Häuser zu kaufen mit Keller in Graz(Stadt)

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieser großzügige Bungalow in Graz-Liebenau bietet eine heute nur selten verfügbare Kombination: komfortables Wohnen auf einer Ebene und ein separat zugänglicher Praxis- bzw. Ordinationsbereich direkt im eigenen Haus. Auf einem Grundstück von rund 1.152 m² stehen etwa 173 m² Fläche, sechs Zimmer (Wohnen inkl. Praxisräumlichkeiten), eine großzügige Terrasse sowie ein rund 630 m² großer Garten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 128 m² Kellerfläche. Wohnen und Arbeiten – bewusst getrennt Besonders interessant ist der 2008 im Zuge eines architektonisch gestalteten Zubaus geschaffene Praxisbereich. Dieser wurde von der bisherigen Eigentümerin als Privatordination genutzt und verfügt über einen eigenen, vom privaten Wohnbereich getrennten Zugang. Ein moderner Praxis- bzw. Behandlungsraum sowie ein eigenes barrierefreies WC schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Durch die klare räumliche Trennung bleibt die Privatsphäre des Wohnbereichs vollständig gewahrt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Ärzt: innen, Therapeut: innen, Psycholog: innen, Physiotherapeut: innen, Coaches, Berater: innen oder andere selbstständig Tätige, die Beruf und Privatleben an einem Standort verbinden möchten, ohne auf eine klare Trennung der beiden Bereiche verzichten zu müssen. Auch eine alternative Nutzung des Praxisbereichs – etwa als Büro, Atelier, Studio, Gästebereich oder eigener Bereich für erwachsene Kinder – ist problemlos denkbar. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Der Wohnbereich überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige, helle Räume. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten, während das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Große Teile des Hauses wurden zudem barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet. Mit Ausnahme von Keller und Dachboden sind die wesentlichen Wohnbereiche entsprechend zugänglich. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Internetversorgung ist dennoch sehr gut gewährleistet. Laut aktueller Verfügbarkeitsprüfung stehen an diesem Standort verschiedene A1 Cube Internet-Tarife mit bis zu 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload zur Verfügung. Damit sind Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen problemlos möglich. Garten und Außenbereich Ein weiteres Highlight ist der rund 630 m² große, gewachsene Garten mit Teich und Bächlein, der eine überraschend ruhige und private Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, für Familie und Gäste. Feigenbäume, Haselnusssträucher und weitere gewachsene Bepflanzungen verleihen dem Garten einen individuellen Charakter. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Servitut. Eine seltene Kombination Die eigentliche Besonderheit dieser Immobilie liegt in der Verbindung von großzügigem Wohnen, eigenständigem Praxisbereich, Barrierefreiheit und guter Erreichbarkeit. Wer seine berufliche Tätigkeit gerne unmittelbar mit dem eigenen Zuhause verbinden möchte, dabei aber eine klare Trennung zwischen Privat- und Arbeitsbereich schätzt, findet hier Voraussetzungen, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur sehr selten vorhanden sind. Renovierungsservice Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene und verlässliche Handwerksbetriebe für professionelle Renovierungsarbeiten. Ob Trockenbau, Türen, Bodenverlegung und Bodenrenovierung, Badezimmermodernisierung, Fliesenarbeiten oder Maler- und Tapezierarbeiten – Sie profitieren von einem zentralen Ansprechpartner, einer termingerechten Umsetzung und hoher handwerklicher Qualität. Finanzierungsservice Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her, die die aktuell attraktivsten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie vergleichen und eine optimal auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung erarbeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen schönen Bungalow mit großzügigem Raumangebot, wunderschönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz-Liebenau kennenzulernen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Graz-Eggenberg – Modernes angebautes Einfamilienhaus mit ca. 103,80 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück – Ideal für Wohnen, Büro oder Praxis Dieses zentral gelegene, moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 als Anbau an einen Bürokomplex neu errichtet. Dank seiner ausgezeichneten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als stilvolles Zuhause als auch ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Büro-, Praxis- oder Geschäftsräumlichkeiten suchen. Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 550 m² große, gepflasterte Grundstück, das über ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar ist. Neben vier KFZ-Stellplätzen, davon zwei überdacht, bietet der Außenbereich ausreichend Platz für weitere 15 Fahrzeuge. Der großzügige Garten eignet sich hervorragend als Lager-, Ausstellungs- oder Betriebsfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 46,40 m² große Dachterrasse. Je nach statischen Voraussetzungen könnte diese beispielsweise mit einem Whirlpool oder Jacuzzi erweitert werden. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 57,40 m²) Vom Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCseparaten WCAbstellraumoffene Küche mit Wohn- und Essbereichsüdseitigen Wintergarten (Aluminiumkonstruktion) mit direktem Zugang zum Garten Schlafzimmer Zugang zum ca. 62,80 m² großen Keller Im Garten befindet sich außerdem ein gemütlicher, überdachter Grillplatz und Gartenhütte. Obergeschoss (ca. 46,40 m²) Über den Flur gelangen Sie in: zwei getrennt begehbare Zimmerhelles Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfensterseparates WCBeide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Loggien auf der Nord- bzw. Südseite. Von der nördlichen Loggia besteht zusätzlich der Zugang zur Dachterrasse. Keller (ca. 62,80 m²) Der großzügige Keller ist in mehrere Bereiche unterteilt und umfasst: Heiz- und Wirtschaftsraum Lagerraum Technikbereich mit Entkalkungsanlage Aufgrund seiner Größe eignet sich der Keller hervorragend als Wellnessbereich, Hobbyraum oder Werkstatt. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. 74 Euro (exklusive Heizkosten). Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft. Technische Ausstattung Robuste, hochwertige Fliesenböden Echtholzparkett Fußbodenheizung Fernwärme Alu-Holz-Thermofenster mit Schallschutz Elektrische Außenbeschattung Wintergarten aus Aluminium Elektrisches Einfahrtstor Überdachter Doppel-Carport Moderne Entkalkungsanlage Ladestation für Elektrofahrzeuge Ausziehbare Scheren-Aluleiter zum Dach Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 57,40 m²Obergeschoss: ca. 46,40 m²Dachterrasse: ca. 46,40 m²Keller: ca. 62,80 m²Wintergarten: ca. 15 m²Loggien: gesamt ca. 34,80 m²Überdachter KFZ-Abstellplatz: ca. 39,00 m²Grundstück: ca. 650 m²Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BILLA und der Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, die HTL, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), Freizeitmöglichkeiten sowie das Sport- und Wellnessbad Auster in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Nicht jede Immobilie erzählt Geschichte – diese Villa lebt sie. Im begehrten Grazer Stadtbezirk St.Peter erwartet Sie eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Originale Architektur, großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltene Details und ein rund 830 m² großes Grundstück verleihen dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Ob stilvoller Familienwohnsitz, repräsentatives Zuhause oder langfristige Wertanlage – Immobilien dieser Qualität und Seltenheit gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Highlights • Jugendstilvilla aus 1912 • ca. 160 m² Wohnfläche • rund 830 m² Grundstück • begehrte Wohnlage Graz-St. Peter • kein Denkmalschutz • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • sofort verfügbar „Für wen eignet sich diese Immobilie?“Familien, die repräsentativ wohnen möchten Unternehmer und Freiberufler mit Homeoffice Liebhaber historischer Architektur Käufer, die eine langfristig wertbeständige Immobilie suchen Menschen, die klassische Bausubstanz höher schätzen als einen austauschbaren Neubau... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer ruhigen Seitengasse des begehrten Grazer Bezirks Andritz erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbindet. Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 930 m² bietet die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft ein stilvolles Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 70 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten ? eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit WC sowie ein großzügiger Vorraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Elternbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon und wird durch einen begehbaren Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt. Zwei weitere helle Schlafzimmer ? jeweils mit Balkonzugang ? sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Außenzugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Praxis, Ordination oder ein Büro. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Fitnessraum, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer sowie den Technik- und Heizraum. Damit bietet diese Ebene vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der uneinsehbare Garten mit dem großzügigen 9 × 5 Meter großen Pool. Hier genießen Sie entspannte Sommertage in privater Atmosphäre ? ob beim Schwimmen, Sonnen oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Mit insgesamt sieben Zimmern, vier Badezimmern, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage nahe dem Grazer Bezirk Straßgang. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, den großzügigen Südwest-Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1984 sowie laufend in den vergangenen Jahren teilweise saniert und präsentiert sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von rund 216 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 91,38 m²): Windfang, großzügiger Eingangsbereich, saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer (derzeit als Büro genutzt), Schlafzimmer Obergeschoss (ca. 71,60 m²): saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, zweite Küche mit Essbereich und ca. 2 m² großer Ostbalkon, zwei Zimmer, ca. 18,56 m² Westterrasse Dachgeschoss (ca. 53,5 m², Ausbau 1984): Badezimmer mit Dusche und WC, großer Wohn- und Schlafbereich Der Keller umfasst rund 80 m² und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen Heiz/Technikraum (Solar für Warmwasser am Dach). Dieser Bereich wurde im Zuge der bisherigen Sanierungen nicht modernisiert und bietet somit zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über ein großes Nebengebäude welches sich in 31,8 m² Doppelgarage und 16,50 m² Abstellraum aufteilt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, sonnige Südwest-Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung bietet. Hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Lage: Trotz der ruhigen Wohngegend profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Die Liegenschaft ist als WR 0,3–0,4 ausgewiesen und eröffnet dadurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten sowie attraktive Zukunftsperspektiven. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage im Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling/Neuhart, in ruhiger und sonniger Lage. Die Liegenschaft bietet ein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche zu einem sehr angemessenen Preis. Das Haus welches etwas sanierungsbedürftig ist, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zukünftige Erweiterungen. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene und kann bei Bedarf auch erweitert werden. Das ebene Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die viel Platz, Grünfläche und Ruhe schätzen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erfüllen. Durch die gute Lage sind Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen und ist selbstverständlich auch an das städtische Wassernetz angeschlossen. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit Speis • Großes Wohnzimmer • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC getrennt • Aufgang zum Dachboden Keller: Teilunterkellert mit Heizraum sowie zwei weiteren Kellerräumen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Webling, im 16. Grazer Stadtbezirk Straßgang gelegen, ist eine Katastralgemeinde und die Naherholungsgebiete Kehlberg und Florianiberg liegen fast vor der Haustür. Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche getrennt über das Stiegenhaus zugängig und derzeit befristet vermietet sind, sowie der Kiosk, der sich extra auf dem Grundstück befindet und derzeit auch befristet vermietet ist, sind interessant als Anlageimmobilie, als private Nutzung mit Wohnen und Arbeiten, aber auch für größere Familien. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und WC, Flur. Wohnung 2 im Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC, Flur, Balkon. Keller: Der Keller teilt sich in Heizraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Lagerräume. Carport: Ein Carport ist baulich vorhanden. Garten: Der Garten hat eine für die Stadt „gute Größe“ und ladet zum Verweilen und "Garteln" ein. Kiosk: Der Kiosk ist barrierefrei zugängig und vollständig unterkellert und ist voll aufgeschlossen – Trinkwasser, Abwasser, Strom sind vorhanden und die Heizung erfolgt mit Fernwärme. Fläche zum Abstellen eines Fahrzeuges: Stellplätze für eigene Autos sind teilweise auf dem Grundstück, Parkplätze für Besucher oder Kunden gibt es vor dem Haus und dem Kiosk oder in der Seitengasse. Mietinformationen: Beide Wohnungen und der Kiosk sind derzeit befristet vermietet – die Mietverträge liegen in unseren Büros in Wien und in Graz zur „Einsicht“ auf. Zusatzinfo: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gibt es keine Fotos von den Räumlichkeiten in den Wohnungen und vom Kiosk. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Infrastruktur und Lagebeschreibung: Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht spontane Aktivitäten, man kann vom Alltag sofort abschalten und ist dennoch in wenigen Minuten im Zentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

In schöner Lage von Graz-Eggenberg gelangt eine außergewöhnliche historische Villa mit ca. 300 m² Nutzfläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das heutige Erscheinungsbild der Villa entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Architektonische Besonderheiten sind der altdeutsche Fachwerkaufbau an der Straßenfront sowie der südseitig vorspringende Walmdacherker, die den historischen Charakter des Gebäudes prägen. Das Wohngebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss (Rohdachboden) und bietet vielfältige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz. Die Villa befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und steht unter Denkmalschutz (Teilunterschutzstellung). Die Unterschutzstellung betrifft das Hauptgebäude. Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, im renommierten Bezirk Geidorf, präsentiert sich in der Richard-Wagner-Gasse 25 ein außergewöhnliches Gründerzeithaus von besonderer Klasse. Diese etablierte Adresse vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Grazer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Geidorf zählt seit jeher zu den gefragtesten Premiumlagen mit konstant hoher Nachfrage und limitiertem Angebot. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/TSQe9Yr4ne E? si=X_Dgp9YXj J-n SKV3] Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. [https://tour.ogulo.com/DATE] Auf einem kompakten, optimal genutzten Stadtgrundstück entfaltet dieses umfassend modernisierte Gebäude seine volle Qualität und stellt eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt dar. Die Liegenschaft präsentiert sich als hochwertig revitalisiertes Prestigeobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder kombinierte Wohn- und Geschäftskonzepte. Die stilvolle Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer vollständigen Generalsanierung unterzogen und überzeugt heute durch eine gelungene Symbiose aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Bürofläche, die aktuell als Ordination genutzt wird. Die verbaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine attraktiv gestaltete Grünfläche von etwa 469 m². Mehrere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus vier Kellerräume sowie einen separaten Heizraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gastherme, ergänzt durch die Möglichkeit einer Feststoffheizung. Alle Einheiten sind mit eigenen Stromzählern ausgestattet, ergänzt durch einen separaten Allgemeinstrom. Die Einheit Top 1 im Tiefparterre bietet auf rund 76,80 m² Wohnfläche, sowie einer Raumhöhe von ca. 2,60 m eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, großzügigem Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei Zimmern. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nebenbereichen unterstreichen die Qualität. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Gartenmitbenutzung sowie eine optionale Parkmöglichkeit im Hof runden dieses Angebot ab. Top 2 im ersten Obergeschoss stellt die repräsentative Hauptresidenz dar. Auf großzügigen 185,60 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 3,37 m bietet diese Einheit ein exklusives Wohngefühl. Sie umfasst einen weitläufigen Eingangsbereich, eine moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein edles Badezimmer mit Marmorverkleidung und Regendusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum, drei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkettböden dominieren die Wohnräume, während Bad und Schlafzimmer über Fußbodenheizung verfügen, ergänzt durch eine Zentralheizung in den übrigen Bereichen. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Gartenzugang und ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Im zweiten Obergeschoss befindet sich Top 3 mit einer Wohnfläche von 115,60 m² und einer Raumhöhe von etwa 2,50 m. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur rund 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weitere Zimmer. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch hier ist ein Parkplatz im Innenhof zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit rund 175,70 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,37 m. Diese verfügt über einen barrierefreien Straßenzugang inklusive Hebelift sowie einen weiteren Zugang über das Stiegenhaus. Die vollständig barrierefreie Gestaltung umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC, fünf Arbeitsräume, ein separates WC, einen Zwischenraum und einen Abstellraum. Beheizt und gekühlt wird über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit eröffnet zusätzliche, flexibel nutzbare Ertragsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², ergänzt durch einen Rohdachboden mit weiteren ca. 60 m². Insgesamt ergibt sich ein Ausbaupotenzial von etwa 146 m², das die Realisierung zusätzlicher exklusiver Wohnflächen ermöglicht und das Wertsteigerungspotenzial erheblich erweitert. Die bestehende Gesamtnutzfläche ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und gliedert sich in 378,00 m² Wohnfläche sowie 175,70 m² Geschäftsfläche. Hinzu kommen vier Kellerräume und ein separater Technikraum. Die derzeit erzielbare monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beläuft sich auf rund EUR 6.300,-, während die Betriebskosten bei etwa EUR 1.309,- monatlich (exklusive Strom) liegen. Zusätzliche Einnahmen können durch die Vermietung der Gewerbefläche sowie durch den Ausbau des Dachgeschosses generiert werden. Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit in absoluter Toplage von Graz-Geidorf dar. Die Verbindung aus aufwendig sanierter historischer Bausubstanz, urbaner Lage, vielseitiger Nutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem exklusiven Investment - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für renditeorientierte Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial. Durch die Aufteilung und Ausstattung eignet sich das Haus für eine aber auch zwei Familien. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/jy8dl/de] vorab Die Liegenschaft besteht aus einem 799 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 188 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es verfügt über sechs Zimmer, vier Badezimmer, drei Küchen, drei Balkone, einen Keller, eine Garage, einen Carport, einen beheizten Außenpool sowie einen Garten mit Rasen, Blumen und Obstbäumen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: * Das Erdgeschoss besteht aus zwei Garconnieren mit jeweils 36 m² Fläche und separaten Eingängen über das Treppenhaus. * Das Obergeschoss beherbergt eine 77 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Flur. Die beiden Zimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. * Das Dachgeschoss ist von der Wohnung im ersten Stock aus zugänglich. Es hat eine Fläche von 39 m² und besteht aus einem Zimmer, einem Abstellraum (der in eine Küche umgewandelt werden kann), einem Badezimmer mit Dusche und WC. * Der Keller hat eine Fläche von 72 m² und umfasst einen Fitnessraum, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Öltank für die Heizung. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Wasser wird am Hauseingang durch eine spezielle Salzfilteranlage gefiltert. Das Carport hat eine Fläche von 30 m² und bietet Platz für zwei große Autos. Die Garage hat eine Fläche von 42 m² und bietet Platz für zwei Autos. Die Tore sind elektrisch und werden per Fernbedienung gesteuert. Auf dem Dach der Garage und des Carports ist eine 6-k W-Photovoltaikanlage installiert, an die Speicherbatterien angeschlossen werden können, um Elektroautos zu laden. Der oberirdische Außenpool hat eine Fläche von 10 Metern und ist mit einer Wasserheizung ausgestattet. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist eben, mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt und bietet Ruhe und angenehme Atmosphäre. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Ein Haus voller Möglichkeiten und ein Garten zum Verlieben Manche Häuser erzählen Geschichten – und dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren hat davon bereits viele erlebt. Nun wartet es darauf, mit neuem Leben, neuen Erinnerungen und neuen Bewohnern gefüllt zu werden. Auf zwei Wohnebenen eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und unzähligen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer vor wenigen Jahren liebevoll erneuert und präsentiert sich mit Dusche, Fenster und WC in modernem Zustand. Die Küche ist zwar bereits etwas in die Jahre gekommen, bietet aber einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das derzeit separate Wohnzimmer könnte im Zuge einer Renovierung zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen – einem Ort, an dem sich das Leben künftig abspielen darf. Auch das Obergeschoss bietet reichlich Raum für Familie, Gäste, Hobbys oder Homeoffice. Mehrere Zimmer, eine weitere Küche sowie zusätzliche Nebenräume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen dieses Haus besonders vielseitig. Ein wichtiger Hinweis: Derzeit sind nicht alle Zimmer separat begehbar. Die Raumaufteilung entspricht noch der ursprünglichen Bauweise des Hauses und verleiht der Liegenschaft ihren besonderen, gewachsenen Charakter. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort – perfekt als Jugendzimmer, Kreativraum oder Homeoffice mit Blick über die Dächer und in das Grün des Gartens. Doch so schön das Haus auch ist – das wahre Herzstück dieser Liegenschaft befindet sich vor der Tür Der Garten gleicht einer grünen Oase. Im Frühjahr blühen die Obstbäume, im Sommer schenken sie Schatten und süße Früchte, im Herbst laden Äpfel, Birnen und Kirschen zur Ernte ein. Zwischen Gemüsebeeten, blühenden Pflanzen und lauschigen Sitzplätzen findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen oder einfach die Ruhe und Natur genießen. Die bereits vorhandene Gartenhütte bietet praktischen Stauraum und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft Privatsphäre und Geborgenheit – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus entstehen zu lassen. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern einen Ort mit Seele. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme. Im Keller befindet sich zudem noch der ursprüngliche Ofen für feste Brennstoffe. Als stiller Zeuge vergangener Zeiten erinnert er an die Geschichte des Hauses und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese traditionelle Heizform bei Bedarf wieder aufleben zu lassen. Neugierig geworden? Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin führt über einen Anruf oder eine Whats App-Nachricht unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus und seinen traumhaften Garten persönlich vorzustellen. Energieeffizienzklasse: HWB: 149 (D) fgee: 1,94 (D)... [Mehr]

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Dieses beeindruckende Generationen Haus in 8020 Graz bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Nutzfläche von ca. 240 m² auf 3 Ebenen, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Grundstücksgröße 338 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen (mit Umbaumaßnahmen auch als Zinshaus geeignet) eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Jedes Zimmer strahlt Altbau Charme und einen besonderen Charakter aus und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiennest, kreativer Arbeitsbereich oder ein stilvolle Gästezimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Modernisierungsbedarf gegeben! Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und die Freunde Ihrer Kinder zum Spielen einladen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden auf der Terrasse sitzen und grillen oder den Blick über die Stadt von Balkon inklusive Schlossbergblick genießen. Diese Kombination aus Stadtblick und Garten schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente in den Zimmern, jedes Stockwerk verfügt über die Möglichkeit einer Küche und hat ein Badezimmer und Toilette. Ein Anschluss an die Fernwärme ist Anfang des Jahres erfolgt. Jahresverbrauch laut Energie Graz und Energieausweis: 29.000 kWh pro Jahr. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen. Die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür haben. Dieses Haus in Graz ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]