Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Korneuburg

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die exklusive Doppelhaushälfte 3 bietet auf 142,7 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m² viel Raum für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Kochbereich sowie eine Terrasse, ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab – ideal für Familien oder Paare. ***ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:*** • Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores • Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen • Heizung. Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Einbruchssichere Hauseingangstür "WK 3" • Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge • Eichenholzdielen-Parkett • Thermokieferholz-Terrassen • Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen • Glasfaser Highspeed-Internetanschluss • 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 € Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: • Grundsteuer: 51,66 € • Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € -Trinkwasser inkl. 10% USt.: 37,00 €... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Seyring in der niederösterreichischen Gemeinde Gerasdorf entsteht eine neue, familienfreundliche Doppelhausanlage. Jedes der 12 Eigentum Reihenhäuser mit jeweils 2 PKW-Stellplätzen hat eine Wohnfläche um 140 m2 und eine Gartenfläche bis zu 170 m2. Die Wohnfläche der Häuser variiert je nach Konfiguration zwischen 136 m2 und 143 m2 Wohnfläche. Unser Immobilienprojekt befindet sich unmittelbar an der nördlichen Grenze zu Wien. Mit seinen Rad- und Wanderwegen sorgt der malerische Ort somit auch für optimales körperliche, geistige und seelische Wohlbefinden. Der Badeteich in Gerasdorf bietet zudem Abkühlung an heißen Sommertagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kinderspielplätze, ein Tenniszentrum, sowie Kulturzentrum Schloss Seyring umgeben vom Schlosspark Seyring. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe bietet die Attraktivität der Gemeinde Gerasdorf speziell für Familien und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert! Die idyllische Hausanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an die kulturelle und wirtschaftliche Metropole Wien aus. Das Wiener Stadtgebiet befindet sich in 3 km Entfernung, es gibt einen direkten Anschluss an die Wiener Außenring Schnellstraße S1. In ca. 12 Gehminuten von der Anlage entfernt befindet sich Bahnhof Seyring mit den Schnellbahnverbindungen S2 und S7.Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum. Massivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig. Bezugsfertig Ruhige Lage Familienfreundlich... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Seyring in der niederösterreichischen Gemeinde Gerasdorf entsteht eine neue, familienfreundliche Doppelhausanlage. Jedes der 12 Eigentum Reihenhäuser mit jeweils 2 PKW-Stellplätzen hat eine Wohnfläche um 140 m2 und eine Gartenfläche bis zu 170 m2. Die Wohnfläche der Häuser variiert je nach Konfiguration zwischen 136 m2 und 143 m2 Wohnfläche. Unser Immobilienprojekt befindet sich unmittelbar an der nördlichen Grenze zu Wien. Mit seinen Rad- und Wanderwegen sorgt der malerische Ort somit auch für optimales körperliche, geistige und seelische Wohlbefinden. Der Badeteich in Gerasdorf bietet zudem Abkühlung an heißen Sommertagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kinderspielplätze, ein Tenniszentrum, sowie Kulturzentrum Schloss Seyring umgeben vom Schlosspark Seyring. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe bietet die Attraktivität der Gemeinde Gerasdorf speziell für Familien und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert! Die idyllische Hausanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an die kulturelle und wirtschaftliche Metropole Wien aus. Das Wiener Stadtgebiet befindet sich in 3 km Entfernung, es gibt einen direkten Anschluss an die Wiener Außenring Schnellstraße S1. In ca. 12 Gehminuten von der Anlage entfernt befindet sich Bahnhof Seyring mit den Schnellbahnverbindungen S2 und S7.Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum. Massivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig. Bezugsfertig Ruhige Lage Familienfreundlich... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die exklusive Doppelhaushälfte 1 bietet auf 142,7 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m² viel Raum für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Kochbereich sowie eine Terrasse, ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab – ideal für Familien oder Paare. ***ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:*** • Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores • Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen • Heizung. Luftwärmepumpe • Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3" • Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge • Eichenholzdielen-Parkett • Thermokieferholz-Terrassen • Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen • Glasfaser Highspeed-Internetanschluss • 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 € Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: • Grundsteuer: 51,66 € • Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € -Trinkwasser inkl. 10% USt.: 50,00 €... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Seyring in der niederösterreichischen Gemeinde Gerasdorf entsteht eine neue, familienfreundliche Doppelhausanlage. Jedes der 12 Eigentum Reihenhäuser mit jeweils 2 PKW-Stellplätzen hat eine Wohnfläche um 140 m2 und eine Gartenfläche bis zu 170 m2. Die Wohnfläche der Häuser variiert je nach Konfiguration zwischen 136 m2 und 143 m2 Wohnfläche. Unser Immobilienprojekt befindet sich unmittelbar an der nördlichen Grenze zu Wien. Mit seinen Rad- und Wanderwegen sorgt der malerische Ort somit auch für optimales körperliche, geistige und seelische Wohlbefinden. Der Badeteich in Gerasdorf bietet zudem Abkühlung an heißen Sommertagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kinderspielplätze, ein Tenniszentrum, sowie Kulturzentrum Schloss Seyring umgeben vom Schlosspark Seyring. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe bietet die Attraktivität der Gemeinde Gerasdorf speziell für Familien und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert! Die idyllische Hausanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an die kulturelle und wirtschaftliche Metropole Wien aus. Das Wiener Stadtgebiet befindet sich in 3 km Entfernung, es gibt einen direkten Anschluss an die Wiener Außenring Schnellstraße S1. In ca. 12 Gehminuten von der Anlage entfernt befindet sich Bahnhof Seyring mit den Schnellbahnverbindungen S2 und S7.Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum. Massivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig. Bezugsfertig Ruhige Lage Familienfreundlich... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertigste Ausstattung und ein exklusives Wohngefühl auf drei Ebenen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Design, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das lichtdurchflutete Gartengeschoss mit einer Raumhöhe von drei Meter und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die stilvolle Designküche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen Gaggenau-Geräten und Quooker-Wasserhahn geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein clever integrierter Speise- und Abstellraum ist dezent hinter einer Küchenfront verborgen und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Der Masterbereich im obersten Geschoss bietet ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad inklusive freistehender Badewanne, Dusche und Klimaanlage – ein privater Rückzugsort mit Hotelcharakter. Im Untergeschoss befindet sich der private Wellnessbereich mit Sauna sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum. Der Außenbereich überzeugt durch klare Gestaltung und hochwertige Ausführung. Das Highlight bildet der rund 16 Meter lange beheizte Pool, der an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für Ruhe und Erholung. Außerdem bieten das Poolhaus und die großzügige Garage, mit E-Ladestation, zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte, o.ä. Weitere Ausstattungs-Highlights wie flächenbündige Türen, elektrische Raffstores, Insektenschutzgitter, Sonnensegel sowie ein modernes BUS-System zur Steuerung von Licht, Beschattung und Gartenbeleuchtung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die Liegenschaft befindet sich auf einem langfristig gesicherten Pachtgrund mit einer Laufzeit von 60 Jahren und Verlängerungsoption. Der monatliche Pachtzins beträgt aktuell rund € 280. Durch das Baurechtsmodell bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Eigengrundobjekten in dieser Lage. Diese Immobilie steht für eine moderne Wohnkultur, die Ästhetik, Funktionalität und höchste Bauqualität vereint. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Entspannung perfekt miteinander verbindet und das man unbedingt persönlich erleben sollte.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"happy FAMILY!" Gepflegtes Haus mit 4 Zimmern und großzügigem Grundstück, mit Altbaumbestand, sucht neue(n) Besitzer! Ideal für eine Familie. Das Wohnzimmer ist ca. 30 m² groß, dann gibt es noch ein Zimmer im Erdgeschoss, sowie zwei weitere im Dachgeschoss. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung und Aussenrollläden. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde zwischendurch einmal erneuert, ebenso wie auch 2000 die Heizung von Buderus. Das Dach wurde überstiegen und erst 2021 wurde auch noch zuletzt, strassenseitig, der Zaun samt Mauer erneuert. Vom kleinen Zimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die ca. 6 m² große und überdachte Terrasse, von der man auch in den Garten kommt, der zur Erholung einlädt. Das Haus ist Süd-Ost bis Nord-West seitig ausgerichtet und voll unterkellert. Informationen über Stockerau finden Sie unter: www.stockerau.gv.at . "Last but not least" rundet eine etwas über 19 m² große Garage dieses attraktive Angebot ab und man ist im Nu über die A22 Donauuferautobahn in Wien, über die S3 in Hollabrunn oder über die S5 in Tulln, bei Bedarf. Interessiert? Dann unbedingt Termin vereinbaren, anschauen und bei Gefallen zuschlagen und einziehen! Richtpreis NUR ? 349.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Liebevolles, gepflegtes Stadthaus mit herrlicher Laube und ruhigem Garten in sehr guter Wohnlage von Stockerau mit allerbester Infrastruktur und Bahnanbindung erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch geschickt angelegte Wohnräume. Man betritt das um 1963 erbaute Wohnhaus über einen liebevollen Vorgarten und einen geschlossenen Windfang. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine möblierte Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche separates WC und eine Speis erfüllt. Über massive Stiegenanlagen, welche zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet wurden, gelangt man in den großzügigen Keller, welcher neben einem Stüberl und klassischen Keller-, Lager- und Hobbyräumen den Technikraum beinhaltet. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer modernen Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein Einzelofen für angenehm, wohlige Wärme. Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in gutem Gesamtzustand, der Dachboden wäre ausbaubar, die entsprechenden Vorkehrungen wurden durch den Einbau moderner Dachflächenfenster bereits getroffen. Ansonsten verlangt die Liegenschaft nach viel Farbe, um der außerordentlich guten Wohnlage und heutigen, modernen Wohnbedürfnissen vollends gerecht zu werden. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

VIELE MÖGLICHKEITEN FÜR IHRE ZUKUNFT EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCKIn der Gemeinde Spillern, sucht diese vielseitige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von 954 m² einen neuen Besitzer. Die Immobilie liegt zentral an der Wiener Straße und bietet dank der Aufteilung in drei Parzellen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die erstmalige Ausstellung der Baubewilligung für dieses Haus erfolgte 1932, allerdings ist keine Benützungsbewilligung für das Haus im Bauakt zu finden. Im Jahre 1966 wurde rückwärts eine Garage errichtet, welche 1993 um einen Abstellplatz erweitert wurde. Benützungsbewilligungen für die Garage und den Abstellplatz liegen bei der Gemeinde auf. Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 114 m²):• ) der Eingangsbereich• ) ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Bidet• ) ein großer Vorraum• ) ein extra WC• ) eine Küche• ) 2 große, vielseitig nutzbare Zimmer• ) ein kleineres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Der Keller mit ca. 86 m² überzeugt mit reichlichem Stauraum. Hier sind auch die Heizungsanlage, ein WC mit Dusche, die Anschlüsse für die Waschmaschine, sowie ein beheizbarer Raum zu finden.zusätzlich für Sie:• ) eine ca. 22 m² große Garage mit Montagegrube• ) daneben der ca. 55 m² große, überdachte Abstellplatz• ) eine Terrasse mit Blick ins Grüne• ) ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche• ) flexible Heizmöglichkeiten (Holz und Gas) Das Haus wurde immer wieder laufend adaptiert. Das Badezimmer wurde erneuert und ein neues Prefa-Dach installiert. Mit Erweiterung der Garage 1993 wurde auch hier eine neue Dacheindeckung mit Bramac Dachziegeln durchgeführt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE In einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Tresdorf befindet sich dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus auf einem rund 603 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint solide Massivbauweise, großzügige Raumstrukturen und ein wohnliches Gesamtbild mit langfristiger Substanz. Die klare Architektur, die klassische Dachform sowie die harmonische Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld verleihen dem Objekt eine zeitlose Ausstrahlung. WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 176 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Raumproportionen ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch gemütliche Rückzugssituationen. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch wie auch für gesellige Anlässe. RÜCKZUGSBEREICHE IM DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss stehen mehrere gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die klassische Dachkonstruktion sorgt für eine angenehme Raumwirkung mit wohnlicher Atmosphäre. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft eine zusätzliche Freifläche mit Blick ins ruhige Wohnumfeld. Zwei Badezimmer sowie mehrere WCs gewährleisten einen komfortablen Ablauf im Alltag und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses. VOLLUNTERKELLERUNG MIT VIELSEITIGEM MEHRWERT Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzfläche um rund 90 m². Diese Flächen bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lager- oder Technikräume. Gerade in Einfamilienhäusern stellt ein vollwertiger Keller einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie deutlich. BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Die Bauausführung erfolgte in solider Massivbauweise mit keramischem Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken. Die Fundamentierung wurde als Fundamentplatte ausgeführt, was eine stabile und dauerhafte Konstruktion gewährleistet. Die Fenster sind isolierverglast und entsprechen dem Baujahr typischen, zeitgemäßen Standard. Die Gesamtqualität des Gebäudes bewegt sich im Bereich normal bis gut, einzelne Ausstattungsmerkmale - insbesondere Bodenbeläge und Sanitärbereiche - sind dem gehobenen Segment zuzuordnen. Im Innenbereich wurden Parkettböden sowie Fliesen in hochwertiger Ausführung verarbeitet. Die Sanitärbereiche verfügen über moderne Armaturen und funktionale, gut proportionierte Grundrisse. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kamin, der neben zusätzlicher Wärme auch ein stimmungsvolles Wohnambiente schafft. AUSSENFLÄCHEN UND GARTEN Ein großzügiges Carport mit rund 42 m² bietet geschützte Stellflächen für Fahrzeuge und fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Gartenbereich mit rund 443 m² Fläche eröffnet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Grundstücksgröße erlaubt sowohl eine pflegeleichte Gestaltung als auch individuelle Erweiterungs- oder Gestaltungswünsche. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Leobendorf, Katastralgemeinde Tresdorf. Die Windmühlgasse ist eine klassische Nebenstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und geringer Verkehrsfrequenz. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine rasche Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Korneuburg gewährleistet ist. Der Bahnhof mit Anschluss Richtung Wien ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt, wodurch sich die Lage auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet. Im näheren Umkreis befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen. Grünflächen und Erholungsbereiche - darunter der nahegelegene Schlosspark - unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der idyllischen Ortschaft Klement, im schönen Weinviertel, eine Kastralgemeinde von Ernstbrunn im Bezirk Korneuburg! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Geschick gestalten Sie Ihr Wohnglück. Das Haus erstreckt sich über großzügige ca. 92 m² Nutzfläche und verfügt über 3 helle und freundliche Zimmer, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Obwohl das Objekt bezugsfertig ist, eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und in ein modernes Wohnparadies zu verwandeln. Vor allem das Erd- bzw. Kellergeschoß hofft noch auf individuelle Gestaltung! Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der weitläufige ca. 975 m² große Garten mit Blick über die unendlichen Weiten des Weinviertels, der nicht nur Raum für entspannende Stunden im Freien, sondern auch Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen oder eine gemütliche Sitzecke schaffen möchten - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Er wartet auf I H R grünes Händchen! Die großzügige Einfahrt erlaubt eine herrschaftliche Zufahrt zur Garage sowie genügend Platz für weitere Abstellflächen und eine Gartenhütte. Der Blick auf die umliegende grüne Landschaft ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Lage in Klement bietet Ihnen eine angenehme Wohnqualität und trägt zur Entschleunigung bei. In ca. 7 Autominuten gelangen Sie in die nächst größere Ortschaft Ernstbrunn, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen etc. - so genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Idylle. Raumaufteilung: Obergeschoß: * Vorraum/Gang * Wohnzimmer mit verdecktem Eingang/Flur zum Ausgang in den Garten * Küche mit Essplatz * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC Kellergeschoß=Erdgeschoß: * Eingang mit Aufgang zum Obergeschoß * Garage * Lagerraum * große Werkstatt, Hobbyraum etc. * Technikraum mit Waschmaschine und WC Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Solarpaneele am Dach für Warmwasseraufbereitung. Im November 2017 wurden die Fenster, das Dach, Leitungen erneuert und eine Wärmeschutzfassade angebracht. Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Die großzügige Einfahrt bietet genügend Platz für mehrere Vehicle. Sie haben die Chance, ein kleines Stück vom Glück zu erwerben. Freizeitgestaltung ist durch zahlreiche Rad- und Wanderwege gegeben. In der Umgebung von Schloss Klement (Niederösterreich) bieten sich vor allem Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten an. Beliebte Ausflugsziele in der Region um Ernstbrunn umfassen Naturerlebnisse, während nahegelegene Orte wie Lilienfeld mit dem Sessellift Muckenkogel, dem Freibad oder dem Zisterzienserstift weitere Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Leiser Berge bieten zahlreiche Trekkingmöglichkeiten. Raus aus der Stadt und auspowern im schönen Weinviertel! Freue mich auf Ihre Anrufe unter M [Tel] oder E-Mail an [Email] und ein Kennenlernen! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141092? access Key=6981 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage In einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Tresdorf befindet sich dieses im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus auf einem rund 603 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint solide Massivbauweise, großzügige Raumstrukturen und ein wohnliches Gesamtbild mit langfristiger Substanz. Die klare Architektur, die klassische Dachform sowie die harmonische Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld verleihen dem Objekt eine zeitlose Ausstrahlung. Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 176 m² und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Raumproportionen ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch gemütliche Rückzugssituationen. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch wie auch für gesellige Anlässe. Rückzugsbereiche im Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen mehrere gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die klassische Dachkonstruktion sorgt für eine angenehme Raumwirkung mit wohnlicher Atmosphäre. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und schafft eine zusätzliche Freifläche mit Blick ins ruhige Wohnumfeld. Zwei Badezimmer sowie mehrere WCs gewährleisten einen komfortablen Ablauf im Alltag und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erweitert die Nutzfläche um rund 90 m². Diese Flächen bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lager- oder Technikräume. Gerade in Einfamilienhäusern stellt ein vollwertiger Keller einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie deutlich. Bauqualität und Ausstattung Die Bauausführung erfolgte in solider Massivbauweise mit keramischem Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken. Die Fundamentierung wurde als Fundamentplatte ausgeführt, was eine stabile und dauerhafte Konstruktion gewährleistet. Die Fenster sind isolierverglast und entsprechen dem Baujahr typischen, zeitgemäßen Standard. Die Gesamtqualität des Gebäudes bewegt sich im Bereich normal bis gut, einzelne Ausstattungsmerkmale – insbesondere Bodenbeläge und Sanitärbereiche – sind dem gehobenen Segment zuzuordnen. Im Innenbereich wurden Parkettböden sowie Fliesen in hochwertiger Ausführung verarbeitet. Die Sanitärbereiche verfügen über moderne Armaturen und funktionale, gut proportionierte Grundrisse. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kamin, der neben zusätzlicher Wärme auch ein stimmungsvolles Wohnambiente schafft. Außenflächen und Garten Ein großzügiges Carport mit rund 42 m² bietet geschützte Stellflächen für Fahrzeuge und fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Gartenbereich mit rund 443 m² Fläche eröffnet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Grundstücksgröße erlaubt sowohl eine pflegeleichte Gestaltung als auch individuelle Erweiterungs- oder Gestaltungswünsche. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Leobendorf, Katastralgemeinde Tresdorf. Die Windmühlgasse ist eine klassische Nebenstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und geringer Verkehrsfrequenz. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine rasche Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Korneuburg gewährleistet ist. Der Bahnhof mit Anschluss Richtung Wien ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt, wodurch sich die Lage auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet. Im näheren Umkreis befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen. Grünflächen und Erholungsbereiche – darunter der nahegelegene Schlosspark – unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]