Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Korneuburg

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

**Jetzt bis zu 11.500, Euro sparen! Erleichterungen bei der Pfandrechts- und Grundbucheintragungsgebühr** Gerne beraten wir Sie dazu! Hier wird Wohnqualität groß geschrieben! Nicht selten geht bei der Planung von Neubauprojekten der Fokus auf das Wichtigste verloren, nämlich die Wohnqualität! Dieses Neubauprojekt überzeugt vom Gegenteil! Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen und dem richtigen Auge fürs Detail entsteht im herrlich grünen Sierndorf ein nagelneues Doppelhaus mit tollen Grundrissen, großzügigen Gärten, beheizten Kellern u.v.m. Die familiäre Umgebung, eine vorteilhafte Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien sind nur einige der Gründe, wieso es immer mehr Menschen nach Sierndorf zieht. Die Highlights im Überblick: großzügige Wohnflächen von ca. 157m² ca. 59m² großer Keller je Doppelhaushälfte Ziegelmassiv riesige Gärten 4 Zimmer 2 Tageslicht-Bäder mit Möglichkeit für Dusche UND Badewanne Beheizung mittels Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Wärmeschutzfassade 3-fach-verglaste Fenster elektrische Raffstores bodentiefe Fenster Vorbereitung für Klimaanlage Kaminanschluss möglich 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Vorbereitung für E-Ladestation Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand verkauft, was Ihnen ermöglicht, Ihr neues Zuhause frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine schlüsselfertige Ausführung ist ebenfalls gegen Aufpreis möglich. Die Einheiten im Überblick: Top 1: 4 Zimmer; WFL: ca. 157,5 m²; Keller: ca. 59,4 m² Garten: ca. 217,2 m²; Terrasse: ca. 14,8 m²; Balkon ca. 2,3 m²; Preis: 559.000, Euro Top 2: 4 Zimmer; WFL: ca. 157,5 m²; Keller: ca. 59,4 m² Garten: ca. 209 m²; Terrasse: ca. 14,8 m²; Balkon ca. 2,3 m²; Preis: 549.000, Euro Finanzierungsservice:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 300 m². Mit seinen stilvollen architektonischen Details und der hochwertigen Ausstattung präsentiert sich das Anwesen als einzigartiges Wohnjuwel. Das Haus verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Raumaufteilung ist intelligent gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss findet man unter anderem einen geräumigen Wohnsalon mit anschließendem Esszimmer und Zugang auf die Terrasse und den Garten, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ein Gäste WC sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Das erste Obergeschoss ist den Schlafräumen gewidmet - hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Über die offene Galerie haben Sie einen herrlichen Blick in das darunter liegende Wohnzimmer und in den Garten. Zwei weitere Räume, die sich ideal für Office, Gym oder Schlafzimmer anbieten, befinden sich im zweiten Obergeschoss. Plus große private Dachterrasse und zwei Abstellräume. Zu den Highlights dieser Liegenschaft gehören ebenfalls der großzügige geziegelte Weinkeller mit Verkostungsraum sowie die Sauna und Wellnessoase im Untergeschoss. Eine geräumige Waschküche, ein Kühlraum. der Technikraum wie ein Abstellraum befinden sich desweiteren auf dieser Ebene. Der Außenbereich des Anwesens beeindruckt mit einem gepflegten, nicht einsehbaren nach Süden orientierten Garten samt Pool und Abdeckung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse bietet den idealen Platz für gesellige Zusammenkünfte im Freien und gemütliche Sommerabende. AUSSTATTUNG • Großzügige Terrasse • Idyllischer Garten mit Pool • Beregnungsanlage • Exklusive Badezimmer • Weinkeller mit Verkostungsraum • 2 Balkone und eine Dachterrasse • Kamin im Wohnzimmer • Garage und zwei private Stellplätze Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien bietet eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Design und einer idyllischen Lage. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einem malerischen Garten erfüllt es sämtliche Ansprüche an ein exklusives Wohnerlebnis. Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Stadt Wien legen. Nach persönlichem Geschmack sind teilweise noch Bodenbeläge zu verlegen sowie Türstöcke zu errichten. LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien ermöglicht es den Bewohnern, alle Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig von der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur profitieren können. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2100 Korneuburg: Zentrumsnahes, saniertes Reihenhaus mit Garage Lage: Ruhige Siedlungslage Garten südseitig In Gehdistanz zum Zentrum (8 Gehminuten) und zur S-Bahn (10 Gehminuten) Haus: Baujahr: 1979 Folgende Sanierungen wurden soeben fertiggestellt: • Wände weiß ausgemalt • Fassade neu gestrichen • Garten neu angelegt (mit schönem Rollrasen sowie Blumenbepflanzung) • Bad mit Dusche (mit Glaswand) und WC • Neue Innentüren • Neuer Eichen-Parkett im Wohnzimmer • Neue, moderne Vinylböden im Vorzimmer, Sanitär und Küche • Entfernen aller Teppiche im Obergeschoß • neue Innentüren • Türzargen weiß gestrichen Wohnfläche: Ca. 127 m² auf 2 Wohnebenen, kein Keller Raumaufteilung: 6 Zimmer (Zusammenlegung möglich), davon 2 Zimmer mit Schrankraum, ein Zimmer mit Balkon und schönem Grünblick, leere Küche mit Starkstrom, große Speis (auch von außen begehbar), Bad mit Walk-in-Dusche, WC, 2. WC mit Waschbecken, Abstellraum Abstellraum auf Terrasse Ausstattung: Alarmanlage, Außenrollos, Starkstrom Heizung: Gaszentralheizung, wunderschöner, antiker Allesbrenner PKW-Stellplatz: Garagenbox, ca. 15 m² Energieausweis: HWB: 111,8, Gruppe: D Bezug: sofort Hausverwaltung: sehr günstige Selbstverwaltung: ca. € 40, /Monat Gemeindeabgaben: € 194,67/Quartal Sonstiges: Auf Wunsch werden gegen Aufpreis die Bodenbeläge im Obergeschoß fertiggestellt 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/2KE6 Kostenlos registrieren, freischalten und losstarten! Kaufpreis: Euro 460.000, + Euro 20.000, Garagenbox (verpflichtend) preisreduziert! Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz-H, Tel. [Telefonnummer entfernt], www.immobilien-stuetz.com... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK MIT GROSSEM HAUS FÜR IHRE FAMILIE IN ZENTRALER GRÜNRUHELAGE Die Liegenschaft wurde 1953 erstmalig baulich erwähnt, da in diesem Jahr die Gemeinde Stockerau die Baubewilligung ausgestellt hat, und im August 1955 folgte die Bewohnungs- und Benützungsbewilligung. Im Jahre 1958 wurde ein Zubau/Erweiterung errichtet und bewilligt. 1972 wurde der Neubau des gesamten Obergeschoßes samt Dach und kleinen Erweiterungen im Erdgeschoss und Keller eingereicht, baubewilligt und schließlich 1977 benützungsbewilligt. Das Haus steht in einer der besten Wohngegenden von Stockerau in sehr zentraler absoluter Grünruhelage in einer Wohnstraße. Es wird mit einer Gaszentralheizung (Brennwertgerät) beheizt. Im Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Kamin für feste Brennstoffe, welcher an die Zentralheizung angeschlossen ist. Die Liegenschaft wurde nach dem Stockaufbau mit einer Wärmedämmfassade und einer Dämmung der obersten Geschoßdecke versehen. Alle Wohnbereiche haben Parkettböden. Erdgeschoss: -) Vorraum mit anschließendem Gang inkl. Stiegenhaus -) Küche mit angrenzender Speis -) Bad mit Wanne und Waschtisch -) extra WC -) großes Wohnzimmer inkl. Kamin -) offenes Schlafzimmer, hier gibt es noch ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen direkten Ausgang zur Terrasse, bzw. in den Garten Obergeschoss: -) großer Wohn-/Vorraum, alle Zimmer sind zentral begehbar -) Bad mit Dusche und WC -) insgesamt 5 Zimmer (davon 1 Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen) und -) ein großer Balkon (Zugang von 3 Zimmern) Keller: -) Waschküche/Heizraum -) Garage -) insgesamt zusätzliche 3 Kellerräume Durch 2 bestehende Eingänge kann das Haus auch in 2 Wohneinheiten getrennt werden. Die große Dachfläche eignet sich sehr gut für eine Photovoltaikanlage und neben dem Haus ist ausreichend Platz für ein zu errichtendes Carport. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln . Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Gerasdorf bei Wien, direkt am Badesee mit eigenem Zugang befindet sich dieses 2008 errichtete Haus mit Niedertemeperaturheizung (Luft Wärme Pumpe) und eigenem Steg. Der See gehört den Grundstückseigentümern und ist Privat. In die Siedlung dürfen ebenfalls nur Eigentümer einfahren. Durch die Luftwärmepumpe haben die aktuellen Besitzer einen Gesamtenergieverbrauch von nur 4500 KWh, also sehr wenig. In Zeiten wie diesen immer wichtiger. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Abstellraum, hier war früher das Bad, ein WC, sowie die große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in weiterer Folge zur zweiten Terrasse am Badesee. Im OG befinden sich heute ein Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Problemlos könnte man hier abteilen und ein drittes Zimmer schaffen. Im Keller ist die Technik, der Hausbrunnen (als Ergänzung zum öffentlichen Wassernetz), die Möglichkeit einer Infrarotkabine und viel Stauraum. Der "Wellnessbereich" ist voll geheizt, der Rest nicht, weshalb es immer perfekte Temperaturen zum Lagern von Lebensmitteln gibt. Gegenüber vom Haus sind 4 Parkplätze (Carport, gemietet, MIete ist in den Kosten inkludiert) und eine Komplette Werkstatt vorhanden, Herz, was willst DU mehr. Öffentlich sind Sie mit der S-Bahn sehr schnell in Wien! Mein Name ist Christian Steinhoff, ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]! Gerne erzähle ich Ihnen mehr über dieses perfekte Familienhaus. Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter oder besuchen Sie meinen Blog: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Freistund´ im Schulgarten" Ihre Familie und Sie brauchen viel Freiraum für Ihre Kreativität und Ihren Schaffensdrang? Sie wollen zuhause nicht nur wohnen, sondern brauchen auch Platz für berufliche Herausforderungen und Sie möchten im suburbanen Bereich uneingeschränkt und in Ruhe Ihr Leben genießen und Kraft tanken? Seltene Gelegenheit zum Kauf von 270 m² saniertem Wohnraum mit 6 großen Zimmern und einem großen Garten in Klement an den Leiser Bergen und etwa 30 Minuten vor den Toren Wiens! Hier wurde von einer Architektin mit viel Feingefühl das alte Schulhaus der Gemeinde mit wunderbar hohen Räumen und den hellen Klassenzimmern für eine große - oder auch für 2 Familien umgebaut. Auf jeder Ebene finden sich Bad, ein WC, Küche oder Kochnische. Ein Teil im EG kann fürs Arbeiten zuhause, für Schulungszwecke oder als Atelier bestens genutzt werden, 4 Zimmer im Erdgeschoß und 2 weitere Zimmer mit über 60 m² im Obergeschoß. Ausgang auf den Balkon samt Blick ins Grüne. Wo es möglich war, wurden historische Elemente erhalten oder durch historische Elemente ersetzt, der alte, erhalten gebliebene Stiegenaufgang mit den Gebrauchsspuren ist einfach nur sensationell. Von der Terrasse aus ist der natürliche, pflegeleicht angelegte Garten wie ein Pfad gestaltet: An einem Weiher vorbei, an einem großen Gemüsebeet entlang über den schmalen Steg auf eine verborgene Terrasse. Alle paar Schritte erblickt man als Überraschung z.B. einen Obstbaum, Beeren oder mit den Schneeglöckchen im Garten einen beneidenswerten Frühlingsgruß. Da ist der Brunnen ein Segen, der für den Garten mehr als ausreichend Wasser spendet. Technik: Im Jahr 2005 wurde der Wohnbereich saniert und mit einer neuen Zentralheizungsanlage ausgestattet, mit Fußbodenheizung in den Nassgruppen und der Küche im Obergeschoss, es wurde ein Pufferspeicher installiert für den Solareintrag am Dach. Im Dachboden wurden Dachflächenfenster eingebaut, das Dach gedämmt und mit Montageplatten verkleidet. Infrastruktur: Klement profitiert von der Nähe zur Einkaufsstadt Ernstbrunn als nächste Ortschaft mit Kindergärten, Schulen, Nahversorgern wie Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Ärzten, alles innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, von den sehr gut organisierten "Ab Hof-Verkäufen" der Region. Insidertipp: "Flockerlhof" (ca. 20 m) oder Schüttkasten Klement. Gute öffentliche Anbindung via B6 Richtung Korneuburg oder Wien. Öffentlicher Verkehr: Busstation (ca. 20 m), Bahn (Ernstbrunn 5 km). Der Preis NUR € 489.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 99.000, /monatlich € 1.900, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Win Wien-Situation" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit schönem Garten in Langenzersdorf nahe der Stadtgrenze zu Wien in einer ruhigen Wohngegend - auf einem Pachtgrund! Es handelt sich - wie sich am Richtpreis unschwer erkennen lässt um ein Haus auf einem Pachtgrund. Tipp für Rechenfüchse: Der Grund würde in dieser Traumgegend zusätzlich ca. ? 500.000, kosten. Auf 30 Jahre finanziert wären das mehr als ? 30.000, p.a. Die Jahrespacht beläuft sich zum Vergleich auf ? 9.000, p.a. oder ca. ? 750, pro Monat, somit quasi eindeutige "win-wi(e) n-situation". Dieses etwa 140m² große, unterkellerte Einfamilienhaus wurde zirka 1960 errichtet, 1977 ausgebaut. Nach dem Windfang gelangen Sie über den Gang zentral in das Esszimmer, in die Küche, das Wohn-Zimmer und ins Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne. Im 1. Stock befinden sich zwei sehr große (Schlaf-) Zimmer, eines der Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Zimmer mit Zugang zum "Wintergarten", weiters ein großer Schrankraum. Wie an den Bildern schon ersichtlich ist, handelt es sich um ein gepflegtes, mit gehobener Ausstattung laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus. Fenster mit Außenrollos, Steinboden im Gangbereich bis runter in den Keller, massive Eingangstüre. Im Keller verschiedene Lagerbereiche und der Heizraum. Dazu der Öltank für den modernen Buderus Öl-Brenner. Gartenhaus mit Stüberl und Sauna, gemauerter Pool mit praktischem, großen Technikschacht. Mauerfeuchte und ein nicht behobener Bauschaden im Keller sowie ein undichtes Velux Fenster samt Mauerrissen im Zubau Wintergarten (2. OG) sind zu beanstanden. Garagentor sollte erneuert werden. Ansonsten ist das Haus in einwandfreiem, zeitgemäßen Zustand. Eine wahrlich bestechende Lage: Von Wien über die B3 kommend biegen Sie Richtung Dirnelwiese ab, fahren die Dirnelgasse entlang, einmal rechts in die Bierwolfgasse einbiegen, bis Ecke Landlgasse und schon sind Sie am Ziel, keine 400m von der Wiener Landesgrenze. Nur wenige Augenblicke vom Trubel der Stadt in diese idyllische und begehrte Wohnlage. Ein Spaziergang gefällig? Nach ca. 1,5km oder in knapp 15 Minuten sitzen Sie im Gastgarten oder am Steg der Seeschlacht. Langenzersdorf ist der Zugang zur Donauinsel wie auch der Bisamberg mit seinem Blick über Wien. Naherholung vor den Toren Wiens. Kulinarisch: Besuchen Sie den Wochenmarkt. Heurige, Restaurants. Kindergä... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"WWW - Wohnen-Werken-Weilen" Ein grundsolide errichtetes Einfamilienhaus mit schönem Garten in leichter Hanglage gelangt am vermutlich schönsten Fleck von Ernstbrunn - am Ende einer Baumallee - zum Verkauf. Ganz viel Platz für die Familie, Platz für die Bastler und Tüftler und auch viel Platz zum Verweilen an der "sunny-side". Das Haus wurde im Jahr 1967 massiv auf zwei Ebenen errichtet: Obergeschoß mit ca. 120 m² Wohnfläche (vier Zimmer), dazu im Erdgeschoß etwa 100 m² Nutzfläche, davon drei große, lichtdurchflutete Räume und weitere ca. 30 m² Einstellraum. Insgesamt 250 m² flexibel nutzbare Fläche plus Terrasse, plus Garten. Im oberen Stockwerk erfüllt das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer mit etwa 32 m² Größe und dem Ausgang auf den Balkon den heutigen Anspruch an modernes Wohnen. Über den angenehm breiten Gang gelangen Sie zentral in das Haupt-, das Kinder- und in das Gästeschlafzimmer sowie ins Bad, die Toilette und in die Küche mit Speis. Das Treppenhaus ist hell und offen ausgeführt, angenehm breit gebaut vom Untergeschoß bis auf den großen Dachboden, der aktuell nur als Lagerfläche dient. In der unteren Ebene gibt es einen Partyraum oder Bauernstübchen, eine Sommerküche mit Ausgang auf die westliche ausgerichtete Natursteinterrasse, eine Waschküche, dazu einen Abstellraum, eine Toilette mit Handwaschbecken und eine Garage mit über 30 m², der Heizraum und ein Öl-Tankraum, der nicht mehr in Verwendung und bei Bedarf ein idealer Platz z.B. für eine Pelletsheizung ist. Geheizt wird aktuell mit einer Junkers Gas-Zentral-Heizung. Das Haus war immer bewohnt und wurde laufend instandgehalten. Die Fenster sind Holzfenster resp. Kunstoffenster und wurden in den 1990er-Jahren erneuert, eine durchgreifende thermische Sanierung wurde am Haus noch nicht vorgenommen. Der Bauakt ist lückenlos, es sind alle Bauanzeigen vorgenommen, es gibt keine offenen Bauaufträge. Fertigstellungsanzeige und Benützungsbewilligung sind vorhanden. Hervorragende Infrastruktur - Bank, Bäckerei, Fleischhacker, Café, Konditorei, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Allgemeiner Arzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Apotheke, Ärztezentrum, div. Therapeuten, alles unter 1 km. Verkehr: Busverbindung in etwa 300 m, Bahnhof ca. 2 km entfernt. Mit dem Auto: In etwa 40 Minuten am Praterstern. Richtpreis: ? 299.000, *) Sofortkaufpreis: ? 330.000, Finanzierungsvorschlag: Ei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wenn Sie die perfekte Immobilie, nähe Wien mit sensationeller Verkehrsanbindung suchen ist das großzügige Einfamilienhaus in 2201 Kapellerfeld bei Wien, genau das richtige für Sie. Es bietet ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die gute Erreichbarkeit machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Generationen. Nutzungsmöglichkeiten: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch die ideale Struktur für ein Generationenhaus. Allmeinen Highlight's & Objektdetails: Zimmer: Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, die sich auf verschiedene Etagen verteilen und flexibel genutzt werden können. Badezimmer: Mit 2 Badezimmern, eines im Erdgeschoss und das zweite im Obergeschoss, bietet das Haus optimalen Komfort für die Bewohner. Beide Badezimmer sind hochwertig ausgestattet, dass obere mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken. Wohnbereiche: Alle Räume verfügen über 2-fach verglaste Kunststoff Fenster die mit außenliegenden Rollos ausgestattet sind, die im Wohn-/Essbereich durch eine elektrische Funkfernbedienung für noch mehr Komfort und Privatsphäre sorgen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und in verschiedene Bereiche aufgeteilt, darunter eine Wohnküche mit moderner Ausstattung. Die vollausgestattet Küche mit Essbereich bietet reichlich Platz um Ihre Kreativität beim Kochen zu entfalten. Verbaute Küchengeräte: Backofen mit Cerankochfeld mit Bodenabzug, Abwasch mit Ablagefläche, freistehender Kühlschrank mit Tiefkühler, Mikrowelle. Renovierungen: In den letzten 3 Jahren wurde das Haus kontinuierlich renoviert. Ein neues Brennwertgerät mit einem 300-Liter-Brauchwasserboiler wurde installiert, alle Sanitärräume wurden renoviert, und eine Videoüberwachungsanlage mit Aufzeichnungsfunktion wurde integriert. Alle Schafzimmer verfügen über vom Tischler auf Maß gefertigte Einbauschränke. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch einige Grundrissveränderungen vorgenommen, wodurch die hochgeladenen Pläne mit der tatsächlichen Gegebenheit nicht mehr übereinstimmen. Das zu verkaufende Grundstück hat eine Fläche von 406m²; welches um das dahinter liegende Grundstück auf eine Gesamtfläche von 856 m2 erweitert werden kann. Dieser zusätzliche Grund (450m²) steht dem neuen Eigentümer dann für 5 Jahre (Vertraglich gesichert) als erweiterter Garten zur Verfügung. Falls es zu einer Veräußerung des Baugrundstücks nach oder innerhalb den 5 Jahren kommen sollte, wird Ihnen das vertragliche Vorkaufsrecht gesichert. Durch die theoretische Grundstückserweiterung haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten: Dieser Garten bietet sich für alle vorstellbaren Aktivitäten ideal an: Ihre Kinder können ohne Gefahren spielen Möglichkeit Zukauf als Anlage Bau eines weitere Hauses für die eigenen Kinder oder Abverkauf Grillabende mit Freunden/Familieentspannende Momente neben dem Berufsalltag uvm....... Aufteilung der Etagen: Obergeschoss: Bestehend aus insgesamt 3 Zimmern, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken komplettiert diesen Bereich. Erdgeschoss: Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar und bieten eine großzügige Wohnküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist durch einen großzügigen Durchgang in zwei Bereiche aufgeteilt (Kochen & Essen) mit 2 seperate Zugänge zu einer Terrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten vervollständigen diese Etage. Kellergeschoss: Hier befinden sich 3 großzügige Zimmer, plus eine Waschküche sowie ein Technikraum mit Waschbecken, der ausreichend Platz für eine Werkbank bietet. Lage & Infrastruktur: Nähe zum Shopping Resort G3 (Einkaufszentrum) Schnellbahnanbindung ohne umsteigen direkt nach Wien Schlosspark Seyring mit Kinderspielplatz, Fußball & Tennisplatz- nur 4 Autominuten (regelmäßige öffentliche Gemeindeveranstaltungen und Feste) Bahnhofsnähe unter 10 Gehminuten10 Min. zur Wiener Stadtgrenze12 Min. zur Park & Ride U-Bahn Wien Leopoldau und S- Bahn (Kernzone 100) 3 Km zum Autobahnknoten Eibesbrunn ( S1 und A5 ) Fussballclub Kapellerfeld + Kinder Fussballverrein ( www.kinderfussball.at) Nageldesign Studio ca. 850 Meter Friseursalon ca. 1100 Meter Yoga ca. 1000 Meter Einzelunterricht Nachhilfe im Ort- nur 4 Autominuten Supermarkt Nahversorger ca. 1500 Meter Tabak Trafik ca. 3 Autominuten Allgemeinmediziner & Internist Kindergarten ca. 1500 Meter Volksschule ca. 1500 Meter Gymnasium Gerasdorf bei Wien in Planung (lt. Beschilderung der Gemeinde Baubeginn 2024) Garage mit Reparaturgrube ca. 22 m²Schönheitssalon Seyring ca. 4 Autominuten Shiatsu Massage Seyring ca. 2 Autominuten Fitness-Center 6 Autominuten Bedesee in nur 7 Minuten - Mai: 6.00-20.00 Uhr- Juni, Juli, August: 6.00-21.00 Uhr- September: 7.00-19.00 Uhr (https://www.gerasdorf-wien.gv.at/Badeanlage_in_der_Teichgasse) Quadratmeter Aufstellung: EG: ca. 70 m²Gang ca. 7,3 m²Abstellraum ca. 3,8 m²Küche + Essbereich ca. 16,5 m²Wohnzimmer 1 ca. 21,12 m²Schlafzimmer ca. 14 m²Badezimmer mit WC ca. 8 m²OG: ca. 54,5 m²Gang ca. 6,1 m²Toilette mit Waschbecken ca. 4,5 m²2. Badezimmer mit Badewanne ca. 8 m²Wohnbereich 2 ca. 20 m²Schlafzimmer 1 ca. 10 m²Schlafzimmer 2 ca. 11 m²Balkon ca. 6,5 m²KG: ca. 90 m²Gang ca. 4,5 m²Wasch,- und Bügelraum ca. 16 m²Technikraum/ Werkstatt ca. 17 m²Zimmer/Stüberl ca. 21,5 m²Zimmer ca. 17 m²Zimmer ca. 14 m²Nebenräumlichkeiten/Außenbereich: Garage inkl. Reparaturgrube ca. 21,5 m²Terrasse ca. 29 m²Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut!!!! Es befindet sich in der Nähe eine Bushaltestelle und ein Schnellbahnstation, sodass Sie leicht, auch ohne Auto in die Stadt gelangen können. Ganz egal, ob Sie mit dem eigenen Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten, bietet Ihnen diese herrliche Liegenschaft eine tolle Anbindung in zentralen Lage. Das Einkaufzentrum Shopping Resort G3, sowie der Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 und A5) sind nur in wenigen Autominuten zu erreichen. Wo sich unter anderem auch ein Baumarkt und mehrere Imbisse und Restaurants befinden, sowie mehrere Tankstellen mit Shops, die 24/7 rund um die Uhr offen haben. Informationen zu Bus und Bahn: Link zu ÖBB Schnellbahn Abfahrten Link VOR Bus Abfahrten360 Grad Foto's: 360 Grad Foto Wohn, Koch,- und Essbereich Schlafzimmer Erdgeschoss360 Grad Foto Wohnbereich Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne Dieses Einfamilienhaus in Kapellerfeld bei Wien bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die kontinuierlichen Renovierungen und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem attraktiven und zukunftssicheren Zuhause für verschiedene Lebensphasen. Es ist der perfekte Ort, um sich ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner Größe, der Ausstattung und den Möglichkeiten in der Zukunft, ist es eine sehr attraktive Immobilie. Es bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich wohl zu fühlen und es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause suchen, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen, dann ist dieses Einfamilienhaus in 2201 Kapellerfeld bei Wien die perfekte Wahl. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Einfamilienhaus Baujahr 1985 Wohnfläche ca. 140 m2 Wohnkeller ca. 80 m2 Beheizung mit Zentralheizung, Fußbodenheizung, Radiatoren, Warmwasser- u. Heizungsunterstützung durch Solaranlage Erdgeschoß: offenes Wohnzimmer, Küche, Vorraum, WC, Zimmer ca. 10 m2, Bad, Zimmer 17 m2, Terasse zum Garten Obergeschoss: Zimmer ca. 16 m2, Zimmer ca. 24 m2, Bad mit WC, Vorraum, Balkon Kellergeschoss: Abstellraum ca. 10 m2, Vorzimmer mit kleiner Küche und Waschmaschine, Sauna mit Duschbereich, WC, großes ZImmer ca. 32 m2, Zimmer ca. 18 m2 mit Zugang zur Garage, Weinkeller ca. 6 m2 KEINE MAKLER !!!!! Kaufpreis: € 890.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1058129 + Hochwertiger Neubau in einer familienfreundlichen Umgebung von Großmugl + Entspannung im Freien: Der schöne Garten auf ca. 636 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis zusätzlich + Einziehen und Wohlfühlen wird in diesem modernen Neubau mit Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern problemlos möglich + Das Objekt bietet Platz für PKW dank eines Freistellplatzes sowie einen Abstellraum im Garten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses Haus wird auf Zeitrente mit Wohnrecht der Besitzerin verkauft. Investorvorschlag: Barkaufpreis € 170,000,00Wohnungsgebrauchsrecht kapitalisiert auf 20 Jahre Leibrente 15 Jahre monatlich € 1.800,00übertragbar auf die Tochter. Wir stehen für eine Besichtigung und Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Energieausweis ist vorhanden wird bei Notar übergeben.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]