Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Graz-Liebenau, in einer Sackgasse mit privater Zufahrt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem 900 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise mit Hochlochziegeln gebaut und bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern und zwei WCs eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=1l Tr7u37n20] Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/R3g T] Der Wohnbereich wird durch den direkten Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss erweitert. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Das ebene Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Freistellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Single-Split-Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Luftwärmepumpenboiler, der unabhängig von der Heizungsanlage betrieben wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden an den Fenstern; teilweise ist das Haus zudem mit Insektenschutz ausgestattet. Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr, das großzügige Grundstück und das Platzangebot machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Garten und vielseitigen Möglichkeiten in Graz-Liebenau suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs-Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das macht dieses Angebot einzigartig Südseite am Ruckerlberg: sonnig, grün und eine DER exklusivsten Adressen von Graz Rund 1.900 m² Grund im reinen Wohngebiet, eine Seltenheit in dieser Lage Sofort bewohnbar: einziehen, ankommen und in Ruhe planen Zukunftspotenzial: Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3 Ihre Wahl: mit Haus zum sofortigen Einziehen oder als freier Baugrund für Ihr neues Zuhause Ebener Gartenbereich beim Haus, dazu viel Natur am Südhang Carport, 2 Gartenhütten und voll unterkellert Grundstücke in dieser Größe kommen am Ruckerlberg nur selten auf den Markt. Das Grundstück Auf rund 1.900 m² genießen Sie hier Freiraum, wie man ihn in der Stadt kaum noch findet. Direkt beim Haus liegt eine ebene Fläche für einen großen Gemüsegarten, zum Spielen oder für lange Sommerabende mit Freunden. Danach öffnet sich das Grundstück zum sonnigen Südhang, Ihrem eigenen Stück Natur mitten in Graz. Zwei Gartenhütten bieten Platz für Werkzeug und Gartenmöbel. Das Grundstück ist als reines Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. So bleibt Ihnen alle Freiheit: Sie können im bestehenden Haus wohnen, es Schritt für Schritt modernisieren oder später neu bauen. Sie möchten gleich neu bauen? Auf Wunsch erwerben Sie das Grundstück auch ohne Haus, als freien Baugrund, auf dem Sie sofort mit Ihrem Projekt beginnen können. Der schnellste Weg zur Besichtigung: Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt], telefonisch oder gerne per whatsapp Energieausweis: HWB: 268 (G)... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in Graz-Andritz, großzügige Außenflächen und einen beeindruckenden Ausblick. Die besondere Kombination aus Wohnqualität, Garten und Aussichtsterrasse macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Das Haus verfügt über fünf Zimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder die individuelle Gestaltung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight ist die Aussichtsterrasse, von der sich ein herrlicher Blick in die Ferne genießen lässt. Der große Garten in Hanglage bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von gemütlichen Sitzplätzen bis hin zu einer persönlichen grünen Oase. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Parkplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Damit ist auch für ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten gesorgt. Highlights auf einen Blick Wohnhaus mit 5 Zimmern plus Küche auf 3 Etagen Solaranlage für Warmwasser & Gas Zentralheizung Aussichtsterrasse mit Blick über Graz inkl. Sonnenschutz Staubsaugeranlage, Alarmanlage uvm. Großer Garten in Hanglage zur persönlichen Gestaltung Garage / Carport / Parkplatz, alles da! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.750m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <4.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – Ruhe, Privatsphäre und Natur in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz In erstklassiger Lage am begehrten Ruckerlberg erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Grundstück mit beeindruckender Gartenanlage. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und mit herrlichem Blick in Richtung LKH Graz vereint diese Liegenschaft exklusives Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt. Das stilvolle, von Efeu umrankte Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sehr guten Zustand. Die harmonische Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Highlights der Immobilie Exklusive Wohnlage am Ruckerlberg Großzügiges Grundstück mit 1.871 m²Ca. 224 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen7 Zimmer Sofort verfügbar Wunderschöner Garten mit 1.628 m²Herrliche Ruhelage mit viel Privatsphäre Blick auf das LKH Graz Sauna Zwei Garagen Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche Erdkeller bzw. Weinkeller Ausgebautes Dachgeschoss als idealer Büro- oder Rückzugsbereich Unausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Barrierefrei Keller Terrasse Mehrere Stellplätze und Abstellräume Raumkonzept Die Wohnnutzfläche von rund 224 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Ebenen mit jeweils etwa 112 m². Sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss verfügen über Wohnräume, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und bieten dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen. Eine Sauna sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort. Grundstück Das insgesamt 1.871 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Die rund 1.628 m² große Gartenfläche bildet ein wahres Gartenparadies mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Lage Der Ruckerlberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Graz und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seine hervorragende Erreichbarkeit. Die Villa befindet sich in erhöhter Lage am Fuße des Ruckerlbergs und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Riesplatz mit Straßenbahn- und Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine besondere Gelegenheit Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, gepflegter Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Lagen von Graz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit nachhaltigem Wert suchen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie in absoluter Ruhelage – eingebettet in ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet und dennoch nur rund 10 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Das hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südwest-Ausrichtung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der stilvolles Wohnen und entspanntes Familienleben perfekt verbindet. Der elegante Kachelofen mit Sichtfenster sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die 2023 neu errichtete Designküche mit hochwertigen Strasser Naturstein-Arbeitsplatten sowie Neff-Markengeräten lässt keine Wünsche offen und wird selbst anspruchsvolle Hobbyköche begeistern. Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Wellnessoase. Die großzügige, überdachte Terrasse geht nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten über. Mittelpunkt ist der exklusive Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit moderner Elektrolysetechnik, Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung. Ein Whirlpool ergänzt den hochwertigen Outdoorbereich perfekt. Ein besonderes Highlight bildet das separate Poolhaus mit Fußbodenheizung, Außendusche und sämtlichen Anschlüssen. Ob Fitnessraum, Sauna, Homeoffice oder Gästebereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die 2023 installierte Vaillant Luftwärmepumpe, die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,64 k Wp, der Fronius Stromspeicher (11,04 kWh) sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Die gesamte Außenanlage wurde 2023 hochwertig neu gestaltet und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie. Highlights✔ Begehrte Wohnlage in Graz-Andritz ✔ Absolute Ruhelage am Ende einer Privatstraße (Sackgasse) ✔ Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet ✔ Sonnige Südwest-Ausrichtung ✔ Hochwertige Ziegelmassivbauweise ✔ Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² ✔ Designküche (2023) mit Strasser Naturstein & Neff-Geräten ✔ Kachelofen mit Sichtfenster ✔ Großzügige Terrasse mit beleuchteter Überdachung ✔ Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit elektrischer Rollabdeckung ✔ Whirlpool ✔ Modernes Poolhaus mit Fußbodenheizung & Außendusche ✔ Außenanlagen komplett neu gestaltet (2023) ✔ Vaillant Luftwärmepumpe (2023) ✔ Photovoltaikanlage 10,64 k Wp ✔ Fronius Stromspeicher 11,04 kWh ✔ Alarmanlage ✔ Elektrische Rollläden an allen Fenstern ✔ Insektenschutz im Obergeschoss ✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✔ Fußbodenheizung im Badezimmer und Poolhaus ✔ 2 Carportplätze + 2 zusätzliche Stellplätze ✔ E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ✔ Großzügiger Lagerraum (23,39 m²) mit ebenerdigem Zugang Gerne stehen wir Ihnen privat für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft auf einem Grundstück von ca. 561 m² mit 2 Bestandsgebäuden in zentraler Lage Nahe dem Hauptbahnhof Graz. Das Hauptgebäude wurde bereits 1885 errichtet und ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde in weiterer Folge 1954 (Zubau Windfang) und 1982 (nordseitiger Zubau für Wendeltreppe und Bad + WC: ca. 25,02 m²) erweitert und wird dzt. bewohnt. Dieses Gebäude weist eine Bruttogeschossfläche von ca. 132,05 m² auf (EG u. DG). Das sog. Hof-Gebäude gegenüber wurde 1958 im Erdgeschoss mit 4 Garagen mit einer BGFL von ca. 102,57 m² errichtet. Darüber befindet sich eine Wohnung mit eigenem Seiteneingang. Beheizt werden die Gebäude mittels Fernwärme. Hervorzuheben ist die ausgewiesene Widmung im Kerngebiet mit einer Dichte von 0,8-2,5! Die Liegenschaft ist 6 Monate nach Verkauf bezugsfertig. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Historische Villa in St.Peter Zeitlose Architektur, hochwertig saniert, im Grünen und dennoch zentral Wo Eleganz auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft, entsteht ein Zuhause, das seinesgleichen sucht: Diese um 1900 erbaute Villa in St.Peter vereint die Großzügigkeit und den Charakter eines historischen Anwesens mit der Substanz und dem Komfort eines Neubaus. Behutsam 1990 generalsaniert und 2014 mit hochwertigsten Materialien nochmals grundlegend erneuert, präsentiert sich das Haus heute als Gesamtkunstwerk aus Geschichte, Handwerk und Lebensqualität bereit, von der nächsten Generation bewohnt und geliebt zu werden. Ein Garten wie ein privater Park Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 1.845 m² entfaltet sich ein weitläufiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, der Ruhe und Privatsphäre schenkt und zugleich als grüne Bühne für den eigenen Pool dient. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen: lange Sommerabende am Wasser, schattige Plätze unter alten Bäumen, und ein Grundstück, das Raum für all das lässt, wovon man in der Stadt sonst nur träumt.189 m² durchdachter Wohnraum Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses spüren lässt. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich geht harmonisch in den Essbereich und die Küche über, ideal für das Leben mit Familie und Gästen, ergänzt durch ein separates WC für den täglichen Komfort. Im Obergeschoss sorgt ein großzügiges Landing am Treppenaufgang für eine zusätzliche Wohn- und Rückzugsebene, die sich hervorragend als kleines Wohnzimmer oder Bibliothek nutzen lässt. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem En-suite-Badezimmer, bieten Privatsphäre für die ganze Familie. Das Master Bathroom setzt dabei mit freistehender Badewanne und erlesenen Materialien einen wahrhaft luxuriösen Schlusspunkt. Hochwertiges Parkett und edle Steinböden ziehen sich als roter Faden durch das gesamte Haus und verleihen jedem Raum eine warme, zeitlose Eleganz. Der vollunterkellerte Baukörper sowie der ausgebaute Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für individuelle Nutzungen. Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau Fernwärme und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während eine moderne Alarmanlage für Sicherheit und Sorglosigkeit im Alltag sorgt. Der Carport rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab und bietet witterungsgeschützten Stellplatz direkt am Haus. Lage: Zentral und dennoch ruhig St.Peter zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und diese Villa liegt mitten im Grünen und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an das tägliche Leben. Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, der Murpark lädt zum Shoppen und Verweilen ein, Spar und Apotheke decken den täglichen Bedarf, und der ORF-Park bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Eine Lage, die urbane Anbindung und grüne Ruhe auf seltene Weise miteinander verbindet. Objekt auf einen Blick Wohnfläche: 189 m²Grundstück: 1.845 m²Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 1990, hochwertig saniert 2014 Zimmer: Großzügiger Eingangsbereich, Wohn- & Essbereich, Küche, WC (EG) · Landing, 3 Schlafzimmer mit Bad en-suite, Master Bathroom (OG) Ausstattung: Pool, Klimaanlage, Fernwärme, Alarmanlage, Parkett- und Steinböden Keller/Dachboden: Vollunterkellert, ausbaufähiger Dachboden Stellplatz: Carport Lage: St.Peter – Nähe Autobahn, Murpark, Spar, Apotheke, ORF-Park Wir machen den Wert Ihrer Immobilie sichtbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Besondere Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz: Dieses hochwertig renovierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einem beeindruckenden Blick auf den Ruckerlberg. Auf einem ca. 1.036 m² großen, sonnigen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 140 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Die Kombination aus großzügigem Garten, privatem Pool, Wintergarten, Balkon und Terrasse schafft ein Zuhause, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch vollkommene Entspannung ermöglicht. Wohnen mit Stil, Privatsphäre und Weitblick Das sanierte Einfamilienhaus liegt in einer exklusiven und ausgesprochen begehrten Wohnlage in Waltendorf. Die ruhige Umgebung, die hochwertige Nachbarschaft und der beeindruckende Ausblick auf den Ruckerlberg verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Große Grünflächen rund um das Haus sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der rund 400 m² große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort über stilvolle Gartenfeste bis hin zum privaten Familienparadies. Ein besonderes Highlight ist der eigene Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür sorgt. Großzügiges Raumangebot Mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Gäste, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche. Der 12 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonders charmanten Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch einen Balkon mit ca. 4 m² sowie eine Terrasse mit ca. 6 m². Das Haus wird teilweise möbliert angeboten und bietet damit die Möglichkeit, ausgewählte Einrichtungselemente unmittelbar zu übernehmen. Komfort & Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, einen Keller sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport und weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein ausgesprochen praktisches Extra in dieser exklusiven Grazer Wohnlage. Auch bei der Haustechnik wurde Wert auf Flexibilität gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung sowie einen Holzofen, wodurch unterschiedliche Heizkonzepte miteinander kombiniert werden können. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage, die einen zusätzlichen Beitrag zu einer unabhängigen und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet. Highlights auf einen Blick Exklusive Wohnlage in Waltendorf Ca. 140 m² Wohnfläche Ca. 1.036 m² Grundstück6 Zimmer2 Badezimmer Stilvoll renovierter Altbau Privater Swimmingpool Ca. 400 m² Gartenfläche12 m² Wintergarten Balkon ca. 4 m²Terrasse ca. 6 m²Großzügige Grün- und Außenflächen Panoramablick auf den Ruckerlberg Photovoltaikanlage Ölheizung & Holzofen Einbauküche Garage Carport Weitere Parkmöglichkeit Keller Abstellraum Teilmöbliert / möbliert Ab sofort verfügbar Eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz Waltendorf zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden von Graz. Besonders die Bereiche rund um den Ruckerlberg, die Hanglagen mit Aussicht sowie die ruhigen, grünen Wohnstraßen erfreuen sich großer Beliebtheit. Hier verbindet sich Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete, insbesondere in Richtung Lustbühel, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die erhöhte Lage und der Blick über die umliegende Landschaft verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, während die Grazer Infrastruktur bequem erreichbar bleibt. Ein außergewöhnliches Zuhause mit besonderem Charakter Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Ein großzügiges Grundstück, ein privater Pool, ein stilvoller Wintergarten, Panoramablick und die exklusive Lage in Waltendorf verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Wer ein repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und dem besonderen Flair einer etablierten Grazer Premiumwohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter, Lebensqualität und vielseitigen Möglichkeiten. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Das Objekt mit PV Anlage besteht aus 6 Wohnungen 1 Geschäftslokal und 15 PKW Abstellplätze. Die Wohnungen sind alle in einem gepflegten Zustand und mit Küche Dusche und WC ausgestattet. Jährlicher Mietertrag Netto 60.471,60 KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt] Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch meine mehr als 35 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne bei allen Verkäufen und Bewertungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. AS IMMOBILIEN AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 GRAZ TEL. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein neuwertiges Einfamilienhaus in der begehrten Lage von 8053 Graz, Steiermark. Dieses großzügige und moderne Haus bietet mit einer Wohnfläche von 220 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Der Kaufpreis von 838.500,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und das gepflegte Erscheinungsbild dieses Objekts wider. Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine moderne Architektur und einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – so sind Sie bestens versorgt, egal ob Sie mehrere Fahrzeuge besitzen oder Gäste empfangen möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in Graz und Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist der tägliche Bedarf bestens abgedeckt und Sie sparen wertvolle Zeit im Alltag. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Graz, Steiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern! Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses top-sanierte, 2-geschossige Zinshaus besteht aus drei vermieteten Wohneinheiten, welche sich in Maisonette Wohnungen gliedern und Größen zwischen 56 m² - 73 m² aufweisen, und drei KFZ- Freiparkplätzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2017 unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2032 in der Höhe von € 10.185,-/p.a. gewährt. Die Lage der Liegenschaft und die äußerst hochwertige Sanierung des Objekts macht das Zinshaus sehr attraktiv. Das Zinshaus befindet sich ruhig gelegen, in zweiter Reihe in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoss und Terrassen bzw. Balkone im 1.Obergeschoss zugehörig und bieten daher höchste Lebensqualität. Die Einheiten werden mit Gas beheizt und verfügen jeweils über ein Kellerabteil im Nebengebäude. Die durchdachten Grundrisse sowie die aufgrund der Förderung niedrigen Mietzinse garantieren eine leichte Vermietbarkeit. Weiters verfügt das Zinshaus über einen großzügigen Garten, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das attraktive Zinshaus weist eine Nutzfläche von rund 186 m² auf und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen inklusive der halbjährlichen Annuitätenzuschüsse von rund € 24.765,-/ p.a. (entspricht € 2.064,- p.m.). Bei einer Vermietung der KFZ-Abstellplätzen inkl. der Annuitätenzuschüssen kann ein Nettomietzins von rd. € 19.247,- p.a. (entspricht rd. € 1.604,- p.m.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 0,3 - 0,6 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 403 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Grazer Osten. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Privatstraße und ist dadurch nahezu frei von Durchzugsverkehr. Das angenehme Wohnumfeld wird ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 916 m² und einer Wohnfläche von ca. 218 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Hobbys, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend erweitert und aufgewertet. Durch den Einbau einer Dachgaube im Obergeschoss konnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch unter anderem ein weiteres Kinderzimmer entstanden ist. Auch der Keller wurde weitgehend ausgebaut und bietet einen vielseitig nutzbaren Bereich mit Wohnraumcharakter. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezone oder zusätzlicher Rückzugsort – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein besonderes Plus für den Alltag: Auf jeder der drei Ebenen befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen im Erd- und Obergeschoss separate WCs zur Verfügung. Gartenparadies mit Swimmingpool Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 × 4 Meter große Swimmingpool mit Tunnelüberdachung, der den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte sowie ein Carport. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Lage und eigenem Pool schafft einen besonderen Wohnkomfort und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung & Modernisierungen Die Küche wurde rund um das Jahr 2010 vollständig erneuert und funktional sowie zeitgemäß ausgestattet. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Erweiterungen und Verbesserungen umgesetzt, darunter die Dachgaube, der Ausbau des Kellers, der Swimmingpool, die Gartenhütte und das Carport. Gleichzeitig bietet die Immobilie heute Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung: Der neue Eigentümer kann zukünftige Modernisierungen und gestalterische Maßnahmen ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen und dem Haus seine persönliche Note verleihen. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung. Das Dach ist mit einem langlebigen Ziegeldach ausgeführt. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus, Baujahr 1993ca. 218 m² Wohnflächeca. 916 m² großzügiges Grundstück Besonders ruhige, familienfreundliche Lage im Grazer Osten Lage am Ende einer Sackgasse, kein Durchzugsverkehr Ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern Swimmingpool ca. 8 × 4 m mit Tunnelüberdachung Großzügiger Garten Gartenhütte Carport und zusätzlicher Parkplatz Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sauna im Keller Badezimmer mit Dusche auf allen drei Ebenen Separate WCs im Erd- und Obergeschoss Zusätzliches Kinderzimmer durch Dachgaube Küche ca. 2010 umfassend erneuert Parkettböden Ziegeldach Ölheizung Ab sofort verfügbar Eine Immobilie mit viel Potenzial Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit zahlreichen Besonderheiten wie dem eigenen Swimmingpool, dem ausgebauten Keller und der Sauna. Besonders Familien profitieren vom großzügigen Platzangebot, den mehreren Ebenen und dem großen Garten. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Raum, um Wohnen, Arbeiten, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Wer ein ruhiges Zuhause mit viel Platz im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an Graz sucht, findet hier eine Immobilie mit einer hervorragenden Grundlage für langfristiges und individuelles Wohnen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]