Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Perg

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zauberhafte Perle mit traumhafter Aussicht- schlicht und einfach, aber unfassbare Toplage!!!! In nahezu perfekter Lage, in einer ruhigen Sackgasse einer Kleinsiedlung hoch über Mauthausen, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool sowie einem Panoramablick so weit das Auge reicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toilette. Das Untergeschoss wurde ausgebaut und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen Tankraum (aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebautem UG/Keller. Laut Einreichplan ist das Untergeschoss nach wie vor als Keller gewidmet. Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder Garten mit Terrasse, Swimmingpool mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Spitzboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss. Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2026 neuer Zaun, 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade (kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalen). Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich garantiert genau hier niederlassen. Sollten Sie Wert auf bessere Energiekennzahlen legen, so müssten noch diverse Adaptierungen der Heiztechnik und ggfs ein Vollwärmeschutz gemacht werden. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein entzückendes Häuschen in Traumlage samt unfassbarer Fernsicht bis in die Alpen! Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind nur ca. 300m entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. EKZ nur wenige Fahrminuten. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur etwa 300m entfernt; Bahnhof Mauthausen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an Autobahn wahlweise über Linz- Steyregg, Enns, Asten oder auch St.Valentin bequem in 10- 15 Fahrminuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

FAMILIENANWESEN IN RUHIGER TOP-STADTRANDLAGE MIT DONAUBLICK STRUDENGAU: AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNMÖGLICHKEIT - VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Das Anwesen am Stadtrand in Grein, Oberösterreich, bietet eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit auf einer Anhöhe mit Blick auf die Donauinsel Wörth. Es umfasst zwei Eckparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.400 m² mit Garten und liegt in einer ruhigen Siedlung am Eingang des Strudengaus. Die Immobilie ist ideal für Familien und bietet Platz für drei separate Wohneinheiten: eine Eigentümerwohnung sowie zwei Wohnungen für erwachsene Kinder/Jugendliche und auch die Möglichkeit für den Firmensitz. Eine der beiden Wohnungen ist barrierefrei. IMMOBILIENMERKMALE • Wohnfläche: Drei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, Terrassen, Loggien, Sauna, Pool, Balkon, Erker, Kachelöfen, Kaminzimmer, Büro, Keller, Erdwärme, Energiegemeinschaft mit erneuerbare Energie, beinahe Energieautark und unabhängig (Zusatzöfen). • Garagen und Stellplätze: o Integrierte Tiefgarage (belüftet, Internet) mit Platz für bis zu acht Fahrzeugen. o Eine zusätzliche Garage und integrierte Werkstatt (Internet) im Haus mit Platz für vier Fahrzeuge – ideal für Young- und Oldtimersammler. • Außenbereich: o Ein großzügiger Hof mit Zisternen und Brunnen o Ein schön angelegter Garten mit einem großen Pool (Wasserfläche 4 x 7 m), Gegenstromanlage, Überdachung, Technikraum o Gartenhaus und Ofenholz-Hütte. • Besonderheiten: o Unterirdischer ziegelgewölbter Weinkeller mit Kellerstube. • Baujahr und Renovierungen: Das Haupthaus, Neubau, massive nachhaltige Bauweise aus 1990 und zwischen 2002 und 2011 in 2 Schritten erweitert, sowie der 1. Bauabschnitt renoviert und modernisiert. Alle Bauabschnitte professionell über Baumeister aus der Region ausgeführt. Keine Bauschäden, oder Baumängel. LAGE und UMGEBUNG Die Immobilie befindet sich in Grein, einer charmanten Stadt mit historischer Bedeutung und kulturellen Attraktionen: • Aussicht: Panoramablick auf die Donauinsel Wörth. • Kulturelle Highlights: o Schloss Greinburg (ältestes Wohnschloss Österreichs). o Stadttheater Grein (ältestes bürgerliches Theater Österreichs). • Freizeitmöglichkeiten: o Radfahren entlang des Donauradwegs. o Wandern im Strudengau und Umgebung. o Boote und Jachthafen Grein an der Donau, am Beginn der Wachau • Verkehrsanbindung: o Nähe zur Westbahn (Bahnhof Amstetten) und Autobahn A1. o Flughäfen Linz/Hörsching und Wien/Schwechat sind gut erreichbar. BESONDERHEITEN für KÄUFER Die Immobilie ist perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, das Privatsphäre, Komfort und viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, inklusive der Möglichkeit eines Firmensitzes samt Homeoffice bietet. Mit seinen Garagenkapazitäten eignet sich das Anwesen besonders auch für Autoliebhaber, Sammler, oder Unternehmer die Lagerkapazitäten benötigen. Der Garten mit Loggien, Pool, der eigene Weinkeller, die eigene Werkstatt mit Tiefgarage und jagdliche Verarbeitungsräume bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt im eigenen Haus. ZUSAMMENFASSUNG Das Anwesen in Grein ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Familienanwesen in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs, erhöht über der Donau gelegen, zu erwerben. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Stadtrandlage bietet es einen einzigartigen Lebensstil. Die Fixkosten sind durch die nachhaltige massive Bauweise und weitgehend autarke Energieversorgung (Strom, Wärme), plus eigene Brauchwasserzisternen und der sonnigen wie windgeschützten Lage gering. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 477 m². Die gesamte, in massiver Bauweise verbaute Nutzfläche beträgt ca. 757 m² (Wert ohne Terassen/Loggien, Pool, Gartenhaus, Innenhof und Zufahrt). Das gesamte Anwesen ist eingefriedet (Gartenzaun, Geländer), mit Außenbeleuchtung, nur bedingt einsehbar und auch für Hundebesitzer ideal geeignet. PRIVATVERKAUF, PROVISIONSFREI, OHNE MAKLER. Bei der notariellen und vertraglichen Abwicklung unterstützen wir gerne. Das Anwesen ist lastenfrei und wird besenrein, inkl. bestehender Einbaumöbeln übergeben. Wir ersuchen um Verständnis: Bitte nur ernstgemeinte Anfragen bei ausreichend verfügbaren liquiden Mitteln und aktuellem Liquiditätsnachweis. Bitte keine Makleranfragen. Anfragen bitte mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Mail, Mobil, vollständige Adresse), um Sie Rückrufen zu können. Weitere Informationen zum Anwesen senden wir gerne nach einem Erstgespräch in Form eines detaillierten Exposès mit vielen Details, Bildern und Kaufpreis zu. Bei konkretem Kaufinteresse organisieren wir gene die Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage. Die Eigentümer PS: Änderungen und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sofort bezugsbereit - La Dolce Vita - Anwesen in Toplage! Diese atemberaubende, mediterrane Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einzigartiger Toplage am Ende einer ruhigen Sackgasse und mit Aussicht. Umgeben von einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten bietet dieses Anwesen absolute uneinsichtige Privatsphäre und Exklusivität. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit exklusivem Design, charmanten Details und einer einzigartigen Raumgestaltung - perfekt für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen. Und so nebenbei, wäre die Liegenschaft noch weiter ausbaufähig. Ein weiteres Herzstück der Villa ist neben dem traumhaften Garten die Poolanlage mit edler Außengestaltung - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein wahrer Traum vom exklusiven Wohnen in einer der begehrtesten Lagen in der Bezirkshauptstadt Perg. Die Villa, die mit besonderem Flair begeistert: Im EG: Großzügiges Entree mit Garderobe/Kleiderschrankraum Riesiges Wohnzimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (ca. 5,20 Meter) und Galerie, offene Treppe ins OGEsszimmer mit Kachelofen und Lounge zum Chillen, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Designerküche "Tielsa" Eigener Kinderzimmertrakt (2 Kinderzimmer) mit eigenem Duschbad im EGRomantischer Wintergarten mit Kaminofen und gemütliches Partystüberl mit Weinkeller Gäste-WCIm OG: 2 weitere Schlafzimmer Ankleidebereich Bügelzimmer/Hauswirtschaftszimmer Badezimmer und separates WCBalkon Ausbaufähiger Dachboden Im UG/Keller: Ca. 34 m² großer Wellness-, Fitnessraum, Sauna oder als Büro/Atelier/Hobby Technikraum/Heizraum/Waschküche/Pooltechnik Garagenstellplätze für bis zu 4 Autos. Einfriedung des ganzen Grundstücks, Alarmanlage, Glasfaser, Gartenhütte, Wasserzisterne und unbeschreiblich viele kleine entzückende Details! Lage: in sehr begehrter ruhiger Lage, Aussicht, ca. 2 km ins Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten und toller Infrastruktur. Linz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, Autobahn in ca. 20 Minuten. Mehr Informationen gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein eigenes Haus mit Garten, sonniger Terrasse und einem herrlichen Ausblick bis in die Berge. In attraktiver Hanglage von Langenstein erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem besonderen Plus: einer wunderbaren Aussicht über die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergen. Wer sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen möchte und bereit ist, mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein gemütliches Zuhause zu gestalten, findet hier eine interessante Gelegenheit. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss stehen eine Wohnküche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der schönen Aussicht einlädt. Auch das Dachgeschoss bietet interessante Möglichkeiten: Ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein weiterer Raum mit Küchenmöglichkeit sowie ein eigenes Badezimmer mit WC ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Etage. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Paare oder Familien, sondern auch für Menschen, die sich getrennte Wohnbereiche unter einem Dach wünschen. Der Garten in Hanglage bietet Platz zum Entspannen, Garteln oder Spielen und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Besonders reizvoll ist dabei der schöne Weitblick, der diesem Zuhause seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot ab. Ein Haus mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten Das Wohnhaus ist bereits etwas in die Jahre gekommen und entspricht in seiner Ausstattung nicht mehr überall den heutigen Wohnansprüchen. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier jedoch ein gemütliches Eigenheim ganz nach den persönlichen Vorstellungen schaffen. Gerade für junge Paare und Familien, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, bietet diese Immobilie eine interessante Alternative – mit eigenem Garten, großzügigen Nebenflächen und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Zusammengefasst: Ein leistbares Eigenheim in sonniger Aussichtslage, das mit etwas Liebe und neuen Ideen zu einem ganz besonderen Zuhause werden kann. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial mithilfe von KI visualisiert wurden. Ziel ist es, Ihnen eine anschauliche Vorstellung davon zu geben, wie sich die Räume mit unterschiedlichen Gestaltungsideen präsentieren könnten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven für Wohnen, Sanieren und Gestalten. Auf einem ca. 1.278 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, vereint die Liegenschaft drei Bauphasen und damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Mit rund 230 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für ein Mehrgenerationenkonzept , für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer mit Sinn für Entwicklungspotenzial . Die Immobilie besteht aus einem: teilweise in die Erdgeschosswohnung integrierten Uraltbau einem Altbauteil aus ca. 1975 mit Wohnung im Erdgeschoss und Nebenräumen einem Neubau aus ca. 1993 mit Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller , eine Garage , zwei Carports , einen Balkon sowie eine Terrasse . Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand , ist jedoch grundsätzlich sofort bewohnbar. Beheizt wird mittels gemeinsamer Ö Dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven für Wohnen, Sanieren und Gestalten. Auf einem ca. 1.278 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, vereint die Liegenschaft drei Bauphasen und damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Mit rund 230 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer mit Sinn für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem: teilweise in die Erdgeschosswohnung integrierten Uraltbaueinem Altbauteil aus ca. 1975 mit Wohnung im Erdgeschoss und Nebenräumen einem Neubau aus ca. 1993 mit Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage, zwei Carports, einen Balkon sowie eine Terrasse. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, ist jedoch grundsätzlich sofort bewohnbar. Beheizt wird mittels gemeinsamer Öl-Zentralheizung, zudem sind Ortswasser, Kanal und eine Regenwasserzisterne vorhanden. Wenn Sie ein Objekt mit Substanz, großzügigem Garten und viel Raum für Ihre Ideen suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung. Lage: Nähe Ried/Mauthausen/Wartberg, Infrastruktur in Ried vorhanden, Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Arzt etc. Grundstück: schönes großes und ebenes Grundstück - ideal für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Info: Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft, inkl. vorhandenem Inventar und Mobilar. Der Kaufpreis ist ein Mindestkaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in St.Georgen an der Gusen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m². Das Erdgeschoss ist bestehend aus einem Vorraum, einer separaten Küche nicht möbliert, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den schönen, sonnigen Garten, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer - 2 davon mit Zugang auf den Balkon, welcher einen herrlichen Weitblick bietet, sowie das 2. Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster. Die Grundstücksgröße beträgt 495 m². Erbaut wurde das Objekt 2011 in Riegelbauweise. Beheizt wird das Haus mittels Gasfußbodenheizung. Das Objekt ist nicht unterkellert. Als Parkmöglichkeit gibt es 2 Garagen, sowie Außenstellplätze direkt vorm Haus, welche für weitere 3 Autos Platz bieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestelle und der Bahnhof sind befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Linz ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Das Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - das Haus eignet sich für eine Familie, es können allerdings auch problemlos zwei Wohneinheiten, für beispielsweise 2 Generationen entstehen (bereits 2 Bäder und 2 Küchenanschlüsse vorhanden, außerdem genügend Parkmöglichkeiten), aber auch Wohnen und Arbeiten könnte hier miteinander kombiniert werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reinkommen und staunen! Ein Ort, an dem Großzügigkeit , hochwertige Ausstattung , top verarbeitete Qualität und vor allem eine einzigartige Lage mit unverbaubarem Weitblick, begeistern wird! Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus und lassen Sie jeden Tag aufs Neue die spektakuläre Aussicht genießen. Top-Zustand, wie neu - äußerst gepflegt , modern und bezugsbereit. Durchdachter Grundriss und viele Extras ... Highlights auf einen Blick: Großzügige Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen Traumhafte Aussicht Exzellenter Zustand 50iger Massivziegel-Bauweise 3-fach Fenster in Alu/Kunststoff Elektrische Rollläden mit Funksender (Handysteuerung) Videosprechanlage Effiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung (Fußbodenheizung) Einzelraumtemperaturregelung Solar für Warmwasser Hausstaubsaugeranlage Wasserzisterne mit ca. 7.500 L Wasservermögen Wäschetransport vom EG und OG in die Waschküche im Keller HEIMKINO RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: En Reinkommen und staunen! Ein Ort, an dem Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung, top verarbeitete Qualität und vor allem eine einzigartige Lage mit unverbaubarem Weitblick, begeistern wird! Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus und lassen Sie jeden Tag aufs Neue die spektakuläre Aussicht genießen. Top-Zustand, wie neu - äußerst gepflegt, modern und bezugsbereit. Durchdachter Grundriss und viele Extras... Highlights auf einen Blick: Großzügige Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen Traumhafte Aussicht Exzellenter Zustand50iger Massivziegel-Bauweise3-fach Fenster in Alu/Kunststoff Elektrische Rollläden mit Funksender (Handysteuerung) Videosprechanlage Effiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung (Fußbodenheizung) Einzelraumtemperaturregelung Solar für Warmwasser Hausstaubsaugeranlage Wasserzisterne mit ca. 7.500 L Wasservermögen Wäschetransport vom EG und OG in die Waschküche im Keller HEIMKINORAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Entree/Diele Gäste WCGarderobe und Schmutzschleuse zwischen Garage und Dielegroßzügiger offener Wohnbereich mit riesigen Fensterfronten und Ausgänge auf die Terrasse und den Garten Specksteinkaminofeninkl. HAKA Küche mit modernen E-Geräten und Küchenplatte aus Stein Fliesen von Villeroy&Boch Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Schrankraum Riesiges Familienbadezimmer mit Wanne und Walk-in Dusche Terrasse und Balkon Keller: Waschküche Bügel-, Arbeitszimmer Technikraum Badezimmer mit Dusche und WCSchuhschrankraum Lagerräume uuuund... HEIMKINO: (sowas habe ich noch nie gesehen) für Kenner: schallabgedichteter Raum und Schallschutztür Dolby Atmos, 3-D-Sound, Akkustikleinwand4-K-Beamer Streamen (Netflix, TV...), Blue-Ray, DVD....alles möglich Lounge-Sessel absolut tolles Privatkino Lage: besser kann es nicht sein - traumhafter Aus- und Fernblick vom Ötscher bis zum Traunstein, gute Anbindung, Infrastruktur, nähe Linz etc. Garten: Den Außenbereich können Sie noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Maximale Freiheit für kreative Ideen - ob moderner Designgarten oder naturnahe Grünanlage. Er eignet sich ideal für großzügige Terrassenlandschaften, einen Pool, stilvolle Lounge-Bereiche oder privaten Wellnessbereich im Freien.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKT-NR: 26/13 OBJEKT: Hochwertiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten ORT: 4310, Mauthausen Hauptdaten: Grundfläche: 566 m² Gesamtwohnfläche: ca. 260 m² aufgeteilt in: ca. 90 m² im Untergeschoss zzgl. großer Gartenterrasse und ca. ca. 170 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zzgl. ca. 15 m² Wintergarten und ca. 15 m² Loggia und Balkon Dachraum: derzeit zwei Abstellräume mit ca. 35 m² (Ausbau wäre möglich) mit Zugang von der OG-Wohnung Keller: ca. 100 m² (diverse Räume wie Heizraum, Waschraum, Werkstatt, Abstellraum usw.) mit Ausgang in den Garten Doppel-Garage: mit ca. 37 m² und Sektionaltor Parkplatz: 1 KFZ-Abstellplatz am Garagenvorplatz Garten: Etagengarten auf vier Ebenen mit Hochbeeten und Aluzauneinfriedung Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte im UG, Zwei Badezimmerausstattungen Übergabetermin: Drei Monate nach Kaufvertrag Heizwärmebedarf: 82 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,03 fGEE Beschreibung: Das Besondere an diesem Wohnhaus ist das große Platzangebot und die gute Wohnlage. Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten einer großen Familie genug Raum und Platz bzw. wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich. Für alle, die zwischen Perg und Linz ein neues Zuhause mit mehr Möglichkeiten suchen, ist dieses geräumige Wohnhaus sehr interessant. Lage: Gute Siedlungswohnlage im östlichen Bereich der Marktgemeinde Mauthausen mit guter Verkehrsanbindung zur B3 Entfernungen: Perg: 10 km St.Valentin: 12 km Linz: 22 km Steyr: 29 km Außenanlagen: Etagengarten auf vier Ebenen und div. Hochbeeten und Blumentrögen div. Ziersträucher Einfriedung mit grünem Aluzaun Aufschließung: Zufahrt: asphaltierte Zufahrt Ortswasseranschluss Kanalanschluss Telefonanschluss Erdgasanschluss Kabel-TV Widmung: Baulandwohngebiet Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertiges Reihenhaus mit Garten & Grünblick in Luftenberg Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus in 4225 Luftenberg wurde 2010 errichtet und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 98 m² Wohnfläche verbindet es moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit Garten, Terrasse und schönem Grünblick. Das Haus verfügt über 3 Zimmer sowie einen kleinen zusätzlichen Raum, der beispielsweise als kompaktes Büro oder für Stauraum genutzt werden kann. Eine Besonderheit innerhalb der aus acht Reihenhäusern bestehenden Anlage ist das großzügige Badezimmer mit Fenster sowie der zusätzliche Schrankraum. Auch bei der Ausstattung wurde bewusst ein höherer Standard gewählt: hochwertige Eichendielen und Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Wohngefühl bietet das Erdgeschoss mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 2,78 m. Dadurch wirkt insbesondere der Wohn- und Essbereich angenehm großzügig, offen und lichtdurchflutet. Von hier gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse und in den eigenen Garten – eine schöne Erweiterung des Wohnraums in den warmen Monaten. Im Obergeschoss ergänzt ein Südbalkon mit schönem, unverbautem Grün- und Weitblick das attraktive Freiraumangebot. Viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss Ein weiteres Highlight ist der rund 49 m² große Keller. Davon können ca. 37 m² zu einem attraktiven Wohnkeller aufgewertet werden. Damit bietet das Haus interessantes zusätzliches Potenzial – beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice, Spiel- oder Gästebereich. Ein separater Geräteraum schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Zum Haus gehören außerdem zwei direkt nebeneinanderliegende PKW-Stellplätze am Rand des gemeinsamen Parkplatzes. Aufgrund ihrer Lage besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Überdachung bzw. eines Umbaus zu einem Doppelcarport – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Zentral gelegen und dennoch im Grünen Die Lage bietet besonders für Familien kurze Wege: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man auf der Südseite des Hauses Garten, Sonne und einen schönen Blick ins Grüne. Ein hochwertiges und außergewöhnlich gut erhaltenes Reihenhaus, das mit moderner Technik, überdurchschnittlicher Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und viel zusätzlichem Flächenpotenzial überzeugt. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, bei dem man ohne große Investitionen einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in Klam Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Klam, unweit der bekannten Burg Clam. Mit rund 152 m² Wohnfläche, zusätzlichen 80 m² Keller und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie. Der leicht italienisch geprägte Baustil mit Sprossenfenstern verleiht dem Haus einen besonderen, aber dennoch zeitlosen Charakter. Verbaut wurden 2-fach verglaste Internorm-Fenster mit manuellen Rollläden. Ein vorhandener Kamin bietet außerdem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Ofen anzuschließen. Auch der Keller ist gut nutzbar und bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Wohn- bzw. Partybereich sowie eine zusätzliche Dusche. Praktisch: Auf jeder Etage befindet sich ein WC. Im Obergeschoss ergänzt ein rund 12 m² großer Balkon das Raumangebot. Der Außenbereich bietet mit Pool, überdachter Terrasse und gemütlicher Grillstelle schöne Möglichkeiten für die warme Jahreszeit. Für die Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Garagentor zur Verfügung, ein zusätzlicher Geräteraum sorgt für ausreichend Stauraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Im Außenbereich sind kleinere Sanierungsarbeiten einzuplanen, insbesondere da sich das Gelände unmittelbar rund um das Gebäude teilweise gesetzt hat. Die Lage in Klam bietet eine ruhige, ländliche Wohnumgebung mit guter Lebensqualität. Die nahegelegene Burg Clam mit ihren bekannten Konzerten und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Platz, schönem Außenbereich und einigen besonderen Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Benützungsbewilligung erfolgte im Juni 1991. Das KG besteht aus Kellerstube ca. 25,00 m2, Bad mit Dusche + WC + Fenster ca. 4,00 m2, Doppelgarage ca. 40,00 m2, mehrere Abstellräume, Öl-Tankraum, Heizraum, sonst. Lagerraum und einem Vorraum mit ca. 30,82 m2. Das EG mit ca. 122,00 m2 besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne + Dusche +Fenster, Ankleideraum, WC mit Fenster, Abstellraum und Vorraum. Die Terrasse mit ca. 43,00 m2 ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Das DG ist nicht ausgebaut und hat eine Loggia mit Fernblick in die Umgebung. Im Garten sind eine Gartenlaube und ein Geräteschuppen vorhanden. Die Umgebung ist für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge und Sportaktivitäten zu allen Jahreszeiten geeignet. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Linz dauert ca. 15 Minuten. Nicht barrierefrei! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten; Ihr Ansprechpartner bei Interesse: Mag. Thomas Keil [Tel] [Email] Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Benützungsbewilligung erfolgte im Juni 1991. Das KG besteht aus Kellerstube ca. 25,00 m2, Bad mit Dusche + WC + Fenster ca. 4,00 m2, Doppelgarage ca. 40,00 m2, mehrere Abstellräume, Öl-Tankraum, Heizraum, sonst. Lagerraum und einem Vorraum mit ca. 30,82 m2. Das EG mit ca. 122,00 m2 besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne + Dusche +Fenster, Ankleideraum, WC mit Fenster, Abstellraum und Vorraum. Die Terrasse mit ca. 43,00 m2 ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Das DG ist nicht ausgebaut und hat eine Loggia mit Fernblick in die Umgebung. Im Garten sind eine Gartenlaube und ein Geräteschuppen vorhanden. Die Umgebung ist für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge und Sportaktivitäten zu allen Jahreszeiten geeignet. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Linz dauert ca. 15 Minuten. Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt. Nicht barrierefrei! Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten; Ihr Ansprechpartner bei Interesse: Mag. Thomas Keil [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]