Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Graz(Stadt)

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen neben einem komfortablen Ambiente, auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen auf zwei Etagen . Auf großzügigen Wohnfläche erstrecken sich fünf lichtdurchflutete Zimmer , die viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die offene Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen sind das Herzstück des Hauses. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Die Terrasse eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten - der ideale Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre . Mit zwei Bädern und zwei WCs, aufgeteilt auf beide Etagen, sind auch größere Familien bestens versorgt. Das Kellergeschoß bietet sich als Homeoffice an. Egal, ob Sie ein Familienauto oder Gäste empfangen möchten - hier ist mit 4 Parkplätzen für ausreichend Platz gesorgt. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage . Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept . Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 - Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Historische Villa mit Denkmalschutz und Ausbaupotenzial - ein Refugium für Liebhaber architektonischer Zeitgeschichte Die Villa Gritzenweg, ursprünglich ein Winzerhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde Anfang des 20. Jahrhunderts vom renommierten Architekten Julius Kubik zu einem beeindruckenden Fachwerkbau weiterentwickelt. Dieses geschichtsträchtige Anwesen steht seit 2022 unter Denkmalschutz und verkörpert den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen. Ein vom Architekten ausgearbeiteter Sanierungsentwurf , der mit dem Denkmalschutz abgestimmt ist, liegt bereits vor. Es handelt sich um einen Bestandskauf - ideal für Kenner historischer Bausubstanz , die ein Stück Kulturerbe bewahren und individuell gestalten möchten. Für das Haus liegen bereits Entwürfe eines Architekten mit durchdachten Ausbauvorschlägen vor. Diese sehen eine Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern vor und ermöglichen eine flexible, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Raumgestaltung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Rohdachboden mit rund 140 m² Fläche, für den fertige Ausbaupläne vorliegen. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum nach modernen Standards zu schaffen, ohne die historische Substanz zu beeinträchtigen. Die Villa bietet mit ihrem originalen Erscheinungsbild, hochwertigen Holzfenstern in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sowie der liebevollen Sanierung historischen Charmes ein unvergleichliches Wohngefühl. Inmitten einer ruhigen, idyllischen Umgebung erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, Tradition und Stil harmonisch zu vereinen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft in absolut ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins angrenzende Freiland (Ackerfläche). Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.855 m² (Bauland 0,3-0,4) befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche. Zusätzlich ist eine eigene Garage vorhanden. Highlights der Liegenschaft Ca. 130 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus Ca. 150 m² Nebengebäude (ideal für Gewerbe, Lager, Werkstatt, Atelier o.Ä.) 1.855 m² Bauland, WR 0,3 - 0,4, großes ebenes Grundstück mit viel Potential Unverbaubare Aussicht dank angrenzendem Freiland Absolute Ruhelage Garage vorhanden Sehr gute Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für: Familien mit Platzbedarf Selbstständige oder Unternehmer (z. B. Büro, Werkstatt, Praxis, Lager) Wohnen und eigene Firma am selben Standort Mehrgenerationennutzung oder individuelle Projekte Lage Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und naturnahen Umgebung , mit freiem Blick ins Grüne und ohne direkte Nachbarbebauung auf einer Seite. Dennoch ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Nutzbarkeit . Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Dieses stark sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung. Hier wartet eine Immobilie darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt und in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk Eggenberg, verbindet die Liegenschaft angenehmes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als stilvoll angelegte Gartenlandschaft, als privater Rückzugsort oder als Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Chance nutzen möchten, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu sanieren und individuell neu zu gestalten. Wohnfläche: ca. 133 m² Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Diele, Bad/WC, Terrasse OG: Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Diele Bad/WC, Balkon UG: div. Keller- und Lagerräume, Technikraum Garage Grundfläche: ca. 1.200 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 590.000,00 Heizung: feste Brennstoffe (Zentral) Energiewerte: in Arbeit Baujahr: ca. 1966 (letzter Umbau) Betriebskosten (derzeit): Gemeindeabgaben € 180,47 – ¼ jährlich (Müll, Kanal, Grundsteuer) Gebäudeversicherung € 306,68 ¼ jährlich (Generali Versicherung AG) Rauchfangkehrer optional Strom/Wasser nach Verbrauch Übernahme: nach Vereinbarung Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (optional) 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit 47 qm WNFl. und 553 qm Grund - mit Zubau und Carport; Baujahr 1954 - bestehend aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden - mit Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer Schätzwert: EUR 171000,- geringstes Gebot: EUR 85500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses traumhafte Reihenahaus, besticht neben dem gepflegten Zustand und der perfekt durchdachten Raumaufteilung, vor allem durch die ruhige, zurückversetzte Lage in der Nähe der Gradnerstraße in Straßgang/Puntigam. Das Objekt erstreckt sich über in Summe 4 Ebenen (jeweils Halbstöcke) und besteht aus Diele, möblierter Küche mit davorliegendem Ess-Zimmer und Ausgang in den Garten, Wohnraum mit davor liegender Terrasse, 4 extra begehbaren Zimmern, Badezimmer, zwei WCs, zwei Balkone und zwei großen Kellerräumen. Des weiteren gehören ein Tiefgaragenplatz sowie ein extra Kellerabteil zur Wohnung. Durch die vielen Zimmer, den kleinen Garten und die ruhige Lage eignet sich dieses Reihenhaus besonders für Familien. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit flexibel besichtigt werden. Winteraktion: Bei Ankauf bis Ende März 2026 Kaufpreis nur EUR 398.000,- statt EUR 419.000,-!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive, sanierte Altbau-Villa in Premiumlage - modern, repräsentativ & einmalig Diese Immobilie ist eine echte Rarität - in dieser Lage kommen nur äußerst selten vergleichbare Häuser zum Verkauf. Die stilvolle, sanierte Altbau-Villa vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit modernster Ausstattung und durchdachter Raumplanung - ein Zuhause, das repräsentativ und wohnlich zugleich ist. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Details und großzügige Fensterflächen schaffen ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der hochwertig sanierte Altbau-Stil wurde mit modernem Komfort kombiniert, wodurch ein zeitloser und zugleich luxuriöser Wohnraum entstanden ist. Raumaufteilung & Highlights 4 großzügige Schlafzimmer , die je nach Bedarf auch perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche - welches auch über ein Fenster verfügt Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss für geselliges Beisammensein Wunderschöne, hochwertige Einbauküche - perfekt für Kochliebhaber und Familien Modernisierte Haustechnik & stilvolle Innenausstattung Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Die Villa befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen der Stadt - ruhig, elegant und doch bestens angebunden. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün, genießen Sie hier absolute Wohnqualität und Privatsphäre, während Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Solche Immobilien kommen in dieser Straße nur selten auf den Markt - eine Gelegenheit, die sich kaum wiederholt. Ein hochwertig sanierter Altbau mit modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die zu den absoluten Premium-Adressen zählt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - ob als stilvollen Familiensitz, repräsentativen Wohnsitz oder exklusives Homeoffice. Für Sie zusammengefasst: Seltene Gelegenheit in Premiumlage - sanierte Altbau-Villa, modern und repräsentativ 4 Schlafzimmer - flexibel auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit optimalem Grundriss Hochwertige Einbauküche für Kochliebhaber und Familien Hochwertig sanierter Altbau-Stil mit modernster Ausstattung Ruhige, grüne Toplage mit perfekter Anbindung zur Innenstadt Immobilien dieser Art kommen äußerst selten auf den Markt € 1.550.000,- Kaufpreis Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Hilmteichstraße in Graz liegt in einer sehr attraktiven und besonders gefragten Wohngegend im Nordosten der Stadt, nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Hilmteich. Dieses Gebiet bietet mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem weitläufigen Leechwald und den Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spazierwegen und Gastronomie eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Stadtleben mit viel Natur vor der Haustür verbinden möchten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinie 1, ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Verbindung ins Stadtzentrum von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die direkte Nähe zum Hilmteich und seinem idyllischen Umfeld genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig städtische Infrastruktur und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe sind. Diese Lage vereint somit das Beste aus Stadt- und Naturnähe - perfekt für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Weiters ist die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und dem LKH-Graz von großer Bedeutung, denn beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese exquisite Villa erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem außerordentlichen Zustand. Das Souterrain beherbergt eine luxuriöse Wellnessoase, ausgestattet mit einem Schwimmbecken und diversen Saunakabinen, nebst dem Zugang zu einer eigenen Vinothek samt Terrasse. Das Erdgeschoss entfaltet einen eleganten Wohn- und Essbereich, inklusive eines Speisezimmers, einer hochmodernen Küche sowie einer einzigartigen Bibliothek. Von dieser Ebene aus gelangt man auf eine prachtvolle Terrasse, die mit einer Lounge und einer offenen Feuerstelle ausgestattet ist, von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf das Grazer Becken und den Schlossberg genießen kann. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer, mitsamt einem Balkon, der von sämtlichen Zimmern zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, welches über einen eigenen Balkon verfügt, der nach Süd-Osten orientiert ist, und somit ein Maximum an Licht und Wärme einfängt. Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Villa in Graz sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Unter folgendem Link können Sie sich selbst ein Bild über dieses Objekt machen: Youtube-Link Lage: Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und naturverbundenen Lage in Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Ruhe und stadtnahem Wohnen. Der Weg zum Reinerkogel ist verkehrstechnisch gut erschlossen, bietet jedoch gleichzeitig eine Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte, darunter der Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßennetze, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In der Umgebung des Wegs zum Reinerkogel finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten bis zu lokalen Märkten - die Bewohner können von einer Vielfalt an Shopping-Optionen profitieren. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale sowie internationale Küche bieten. Graz ist bekannt für sein vielfältiges Bildungsangebot, von Kindergärten über allgemeinbildende Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. Auch die Nähe zu diversen kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Galerien macht diese Lage attraktiv für Kulturinteressierte. Der Weg zum Reinerkogel profitiert von seiner Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch verschiedene Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar. Die Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur zu verbinden. Die exzellente Verkehrsanbindung, kombiniert mit einer umfassenden Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur schätzen. Einige Highlights kompakt zusammengefasst: Indoorpool 9,5 x 4,50m mit Gegenstromanlage, Ozonanlage mit 60.000l chlorfreiem Wasser Granderwasser Anlage Spa- Bereich Sauna 29m² mit Farbtherapie Anlage inkl. Sternenhimmel, Dampfbad (neu 2010), barrierefreie Schwalldusche Fitnessbereich 36m² im UG mit Fensterfront in den Garten Weinkeller 33m² aus Naturstein gemauert und in Zonen klimatisiert (neu 2014) Schuhraum für 200 Paar Schuhe Bibliothek mit 6m von Tischlermeisterhand angefertigte Nussholz Bücherwände Küche, Generalumbau 2015, tischlergefertigt, alle Geräte neu, mit 35m² Raumfläche mit 2 Zonen Einteilung - Teeküche u Hauptküche f 25 P mit kleiner Terrasse nach Osten gerichtet, 1 Doppelwaschbecken Stahl, 2x Steinwaschbecken, 2 x Gastro Luftabzüge E Geräte in der Küche: 1 Gastro -Geschirrspüler, 1 Gläserspüler, 2 x178cm zu je 256l Kühlschränke, 2 Weinschränke, 50cm Back/ Dampfofen, 70cm Backrohr, 1 Teppanyaki Kochfeld, 70cm Cerankochfeld, 4KW Gaskochfeld 4 Terrassen, mit Sichtschutz und elektr. gesteuerter Sonnenschutz Elektrisch gesteuerte Metall Rollladen in allen Schlafbereichen Elektro: Bus- Steuerung und 5 polige Verkabelung durch alle Stockwerke Staubsaugeranlage durch alle Stockwerke Wirtschaftraum mit Wäscheabwurf aus allen Stockwerken (General Umbau 2016) 3 offene Kamine- davon 1 auf der Hauptterrasse, die zum Salon vollständig zu öffnen ist Weinkeller mit Verbindung ins Haus und mit Ausgang in den Garten (Neu 2014) Kühlraum 7m², mit 17.000 Liter Fassungsvolumen, extra Gefrierraum (Neu 2014) 3-stöckige Hanglage - im EG 3,40m Raumhöhe Errichtungsjahr 1992 Architektenbüro Dipl Ing Franz Kölldorfer; Walter Hehn Generalumbau 2003-2005 v einer 6 Schlafzimmer Villa auf eine großzügige 3 Privatraum Villa inkl. Einlegerwohnung, 2010,2014 Umbauten Küche, Bäder, Wirtschaftsraum 1 Master Privatbereich 80m² mit einer Badezimmerlandschaft inkl. uneinsichtiger Morgenterrasse 2 Wohnbereich inkl. Schlafzimmer mit je 30m² jeweils mit extra Bad und WC 1 Einlegerwohnung 30m² mit eigenem Eingang und Gartenbereich 4 Garagenplätze mit verglasten automatischen Toren inkl. Elektro-Schnellladestation Energieversorgung mit PV-Anlage und Öl, Verrohrung für Erdwärmepumpe vorhanden Bodenbelag: Parket Vollholz Kirsche und Nuss, weißer Marmor und Sandsteinbelag im Salon Stadtblick aus allen Wohn- und Privaträumen Straßenbahn Haltestelle zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes Eckreihenhaus , errichtet im Jahr 1978 , mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf ca. 288 m² Eigengrund . Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer Privatstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Wohnqualität sowie Privatsphäre. Der Eigengarten mit Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgt für optimale Belichtung über den gesamten Tagesverlauf und unterstreicht den angenehmen, familienfreundlichen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung . Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Gesamteindruck und wartet auf die Handschrift seines neuen Eigentümers . Es bietet enormes Potenzial für eine zeitgemäße Adaptierung und individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage mit Rolltor , Wirtschaftsräume, ein Vorraum, das Stiegenhaus sowie der direkte Zugang zum Eigengarten . Das 1. Obergeschoss umfasst einen Vorraum, die Küche, ein WC, ein Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse . Im 2. Obergeschoss stehen ein Vorraum, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer über einen Balkonzugang verfügt. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, der weiteren Stauraum bietet. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein ruhig gelegenes Eckreihenhaus mit Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für Ihr neues Zuhause ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser Wohnhit liegt in sonniger Ruhelage und bietet viele kreative Möglichkeiten für den Ausbau des bestehenden Gebäudes. Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4 auf ca. 1319 m² Bauland. Das Gartenhaus wurde 1990 in Holzriegelbauweise gebaut und befindet sich in einem guten Zustand, 2004 wurde dann ein " Schuppen" angebaut der als Garage genutzt wurde. Das Gartenhaus ist unterkellert und wurde ua: als Obstlagerraum genutzt. Der große Grund in verkehrsberuhigter Straße mit schönem Baumbestand garantiert Ihnen ein ganz besonders Wohnerlebnis. + Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4 + Beste Infrastruktur Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der in Sankt Peter gelegene Wohntraum profitiert nicht nur von einer angenehmen Ruhelage, sondern auch von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem sind Supermärkte, Schul- und Betreuungseinrichtungen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Geidorf, in einem äußerst repräsentativen Jugendstilhaus in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets bzw. ein WE-Anteil (209/1399), ca. 15 %) ist bestehend aus 4 Einheiten zwischen 26 m² und 68 m² mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 224 m² in der Heinrichstraße 41, 41a. Im Zinshaus wurde in den Jahren 2008/2009 eine umfangreiche Sanierung inklusive Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt. Die 2 Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 2024 genereal saniert. Zwei der fünf Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen aktuell Nettomieteinnahmen von € 4.409,28 p.a. Bei einer Neuvermietung aller Wohnungen kann eine Nettomiete von rd. € 24.428,40 p.a. erzielt werden. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die elitären Wohnungen bestechen besonders durch das ideale Wohnraumkonzept sowie den unverfälschten Charakter klassischer Altbauwohnungen in den Regelgeschossen sowie den erst in den Jahren 2008/2009 neu errichteten (umfassend sanierten) Wohnungen im 4. Obergeschoss. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen zum Großteil über Balkone. Die vier KFZ-Tiefgaragenstellplätze sind um je € 32.500,- zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und haben eine der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Anlageobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderbare Liegenschaft wurde 1992 im Bezirk Puntigam gebaut und hat drei schöne, große Wohnungen mit 119,20 m², mit 91,70 m² und mit 80,70 m². Die Wohnungen haben je einen Vorraum, eine Einbauküche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein großes Bad und ein WC, sowie je nach Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse. Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert. Beheizt wird mittels Ölheizung. Zudem gibt es auch noch Solarpaneelen, um die Warmwasseraufbereitung zu gewährleisten. Auf dem 920 m² großen Grundstück (Widmung WA 0,3-0,6) befindet sich ein Doppelcarport sowie Platz für weitere Stellplätze. Auch gibt es hinter dem Gebäude einen großen Gemeinschafts-Pool und einen wunderschönen und überdachten Grill/Essplatz, wo man die Seele nach einem anstrengenden Tag noch zusätzlich baumeln lassen kann. Die Betriebskosten für die ganze Liegenschaft belaufen sich vierteljährlich auf ca. € 380,-. Für die Heizung werden ca. 4000 - 5000 l Öl im Jahr benötigt. Ich freue mich, Ihnen die Immobilie näher zu bringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Diese Immobilie hat eine sehr gute Infrastruktur! Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. https://www.youtube.com/watch? v=7n Jw8qa4ijg Energieausweis vorhanden. Genaue Angaben folgen. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]