Häuser zu kaufen mit Keller in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Großzügiges Haus in ruhiger Lage in Graz-St. Peter – viel Platz, großer Garten & Pool Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in St.Peter. Das Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.500 m². Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert (Dach, Fassade, Heizung etc.) und ist insgesamt in gutem Zustand. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich das Haus auch für zwei Wohneinheiten – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung. Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad, separates WC und einen Wintergarten. Im Obergeschoss (ca. 90 m²) befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad/WC. Zusätzlich gibt es einen teilunterkellerten Bereich mit neuer Pelletheizung (2022). Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Pool, zwei Terrassen und zusätzlichem Freizeitbereich (inkl. Grillplatz). Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 170 m²Grundstück: ca. 1.524 m²Baujahr: ca. 1960, laufend saniert Heizung: Pellet (neu 2022) Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich Fazit: Ein solides Haus mit viel Platz und großem Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz – ideal für alle, die Ruhe, Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung Angeboten wird eine besondere Jugendstil Stadtvilla mit bester Lage in Graz und in hervorragendem Zustand! Die direkte Nachbarschaft, bestehend aus zwölf Villen, auf den Königsmühlengründen wurde in den 1910er Jahren vom bedeutenden Grazer Architekt Andreas Gisshammer geplant und gestaltet. In künstlerischer und architektonischer Hinsicht stellt die Villenanlage ein bedeutsames Beispiel der Jugendstilarchitektur in Graz dar. In der städtebaulichen Konzeption der Anlage, der lockeren Bebauung mit eigenen Freiflächen spiegelt sich in gelungener Weise auch die Idee der Gartenstadtbewegung wieder. Die zum Kauf angebotene Villa wurde um 1914 bauverhandelt, jedoch erst 1920 nach dem ersten Weltkrieg erbaut. Sie befand sich von 1927 bis 2022 durchgehend in Familienbesitz und ist dementsprechend gut gepflegt und erhalten worden. Sie hebt sich durch ihre einzigartige Architektur von den Nachbarvillen deutlich ab. Den Grundriss bilden im Erdgeschoss ein großzügiger Vorraum und ein einladender Hauptgang von dem aus sich der Stiegenlauf ins Obergeschoss erschließt, Badezimmer und WC sind getrennt, ein Büro, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit viel Licht und Blick in den Garten. Im Obergeschoss finden sich drei individuelle Zimmer, eine "Vorraum-Galerie" und wiederum ein Badezimmer, sowie ein getrenntes WC. Ursprünglich als Sommerwohnsitz im "Mac-Intosh Jugendstil" konzeptioniert und entworfen wurde sie später als Familienwohnsitz und Büro genutzt. Die Raumaufteilung kann als offen und modern bezeichnet werden. Da sich die Villa in ihrer Ursprungsform als schwer heizbar erwies wurde sie 1954 teilweise umgebaut. Weitere Umbauten erfolgten in den 1970er Jahren und zuletzt 1986, in welchem der Dachboden ausgebaut und einige Erweiterungen vorgenommen wurden. Selbstverständlich mit behördlicher Genehmigung! Anfang der 2000er Jahre wurde der Keller teilweise trockengelegt und Fernwärme mit Fußbodenheizungen eingeleitet! Die Fassade wurde mit "Thermoputz"ausgeführt, die Fenster saniert und im Keller im Zuge der Umbauten neben Heizestrich neue Fenster mit Isolierglas verbaut. Die letzten umfangreicheren Sanierungen und Renovationen fanden 2016 und zuletzt 2024 statt. Elektrik und Haustechnik sind auf neuem Stand und das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss wurden frisch saniert. Zwei fantastische Marmorbäder mit separaten WCs und eine hochwertige neue Einbauküche werten die Villa stilgerecht auf. Dem Alter und der Historie des Hauses geschuldet würde es sich jedoch anbieten und empfehlen den Keller einmal vollständig trocken zu legen. Highlights im Innenausbau sind durchgehend Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, Gold-beschlagene Stuckarbeiten im Hauptzimmer, Echtholz-Kassettentüren, ein zylindrischer Konvektions-Kachelofen "Frauenthaler" (sehr seltenes Stück), sowie der vollständig ausgebaute und teilsanierte Keller, der durch Innenputz und Heizestrich vieles mitbringt, das man sonst eher in einem Neubau erwartet. Die Außenanlagen (jeweils baubewilligt) umfassen eine Gartenlaube, ein Doppelcarport und mehrere freie Abstellplätze. Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich - Anfragen bitte vorzugsweise per Mail. Energieausweis liegt vor. Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers, vorliegenden Dokumenten bzw. öffentlichen Stellen. Schreibfehler und Irrtümer vorbehalten ! Der Verlauf der heutigen Königsmühlstraße, nahe dem Hilmteich, geht auf einen ehemaligen Mühlgang der sogenannten Königsmühle" zurück, der nach Stilllegung 1912 verfüllt wurde. Die Gründe an beiden Seiten dieses dadurch entstandenen Straßenzuges wurden parzelliert und im Zusammenhang mit der bis in die 1920er erfolgten Wohnbauerweiterung in Graz verbaut. Mit der Planung der Villenanlage wurde um 1912 der bedeutende Grazer Architekt Andreas Gisshammer beauftragt. In Graz finden sich nur noch zwei Anlagen die im Geiste der Gartenstadtbewegung geplant und entstanden sind wovon jedoch nur jene auf den Königsmühlengründen nahe dem Hilmteich weitestgehend erhalten blieb. Aus architektonischer Sicht ist die zum Kauf angebotene Villa somit ein seltenes und geschichtsträchtiges Juwel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter Toplage präsentiert sich dieses besondere Anwesen in Graz-St. Peter. Der Bezirk St.Peter zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus und zählt zu den begehrten Wohngegenden der Stadt Graz. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m² befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 180 m². Ein überdachter Pool, zwei Terrassen, eine Garage, ein Carport, ein großes Nebengebäude sowie eine gepflegte Gartenanlage in sonniger Ruhelage ergänzen das großzügige Platzangebot. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Der ca. 55 m² große Wohnbereich ist mit einem Kachelofen und einem eleganten Fliesenboden ausgestattet. Die hohen Räume und großzügigen Fensterflächen verleihen diesem Bereich ein besonderes Wohngefühl. Zwei große Terrassen, drei Schlafzimmer, eine exklusive Küche mit Speis und Essbereich sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne und insgesamt drei WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie drei großzügige Kellerräume inklusive Technikraum sorgen auch im Kellergeschoss für ausreichend Platz und Stauraum. Beheizt wird das Haus wahlweise mit Öl und/oder festen Brennstoffen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Baudichte des Grundstücks beträgt bei der Widmung WA 0,6–1,2. Dadurch können sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück ergeben.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, St.Peter – einer Immobilie, die Lebensqualität, Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, voll unterkellert, bietet sechs Zimmer, die Raum für Familie, Freunde und persönliche Entfaltung schaffen. Derzeit gliedert sich das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG), und ist daher flexibel nutzbar ist. Schon beim Eintreten spüren Sie die gepflegte Atmosphäre, die Liebe zum Detail und die Wärme, die dieses Zuhause durchdringt. Die offene Wohnküche ist das Herz des Hauses: Hier verschmelzen Kochen, Plaudern und gemeinsames Lachen zu unvergesslichen Momenten. Die Highlights auf einen Blick: 2 getrennte Wohneinheiten möglich Pool und Gartenhaus Grillstelle Klimaanlage im EG6 Zimmer, zwei Küchen2 Bäder, 2 WCs voll unterkellert Garage und Carport Familienfreundliche und begehrte Wohngegend im Grünenausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Der beheizte Wintergarten mit Klimaanlage lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Sonnenlicht oder ein lauer Abend mit Blick ins Grüne – hier finden Sie Rückzug und Inspiration zugleich. Zwei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für morgens entspannte Abläufe und Abende in Ruhe. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, damit der Alltag reibungslos und komfortabel gelingt. Das Haus ist voll unterkellert und finden Sie hier Platz für einen Partyraum mit Saune, eine Werkstatt, einen Wasch- und einen Technikraum. Der Garten mit Loggia im Obergeschoss eröffnet grüne Ausblicke und stille Momente der Entspannung. Der Garten beherbergt einen Pool (Poolfolie wird noch erneuert), der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt und Abende unter freiem Himmel zu besonderen Erinnerungen werden lässt. Im Gartenhaus finden Sie viel Stauraum für Gerätschaften, Getränke und Dinge des täglichen Lebens. Die gemauerte Grillstelle lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht jeden Sommer zu einer kleinen Feier. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage, dem Carport und zwei zusätzlichen Stellplätzen – Komfort und Sicherheit direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Kindergärten und die Universität – eine familienfreundliche Lage, die Freiheit und Flexibilität im Alltag schenkt. Dieses Haus in Graz St.Peter ist eine seltene Gelegenheit für alle, die gepflegtes Wohnen und eine ruhige Grünlage in Grazer Bestlage schätzen, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt zu verzichten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – jeden Tag ein bisschen mehr Zuhause. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl in Grazer Top-Lage begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft besteht aus 3 Etagen im Erdgeschoss befindet sich ein langjähriger bestehender Gastronomiebetrieb mit 292m2 der seit 28 Jahren vermietet ist und immer vom gleichen Betreiber geführt wurde. Die Gastronomieflächen bestehen im Innenbereich ca. 120 Sitzplätze aus einen Schankraum mit Theke, zwei Gästezimmer, einer Hauptküche und einer Nebenküche für die Zubereitung von Brötchen und Catering, Lagerräumlichkeiten und Kühlhäuser im Erdgeschoss, Gäste WC, Personal WC und Umkleiden sowie ein Doppelcarport und Parkplätze am hinteren Grundstückbereich, eine überdachte Terrasse mit zusätzlichen Gastgarten 284m2 für ca. 150 Personen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Lagerflächen, Kühlhäuser und Nebenräume wie Heizraum (Ölheizung und Fernwärme) und Tankraum. Auf Wunsch des Käufers besteht auch die Möglichkeit den Gastronomiebetrieb gegen Ablöse an den Betreiber zu übernehmen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die über eine Außenstiege zu begehen ist. Die Wohnung mit 174m2 8 Zimmer (jedes mit eigenem Wasseranschluss was sich auch für Fremdenzimmern eignen würde), Ess-Küche, Dusche, WC getrennt, Vorraum und einen Terrassenbereich mit 45m2. Weiters befinden sich im 2. Obergeschoss noch 4 Wohnungen mit je ca. 42m2 die auch über eine Außenstiege erreichbar sind. Der Mietertrag jährlich ist derzeit 78709. . KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt] Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch meine mehr als 35 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne bei allen Verkäufen und Bewertungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. AS IMMOBILIEN AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 GRAZ TEL. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Zubau, Nebengebäude und Gartenlaube mit 192 qm WNFl. und 800 qm Grund; Baujahr 1955 - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Dachgeschoss mit Dachterrasse - Vollwärmeschutz, Luftwärmepumpe; 1/2-Ant. Schätzwert: EUR 225000,- geringstes Gebot: EUR 112500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Einfamilienhaus am Messendorfberg mit 160 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit 6 großzügigen Zimmern • 686m² Grundstücksfläche • 2 Terrassen • Hochwertiger Tischlerküche (EWE‑Elemente, BORA, Miele) • Designbad von Holter mit Villeroy & Bosch sowie Catalano • zwei Gäste‑WCs • zwei Klimanlagen • elektrisches Schiebetor und hochwertiger Zaun • Parkettboden und Designfliesen • und edlen Materialien... Der Garten wurde 2023 vollständig generalsaniert und verfügt über Bewässerung, Rasenroboter‑Verkabelung sowie eine Markilux‑Markise. Photovoltaikanlage (16 k W, 2020), zwei Klimaanlagen, A1‑Kabelanschluss. Carport, Außenstellplätze, großzügige Nebenräume. Küche inkludiert; Möbel und Whirlpool gegen Ablöse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit hoher Baudichte: Dieses charmante Bestandsgebäude in gefragter Lage von Graz-Liebenau bietet eine interessante Kombination aus bestehender Wohnnutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt derzeit über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 64 m² Nutzfläche, die über das gemeinsame Stiegenhaus separat begehbar sind. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal als klassisches Zweifamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder perspektivisch auch zur Zusammenlegung und Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Aktuell sind beide Wohnungen noch bis 29.02.2027 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 1.066,– inkl. USt., exklusive Betriebskosten. Damit bietet sich die Immobilie auch für Käufer an, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren und die Liegenschaft anschließend selbst nutzen oder weiterentwickeln möchten. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits zu Wohnräumen ausgebaut, stellt derzeit jedoch keine eigenständige Wohneinheit dar und eröffnet damit weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 570 m² Gartenfläche. In Verbindung mit der Baudichte von 0,3–0,6 ergeben sich interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Liegenschaft. Je nach behördlicher Genehmigung und baurechtlichen Rahmenbedingungen können beispielsweise zusätzliche Bebauungen, Erweiterungen oder Nebenanlagen wie ein Carport geprüft werden. Das Bestandsgebäude versprüht den Charakter einer klassischen Altbauvilla und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden erneuert und das Dach im Jahr 2012 vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude derzeit mittels Ölheizung. Auch die Lage in Graz-Liebenau überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Grazer Messe und weitere wichtige Punkte der Stadt. Supermarkt, Bäckerei und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergarten und Schule. Damit verbindet die Liegenschaft eine gute Erreichbarkeit mit einem attraktiven Wohnumfeld. Weitere Fotos der Liegenschaft stellen wir Ihnen bei Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem fertigen Neubau suchen, sondern den Wert eines großzügigen Grundstücks, vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten und langfristigen Entwicklungspotenzials erkennen. Ob Zweifamilienhaus, zukünftiges Einfamilienhaus oder individuelle Weiterentwicklung der Liegenschaft – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse am Waldrand von Graz-St. Peter befindet sich dieser solide errichtete Bungalow aus den 1970er-Jahren auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.782 m². Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über rund 111 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in herrlicher Grünruhelage, das gleichzeitig nur wenige Minuten von sämtlicher Infrastruktur des Grazer Stadtteils St.Peter entfernt liegt. Die großzügige Garage wurde im Jahr 1977 erweitert und bietet mit rund 60 m² ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Werkstatt oder Hobby. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den herrlichen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller und eine ca. 60 m² große Garage. Die ausgezeichnete Lage, die Widmung WR 0,2-0,3 sowie das große Grundstück machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Graz-St. Peter. Zusätzlich zum Wohnhaus besteht die Möglichkeit, eine angrenzende bzw. nahegelegene Waldfläche im Ausmaß von ca. 2.100 m² zu erwerben. Das Waldgrundstück eignet sich insbesondere als langfristige Anlage bzw. zur privaten Waldbewirtschaftung. Der Erwerb der Waldfläche ist optional und nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises für das Wohnhaus. Details zur Grundstücksnummer, Lage, Widmung und Erschließung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/1Eta0WFqb LA? si=Tm6Qi Hfd Glt HNCWe] Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen wurden für die Präsentation des Objektes hinsichtlich Belichtung, Farbgebung und Bildwirkung optimiert und teilweise geringfügig aufgeräumt. Das Haus befindet sich derzeit noch in der Räumungsphase. Einzelne auf den Fotos nicht bzw. nicht mehr dargestellte Gegenstände können daher bei einer Besichtigung noch vorhanden sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus in Waltendorf bietet nicht nur eine attraktive Grazer Wohnlage, sondern vor allem viel Platz, einen schönen Garten und einen beeindruckenden Ausblick über Graz. Auf rund 105 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 30 m², ein separates Esszimmer, Küche, vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer und WC zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders gut für Paare, Familien mit Kindern oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten. Der Wohnbereich vermittelt mit Parkettboden und Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang ins Freie. Das rund 750 m² große Grundstück bietet viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz für Familie, Garten und Freizeit. Ein überdachter Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten zusätzlich. Ein weiterer großer Vorteil ist der vollwertige Keller mit rund 105m². Neben Garage, Heiz- und Tankraum stehen zahlreiche Lager-, Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Heimwerker oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Für Fahrzeuge stehen neben der Garage zusätzlich zwei Carport-Abstellplätze zur Verfügung. Das Haus wurde 1969 errichtet und seitdem laufend instand gehalten. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und gut nutzbaren Bestandszustand präsentiert. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen. Das Grundstück ist als WA – Allgemeines Wohngebiet gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 auf. Damit bietet das Grundstück neben der bestehenden Nutzung auch langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Hier kauft man nicht nur ein Haus, sondern vor allem eine starke Lage, viel Platz, einen eigenen Garten und die Möglichkeit, sich langfristig ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartner: Julia Ulrich Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

GRÜNDERZEITHAUS IN TOPLAGE NÄHE GRAZER OPER - BAUGENEHMIGUNG FÜR 9 LUXUSWOHNUNGEN DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE HEIß T CHARME, AUTHENTIZITÄT, CHARAKTER UND LAGE, LAGE, LAGE!! GRAZ Steirische Landeshauptstadt mit südlichem Flair und unzähligen kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsrelevanten Angeboten MANDELLSTRASSE Wunderschöner Straßenzug mit begrünten Innenhöfen im Gründerzeitviertel des Bezirk St.Leonhard. Qualitätsvolle geschlossene Blockrandbebauung mit repräsentativen Gebäudefronten und historischen Fassaden in Neorenaissanceformen. Das Gebäude ist ein fünfachsiges, viergeschossiges Miet- und Geschäftshaus mit streng historischer Fassade. Die architektonischen Elemente wie Fassadengliederungen, Trauf- und Kordongesims, Holzportale, Fenster- und Türgewände, genutete Sockelzone sind ensembleprägend und in historischer Charakteristik. Das Geschäftsportal neben dem Eingang stammt aus der Bauzeit. Schutzwürdiges Gebäude gemäß § 4 GAEG Das Haus wurde 1872 von Franz Pfeilleck für Josef und Elise Strauß begonnen und 1874 von Jakob Bullmann fertiggestellt. Absolute TOPLAGE - nicht nur durch die moderne Architektur in Kombination mit diesem wunderbaren Gründerzeithaus, sondern auch die zentrale Lage mit der Vielfalt an Grazer Attraktionen welche in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Ein Miet- u. Geschäftshaus mit Potential und vielen Möglichkeiten, ob Geschäftsadresse, Privat- oder Anlegerwohnung. Durch die TOPLAGE mit Nähe zu Oper, Altstadt, Univiertel, Stadtpark, Kaiser-Josef-Markt, Verkehrsdrehscheibe Jakominiplatz bietet sich für jeden Interessenten das Seine. Der Innenhof - sonnig und ruhig, durch eigene Gartenflächen und großzügigen Balkonen wird das kleine aber feine Projekt zusätzlich attraktiv. BESTANDSFLÄCHE 633 m² Das Gründerzeithaus verfügt über eine derzeitige Gesamt-Wohnnutzfläche mit Geschäftsfläche von - ca. 633 m² (exklusive Kellergeschoß, Stiegenhausgänge) - 4 oberirdische Geschoße mit je ca. 165 m² Nutzfläche - Pro Etage 1 Wohnung (im EG zusätzlich 1 Geschäftsfläche) - Dachboden nicht ausgebaut MIETZINSAUFLISTUNG aktuell - EG Geschäftsfläche 37,60 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 348,68 ? - EG Wohnung Top 100 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 850,00 ? - 1. OG Wohnung Top 2 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins b... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze von Graz, bereits in Hart bei Graz, mit großem, gut nutzbarem Grundstück und viel Potenzial zur Modernisierung. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Grünlage an einer ruhigen Sackstraße und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Blick in den Garten, Balkon, Garage sowie zusätzliche Nutz- und Kellerräume. Das ebene Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe, den eingewachsenen Gartenbestand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Videobesichtigung: https://youtu.be/w Jcjyy Zl Vs U... [Mehr]