Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Krems(Land)

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ein imposanter Holzofenkamin als Herzstück des wunderschönen Anwesens bietet vorallem in Zeiten von Energiekrise & Co. ein sicheres Refugium. Großartiger Panoramablick über die Donau, Marillenplantage, Pfirsich-, Apfel-, Zwetschgen-und Kirschbäume und die malerischen Weinberge der Wachau. Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses hochwertigen Chalet samt Donaublick in herrlichem Panorama der Wachau bestens erfüllt. Das gut dimensionierte Grundstück, der sonnige Garten, bepflanzt mit Marillenbäumen einer alten Sorte sowie das neuwertige Wohnjuwel ohne direkte Nachbarn mit Donaublick und Fernblick in herrlichem Panorama versprechen Einzigartigkeit und höchste Wohnkultur! Um sich einen detaillierten, ersten Eindruck zu verschaffen, haben wir für Sie dieses Präsentations-Video unter https://youtu.be/UE-Juh GSWk A gestaltet! Das Chalet in Ziegelmassiv- und typischer Holzblockbauweise wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche hochwertige und dennoch sehr natürliche Baustoffe und Wohnqualität auf allerhöchstem Niveau zu schätzen wissen. Das Wohnhaus, ein typisches Chalet oder als luxuriöser Zweitwohnsitz bietet eine Wohnfläche von ca. 120m², zusätzlich steht ein kleiner Teilkeller in Massivbauweise zur Verfügung. Dem aktuellen Eigentümer war es ein Bedürfnis und auch Herzenswunsch, stiltypische Elemente unter der Verwendung hochwertigster Baumaterialen bestmöglich zu erhalten und ein architektonisches Meisterwerk in die Landschaft der Wachau einzubinden. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Vorzimmer mit Garderobenbereich, der über die gesamte Wohnebene großzügig angelegte und offene Wohnessbereich samt Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich sowie ein geschmackvolles, sehr hochwertig eingerichtetes Badezimmer mit Dusche samt WC und Doppelwaschtisch. Weitere Wohnwünsche werden im ausgebauten Dachgeschoss, welches über geschmackvolle Holzstiegenanlagen erreichbar ist durch einen offenen Schlafbereich, welcher selbstverständlich noch teilbar wäre, erfüllt. Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Liegenschaft sind die beiden Terrassenbereiche mit einzigartigem Fern- und Donaublick in herrlichem Panorama. Die massiven Stiegenanlagen führen in das Kellergeschoss mit ausreichend Stauraum, hier befindet sich unter anderem die gesamte Haustechnik. Beheizt wird die Liegenschaft sehr kostengünstig wahlweise anhand einer Fußbodenheizung oder anhand eines Kaminofens im Wohnessbereich, welcher für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und die einzigartige Lage zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste in diesem einzigartigen Panorama begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, mit dem Nachbarn in gekuppelter Bauweise errichtet, besticht durch seine Lage nahe dem Zentrum sowie dem herrlichen Garten mit Altbaumbestand samt liebevollem Terrassenbereich und Laube, das alles mitten in der Stadt. Der im Innenhof gelegene Garten liegt sehr ruhig und bietet sehr hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur der Stadt Langenlois. Diese Liegenschaft besticht durch eine sonnige und ruhige Wohnlage mit gut dimensioniertem Garten sowie durch das liebevolle Wohnhaus auf einem gut dimensionierten Grundstück. Der liebevoll gepflegte Garten, zart umrandet von einer Einfriedung versprüht sein ganz besonderes Flair. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Wahlweise gelangt man direkt von der Straße, über einen seitlichen Stiegenaufgang oder ebenerdig von der Gartenseite mit eigenem Eingang von einem angrenzenden Parkplatz aus in das Innere des Hauses. Sämtliche Wohnwünsche werden auf zwei Ebenen durch eine Küche, einen Wohnsalon, zwei Schlafräume, zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche & WC im Erdgeschoss, jenes im Dachgeschoss mit Badewanne und WC erfüllt. Dem Wohnhaus gartenseitig vorgelagert befindet sich eine herrliche Laube, als Wintergarten mit Sommerküche genutzt. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand, verlangen vor Bezug jedoch nach viel handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung im Innenbereich, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden. Beheizt wird das gesamte Haus anhand von Einzelöfen mit Öl sowie anhand mehrerer Infrarotpaneele. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in TOP-Zustand. Die Liegenschaft wartet bereits auf neue und nette Eigentümer und ist nach Vereinbarung unter einer angemessenen Vorlaufzeit zu übernehmen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen ersten detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses charakterstarke, individuelle Herrenhaus könnte Sie begeistern! In ruhiger Wohnlage mit schöner Aussicht von Walkersdorf am Kamp befindet sich diese Villa als Einfamilienhaus und überzeugt durch seine Lage sowie aufgrund der Größe samt herrlichem Ausblick in die Region, dennoch mit guten Verkehrsanbindungen. Sie mögen stilvolles Wohnen, umgeben von der Natur und möchten dennoch auf beste Verkehrsanbindungen nicht verzichten? Dann ist dieses Herrenhaus mit Stil und Flair möglicherweise genau die richtige Liegenschaft um Ihre exklusiven Wohnbedürfnisse zu erfüllen! In bester, ruhiger Wohnlage besticht dieses Herrenhaus durch sein besonderes, um nicht zu sagen imposantes Wohnflair auf ca. 270m² Wohnfläche und ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur zu schätzen wissen. Über den liebevollen Vorgarten mit Altbaumbestand und parkähnlichem Garten gelangen Sie über den Haupteingang in einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich. Sämtliche Wohnräume im Erdgeschoß sind zentral begehbar. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, eine möblierte Küche, ein Wohnesssalon mit direktem Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch einen einem Herrenhaus gerecht werdenden Galeriebereich mit vorgelagertem Terrassenbereich inkl. herrlicher Aussicht in die Region, drei weitere Schlafzimmer sowie eine Bibliothek und ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes WC vervollständigt. Abgerundet wird das sehr stilvolle Gesamtpaket durch eine Garage, welche Schutz für Ihre Autos bietet, einen Vollkeller, welcher keine Wünsche von Personen, welche viel Platz benötigen, unerfüllt lässt sowie einen großen, parkähnlichen Garten, welcher für ungebetene Blicke durch die Lage und Anordnung nur sehr schwer einsehbar ist. Das gesamte Anwesen wurde unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien errichtet, dem Eigentümer war es ein Bedürfnis nur hochwertige Materialien, in spezieller Verarbeitung zu verwenden. Dieses charakterstarke Herrenhaus wird sehr kostengünstig mittels einer Gaszentralheizung, welche sich im Kellergeschoss befindet, beheizt. Wenn die Beschreibung dieser Liegenschaft dem entspricht, wie Sie schon immer wohnen wollten, so freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieses stiltypischen Herrenhauses machen zu können und möglicherweise schon bald ein paar herrliche Grillnachmittage mit Freunden oder Ihrer Familie im eigenen Garten zu verbringen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Siedlungslage mit herrlichem Blick in die umliegenden Gärten, unmittelbar beim Bahnhof und in Zentrumsnähe von Langenlois in sehr begehrter und guter Wohnlage, besticht diese Liegenschaft durch seine sonnige und ruhige Lage mit einem sonnendurchfluteten Wohnesssalon inklusive herrlichem Terrassenbereich. Über einen geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum mit integriertem, gut dimensionierten Garderobenbereich von welchem sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Das Highlight ist der großzügige und sehr helle Wohnesssalon mit einem Einzelofen und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse. Weitere Wohnwünsche werden durch eine geräumige Wohn-Essküche mit integrierter Einbauküche inklusive sämtlichen Markengeräten sowie einem WC und einem Abstellraum erfüllt. Das Obergeschoss erreichen Sie über stilvolle Stiegenanlagen. Auf dieser Ebene sind über einen zentralen Galeriebereich, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein WC erreichbar. Weitere Wohnwünsche werden durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal geeignet als Kinderzimmer oder als Büro, erfüllt. Die Liegenschaft wurde laufend liebevoll behandelt und gepflegt, befindet sich dementsprechend in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung sowie durch einen Einzelofen im Wohnzimmer, welcher an kühleren Herbsttagen für angenehm wohlige Wärme und knisternde Stunden sorgt. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Ruhelage lädt die große Terrasse und freut sich schon, Sie als neue Eigentümer zu einem netten Grillnachmittag begrüßen zu dürfen. Ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Parkplatz im Eigentum. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN, UM SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK DIESES WOHLFÜHLHAUSES ZU VERSCHAFFEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieser Liegenschaft bestens erfüllt. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage, eingebettet zwischen der Hügellandschaft der Weinberge der Region und den Auwäldern der Donauauen, ist südlich, somit sehr sonnig, vor allem ruhig ausgerichtet. Auf einem ca. 372m² großen Grundstück wurde ca. im Jahre 1980 ein großzügiges Wohnjuwel mit hohem Wohnkomfort neu errichtet. In den letzten Jahren, seit 2016 wurde sehr viel erneuert und umgebaut bzw. renoviert. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in bester Wohnlage von Engabrunn in der Marktgemeinde Grafenegg durch eine große Anzahl an gepflegten Räumlichkeiten mit einem kleinen, jedoch sehr liebevoll angelegten Garten mit herrlichen Terrassen- und Balkonbereichen, viel Wohn- und Stauraum sowie ein Doppelcarport. Derzeit wird das liebevolle Einfamilienhaus als großzügiges Wohnhaus für eine Familie genutzt und bietet eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Über einen Windfang erreichen Sie den großzügigen Vorraumbereich mit Garderobe, von welchem, nahezu alle Räumlichkeiten sowie die Stiegenanlagen in das ausgebaute Dachgeschoss sowie in das Kellergeschoss erreichbar sind. Empfangen werden Sie durch eine Wohnküche mit separater Speis und neuer Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und integriertem Essbereich, weitere Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC, einen imposanten Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse sowie drei weitere Zimmer erfüllt. Über ein geschlossenes Stiegenhaus erreichen Sie den Galeriebereich der nächsten Wohnebene, von welchem alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Viel Liebe und Geschmack wurde in die Ausstattung und Gestaltung der drei weiteren Zimmer investiert. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch einen Abstellraum sowie durch ein vom weiteren Badezimmer separates WC, welche noch auf geschickte Hände für den Innenausbau warten. Das zweite Badezimmer sowie die zweite Toilette befinden sich in belagsfertigem Zustand und warten auf eine liebevolle Gestaltung durch die neuen Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der imposante Balkon über die gesamte Frontseite des Hauses und bietet eine gefällige Atmosphäre mit schönem Ausblick auf die Kirche und in die Region. Imposant und beeindruckend gestaltet sich auch der Vollkeller des Hauses, welcher derzeit als Stüberl bzw. Partyraum, klassische Lager-, Wirtschafts- und Hobbyraum sowie großzügige Werkstatt mit angrenzender Garage für 1-2 Autos genutzt wird. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Weitere Parameter, welche für die Liegenschaft sprechen, sind die überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmale sowie die gute Innenausstattung. Ausreichend Stauraum bietet der Vollkeller, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind durch ein Doppelcarport sichergestellt. Wesentlich ist, dass der überschaubare Gartenbereich für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbar ist und ausreichend Platz für einen Pool bieten würde. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, POOL UND GARAGE IN FURTH ZU VERKAUFEN Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Blick auf Stift Göttweig befindet sich im beliebten Wohnort Furth, nur wenige Autominuten von Krems entfernt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. ÜBERBLICK: Wohnebene: (verläuft in einer Ebene im EG) Vorraum, möblierte Küche mit Übergang ins Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, vier getrennt begehbare Zimmer für z.B. Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Büro, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken, Abstellraum, Diele Keller: (Vollkeller) mehrere Lager- und Hobbyräume, Technik- und Heizraum, Wirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; sowie Erholungsmöglichkeiten durch Sauna oder Infrarotkabine, Dusche Außerdem: Garage mit elektrischem Tor und anschließendem Arbeitsraum Freibereich: Ein Swimmingpool mit aufschiebbarer Überdachung befindet sich im sonnigen Garten, welcher durch den neuwertigen Alu-Zaun und Sträucher eingefriedet ist. Die große Grünfläche bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz um z.B. Gemüsebeete anzulegen. Laden Sie zur Sommerparty am Pool, Schatten finden Sie unter dem Dachvorsprung auf der großen Terrasse, welche zusätzlich noch über zwei Markisen verfügt. Danach lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Grillabend ausklingen. Insgesamt ein sofort beziehbares Einfamilienhaus mit sehr großzügigem Platzangebot in der Marktgemeinde Furth mit hervorragender Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Kaffeehaus, verschiedenste Heurige und Lokale, Zug- und Busanbindung etc. Für weitere Detailinformationen oder unverbindliche Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Am Fuße des Stiftes Göttweig: Tolles Familienhaus mit uneinsehbarem Garten Das 1992 hochwertig und massiv gebaute Haus (Fa. Buhl) wurde 2019 grundlegend generalsaniert und auf modernsten Standard gebracht. Alle Leitungen, die Heizanlage, Fenster, Bäder, Küchen und Böden wurden erneuert. Eine breite Einfahrt bietet zwei Autos Platz. Von hier gelangt man in die neue Einliegerwohnung, Lager und Arbeitsräume und in den liebevoll angelegten Garten mit Pool, Gewächshaus, Hochbeeten und allem was das Herz eines Gartenfreundes höherschlagen lässt. Im Obergeschoss des Hauses besticht die Haupt-Wohneinheit mit einem beeindruckenden Wohnsalon mit Ausgang auf den Balkon, der den Blick auf Stift Göttweig eröffnet. Strom gespart wird mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Alles in allem: Der perfekte Wohnsitz für eine große Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche, auf einem 760 m² großen Grundstück KONTAKT: [Tel] - Bettina Auer Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Brunn im Felde zählt zur Winzergemeinde Gedersdorf; in unmittelbarer Nähe zu Krems, der Wachau und den Löss-Weinbergen. Im Ort gibt es eine gute Infrastruktur - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergarten, Volksschule und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über Bus und Bahn. Zur naheliegenden, pulsierenden Bezirkshauptstadt Krems sind es nur knapp 8 Kilometer. Diese kleine, familiere Reihenhausanlage umfasst insgesamt nur 3 Häuser und wiederspiegelt die außerordentlich harmonische Zusammenarbeit zwischen Architekt und Bauträger. Die moderne Planung & Umsetzung der Reihenhäuser bietet einen Mehrwert für jeden Eigentümer. Der "Einfamilienhaus-Charakter" ist durch diese Planung gewährleistet. Ein hoher Anspruch an Qualität und Langlebigkeit ist für den Bauträger selbstverständlich. Detailliertes Angebot erhalten? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Lisa-Marie Bauer Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine solide Wertanlage ist dieses Objekt mit drei Wohneinheiten und einem alten Heurigenlokal. Selbst einziehen, ihre eigenen vier Wände im Haus bekommen und zwei kleine Wohnungen vermieten. WOHNUNG 1 (ca. 88m²): könnte ihr Platz zum Wohlfühlen werden und hat zwei Schlafzimmer plus Wohnzimmer, Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und gemütlichen Innenhof, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum und Vorzimmer. WOHNUNG 2 (ca. 43m²): Ein Platz für Singles, gemütlich und groß genug für Wohnen, Essen und Schlafen - perfekt geschnitten, Küche, Wohn-Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC und Vorraum. WOHNUNG 3 (ca. 60m²): Diese freundliche Wohnung bietet ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und ein Vorzimmer. Das Highlight: der kleine sonnige Garten! Das alte Heurigenlokal (ca. 126m²) hat noch leere Räume. Mit ein paar Investitionen ließ sich hier auch noch Wohnraum schaffen. Der Garten ist pflegeleicht und hat Sonne vom späten Morgen bis in den Abend. Am Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze. Dieses Haus hat viele Möglichkeiten der Nutzung, das macht es so flexibel und attraktiv. Lassen Sie es sich nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese belagsfertige moderne Doppelhaushälfte befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Paudorf in sonniger Lage mit toller Wohnatmosphäre. Mit der hochwertigen Bauausstattung, der durchdachten Wohnraumaufteilung und Ihren Wünschen der Ausstattung ist dieses Haus der perfekte Platz zum wohl fühlen. Das zweistöckige Gebäude mit ca. 134,8 m² Wohnfläche teilt wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorzimmer, großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, Abstellraum, WC, und Stiegen Aufgang (Heizung). Obergeschoss: Vorraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum und großes helles Badezimmer. Der sonnige Garten, welcher eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Käufers. Weiteres befindet sich ein Carport mit Platz für zwei Autos direkt vor dem Eingang. Die Verkehrsgünstig gelegen - 5 Minuten nach Krems und 15 Minuten bis zur Landeshauptstadt St.Pölten sind ein weiterer Vorteil. Gerne übermittele ich Ihnen auf Wunsch ein Exposé und eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung für die Liegenschaft. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/Fv Hejurrc C4g Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Viel Platz Nähe Ottensteiner-Stausee! +++Waldviertel-Panoramablick+++ Dieses sehr geräumige, 1972 errichtete und 2002 mit einem Wintergarten erweiterte Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Ottensteiner Stausee und bietet vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen & Arbeiten (Büro/Praxis), Großfamilienwohnsitz, auch für einen Zweitwohnsitz bietet das Objekt ideale Voraussetzungen. Die südwestseitige Ausrichtung, der große Garten mit Glashaus, Gemüsegarten und Obstbaumbestand, das nicht Vorhandensein direkter Nachbarn sowie der Panoramablick über das Waldviertel sind Highlights dieses Objektes. Auf Erdgeschoß und Dachgeschoß verteilen sich ca. 210 m² Wohnfläche, der Keller umfasst inkl. Einzelgarage ca. 110 m² Nutzfläche. Ein Balkon (ca. 10 m²) und ein Wintergarten (ca. 18 m²) erweitern das Flächenangebot. Das Erdgeschoß umfasst drei Schlafräume, Bad, WC, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Vorraum sowie den beheizbaren Wintergarten. Das Obergeschoß bietet Gang, Bad und WC sowie 5 Zimmer. Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt: TV SAT-Anlage (1992), Wintergarten (2000), Dämmung Dach (2002), Solaranlage für Warmwasser (2002), Eingangstüre und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas (2002) und Pelletsheizung (2019). Das Objekt befindet sich in einem altersgemäß soliden Zustand und ist grundsätzlich auch sofort beziehbar, je nach Bedürfnislage werden jedoch folgende Erneuerungsmaßnahmen empfohlen: + Wasser- und Elektroinstallationen + Oberflächen- und Sanitäreinheiten erneuern + Wintergarten sanieren + Balkongeländer erneuern Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Betriebskosten: Die Gemeindeabgaben betragen derzeit pro Quartal ca. EUR 330, Energieverbrauch: Der jährliche Stromverbrauch beträgt aktuell ca. 2.000 kwh, der Pelltes-Verbrauch liegt jährlich bei ca. 7 Tonnen. Der Energieausweis vom 29.05.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 205 kWh/m²a, fGEE 2,31. Bezug: nach Kaufvertrag Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 398.000, Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf b... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Ortslage im idyllischen und ruhigen Idolsberg, bei Krumau am Kamp und Nähe Gföhl. Das Haus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit ca. 945 m² errichtet mit ca. 282 m² Nutzfläche und ca. 125 m² Lagerflächen im Keller. Erdgeschoss: Nach dem Windfang gelangt man in ein großzügiges Foyer, von welchen man über einen Flur in das Wohnzimmer und die Küche mit einem tollen, verbauten Zusatzofen mit dem Essbereich gelangt. Daneben sind eine Toilette und ein Abstellraum. Räumlichkeiten mit ca. 30 m² Nutzfläche sind derzeit an den Telekom Anbieter A1 vermietet. Das beruht noch aus dem geschichtlichen Hintergrund, da die Liegenschaft ursprünglich als Postamt und Gendamerie-Posten genutzt wurde. Ein großzügiger Raum mit ca. 30 m² Nutzfläche wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Vom Foyer aus gelangt man in das zentrale Stiegenhaus, von welchen man in den Keller als auch in das erste Obergeschoss und dem Dachgeschossausbau gelangt. Obergeschoss: Im Obergeschoss gibt es die elterliche Wohnung mit 3 Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, eines als Esszimmer/Büro und das größere als Wohnzimmer genutzt. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die ca. 32 m² große Terrasse mit dem herrlichen Rundblick in den Garten und in die umliegende herrliche Landschaft des Waldviertels. In dieser Wohneinheit befinden sich noch die Küche, ebenso mit einem verbauten Zusatzofen, eine Speis/Abstellraum, eine separate Toilette und das Badezimmer. Vom Stiegenhaus aus gelangt man in ein weiteres Wohnstudio mit eigenem Badezimmer und WC, ca. in der Größe von 35 m², was auch als eigenes Wohnstudio adaptiert werden könnte. Dachgeschoss: Im Jahre 2000 wurde das Dachgeschoss mit einem Zimmer erweitert und der restliche Dachraum brandhemmend ausgebaut. Dadurch wurde ein weiteres Jugendzimmer mit ca. 23 m² geschaffen. Keller: Im Kellergeschoss ist die Waschküche, der Heizraum mit der im Jahr 2006 eingebauten Pellets-Heizung. Ein weiterer Lagerraum wurde als Pellets-Lagerraum adaptiert. Die Liegenschaft ist fast gänzlich unterkellert und bietet mit ca. 124 m² sehr viel Platz. Garage: Im Jahre 1984 wurde der Zubau der Doppel-Garage und der Bau der Terrasse durchgeführt. Die Terrasse sowie der gepflegte Garten bieten Erholung und... [Mehr]