Häuser zu kaufen mit Keller in der Steiermark

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das im Jahr 1987 errichtete Wohnhaus wurde ab 1995 kontinuierlich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in sehr gutem Zustand. Der großzügige Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche mit integrierter Essecke und der großzügige offene Ess- und Wohnbereich - das Herzstück des Hauses - bieten viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Terrasse . Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das Gebäude verfügt über ein separates Stiegenhaus mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Ein zusätzlicher Treppenaufgang im Ess- und Wohnbereich ermöglicht darüber hinaus eine direkte Verbindung ins Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum einen Hobbyraum (Musikraum), ein WC sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten . Beheizt wird das Haus mittels moderner Pelletsheizung (Baujahr 2007), ergänzt durch eine Solaranlage . Das gesamte Erdgeschoss ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken garantiert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In ruhiger Lage von Pernegg an der Mur steht dieses gepflegte Wohnhaus zum Verkauf. Umgeben von viel Grün bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse

Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet befindet sich sehr zentral gelegen in der Wickenburggasse/Ecke Grabenstraße im beliebten Bezirk Geidorf in fußläufiger Nähe zur Grazer Innenstadt. Das Zinshaus besteht aus 4 Wohneinheiten, welche Größen zwischen rd. 52 m² - 87 m² aufweisen. Weiters befinden zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche Größen zwischen rd. 72 m² - 125 m² aufweisen. Im Innenhof befindet sich ein Lager sowie Sanitärbereiche, welche von den Mietern der Gewerbeflächen genutzt wird. Das attraktive, rund 475 m² große unterkellerte Zinshaus ist in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 55.089,- p.a (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 4.591,- p.m.). Die vermieteten Einheiten sind allesamt befristet vermietet. Durch den Ausbau des Rohdachbodens können insgesamt 10 Einheiten mit einer Nettonutzfläche von rd. 700 m² erzielt werden. Die geplanten Wohneinheiten weisen Größen zwischen rd. 47 m² - 70 m² auf und verfügen Großteils über Balkone, Terrassen und Loggien. Dieses Projekt ist bereits rechtskräftig Baugenehmigt. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 374 m² großen Grundstück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Stilaltbauzinshaus befindet sich in bester Grazer Innenstadtlage in der Wickenburggasse, Ecke Grabenstraße im 3. Grazer Bezirk Geidorf, unmittelbar angrenzend an den 1. Grazer Bezirk Innere Stadt. In wenigen Minuten sind fußläufig der Hauptplatz, die Herrengasse und der Stadtpark erreichbar. Weiters befinden sich nur wenige Minuten entfernt die Kunstuniversität, die Technischen Universität und die Karl-Franzens-Universität, der Jakominiplatz, die Sporgasse und die Herrengasse sowie zahlreichen Bar- und Gastronomiebetriebe und Sehenswürdigkeiten, wie die Murinsel, das Kunsthaus, der Uhrturm sowie die Oper. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche alle fußläufig erreichbar sind.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschöner Bungalow mit ca. 146,84 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 264 m² auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.100 m². Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Südwesten von Graz (Straßgang? Webling) und ist sehr gut erreichbar. Die Shopping City Seiersberg sowie das Einkaufszentrum Center West sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im großzügigen Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit Ölzentralheizung und Warmwasserspeicher auch der Öllagerraum mit einem 3.000-Liter-Kunststofftank sowie drei weitere vielseitig nutzbare Kellerräume. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst eine einladende Diele, eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige, südseitig ausgerichtete Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Am sonnigen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das mit Vorraum, Küche, Zimmer und Dusche/WC ausgestattet ist. Neben dem Eingang befindet sich die ehemalige Garage, die zu einem Hobbyraum ausgebaut wurde. Angrenzend zum südlichen Nachbar befindet sich ein großes Flugdach. Die Zufahrt zum Flugdach mit 3 Stellplätzen erfolgt über einen geschotterten Weg am eigenen Grund. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Wohnhaus befindet sich mit einem separaten voll ausgestattetem Nebengebäude in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Süd-Westen von Graz mit guter Verkehrsanbindung zur A9 und den beiden Einkaufszentren Shopping City Seiersberg und Center West mit einer sehr großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten (Billa Plus, Interspar), Restaurants und Dienstleistern. Zusätzlich befinden sich zwei Lebensmittelgroßhändler in der Nähe. Weitere Supermärkte befinden sich entlang der Straßgang Straße. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von GVB-Bus ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Straßgang und Seiersberg. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A9 Pyhrnautobahn / Weblinger Gürtel) ist über die Triester Straße gut, was die Erreichbarkeit des Grazer Südens und des Flughafens erleichtert. Zusätzlich ist der Verkehrsknoten A2 (Südautobahn) / A9 Pyhrnautobahn in wenigen Minuten erreichbar, was die Fahrt in alle Richtungen (Graz Ost / Wien bzw. Klagenfurt / Italien und Slowenien bzw. Linz / Salzburg) ermöglicht. Highlights: * großzügiges Grundstück mit ca. 1100m² * Schöner Bungalow mit großzügigem Wohnraum und offenem Kamin * Ausgang zur südseitigen Terrasse, die sich entlang des gesamten Hauses erstreckt * Terrassenboden und Geländer aus Holz (witterungsbedingt pflegebedürftig) * Moderne Küche in L-Form mit Einbaugeräten ausgestattet * Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen * Zwei der drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, gefliest * Separates, ebenfalls gefliestes WC * Kellerräume mit Betonboden ausgestattet * Flugdachkonstruktion mit 3 PKW-Stellplätzen Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus (Hanglage), 1-geschossig, unterkellert, ausgeb. DG, 271/144 m² Wfl/Nfl, mit Doppel-Garage und Geräteschuppen, Bj. 2008 - Raumaufteilung: KG: Garage, Wirtschaftskeller, Vorraum, Heiz-/Technikraum, Zimmer, WC, 2 Kellerräume, 143,68 m²; EG: Vorraum, Küche mit Esszimmer, Speis, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Schrankraum, Zimmer, 1855150,67 m²; DG: Vorraum, Bad/WC, 2 Zimmer (Raumhöhe gem. OIB nicht ausreichend, 1 Zimmer nicht zugänglich), 120 m² Verkehrswert: 420.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses 3 - geschossige Altbauzinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Lage macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Das Zinshaus verfügt über rd. 603 m² Nettonutzfläche und besteht aus 10 Wohneinheiten, mit einer Größe von 29 m² bis 78 m², welche sich vom Hochparterre bis zum 2. Obergeschoss aufteilen, sowie 7 KFZ-Garagenabstellplätzen im Innenhof. Weiters befinden sich im Untergeschoss großzügige Räumlichkeiten, welche zu Freizeit-, Wellness -und Veranstaltungszwecken dienen, sowie eine kleine Werkstatt. Die Liegenschaft ist vollvermietet und erzielt derzeit Nettomieteinnahmen von rd. € 4.585,- p.m. (rd. € 55.014,- p.a.). Nach Sanierung der Wohnungen können Nettomieteinnahmen von rd. € 5.972,- p.m. (rd. € 71.662,- p.a.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft aufzustocken und so ist ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die Liegenschaft verfügt über einen idyllischen Innenhof, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das Zinshaus ist vollunterkellert und wird komfortabel mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Bebauungsplan wurde im Vorjahr beantragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die Rendite liegt bei rd. 4,3 %. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet in sehr guter Lage in der Georgigasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, angrenzend an den Bezirken Lend, Gries, Wetzelsdorf und Gösting. Unweit der Liegenschaft befindet sich Fachhochschule Joanneum. Fußläufig erreichbar ist das beliebte Freibad "Auster" Sport und Wellnessbad. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Versteigerung

Ein 1-geschossiges Einfamilienhaus in Hanglage ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 147 m² sowie einer Nutzfläche von 67 m². Zusätzlich gibt es ein 2-geschossiges Nebengebäude (Wagenhütte) mit einer Nutzfläche von 130 m² sowie ein Holzlager mit 24 m² Nutzfläche. Das Gebäude stammt aus den 1950er Jahren und wurde zwischen 2008 und 2018 modernisiert. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen Vorkeller, Heizraum, Vorraum, Abstellraum und einen Hackschnitzellagerraum auf einer Fläche von 66,56 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda/Windfang, Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Zimmer und Wohnzimmer auf insgesamt 84,75 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit einer Fläche von 62,10 m². Schätzwert: 215.000 EUR Geringstes Gebot: 107.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus, 2-geschossig, teilunterkellert, mit Garage und Technikraum (40,87 m² Nfl.), Bj. 1970-75, Sanierung 2020/21, Zubau Garage und Technikraum 2021 - Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume, 41,60 m²; EG: Vorraum/Diele, Abstellraum, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, 97,14 m²Terrasse, 46,52 m²; OG: 2 Vorräume, Bad/WC, 4 Zimmer, Balkon, 95,60 m² Verkehrswert: 335.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

t Traumhaus mit 2 Wohneinheiten & Pool mitten in Deutschlandsberg Modernes Familienidyll in der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg/Weststeiermark Dieses neuwertige Einfamilienhaus in 8530 Deutschlandsberg vereint Großzügigkeit, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden 1.112 m² großen Grundstück . Mit zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Weiters finden Sie hier 2 Nebengebäude. Eckdaten Grundstücksfläche: 1.112 m² Bauweise: Ziegelmassiv und Holzriegelbau mit Vollwärmeschutz Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten Bäder: 2 (jeweils mit Fenster & Badewanne) WCs: 2 separate WCs Heizung: Luftwärmepumpe mit 750 l Pufferspeicher, 2 Heizkreise mit Wärmemengenzähler Zusatz: Doppelzügiger Kamin 2 Doppelcarports Komplett eingezäuntes Grundstück und elektrisches Einfahrtstor Keller: teilunterkellert Nebengebäude für Werkstätte, Pooltechnik und eine überdachte Terrasse Pool: 9 x 4 m mit Wasserbewegung Wohnkonzept & Raumaufteilung Das stadtnahe Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Erdgeschoß: Moderne offene Wohn-Essküche Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat) Wohnzimmer mit Terrasse 3 Schlafzimmer, davon eines mit einem Schrankraum Tageslichtbäder Separates WC WFL: 126m² Obergeschoß: Moderne Einbauküche und Essplatz Wohnzimmer mit Zugang auf die 27m² große überdachte Terrasse mit Blick auf die Burg Deutschlandsberg und auf die Wolfgangi Kirche 1 Schlafzimmer Arbeits-Fitnessraum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separates WC WFL: 75m² ✨ Ausstattung & Highlights ✔ Ziegelmassiv- Holzriegelbau - langlebig & wertbeständig ✔ Vollwärmeschutz - energieeffizient ✔ Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, Photovoltaikanlage 9,9kw mit Einspeisung ✔ Doppelzügiger Kamin für eine zusätzliche Heizquelle ✔ Steckdosen Radio, Sat TV, Glasfaser angeschlossen ✔ 4 Carport-Stellplätze + Abstellraum ✔ 9 m x 4 m Pool mit Luftsprudel und einer vollautomatisierten Dosieranlage. Durch eine Luftwärmepumpe ganzjährig nutzbar, Poolhaus mit einem überdachten Sitzplatz, TV Anschluss und Internet ✔ Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum Das Haus wurde 2021 vom Bestand erweitert und komplett saniert. Außenbereich - Ihr privates Paradies Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Der große Pool mit eigenem Poolhaus macht dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase - perfekt für warme Sommertage in der schönen Weststeiermark. Im Bildmaterial verwenden wir auch teilweise KI-Visualisierungen, damit Sie sich ein Bild nach Fertigstellung machen können.. Eine Fertigstellung kann für Sie gerne organisiert werden. Ideal für: 2 Familien Mehrgenerationenhaushalte Wohnen & Vermieten unter einem Dach Kapitalanleger mit Zukunftsperspektive Lage Deutschlandsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung kombiniert hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Bezug nach Vereinbarung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: zentrale Stadtnahe Lage Top Infrastruktur fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Balkon #Keller

Diese äußerst ansehnliche und repräsentative Altbauzinshaus wurde um 1873 errichtet und befindet sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in unmittelbarer Nähe der TU Graz sowie dem Grazer Stadtpark im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Das Zinshaus besteht aus 9 Einheiten, welche sich in 2 Geschäftsfläche in Erdgeschoß und weiteren 7 Wohneinheiten, aufgeteilt in die 3 darüber liegenden Geschoße, gliedern und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 869,80 m² und ist vollvermietet. Der Altbauflair im Stiegenhaus wird durch die beachtliche Raumhöhe, die Altbauflügeltüren, der schönen Verfliesung und dem klassischen Echtholz-Boden in den Wohneinheiten hervorgehoben. Ein Großteil der Mietverträge ist unbefristet abgeschlossen und belaufen sich die aktuellen Nettomieteinnahmen auf rd. € 6.313,- p.m. (€ 75.760,- p.a.). Bei Neuvermietung der befristeten Einheiten kann ein Nettomietertrag in Höhe von € 94.830,- erzielt werden. Im Falle von zukünftigen Neuvermietungen der unbefristeten Einheiten bietet die Liegenschaft enormes Wertsteigerungspotenzial. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und ist mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Das Objekt verfügt über einen nicht ausgebauten Rohdachboden, welcher nach Ausbau weitere rd. 180 m² Nutzfläche erzielen kann. Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rd. 1.000 m². Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche in Form eines Balkons. Der wunderschöne blühende Innenhofgarten umfasst rd. 210 m² und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Weiteres ist das Zinshaus vollunterkellert und werden die Wohnungen mittels Gasetagenheizungen beheizt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: D ieses exklusive Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Univiertel in der Elisabethstraße, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität und Kunstuniversität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Besichtigungsmöglichkeiten: Freitag, 6. März 2026 zwischen 10.00 und 14.00 Uhr und Samstag, 7. März 2026 zwischen 10.00 und 14.00 Uhr Terminvereinbarung für Einzelbesichtigungen an einem dieser beiden Tage unter [Tel] Inmitten eines familiären "Grätzls" aus Ein- und Zweifamilienhäusern steht am Ende einer Privatstraße ein charmantes Haus aus Ende der 1950er-Jahren zum Verkauf - umgeben von einem einzigartigen, flachen Garten (rd. 1.300 m 2 ), der Seltenheitswert hat. Insgesamt ist das Grundstück 1.511 m 2 groß. Darauf befinden sich einige alte Kirsch-, Apfel- und Nussbäume. - Ein Traum für jeden Gartenliebhaber und für Familien mit Kindern, die diese große Spielfläche lieben werden. Das Haus bietet insgesamt rd. 113m 2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Jedes Wohngeschoß verfügt über ein Bad mit Dusche und WC und einer Küche mit Essbereich. Im EG befinden sich zudem noch 2 separate Zimmer, im OG ein sehr großes Zimmer mit wunderschönem Balkon mit Blick in den weitläufigen, sonnigen Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Lagermöglichkeiten. Eine Garage ist ebenso ans Haus angebaut. Beheizt wird das Objekt aktuell mittels Ölheizung/-öfen (2.000-Liter-Tank). Besonderheit: Am Grundstück befindet sich ein massiv gebautes, sehr großes Nebengebäude , das bis dato als Werkstätte und Lager verwendet wurde - ein Traum für jeden Hobby-Handwerker/-Bastler. Grundstücks-Widmung: "WR 0,3-0,4" (WR=Reines Wohngebiet) Kaufpreis: EUR 400.000,00 **************************************************************** Besichtigungsmöglichkeiten: Freitag, 6. März 2026 zwischen 10.00 und 14.00 Uhr und Samstag, 7. März 2026 zwischen 10.00 und 14.00 Uhr Terminvereinbarung für Einzelbesichtigungen an einem dieser beiden Tage unter [Tel] **************************************************************** Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular...) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mitten im Grünen und doch unweit der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer privaten Sackstraße mit einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. Buslinien 52, 40) und die A9-Pyhrnautobahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso Kindergärten und die Volksschule Graz-Gösting. In ca. 2 Minuten ist man mit dem Auto im Shopping-Center-Nord bzw. beim Interspar-Zentrum in der Wiener Straße und in rd. 7 Minuten am Grazer Hauptbahnhof. Optimal für Gartenliebhaber und Familien! ACHTUNG: Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft VOR den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich, sollte die Finanzierung nicht in bar möglich sein!... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

| TRAUMHAFTE IMMOBILIE IN FRAUENTAL AN DER LAFNITZ | CHARMANTE FRÜHSTÜCKSPENSION INKL. WOHNHAUS MIT PANORAMABLICK UND LANDWIRTSCHAFTLICHER FLÄCHE Lage und Charakter Idylle im Schilcherland der Weststeiermark mit Panorama Blick über Frauental und Deutschlandsberg Zentrale, dennoch ruhige Lage in großzügiger, grüner Umgebung Nähe zu kulturellen Highlights und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten Wandern und Radfahren (Radweg direkt vorm Haus) Badesee, Freibad und Golfplatz in der Nähe Burg Deutschlandsberg, Schloss Stainz & Weinstraßen Objektübersicht Gesamtgrundstück ca. 16.553 m², davon ca. 12.500 m² landwirtschaftliche Fläche Liegenschaft befindet sich zu einem Teil im Bauland (DO 0,2-0,5) und zum anderen Teil im Grünland Zwei bestehende Pensionseinheiten plus ein Wohnhaus stehen zum Verkauf Prominent gelegene Frühstückspension mit Appartements und Doppelzimmern, ergänzt durch ein Wohnhaus (Privathaus). Details zu den Gebäuden Haus 1: 2 Gäste-/Doppelzimmer, 1 Appartement-Wohnung, Frühstücksraum; ca.108m² - Baujahr 2006 Haus 2: 3 zusätzliche Appartement-Wohnungen mit Keller; ca.205m² - Baujahr 2002 - Grundsaniert 2022 - letzte Sanierung Bäder/WC, Küche & Zimmer 2024 Haus 3: Wohnhaus ca. 260m² mit 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, 1 Abstellraum, 3 Schlafzimmer und 1 Arbeitsraum. 2 Bäder, 2 Toiletten, Keller mit Garage, Dusche und Physiothermsauna - Baujahr 1979 bis 2023 immer wieder saniert Großzügiges Nebengebäude auf dem Gelände, flexibel nutzbar Warum diese Liegenschaft Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine etablierte Frühstückspension mit viel Entwicklungspotenzial Hochwertiger Mix aus Gästeappartements, Doppelzimmern, Frühstücksraum und eigenem Wohnbereich/Wohnhaus Landschaftlich reizvolle Lage mit Potenzial für Weiterentwicklung der Pension Vielseitige Nutzungspotenziale in einer prosperierenden Region Daten Grundstücksgröße: ca. 16.553 m² Landwirtschaftliche Fläche: ca. 12.500 m² Zustand: Sehr gepflegt, Ausbaupotenzial vorhanden Die Frühstückspension wird bis zum Verkauf in bisheriger Form weitergeführt Sonstiges Die angegebenen Maße verstehen sich als Nutzfläche und sind in ca. angegeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Hinweis: Die Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise KI-generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer schönen Hanglage in Trog, 8510 Stainz in der Weststeiermark, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch viel Platz und Freiheit bietet! Die Eckdaten: Wohnfläche: 206,60m² auf 2 Etagen Großer Keller: 110m² ideal als Werkstätte, Hobbyraum- oder Partyraum uvm. 4-fach Garage: 68,43m² mit elektrischen Garagentoren, plus Holzlager 13,75m² Grundstück: 8152m² Balkon und Sitzgarten: für entspannte Stunden mit Ausblick Renovieren Sie nach Ihren Vorlieben Kleiner Naturteich: perfekt für Fischfreunde Ehemaliger Reitplatz: ideal für Pferdefreunde oder als Freizeitfläche nutzbar Platz für Tiere: Hühner, Ziegen oder Schafe - hier ist alles möglich! Erhöhte Lage: ca. 500 Höhenmeter, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung Diese Liegenschaft vereint ländlichen Charme mit vielen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen. Der große Keller und die 4-fach Garage mit einem Holzlager bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Buderus Holzheizanlage BJ 2010 mit 2000l Pufferspeicher, Solar für die Warmwasseraufbereitung. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung. Eine Küche ist integriert. Weitere Möbel auf Anfrage. Die erhöhte Lage, des teilrenovierten Hauses garantiert nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch einen wunderschönen Ausblick in die Natur, der Ihnen jeden Tag Freude bereiten wird. Der Teich und der ehemalige Reitplatz eröffnen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig Platz für Ihre eigenen Tiere haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Besichtigungstermine sind ab 02.01.2026 möglich. Anfragen können ausschließlich mit Ihrer vollständigen Adresse bearbeitet werden. Wir nutzen eine KI Bildbearbeitung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das charmante Haus bei 8510 Stainz in der malerischen Steiermark liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die reizvolle Weststeiermark bietet eine hervorragende Lebensqualität mit ihren traditionellen Cafés, lokalen Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln eignet sich die Lage perfekt für Outdoor-Aktivitäten. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme.... [Mehr]