Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Perg

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus zum Kauf in optimal erreichbarer Lage in Arbing! Diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahre 1965, mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1996, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m². Das Anwesen überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: - Insgesamt 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, bieten Platz und Komfort für die ganze Familie. - Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für zwei Familien. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet: - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, die in jedem Raum stilvolle Akzente setzen. - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die auch anspruchsvolle Hobbyköche erfreut. - Ein geschmackvoller Specksteinofen im Wohnzimmer im ersten Stock sorgt für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist der weitläufige und gepflegte Garten: - Nutzflächen wie Kräuter- und Gemüsegarten ergänzen das Gesamtbild. - Zusätzliche Bauten wie eine Grillhütte und zwei Gartenhütten bieten praktischen Stauraum und Räume für entspannte Stunden im Freien. Nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig: - Moderne Heizsysteme wie eine Wärmepumpe und eine Ölheizung mit Notstromaggregat bieten Sicherheit und Flexibilität. - Solarpaneele auf dem Dach liefern umweltfreundlich Warmwasser. Für besondere Annehmlichkeiten sorgen ein Partyraum und ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Dusche im großen, isolierten Keller. Mögliche Freizeitaktivitäten finden hier ebenso Platz wie Entspannung und Erholung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und neuen Antrieben runden das komfortable Gesamtpaket ab. Dieses Anwesen ist nach Absprache verfügbar und ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Berufspendler. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Arbing! Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Arbing, einer idyllischen Ortschaft in Oberösterreich. Arbing besticht durch seine malerische Lage mit einer Mischung aus ländlichem Charme und einer hervorragenden Anbindung an größere städtische Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und Kultur, die für ein lebens- und liebenswertes Umfeld sorgt. Die Gemeinde Arbing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben sowie Bildungseinrichtungen, die alle rasch erreichbar sind. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, das Naturliebhaber ebenso anspricht wie Sportbegeisterte. Wander- und Radwege durchziehen die wunderschöne Landschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsverbindung, die den Weg zu den nahegelegenen Städten Linz und Amstetten erleichtert. Arbing ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für berufliche Pendler als auch für alle, die die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens kombinieren möchten. Highlights: * Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus * Eingänge: 2 getrennte Hauseingänge * Lage: Gut gelegen, sehr gute Verkehrsanbindung * Außenbereich: Großer, gepflegter Garten; Kräuter- und Gemüsegarten; Grillhütte; zwei Gartenhütten (Stauraum für Gartengeräte) * Insektenschutz: Fliegengitter an allen relevanten Öffnungen * Warmwasser: Solarpaneele am Dach * Kellerabdichtung: Keller mit wasserfestem Beton isoliert (Feuchtigkeitsschutz) * Möblierung: Nahezu alle Möbel verbleiben im Haus, hochwertige Tischlermöbel (Ausgenommen: Elektrogeräte, Bett, Schreibtische) * Sehr großer Keller * Großer Ankleideraum im 1. Stock * Specksteinofen im Wohnzimmer im 1. Stock (optisch ansprechend und funktional) * Vielfältige Heiz- und Energiequellen: Wärmepumpe, Öl mit Notstrom, Holzofen, Solar-Warmwasser * Freizeit- und Wellnessflächen: Partyraum, Fitnessraum, Infrarotkabine, Dusche * Heizarten: Wärmepumpe, Ölheizung (mit Notstrom), Specksteinofen (Holz) * Brunnen: vorhanden, Leitungen erneuerungsbedürftig * Garage: Doppelgarage; elektrische Tore; neue Antriebe * Ablöse für Gartenlaube, Werkstatt, Sauna, begehbaren Kleiderschrank, Küche usw. erforderlich Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

zentrale Lage, ca. 180m2 Wohnfläche: 8 Zimmer, Terrasse, Garten, Garage, Dachausbau möglich, vollständig unterkellert, Sauna im Keller. Böden: Parkett u. Fliesen, Zentralheizung (Öl+Festbrennstoffkessel), Vollwärmeschutz. Gesamtfläche (Grundstück+Haus): ca. 2100m2, davon (neben dem Haus) ca. 1000m2 Baugrund. Anfragen gerne auch telefonisch O681 81269951.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langenstein verbindet historische Substanz mit laufenden Sanierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1931 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich saniert und umgebaut und war jahrzehntelang als Trafik eine bekannte Anlaufstelle und fixer Bestandteil des Ortslebens. Erdgeschoss - flexibel & nahezu barrierefrei Das Erdgeschoss ist annähernd barrierefrei zugänglich (nur eine niedrige Stufe) und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung. Der bestehende Geschäftsraum kann bei Bedarf durch die angrenzend verbundene Wohnung erweitert werden - perfekt für Selbstständige, Praxis, Büro oder Verkaufslokal mit Wohnen am selben Standort. Obergeschoss - großzügiges Wohnen mit Terrasse Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große, dreiseitig eingehauste und überdachte Terrasse, die zusätzlichen, wettergeschützten Wohn- und Erholungsraum bietet. Parken & Abstellmöglichkeiten Auch in punkto Stellplätze lässt dieses Objekt kaum Wünsche offen: 2-3 Abstellplätze seitlich neben dem Haus 2 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal 2 Abstellplätze vor der Garage 3 Garagenplätze Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, historischem Charme, flexibler Wohn- und Geschäftsnutzung sowie umfangreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Hingewiesen wird, dass zwischen dem vermittelndem Makler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belagsfertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und einer Terrasse in Naarn zu kaufen! Träumen Sie von einem modernen Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage? Diese exklusive Doppelhaushälfte in Naarn erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität. Auf rund 115 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der Rohbau wurde von der Firma Myhome GmbH errichtet, die Fertigstellung der Heizung ist bereits vorgesehen. Hochwertige Josko-Fenster sowie die Eingangstür von Internorm unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit über 33 m², der durch seine offene Gestaltung ein besonders großzügiges und einladendes Wohngefühl vermittelt. Das Obergeschoss beherbergt ein ruhiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie einen separaten Schrankraum. Ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum komplettieren dieses attraktive Wohnangebot. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig verkauft. Die Betriebskostenangaben sind ca. Werte, da es sich um einen Neubau handelt; die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig. Raumaufteilung EG: Fertigteilgarage, Abstellraum, Windfang, WC, Küche+Wohn-Esszimmer, Terrasse OG: Bad mit WC, Schrankraum, Schlafzimmer, Galerie, zwei Kinderzimmer Lage Die Doppelhaushälfte liegt in der beliebten und ruhigen Gemeinde Naarn, umgeben von viel Grün und Natur. Hier genießen Sie eine idyllische Atmosphäre, die Entspannung und Erholung bietet. Gleichzeitig sind benachbarte Städte schnell erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück, welches sich für einen mehrgeschossigen Wohnbau oder Privatwohnhausbau eignet. Für ein Privathaus könnte der Bestand saniert werden, für einen mehrgeschossigen Wohnbau muss das Bestandsobjekt abgerissen werden. Bei einer Bestandssanierung gibt es ein Plankonzept, welches wir bei Interesse gerne übermitteln. Nach diesem Plankonzept ergibt sich eine vermietbare Nutzfläche von rund 550 m² zuzüglich 114 m² Garagen. Bei einem Neubau kann nach der OÖ Bauordnung gebaut werden und eine vermietbare Nettonutzfläche von ca. 1.160 m² errichtet werden (interne Berechnung ohne Gewährleistung). Die Flächenwidmung ist Wohnbau und Mischbaugebiet gemischt, wobei es sich um eine alte Widmung handelt, welche man überarbeiten könnte. Aufgrund der großen ansässigen Unternehmen in Schwertberg könnten auch kleinflächige Appartements unter 30m² ein Thema sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.400m Apotheke <5.550m Klinik <5.675m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <5.075m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <4.675m Polizei <4.650m Verkehr Bus <400m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <9.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein baufälliges Stadthaus im Zentrum von Mauthausen mit einer baubewilligten Neubauplanung. Laut der Neubeplanung können 5 schöne Wohnungen mit Terrassen/Loggien, 5 Kellerabteile und 8 Tiefgaragenplätze entstehen. Die erzielbare Wohnnutzfläche beträgt rund 415 m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.350m Apotheke <4.025m Klinik <4.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <4.825m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <750m Polizei <150m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <4.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Charmantes Landgasthaus zum Verkauf: Gaststube, Gastgarten, Frühstückszimmer, Rezeption, Fremdenzimmer, Veranstaltungssaal und nebenbei noch ein angebautes Wohnhaus mit 2 Wohnungen, ausbaufähigem Dachboden, Nebenräume, Keller, Garagen und vieles mehr... Das jahrzehntelang im Familienbesitz befindliche Gasthaus hat über die Jahre hinweg einen ausgezeichneten Ruf erworben und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt. Ein urtypisch gemütliches Gastzimmer, ein ruhiger Gastgarten, ein Frühstückszimmer für die Beherbergungsgäste und ein großer Veranstaltungssaal für Feiern - ideal für Hochzeiten, Jubiläen, Firmenevents und andere gesellschaftliche Anlässe. Perfekte Gastroküche, Lagerräume, Kühlräume etc. - alles vorhanden. Zusätzlich zum Gasthaus stehen zwei geräumige Wohnungen im angebauten Wohnhaus zur Verfügung. Entweder vom Eigentümer zur Benützung gedacht, oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Gasthaus: Gaststube ca. 30 Sitzplätze Frühstücksraum ca. 20 Sitzplätze Veranstaltungsraum/Saal ca. 130 Sitzplätze Gastgarten11 Gästezimmer Gastroküche Kühl- und Lagerräume Wirtschaftsräume, Waschküche.. Keller Garagen Innenhof mit Anlieferungsmöglichkeiten Spielplatz Zusätzlich riesiger Parkplatz samt Grünland2 Wohnungen mit je ca. 130 m²Ausbaufähiger Dachbodenteilweise schöner Ausblick auf die Burg Kreuzen Die Region um Bad Kreuzen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Outdoor-Aktivitäten, Wanderwege, Donaunähe, barocke Pfarrkirche und Burg Kreuzen. Ein perfekter Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Entfernungen: Grein: 10 Autominuten Perg: 22 Autominuten Autobahn Amstetten: ca. 20 Autominuten Linz Stadteinfahrt: ca. 59 Autominuten Gerne besprechen wir auch andere Nutzungsmöglichkeiten mit Ihnen! Mehr Informationen, Bilder, 360 Grad Rundgang gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie den Charme vergangener Zeiten! Die historische Struktur des Gebäudes eröffnet ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Die 4 Wohnungen von 36 - 83 m² bieten ein Wohngefühl mit einem Hauch von Geschichte. Kein Denkmalschutz, Carports, Garten, Keller. Ein Umbau zu einem 1-2 Familienwohnhaus ist möglich. Zentrale Lage in Mauthausen, unweit des Einkaufszentrums Donaupark, gute Anbindung und Infrastruktur. Mehr Informationen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Hof zum Verlieben mit viel Platz für eigene Ideen. In Au an der Donau steht ein klassischer Dreiseithof mit rund 170 m² Wohnfläche und 4.196 m² Grund. ? Indoorpool im eigenen Poolhaus (8 × 4 m, Tiefe 1,5 m) ? Gartenhütte mit Partyraum, Holzofen, WC und Terrasse ? Neue Hackschnitzelheizung, teils sanierte Räume ? 3 Garagen, Stadl, Stall und Carport mit Lagerfläche ? Südwestlich ausgerichtetes Grundstück mit Brunnen und Kanal Ein funktionaler Hof für Menschen, die Hand anlegen, gestalten und draußen leben wollen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit schöner Fernsicht in Donaunähe Das in kleiner Siedlungslage errichtete Gebäude verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten und ist zudem teilweise unterkellert. Ursprünglich gebaut zwischen 1955 und 1958 wurde es in der Vergangenheit immer wieder saniert. 1966 erfolgte dann der Garagenzubau samt praktischer Montagegrube. Auf Grund der Hanglage profitieren Sie von einer schönen Fernsicht. Es gilt die OÖ-Bauordnung, daher sind Ihren Neu-Bauvorstellungen nur wenige Grenzen gesetzt. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG HARD FACTS: - ca. 133m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - 2 Wohneinheiten mit innenliegendem Stiegenhaus - 3-4 Schlafzimmer - 2x Küche - 2x Bäder - 2x WC - Kachelofen - Teilunterkellert - Großes Hang-Grundstück mit schöner Fernsicht - Garten mit Pool - Kein Bebauungsplan, es gilt die OÖ-Bauordnung - Diverse Sanierungsmaßnahmen in den 1990-er (Dach, Fenster, Dachgeschoßisolierung, Fassadenvertäfelung) - Garage samt Montagegrube für 2 PKW - PKW-Stellplätze vorhanden - Ländliche Lage, jedoch gute Infrastruktur - Bushaltestelle ca. 1 Gehminute OÖVV Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohngegend und die Umgebung bietet viel Grün und freie Ausblicke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 1 Gehminute von Ihrem Zuhause entfernt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 275.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Niedriegstenergie-Eckreihenhaus am Orstrand von Mauthausen mit südwestlicher Ausrichtung und Blick zur Donau. Beschreibung der Immobilie: Innenraum Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Geschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Technik-/Kellerraum sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse. Von hier führt eine Holztreppe in den vorderen Bereich des rundum angelegten Gartens. Das obere Geschoss bildet zugleich den Hauseingang. Über diesen betritt man eine großzügige Diele, von der aus drei Zimmer, das Badezimmer (mit Badewanne und Duschkabine) sowie ein separates WC erreichbar sind. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein wunderschöner Ausblick eröffnet. ⸻ Außenbereich/Garten Der Gartenbereich ist sowohl über die Terrasse als auch von oben über eine Granit-Außenstiege erreichbar, die direkt beim Carport beginnt. Hier können zwei Fahrzeuge bequem abgestellt werden. Die neu errichtete Seitenwand bietet zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen. Ein Außenstromanschluss ermöglicht das problemlose Laden von Hybrid- bzw. Elektrofahrzeugen. Im Gartenbereich befinden sich außerdem: • ein Gartenhaus • ein Gewächshaus • ein überdachter Holzlagerplatz ⸻ Lage Das Haus bildet gemeinsam mit dem rundum angelegten Garten eine wahre Wohlfühloase, die Ruhe und Erholung garantiert. Die Umgebung ist sehr ruhig, geprägt von viel Grünfläche und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Kilometer von Linz, Perg und Enns entfernt. Vor Ort bietet der Donaupark Mauthausen vielvältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Schule, Ärzte befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Ein Lidl-Geschäft ist in unmittelbarer Nähe, zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Ein gepflegtes Haus mit Charakter sowie hohem Wohn-und Freizeitwert. Stets laufende Wartungen und Modernisierungen haben den Werterhalt in den letzten Jahren gewährleistet. Ideal für all jene, die nach einem hektischen Alltag Rückzug, Entspannung und neue Energie in einem harmonischen Wohnumfeld suchen. Highlights der Immobilie: • atmungsaktive 40 cm starke Lecaton Ziegel mit Vollwärmedämmverbundsystem • Luft -Wasser Energiewärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (geringe Heizkosten) • Wohnraumlüftungsanlage (gesundes Raumklima) • neues Lotus Kaminofen (echter Blickfang im Wohnzimmer) • attraktive Nobilia Einbauküche mit neuwertigen AEG ( Backofen-Ceranfeld) und Miele Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank) • alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet • geräumter Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus und Holzunterstand für Kaminofen (Komfort und Stauraum im Außenbereich) • wertvolle winterharte Pflanzen • neue Granit -Außenstiege (erleichtert den Umzug ) • neue Holztreppe ( direkter Zugang von der Terrasse in den vorderen Gartenteil.) Die Einbauküche, samt E-Geräte sowie das Kaminofen , Badezimmermobiliar, Holzregalsystem im Kellerteil verbleiben im Haus.( ohne Aufpreis) Provisionsfrei, ohne Maklerkosten. Verfügbar ab April 2026 Kontaktaufnahme bitte zunächst per E-Mail!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum der Gemeinde Katsdorf, eingebettet in eine ruhige Siedlung mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Das ca. 484 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Gartenfreude. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Auf dieser soliden Bausubstanz lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick in kurzer Zeit ein kleines Schmuckstück schaffen. Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoß empfängt ein großer Eingangsbereich Bewohner und Gäste. Zudem befinden sich hier die Küche mit einer Fläche von ca. 13,5 m² sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Obergeschoß liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Angrenzend befinden sich ein separates Esszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein getrenntes WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlich steht im Zwischengeschoß ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich eine Waschküche mit Dusche sowie der Technikraum mit der Heizungsanlage. Das Haus wird mittels Gasheizung über Radiatoren beheizt. Von hier aus gelangt man direkt in den ruhigen Garten, der durch seine Ausrichtung besonders sonnig ist. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Lagerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Für Fahrzeuge stehen ein PKW-Abstellplatz in der integrierten Garage sowie ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage, die gute öffentliche Anbindung, die funktionale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zentrales Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.... [Mehr]