Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Essling Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Essling. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die gesamte Familie sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Flexibilität legen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Immobilie besticht durch eine funktionale und zugleich großzügige Gestaltung der Wohnräume. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Hobbyräume, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen bieten. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Ausstattung & Highlights Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Fußboden- und Wandheizung in den Wohnbereichen Radiatoren im Kellerbereich Moderne Brennwerttherme (vor ca. 3 Jahren installiert) Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung Hauseigener Brunnen (u. a. zur Poolbefüllung) Pooltechnik im Haus integriert Ziegelmassivbauweise 2-fach verglaste Fenster Klimaanlage im Erdgeschoss Teilweise Außenrollläden Kachelofen im Wohnbereich Großzügige Hobbyräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich & Parkmöglichkeiten Zur Liegenschaft gehört eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. 860 m² Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Ideal für einen Zubau oder ein weiteres Wohnhaus für Kinder oder die Familie. Noch ca. 136 m² Brutto-Baufläche möglich, entsprechend rund 200 m² Wohnnutzfläche bei zwei Geschossen zzgl. Dachgeschoss (unverbindliche Schätzung). Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung perfekt für Familien und Gartenliebhaber! Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Natur in Wien - Exklusives Haus in unmittelbarer Lobaunähe mit guter Raumaufteilung Eckdaten im Überblick: • Neuwertig • 6 Zimmer • 3 Bäder • 4 WC • Baujahr 2015/2016 • Zentral begehbar • Ca. 230 m² NFL (inkl. Räume im UG) • Balkon & Terrasse • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung • Parkett / Fliesenboden • Süd-Ausrichtung Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens - im grünen Ortsteil Essling im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Wiener Stadtzentrum ist somit schnell erreichbar. Das im Jahr 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus (eines von nur 3 Häusern) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche. Die 6 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Einrichtung/Möblierung: Küche, Bäder ansonsten unmöbliert. Untergeschoß / Gartenebene (ca. 100 m²): • Drei helle Zimmer mit großen Fenstern und Gartenzugang • Badezimmer mit Dusche und WC • Diverse praktische Keller- und Abstellräume im hinteren Bereich • Fußbodenheizung in allen Räumen Erdgeschoss • geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe • Gäste WC mit Fenster • Stiegenhaus • Offener Wohn-Essbereich (57 m2) mit moderner, hochwertiger Einbauküche • Raumhöhe von 2,75 m - luftiges, großzügiges Raumgefühl • Zugang zur südseitigen Terrasse mit elektrischer Markise • Granitstufen führen in den gepflegten Garten mit Gartenhütte • Abstellraum (7 m²) Obergeschoss: • Zwei großzügige Schlafzimmer - beide mit en-suite Badezimmern (jeweils mit Fenster, Dusche & WC) • Zugang zum südseitigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne Ausstattung & Highlights • Ziegel-Massivbauweise für optimales Raumklima • Luftwärmepumpe für effiziente, kostensparende Heizung • Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller • 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung) • Hochwertige geölte und handgehobelte Parkettböden, Feinsteinzeug in allen Bädern und im Gäste-WC • Drei moderne Badezimmer, insgesamt 4 WCs, alle Nassräume mit Fenster • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern • Satelliten- und Kabel-TV-Vorbereitung • Zwei PKW-Abstellplätze am Grundstück mit elektrischem Schiebetor • Kein Sanierungsbedarf - sofort bezugsfertig • Grundfläche: ca. 360 m² • Gartenfläche: ca. 200 m² • Kellerfläche: ca. 100 m² • Wohn/Nutzfläche: 230 m² Zur Lage: Dieses charmante Reihenhaus im 22. Bezirk von Wien vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und die Universität, ideal für Familien und Studierende. Genießen Sie die naturnahe Lage nahe der Lobau und Aspern, während Sie dank guter Anbindung an den Bus schnell ins Stadtzentrum gelangen. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause! Region: Lobau, Aspern, Essling Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1500m Apotheke <1500m Klinik <3000m Krankenhaus <5000m Kinder / Schulen Schule <1000m Kindergarten <500m Universität <1000m Höhere Schule <2500m Nahversorgung Supermarkt <1500m Bäckerei <1500m Einkaufszentrum <2000m Verkehr U-Bahn <3000m Bahnhof <3000m Autobahnanschluss <6000m Sonstige Bank <1500m Post <1500m Polizei <2000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wohnprojekt Arztgasse 95 1220 Wien In der Arztgasse 95 gelangt ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise in ruhiger und begehrter Wohnlage zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine langlebige Bauqualität. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien und vereint Wohnkomfort mit Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einfamilienhaus H1 • ca. 294 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) • ca. 162 m² Gartenfläche netto • ca. 112 m² Wohnfläche • ca. 49 m² Kellerfläche - ca. 14 m² KFZ-Abstellplatz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsobjekt in Bestlage am Mühlwasser Trollblumengasse, 1220 Wien Ruhige Grünlage | ca. 70 m² Wohnfläche | ca. 60 m² Keller | ca. 387 m² Grundstück In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser gelangt ein Einfamilienhaus mit klarem Sanierungsauftrag zum Verkauf. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Donaustadt – das Gebäude selbst verlangt nach einer umfassenden Neuinterpretation. Die Kombination ist selten: Top-Mikrolage trifft auf maximale Gestaltungsfreiheit. Video ansehen: Hier klicken Eckdaten Adresse: Trollblumengasse, 1220 Wien Wohnfläche: ca. 70 m² Keller: ca. 50 m² Grundstück: ca. 387 m² Bestand: Einfamilienhaus, stark sanierungsbedürftig Substanz Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Generalsanierung erforderlich macht. Elektrik, Heizung, Leitungen, Innenausbau – alles ist neu umzusetzen und zu denken. Das ist eine Gelegenheit für alle, die bewusst gestalten wollen. Aufteilung Vorraum Wohn-/Esszimmer Badezimmer mit WC Zimmer 1 Zimmer 2 Keller (ca. 50 m²) Heizung: Gasheizung Potenzial Ob Revitalisierung oder Neubau – die Liegenschaft bietet mehrere klare Optionen: Sanierung und Erweiterung des Bestands Neubau eines Einfamilienhauses Individuelle Architektur mit Gartenbezug Die vorhandene Struktur ist die Basis. Der Mehrwert entsteht durch die Umsetzung. Lage Die Trollblumengasse liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet der Donaustadt – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Anbindung: U-Bahn: U2 Donaustadtbrücke in ca. 8 Gehminuten Buslinien in unmittelbarer Nähe Infrastruktur: Donauzentrum, Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar Freizeitmöglichkeiten rund um Donauinsel und nur wenigen Schritten am Mühlwasser Kaufpreis Kaufpreis: 595.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Für Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. ENGLISH VERSIONRenovation Property in Prime Location near Mühlwasser Trollblumengasse, 1220 Vienna Quiet residential setting | approx. 70 m² living space | approx. 50 m² basement | approx. 387 m² plot Just steps from the Mühlwasser, this single-family house is offered for sale with a clear premise: full renovation required. The location is highly sought-after. The building itself is ready for a complete rethink. Prime location meets full creative control. Key Data Address: Trollblumengasse, 1220 Vienna Living space: approx. 70 m² Basement: approx. 50 m² Plot size: approx. 387 m² Condition: House in need of full refurbishment Condition The property requires a comprehensive renovation. Electrical systems, heating, plumbing, interior – everything needs to be replaced. This is not a cosmetic update. It is a project for those who want to build something on purpose. Layout Entrance hall Living/dining area Bathroom Bedroom 1 Bedroom 2 Basement (approx. 50 m²) Heating: Gas heating Potential The property offers several clear development paths: Full renovation of the existing structure New construction Tailored architectural solution with garden integration The value lies in the location – and in what you make of it. Location Trollblumengasse is situated in a quiet and established residential area of Donaustadt, just moments from the water. Transport: Underground: U2 Donaustadtbrücke within approx. 8 minutes walking distance Bus connections nearby Infrastructure: Donauzentrum, schools, healthcare and daily amenities within close reach Recreational areas such as the Danube Island and Mühlwasser Price Purchase price: €595,000 Commission: 3% + 20% VATFor further information or to arrange a viewing, feel free to get in touch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus in der Fellnergasse 31, 1220 Wien, bietet auf 132 m² großzügigen Wohnraum mit insgesamt 6 Zimmern. Das Massivbauhaus ist zum Kaufpreis von 590.000 € verfügbar und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die vollständig ausgestattete Immobilie verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Keller inclusive eine Sauna und Fitnessgeräte, eine Terrasse zum Entspannen sowie ein eigener Garten. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund am Stadtrand von Wien vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine attraktive, familienfreundliche Lage zu einem echten Wohnjuwel. Eingebettet in eine sonnige, grüne Umgebung bietet diese Immobilie die perfekte Familienidylle – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Wohnraumaufteilung. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit einem zusätzlichen Holzkamin – ergänzend zur Zentralheizung – zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der teilweise unterkellerte Bereich, der mit einer eigenen Sauna und einem liebevoll gestalteten Wellnessbereich zum Entspannen und Abschalten einlädt – Ihre persönliche Wohlfühloase direkt im eigenen Zuhause. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen! Der sonnige, gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ein eigenes Schwimmbad sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während die Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Carport rundet das Angebot praktisch ab. Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort in perfekter Harmonie – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in attraktiver Lage sind. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Versteigerung

Es handelt sich um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, das unterkellert ist. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 31 und 83 m², insgesamt bietet das Gebäude eine Wohnfläche von 560 m². Es wurde im Jahr 1903 erbaut. Schätzwert: 1.075.500 EUR Geringstes Gebot: 537.750 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses zum Kauf stehende, gehobene Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage befindet sich in der Weingartenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Wohnfläche von ca. 149 Quadratmetern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet die Immobilie viel Raum für höchste Wohnansprüche. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 588 Quadratmeter, bietet einen eigenen Stellplatz auf Eigengrund an einer Privatstraße und besticht durch seine absolute Ruhelage mit toller Aussicht direkt am Golfplatz. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist durchgehend mit edlen Fliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Hier fügt sich die maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit erstklassigen Miele-Geräten perfekt in den Raum ein. Im Wohnzimmer sorgt eine Leinwand für optimale Unterhaltung. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss, das mit hochwertigem Echtholz-Parkett versehen ist, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC. Der großzügige Keller erweitert den Wohnkomfort erheblich: Hier finden Sie ein Gästezimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein drittes WC, einen Heizraum, einen Abstellraum sowie ausreichend Fläche für ein mögliches Heimkino. Für ein perfektes Raumklima und höchste Energieeffizienz sorgen eine Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 4,8 k Wp. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen. Sowohl der Teich als auch die Toiletten im Haus laufen über dieses Brunnenwasser. Der Außenbereich ist ein privates Paradies. Der Garten grenzt direkt an den Golfplatz und verfügt über einen Pool, einen malerischen Teich mit Koi-Fischen, einen Grillplatz mit Gas-Grill sowie einen Container, der als Gartenhaus genutzt wird. Eine Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit. ++ Zusammenfassung - Highlights ++ ++ ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) ++ großer Keller: Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC, Heizraum, Abstellraum und Platz für Heimkino ++ ca. 588 m² Grundstück ++ Stellplatz auf Eigengrund (Privatstraße) ++ direkte Lage am Golfplatz mit Aussicht ++ hochwertige Ausstattung ++ Tischlerküche mit Miele-Geräten ++ Wohnzimmer mit Leinwand ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss ++ Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC im OG ++ Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesen ++ Wärmepumpe + Wohnraumlüftung ++ Klimaanlage ++ Photovoltaikanlage (4,8 k Wp) ++ Brunnen (für Teich & WC) ++ Garten direkt am Golfplatz ++ Pool + Koi-Teich ++ Grillplatz mit Gas-Grill ++ Gartenhaus (Container) ++ Alarmanlage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

DIE CHANCE AUF EIN HAUS IN MÜHLWASSER- TRAUMLAGE... Lassen Sie das Jahr 2026 gut starten! Dieser nostalgische Bungalow wurde 1977 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit vier geräumigen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 103 m² auf einem ca 423 m² großem, quadratischem, Grundstück bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus wird leer- bis auf die Küche- übergeben und ist sofort bezugsfertig Sie verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie oder kennen jemanden, der das vorhat? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie bis zu 2500 Euro für jeden Tipp ! Raumaufteilung: einige Treppen führen vom Garten in das (erhöhte) Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer inkl Windfang, ca 15,14 m² Wohnzimmer , ca 29,48 m² mit Ausgang auf die sonnige Süd/ Ost-Terrasse und in den Garten räumlich getrennte Küche, ca 10 m² Schlafzimmer, ca 12,40 m² Schlafzimmer , ca 10,60 m² Kabinett, ca 8,06 m² Bad mit Wanne/ Dusche/ Bidet/ Fenster extra WC mit Fenster Abgang in den Kellerbereich (trocken), ca 92,99 m² Wellnessraum mit Sauna Heizraum Trocken- und Waschraum Stüberl weiterer Aufenthaltsraum Ausgang in den Garten Ausstattung: Gasheizung, zusätzlich toller Kamin im Wohnzimmer, die Einbauküche ist funktionell eingerichtet, allerdings schon in die Jahre gekommen, Sauna im Keller der Liegenschaft, alle Anschlüsse auf dem Grundstück (Gas, Strom, Wasser und Kanal) Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m². Gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung: -Auffahrt auf die A23 ist in der Näher - Bus: 94A und 95A - U-Bahn: U2 (ca 10 Minuten) Der Garten des Hauses ist ein kleines Ruhe-Paradies. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, grillen oder einfach nur die Natur genießen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen und toben, während Sie auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, in dem Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen können. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, die das Stadtleben mit der Ruhe und Natur verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie! Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Frühling am Krokusweg - Top-Reihenhaus mit Garten beim Mühlwasser" Die erst 2018 errichtete Reihenhausanlage in qualitativ hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit sehr guten Energiewerten in erstklassiger Lage ? mit hervorragender Anbindung ? nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus zur UNO und U1 bzw. 5 Minuten zur U2 ? hat noch einiges mehr zu bieten! Mit 4 Wohnetagen (Erdgeschoss, Wohnkeller, 1. und 2. Obergeschoss ? ohne Dachschrägen) sowie Dachterrasse, Garten und eigenem Parkplatz ist dieses Mittelreihenhaus ab sofort zum attraktiven Preis von 796.000,- ? zu kaufen! Warten Sie nicht zu lange und verbringen Sie schon diesen Sommer in Ihrem Traumhaus ? ob als Paar oder mit der ganzen Familie! Man betritt das Haus vom Vorgarten aus, welcher seitlich einen Radabstellplatz integriert hat, und gelangt über ein paar Stufen in den Vorraum mit netter Garderobe im Eingangsbereich, der in das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche mündet. Eigentlich könnte man bei dieser Immobilie sagen: ? Koffer packen und einziehen? ? so gemütlich und dennoch modern ist dieses Haus eingerichtet. Auf jeden Fall bleibt die traumhafte Küche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler erhalten. Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet mit bodenlangen Fenstern sowie einer Terrassentür direkten Zugang zum entzückenden Garten, der sogar über einen eigenen Zugang zum Parkplatz verfügt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette im Eingangsbereich. Die holzverkleidete Stiege führt ins Obergeschoss zu den drei Schlafzimmern sowie dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem zweiten WC. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein helles Wohnzimmer mit ca. 20 m² großer, privater Dachterrasse! Hier kann man ungestört die Sonne genießen oder einen langen Tag entspannt ausklingen lassen. Auch der trockene Wohnkeller wird Sie begeistern: Er bietet ein Gästezimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Waschbecken und Dusche). Ein weiterer großer Raum im Keller eignet sich ideal für Hobby und Sport oder als Lager- und Waschraum. Die eingebauten Wasch- und Trockenmaschinen inklusive Waschbecken und praktischer Ablage verbleiben im Haus. Die hochwertige Viessmann Luft-Wärmepumpe sorgt im Winter für angenehme Wärme und kühlt im Sommer das gesamte Haus, das mit Fußbodenheizun... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Nur wenige Schritte von der Alten Donau befindet sich dieses liebevoll gepflegte Haus - ein Ort zum Wohnlfühlen. FAKTEN: - Wohnfläche ca. 60 m2 - Grundstück ca. 361 m2 - Eigengrund, kein Pacht! - 3 Zimmer - Wintergarten - Gartenhaus - großzügige überdachte Terrasse - idyllischer Garten - Holzriegelbauweise errichtet - Hauszentralheizung mit Strom - Haus renoviert im 2023 - gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Obergeschoss: Schlafzimmer, WC, Wintergarten Kellergeschoss Technikraum KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 569.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. Dieses Haus ist ideal für alle, die Natur, Wasser und Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten - und gleichzeitg Wert auf ein gepflegtes, renoviertes Zuhause legen. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] [tel: 0699195269] 62 zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]