Beschreibung
3.348 M² BAULAND MIT
WOHNHAUS UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Zum
Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt 3.348 m² Grundstücksfläche in Kleinsitzendorf. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren bebaut. Das
Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Fläche von rund 83 m². Vorhanden sind ein Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, eine separate Küche mit Speis, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume. Der Keller umfasst rund 84 m² und beherbergt unter anderem eine ehemalige Garage, den Heizraum, das alte Öllager und weitere Abstellflächen. Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan ZUSTAND Das Gebäude macht einen grundsätzlich soliden Eindruck, befindet sich aber weitgehend in einem baujahrtypischen Zustand. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden, ältere Holzfenster und eine Öl-Zentralheizung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht überprüft. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Das weitläufige Grundstück verfügt über einen umfangreichen Baum- und Strauchbestand und ist derzeit stark verwachsen. Im hinteren beziehungsweise höher gelegenen Grundstücksteil öffnet sich eine großzügige Freifläche. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft ein alter Erdkeller sowie ein teilweise sanierungsbedürftiger Holzschuppen. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine Teilung grundsätzlich prüfenswert. Eine baubehördliche Zusage oder bestätigte Bebaubarkeit eines möglichen zweiten Grundstücks liegt derzeit jedoch nicht vor. Sämtliche Teilungs-, Zufahrts- und Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.... [Mehr]
