Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit 205 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Essling Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das mit den Lebensphasen seiner Bewohner mitwächst. In einer ruhigen Wohnlage im beliebten Essling im 22. Bezirk befindet sich dieses im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise. Mit rund 205 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von ca. 294 m² sowie einem Grundstück von ca. 532 m² verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität – eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ob als klassisches Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separatem Gästebereich – dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick •ca. 205 m² Wohnfläche •ca. 294 m² Gesamtnutzfläche •8 Zimmer – vielseitig nutzbar •2 Badezimmer + 3 WCs •voll ausgebauter Wohnkeller mit separatem Außenzugang •2 Balkone im Obergeschoss •Terrasse mit angrenzendem Garten •2 PKW-Stellplätze •Baujahr 2009 – solide Massivbauweise •kurzfristig verfügbar Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Hauses Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Raum. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Die angrenzenden Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen privaten Bereich ermöglichen. Zwei Balkone erweitern die Räume ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit Blick in die ruhige Nachbarschaft. Wohnkeller – außergewöhnliche Flexibilität Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vollständig ausgebaute Wohnkeller mit separatem Außenzugang. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Homeoffice mit Kundenempfang • Praxis oder Kanzlei • Gästebereich • Jugend- oder Hobbybereich Gerade diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für moderne Lebens- und Arbeitsmodelle. Lage – Essling, 1220 Wien Essling zählt zu den gefragten Wohnlagen im 22. Bezirk und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur und Umgebung: • Buslinien 26A und 88A fußläufig erreichbar • U2 Aspernstraße und Seestadt schnell erreichbar • Nähe zur Donauinsel und zum Nationalpark Lobau • Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung • Donau Zentrum ca. 12 Autominuten entfernt Hier verbinden sich Natur, Ruhe und städtische Infrastruktur zu einer besonders hohen Lebensqualität. Ein Zuhause mit Perspektive Ein Haus ist mehr als nur Wohnfläche. Es ist ein Ort für Familie, Begegnungen und persönliche Entwicklung. Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für genau das – heute und in Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ÜBERGABE IM SOMMER 2026.PRIMA U-BAHN-ANBINDUNG! FABELHAFTE WOHNLAGE NAHE DEN ALTEN SCHANZEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! WIENERBERGER EINZELHAUS MIT GARTEN, KELLER und KFZ-ABSTELPLATZ IM EIGENTUM. ECKDATEN EINZELHAUS • 128 m² Wohnfläche • 60 m² Kellerfläche • 138 m² Gartenfläche - ca. 312 m² Eigengrund Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS Ca. 128 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Die verbaute Fläche ist stattlich! Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 60 m², somit beträgt die Nutzfläche 188 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC getrennt Keller: Technikraum, Kellerraum In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe der U2-Linie werden 1 Doppelhaus (2 Hauseinheiten) und 3 Einzelhäuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet. Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn. KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen), beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die diese qualitativ hochwertigen Häuser bieten. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUSDas Haus wird belagsfertig übergeben. EINKAUFEN • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar INFRASTRUKTUR • 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg) • 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen) - 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2 SONSTIGES • 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz • 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten • 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP €13.500,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf €160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

UM 180.000 EURO REDUZIERTER KAUFPREIS! Sensationskaufpreis in Höhe von € 799.000,- anbieten. Exklusives Ziegelmassivhaus mit Keller, Garten & Dachterrasse – Ruhelage - 5 Autobus-Minuten von U2 Donauspital | Provisionsfrei für Käufer In traumhafter Grünruhelage zwischen Schillerwasser und Oberem Mühlwasser entstehen hochwertige Ziegelmassivhäuser auf Eigengrund mit durchdachter Architektur und moderner Ausstattung. Dieses Neubauhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und moderne Haustechnik zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zufahrt zum Haus und Stellplatz ohne Gemeinschaftsflächen – keine gemeinsame Zufahrt, kein gemeinsamer Müllplatz, kein Gemeinschaftsparkplatz. Sie genießen maximale Privatsphäre. Dank der Süd-Ausrichtung, großzügiger Terrassenflächen und eines privaten Gartens bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung – und dennoch mit hervorragender Infrastruktur. Wohnen mit Komfort und Qualität Dieses Haus überzeugt durch eine moderne Raumplanung über vier Ebenen sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Highlights der Immobilie Ziegelmassivhaus in langlebiger Bauqualität Keller mit Fußbodenheizung – vielseitig nutzbar Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice2 Badezimmer und 3 WCs Dachterrasse mit Glasgeländer Privater Garten zur alleinigen Nutzung Stellplatz direkt beim Haus Verkauf provisionsfrei für Käufer Hochwertige Ausstattung Das Haus verfügt bereits in der Grundausstattung über zahlreiche hochwertige Details. Wohnkomfort & Technik Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Bodenkühlung) Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Fenster & Beschattung HOLZfenster mit Alu-Deckschale3-fach Wärmeschutzverglasungelektrische Raffstores (Außenbeschattung) hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich Weitere Ausstattung Kaminanschluss im Wohnzimmer TV-Anschlüsse in allen Zimmern Außenanlagen bereits inkludiert Die Außenanlagen sind fertiggestellt und bereits im Kaufpreis enthalten. Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug Gartenflächen mit Humusierung und Rollrasen Zaunanlage Pflasterung und Stellplatz Glasgeländer bei der Dachterrasse Eckdaten der Immobilie Wohnnutzfläche: ca. 137 m² Keller: ca. 49 m² Garten- und Außenfläche: ca. 121 m² Terrassenflächen: ca. 27 m²Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Obergeschoss Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC. Dachstudio Zimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie Zugang zur Dachterrasse. Keller (beheizt) Technikraum, Waschraum sowie einen großzügigen Kellerraum – dank Fußbodenheizung ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum nutzbar. Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit sehr guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spar Schule und Kindergarten Trafik Tankstelle Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Buslinien 93A und 95A (ca. 400 m) bieten schnelle Verbindungen zu Straßenbahnlinie 25U2 Donauspital U2 Hardeggasse U2 Donaustadtbrücke U1 Kagran Mit dem Auto erreichen Sie den Knoten Kaisermühlen (A22/A23) in etwa 5 Minuten. Kaufpreis Aktionspreis (belagsfertig): 799.000 € (statt Kaufpreis laut Liste: 979.000 €) Aufschließungsgebühr: 18.000 €Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebührca. 1,8 % Vertragserrichtungskosten Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Büro: [Telefonnummer entfernt] Maria Grace Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <2.000m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kagran nahe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Dieses exklusive Reihenhaus ist momentan in der Bauphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 99,5m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 49 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südwestseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,65 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch eine klimafreundliche Photovoltaikanlage. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 819.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 785.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 454,-. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung in die Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Unteren Alten Donau gelegen, genießen Sie hier die Ruhe einer charmanten Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zu städtischem Leben. Der durchdachte Neubau überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und bester Wohnqualität. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Bauweise höchsten Komfort garantiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit einer Photovoltaikanlage für nachhaltige und energieeffiziente Haustechnik. Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen zusätzlicher Raum für Freizeit und Stauraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz direkt beim Haus ist ebenfalls inkludiert. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur rund 4 Minuten die U1-Station Kagran - von dort gelangen Sie rasch ins Donauzentrum oder direkt in die Wiener Innenstadt. So verbindet dieses Einfamilienhaus entspanntes, naturnahes Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit. Ein echtes Erstbezugs-Highlight für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude legen. - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung - Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig - Insektenschutzgitter für ca. 50% der Fenster oder Terrassentüren - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung - Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - High-End Design-Armaturen von Axor - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Villeroy & Boch Einbauspiegelschrank "My View Now" im Badezimmer - Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung - Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller) - Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande (inkl. Keller und Kellerstiege) - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller - Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher und Wallbox im Bereich PKW-Stellplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Arminenstraße 21 im 22. Bezirk, nahe der alten unteren Donau. Die Umgebung bietet eine grüne, familienfreundliche Wohnlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In nur etwa 4 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 25, mit der das Donauzentrum und Wien Floridsdorf schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger liegen in der Nähe - eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Reihenhaus im Zentrum von Aspern 1220 Wien/Asperner Siegesplatz. Auf Eigengrund. In einer ruhigen Seitenstraße/Zachgasse. 120m2, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Ebenen, 2 Terrassen, Garten, Kellerabteil 8m2. Tiefgarage. Baujahr 2011 Erdgeschoss: (2 Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer). Vorzimmer, Wohnzimmer/ Wohnküche, Badezimmer in Marmoroptik, Zimmer/ Küche, Abstellkammer. Zugang zum Garten. 1. Stock: 2 Zimmer, 1 offener Bereich für Homeoffice (5m2), Badezimmer in Marmoroptik, Terrasse 2. Stock: 1 Zimmer, Terrasse. Das Haus wurde im Juni 2025 gänzlich neu ausgemalt und der gesamte Parkettboden neu lackiert. Die Bilder wurden vor der Sanierung aufgenommen. Erstbezug nach der Sanierung. Der Garagenplatz/ Tiefgarage ist im Preis inbegriffen. (E Ladestation auf eigene Kosten ist möglich). Kinderspielplatz in der Anlage. Kinderwagen und Fahrradabstellraum. Betriebskosten 480€ brutto/Monat Zuzűglich. : Warmwasser/ Kaltwasser/Abwasser/ Heizung ca. 2.800€/pro Jahr. Lage: Ruhige Seitengasse/Zachgass unmittelbar beim Asperner Siegesplatz gelegen. Eine angenehme Reihenhausanlage besonders für Familien. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Arzt, Bus/Straßenbahn, Kindergärten/ Schulen, Bäcker, Tankstelle,. Friseur/Beautystudio, 2 min. zum Siegesplatz. In der Zachgasse ist eine E Ladestation vorhanden. 15min. vom Nationalpark Donau Auen entfernt, Hundezone, Reitstall. Privatverkauf vom Eigentümer/ Provisionsfrei. Anfragen von Maklern sind unerwünscht. Übergabe nach Vereinbarung. Bruttokaufpreis/keine zusätzlichen Kosten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In die Jahre gekommenes Einfamilienhaus aus 1970 auf einem sehr schönen 800m² Grundstück. Das Haus bietet viele persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer und ist technisch sowie energetisch in die Gegenwart zu bringen. Das Objekt verfügt über rd. 147m² Wohnfläche. Zusätzlich besteht eine Schwimmhalle mit Indoor Pool (rd.3x6m) und ist das Haus unterkellert. Die Liegenschft befindet sich in sehr guter Eßlinger Wohnlage, nahe der Kirschenallee, nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen (Lobau) entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Spazier- und Radwege zu Erholung und für Freizeitaktivitäten genießen. Zusätzlich führt ein durchgehender Radweg direkt ins Stadtzentrum über die Lobau, die Donauinsel und den Prater direkt in die Innenstadt. Das direkte und harmonische Wohnumfeld besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie aus Reihenhaus- und kleineren Wohnhausanlagen. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und durch zahlreiche Supermärkte im nahen Umfeld sehr gut gegeben. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld des Grundstücks. Öffentliche Anbindung: Diese ist sehr gut, in wenigen Gehminuten an der Eßlinger Hauptstrasse ist die Station Kirschenallee mit den Buslinien: 26A (direkt zu U2-Aspernstrasse), 88A, 88B, und der Nachtbus N20. Der 98A fährt ebenfalls über das Wohnviertel direkt zur U2-Aspernstrasse. Zusätzliche Bilder und Hauspläne erhalten Sie unverbindlich bei Anfrage mit dem Exposé! Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse ? modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103? m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40? m² Nutzfläche ? ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau) Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76? m²Nutzfläche: ca. 185,97? m²Gartenfläche: ca. 15,37? m²Terrassenfläche: ca. 6,67? m²Balkonfläche: ca. 4,8? m²Kellerfläche: ca. 40,15? m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) WC: 1 separat (Gäste-WC) Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Einbauküche, Badmöbel Zustand: neuwertig Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon Abstellraum: vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32? kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: ? 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: ? 620.000,00Betriebskosten: ca. ? 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Grunderwerbsteuer: 3,5?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der ruhigen und grünen Dumreichergasse, unweit der Kirschenallee, entsteht Ihr modernes Einfamilienhaus im Erstbezug - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt sind. Die Seestadt Aspern ist in wenigen Minuten erreichbar, öffentliche Verbindungen in die Innenstadt sind bequem zugänglich. Das Haus bietet eine hochwertige Vollunterkellerung mit Estrich sowie Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Keller, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Große Kellerfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre, elegante Feinsteinzeug-Fliesen und eine Klimaanlage in allen Wohnräumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die elektrisch bedienbare satinierte Lichtkuppel, die viel Tageslicht schafft und das moderne Ambiente unterstreicht. Auch die Außenanlagen samt Zaun sind bereits im Kaufpreis enthalten - hier wurde wirklich an alles gedacht. Mit architektonischer Sorgfalt geplant und mit Liebe zum Detail umgesetzt, bietet dieses Haus ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das moderne Einfamilienhaus in der Dumreichergasse 148 liegt im ruhigen Wohngebiet von Essling (Donaustadt), nur wenige Minuten mit dem Rad von der Seestadt Aspern entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Citybus 88A verbindet Essling mit der U2 in der Seestadt. Von dort gelangen Sie direkt mit der U2 ins Stadtzentrum (z. B. Karlsplatz in ca. 30 Minuten). Zudem ist die S-Bahn-Verbindung S80 über Aspern Nord nutzbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Hausverkauf PRIVAT. Renovation nötig. N/O Stadtgrenze Wien, vorletztes Haus. Vollunterkellerter Bungalow ( Baufläche 114m2), vollsüdseitiger Wintergarten mit unverbauter Sicht auf Natur. Nordseite breite Straße, Grundstücksnachbaren nur O/W. KG Eßling 01654, EZ3470. Vollsonnige Ruhelage, Gesamtfläche 645m2, voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas, Zentralheizung). Bus, gute Anbindung. Preis: 3 300 000,-? Kontakt Telefonnummer: [Tel]... [Mehr]

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Erstbezug | Traumhafte Doppelhaushälfte in Grünruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1220 Wien! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 123,25 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Auf den zwei Terrassen können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über das lästige Parkplatzsuchen machen müssen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen. Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 42,89 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 3,97 m² • Wohnküche: ca. 37,15 m² • WC: ca. 1,77 m² • Terrasse: ca. 12,50 m² • Garten: ca. 39,99 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 54,79 m²) besteht aus: • Gang: ca. 4,22 m² • 3 Zimmer: ca. 15,60 m², ca. 14,96 m², ca. 14,95 m² • Bad + WC: ca. 5,06 m², mit Wanne Das Dachgeschoss (WNF: ca. 25,57 m²) besteht aus: • Gang: ca. 4,73 m² • Zimmer: ca. 19,23 m² • WC: ca. 1,61 m² • Terrasse: ca. 24,52 m²Der Keller (NF: ca. 45,77 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,73 m² • 2 Räume: ca. 19,60 m², ca. 13,45 m² • Technikraum: ca. 5,99 m²Highlights: • Massivbauweise • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Belagsfertige Ausführung • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Bezirk Wien-Donaustadt. Donaustadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur, darunter die Alte Donau und die Lobau. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungsangebote in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten: Nahe gelegene Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Kaufpreis: € 634.900,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient nur der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]