Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 22.,Donaustadt

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuwertigen Ziegelmassiv-Haus nahe dem Naherholungsgebiet Himmelteich und nur 800m von der Seestadt Aspern entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet dieses mittlere Reihenhaus ausreichend Platz für die ganze Familie und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Der Keller bietet zusätzlich ca. 43m². Hier befinden sich neben dem Technikraum zwei große Hbbbyräume, die gut nutzbar sind. Ein eigener Stellplatz (Carport) neben dem Haus rundet das Angebot ab und garantiert bequemes Parken direkt am Haus. Ein Stromstecker für eine Wallbox bzw. ein Starkstromanschluss sind vorhanden. Das moderne Haus wurde 2019 fertiggestellt und verfügt über fünf helle und freundliche Zimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten. Das gesamte Haus (inkl. Keller) wird mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Mit der Photovoltaikanlage, die sich auf dem Dach befindet, können Sie Ihren eigenen Strom produzieren. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 4m²) Gästetoilette mit Handwaschbecken Wohnküche (ca. 32,27m²) + Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 28m²) Obergeschoss: Vorraum (ca. 5,5m²) Zimmer 1 (ca. 11m²) Zimmer 2 (ca. 11,10m²) + Balkon (ca. 7.94m²) Zimmer 3 (ca. 11,40m²) Badezimmer 1 mit Walking Shower, großem Waschtisch, Toilette Dachgeschoss: Vorraum (ca. 5m²) Masterbedroom (ca. 14,53m²) + Terrasse (ca. 11m²) Badezimmer 2 mit Badewanne, Waschtisch, Toilette (Toto Washlet) Ausstattung:• ) Eiche Vollholz Parkettboden• ) Ewe Küche inkl. folgende Geräte: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von der Firma Bora, Siemens Backrohr, Siemens Geschirrspüler, Siemens Mikrowelle, Kühl- Gefrier - Kombination (ebenfalls von Siemens)• ) 3-fach verglaste Kunststofffenster• ) elektrische Rolläden an allen Fenstern• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus• ) Luftwärmepumpe (Fa. Ochsner)• ) Photovoltaikanlage (ca. 6 kwp), Wechselrichter (ca. 5 kwp)• ) neue, hochwertige Vollholztüren mit 3D Scharnier• ) Badezimmer 1: Walkingshower, Waschtisch, Toilette• ) Badezimmer 2 (mit Fenster): Badewanne, Waschtisch, Toilette (Toto Washlet - Neuanschaffung vor einem Jahr)• ) Alarmanlage verkabelt (Fa. Abus) Der Kaufpreis beinhaltet alle Möbel, sowie die Küche und den Stellplatz. Es handelt sich größtenteils um hochwertige Maßmöbel der Firma Lutz, die im Badezimmer und in der Toilette verbaut sind. Sollten Sie kein Interesse an den Möbeln haben können diese auch entfernt werden. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: 99A / 99B U2 Aspern Nord (S 80) - 11 Minuten99A / 99B Seestadt - 15 Minuten Zu Fuß erreicht man die Seestadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Die Lage dieses Reihenmittelhauses kombiniert das Leben im Grünen, mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In der Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten über Schulen und Kindergärten bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder und Skizzen teilweise mit Google Gemini bearbeitet wurden. Im 1. Obergeschoss befindet sich im Badezimmer eine Dusche und keine Badewanne, so wie ursprünglich abgebildet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. FAKTEN UND DATEN * Grünruhelage * Eigengarten mit Terrasse * Dachterrasse und Balkon * ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * geräumiger Wohn-Ess-Bereich * Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraum * zwei weitere Schlafzimmer * Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel * jeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschoss * ca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert AUSSTATTUNG * Ziegelmassiv * Stiegen in massiver Stahlbetonausführung * Technikraum * Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß) * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Vorbereitung Rollläden elektrisch * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung * Vorbereitung Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlage LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben. SONSTIGES Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78! In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen ? vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss ? und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche. Dieses Projekt bietet: Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m² 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern PKW-Stellplatz inklusive Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche: Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Klimavorbereitung in allen Zimmern vorhanden Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrag... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Top-Garten und Garage! Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Wohngemeinde des 22. Wiener Gemeindebezirks und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126? m² auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten genießen möchten. Das 1985 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 517? m² großen Grundstück mit schön angelegtem Vorgarten und einem idyllischen Garten mit überdachter Pergola ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine separate Toilette. Drei Zimmer bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Keller sowie die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge runden das Raumangebot perfekt ab. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 126? m² - Grundstücksfläche: ca. 517? m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 - WC: 2 - Teilunterkellert - Garage für 2 Fahrzeuge - Fußbodenheizung (Gastherme) - Küche - Garten mit Pergola & Vorgarten - Massivbauweise - Gepflegter Zustand - Energieausweis vorhanden Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Pilotengasse im 22. Bezirk ? einem besonders familienfreundlichen und grünen Stadtteil von Wien. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre, Naherholungsgebiete sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés 0km - 2km | Supermärkte, Drogerien 0km - 2km | Ärzte, Apotheken 0km - 0,5km | Poststellen 2km | Kindergarten 0km ? 0,5km | Busstation, Straßenbahn 0km - 0,5km | U-Bahn 0,6km ? 2km | Schule 0km ? 2km | Bahnhof 2km |Fitnessstudios und Sportanlagen 0km ? 2km | Richtpreis: ? 699.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Fazit Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ideal für alle, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78! In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen ? vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss ? und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche. Dieses Projekt bietet: Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m² 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern PKW-Stellplatz inklusive Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche: Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Klimavorbereitung in allen Zimmern vorhanden Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrag... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78! In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen ? vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss ? und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche. Dieses Projekt bietet: Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m² 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern PKW-Stellplatz inklusive Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche: Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Klimavorbereitung in allen Zimmern vorhanden Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrag... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Viel Platz und eine gute Infrastruktur! Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 337 m², welche sich auf 3 Etagen erstreckt. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 652 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m²): + 3 Zimmer + 1 Schrankraum + 1 Küche + Bad + separate Toilette + Vorraum/Flur+ Garage (ca. 20 m²) Dachgeschoss (ca. 95 m²): + 2 Zimmer + Bad + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum/Flur + Dachboden Kellergeschoss (ca. 111 m²): + 5 Räume (können auch als Wohnräume genutzt werden) + Vorraum/Gang Diese Liegenschaft bietet genügend Platz für eine Familie oder jene, die Großzügigkeit zu schätzen wissen! Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt. Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Bezirksteil Aspern mit viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig rasch erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 26A, 93A, 97A, 98A + Ubahn: U2 Station "Aspernstraße"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gemütliche Reihenendhaus bietet mit rund 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Wohnkeller mit ca. 52 m² viel Platz für das Familienleben und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein ca. 240 m² großes Grundstück überzeugt die Liegenschaft durch einen liebevoll gestalteten Vorgarten, eine sonnige Terrasse mit elektrischer Pergola sowie einen gepflegten Garten mit Swimmingpool. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet und direkt in die moderne, nach hinten ausgerichtete Einbauküche übergeht. Diese ist nicht nur stilvoll und mit Steinarbeitsplatte sondern zusätzlich mit hochwertigen Miele-Geräten, viel Stauraum und einem integrierten Weinkühlschrank ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, das bequem vom Vorraum aus erreichbar ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- und Spielzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Alle Zimmer sind hell und mit großzügiger Fensterfront ausgestattet und schaffen dadurch eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Tageslicht durchflutet und bietet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausreichend Komfort für den Familienalltag. Der mit eine Fußbodenheizung ausgestattet Wohnkeller verfügt über 4 Räume welche sich hervorragend als Hobbybereich, Werkstatt, Wirtschaftsraum und Waschküche eignen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, einen PKW-Stellplatz inkl. Starkstromanschluss sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste auf einem gegenüberliegenden, gepachteten Stellplatzstreifen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP €10.000,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf €160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ein Zuhause, das mehr kann als nur Wohnen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Rückzugsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, der den Alltag ins Freie erweitert und zu jeder Jahreszeit Lebensqualität schenkt. Highlights Ein wunderschön eingewachsener Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre ohne direkte Nachbarn vor und hinter dem Haus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ein umfassender Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche, Aufenthaltsraum und Bar schafft einen gemütlichen privaten Rückzugsort. Zusätzlichen Komfort bieten ein beheizter Werkraum, ein Wäscheraum sowie ein großes Nebengebäude und eine Holzhütte. Der Swimmingpool mit Überdachung und Wärmepumpe sorgt für entspannte Sommertage auch im Frühjahr und Herbst. (Hinweis: die Poolfolie ist undicht und sollte erneuert werden). Moderne Technik wie Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Alarmanlage, Garten-Videoüberwachung sowie eine APP-gesteuerte Rasenbewässerung ergänzen das Gesamtangebot. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung (Trinkwasserqualität nicht überprüft). Trotz des Alters des Gebäudes (35 Jahre) ist die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses auf sehr gutem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mittels Velox Mantelbetonmauerwerk, was die gute Bausubstanz bedingt. Auch wurden hochwertige Mahagonifenster eingebaut, die gute Energiewerte ermöglichen. Die Verkäufer haben das Haus laufend liebevoll gepflegt und adaptiert. Die fundierte Bauweise und die Verarbeitung von hochwertigen Tischlerarbeiten bedingen weiterhin eine gute Wohnatmosphäre. Hinweis: Das Haus ist wird teilmöbliert verkauft. Die Möbel sind im Preis inkludiert und werden vom Käufer übernommen. Es werden mit dem Haus auch eine umfassende Ausstattung mit Geräten zur Garten- und Rasenpflege (z.B. Rasenmäher, Vertikutierer, Werkzeug, Poolchemie etc.) sowie Griller mit übernommen. Die Fotos sind zum Teil mit KI bearbeitet, um die Raumgröße gut darzustellen und um die Vegetation der Jahreszeit anzupassen. Hinweis: Die Kosten der Errichtung des Kaufvertrages werden vom Verkäufer übernommen. Hinweis: bis zum 30.6.2026 gilt eine Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% d. KP) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2% d. KP). Ausstattung & Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre in Entree und Vorraum. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die kompakte Gorenje-Küche mit Marken-Elektrogeräten (Siemens, Miele, Neff) ist über eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Kochfeld wird mit Gas betrieben, ein Aufsatz für Elektrobedienung ist vorhanden (Hintergrund: Nützen der Energie aus der Photovoltaik). Neben der Küche ist ein Raum, der als Office, Speiß und/oder Wirtschaftsraum verwendet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes helles Badezimmer mit Wanne&Dusche sowie ein separates WC und ein gemeinsamer Vorraum ergänzen das Geschoß. Über ein helles angenehmes Treppenhaus mit Erker gelangt man ganz in das Untergeschoss: im ausgebauten Wellness- und Partybereich befindet sich eine finnische Sauna, ein Liegebereich mit Solarium (muss serviciert werden), ein großer Tisch mit Eckbank und eine Bar für geselliges Beisammensein. Zudem gibt es im Untergeschoß eine ausgestattete, beheizte Werkstatt. einen Wäscheraum und diverse Lagerräume. Der Technikraum beinhaltet u.a. Warmwasserspeicher, Gasheizung-und Wasserzuleitungen, die Steuerung der Photovoltaik (mit Wechselrichter). Im Außenbereich setzt sich die Qualität fort: Der Garten ist vollständig eingewachsen und bietet mit Terrasse, Pool, Alt-Bestands-Nebengebäude und Holzhütte zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entfaltung. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Montagegrube, zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit besteht im Vorgarten. Ausstattung im Detail Innenbereich Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer Holzofen im Wohnbereich Alarmanlage Vollholzfenster und -türen (teilweise mit Fliegenschutzgittern) Teilweise Rauchmelder in den Räumen Laufend sanierte Innenräume Kellergeschoss / Wellnessbereich Großer Saunaraum Dusche im Wellnessbereich Aufenthaltsraum mit Eckbank und Bar (beheizbar) Beheizter Werkraum Beheizter Wäscheraum Heizraum Photovoltaik mit Wechselrichter (Anschlussmöglichkeit eines Speichers) Außenbereich Großzügiger, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Halbüberdachte Terrasse Swimmingpool mit Abdeckung und Wärmepumpe Hinweis: Poolfolie undicht Austausch erforderlich Nebengebäude (ca. 30 m²) Holzhütte (ca. 6,08 m²) Automatische Rasenbewässerung via App (Brunnen/Grundwasser) Gartenwasseranschluss auch im Vorgarten Garage mit elektrischem Sektionaltor und Montagegrube Elektrisches Einfahrtstor Zwei zusätzliche Stellplätze Technik & Energie Photovoltaikanlage (Bj. 10/2013, 5.145 Wp, 21 Module) Neuer Wechselrichter (Huawei Sun 2000-5KTL-M1) Gasheizung (Vaillant Heizkessel VK224C, Bj. 07/2013) Warmwasserwärmepumpe (Vaillant geo Therm, 260 Liter) Klimaanlage (Nordic Multilight, Bj. 04/2019) Pool-Wärmepumpe (Bj. 05/2018) Alarmanlage mit SIM-Karte (Alarmmeldung aufs Handy oder Polizei) Videoüberwachung im hinteren Gartenbereich (Internet-basiert) LAN-Anschlüsse: Erdgeschoss: Büro und Wohnzimmer Obergeschoss: ein Zimmer Kellergeschoss: Sauna-Aufenthaltsraum SAT-Anlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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++ MODERNES REIHENHAUS ++ mit BALKON, TERRASSE und WOHNKELLER ++ Neubau-Reihenhäuser in Wien 22, Neuessling ++ In absolut ruhiger Lage in Wien 22, umgeben von Feldern und Grünflächen wurden sechs moderne Reihenhäuser auf Eigengrund errichtet. Die Häuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung. Jede Einheit verfügt über vier Etagen, einen beheizten Wohnkeller und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse pro Ebene. Ideal für Familien, die Ruhe, Grünblick und hochwertiges Wohnen suchen. ++ Haus 1 Nr. 53 / 5 Zimmer ++ Wohnnutzfläche gesamt: 136,62 m² Wohnkeller (35,75 m²) bestehend aus: Gästezimmer, Bad mit Dusche, Technikraum, Atrium und Abstellraum Erdgeschoss (ca. 31,38 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Gäste-WC, Garten von ca. 95,56 m², Terrasse von ca. 15,56 m². Obergeschoss (ca. 36,81 m²) bestehend aus: Zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette, zwei Balkone von insgesamt ca. 10,04 m². Dachgeschoss (ca. 32,68 m²): Masterbedroom, Bad mit Dusche und Toilette, zwei Balkon von ca. 15,86 m². Dieses Haus besticht durch helle und offene Räume auf allen Etagen. Die Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und das Atrium im Keller sorgt für zusätzliche Helligkeit im Kellerbereich. Ein Außenstellplatz in dem Haus ebenso zugeordnet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Der Kaufpreis für das Haus 1 Nr. 53 in schlüsselfertiger Ausführung beträgt: EUR 549.000.- Ausstattungshighlights: - Massivbauweise (Ziegel) auf Eigengrund - Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung - Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik - Velux Dachflächenfenster und 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung Lage & Infrastruktur: Die Häuser liegen am Orchideengweg in Wien 22, Neuessling, einer ruhigen und grünen Gegend. Gute Verkehrsanbindung: öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 24A & 89A liegen fußläufig entfernt und verbinden direkt mit den U-Bahnlinien U1 (Kagraner Platz) und U2 (Seestadt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe Umgeben von Felder- und Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]