Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Völkermarkt

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Lage: Ländliche, sonnige Aussichtslage. Nähe: Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sittersdorf, Eberndorf, Völkermarkt, Slowenien, in der Nähe. In 28 min. über die Autobahn nach Klagenfurt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 150,55 m² + ca. 40 m² Nebengebäude mit Garage + ca. 4 m² Balkon + ca. 12 m² Kellerfläche. Grundstück: 632 m² sehr gepflegtes Grundstück. Baujahr: Das erste Gebäude wurde bereits 1935 errichtet, im Jahr 1960 wurde das Gebäude um das Obergeschoss ergänzt und weiter ausgebaut. Im Jahr 1995 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Seit 1995 wird das Haus ständig verbessert und gewartet. - Fernwärmeheizung 2009 - Dacheindeckung, Kunststofffenster 1995 - Küche 2007. - Balkongeländer, das Einfahrtstor sowie die Glasüberdachung im Eingangsbereich wurden 2009 komplett neu errichtet. - 1995 erfolgte ein Zubau mit Garage samt Lagerräumen. Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Eberndorf bei Völkermarkt mit folgender Raumaufteilung. EG: Stiegenhaus, Diele ca. 7,25 m², Wohnzimmer ca. 33,10 m², Küche mit Stube ca. 22,75 m², 1 Waschküche ca. 14,75 m², 1 WC mit Technik der Fernwärmetauscher ca. 3 m². 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum ca. 9,85 m², 1 Schlafzimmer ca. 17,2 m², 1 Kinderzimmer ca. 16,6 m², Zimmer ca. 12,45 m², 1 Kabinett ca. 8,8 m², 1 Balkon ca. 4 m², 1 Bad ca. 3,5 m², 1 WC ca. 1,5 m². Keller: 1 Raum ca. 11,8 m² Dachgeschoss: Mehrere Räume ca. 53 m². Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und wurde in kleinere Zimmer aufgeteilt. Stellplätze: 1 Garage mit elektrischen Tor ca. 18,2 m². 4 Abstellplätze gepflastert. Zimmer: 4 + 1 Kabinett. Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung) Heizung: Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Bad: 2 Bäder Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten Zustand: Sehr gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Heizkosten ca. € 150, im Monat Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. € 585,68,- Jährlich. Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich ca. € 68,- Kaufpreis: € 329.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Versteigerung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie saniert und der Innenausbau erneuert. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 m², ergänzt durch ca. 21 m² Nutzfläche. Wohnen auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Waschküche, ein Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Etage umfasst ca. 70 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Vorraum, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Auch hier lädt ein Balkon zum Verweilen im Freien ein. Die Fläche beträgt ca. 52 m². Der Teilkeller bietet mit Vorraum, Kellerraum und Heizraum zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten: Die Kombination aus zwei Wohnebenen, zwei Balkonen und praktischen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für alle, die ein individuelles Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot suchen. Schätzwert: 150.000 EUR Geringstes Gebot: 75.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit 122 qm WNFl. und 938 qm Grund am nördlichen Ortsrand von Kleinzapfen; Baujahr 1957 - bestehend aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss mit Balkonen und Krüppelwalmdach - die Balkone sind sanierungsbedürftig Schätzwert: EUR 150000,- geringstes Gebot: EUR 75000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie stehen vor einem neuen Lebensabschnitt und suchen das passende Zuhause? Dann entdecken Sie diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Seenähe – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Link zum Video: https://youtu.be/j Xq WNea R9KQZur Lage: St.Kanzian ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet daher eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nur wenige Meter entfernte Klopeiner See lädt zu einem entspannten Badetag, zu verschiedenen Wassersportarten und zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Ob Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten oder wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Selbst die Schule ist für Kinder fußläufig problemlos erreichbar. Dank einer Doppelgarage und vier zusätzlichen Freistellplätzen ist für Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkfläche vorhanden. Der überdachte Hauseingang neben der Garage gewährleistet einen wettergeschützten Zugang in Ihr Zuhause. Aufteilung des Zweifamilienhauses (ca. 182,57 m² Wohnfläche): Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 saniert. Dabei wurde das Erdgeschoss zur Gänze und das Obergeschoss teilweise saniert. Kellergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche): Kellerraum, Tankraum, Heizraum. Erdgeschoss (ca. 92,52 m² Wohnfläche): Stiegenhaus, Gang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Abstellraum, Essküche, WC, Bad. Der überdachte Terrassenplatz und der großzügige Garten sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für kreative Gestaltungsideen. Obergeschoss (ca. 90,05 m² Wohnfläche): Gang/Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 3 Bäder, 3 WC´s. Ein überdachter Balkon, der durch zwei Zimmer zugänglich ist, rundet das Angebot ab. Ausstattungen: Das Inventar kann nach Absprache Die ca. 1,5 m hohe Doppelstabmattenumzäunung gewährleistet sowohl Sichtschutz als auch Absturzsicherung. So wird Ihre Privatsphäre bewahrt und für Kinder ein sicherer Spielbereich ermöglicht. Beheizung: Pellets-Zentralheizung Bodenheizung im Bad (EG) Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telefon vorhanden. Entfernungen: 230 m Freizeitanlagen Walderlebniswelt240 m Bushaltestelle600 m Volksschule650 m Billa, Penny und Spar750 m Tennisplatz, Strandbad1 km Arzt, Apotheke, Postbriefkasten5,3 km Kühnsdorf Zentrum9,8 km Völkermarkt Zentrum23,1 km Klagenfurt Zentrum Seen: 280 m Klopeiner See1 km Kleinsee3,7 km Turnersee4,7 km Völkermarkter Stausee9,2 km Gösselsdorfer See27,9 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar DAS HAUSDas bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen: Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon Top 6 – DG – ca. 66 m²Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. DIE LIEGENSCHAFTZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt. Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller

Sie erwerben dieses Ein.- oder Zweifamilienhaus auf einer weitläufigen Grünfläche, nur zwei Kilometer vom Turnersee entfernt. Die Sonne scheint den ganzen Tag auf das Grundstück, während kaum ein Geräusch die Stille stört. Direkt vor der Haustür führen Wege durch die Natur, die zum Radfahren und für lange Spaziergänge einladen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1911. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Sanierung: Handwerker erneuerten den Dachstuhl samt Kaltdach und Dachziegel, sowie die Leitungen für Strom und Wasser. Neue Fenster, Bodenbeläge, die Badezimmer und ein neuer Balkon werten das Haus auf. Unterkellert ist das Haus nicht!. Im Erdgeschoss verteilen sich auf 128 m² Wohnfläche auf Vorraum, Bad, WC, Küche, Speicher und 2 Zimmer. Das Obergeschoss hat ebenso 128 m², aufgeteilt in ein Badezimmer und 6 Zimmer, wobei jedes Dusche und WC beinhaltet. Wäre optimal für die Unterbringung von Monteuren, oder man macht selbstständige Wohnungen daraus. Das Dachgeschoss, welches über eine Stiege erreicht wird bietet Platz für weitere Zimmer oder eine abgeschlossene Wohnung. Dieses müsste jedoch erst ausgebaut werden, da es sich um einen Rohdachboden handelt. Eine Hackschnitzelheizung liefert die Wärme für die Räume und bereitet das Warmwasser auf. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.200 m² und ist noch veränderbar, die Teilung wurde noch nicht vorgenommen. Drei Badeseen, Restaurants, sowie Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gute Infrastruktur und Sportmöglichkeiten vorhanden! Nahversorger, Busverbindung, Schule und Ärzte, Strandbad Turnersee sind in ca. 5 Minuten erreichbar, zur A2 ca. 15 Minuten. Für Aktivitäten gibt es die Drau mit privaten Bootstellplätzen, 3 Seen zum surfen, Stand up paddeln oder schwimmen, die Petzen zum schifahren, langlaufen, mountainbiken und wandern! Der Preis ist Verhandelbar! Ich freue mich auf ihre Anfrage Ihr Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in Kärnten – Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Die Highlights auf einen Blick Ca. 446–500 m² Wohnfläche6 getrennte Wohneinheiten Derzeit 4 Wohnungen vermietet Laufende Einnahmen von ca. 3.100 € netto/Monat Ca. 6.000 m² Gesamtgrund Davon ca. 3.000 m² Bauland Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur Reitplatz ca. 20 x 40 m5 Carports + zusätzliche Stellplätze Solardach & moderne Sanierungen Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Das Wohnhaus Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über: Garten oder Grünfläche Terrasse oder Balkonseparate Nutzungsmöglichkeiten Die Wohneinheiten eignen sich ideal für: Dauervermietung Ferienvermietung Mehrgenerationenwohnen Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung & Investment Herrschaftliche Eigentümerwohnung Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit: ca. 96 m² Wohnflächegroßem Wohnsalonmoderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wannezusätzliches Duschbad Terrasseintegrierter Büroecke Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Pferde- & Reitanlage Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: Stallbereich3 große Pferdeboxen1 kleinere Box Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Sattelkammer Heu- & Strohlagerelektrisches Ballen-Transportsystem Außenanlagen Überdachter Wasch- & Putzplatz Paddock mit Unterstand Heuraufe Reitplatz mit Sand-/Feinschotterboden Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Pferdefreunde. Außenbereich & Infrastruktur Zusätzlich bietet die Liegenschaft: 5 Carport-Stellplätze2 zusätzliche Freistellplätze Lagerflächen Werkstatt Abstellmöglichkeiten für Traktor & Kutsche Lage Die Lage verbindet Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit: ca. 5 Minuten zum Klopeiner Seeca. 7 Minuten zur Koralmbahn Drau-Radweg in unmittelbarer Nähezahlreiche Wander-, Rad- und Reitwegeca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Kärntens und bietet hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Besichtigung Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung, da das Anwesen derzeit bewohnt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses Haus in Bad Eisenkappel hat drei Geschosse, rund 194 m² Wohnfläche, zwei Bäder, einen überdachten Holzbalkon und einen eingezäunten Garten. Es handelt sich um einen Altbau mit viel Potenzial: Hier können Sie Ausstattung und Raumnutzung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und aus dem Haus Ihr eigenes Zuhause machen. Von der Straße aus zeigt sich das Haus mit gelb verputzter Fassade, olivgrünen Fensterumrandungen und weißen Fenstern. Auf der Rückseite liegt der Garten mit Rasen, gepflastertem Weg und Sitzplatz. Über ihm verläuft der Holzbalkon des ersten Obergeschosses, von dem man ins Grüne und auf die umliegenden Berge sieht. Im Erdgeschoss führt ein langer, gewölbter Flur mit Holzvertäfelung durch das Haus. Hier liegen Wohnzimmer, Küche und Bad, dazu Werkstatt, Räucherraum und Keller. Das erste Obergeschoss ist mit rund 100 m² der größte Wohnbereich. Eine Wohnküche, deren Koch- und Essplatz ein Raumteiler mit Rundbogen gliedert, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad, ein separates WC und eine Waschküche befinden sich auf dieser Ebene. Im zweiten Obergeschoss folgen zwei Zimmer, ein Vorraum und ein Abstellraum. Holzbalkendecken, Kachelöfen und Fischgrätparkett prägen mehrere Räume und geben dem Haus seinen Charakter. Daneben gibt es Parkett, Dielen, Fliesen und in einem Zimmer Teppichboden. Beide Bäder haben ein Fenster und eine Badewanne. Das Haus ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt seine Chance. Mit Zeit, Ideen und Liebe zum Detail können Sie hier viel bewegen: Böden, Bäder und Heizung nach Ihren Vorstellungen planen, Wände neu denken, Räume anders nutzen oder den Charakter der Balkendecken und Kachelöfen bewahren. Garten und Balkon laden dazu ein, schon früh einen Lieblingsplatz zu finden, während drinnen Schritt für Schritt Ihr Zuhause entsteht. Das Haus bietet viel Potenzial, das Sie nach Ihren Vorstellungen voll ausschöpfen können. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne, was in ihm steckt. Lage Das Haus steht mitten im Ortskern von Bad Eisenkappel, einem Kur- und Luftkurort in den Karawanken. Der Alltag lässt sich hier weitgehend zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen das Landgasthaus und die Pension Besser, wenige Gehminuten entfernt finden sich der Spar-Markt, Josi's Markt am Platz, das Café Reinwald und ein Kiosk. Volksschule, Mittelschule und Musikschule sind im Bildungszentrum von Bad Eisenkappel unter einem Dach verein. Wer Natur und Bewegung sucht, hat alles vor der Tür. Der Kneipp-Wanderweg führt ohne nennenswerte Steigungen entlang der Vellach durch den Ort, im Ortsgebiet liegt das solarbeheizte Erlebnis-Freibad mit 40-m-Rutsche. Vom Hauptplatz fahren die Höhlenbusse zu den Obir Tropfsteinhöhlen mit ihrem 800 m langen unterirdischen Erlebnisweg, und im Geopark-Infozentrum am Hauptplatz beginnen geführte Touren durch den UNESCO Geopark Karawanken. Mehr als 230 km markierte Wanderrouten führen unter anderem auf Topitza und Hochobir, Kletterer finden Sportklettergebiete, und ein Tennis- und Padelclub ist ebenfalls vor Ort. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten

Einzugsbereites Haus an der Vellach mit Nebengebäude In Eisenkappel-Vellach, direkt an der Vellach, liegt dieses charmante kleine Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehören ein schöner Garten und ein großzügiges Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist, etwa als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Das Haus wurde laufend saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Es ist absolut einzugsbereit, Sie können also gleich ankommen und sich wohlfühlen. Beheizt wird es über einen Fernwärmeanschluss. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Gemütlichkeit. Über den Windfang und den Eingangsbereich gelangt man in einen schönen, einladenden Vorraum. Von dort geht es in die Küche mit Essbereich, die einen direkten Zugang in den Garten hat. Der Holzofen und das Wohnzimmer bilden das behagliche Zentrum des Hauses. Das Erdgeschoß wird durch ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum ergänzt. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten und hat einen Zugang zum Balkon. Ein separates WC rundet das Obergeschoß ab. Es liegen weder der Gemeinde noch den Verkäufern relevante Bauunterlagen vor. Eisenkappel-Vellach liegt im Vellachtal am Fuße der Karawanken, umgeben von Natur. Wandern, Radfahren und Wintersport sind direkt vor der Haustür möglich. Die Lage an der Vellach macht das Grundstück zu etwas ganz Besonderem. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit Panoramablick über das Rosental bis Klagenfurt In der idyllischen Ortschaft Unterkrain, Gemeinde Gallizien, präsentiert sich diese interessante Immobilie in sonniger und erhöhter Aussichtslage mit einem beeindruckenden Blick über das Rosental . Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturzentren. Die Nachbargemeinde Grafenstein liegt in Richtung Klagenfurt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt. In der anderen Richtung befindet sich die beliebte Tourismusregion St.Kanzian am Klopeiner See, einem der bekanntesten und wärmsten Badeseen Europas. Dadurch profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Stadt als auch von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über rund 101 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit Vorraum, Küche, Badezimmer, separatem WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Loggia sowie einem großzügigen Stiegenhaus. Die Loggia eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und das Rosental. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 20 m² großen Balkon mit Süd- und Ostausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Ein besonderer Komfort ist die direkt an das Haus angeschlossene Doppelgarage. Dadurch gelangen Sie bei jeder Witterung bequem und trockenen Fußes ins Haus. Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude. Über das großzügige Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das sich noch in der Gestaltungsphase befindet und somit viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Geplant waren unter anderem Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer, separates WC, mehrere Schlafzimmer. Eine großzügige Loggia mit traumhaftem Fernblick sowie ein weiterer Balkon in Ostausrichtung sind vorhanden. Das Kellergeschoss ist sowohl vom Wohnhaus als auch über die Garage und einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben Heizraum, Tankraum und Hobbyraum befindet sich hier eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Erhöhte Sonnen- und Aussichtslage • Herrlicher Panoramablick über das Rosental • Gute Verkehrsanbindung über Grafenstein nach Klagenfurt • Nähe zum Klopeiner See und zur Gemeinde St.Kanzian • Großzügige Loggia und Balkon mit Süd- und Ostausrichtung • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Ausbaufähiges Obergeschoss mit viel Potenzial • Einliegerwohnung im Kellergeschoss • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Eine Immobilie für alle, die eine außergewöhnliche Aussichtslage, naturnahe Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt sowie zum Klopeiner See schätzen. Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erleben Sie den Charme des ländlichen Lebens oder machen Sie Urlaub im idyllischen Rückersdorf in diesem modernen, liebevoll adaptiertem Zweifamilien-Wohnhaus. Das moderne Wohnhaus, solide gebaut, ab 2024 umfassend saniert und 2025 fertiggestellt, bietet zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie eine kompletten Wohneinheit (auch ideal für Gäste/Homeoffice/Ferienwohnung/Büro/Praxis etc.) mit einem großzügigen, neu adaptierten 31 m² großen, derzeit als Fitnessraum genutzten Bereich. Im OG finden Sie die gut trennbare, zweite Wohnung mit einem weitläufigen, ganztägig sonnigen Küchen- Essbereich und ein Badezimmer/WC, perfekt ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großen (Schlaf-) zimmern. Das Haus ist hochwertig ausgestattet u.a. mit schönen Parkettboden und verfügt über moderne sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss und im OG. Die neuen Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und eine moderne Pelletheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für alle Bedürfnisse & Anforderungen ob als Büro/Praxis oder großzügigen Wohnkomfort für zwei Familien. Zum Grundstück des modernen Hauses gehört zudem ein gepflegter Rosen- und Blumengarten mit Obstbäumen, der das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein zusätzlicher Feuerplatz sowie ein Süd-Balkon im ersten Stock bieten wunderbare Möglichkeiten, die frische Landluft und die herrliche Aussicht ins Seengebiet, zum Hochobir und den Karawanken das ganze Jahr zu genießen. Für extra Stauraum sorgt ein gut integrierter, bepflanzter extra Lager-Container. Für zukünftiges Gartengießen oder Poolfüllungen gibt es eine unterirdische Brauchwasser-Zisterne. Die eigene, private Zufahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten rundet diese Immobilie perfekt ab. Zusätzlich ist noch der Kauf eines nahen, teilausgebauten Stadel-Kunstatelier-Lofts möglich! Entdecken Sie hier das Landleben zu jeder Jahreszeit neu und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Hier finden Sie eine sofort beziehbare, vielseitig nutzbare Immobilie, eingebettet in eine schöne, naturnahe Landschaft, die zum guten Leben, Arbeiten, Verweilen und Genießen einlädt. Ob als ganzjähriges, gemütliches Zwei-Familien-Wohnhaus oder als Wohnhaus mit eigenem Arbeits-. Berufs- und Hobby-Bereich, als Mietobjekt - Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt! Eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Die Liegenschaft befindet sich in Vellach, einer Ortschaft der Marktgemeinde Bad Eisenkappel-Vellach inmitten der beeindruckenden Naturkulisse der Karawanken. Die ruhige Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Bad Eisenkappel in wenigen Minuten, wo Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Zur Liegenschaft (2.074 m² Grundfläche): Für eine komfortable und unkomplizierte Ankunft stehen Ihnen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Diese umfassen eine Garage, ein Doppelcarport sowie mehrere Freistellplätze. Bereits beim ersten Blick fallen die gepflegten Grünflächen und das hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus ins Auge. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und 2012 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Heute umfasst es bis zu vier Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt. Abgerundet wird das Gesamtbild der Liegenschaft durch ein Nebengebäude mit weiterem Stauraum sowie ein naturbelassenes Biotop, das für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Aufteilung Mehrfamilienhaus (ca. 223 m² Wohnfläche): Kellergeschoss mit einer Wohneinheit (ca. 91 m² Nutzfl., davon ca. 26 m² Wohnfl.): Küche, Zimmer mit inkludierter Dusche, separates WC, Abstellraum, Heizraum, Werkstatt. Erdgeschoss mit einer Wohneinheit (ca. 109 m² Wohnfl.): Vorraum, 2 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, weiteres Bad mit Dusche und WC, Abstellraum. Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten (ca. 88 m² Wohnfl.): Pro Wohneinheit je ein Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, eine Küche und ein Balkon. Die Balkone sind jeweils vom Schlaf- wie auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Weiters befindet sich im Dachgeschoss auch ein Dachboden mit ca. 26 m² Nutzfläche. Weitere Informationen: Das Wohnhaus wird inklusive der Einbauküchen übergeben. Anschlüsse: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden. Beheizung: Zentralheizung – Fernwärme Luftwärmepumpe im Kellergeschoss Kachelofen im Wohnzimmer Holzherd mit Back-/Kachelofen Entfernungen:~ 1,8 km Bad Eisenkappel (Supermärkte, Gasthäuser, Bank, Ärzte, etc.)~ 3,3 km Erlebnisfreibad~ 20 km St.Kanzian am Klopeiner See~ 25,7 km Völkermarkt Zentrum~ 39,1 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum... [Mehr]