Suchergebnisse für "wohnung josefiau salzburg"

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle, lichtdurchflutete 3 - Zimmerwohnung mit Süd - Loggia sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich der barrierefreien Wohnung schafft ein angenehmes Zuhause. Einbauküche ist ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Schönes großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum mit Regalen. Außenjalousie im Wohnbereich, Kunststoffrelladen im Schlafzimmer. Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoß zur Allgemeinbenutzung. 1 Autoabstellplatz am Allgemeinparkplatz. Lage: Die lichtdurchflutete Wohnung mit Lift liegt im südlichen Stadtgebiet von Salzburg in der Josefiau, direkt angrenzend an ein geschütztes Landschaftsgebiet in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Die grüne und sehr ruhige Umgebung mit Rad- und Spazierwegen bietet hohe Wohnqualität. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Salzburger Innenstadt und die Umlandgemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Nur VERMIETUNG - kein Verkauf PROVISIONSFREI... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der Membergerstraße, im beliebten Salzburger Stadtteil Josefiau, erwartet Sie eine Dachgeschoßwohnung, die urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Angebot an Freiraum verbindet. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, viel Tageslicht und gleich zwei Balkone mit insgesamt rund 26 m² Außenfläche. Ein Zuhause für Menschen, die gerne in der Stadt leben, aber auf Ruhe, Grün und einen schönen Ausblick nicht verzichten möchten. Gerade diese Kombination macht den Standort so interessant: ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, die Nähe zur Natur und zugleich die Möglichkeit, die Angebote der Stadt Salzburg unkompliziert zu nutzen. Ein Wohnstandort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Schon beim Betreten fällt die freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich mit seinem warmen Parkettboden, der charakteristischen Dachschräge und den großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Plat In der Membergerstraße, im beliebten Salzburger Stadtteil Josefiau, erwartet Sie eine Dachgeschoßwohnung, die urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Angebot an Freiraum verbindet. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, viel Tageslicht und gleich zwei Balkone mit insgesamt rund 26 m² Außenfläche. Ein Zuhause für Menschen, die gerne in der Stadt leben, aber auf Ruhe, Grün und einen schönen Ausblick nicht verzichten möchten. Gerade diese Kombination macht den Standort so interessant: ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, die Nähe zur Natur und zugleich die Möglichkeit, die Angebote der Stadt Salzburg unkompliziert zu nutzen. Ein Wohnstandort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Schon beim Betreten fällt die freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich mit seinem warmen Parkettboden, der charakteristischen Dachschräge und den großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich. Die gepflegte Küche präsentiert sich mit weißen Fronten, Holzarbeitsflächen und einer durchdachten Anordnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Glasdusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Während der kleinere Balkon mit rund 5 m² einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit bietet, eröffnet der großzügige Balkon mit rund 21 m² ganz andere Möglichkeiten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein gemütlicher Abend mit Freunden: Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel. Der Blick über die umliegenden Gärten, die Dächer der Nachbarschaft und die bewaldeten Erhebungen rund um Salzburg verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den beiden großzügig bemessenen Freiflächen und der Lage in einem sanierten Wohnhaus bietet diese Dachgeschoßwohnung ein attraktives Gesamtpaket für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch das Wohnhaus selbst überzeugt durch seinen sanierten Zustand. Ein zugeordnetes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Wer sein Fahrzeug geschützt unterbringen möchte, kann optional eine Garage anmieten. Die monatliche Miete beträgt € 1.326,- inklusive Umsatzsteuer. Hinzu kommen die derzeitigen Betriebskosten von € 283,46. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von € 1.609,46, vorbehaltlich gesondert verrechneter Verbrauchskosten. Eine Garage kann optional um € 120,- monatlich inklusive Umsatzsteuer angemietet werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Josefiau zählt zu den attraktiven Wohngebieten südlich der Salzburger Innenstadt. Hier prägen Wohnhäuser, Gärten und begrünte Straßenzüge das Umfeld. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen, die zu Bewegung und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig bleibt das städtische Leben gut erreichbar. Die Lage im Bereich Salzburg Süd bietet eine gute Ausgangsbasis für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich im weiteren Wohnumfeld. Auch die Alpenstraße als wichtige Einkaufs- und Verkehrsachse ist gut erreichbar. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von den Verbindungen entlang der Salzach in Richtung Innenstadt und in den Salzburger Süden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Salzburger Stadtteil Josefiau überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und ihre attraktive Lage unweit der Universität Salzburg. Der großzügige Vorraum erschließt sämtliche Wohnräume. Das helle Wohnzimmer bietet Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten. Die separate Küche verfügt über einen kleinen Essbereich und bietet Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das nach Südosten orientierte Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe. Ein separates WC und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde vor Kurzem thermisch saniert. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbeläge in Vorraum, Küche, Bad und WC. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Lift ist vorhanden. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt. Die Nähe zur Universität macht sie darüber hinaus auch für eine Nutzung als Studenten-WG interessant. Das bestehende Mietverhältnis endet mit 28. Februar 2027. Lage & Infrastruktur Die Josefiau zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Universität Salzburg, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Die Salzach und die Hellbrunner Allee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Buslinien entlang der Alpenstraße verbinden den Stadtteil mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², dem Wohnzimmer ist ein ca. 8,5 m² großer Balkon vorgelagert, der einen Stadtblick bietet und entspannte Stunden garantiert. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein Durchbruch vorgenommen, somit weicht der Grundriss vom Originalplan ab. Für den eingebauten Kachelofen im Wohnzimmer wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Po Die 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², dem Wohnzimmer ist ein ca. 8,5 m² großer Balkon vorgelagert, der einen Stadtblick bietet und entspannte Stunden garantiert. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein Durchbruch vorgenommen, somit weicht der Grundriss vom Originalplan ab. Für den eingebauten Kachelofen im Wohnzimmer wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Dem Wohnzimmer ist ein ca. 8,5 m² großer Balkon vorgelagert, der einen zauberhaften Stadtblick bietet und entspannte Stunden garantiert. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht. Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Dem Wohnzimmer ist ein ca. 8,5 m² großer Balkon vorgelagert, der einen zauberhaften Stadtblick bietet und entspannte Stunden garantiert. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht. Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit

Die 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1956. Schon nach Betreten der Wohnung werden Sie von viel natürlichem Licht und einer gemütlichen Atmosphäre empfangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Immobilie Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden versehen. Im Schlafzimmer wurde eine Trennwand eingezogen - der Grundriss weicht vom ursprünglichen Plan ab. Der derzeit bestehende Südbalkon mit ca. 3 m² wird demnächst abgerissen und durch einen neuen Beistellbalkon im Ausmaß von ca. 9 m² ersetzt. Die anteiligen Kosten sind seitens der Verkäuferseite bereits bezahlt. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Heizungskosten werden direkt vom Energieanbieter vorgeschrieben. Dank der Fernwärmeversorgung ist für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit gesorgt. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in begehrter Lage von Salzburg-Süd , genauer Josefiau , befindet im 3. Obergeschoß ( mit Lift , bis Halbstock) eines gepflegten Mehrparteienhauses, das gemäß Unterlagen im Jahr 1964 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Perspektive . Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer angenehmen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur . Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und bietet für Eigennutzer sowie Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sie durch gezielte Renovierungen ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen praktisch geschnittenen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon samt Markise , eine an das Wohnzimmer direkt angrenzende Kü Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in begehrter Lage von Salzburg-Süd , genauer Josefiau , befindet im 3. Obergeschoß ( mit Lift , bis Halbstock) eines gepflegten Mehrparteienhauses, das gemäß Unterlagen im Jahr 1964 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Perspektive . Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer angenehmen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur . Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und bietet für Eigennutzer sowie Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sie durch gezielte Renovierungen ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen praktisch geschnittenen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon samt Markise , eine an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche , zwei ruhige Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC . Ergänzt wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage , die im städtischen Raum echten Komfort bietet. Raumeinteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche, Bad (mit Wanne)/ WC, 2 Zimmer; Kellerabteil, Einzelgarage Während die Elektrosanierung im Allgemeinbereich bereits erfolgt ist, wurde die Erneuerung der Elektro-Installationen innerhalb der Wohnung noch nicht durchgeführt. Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler . Der primäre Energieträger ist Fernwärme . Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am westlichen Salzachufer gelegen, bietet der Stadtbereich Josefiau einen überaus hohen Wohnkomfort: Neben den zahlreichen Geschäften in und um die Shopping Arena findet sich hier auch eine große Vielfalt an Gastronomiebetrieben und eine Top-Infrastruktur mit ausgezeichneter Anbindung, auch an das öffentliche Verkehrsnetz. Wer sich eher nach Natur sehnt, für den bieten - neben vielen anderen Freizeitmöglichkeiten - die wunderschönen Rad- und Spazierwege entlang der nahe gelegenen Salzach die ideale Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

4-Zimmer Wohnung in der Josefiau, im Süden Salzburgs In einer beliebten Wohnlagen Salzburgs, im Stadtteil Josefiau, erwartet Sie diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 113 m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, großzügiger Vorraum und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Die elegante doppelflügelige Tür verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Die separate, neu ausgestattete Einbauküche überzeugt mit funktionaler Ausstattung und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon - perfekt für den Morgenkaffee. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang, ein weiteres eröffnet einen schönen Blick auf den Gaisberg. Das Badezimmer ist dank des Fensters mit Licht durchflutet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss der Wohnung. Ein Kellerabteil und eine Garage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Die Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Infrastruktur in der Josefiau und der Nähe zur Salzburger Altstadt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Julia Strassner gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Beidseits der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau und Herrnau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt. Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.... [Mehr]

#Balkon

Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in begehrter Lage von Salzburg-Süd, genauer Josefiau, befindet im 3. Obergeschoß (mit Lift, bis Halbstock) eines gepflegten Mehrparteienhauses, das gemäß Unterlagen im Jahr 1964 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer angenehmen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und bietet für Eigennutzer sowie Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sie durch gezielte Renovierungen ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen praktisch geschnittenen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon samt Markise, eine an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche, zwei ruhige Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage, die im städtischen Raum echten Komfort bietet. Raumeinteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche, Bad (mit Wanne)/ WC, 2 Zimmer; Kellerabteil, Einzelgarage Während die Elektrosanierung im Allgemeinbereich bereits erfolgt ist, wurde die Erneuerung der Elektro-Installationen innerhalb der Wohnung noch nicht durchgeführt. Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Der primäre Energieträger ist Fernwärme. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², dem Wohnzimmer ist ein ca. 8,5 m² großer Balkon vorgelagert, der einen schönen Stadt- und Gebirgsblick bietet. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht. Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², dem Wohnzimmer ist ein ca. 8,5 m² großer Balkon vorgelagert, der einen schönen Stadt- und Gebirgsblick bietet. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen, der den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht. Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

In begehrter Lage erwartet Sie diese große 3-Zimmer-Wohnung mit einem besonders gelungenen Grundriss: Vorgefunden werden zwei echt geräumige Schlafzimmer, die Ihnen maximale Flexibilität bieten – ob als Master-Bedroom, vollwertiges Kinderzimmer, Homeoffice oder für eine WG. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon (ca. 5,07 m²), der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Alle Räume – einschließlich der separaten Küche und dem modernen Badezimmer mit WC – sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und das Parken mit einer Parkkarte vor dem Haus.... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In ruhiger Lage der Salzburger Josefiau, unmittelbar am Ufer der Salzach, befindet sich dieses architektonisch klar gegliederte Wohngebäude mit lediglich sieben Einheiten. Die angebotene Gartenwohnung (Top 01) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot von rund 176 m² Wohnfläche und einen zugeordneten Eigengarten im Ausmaß von ca. 630 m² aus. Gebäude fertiggestellt – Freie Wahl der Oberflächen Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Die Wohneinheit selbst ist noch im Edelrohbau: Individuelle Ausstattung: Sämtliche Oberflächenmaterialien – darunter die Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitäreinrichtungsgegenstände in den Bädern – wählt der Käufer nach den eigenen Vorstellungen aus. Kurzfristige Fertigstellung: Da die bau- und haustechnische Grundstruktur des Gesamtgebäudes abgeschlossen ist, lässt sich der finale Innenausbau zügig umsetzen. Ein zeitnaher Bezug ist somit gewährleistet. Raumkonzept (Raumhöhe ca. 2,70 m) Die Grundrissplanung setzt auf eine funktionale Trennung der Wohn- und Ruhebereiche. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über einen schwellenlosen Austritt in den Garten. Wohn- und Essbereich (ca. 70 m²): Großflächige Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und binden den Außenbereich visuell ein. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Der Küchenbereich ist mit einer separaten Speisekammer geplant und kann bei Bedarf auch baulich vom Wohnraum getrennt werden. Dem Bereich vorgelagert ist eine wettergeschützte, überdachte Terrasse. Masterbereich: Abgeschlossener Schlafbereich mit direktem Gartenzugang, begehbarem Ankleideraum und En-Suite-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche und WC). Zweiter Schlaf- oder Gästebereich: Separates Schlafzimmer mit Blick in den Garten und eigenem En-Suite-Bad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC). Nebennutzflächen: Einladender Dielen- und Garderobenbereich sowie ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Garten- und Terrassenflächen (ca. 630 m² Eigengarten) Der ebene Privatgarten bietet viel Freiraum und Privatsphäre in direkter Flussnähe: Terrassen: Großzügige, teilweise überdachte Terrassenflächen bieten Raum für Sitz- und Loungebereiche. Optionale Einbauten: Anschlüsse und Flächen für die Errichtung eines Swimmingpools oder einer Außensauna sind im Freibereich realisierbar. Gartennebenräume: Zwei gemauerte Außendepots bieten Stauraum für Gartengeräte oder Platz für eine funktionale Sanitäreinheit am Pool. Haustechnik & Ausstattung Heizung & Kühlung: Energieeffiziente Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sowie eine vollintegrierte Klimaanlage für die Sommermonate. Gebäudeautomation: Smart-Home-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Beschattung. Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fensterelementen. Barrierefreiheit: Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgaragenebene stufenlos mit der Wohnebene. Sicherheit: Hochwertige Schließanlage und einbruchhemmende Fensterkonstruktionen. Eckdaten im Überblick Status: Gebäude fertiggestellt | Wohnung im Edelrohbau (Materialauswahl durch Käufer, kurzfristig beziehbar) Lage: Franz-Hinterholzer-Kai 28, 5020 Salzburg (Josefiau) Wohnnutzfläche: Ca. 176,00 m²Raumhöhe: Ca. 2,70 m Freiflächen: Ca. 630,00 m² Eigengarten plus großzügige Terrassen Zimmeranzahl: 3 (großer Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad) Pkw-Stellplätze: 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Keller: 1 gemauertes Kellerabteil mit ca. 15,00 m² Nutzfläche Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung, integrierte Klimaanlage Provision: Keine Käuferprovision (Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Bauträgers) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Josefiau, direkt am Franz-Hinterholzer-Kai. Über die verkehrsberuhigte Fahrradstraße entlang der Salzach ist das Salzburger Stadtzentrum mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Nahversorger, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]