitsbereich, 3 Zimmer getrennt begehbar, Gästetoilette, großer Wohn-Essbereich, Terrasse mit Weber-Grill und Infinity-Pool (8 x 4 m) inkl. Abdeckung Obergeschoss: Galerie mit Fitnessstudio mit hochwertigen Technogym-Geräten und Balkon, Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad mit freistehender Badewanne und WC, Terrasse mit Whirlpool für bis zu 6 Personen Pool/Gartenhaus: voll möblierter Schlaf- und Wohnbereich, voll ausgestatteter Küche mit Essbereich sowie Bad mit Dusche und WC auf ca. 38,12 m² weitere Highlights: - Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Pool-Heizung - Designkamin mit Heizfunktion im Wohnzimmer - PV-Anlage am Dach - Vollwärmeschutz mit Steinwolle - BWT-Wasserenthärtungsanlage - Raumhöhen über 2,80 m - wandgebundene Sockelleisten + stumpf angeschlagene Türen (2,40 m hoch) - Anschlüsse für 2. Küche im EG bei Wohnungsteilung bereits installiert (+ eigener Verteilerkasten) - Nurgla... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus mit rund 166 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Graz Liebenau-Murfeld und begeistert mit einem ca. 1.112 m² großen Grundstück, einer südseitigen Terrasse und ausreichend Platz und Flexibilität für große und kleine Familien. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1953 errichtet und Anfang der 1970iger Jahre erweitert. Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, allerdings ist die Bausubstanz (Ziegelmassiv) durchaus erhaltenswert. Ein Zubau an das bestehende Haus ist aufgrund der Flächenwidmung von WR 0,3-0,4 genauso möglich wie ein kompletter Neubau. Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorraum - Flur - Wohnzimmer - Küche - 2 Zimmer - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche - separates WC Obergeschoß: - Badezimmer mit Badewanne und WC - Zimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Büro/Kinderzimmer Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Im Erdgeschoß gelangt man vom großzügigen Wohn-/Esszimmer über eine Balkontüre direkt auf die sonnige Terrasse. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen schönen Blick in den Garten. Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, wodurch der Raum schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie wird. Die große Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet ist ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten. Er überzeugt durch seine ebene Lage, großzügige Fläche und sonnige Ausrichtung. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Spielwiese für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen. Ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen und ein weiterer Abstellraum bieten Platz für 2 Autos und Fahrräder. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung. Lage: Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Sportgymnasium HIB Liebenau, der Murpark mit vielen Geschäften, Sportplätze und der Murradweg. Die Firma Magna Steyr erreicht man mit dem Fahrrad in 5 Minuten. Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]