Häuser zu kaufen mit Keller in der Steiermark

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Rückzugsort mit Charme, Natur und Entwicklungspotenzial Inmitten der sanften Hügellandschaft der Oststeiermark, im Gemeindegebiet von Vorau, präsentiert sich dieser liebevoll renovierte ehemalige Bauernhof als außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und großzügige Platzverhältnisse schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in Alleinlage ohne unmittelbare Nachbarn und umfasst rund 2,86 Hektar Grund. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und die seltene Möglichkeit, naturnah zu leben, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Die Immobilie Der Wohnbereich verfügt über insgesamt rund 346qm Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. * Erdgeschoss: ca. 166qm fertig ausgebaute Wohnfläche, sowie 55qm Balkon/Terrasse * Dachgeschoss: ca. 181qm für den Ausbau vorbereitet Das Dachgeschoss wurde bereits mit entsprechender Wärmedämmung versehen und verfügt über sämtliche erforderliche Anschlüsse. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, Gästebereiche, Homeoffice oder eine zweite Wohneinheit. * Keller/UG: ca. 151qm Durch die Hanglage ist die Vorderseite des Kellers ebenerdig. Er bietet großzügige Lager- und Technikflächen, sowie an der Vorderseite eine 2. Küche und ein kleines Bad mit WC. Grundstück: Nr. 983 mit 19.938qm Nr. 4/4 mit 8.680qm Nebengebäude und Außenanlagen Zwei Nebengebäude stehen zur Verfügung und eignen sich ideal als Garage, Werkstatt oder Lagerflächen. Von den ursprünglichen Stallungen des ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes sind die Grundmauern erhalten geblieben und bieten interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Optionen - von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zur Verwirklichung individueller Freizeit- und Naturprojekte. Technik * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Pelletslager für ca. 6 Tonnen * Eigene Quelle auf dem Grundstück * 5.000-Liter-Frischwassertank * Biologische Kleinkläranlage * Historischer Holzherd in der Küche * Unterkellert Die autarke Wasserversorgung über die eigene Quelle unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Gemeindegebiet von Vorau im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Vorau ist eine traditionsreiche Marktgemeinde mit rund 4.600 Einwohnern und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität aus. Bekannt ist der Ort insbesondere durch das Augustiner-Chorherrenstift Vorau mit seiner weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Bibliothek und ihren wertvollen historischen Handschriften. Im Ort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * Supermarkt und diverse Einkaufsmöglichkeiten * Gastronomiebetriebe mit regionaler Kulinarik * Verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe * Volksschule * Mittelschule * Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft Für die medizinische Versorgung sorgt das Marienkrankenhaus Vorau, das als bedeutender Arbeitgeber und Gesundheitszentrum der Region gilt. Ergänzt wird das Angebot durch Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke. Resümee * Absolute Ruhe- und Alleinlage * 2,86 ha Grundfläche * Liebevoll renovierter Bauernhof * 346qm Wohnfläche * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Unterkellert * Zwei Nebengebäude * Eigene Quelle mit Frischwassertank * Biologische Kleinkläranlage * Nachhaltiges Pellets Zentral-Heizsystem mit angenehmer Fußbodenwärme * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen der Steiermark zu erwerben. Info: Die im Text verwendeten Flächenangaben sind circa Angaben und gerundet. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit den Möglichkeiten eines vielseitig nutzbaren Wohnhauses in attraktiver Stadtlage von Hartberg. Das im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde vor rund 28 Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Auf insgesamt 937 m² bietet das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, während die vorhandenen Obstbäume dem Garten einen besonderen Charme verleihen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der die Nutzung des Außenbereichs besonders komfortabel macht. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, die an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Der offene Übergang zum Essbereich sowie zur angrenzenden Küche schafft einen freundlichen und kommunikativen Wohnbereich für die ganze Familie. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume für Lagerung, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Ein direkter Ausgang in den Garten sowie zur Garage rundet das praktische Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude dar. Mit zwei Räumlichkeiten eignet es sich hervorragend als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum und bietet somit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,8 ermöglicht neben der Wohnnutzung auch zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Technische Ausstattung & Infos: • Baujahr: 1953 • Widmung: Kerngebiet Bebauungsdichte: 0,8 • Öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalversorgung • Zusätzlicher Brunnen • Glasfaseranschluss bis zur Hausmauer verlegt • Fenster vor ca. 28 Jahren erneuert • Strom- und Wasserleitungen vor ca. 28 Jahren erneuert • Heizung: Strom & Kaminofen • Vollwärmeschutz mit ca. 7 cm Stärke • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Fußdistanz... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten – eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung im Süden der Steiermark. Auf einem ebenen, vollständig eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.360 m² präsentiert sich dieses großzügige Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus als Immobilie mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete und Ende der 1980er-Jahre um- und ausgebaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Geschosse. Dank der durchdachten Aufteilung können die beiden Ebenen sowohl gemeinsam als großzügiges Familienhaus als auch getrennt voneinander als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. OG wurde breits begonnen auszubauen ist aber noch fertig zu stellen. Ein seperater Eingang wäre möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer, die einen Teil des Hauses separat nutzen oder vermieten möchten. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Im Erdgeschoss erweitert eine ca. 20 m² große, überdachte Terrasse den Wohnbereich in den Garten und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein ebenfalls ca. 20 m² großer, überdachter Balkon zur Verfügung, von dem aus sich der Blick über das weitläufige Grundstück genießen lässt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Kachelofen, der den Wohnräumen eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre verleiht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 90 m² Kellerfläche zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Eine besondere Ergänzung bildet der vorhandene Erholungsbereich mit Sauna und Liegefläche – ein privater Rückzugsort, der mit entsprechender Gestaltung zu einer persönlichen Wellnesszone weiterentwickelt werden kann. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölzentralheizung. Direkt an das Wohnhaus angebaut befinden sich eine Garage sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Vielseitiges Nebengebäude für Fahrzeuge, Werkstatt und Hobby Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige Nebengebäude. Dieses umfasst drei Garagen mit elektrischen Toren, eine Werkstättengrube sowie einen geräumigen Nebenraum, der sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich eignet. Das über eine Außentreppe zugängliche Dachgeschoss des Nebengebäudes bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier könnten beispielsweise ein Büro, ein Atelier, zusätzliche Werkstattflächen oder ein großzügiger Hobby- und Freizeitbereich entstehen. Ob für Autoliebhaber, Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – das Nebengebäude eröffnet Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden sind. Ein Garten mit Raum für neue Ideen Das ca. 1.360 m² große Grundstück ist eben, vollständig eingezäunt und zur Gänze gewidmet. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gemüsebeete, einen Pool oder eine individuell gestaltete Ruhe- und Freizeitoase. Die ebene Grundstücksform ermöglicht eine besonders vielseitige Nutzung und schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung persönlicher Wohn- und Gartenträume. Ruhige Wohnlage in der Südsteiermark Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung in einer ruhigen Gasse. Das angenehme Wohnumfeld verbindet Privatsphäre und Erholung mit dem besonderen Lebensgefühl der Südsteiermark. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist in Teilbereichen zu sanieren beziehungsweise zu modernisieren. Gerade darin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie: Die großzügigen Flächen, die mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten, das umfangreiche Nebengebäude und der große Garten bieten eine hervorragende Basis, um ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Eine Immobilie für Menschen, die Platz nicht nur suchen, sondern gestalten möchten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit sucht, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 855 m² präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus aus den 1950er-Jahren in gefühlter Alleinlage am Waldrand und bietet eine Wohnfläche von rund 125 m² sowie zahlreiche Nebenflächen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein separates WC, eine praktische Speisekammer, die Küche mit Essbereich sowie das direkt angrenzende Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres WC. Vom Gang aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen drei Lagerräume zur Verfügung, außerdem befindet sich hier die kombinierte Öl- und Holzheizung. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separater Erdkeller auf dem Grundstück. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Lagerflächen. Eine am Dach installierte Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeinsparung bei. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die vorhandene Substanz machen diese Liegenschaft zu einer idealen Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Hinweis: Direkt vor dem Wohnhaus verlaufen zwar Bahngleise, jedoch handelt es sich dabei um den Bereich der bereits verlangsamten Einfahrt zum rund 1 km entfernten Bahnhof. Dadurch ist die Geräuschentwicklung erfahrungsgemäß gering und die Lage profitiert gleichzeitig von einer sehr guten öffentlichen Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen historischer Kulisse und sanfter Hügellandschaft der steirischen Thermenregion eröffnet sich eine Liegenschaft, die weit mehr ist als ein Haus – sie ist ein Stück gelebter Geschichte Es gibt Orte, deren besondere Ausstrahlung man bereits beim ersten Blick spürt Dieses außergewöhnliche Anwesen gehörte einst zum Besitz des Schlosses Obermayerhofen und bewahrt bis heute den Charme vergangener Zeiten. In leicht erhöhter Sonnen- und Aussichtslage eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das Schloss sowie über die malerische Landschaft der steirischen Thermenregion – eine Kulisse, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.227 m², das vollständig als Bauland (WA – Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen ist, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein historisches Anwesen mit Charakter zu erwerben und gleichzeitig vielfältige Perspektiven für die Zukunft zu schaffen. Die rechtlich gesicherte Zufahrt gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und unterstreicht die Qualität dieser besonderen Liegenschaft. Ein Zuhause mit Seele Das Wohnhaus erzählt seine Geschichte durch zahlreiche erhaltene Details und vermittelt eine Wohnatmosphäre, wie sie nur historische Gebäude besitzen Die beeindruckenden Raumhöhen von rund drei Metern im Erdgeschoss, teilweise noch erhaltene originale Kachelöfen sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein unverwechselbares Ambiente Gleichzeitig bietet sich hier die reizvolle Möglichkeit, das Anwesen behutsam weiterzuentwickeln und historischen Charme mit den Ansprüchen modernen Wohnens harmonisch zu verbinden. Die vorhandene Bausubstanz bildet dafür eine ausgezeichnete Grundlage und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang Vorraum2 Schlafzimmer Büro Küche Speis Badezimmerseparates WCBlumenzimmer Obergeschoss Vorraum Wohnzimmer2 Schlafzimmer Kabinett Historisches Wirtschaftsgebäude mit Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight der Liegenschaft bildet das großzügige Nebengebäude (Starkstromanschluss) mit einer Größe von rund 16 × 6 m Mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m, einem Dachboden sowie einem Teilkeller mit etwa 18 m² bietet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Lagerfläche oder als Basis für zukünftige Projekte Ergänzt wird das Ensemble durchweitere Unterstellplätzeein zusätzliches Nebengebäude mit darunterliegendem Raum mit Garagentor ausgestatteteine gemütliche Laube für entspannte Stunden im Grünen sowieein charmantes Glashaus für Pflanzenliebhaber Großzügiges Bauland mit Zukunft Selten vereinen sich Geschichte und Entwicklungspotenzial auf so harmonische Weise Mit einer Grundstücksfläche von rund 2.227 m² und der vollständigen Widmung als WA – Allgemeines Wohngebiet bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für Erweiterungen oder zukünftige Bebauung – selbstverständlich im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Gerade diese Kombination aus historischem Bestand und zusätzlichem Potenzial macht das Anwesen zu einer langfristig attraktiven Investition. Bereits durchgeführte Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen.2015 Erneuerung der Fensterneue Haustüre Rollläden Insektenschutz2022 Erneuerung des Elektro-Verteilers Glasfaserleitung bereits bis ins Haus geführt (noch nicht angeschlossen) Damit wurden bereits wichtige Grundlagen für eine weitere behutsame Modernisierung geschaffen. Leben, wo andere Erholung suchen Die steirische Thermenregion zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten der Steiermark. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt laden gemütliche Buschenschänken zum Genießen regionaler Spezialitäten ein. Rundwanderwege und bestens ausgebaute Radwege führen durch die sanfte Hügellandschaft und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: Golfplatz Tennisanlage Fußballplatz Spiel- und Sportplatz Fischteichzwei Freibäder Der beliebte Stubenbergsee ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Oststeiermark. Hervorragende Infrastruktur Trotz der ruhigen und naturnahen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die überregionale Erreichbarkeit überzeugt: Graz – ca. 35 Minuten Wien – rund 1 Stunde So verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein Ort, der Vergangenheit und Zukunft verbindet Es gibt Häuser, die beeindrucken Und es gibt Anwesen, die berühren Dieses historische Anwesen ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der Blick auf das Schloss Obermayerhofen, die leicht erhöhte Sonnenlage, das großzügige Bauland und die vielseitigen Nebengebäude schaffen ein Gesamtbild, das nur selten zu finden ist Für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Persönlichkeit und Geschichte, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit Ein Zuhause mit Vergangenheit. Ein Lebensmittelpunkt mit Zukunft. Bei Interesse an dieser Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon/SMS/Whats App unter: [Telefonnummer entfernt]Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder verkaufen? Wir übernehmen gerne die kostenlose Marktwerteinschätzung und professionelle Vermittlung Ihrer Liegenschaft – österreichweit Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige bzw. renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Vorau, überzeugt insbesondere durch sein großzügiges, ebenes Grundstück und die familienfreundliche Umgebung. Auf rund 1.374 m² bietet die Liegenschaft viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der weitläufige Garten mit bestehendem Gewächshaus und Hochbeeten bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner oder Familien, die Wert auf Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten im Grünen legen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und 1969 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus eine gute Basis für eine umfassende Sanierung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Der Zugang erfolgt über einen vorgelagerten Wintergarten, der als funktionaler Eingangsbereich dient. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum in das Badezimmer mit Dusche sowie in ein separates WC. Die Küche ist eigenständig angeordnet und führt weiter in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Aufenthaltsraum dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Balkon sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Abstellraum und der Zugang in den Dachboden ergänzen das obere Geschoss. Der Keller bietet neben dem Heizraum mit Fernwärmeanschluss ausreichend Lagerflächen und beherbergt zudem die Garage für ein Fahrzeug. Insgesamt befindet sich das Gebäude überwiegend im ursprünglichen Zustand und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Baudetails im Überblick: • Fenster, Türen und Drainage erneuert (1991) • Dachdeckung erneuert (1994) • Zählerkasten im Keller erneuert (1997) • Fernwärmeheizung installiert (2007) • Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (2009) • Elektrik im Schlafzimmer (EG) erneuert • Elektrik im Dachgeschoss im Altbestand • Betriebskosten: 330€ monatlich (Strom, Heizung)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 als Ferienhaus errichtet und seitdem ausschließlich als solches genutzt. Entsprechend gepflegt und liebevoll erhalten präsentiert es sich heute in einem für sein Alter außergewöhnlich guten Zustand. Inmitten von Natur und in absoluter Allein- und Ruhelage, am Ende einer Sackgasse und leicht erhöht situiert, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage ist die Infrastruktur von Rohrbach an der Lafnitz rasch erreichbar - ebenso der Bahnhof bzw. die Anbindung Richtung Graz und Wien, die beide in gut erreichbarer Distanz liegen. Das Grundstück umfasst großzügige 3.501 m², bestehend aus Wiese und Baumbestand, und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit gleichzeitig guter regionaler Anbindung. Das Haus bietet eine klassische Aufteilung auf Kellergeschoss und Wohnetage, wobei der Keller ebenerdig über die Garage zugänglich ist. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss stehen eine gepflegte Garage mit Platz für ein Auto, ein Heizraum mit Öl-/Holzkombiheizung (derzeit nicht in Betrieb, Kaminsanierung ausständig), ein Tankraum, eine kleine Werkstatt, ein Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung. Trotz der Spuren des Hochwassers im Juni 2024, die vollständig trockengelegt wurden, präsentiert sich das Kellergeschoss insgesamt sauber und gepflegt. Erdgeschoss / Wohnetage: Über den Stiegenaufgang oder den Haupteingang gelangen Sie in die Wohnetage. Hier erwarten Sie ein Vorraum mit Garderobe, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne alte Kaminofen, der ein echtes optisches und funktionales Highlight darstellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Dachboden: Zusätzlicher Stauraum ist im ausbaufähigen und sehr gepflegten Dachboden vorhanden. Das Haus ist sofort bezugsfertig und wird vollmöbliert übergeben; persönliche Gegenstände sowie sämtliche Zweiräder sind davon ausgenommen. Das ca. 1978 errichtete Gebäude wurde in solider LECA- Patenthohlstein-Bauweise mit einer Bramac-Alpendacheindeckung errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Im Inneren sind gepflegte PVC- und Teppichböden sowie teilweise tapezierte Wände vorhanden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen. Highlights im Überblick: • Absolute Allein- und Ruhelage am Ende einer Sackgasse • Sehr gepflegtes Haus, seit Baujahr als Ferienhaus genutzt • Infrastruktur und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar • Sofort bezugsbereit - Übergabe vollmöbliert • 3.501 m² Grundstück mit landwirtschaftlicher Widmung • Terrasse nach Südosten ausgerichtet • Garage und zahlreiche Kellerräume, inkl. Werkstatt und Hobbyraum... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Dieses Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert (Dach, Fassade, Dämmung sowie Haustechnik) und 2024 im Obergeschoss zusätzlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der modernen Wohnkomfort mit guter Energieeffizienz verbindet. Das rund 2.595 m² große Grundstück liegt überwiegend in Hanglage und bietet eine besonders schöne Aussicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Das Erdgeschoss (ca. 72m²) überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 48 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Panoramablick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Im Obergeschoss (ca. 86m²) stehen drei helle Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein modernes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die kürzlich erfolgte Modernisierung sorgt hier für ein freundliches und angenehmes Wohngefühl. Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Lagerräume sowie der Heiz- und Tankraum, wodurch ausreichend Stauraum und Nutzfläche gegeben sind. Technik und Ausstattung • Beheizung zentral über eine Ölheizung, zusätzlich im Erdgeschoss mit einem Holzofen möglich • 16 m² Solaranlage am Dach zur Unterstützung für die Raumwärme und Warmwasseraufbereitung • Dämmung von Dach und Außenwänden für optimale Energieeffizienz • Anschluss an die Wassergemeinschaft sowie eigener Brunnen am Grundstück (jedoch inaktiv)... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Anwesen vereint das Flair eines traditionellen Holzhauses mit der Freiheit, den modernen Zubau ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen. Umgeben von Wiesen und Wald, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre - und sind dennoch in wenigen Minuten im Ortskern von Grafendorf. Das ursprüngliche Holzhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem gepflegten aber urigen, dem Alter entsprechenden Zustand und vermittelt den unverwechselbaren Charakter eines urigen Landhauses. Der Zubau aus dem Jahr 2022 wurde in innovativer Holzziegelbauweise (Homebrick-System der Firma Luxhome) errichtet - ein nachhaltiges, patentiertes Stecksystem aus massivem Holz. Der Zustand ist belagsfertig, also bereit zur individuellen Gestaltung - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein helles Büro. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über öffentliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal). Im Keller befinden sich der Heizraum mit Öl-Zentralheizung (Bj. 1999), ein Tankraum sowie ein praktischer Lagerraum. Das ca. 1.199 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus sonniger Gartenfläche, alten Bäumen und funktionalen Nebenbereichen: Eine Gartenhütte, ein Hühnerstall mit kleiner Selch, eine überdachte Grillstelle sowie zwei Carport-Stellplätze und eine Garage vervollständigen das Ensemble. Altbestand (ca. 67 m²): Untergeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz Erdgeschoss: Eingangsbereich mit offener Küche und Essplatz Galerie: offener Wohn- oder Arbeitsbereich unter dem Dach Zubau (ca. 35 m², belagsfertig): Heller, großzügiger Raum mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse - flexibel nutzbar als Wohneinheit, Atelier oder Büro. Kellergeschoss: • Heizraum • Tankraum • Lagerraum... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Anwesen in Gressenberg bietet eine seltene Kombination aus gewachsener Substanz und modernster Haustechnik. In sonniger Panoramalage gelegen, überzeugt das Anwesen durch eine erstklassige energetische Sanierung und ein flexibles Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsvarianten ermöglicht – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das ca. 1.500 m² große Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und bietet somit langfristige Flexibilität für eine potenzielle weitere Bebauung. Der weitläufige Garten besticht durch wertvollen alten Obstbaumbestand, ein malerisches Weinspalier und ein gepflegtes Blumenmeer. Ein Husqvarna-Mähroboter (Modell 2025) übernimmt bereits die automatisierte Pflege der Grünflächen. ​ Raumaufteilung & Flexibilität: Haupthaus (ca. 166 m² Wohnfläche): Das Erdgeschoß (86 m²) und Obergeschoß (79 m²) bieten derzeit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (über 46 m²), eine Küche sowie zwei Badezimmer. Dank der durchdachten Planung können bis zu fünf getrennt begehbare Zimmer realisiert werden. Keller (ca. 110 m²): Bietet neben Technik- und Lagerräumen einen Barraum unter der Terrasse mit separatem Außenzugang. Nebengebäude: Über der Doppelgarage befindet sich eine voll ausgebaute, baurechtlich genehmigte Wohneinheit (ca. 44 qm). Diese ist aktuell vermietet (Ertrag zur Refinanzierung nutzbar), kann jedoch bei Eigenbedarf unter Einhaltung der Fristen übernommen werden. Das Haupthaus (Baujahr 1987) ist aus 40er Hohlblockziegeln erbaut und damit ideal gedämmt. Das Nebengebäude ist komplett neu gedämmt mit 14cm Steinwolle und neu verputzt. Das derzeit riesige Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen und über 46 m2 könnte auch durch eine Zwischenmauer in zwei getrennte Bereiche unterteilt werden: ein Wohnbereich mit 30 m2 und ein zusätzliches Zimmer mit 16 m2. Die Böden werden noch frisch geschliffen! Die Wasserversorgung erfolgt unabhängig und frei über eine Koralm-Quelle und ist durch eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch rechtlich abgesichert. Ein neues Reservoir (2025) versorgt drei Häuser kostenfrei mit Trinkwasser. Für zusätzliche Autarkie besteht zudem die Option, einen eigenen Hauswasserbrunnen auf Eigengrund zu errichten. Die Heizung und der Pufferspeicher sind aus dem Sommer 2024. Das wunderschöne Gewächshaus samt Hochbeeten - direkt vom Wohnzimmer erreichbar - kann entweder für € 4.000,— übernommen werden, oder es wird abgebaut und die Fläche wird somit zur Terrasse.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus, Baujahr 1958, mit 1428 m² Naturgarten im Feistritztal/Oststeiermark Wohnfläche 120m², Küche, Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, Bad, WC, Vorzimmer, Speisekammer, Abstellraum, Erdkeller, Autoabstellplatz, Nebengebäude für Werkstatt etc. nutzbar Dzt. Ölheizung, Fernwärmeanschluss direkt an der Grundstücksgrenze. Ruhige Lage, trotzdem sehr gute Verkehrsanbindung, Busverbindung nach Graz und Wien ca. 4 Gehminuten entfernt, Stubenbergsee in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Garten wurde nach biologischen Richtlinien gestaltet und bearbeitet, neben gemütlichen Ruheplätzen gibt es auch Obstbäume, div. Beerensträucher, englische und historische Rosen, (Wild-) Kräuter etc. Privatverkauf VB 285.000 €... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses modernisierte Wohnhaus in Söchau überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, solide Bauweise und einen großzügigen Garten - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erschlossen werden. Von hier aus erreicht man das Badezimmer sowie mehrere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich die Küche mit Essbereich, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden sind. Über die Stiege im Vorraum erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafräume eignen. Ein zentraler Flur erschließt die Räume, während die Dachschrägen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgeführt und bietet praktische Lager- und Technikflächen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eingeschossigen Zubau mit ca. 46,23 m², der als Nutz- bzw. Lagerfläche dient und vielseitig verwendbar ist, beispielsweise als Abstellbereich, Werkstatt oder Hobbyraum. Das Grundstück umfasst ca. 727 m² und bietet einen sonnigen, gut nutzbaren Garten mit großzügiger Rasenfläche sowie ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder Erholung im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine angenehme Aufenthaltszone. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fenster sowie Leitungen wurden erneuert, die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und eine 6kw Photovoltaikanlage installiert. Dadurch präsentiert sich das Haus technisch in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Sanierungen/Modernisierungen • Photovoltaikanlage (ca. 2019) • Dach neu eingedeckt (ca. 2019) • Elektrik und Wasserleitungen erneuert (ca. 2017) • 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (ca. 2017) • Fassade inkl. Vollwärmeschutz erneuert (ca. 2020) • Drainage rund um das Gebäude (ca. 2019) Technische Ausstattung & Infos: • Öffentliche Anschlüsse: Wasser und Kanal • Eigener Brunnen vorhanden • Bewilligtes Carport (noch nicht errichtet) siehe Plan • Monatliche Stromkosten (inkl. Heizung) ca. 350€ • Großzügiger, sonniger Garten • Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Photovoltaikanlage 6kw - nachhaltig und energieeffizient • Dach, Fassade inkl. Vollwärmeschutz sowie Leitungen umfassend erneuert • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Zubau (ca. 46,23 m²) im Erdgeschoss (2017) • Teilunterkellert - praktischer Stauraum und Technikflächen • Ruhige, naturnahe Lage in Söchau • Grundstück mit ca. 727 m²... [Mehr]