Häuser zu kaufen mit Balkon in Oberösterreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

DAS Salzkammer GUT. GLÜCK - hier treffen Ruhe, Natur, und höchste Lebensqualität aufeinander! Sie haben weder Zeit noch Lust, Stunden in Möbelhäuser zu verbringen und möchten jetzt in ein modern und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen? Dann unverbindlich mehr erfahren und Besichtigung sichern! Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände. Es ist der Ort, an dem man nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließt, wo Lachen durch die Räume klingt und wo man das Leben mit all seinen Facetten genießen darf. Dieses Einfamilienhaus in Bad Ischl-Pfandl ist genau so ein Ort: Modern möbliert, hell durchdacht und voller Wärme. Hier finden Familien genauso ihr Glück, wie Paare und Best Ager, die sich nach Ruhe und Geborgenheit sehnen. Im offenen Wohn- und Essbereich wärmt an kalten Tagen zusätzlich ein Kachelofen, während draußen der die Natur in den Jahreszeiten ihren Lauf geht. Die bodentiefen Fenster des Wintergartens lassen die Natur und Wärme herein und schaffen eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Ihre kreativen Kochkünste entfalten sich in der modern und hochwertig ausgestattet Küche. Das Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern einen herrlichen Rückzugsort. Neben dem Master-Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank gibt es ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster und ein extra WC mit Fenster ergänzen diese Ebene. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Hobbys, Fitness oder Strauraum mühelos Platz. Garage und Carport sorgen für Komfort und Sicherheit und der große, gepflasterte Vorplatz bietet Platz für viel Besuch. Rund um das Haus zieht sich ein uneinsehbarer Garten. Ein idyllisches Biotop mit Goldfischen, großzügige Grünflächen und sonnige Terrassen schaffen Raum für Ruhe und Genuss. Highlights der Immobilie: Grundstück mit ca. 1000 m² in bester Ruhelage Sehr niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung Kachelofen Wintergarten Ausstattung komplett vom Tischler, durchgeplant vom Innenarchitekten Garage und Carport Geschützter Garten mit Biotop Vollunterkellert Details zum Haus Beheizt wird das Haus mittels energie- und kostensparender Erdwärmeheizung über im Garten verlegte Erdwärmekollektoren. Die Energieabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fassade ist wärmegedämmt und im Haus sind 2-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster verbaut. Sie sehnen sich nach einem stilvollen Zuhause im Herzen des Salzkammerguts? Jetzt mehr erfahren und Besichtigung sichern! Hier wartet Ihr neues Daheim mit eleganter und hochwertiger Ausstattung in absoluter Ruhelage! Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen wahrlich kaiserlichen Schatz zeigen zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Secret. Service. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Haus mit großer Wohnung und Gastlokal in Ranshofen bei Braunau Das in den 20er Jahren als Zollhaus errichtete Wohnhaus mit Gastlokal (ehemaliges Cafe Pause) befindet sich in Ranshofen bei Braunau, in der Weilhartstraße. Es verfügt über insgesamt 280 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Etagen. Das Obergeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, einem großen Bad (inkl. Dusche, Wanne und WC), Büro, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Großer Balkon mit angrenzendem Balkonzimmer im Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich das ehemalige Cafe Pause. Zum Lokal gehört im Innenbereich eine große Gaststube mit dem Barbereich, ein gemütliches Stüberl, ein großer Gastgarten und ein Nebenraum (ehemaliger Dartraum). Eine geräumige Küche, Lagerfläche und sanitäre Anlagen. Cirka 70 Sitzplätze auf 139 m² Nutzfläche. Geheizt wird jede Etage separat mit einer eigenen Gastherme (aus 2022 und 2018). Zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen in der Wohnküche. Das ganze Haus ist unterkellert. Weiters sind noch eine Doppelgarage (wird als Abstellraum verwendet), ein schöner, ruhiger Garten sowie mehrere Stellplätze vorhanden. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Diese Liegenschaft befindet sich im Ortsteil "Laab" unweit der Volksschule, Gymnasium. Zum Stadtzentrum besteht einegute Busverbindung. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, der Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer, ein Arbeitsraum und ein geräumiger Garderobenbereich mit Zugang zur Garage. Der Flur bietet Zugang auf die große Terrasse und den gepflegten Garten. Ein Swimmingpool ist vorhanden, muss allerdings saniert werden. Das Obergeschoß verfügt über 5 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und eine großzügige Loggia. Im Keller ist die neue Pellets-Zentralheizung untergebracht, sowie eine Werkstatt und Abstellräume. Eine Besonderheit stellt der liebevoll gestaltete "Partyraum" mit Bar dar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]ere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lochen am See - einem charmanten Reihenhaus , das nicht nur durch seine moderne Bauweise besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Ausstattung . Der Vorteil eines Erstbezugs bietet dieses Haus alles, was Sie für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen benötigen. Dieses erstklassige Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lebensqualität. Mit einem Kaufpreis von nur 506.925,00 € (Haus 1) wird Ihnen hier ein Zuhause geboten, das keine Wünsche offen lässt. Das Reihenhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Moderne Design des Hauses ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs , bei dem Sie der erste sind, der in diesen wunderschönen Wohnraum einzieht. Freuen Sie sich auf großzügige Freiflächen, die Ihr neues Zuhause zu einem Ort der Entspannung machen. Der Südwestbalkon und die Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und die herrliche Aussicht auf die umliegende Natur zu genießen. Ob für ein gemütliches Frühstück im Freien oder für gesellige Abende mit Freunden - hier findet jeder seinen Platz. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die moderne Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Rollläden/Raffstore bieten nicht nur zusätzlichen Sichtschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz Ihres neuen Zuhauses bei. Praktische Extras wie ein Abstellraum, eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Dinge und Fahrzeuge haben. Die Lage des Hauses in Lochen am See ist ideal für Familien und aktive Menschen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs : Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs zu erwerben. Verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause in Lochen am See und genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in einer lebendigen, familienfreundlichen Gemeinde. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Lebenskapitel beginnt hier. Die Baufirma ermöglicht je nach Baufortschritt die Miteinbeziehung individueller Zusatz - bzw. Änderungswünsche. Natürlich sind auch Eigenleistungen möglich. Vereinbaren Sie mit uns ein Gespräch, um über dieses Bauvorhaben mehr zu erfahren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier entstehen nicht nur zwei Doppelhäuser, sondern echte Wohndomizile mit Charakter. Die Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnflächen mit bis zu ca. 170 m² Nutzfläche inkl. Garage - Privater Garten, sonnige Terrasse & Balkon - Fließende Grundrisse, offene Wohnküche & lichtdurchflutete Räume - Fußbodenheizung, Deckentemperierung & Wohnraumlüftung - Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug, Marken-Sanitärausstattung - Energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Haustechnik - Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz an der Sonne! Stilvoll. Sonnig. Stadtnah: Willkommen im Haus 2 - Top B Dieses Haus vereint urbane Eleganz mit naturnahem Lebensstil und bieten eine optimale Balance aus perfekter Lage, Ruhe und Lebensqualität. Die hochwertig geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche, großzügigen Außenbereichen und stilvoller Architektur ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint. Kellergeschoß - Funktion trifft Organisation Sie betreten Ihr neues Zuhause über den überdachten Eingang im Kellergeschoß oder gelangen direkt von der geräumigen Garage in den Vorraum. Die Garage bietet mit 36,10 m² bequem Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder dient als zusätzliche Abstellfläche für Ihr Outdoor-Equipment. Der Vorraum verbindet alle Nutzräume effizient: Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Trockner & Co. Abstellraum perfekt für Vorräte, Werk- oder Sportraum oder auch Ihre persönliche Wellnessoase Technikraum Erdgeschoß - Wohnen mit Weitblick Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten bringen Tageslicht ins Innere und lassen den Raum mit den Außenbereichen verschmelzen. Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das zusätzliche Zimmer bietet Platz für ein Smart-Office oder ein Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoß. Highlight ist die große Terrasse - ideal für sonnige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Abende. Der Garten ist ein Rückzugsort zum Durchatmen, Erholen und Genießen. Obergeschoß - Privatsphäre garantiert Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Zimmer: Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei helle Kinderzimmer - auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche & Tageslicht Zusätzlich: Separates WC Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Familiendomizil, dessen Highlight die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin ist. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnebalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein modern gestaltetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mattighofen. Die weiß gehaltene Fassade mit dezenten dunklen Akzentlinien verleiht dem Gebäude eine elegante Ausstrahlung und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus steht auf einem 450 Quadratmeter großen Grundstück, welches Raum für individuelle Gestaltung bietet. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit offen gestalteten Wohnbereichen. Das Obergeschoß bietet neben einem Bad mit Wanne und Dusche weitere 3 Zimmer, die jeweils Zugang zu dem Balkon bzw. zu der großzügigen Balkonterrasse haben. Besonders praktisch sind die zwei direkt ans Haus angeschlossenen Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Die ruhige Umgebung macht das Objekt ideal für all jene, die ein Zuhause in entspannter Lage suchen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Haus bietet rund 99 m² Wohnfläche sowie einen ca. 21 m² großen Kellerraum und ein Doppelcarport im UG und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauausführung und energieeffiziente Technik. Das Raumkonzept eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Erdgeschoss ist als großzügige offene Wohnküche gestaltet und öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse - perfekt für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit offenem en-suite-Bad, großer Dusche und Zugang zum großen Balkon - ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter. Ebenfalls findet sich im Obergeschoss noch ein zweites Schlafzimmer, das genauso als Büro oder zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank genutzte werden kann. Hochwertige Materialien wie Eiche-Parkett, edle Fliesen und Innentüren in Kristallweiß unterstreichen den zeitlosen Stil. Ein freistehendes Doppelcarport sowie moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, BUS-System und Vorbereitung für E-Mobilität runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #hell

Das im Jahre 1859 in Massivbauweise errichtete Stadthaus befindet sich im unmittelbaren Zentrum der Messestadt Ried im Innkreis, in der Schwanthalergasse zwischen Stelzhamer-und Kirchenplatz. In den Jahren 1924, 1962 und 1974 erweitert, sowie 2018 adaptiert, verfügt es über mehrere parifizierte Wohnungseigentumseinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal mit Werkstatt und Nebengebäude, welches über eine Gesamtnutzfläche von ca. 123 m² verfügt und vormals als Instrumentenhandel geführt wurde. Im 1. Obergeschoss liegt eine repräsentative Wohnung mit ca. 113 m² Gesamtnutzfläche, auf welcher ein Wohnrecht lastet. Die Wohneinheit im 2. und 3. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 240 m², ist lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt. Sie verfügt über ein zum Kirchenplatz ausgerichtetes Esszimmer, eine neuwertige Tischlerküche, ein Wohnzimmer mit Südbalkon, sowie drei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes Tageslicht-Badezimmer. Alles in allem bietet dieses Haus sehr viel Potential und könnte daher noch entwickelt und erweitert werden. Ob Bauträger oder Freiberufler mit viel Platzbedarf, diese Immobilie ist ein idealer Ort sich zu entfalten! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus in Aufham - Seeblick und ruhige Lage Ort: Aufham, Nähe Attersee Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 732 m² Baujahr: 1964, Um- und Zubau 1988 Angeboten wird die Immobilie für 1.480.000.- VB machen sie ein Angebot Objektbeschreibung Dieses großzügige Landhaus befindet sich in ruhiger Lage in Aufham, nahe dem Attersee. Die Immobilie bietet einen weitläufigen Ausblick auf den See, den Golfplatz und das Höllengebirge. Die Lage ermöglicht eine optimale Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten: Der Attersee, Badestrände, Marinas und diverse Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Golfplatz und lokale Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar. Das Haus eignet sich für zwei Generationen oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung. Ein Ferienwohnsitz ist nicht möglich, da die Gemeinde Attersee im Vorbehaltsgebiet liegt. Highlights Seeblick und Blick auf das Höllengebirge Ruhige und private Lage Kurze Wege zu Attersee und Freizeitangeboten Golfplatz in unmittelbarer Nähe Nutzung als Zwei-Generationen-Haus oder mit Einliegerwohnung möglich Gute Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn, Salzburg ~40 Min., Linz ~50 Min. Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in St.Georgen & Attersee Ausstattung Solide Bauweise, gepflegter Zustand Wohnfläche: ca. 280 m² auf 732 m² Grundstück Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Ausgebaute Mansarde für zusätzlichen Wohnraum Balkone/Terrassen mit Seeblick Gartenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und moderner Elektroheizung Lage Aufham liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung, unweit des Attersees. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Windsurfen und Golf. Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in St.Georgen und am Attersee. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See Immobilien ist als Doppelmakler tätig! Auf das persönliche Naheverhältnis des Abgebers zum Immobilienmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung dürfen wir 3 % vom erzielten Kaufpreis zuzügl. Ust verrechnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Einziehen und Aufatmen: Ihr neues Familienglück in St.Georgen - Bezugsbereit in nur 14 Tagen! Idyllisches Wohnen im Grünen trifft auf modernste Infrastruktur: Sichern Sie sich eine von zwei exklusiven Neubau-Doppelhaushälften (Erstbezug) in einer Gemeinde, die massiv in die Zukunft Ihrer Kinder investiert. Das Highlight für junge Familien: Die Gemiende St.Georgen investiert noch in 2026 4 Millionen Euro für Bildung und Betreuung. St.Georgen am Fillmannsbach setzt neue Maßstäbe in Sachen Lebensqualität. Die Gemeinde investiert aktuell rund 4 Millionen Euro in einen hochmodernen Kindergarten sowie eine neue Schule. Für Sie bedeutet das: Erstklassige Bildungswege und eine perfekte Betreuung direkt vor der Haustür - ein unbezahlbarer Vorteil für die Entwicklung Ihrer Kinder und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Die Fakten auf einen Blick: Objekttyp: Neubau-Doppelhaushälfte (Ökologische Holzbau-Architektur) Zustand: Erstbezug - bezugsbereit innerhalb von nur 14 Tagen Wohnfläche: Ca. 100 m² auf zwei perfekt durchdachten Ebenen Grundstück: 375 m² Eigengrund (Ihr privates Gartenparadies) Zimmer: 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) Kaufpreis: 428.000 € Ihr neues Zuhause: Nachhaltig, Gesund, Modern Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Statement für gesundes Wohnen. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein hervorragendes Raumklima, während die energieeffiziente Bauweise Ihre Betriebskosten dauerhaft niedrig hält. Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladender Entree-Bereich mit Gäste-Bad. Offene, lichtdurchflutete Wohn-Essküche als Herzstück des Hauses. Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Praktischer Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum unter der Treppe. Raumaufteilung Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, die Flexibilität für Eltern, Kinder oder Home-Office bieten. Modernes Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Finanzielle Sicherheit & Lukrative Vorteile Nutzen Sie die Gunst der Stunde! Mit der Wohnbauförderung 2026 wird der Traum vom Eigenheim so erschwinglich wie nie zuvor. Wandeln Sie Ihre monatliche Miete in nachhaltige Vermögensbildung um und investieren Sie in die Sicherheit Ihrer Familie. Optionale Erweiterungen: Kellerrohbau: 60.000 € Kellerausbau (schlüsselfertig): 29.500 € Balkon inkl. Geländer: 14.815 € Energie-Carport: 29.259 € Die Lage: Ruhe genießen, Zentren erreichen St.Georgen am Fillmannsbach bietet die ideale Balance. Sie leben mitten im idyllischen Innviertel, sind aber durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell in den umliegenden Zentren: Braunau & Mattighofen: In wenigen Minuten erreichbar. Salzburg Stadt & Seenregion: Perfekt für Pendler und Wochenendausflüge. Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ihr Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist die seltene Gelegenheit, ohne lange Wartezeit in ein modernes, ökologisches Eigenheim zu ziehen, während Ihre Kinder von einer brandneuen Bildungsinfrastruktur profitieren. Warten Sie nicht - in 14 Tagen könnten Sie bereits Ihre Kisten im neuen Zuhause auspacken! Kontakt & Besichtigung Für Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Hinweis: Aufgrund der ständigen Geschäftsbeziehung zum Verkäufer weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Linz/Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier entstehen nicht nur zwei Doppelhäuser, sondern echte Wohndomizile mit Charakter. Die Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnflächen mit bis zu ca. 170 m² Nutzfläche inkl. Garage - Privater Garten, sonnige Terrasse & Balkon - Fließende Grundrisse, offene Wohnküche & lichtdurchflutete Räume - Fußbodenheizung, Deckentemperierung & Wohnraumlüftung - Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug, Marken-Sanitärausstattung - Energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Haustechnik - Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz an der Sonne! Stilvoll. Sonnig. Stadtnah: Willkommen im Haus 2 - Top B Dieses Haus vereint urbane Eleganz mit naturnahem Lebensstil und bieten eine optimale Balance aus perfekter Lage, Ruhe und Lebensqualität. Die hochwertig geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche, großzügigen Außenbereichen und stilvoller Architektur ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint. Kellergeschoß - Funktion trifft Organisation Sie betreten Ihr neues Zuhause über den überdachten Eingang im Kellergeschoß oder gelangen direkt von der geräumigen Garage in den Vorraum. Die Garage bietet mit 36,10 m² bequem Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder dient als zusätzliche Abstellfläche für Ihr Outdoor-Equipment. Der Vorraum verbindet alle Nutzräume effizient: Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Trockner & Co. Abstellraum perfekt für Vorräte, Werk- oder Sportraum oder auch Ihre persönliche Wellnessoase Technikraum Erdgeschoß - Wohnen mit Weitblick Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten bringen Tageslicht ins Innere und lassen den Raum mit den Außenbereichen verschmelzen. Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das zusätzliche Zimmer bietet Platz für ein Smart-Office oder ein Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoß. Highlight ist die große Terrasse - ideal für sonnige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Abende. Der Garten ist ein Rückzugsort zum Durchatmen, Erholen und Genießen. Obergeschoß - Privatsphäre garantiert Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Zimmer: Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei helle Kinderzimmer - auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche & Tageslicht Zusätzlich: Separates WC Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]