Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Korneuburg

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN ECHTES LANDHAUS IN DER NÄHE VON WIEN! In einer schönen und ruhigen Siedlung in Stockerau gelangt dieses voll unterkellertes und teilsaniertes Landhaus mit zwei Hechtgauben zum Verkauf Das Landhaus wurde im Jahre 1995 fertiggestellt und im Laufe der Zeit adaptiert. Die Liegenschaft ist mit jeder menge Extras ausgestattet - Whirlpool im Garten, bzw. eine Sauna im Kellerbereich, sind nur einige der vielen Highlights dieses Schmuckstücks. SAUNA - WHIRLPOOL - 6 ABSTELLPLÄTZE - WEINKELLERHeutzutage besonders wichtig zu erwähnen ist die Vielfalt der Energiequellen dieser Liegenschaft. Eine Heizung die man einerseits mit Gas oder Festbrennstoff, andererseits aber auch durch einen wunderschönen Wohnzimmerkamin mit Wasserführung betreiben kann. Die Wärmeverteilung erfolgt kombiniert über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern. Warmwasserzubereitung kann über die Heizung, aber auch über die Dachsolaranlage erfolgen. Eine am Carport im Garten aufgebaute Fotovoltaikanlage, sorgt zusätzlich für die Energieerzeugung. Das Haus verfügt über eine lange Garage (ca. 22m2) die Platz für zwei Autos bietet, ein Carport im Garten bietet zwei weiteren Autoabstellplätze. Vor der Garage gibt es auch noch zwei weitere Autoabstellmöglichkeiten - somit genügend Abstellplätze auch für zukünftige Feiern. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Flur, riesiges, fast 50m² großes Wohnzimmer mit einem traumhaften Kamin, Esszimmer, gehoben eingerichtete riesengroße Küche, Bad, WC, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitsraum. Die südlich gerichtete Terrasse (ca. 40 m² groß) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer begehbar und besticht durch den traumhaften Gartenblick. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Kellergeschoss: Das komplette Haus ist unterkellert, was heutzutage eine Seltenheit ist! Das Kellergeschoss ist hochwertig verfliest und teilweise auch mit einer Heizung ausgestattet. Hier befinden sich neben der Sauna auch weitere Räumlichkeiten die man als Hobbyraum, Fitnessraum, Büro oder vielleicht als ein weiteren Wohnraum nutzen kann. Noch erwähnenswert ist natürlich auch die wunderschöne Weinecke im Keller, welche genügend Platz für Hobbysammler bietet und natürlich noch erweiterbar ist! Ein Heiz- und Maschinenraum sind ebenso praktischerweise im Kellergeschoss untergebracht. Dachgeschoss: Der Dachboden befindet sich derzeit im Rohbauzustand - somit könnte man hier noch weitere 80m²- 90m² Wohnfläche schaffen. Weiters gibt es auf dem Dachboden einen wunderschönen Balkon und eine Dachgaupe. Infrastruktur und Lage: Kindergarten - Volkschule West - Hauptschule Ost - HAK (Handelsakademie) -BHAS (Berufshandelsschule) - Bundesrealgymnasium Billa - Spar - Penny Markt - Billa Plus - Tabak Trafik - Apotheke Tennisanlage Doleschal - Kunsteisbahn Stockerau - Erholungszentrum Stockerau Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung: S-Bahn/Bahnhof Stockerau (ca. 1,5km Entfernung) - R, R 3, REX, REX 3, S3, S4 Autobahn A22 Anschluss (ca. 2km) - Richtung Tulln / Richtung Wien Stadtverkehr Stockerau Bus 104,105, 140, 893Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtugungstermin für diese Traumimmobilie!!! Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Frano Kaurinovic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die exklusive Doppelhaushälfte 1 bietet auf 142,7 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m² viel Raum für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Kochbereich sowie eine Terrasse, ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab - ideal für Familien oder Paare. ***ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:*** - Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen - Heizung. Luftwärmepumpe - Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3" - Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge - Eichenholzdielen-Parkett - Thermokieferholz-Terrassen - Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen - Glasfaser Highspeed-Internetanschluss - 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 € Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: -Grundsteuer: 51,66 € -Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € -Trinkwasser inkl. 10% USt.: 50,00 € Lage: Wer ruhiges Wohnen im Grünen sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Liegenschaft in der Stettner Straße 14 liegt in Königsbrunn - idyllisch eingebettet in die Natur des Weinviertels und dennoch nur rund zehn Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, Golfplätze sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Genuss im Alltag. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zum Durchatmen ein. Besonders familienfreundlich zeigt sich die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Im nahen Korneuburg gibt es auch ein Gymnasium. Ein Standort, der Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbindet - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die exklusive Doppelhaushälfte 3 bietet auf 142,7 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit insgesamt 23 m² viel Raum für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Kochbereich sowie eine Terrasse, ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Wirtschaftsraum, den man auch als Büro verwenden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem luxuriösen Bad und einer weiteren Terrasse mit tollem Ausblick. In jedem Geschoss ist eine Toilette vorhanden. Praktische Nebenräume wie Technikraum und Abstellraum runden das Angebot ab - ideal für Familien oder Paare. ***ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:*** - Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores - Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen - Heizung. Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Einbruchssichere Hauseingangstür "WK 3" - Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge - Eichenholzdielen-Parkett - Thermokieferholz-Terrassen - Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen - Glasfaser Highspeed-Internetanschluss - 2 Carports je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen um 12.000 € Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde: -Grundsteuer: 51,66 € -Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 € -Trinkwasser inkl. 10% USt.: 37,00 € Lage: Wer ruhiges Wohnen im Grünen sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die Liegenschaft in der Stettner Straße 14 liegt in Königsbrunn - idyllisch eingebettet in die Natur des Weinviertels und dennoch nur rund zehn Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, Golfplätze sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Genuss im Alltag. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zum Durchatmen ein. Besonders familienfreundlich zeigt sich die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Im nahen Korneuburg gibt es auch ein Gymnasium. Ein Standort, der Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbindet - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"tradition und MODERNE!" Gepflegtes und junggebliebenes Kleinod sucht neue(n) Besitzer! Geeignet für eine oder auch zwei Familien, da in jeder Etage eine eigene Wohneinheit vorhanden ist. Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und 2016 wurde dann das Obergeschoss ausgebaut. Die Zimmer sind zentral begehbar und mit Fliesen-Böden ausgestattet, im Wohnzimmer, im Erdgeschoss in Terracotta. Im Erdgeschoss gelangt man sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer auf die ca. 31 m² große, sonnige und überdachte Terrasse, von der Sie die Aussicht in den Garten und auf den Swimming-Pool genießen können. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung und großteils Außenläden. Es gibt zwei Bäder (und fast ein drittes im Keller), eines davon mit Eckbadewanne. Im geräumigen Wohnzimmer (ca. 39 m²) sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und ansonsten eine Fußbodenheizung, bei der der Heizkessel erst 2019 erneuert wurde. Im Obergeschoss gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der halboffenen Küche, eine Maßanfertigung von Petermax, auf die sonnige, ca. 37 m² große Loggia. Das Haus ist komplett unterkellert und der Keller ist ebenfalls beheizt und verfügt über eine große Raumhöhe. Mit dem Auto fährt man, von der eigenen ca. 40 m² großen Garage oder einem der beiden Carports, über die S3 Schnellstraße, nur ca. 5 Min. bis Stockerau und weitere ca. 10-15 Minuten auf der A22 Donauuferautobahn bis nach Wien. Öffentlich gibt es einen eigenen Bahnhof im Ort! Informationen zur Infrastruktur finden Sie unter www.sierndorf.at. Sie suchen ein gepflegtes, schönes Haus, für sich und Ihre Lieben? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Urteil von diesem einzigartigen, attraktiven Angebot bilden zu können! Richtpreis NUR ? 599.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

🏡 OPEN HOUSE & ANGEBOTSVERFAHREN Datum: Samstag, 11. April 2026 Uhrzeit: ab 10: 30 Uhr (Einzeltermine) 👉 Bitte rechtzeitig Termin vereinbaren Die Besichtigungen finden im Rahmen eines Bieterverfahrens statt - Sie haben also die Möglichkeit, Ihr persönliches Angebot abzugeben. 📍 LAGE & POTENZIAL Dieses charmante Einfamilienhaus am Rand des Stockerauer Zentrums bietet eine seltene Kombination aus viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Familienprojekt oder als Investition - hier stehen viele Wege offen: * Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum * Zwei Grundstücke (je eine Einlagezahl) → zusätzliche Bebauung möglich * Widmung: Bauland Kerngebiet * 35 % bebaubar * geschlossene Bauweise * Bauklasse I & II 💡 Für Bauträger besonders interessant: Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses. Der Garten bietet zusätzlich: * Pavillon * Gartenhütte * und ja… ein Maulwurf ist auch schon eingezogen 🐾 (inklusive 😉) 🏠 DAS HAUS - RAUM ZUM LEBEN Das Haus ist gepflegt, aber bietet gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. ERDGESCHOSS: * Vorzimmer (zentraler Zugang zu allen Räumen) * Badezimmer & separates WC * Küche * Wohnzimmer mit Zugang: * zum Schlafzimmer * auf den großzügigen Balkon * inkl. Kachelofen * weiter zur Terrasse und in den Garten * Arbeitszimmer / Homeoffice KELLER: * Gasheizung * Ofen für feste Brennstoffe (Funktion ungewiss) EXTRAS: * Klimaanlage (auch als Zusatzheizung nutzbar) * Teilmöbliert * KFZ-Stellplatz vorhanden 🏙️ INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG Hier wohnst du stadtnah und gleichzeitig entspannt: * Supermärkte, Schulen & Kindergarten in wenigen Gehminuten * Gute medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus) * Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote (z. B. Festspiele) * Direkt vor dem Haus verläuft ein Radweg ins Zentrum; ein weiterer führt ins Naturschutzgebiet "Stockerauer Au" 🚗 Verkehrsanbindung: * ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze * ca. 35 Minuten nach Krems 💰 PREIS & VERFAHREN Startpreis: € 399.900 Dabei handelt es sich um einen Richtpreis im Bieterverfahren: * Du gibst dein persönliches Angebot ab * Der finale Preis ergibt sich aus der Nachfrage * Annahme erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des Verkäufers ⚠️ WICHTIGER HINWEIS Der Verkauf steht unter dem Vorbehalt einer pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung. ✨ FAZIT Eine seltene Gelegenheit für alle, die: * ihr erstes Zuhause individuell gestalten wollen * viel Platz und Garten suchen * oder als Bauträger ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial nutzen möchten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Sympathisch und unwiderstehlich grün und ruhig! Diese einzigartig schöne Immobilie in absoluter Toplage wartet auf Sie! Viel Platz! Ideen willkommen! Flächenwidmung: BW -Bauland Wohngebiet 2 WE- 2 Wohneinheiten je Bauplatz Raumaufteilung Holzhaus: 1 Balkon 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 3 Zimmer 1Badezimmer 1 WC Garage und Keller sind vorhanden. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen. Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus Bauland und im hintern Teil des Grundstücks aus Grünland. Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind im Bezirk Korneuburg gut erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden Sie direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Trafik und Fleischer befinden sich direkt im Ort. Für ausgedehnte Einkaufsbummel ist das Shoppingcenter G3 und das Zentrum der Stadt Korneuburg in nur 5 Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Busanfahrtsmöglichkeiten sind nur einige Minuten entfernt. Autobahnen,- und Abfahrt A22 und S1 ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnlicher Vierkanthof im Weinviertel ? Charme, Raum & vielfältige Möglichkeiten Eingebettet in die sanfte Landschaft des Weinviertels präsentiert sich dieser liebevoll renovierte Vierkanthof auf ca. 2.088 m² als besonderes Refugium für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche. Traditioneller Charakter, moderner Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einer einzigartigen Immobilie. Das Anwesen Der geschlossene Hof umfasst ein Wohnhaus, ein ehemaliges Stallgebäude mit Einliegerwohnung, großzügige Stadlflächen sowie mehrere Neben- und Lagerräume. Der Außenbereich begeistert mit naturnahem Garten, Obstbäumen, Gemüsebeeten, Feuerstelle und Carport für zwei PKW. Innenhof ? Ruheoase mit Atmosphäre Das Herzstück bildet der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Innenhof mit Garten, schattiger Laube, Terrassen und automatischer Bewässerung ? ein idyllischer Rückzugsort. Wohnhaus Das zweigeschoßige Wohnhaus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Highlights sind die offene Küche mit hochwertigen Geräten, ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit ca. 51 m² und Galeriehöhe, ein Wellnessbereich (Sauna) sowie mehrere Schlafzimmer, Bad, Schrankraum und Loggia. Beheizung via Pellets (2022) und Kamin. Einliegerwohnung Separat zugängliche Einheit im ehemaligen Stall mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad ? ideal für Gäste oder Mehrgenerationennutzung. Stadl mit ca. 425 m² Vielseitig nutzbare Flächen mit Lagerräumen, Weinkeller sowie Potenzial für Atelier, Werkstatt oder Fahrzeugunterbringung. Lage Ruhige, naturnahe Lage in Oberolberndorf (Sierndorf) mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Kreative oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldauto... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage von Korneuburg gelangt dieses moderne Neubau-Reihenhaus (Top 02 / Mittelhaus) zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, ca. 116,19 m² Wohnfläche sowie mehreren attraktiven Außenflächen. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer, die modernes Wohnen in Stadtnähe suchen. Beschreibung: Zum Verkauf steht das mittlere Reihenhaus eines modernen Neubauprojekts in der Muckeraustraße 13 Top 2 in 2100 Korneuburg. Das Haus bietet laut Einreichplan eine Wohnfläche von 116,19 m² und überzeugt durch ein gut durchdachtes Wohnkonzept über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bereits im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit rund 37,38 m² das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zu den Außenflächen, wodurch ein offenes und angenehmes Wohngefühl entsteht. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie eine attraktive Dachterrasse, die den Wohnkomfort nochmals deutlich aufwertet. Die moderne Bauweise, die energieeffiziente Technik und die attraktive Lage in Korneuburg machen dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Raumangebot und eine gute Anbindung nach Wien legen. Eckdaten: Kaufpreis: € 499.000 Wohnfläche: 116,19 m² Wohnküche: 37,38 m² Terrasse EG: 8,01 m² Balkon OG: 2,88 m² Terrasse DG: 11,86 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 WCs: 2 Ausstattung: Luft/Wasser-Wärmepumpe moderne Neubauausführung dreifach verglaste Fenster energieeffiziente Bauweise Photovoltaik im Projekt berücksichtigt (3,0 k Wp) Energieausweis: HWB: 36,3 kWh/m²a fGEE: 0,74 Lage: Die Immobilie befindet sich in Korneuburg in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung Richtung Wien sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 17.964,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

WER TRÄUMT NICHT DAVON VOM EIGENEN STEG INS WASSER ZU SPRINGEN? SEEGRUNDSTÜCKE SIND ZUMEIST PACHTGRÜNDE- NICHT HINGEGEN BEI DIESER LIEGENSCHAFT! ERGREIFEN SIE DIE CHANCE EIN RICHTIGES ZUCKERL ZU ERWERBEN UM DAS MAN SIE BENEIDEN WIRD! Mit viel Liebe, Herz und Geschmack eingerichtet präsentiert sich dieses gemütliche Terrassenhaus mit direktem Seezugang am Stadtrand von Wien. Es wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2012- 2014 im Inneren komplett neu gestaltet. Auch die Außenbereiche wurden modernisiert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Großzügige Außenflächen und der traumhafte Blick von den Terrassen auf den See machen diese Liegenschaft einzigartig und zu einem Refugium für Erholungssuchende und Menschen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Raumaufteilung, ca 86 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen: EG, ca 38 m² (inkl Wandstärke) Wohnfläche : Zugang direkt ins Wohnzimmer, ca 22,5 m², mit Ausgang auf die seeseitige Loggia, ca 10 m², mit unverbaubarem Blick auf den See!! kleines extra- Vorzimmer mit Fenster (von dort aus gelangt man in die Küche und das Badezimmer) kleine, voll ausgestattete Küche, mit Fenster, Zugang über praktische Glasschiebetür Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC, mit Fenster, Zugang über Glastür Große Lärchen- Terrasse mit Seeblick, Duschnische mit Solardusche, Grillplatzerl Eine Betonstiege, welche man sich mit dem Nachbarn teilt, führt von dieser Terrasse bis direkt zum Wasser! Von außen zu betreten ist der Schlafbereich der Liegenschaft UG, ca 48 m² (inkl Wandstärke) Nutzfläche: Schlafzimmer, ausgestattet mit 2 Kippfenstern Bereich für den Waschtrockner Abstell- / Staubereich, dort steht auch das Hauswasseranlage, Fenster Richtung Garten und See Spitzboden mit einer Leiter von außen zu betreten, für Lagerungen aller Art geeignet Zur Liegenschaft zugehörig, und ebenfalls im Eigentum stehend, sind zwei auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Carports und eine Stellfläche für insgesamt bis zu 4 Kfz.. Dort befindet sich auch ein Metall- Gartenhäuschen für diverses Gartenzubehör. Ausstattung: Die Liegenschaft wird grundsätzlich möbliert (siehe Bilder) übergeben; Weinkühlschrank, Bar, Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen), Waschtrockner, Solardusche, Grillplatzerl, Grundwasserbrunnen; SAT Anlage, Gartenhäuschen, 2 Carports; Wasser, Kanal und Strom sind eingeleitet. Eine Infrarotheizung kann mit wenig Aufwand eingerichtet werden. Bebaubarkeit: 25%, g, 3,5 bzw 8 m Straßenseitig ist die Maximaltraufenhöhe von 3,5m einzuhalten. Seeseitig kann "in den Hang" gebaut werden. Auf Anfrage sende ich gerne die besonderen Bebauungsbestimmungen zu. Öffentliche Anbindung: S- Bahn Süßenbrunn, fußläufig über eine Abkürzung (nicht mit PKW befahrbar) in wenigen Minuten zu erreichen - Autobahn S2, Abfahrt Hermann Gebauer-Straße, in nur 5 Minuten Hinweis gemäß EAVG: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/ Verkäufer, nach Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Liegenschaft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 2112 Würnitz. Das Haus wurde ca. 1980–1985 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; seitlich ist eine Garage angebaut. Das Grundstück hat ca. 1.354 m² und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, Bauklasse I–II, offene Bauweise. Die Flächen betragen ca. 103 m² im Erdgeschoss, ca. 64 m² im Dachgeschoss und ca. 195 m² im Kellergeschoss; die Garage hat ca. 28 m². Zusätzlich gibt es eine westseitige Terrasse sowie ein Gartenhaus im Garten. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Beheizt wird das Haus wird mit einer Zentralheizung (Allesbrenner und Öl), Baujahr ca. 1988. Der Öltank beinhaltet auch noch rund 9.000 Liter Heizöl (Marktwert € 13.000). Lage & Infrastruktur Die Franz Lehar-Gasse ist eine verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße in einem erschlossenen Siedlungsgebiet. Westlich angrenzend befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, wodurch der Ausblick offen bleibt. Korneuburg Zentrum: ca. 13 km A22 (Anschlussstelle Korneuburg): ca. 15–20 Fahrminuten Kindergarten 5 Gehminuten Volksschule (Harmannsdorf): ca. 7,8 km Nahversorgung (z. B. BILLA Gewerbering 2): ca. 10 km Zustand / Sanierungsbedarf Zustand: sanierungsbedürftig. Das Haus weist einen deutlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Dachgeschoss: Ausbau ist vorhanden; Plan-/Genehmigungslage laut Unterlagen nicht gesichert. Eine baurechtliche Klärung obliegt dem Käufer/der Käuferin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in 2112 Würnitz, nur etwa 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das im Jahr 2012 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², einem 705 m² großen Grundstück und insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Swimmingpool (6,60 x 4,00 m) mit Gegenstromanlage, der dank optimaler Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne genießt. Der liebevoll gestaltete Garten und die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das gesamte Haus – inklusive Keller – ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Durch die sehr gute Dämmung und 3-fach verglaste Fenster wird eine hohe Energieeffizienz erreicht. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse und zum Pool Moderne Nolte-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCVorraum mit stilvollem Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss Masterbedroom mit Elektrokamin Großzügiger Schrankraum Luxuriöses Badezimmer mit Doppelbadewanne (mit Wassermassage) und Doppelwaschbecken sowie Dusche Weiteres Zimmer Separates WCBalkon mit Blick auf den Pool und unverbaubares Grünland Kellergeschoss (voll unterkellert – ca. 71 m²) Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer Freizeit- oder Hobbyraum Große Waschküche mit Platz für mehrere Waschmaschinen/Trockner Technikraum und zusätzlicher Kellerraum Außenbereich Beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage Sonnige Terrasse (ca. 30 m²) Zweite Terrasse mit insgesamt ca. 56 m² Terrassenfläche Gepflegter Garten Garage + zusätzlicher Parkplatz Eckdaten Wohnfläche: ca. 145 m²Grundstück: 705 m²Zimmer: 7Baujahr: 2012 Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Keller: voll unterkellert (ca. 71 m²) Energieklasse: BHWB: 37,4Kaufpreis€ 990.000,– EURMonatliche Abgaben 155,- EURVereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontakt Frau Betül Cakmak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"" Potenzial zum Wachsen ? Haus mit Garten in Korneuburg "" >>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Dieses charmante Einfamilienhaus in der Josef-Roller-Straße in 2100 Korneuburg bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch gut bewohnbar und überzeugt vor allem durch sein Entwicklungspotenzial und die vielseitige Nutzbarkeit. Im Erdgeschoss stehen rund 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist halb offen gestaltet ? Wohnzimmer und Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine helle, kommunikative Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 16 m² große Loggia beziehungsweise Terrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert und als geschützter, nahezu ganzjährig nutzbarer Außenbereich direkten Zugang in den Garten bietet ? ideal für entspannte Stunden im Freien und ein angenehmes Zusammenspiel von Innen und Außen. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein als Gästezimmer eingerichteter Raum mit bodentiefen Fenstern und eigenem Gartenzugang schafft besonderen Mehrwert. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hobby- oder Werkstattbereich sowie mehrere Abstellräume. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss: Eine Treppe ist bereits vorhanden, sodass sich aus der großen Abstellfläche weiterer Wohnraum entwickeln lässt. Hier könnten beispielsweise ein oder zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein großzügiges Homeoffice entstehen ? die Vision eines Hauses, das mit den Bedürfnissen mitwächst, ist hier gut vorstellbar. Das Grundstück grenzt direkt an Bahnstraßen, zudem ist die nahegelegene A22 je nach Wetterlage hörbar. Diese infrastrukturelle Nähe wird offen kommuniziert und sorgt zugleich für eine gute Erreichbarkeit Richtung Wien und ins Umland. Gleichzeitig bildt der liebevoll gewachsene Garten einen angenehmen grünen Gegenpol zur Umgebung: Hier entsteht Raum für Ruhe, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Mit kreativen Ideen und etwas Feingefühl kann sowohl im Haus als auch im Garten ein ganz persönlicher Rückzugsort entstehen. Insgesamt eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten, vorhandene Substanz und Ausbaureserven in ein Zuhause mit Persp... [Mehr]