Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Mistelbach

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Viel Platz in Bernhardsthal Kurz zusammengefasst: * Grundstück mit rund 509m² * rund 460 m² Nutzfläche gewerblich * rund 139 m² Wohnnutzfläche * Baujahr ca. 1968, laufend gepflegt und modernisiert * Pelletsofen zum Heizen * Klimaanlagen in den Geschäftsflächen * Innenhof mit Park Möglichkeiten * teilmöbliert * perfekt, wenn man Arbeit und Zuhause kombinieren will * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/AGDVja BS365ZJw7s XZTe Q1.mp4]im Anhang Beschreibung: Das Objekt in Bernhardsthal Bezirk Mistelbach ist genau das Richtige für jemanden, der Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchte - ohne tägliches Pendeln und mit genug Platz für beides. Im Gewerbebereich stehen rund 460 m² zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich klassische Nutzflächen wie Lager, Magazin, Werkstatt, Aufenthaltsraum mit Küche und Bad und auch eine Garage. Oben gibt's dann den Geschäftsbereich mit Büros, Schauraum, Küche und WC. Die Klimaanlagen sind definitiv ein Plus, gerade wenn man dort viel Zeit verbringt. Der Wohnbereich ist mit rund 139 m² angenehm groß und gut aufgeteilt. Vorhanden sind eine Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer und ein Abstellraum. Im Bad befindet sich eine Dusche, Badewanne und ein WC - alles da, was man braucht. Das Haus selbst stammt ca. aus dem Jahr 1968, wurde aber über die Jahre immer wieder gepflegt und angepasst. Man merkt einfach, dass sich darum gekümmert wurde. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten - sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Kunden Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Pelletsofen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Klimaanlagen, die je nach Bedarf sowohl zur Kühlung als auch unterstützend zur Temperierung der Räume genutzt werden können. Betriebskosten (lt. Eigentümer): * Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 416 / Quartal INFRASTRUKTUR: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Bernhardsthal selbst gibt es einen Kindergarten. Volksschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Rabensburg oder Hohenau an der March. Weiterführende Schulen (Neue Mittelschule, Gymnasium, HTL) sind vor allem in Mistelbach angesiedelt und gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner befinden sich in den Nachbarorten wie Hohenau an der March. Apotheken sind ebenfalls dort sowie in Mistelbach vorhanden. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Mistelbach ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Nahversorger in den umliegenden Ortschaften wie Hohenau zur Verfügung. Zusätzliche Angebote: Größere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Mistelbach, das in rund 25 Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Bernhardsthal bietet direkte Zugverbindungen Richtung Wien sowie in Richtung Tschechien. Dadurch ist eine gute Anbindung für Pendler gegeben. Bus: Regionale Buslinien verbinden Bernhardsthal mit umliegenden Orten und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auto: Straßenanbindung: Die Region ist über gut ausgebaute Landesstraßen angebunden, wodurch Orte wie Hohenau, Mistelbach oder Laa an der Thaya schnell erreichbar sind. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit nach Wien etwa 40 bis 50 Minuten. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und viel Potenzial in Föllim (Poysdorf). In ruhiger Lage von Föllim, einem idyllischen Ortsteil von Poysdorf, gelangt dieses charmante, länglich gebaute Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich lange Flur, der dem Gebäude seinen ganz eigenen Charakter verleiht und alle Räume zentral erschließt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei sofort bezugsfertig sind. Ein weiteres Zimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Das großzügige Wohnzimmer sowie die große Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Familienleben und Geselligkeit. Ein weiteres Highlight ist der wintergartenähnliche Bereich, der sich ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort nutzen lässt. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Holzofen. Zum Objekt gehört zudem eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke. Hinter der Scheune befindet sich ein zusätzlicher Gartenbereich, der zum Beispiel perfekt für Autos wäre. Ein angebauter Nebenraum (derzeit als Abstell- bzw. Heizraum genutzt) ist noch nicht fertiggestellt und entsprechend auch noch nicht behördlich genehmigt. Eine Fertigstellung sowie Genehmigung durch den Käufer sind erforderlich. Laut Angaben wird das Baujahr auf etwa 1960 bis 1970 geschätzt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Circa-Angabe handelt und keine Gewähr für die tatsächliche Errichtungszeit übernommen wird. Dieses Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Fazit: Eine interessante Immobilie mit Charakter, Nebengebäuden und viel Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für alle, die das Landleben schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE MIT SEELE - AUSSERGEWÖHNLICH, CHARISMATISCH, EINZIGARTIG! 2 WOHNEINHEITEN MIT JEWEILS 3,5 ZIMMER Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus - ein Ort mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1974 vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1990. Das Haus ist zwar etwas in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch mit einer hervorragenden Grundsubstanz und viel Potenzial. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen schaffen. Auf rund 237 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das von Licht, Raum und Harmonie geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen in beiden Etagen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf besondere Weise. HIGHLIGHTS, DIE BEGEISTERN: * Ca. 237 m² Wohnfläche (EG 126 m² und OG 111 m²)- außergewöhnlich großzügig auf zwei Ebenen * Zwei vollwertige Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen, Arbeiten & Wohnen oder Vermietung * Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen in beiden Geschossen * Repräsentativer Wohnsalon mit offenem Kamin im Erdgeschoss - ein echtes Herzstück mit Wohlfühlfaktor * Riesiger Wohnbereich im Obergeschoss mit Küche & separater Speisekammer * Teilunterkellert ca. 72 m² für zusätzlichen Stauraum * Traumhaftes Grundstück mit 2.003 m² und gewachsenem Altbaumbestand * Überdachter Pool (5,8 x 3 m) mit verschiebbarer Überdachung - Badespaß von Frühling bis Herbst * Geräumiges, gemauertes Gerätehaus * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne * Garage mit ca. 24 m² * Ruhige Lage mit perfekter Anbindung - Wald, Bahnhof & Bus fußläufig erreichbar ERDGESCHOSS - STILVOLL & REPRÄSENTATIV Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss. Das Herzstück bildet der prunkvolle Wohnsalon - ein offener, lichtdurchfluteter Bereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Entspannen. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wärme und Eleganz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: * Eine Küche * 2,5 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * WC * Abstellraum OBERGESCHOSS - GROSSZÜGIG & LICHTDURCHFLUTET Das Obergeschoss begeistert mit einem riesigen, offenen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit beeindruckt. Die integrierte Küche macht diesen Bereich zum perfekten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein paar Fertigstellungsarbeiten sind noch zu erledigen. Weitere Räume: * 2,5 Zimmer - flexibel nutzbar * Badezimmer mit Dusche und WC * Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne AUSSENBEREICH - NATUR TRIFFT LEBENSQUALITÄT Das traumhafte Grundstück mit 2.003 m² ist ein echtes Highlight. Alter Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre. Der überdachte Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein - bei nahezu jedem Wetter. LAGE - RUHIG UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wald, während Bahnhof und Busstation bequem zu Fuß erreichbar sind - eine perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. FAZIT Dieses Haus ist ein echtes Unikat - ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente. Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie leben besonders. Finanzierung Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Haus mit Fernblick war schon immer Ihr Traum? Voila´! Hier ist es! Lanzendorf, Ortschaft gleich neben Mistelbach - sprich fast ein Vorort! Landluft - trifft auf Stadtluft! Null-acht-fünfzig ist nicht Ihr Traum? Extravaganz..... Dieses 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie genügend Platz zum Arbeiten, Spielen und ganz wichtig: LEBEN! Der großzügige Garten bietet Groß und Klein viel Freiraum. 1997 wurde das Haus umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach. Raumaufteilung: Erdgeschoß: lichtdurchflutetes Vorzimmer WC Esszimmer Zimmer Badezimmer großzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Ausgang in den beheizbaren Wintergarten Küche Wintergarten mit Ausgang in den schön gepflegten Garten Erlebnisbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Solarium und viel Space Halbstock: sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse und Fernblick über Lanzendorf begehbarer Schrankraum Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zum Dachraum - dient als Abstellraum oder Spielecke Kinderzimmer mit Aussicht Dachgeschoß: gebückter Zugang zum Dachboden Kellergeschoß: Vorraum Raum Raum als Büro verwendet Lagerraum Wirtschaftsraum Waschküche mit Näh- und Bügelzimmer Heizraum Fitnessraum mit Wendeltreppe in den Wintergarten (nicht montiert) Garage: mit elektrischem Tor und viel Platz Geheizt wird mit Fußbodenheizung und Radiatoren im Erdgeschoß; Obergeschoß und Kellergeschoß mit Radiatoren. Befeuert wird mit einem Gasbrennwertgerät. Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich eine Solaranlage. Der... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der idyllischen und familienfreundlichen Ortschaft Hautzendorf bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein bereits begonnener Rohbau mit Dach - die perfekte Basis, um Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Einfamilienhaus inklusive 2 Stellplätzen, Nebengebäude, Einfriedung, Pool sowie Geländeveränderung vor - Sie können also ohne Verzögerung weiterbauen. Highlights auf einen Blick * Geplanter Bungalow mit ca. 96 m² Wohnfläche - ca. 153 m² verbaute Fläche * Zwei großzügige Terrassen mit ca. 23 m² und 26 m² Nutzfläche (eine davon überdacht) * Optimale Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung - Sonne den ganzen Tag * Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss und Dachboden * Ruhige, grüne Lage - ideal für Familien * 400 Meter fußläufig zur Bahn - perfekte Anbindung Aktueller Bauzustand Das Objekt befindet sich im Rohbau und umfasst bereits: * Außenmauern * Tragende Innenwände * Dachstuhl mit 2 Dachflächenfenstern * Hochwertige Bramac Dacheindeckung * Anschlüsse Strom und Wasser am Grund UND im Haus * Aufschließungskosten für 153 m² verbaute Fläche zuzüglich 32 m² Nebengebäude wurden entrichtet * Nur die Kanalanschlussgebühr ist noch offen - kann erst nach Fertigstellung entrichtet werden (ca. € 4.000- € 5.000) Die ideale Ausgangsbasis, um Innenausbau, Technik und Design ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu realisieren. Eckdaten Grundfläche: 485 m² laut Grundbuch Widmung: Bauland Agrar, geschlossene Bauweise, 50% Bebaubare Fläche, Bauklasse I, 5 Meter. Grundstücksmaße: ca. 11 Meter x 44 Meter * Wohnfläche Bungalow: ca. 96 m² (Ausführung laut Plan) * Terrasse Süd-Ost: ca. 23 m² * Terrasse Süd-West: ca. 26 m² * Unterkellerung: in 3 Stauräume mit ca. 150 cm Raumhöhe Nebengebäude: Gartenhütte 4 x 3 Meter Überdachter Vorplatz mit ca. 16 m² 2 KFZ-Stellplätze im Vorgartenbereich Ihr Vorteil Sie übernehmen kein starres Fertighaus - sondern ein Projekt mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Ob Raumaufteilung, Ausstattung oder Stil: Hier verwirklichen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause. Kosten Kaufpreis: € 290.000 Betriebskosten: € 64,32 (Gemeindeabgaben, Kanal, Müll, Grundsteuer) Lage 23 km an der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese ansprechende Liegenschaft, in der idyllischen Ortschaft Hautzendorf. Hautzendorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. In nur 450 Metern ist der Bahnhof, ein traditionsreiches Gasthaus sowie das Gemeindeamt mit Poststelle und der Nahversorger Nah&Frisch erreicht. Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 7 km vom Haus entfernt verläuft, in 20 Minuten gewährleistet. Natürlich gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich bis stündlich, bequem in 27 Minuten zur U1 Leopoldau oder 33 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert. Die Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postamt und höherbildende Schulen befinden sich in der Nachbarsortschaft Wolkersdorf. Das G3 Shopping-Center ist binnen 16 Autominuten erreicht. Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel], Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Pläne dienen der schematischen Darstellung, marginale Abweichungen in der Natur sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Elegante, idyllische Landvilla mit großzügigem Grundstück in absoluter Ruhelage 2163 Ottenthal | Weinviertel Ein Refugium der Ruhe und Lebensqualität Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in die idyllische Gemeinde Ottenthal, präsentiert sich diese charmante Landvilla als wahres Refugium für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität auf harmonische Weise vereinen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² entfaltet diese Liegenschaft ihren besonderen Charakter: eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Bestand und bereits erfolgten Modernisierungen - ergänzt durch attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Wohnkomfort mit Charme und Perspektive Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 98 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre: - Stilvolle Küche mit funktionalem Grundriss - Drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume - Modernisiertes Badezimmer - Separates WC - Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangscharakter - Gemütliches Stüberl im Obergeschoss Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,6 m² große Loggia, die als geschützter Rückzugsort im Freien dient und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verspricht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert (ca. 82 m²) und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Stauraum über Hobbybereich bis hin zur Werkstatt. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden wertvolle Perspektiven zur Schaffung weiteren Wohnraums - ideal für wachsende Ansprüche oder kreative Wohnideen. Modernisiert und gepflegt Im Jahr 2025 wurde die Landvilla umfassend aufgewertet: - Erneuerung wesentlicher Bodenbeläge - Stilvolle Modernisierung von Badezimmer und WC Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die bereits vor ca. 10 Jahren erneuert wurden und zur verbesserten Energieeffizienz beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Großzügiger Garten & vielseitige Außenflächen Der weitläufige, ebene Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als stilvoller Gartenbereich, Familienparadies oder Rückzugsort im Grünen. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Pool mit Überdachung (sanierungsbedürftig) - Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungsspielraum - Garage sowie mehrere Autoabstellplätze Flächenübersicht: - Grundstück: ca. 723 m² - Wohnfläche: ca. 98 m² - Loggia: ca. 9,6 m² - Keller: ca. 82 m² (voll unterkellert) - Dachboden: ausbaufähig Kaufpreis: EUR 239.000,- Finanzierungshilfe wird gerne angeboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen DAHEIM, bei diesem außergewöhnlichen Traumhaus ist der Titel Programm, Urlaubsgefühl, wie in einem Resort! Willkommen im wunderschönen Streifing mitten im Weinviertel! DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: Lage & Umgebung Streifing, Teil der Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach (Weinviertel, Niederösterreich) Ca. 40 km nördlich von Wien Ruhige, ländliche Lage mit sanften Hügeln und landwirtschaftlicher Umgebung Locker verbaute Dorfstruktur, sehr naturnah Verkehrsanbindung Gute Anbindung für Individualverkehr (Landesstraße) Nähe zur Nordautobahn A5 → schnelle Erreichbarkeit von Wien Bahnhof in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, aber ländlich eingeschränkt Infrastruktur Umgebung Kleiner Ort mit wenigen Einwohnern → geringe Infrastruktur direkt vor Ort Einkauf, Schulen & Dienstleistungen in umliegenden Orten Region landwirtschaftlich geprägt Viele Pendler (v. a. Richtung Wien) Haus – Allgemeine Daten Passivhaus in Holzriegelbauweise (Baujahr 2013) Errichtet von Weissenseer Architektenplanung Ca. 220 m² Wohnfläche1.500 m² Grundstück Absolute Ruhelage, keine direkten Nachbarn Mitten in der Natur → Urlaubsfeeling zu Hause ️ Raumaufteilung5 Zimmer3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbaren Schrankraum Großzügiges Homeoffice Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Abstellraum + Technik-/Wirtschaftsraum2 Badezimmer (1x mit Badewanne & Wärmekabine) 2 WCs (1 separat) Außenbereich Überdachte Terrasse (ca. 75 m²) Badedeck (ca. 25 m²) mit Warm- & Kaltwasserdusche110 m² Schwimmteich Gartenhaus Regenwassersickerbecken⚙️ Ausstattung & Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung & -kühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Vorwärmung, Befeuchtung & Wärmetauscher) 20 Solarpaneele (ca. 8 k Wp) LAN-Verkabelung im gesamten Haus Parken & E-Mobilität Carport mit 11 k W Wallbox Zweiter Stellplatz mit 11 k W Wallbox Zusätzlicher Lagerraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Streifing ist ein kleiner Ort im niederösterreichischen Weinviertel und gehört zur Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach. Er liegt rund 40 km nördlich von Wien in einer sanft hügeligen, landwirtschaftlich geprägten Region. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit locker verbauter Dorfstruktur. Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr gut: Der Ort liegt an einer Landesstraße und ist nicht weit von der Nordautobahn A5 entfernt, wodurch Wien relativ schnell erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber eingeschränkt: Der nächste Bahnhof befindet sich in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn mit Verbindungen nach Wien, ergänzt durch Buslinien. Die Infrastruktur im Ort selbst ist eher gering, da Streifing nur wenige hundert Einwohner hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in umliegenden Orten wie Kreuzstetten oder größeren Städten der Region. Wirtschaftlich ist der Ort vor allem landwirtschaftlich geprägt, viele Bewohner pendeln zur Arbeit, insbesondere nach Wien. ÜBER DAS HAUS: Dieses außergewöhnliche Passivhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise wurde 2013 von der Kärntner Firma Weissenseer errichtet und von einer Architektin geplant. Es vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf rund 220 m² Wohnfläche. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Homeoffice – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen Technik- bzw. Wirtschaftsraum. Das Herzstück bildet ein wunderschönes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit viel Licht und direktem Zugang zur überdachten, etwa 75 m² großen Terrasse. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit Badewanne und integrierter Wärmekabine. Zusätzlich gibt es zwei WCs, wobei eines separat ausgeführt ist. Eine durchgehende LAN-Verkabelung sorgt für optimale digitale Infrastruktur im gesamten Haus. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Ein 110 m² großer Schwimmteich mit angrenzendem, ca. 25 m² großen Badedeck inklusive Dusche (Warm- und Kaltwasser) schafft echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Das rund 1.500 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über ein Gartenhaus, sowie ein Regenwassersickerbecken. Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau ausgestattet: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftvorwärmung, Luftbefeuchter und Wärmetauscher. Auf dem Dach befinden sich 20 Solarpaneele mit einer Gesamtleistung von etwa 8 k Wp. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit integrierter 11 k W-Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz ebenfalls mit 11 k W-Wallbox inklusive einem praktischem Lagerraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage: Das Haus befindet sich mitten in der Natur, ohne direkte Nachbarn, in absoluter Ruhelage. Hier genießt man maximale Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl – ein echtes Zuhause mit dauerhaftem Urlaubscharakter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <4.500m Post <3.000m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER KOMPAKTEN IMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN RUHIGER LAGE IM WEINVIERTEL? DANN HABEN WIR DAS PASSENDE PROJEKT FÜR SIE! DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER: * rund 70,75 m² Grundstücksfläche: Kompakte Liegenschaft mit zusätzlichem Gartenbereich * Wohnnutzfläche von rund 54 m² * Einfamilienhaus: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Abstellraum * Baujahr: Genaues Baujahr nicht nachvollziehbar, erste Dokumentation aus dem Jahr 1966 * Sanierungsbedarf: Ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte und Individualisten * Beheizung: Festbrennofen mit Holz und Kohle * Zusätzliche Flächen: Separater Garten mit rund 18 m² sowie gegenüberliegende Carport/ Stallung. * Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/dd7Cdz EB7MATy Pi BZAdv Z.mp4] im Anhang Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Objekt befindet sich in der Brunngasse in Poysdorf und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kleine Liegenschaft mit Potenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 54 m² und ist aufgeteilt in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht vollständig nachvollziehbar, jedoch liegt eine erste dokumentierte Erwähnung aus dem Jahr 1966 vor. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein besonderes Detail dieser Liegenschaft ist der zusätzliche Gartenbereich mit rund 18 m², welcher sich nur etwa einen Meter vom Wohnhaus entfernt befindet und zusätzlichen Freiraum für kleine Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung bietet. Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich zudem eine separate Stallung beziehungsweise Carport.. Diese bietet ausreichend Platz für einen PKW, zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt bzw. Lagerfläche genutzt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Lage in der Weinstadt Poysdorf im Herzen des Weinviertels, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Festbrennofen, welche mit Holz oder Kohle betrieben wird. Energieausweis wird nachgereicht. INFRASTRUKTUR: Kindergarten Kindergarten Poysdorf 📍 Poysdorf, Niederösterreich ➜ In der Stadt befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die eine Betreuung für Kinder ab dem Kleinkindalter ermöglichen. Nahversorger / Lebensmittel Mehrere Supermärkte und Nahversorger im Stadtgebiet 📍 Zentrum Poysdorf ➜ In wenigen Minuten erreichbar befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schule direkt im Ort Volksschule Poysdorf 📍 Poysdorf, Niederösterreich ➜ Volksschule für die ersten 4 Schuljahre direkt im Ort vorhanden. ✅ Entfernung grob: Kindergarten: wenige Minuten innerhalb des Ortsgebiets Nahversorger: wenige Minuten innerhalb des Ortszentrums VERKEHRSANBINDUNGEN: 🚗 Auto Mit dem Auto sind größere Orte schnell erreichbar: Mistelbach: ca. 15-20 Min Laa an der Thaya: ca. 20 Min Wien Stadtgrenze: etwa 45-55 Min je nach Verkehr 🚌 Öffentliche Verkehrsmittel Poysdorf ist über Regionalbuslinien des Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) gut angebunden. Bus 581, Bus 585, Bus 594 Es bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Mistelbach sowie zu umliegenden Gemeinden des Weinviertels. Von Mistelbach aus besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2145 Hausbrunn, Niederösterreich, besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Das Haus wurde 2016 von Grund auf saniert und energetisch optimiert. Die 12 cm starke Fassadendämmung sorgt in Kombination mit der modernen Elektrowärmepumpe und der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige, überdachte Terrasse. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zum Swimmingpool, was an heißen Sommertagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt. Die kompakte Grundstücksgröße von 256ist ideal für alle, die sich einen privaten Rückzugsort mit Pool wünschen, ohne dabei einen zeitaufwendigen Garten pflegen zu müssen. Ausstattung: Moderne Raumaufteilung: 5 helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys, welche sich wie folgt aufteilen:; Erdgeschoss: Zimmer: 14,95m²Zimmer inkl. Garderoberaum: 23,35m²Vorraum: 11,50m²Bad mit WC: 03,64m² Gesamt: 53,44m²Garage: 19,57m ²Obergeschoss: Zimmer : 17,64m²Wohnzimmer 26,34m² mit Zugang zur überdachten Terrasse 26,63m² und zum Pool. Bad mit WC: 04,01m²Vorraum: 05,20m²Gesamt: 53,18m²Dachboden: 53,18m²Wellness im Garten: Der Swimmingpool ist direkt von der Terrasse aus erreichbar. Energieeffizienz: Kernsanierung inklusive Fassadendämmung (12 cm) Komfort: Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Parken: Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Lage: Das Haus liegt an der Hauptstraße in der Marktgemeinde Hausbrunn im Bezirk Mistelbach. Infrastruktur: In der Gemeinde finden Sie wichtige Einrichtungen wie das Gemeindeamt und Postpartner. Anbindung: Über die A5 Nordautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 50 bis 60 Minuten. Umgebung: Die ruhige Lage im Weinviertel bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und entspanntes Leben benötigen. Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – vereinbar Kaufpreis: € 249.900,- Geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie neues Zuhause wartet bereiten Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur rund 30km zur Stadtgrenze - 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Windfang mit Garderobe •Vorraum •Speis / Abstellraum •Büro •Wirtschaftsraum / Speis •Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen •Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon •Gästebad mit Dusche •WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss •Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank •Wirtschaftsraum •Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang •Gang / Vorraum zu Bad und WC •Gästebad mit Dusche •WC separat •Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich •Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano •Heizraum •Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss •Vorraum mit Dachbodenzugang •Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher „Kinderzimmer“ •Zimmer 2 - „Gästezimmer“ •Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher „Schlafzimmer“ •Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken •WC separat •Schrankraum / Ankleideraum (ehem. „Kinderzimmer“) Garage und Carport •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude •Halle mit Galerieebene •Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich •Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen •Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) • Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000–7.000 € / Jahr • Stromguthaben durch PV-Anlage • Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal... [Mehr]

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Nur rund 30km zur Stadtgrenze - 35 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt - erwartet Sie im Weinviertel ein aussergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche an Komfort und Qualität: Ein grosszügiges Landhaus auf einer Gartengrundstücksfläche von 1.800m² schliesst an eine als Park gestaltete Gartenlandschaft von über 8000m² an - nicht einsehbar, mit gepflegten Rasenflächen zwischen altem Baumbestand, geschmackvoll angelegten Wegen und Terrassen-, Sitz- und Spielbereichen, die zum Verweilen und Erholen, Sport und Spiel einladen. Das Wohnhaus bietet auf drei Wohnebenen vielfältige perfekt durchdachte Möglichkeiten für seine Bewohner und deren Gäste in exklusiver Ausführung. Nebengebäude und Pool runden das Freizeitangebot ab. An das Wohngebäude mit einer Wohnnutzfläche von rund 366m² schliesst eine Doppelgarage mit rund 37m² und vorgelagertem Carport an. Das Wohngebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, 2010 von den neuen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert, zuletzt wurde das Dach 2020 komplett neu gedeckt. Das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 135m² wurde in den 90iger Jahren erbaut und ebenfalls 2010 für sportliche Aktivitäten adaptiert und modernisiert. Das Pool mit einer Fläche von rund 50m² wurde 2022 in ein Salzwasserpool umgebaut. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss •Windfang mit Garderobe •Vorraum •Speis / Abstellraum •Büro •Wirtschaftsraum / Speis •Küche mit Essbereich (Bartisch) und Kachelofen •Wohnsalon mit Couchgruppe, Essbereich und Ausgang auf Loggia / Balkon •Gästebad mit Dusche •WC separat Untergeschoss / Kellergeschoss •Gartenzimmer / Stüberl mit Sitzgruppe und Weinkühlschrank •Wirtschaftsraum •Sauna / Hobbyraum mit Gartenausgang •Gang / Vorraum zu Bad und WC •Gästebad mit Dusche •WC separat •Freizeitraum mit Billardtisch, Bar, TV-Bereich •Bibliothek mit Sitzgruppe und Piano •Heizraum •Pooltechnik / Holzlager Obergeschoss / Dachgeschoss •Vorraum mit Dachbodenzugang •Zimmer 1 - Schlafzimmer vorher "Kinderzimmer" •Zimmer 2 - "Gästezimmer" •Zimmer 3 - Kinderzimmer vorher "Schlafzimmer" •Bad mit Whirlpoolbadewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken •WC separat •Schrankraum / Ankleideraum (ehem. "Kinderzimmer") Garage und Carport •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Carport mit überdachtem Zugang zu Haus und Garten Nebengebäude •Halle mit Galerieebene •Hobby- und Freizeitraum mit 3D- Golf- und Grand-Prix-Simulator Außenbereich •Gartenanlage mit Rasen- und Terrassenflächen •Swimmingpool (ca. 10 × 6 m, Salzwasser, beleuchtet) Betriebskosten (Eigentümerangaben, Stand Okt. 2025) • Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): ca. 420 € / Quartal • Heiz- und Warmwasserkosten: ca. 6.000-7.000 € / Jahr • Stromguthaben durch PV-Anlage • Poolbetrieb: ca. 410 € / Quartal... [Mehr]

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Objektnummer: 4619 Schon von Weitem sieht man die markante Burgruine, die über dem idyllischen Ort Falkenstein thront. Falkenstein, unweit von Poysdorf gelegen, vereint typisch Weinviertler Flair, sanfte Hügel, Weingärten und die Herzlichkeit seiner Bewohner. Inmitten dieses stimmungsvollen Ortes liegt ein außergewöhnliches Anwesen, das historische Substanz, liebevolle Sanierung und moderne Energietechnik in beeindruckender Weise verbindet. Die Wurzeln des Hauses reichen zurück in die Biedermeierzeit, etwa um 1833, als der damalige Dorfrichter die Liegenschaft als Bauernhof mit Weinkeller errichten ließ. In den Jahren 1996 bis 1997 sowie 2007 bis 2010 wurde das Anwesen von den heutigen Eigentümern aufwendig und mit großem Feingefühl saniert. Die historische Struktur blieb bewusst erhalten, während Komfort, Haustechnik und Energieeffizienz auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben wurden. Im März 2025 wurde das Haus zusätzlich mit einer 18,5 k Wp Photovoltaikanlage samt 20 k W Speicher und Wallbox ausgestattet, was ein nahezu energieautarkes Leben ermöglicht. Das Brennwertgerät der Gasheizung wurde erst vor Kurzem erneuert. Die Beheizung erfolgt über weite Bereiche mittels Fußbodenheizung, Wandheizung und Wandradiatoren, ein wunderschöner Sichtkamin im Wintergarten, der als Speisezimmer genutzt wird, sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche gliedert sich in mehrere Einheiten. Im Haupthaus empfängt eine einladende Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der als Speisezimmer dient und mit seinen großen Terrassenöffnungen den Blick in den romantischen, liebevoll angelegten Innenhof freigibt. Ein Garderobenzimmer, offen zum Schlafzimmer, schafft einen fließenden Übergang zwischen Ankommen und Zurückziehen. Eine originale Rauchkuchl, derzeit als Abstellraum genutzt, erinnert an die bäuerliche Vergangenheit und verleiht dem Haus zusätzlichen historischen Charme. Ergänzt wird das Ensemble durch eine charaktervolle Einliegerwohnung in Maisonette-Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit eindrucksvollen Gewölbedecken, ein Büro, ein WC sowie der Zugang zum großen Weinkeller, der das Weinviertler Lebensgefühl perfekt abrundet. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ausgang auf eine Terrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht eine separate Gästewohnung zur Verfügung, bestehend aus einem Wohnschlafraum mit Kochnische und einem Badezimmer mit WC. Direkt daneben befindet sich ein großer gemauerter Abstellraum mit Fenster, der bei Bedarf mit der Gästewohnung verbunden werden kann und so flexible Erweiterungs- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei großzügige Stadel mit rund 100 m² und 50 m² bieten reichlich Lagerfläche und vielfältige Optionen für Hobby, Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Im Carport finden bis zu vier Fahrzeuge Platz, einer der Stellplätze ist mit einer Wallbox ausgestattet. Der Garten ist geschmackvoll und liebevoll angelegt, der Innenhof wunderschön gepflastert und strahlt eine besondere Ruhe und Intimität aus, wie man sie nur selten findet. Dieses Anwesen in Falkenstein ist ein außergewöhnlich schönes Objekt, das man nicht täglich sieht. Es verbindet historische Bausubstanz mit sorgfältiger Sanierung, moderner Energie- und Haustechnik sowie einem unvergleichlich stimmungsvollem Ambiente ? ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Nachhaltigkeit und Atmosphäre gleichermaßen schätzen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei den Wohnflächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]