Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Korneuburg

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Möglicherweise ein sehr interessantes Investment für Bauherren bietet sich durch diese einmalige Gelegenheit auf eine von acht Doppelhaushälften in der beliebten Gemeinde Niederhollabrunn unweit der Städte Korneuburg und Stockerau mit ausgezeichneter Lebensqualität. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch insgesamt acht Doppelhaushälften, welche weitgehend einen belagsfertigen Zustand aufweisen und auf schlüsselfertige Ausführung warten. Die baubehördliche Fertigstellung ist bereits erfolgt. Nun haben Sie die Möglichkeit, eine dieser Doppelhaushälften zu erwerben. Errichtet wurden im Jahre 2020 bis 2022 insgesamt acht Doppelhaushälften in Massivbauweise in ursprünglich hochwertiger Ausführung, dennoch sind Mängel vorhanden, die angedachten Pools leider großteils defekt. Eine Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und ist bereits bewohnt. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit offener Küche mit sämtlichen Anschlüssen und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten samt Pool. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle, massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös, großzügig und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, einen Schrankraum und ein vom Badezimmer mit Vorbereitungen für eine Badewanne und Waschtisch separates WC und einen herrlichen Balkon erfüllt. Ein Parkplatz für Ihr Auto rundet dieses Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst. Alles in allem eine wirklich interessante Liegenschaft mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Nützen Sie diese Möglichkeit auf ein interessantes Investment und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Möglicherweise ein sehr interessantes Investment für Bauherren bietet sich durch diese einmalige Gelegenheit auf eine von acht Doppelhaushälften in der beliebten Gemeinde Niederhollabrunn unweit der Städte Korneuburg und Stockerau mit ausgezeichneter Lebensqualität. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch insgesamt acht Doppelhaushälften, welche weitgehend einen belagsfertigen Zustand aufweisen und auf schlüsselfertige Ausführung warten. Die baubehördliche Fertigstellung ist bereits erfolgt. Nun haben Sie die Möglichkeit, eine dieser Doppelhaushälften zu erwerben. Errichtet wurden im Jahre 2020 bis 2022 insgesamt acht Doppelhaushälften in Massivbauweise in ursprünglich hochwertiger Ausführung, dennoch sind Mängel vorhanden, die angedachten Pools leider großteils defekt. Eine Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und ist bereits bewohnt. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit offener Küche mit sämtlichen Anschlüssen und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten samt Pool. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle, massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös, großzügig und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, einen Schrankraum und ein vom Badezimmer mit Vorbereitungen für eine Badewanne und Waschtisch separates WC und einen herrlichen Balkon erfüllt. Ein Parkplatz für Ihr Auto rundet dieses Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst. Alles in allem eine wirklich interessante Liegenschaft mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Nützen Sie diese Möglichkeit auf ein interessantes Investment und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Möglicherweise ein sehr interessantes Investment für Bauherren bietet sich durch diese einmalige Gelegenheit auf eine von acht Doppelhaushälften in der beliebten Gemeinde Niederhollabrunn unweit der Städte Korneuburg und Stockerau mit ausgezeichneter Lebensqualität. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch insgesamt acht Doppelhaushälften, welche weitgehend einen belagsfertigen Zustand aufweisen und auf schlüsselfertige Ausführung warten. Die baubehördliche Fertigstellung ist bereits erfolgt. Nun haben Sie die Möglichkeit, eine dieser Doppelhaushälften zu erwerben. Errichtet wurden im Jahre 2020 bis 2022 insgesamt acht Doppelhaushälften in Massivbauweise in ursprünglich hochwertiger Ausführung, dennoch sind Mängel vorhanden, die angedachten Pools leider großteils defekt. Eine Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und ist bereits bewohnt. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit offener Küche mit sämtlichen Anschlüssen und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten samt Pool. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle, massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös, großzügig und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, einen Schrankraum und ein vom Badezimmer mit Vorbereitungen für eine Badewanne und Waschtisch separates WC und einen herrlichen Balkon erfüllt. Ein Parkplatz für Ihr Auto rundet dieses Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst. Alles in allem eine wirklich interessante Liegenschaft mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Nützen Sie diese Möglichkeit auf ein interessantes Investment und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Möglicherweise ein sehr interessantes Investment für Projektentwickler und Bauträger bietet sich durch diese einmalige Gelegenheit auf sieben Doppelhaushälften in der beliebten Gemeinde Niederhollabrunn unweit der Städte Korneuburg und Stockerau mit ausgezeichneter Lebensqualität. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch sieben Doppelhaushälften, welche weitgehend einen belagsfertigen Zustand aufweisen und auf schlüsselfertige Ausführung warten. Die baubehördliche Fertigstellung ist bereits erfolgt. Errichtet wurden im Jahre 2020 bis 2022 insgesamt acht Doppelhaushälften in Massivbauweise in ursprünglich hochwertiger Ausführung, dennoch sind Mängel vorhanden, die angedachten Pools leider großteils defekt. Eine Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und ist bereits bewohnt. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit offener Küche mit sämtlichen Anschlüssen und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten samt Pool. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle, massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös, großzügig und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, einen Schrankraum und ein vom Badezimmer mit Vorbereitungen für eine Badewanne und Waschtisch separates WC und einen herrlichen Balkon erfüllt. Ein Parkplatz für Ihr Auto rundet dieses Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst. Die Freifläche würde aufgrund der Größe durchaus noch weitere Parkmöglichkeiten bieten. Alles in allem eine wirklich interessante Liegenschaft mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Nützen Sie diese Möglichkeit auf ein interessantes Investment und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte in Würnitz Baujahr 2024: Erstbezug garantiert - Moderne Ziegel/Massivbauweise für Langlebigkeit - Belagsfertige Übergabe; schlüsselfertig gegen Aufpreis von nur 45.000€ - Niedrigenergiehaus für nachhaltiges Wohnen - Ca. 400 m² großes Grundstück für viel Freiraum - Ca. 129 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt - 6 geräumige Zimmer, ideal für Familien - 4 gemütliche Schlafzimmer für entspannte Nächte - 1 modernes Bad für höchsten Komfort - Zusätzlichen Platz durch Keller - Herrliche Terrasse und Balkon für Sonnenstunden im Freien - Ruhige Lage im charmanten Würnitz, perfekte Verbindung von Stadt und Natur Habe ich ihre Interesse geweckt Dann freue ich mich von Ihnen zu hören! Waltraud Männersdorfer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte in Würnitz Baujahr 2024: Erstbezug garantiert - Moderne Ziegel/Massivbauweise für Langlebigkeit - Belagsfertige Übergabe; schlüsselfertig gegen Aufpreis von nur 45.000€ - Niedrigenergiehaus für nachhaltiges Wohnen - Ca. 400 m² großes Grundstück für viel Freiraum - Ca. 129 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt - 6 geräumige Zimmer, ideal für Familien - 4 gemütliche Schlafzimmer für entspannte Nächte - 1 modernes Bad für höchsten Komfort - Zusätzlichen Platz durch Keller - Herrliche Terrasse und Balkon für Sonnenstunden im Freien - Ruhige Lage im charmanten Würnitz, perfekte Verbindung von Stadt und Natur Habe ich ihre Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu hören! Waltraud Männersdorfer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Dieses moderne Reihenhaus, das massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m². Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten eines neuen Hauses zu genießen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Die großzügig geschnittene Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Verweilen ein. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Leerverrohrung für eine Photovoltaik- oder Solaranlage auf dem Dach, was Ihnen zukünftig nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Eine Videoüberwachung kann ebenfalls installiert werden, um Ihr Zuhause noch sicherer zu machen. Ein Autoabstellplatz, der separat für 15.000,- € erworben werden kann, ist für E-Autos vorbereitet und mit einer Leerverrohrung ausgestattet, um eine einfache Installation einer Ladestation zu ermöglichen. Dieses Reihenhaus in Korneuburg steht nach Abschluss des Kaufvertrags für Sie bereit und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses erstklassige Reihenhaus in Korneuburg, erbaut im Jahr 2022, bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich im Zustand des Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verfügen Sie über ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu kulinarischen Abenteuern und gemütlichen Stunden ein. Insgesamt bietet dieses Eigenheim vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Des Weiteren finden Sie zwei moderne Bäder vor, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bieten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Besondere Highlights dieses Hauses sind die beiden Balkone und die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Burg ermöglichen. Diese Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist belagsfertig und mit Estrichboden ausgestattet. Wände sind grundiert und der Fußboden ist zur Nachrüstung für Kühlung vorbereitet. Die Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Raffstores sowie Fliegengittern ausgestattet. Eine Videoüberwachung und eine Alarmanlage sind möglich, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz zur Verfügung, den Sie für 15.000 € erwerben können. Zusätzlich gibt es eine Vorbereitung für ihr E-Auto Die Immobilie ist nach Abschluss des Kaufvertrages verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses erstklassigen Reihenhauses. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert

Kurzzeitangebot - rasch zugreifen. Zwei vermietete Häuser auf einem Grundstück befristeter Mietvertrag bis 2029 In Gerasdorf bei Wien: zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zum attraktiven Gesamtkaufpreis. - Baujahr 2015, solide Massivbauweise, gepflegter Zustand - Gesamtgrundstücksfläche: ca. 571 m² - Wohnfläche pro Haus: ca. 135 m² - Haus 1: nicht unterkellert - Haus 2: inklusive Keller mit ca. 71 m² - Bodenbelag: Fliesen und Parkettböden - Gäste-WC vorhanden - Möblierte Küche in beiden Häusern - Großzügige Terrasse und Balkon vorhanden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Reihenhaus in der charmanten Stadt Korneuburg. Dieses Neubauobjekt, das im Jahr 2024 in massiver Bauweise fertiggestellt wird, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses und ist ab sofort bereit für Ihren Erstbezug. Auf insgesamt drei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 110 m², die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet. Insgesamt erwarten Sie vier geräumige Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Zur Ausstattung gehören zudem zwei moderne Bäder mit WC und ein praktisches Gäste-WC. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem großen Garten oder auf der ansprechenden Terrasse und nutzen Sie den zusätzlichen Balkon, um frische Luft und einen schönen Ausblick zu genießen. Die Immobilie ist belagsfertig und mit einer Leerverrohrung am Dach ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, eine Solar- oder Photovoltaikanlage zu installieren. Für Ihre Mobilität steht ein optionaler Autoabstellplatz zur Verfügung, der für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Auch die Einrichtung einer Ladestation für Elektroautos ist hier möglich. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Korneuburg und machen Sie dieses moderne Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie steht nach Abschluss des Kaufvertrags zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Energiesparhaus in schöner Lage" Die imposante, sehr energiesparende Villa liegt in schöner ländlicher Umgebung in Gaisruck/Ortsteil Eggendorf am Wagram mit herrlichem unverbaubarem Weitblick über das gesamte Tullner Feld hinweg bis hin zum Wienerwald. Gleichzeitig und obwohl in Ruhelage, ist man verkehrsgünstig gelegen: Das entzückende Garten- und Einkaufsstädtchen Tulln mit allen Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Unterhaltung, Kultur, Sport, Ärzten und dem Uniklinikum ist nur 10 km entfernt, sowie Stockerau auf derselben Seite der Donau. Über die Schnellstraße 4 gelangt man in ca. 40 Minuten ins Wiener Stadtzentrum, der Flughafen Schwechat ist in knapp 60 Minuten erreichbar. Besuchen Sie den virtuellen 360 Grad Rundgang Alternativ hat man eine S-Bahnstation in rund 1 km Entfernung mit guten Verbindungen nach Wien zur Verfügung oder auch den Tullnerfelder Bahnhof an der Westbahnstrecke (Railjet!), der in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und neben der raschen Erreichbarkeit von Wien oder dem Flughafen einen großen Parkplatz bietet. Der nächste Supermarkt, Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahegelegenen Hausleiten, und auch anderen umliegenden Ortschaften. Die 2002 errichtete und 2025 renovierte Villa selber ist sehr großzügig angelegt, mit einem im Erdgeschoß offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich (zusammen ca. 120 m²), von dem man auf eine südseitig ausgerichtete, 36m² große balkonartige Terrasse gelangt. Der Garten ist über eine Treppe direkt erreichbar. Die Küche besticht mit einer exquisiten Ausstattung, Granitoberplatten und einer Kücheninsel. In der Mitte des Wohn- und Essbereichs ist ein Kamin integriert. Man befindet sich in einer architektonisch raffinierten Raumgestaltung, in der es freie Sicht bis zu 10m hinauf zu den Dachflächenfenstern gibt. Ins Obergeschoss gelangt man über eine offene Treppe zu einer Balustrade mit Blick hinunter ins Wohnzimmer und Zugang zu einem ca. 40m² großen nordseitigen Arbeitszimmer, das sich durch Einziehen einer Zwischenwand in zwei getrennt begehbare Räume verwandeln lässt. Dank des schnellen Internets über das Glasfaserkabel (150 Mbps Download + 50 Mbps Upload) eignet sich der Standort perfekt für ein Home Office. Von der Balustrade führen Treppen ins Badezimmer, bzw. direkt in das große Schlafzimmer, von dem aus man auf den südseitig gelegenen Balkon kommt, um die grandiose Aussicht über viele Kilometer hinweg, an klaren Tagen bis hin zum Schneeberg, genießen kann... Das Haus bietet weiteren Wohnraum im Untergeschoss, das über eine Treppe von der Diele aus erreicht wird. Vom Zentralraum des Untergeschosses aus kann man den Technik- und Waschraum, Abstellraum, ein weiteres Bad und großes Schlaf/Kinderzimmer getrennt begehen. Das Schlafzimmer ist mit 2 in den Zentralraum führenden Türen ausgestattet und kann daher auch in zwei getrennte Räume zu je ca., 20 m² geteilt werden. Von dort öffnen sich Glastüren direkt hinaus in den großen, langgestreckten Garten. Obwohl der Garten liebevoll angelegt und gepflegt ist und über ein Natur- Schwimm-Biotop verfügt, bietet er noch ausreichend Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. An seinem Südende kann man über Feldwege den S-Bahnhof rasch erreichen, sofern man nicht die Straße mit dem Kfz benutzt. Trotz der deutlich über 300m² großen Wohnfläche und der offenen Gestaltung sind die Energie- und Betriebskosten mit insgesamt ca. ? 350,- pro Monat (abhängig von fluktuierenden Preisen) ziemlich gering, einerseits, weil das Haus über eine leistungsstarke 4 KW PV-Anlage mit 14 KWh Speicher und Wärmepumpe verfügt und andererseits mit gut wärmedämmenden 38cm Wienerberger Porotherm-Ziegeln und außen Thermoputz errichtet ist. Der niedrige Gesamtenergiebedarf (f Gee, sk 098), der nicht nur den Heizenergiebedarf sondern auch Warmwasser, Lüftung und Kühlung etc. beinhaltet, liegt unter der Anforderung für Neubauten aus 2007. Komplettiert wird die umweltfreundliche Ausstattung mit einer Wallbox zum Aufladen von E-Fahrzeugen und einem eigenen Hausbrunnen für Brauchwasser in den Toiletten und der Gartenbewässerung. Alles in allem ein energieeffizientes und repräsentatives Heim zu einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis! Der Preis NUR ? 850.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus im Erstbezug, das auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde und modernes Wohnen auf mehreren Ebenen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 170,45 m² sowie 5,5 Zimmern erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Raum, Komfort und Funktionalität. Der Grundriss überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur: Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer und drei WCs sorgen für ein entspanntes Zusammenleben auch für größere Haushalte. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Ein Garten mit ca. 72 m², zwei Balkone mit insgesamt ca. 31,19 m² sowie eine Terrasse mit ca. 18,75 m² schaffen ideale Rückzugsorte im Freien – perfekt für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende. Als Erstbezug bietet dieses Haus den Vorteil modernster Bauweise, zeitgemäßer Standards und der Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz ohne Altlasten zu beziehen. Die sofortige Beziehbarkeit rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights Erstbezug – Neubau Wohnfläche: ca. 170,45 m²5,5 Zimmer Grundstücksfläche gesamt: ca. 538 m²Gartenfläche: ca. 72,01 m²2 Balkone (gesamt ca. 31,19 m²) 1 Terrasse (ca. 18,75 m²) 2 Badezimmer & 3 WCs Ruhige Wohnlage nahe Leopoldau Familienfreundliche Umgebung Sofort beziehbar Ideal für Eigennutzer, Familien oder als langfristige Wertanlage Richtpreis 719.000€Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]