Handel & Geschäftslokale kaufen in Graz(Stadt)

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Viel Potenzial, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders attraktiver Kaufpreis – eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und Investoren! In der Metahofgasse 6 in 8020 Graz gelangt dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von 83,62 m² bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Atelier, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder für andere gewerbliche Zwecke – die Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Das Geschäftslokal im Überblick Einheit: SSR 1Nutzfläche: 83,62 m² Geschäftslokal, 1,41 m2 WC und 9,74 m² Lager bzw. Kellerabteil Geschoss: Erdgeschoss Raumaufteilung: Vier Räume und ein großzügiger Vorraum Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufpreis: Äußerst attraktiv Provision: Provisionsfrei für den Käufer Preisgestaltung: Fixpreis, nicht verhandelbar Viel Platz für Ihre Geschäftsidee! Das Geschäftslokal verfügt über vier unterschiedlich große Räume, die über einen zentralen Vorraum erschlossen werden. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die Flächen an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen. Ob für den eigenen Betrieb oder als langfristige Immobilieninvestition – hier bietet sich die Gelegenheit, gewerbliche Flächen in Graz zu einem vergleichsweise geringen Kapitaleinsatz zu erwerben. Kein Topzustand – dafür eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit! Wir möchten bewusst mit offenen Karten spielen: Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Wer ein bereits vollständig saniertes und sofort nutzbares Geschäftslokal sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig. Wer hingegen bereit ist, in die Immobilie zu investieren und die Räumlichkeiten nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Gerade der sanierungsbedürftige Zustand macht den außergewöhnlich günstigen Kaufpreis möglich. Die erforderlichen Investitionen wurden bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. WICHTIG: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis! Der Kaufpreis wurde bewusst äußerst knapp kalkuliert und berücksichtigt bereits den derzeitigen Zustand der Immobilie. Unser Ziel ist es, Interessenten von Beginn an einen besonders attraktiven Kaufpreis anzubieten – ohne zusätzliche Verhandlungsspielräume einzukalkulieren. Weitere Preisnachlässe sind daher nicht vorgesehen. Preisverhandlungen sind nicht zielführend. Wir bitten Interessenten ausdrücklich, dies bereits vor einer Besichtigungsanfrage zu berücksichtigen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Unser Fazit83,62 m² Geschäftsfläche in Graz zu einem außergewöhnlich günstigen Kaufpreis – eine seltene Gelegenheit! Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht ausschließlich den aktuellen Zustand beurteilen, sondern das Potenzial einer gewerblichen Fläche erkennen. Wer bereit ist, Sanierungsarbeiten durchzuführen, erhält hier die Möglichkeit, Geschäftsräumlichkeiten zu einem attraktiven Fixpreis zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <900m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.125m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <350m Polizei <350m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.525m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Viel Potenzial, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders attraktiver Kaufpreis – eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und Investoren! In der Metahofgasse 6 in 8020 Graz gelangt dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von 83,62 m² bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Atelier, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder für andere gewerbliche Zwecke – die Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Das Geschäftslokal im Überblick Einheit: SSR 1Nutzfläche: 83,62 m² Geschäftslokal, 1,41 m2 WC und 9,74 m² Lager bzw. Kellerabteil Geschoss: Erdgeschoss Raumaufteilung: Vier Räume und ein großzügiger Vorraum Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufpreis: Äußerst attraktiv Provision: Provisionsfrei für den Käufer Preisgestaltung: Fixpreis, nicht verhandelbar Viel Platz für Ihre Geschäftsidee! Das Geschäftslokal verfügt über vier unterschiedlich große Räume, die über einen zentralen Vorraum erschlossen werden. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die Flächen an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen. Ob für den eigenen Betrieb oder als langfristige Immobilieninvestition – hier bietet sich die Gelegenheit, gewerbliche Flächen in Graz zu einem vergleichsweise geringen Kapitaleinsatz zu erwerben. Kein Topzustand – dafür eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit! Wir möchten bewusst mit offenen Karten spielen: Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Wer ein bereits vollständig saniertes und sofort nutzbares Geschäftslokal sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig. Wer hingegen bereit ist, in die Immobilie zu investieren und die Räumlichkeiten nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Gerade der sanierungsbedürftige Zustand macht den außergewöhnlich günstigen Kaufpreis möglich. Die erforderlichen Investitionen wurden bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. WICHTIG: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis! Der Kaufpreis wurde bewusst äußerst knapp kalkuliert und berücksichtigt bereits den derzeitigen Zustand der Immobilie. Unser Ziel ist es, Interessenten von Beginn an einen besonders attraktiven Kaufpreis anzubieten – ohne zusätzliche Verhandlungsspielräume einzukalkulieren. Weitere Preisnachlässe sind daher nicht vorgesehen. Preisverhandlungen sind nicht zielführend. Wir bitten Interessenten ausdrücklich, dies bereits vor einer Besichtigungsanfrage zu berücksichtigen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Unser Fazit83,62 m² Geschäftsfläche in Graz zu einem außergewöhnlich günstigen Kaufpreis – eine seltene Gelegenheit! Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht ausschließlich den aktuellen Zustand beurteilen, sondern das Potenzial einer gewerblichen Fläche erkennen. Wer bereit ist, Sanierungsarbeiten durchzuführen, erhält hier die Möglichkeit, Geschäftsräumlichkeiten zu einem attraktiven Fixpreis zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Immojäger OG Maximilian Pjeta Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <900m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.125m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <350m Polizei <375m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses rund 122 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Heinrichstraße, direkt bei der Karl-Franzens-Universität. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Gastgewerbe, Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Weiteres verfügt das Objekt über einen großzügigen, ruhigen Gastgarten im Hinterhof. Die großzügige Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche, Gastgewerbe und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 31.07.2030 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 978,- p.m. (entspricht rd. € 11.736,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,85%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.463,76 p.m. (entsprich rd. € 17.565,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die angrenzende Garage, welche um einen Nettomietzins von rd. € 127,- p.m. (entspricht rd. € 1.524,- p.a.) ist ebenfalls bis 31.07.2030 vermietet und kann um zusätzlich € 20.000,- erworben werden. Die Betriebskosten von der Garage betragen derzeit netto € 65,02 pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme macht diese Objekt sowohl für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit auch Wohnungen im Objekt zu erwerben. - Top GL1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses rund 122 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Heinrichstraße, direkt bei der Karl-Franzens-Universität. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Gastgewerbe, Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Weiteres verfügt das Objekt über einen großzügigen, ruhigen Gastgarten im Hinterhof. Die großzügige Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche, Gastgewerbe und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 31.07.2030 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 978,- p.m. (entspricht rd. € 11.736,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,85%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.463,76 p.m. (entsprich rd. € 17.565,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die angrenzende Garage, welche um einen Nettomietzins von rd. € 127,- p.m. (entspricht rd. € 1.524,- p.a.) ist ebenfalls bis 31.07.2030 vermietet und kann um zusätzlich € 20.000,- erworben werden. Die Betriebskosten von der Garage betragen derzeit netto € 65,02 pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme macht diese Objekt sowohl für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit auch Wohnungen im Objekt zu erwerben. - Top GL1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Ihr neuer Firmenstandort - Diese 4-geschossige bestandsfreie Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Puntigam in der Lagergasse und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 180 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 622 m² auf und ist mit GG (Gewerbegebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 1,5 gewidmet. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 4 Gewerbeflächen/Büroflächen zwischen 72 m² bis 150 m² zzgl. ausreichend KFZ-Abstellplätzen im Freien direkt vor der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 645 m² erzielt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Lagergasse im aufstrebenden und beliebten Grazer Bezirk Puntigam. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie der das Shoppingcenter Murpark, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - Praxisfläche in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus - Top G03-G06: ca. 496,34 m² im EG (lt. Parifizierungsgutachten) - Aufteilung: 4 einzelne Räume, mehrere Sanitärflächen, Teeküche, mehrere Abstellräume - Tiefgarage vor Ort - Indoor-Fahrradgarage - Kaufpreis Top G03-G06: ca. € 1.737.190,- netto - Verfügbar: ab 01.03.2027 (Bei Bedarf früher) Ausstattung: - Helle Räume durch die Glasfront und Glastrennwände - Klimatisiert - Heizung mittels Fernwärme - Hohe Raumhöhe ca. 3,29 m (Gang ca. 2,75 m) Eine weitere Büroeinheit mit ca. 97,95 m² steht im selben Objekt zur Miete zur Verfügung. Lage & Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine Praxiseinheit in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto. Die Busstation der Holding Graz Linien (Linien 40 und 67) befindet sich vor dem Objekt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug

Neubau | Erstbezug | Geschäftslokal | ca. 64 m² | Nähe TU Graz | ideal für Anleger Nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt wurde ein modernes Wohnhaus mit 16 Neubauwohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoß fertiggestellt. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen: Messe Graz, Universitätsklinikum und Stadtpark sind rasch erreichbar, die Straßenbahn hält direkt vor dem Haus, und die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Geschäftslokal G01 | EG | ca. 64,30 m² | Glasfront zur Straße | sofort verfügbar Mit seiner großzügigen Glasfront präsentiert sich das Geschäftslokal hell, offen und gut sichtbar zur Straße. Der rund 57 m² große Hauptraum bietet einen klar geschnittenen, rechteckigen Grundriss und lässt sich vielseitig nutzen, ob als Büro, Praxis, Atelier, Showroom oder Shop. Eine Teeküche mit Abstellbereich und ein separates WC machen das Lokal komplett. Für Anleger bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Neubauqualität, flexibler Nutzung und frequenzstarker Lage im Umfeld von Universität, Messe und Klinikum. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, kann das Lokal sofort vermietet werden. Kaufpreisübersicht | Geschäftslokal G01 | EG Anleger: EUR 368.830,- netto (ca. EUR 5.736,- /m²) Eigennutzer: EUR 424.154,50 (ca. EUR 6.597,- /m²) weitere Informationen: Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines bereits fertiggestellten Neubaus in massiver Ziegel- und Stahlbetonbauweise. Die großzügige Glasfront zur Straße bringt viel Tageslicht in den Raum und macht Ihr Unternehmen gut sichtbar. Geheizt wird über Fernwärme der Stadt Graz und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Dreifach verglaste Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter sorgen für ein ruhiges, angenehmes Arbeitsklima. Im Geschäftsraum liegt ein hochwertiger Parkettboden, und eine abgehängte Decke schafft ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild. Eine Teeküche mit Spüle, Kochfeld und Kühlschrank sowie ein separates, mit Feinsteinzeug verfliestes WC bieten Komfort im Arbeitsalltag. Der Abstellbereich neben der Küche schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Lift, ein überdachter Fahrradabstellraum im Haus und eine Zentralschließanlage ergänzen das Angebot. Das Lokal ist sofort verfügbar und kann direkt genutzt oder vermietet werden. Lage: Das Geschäftslokal liegt an einer belebten Straße in zentraler Lage von Graz, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für gute Erreichbarkeit und laufende Passantenfrequenz. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Im Umfeld befinden sich die TU Graz, die Messe Graz und das Universitätsklinikum. Studierende, Lehrende, Messebesucher und Klinikpersonal bilden ein breites Kundenpotenzial, etwa für Dienstleister, Praxen, Büros, Gastronomie oder Einzelhandel. Die Nähe zu diesen Einrichtungen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen. Das macht den Standort für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - Büroeinheit in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus - Top G03-G06: ca. 496,34 m² im EG (lt. Parifizierungsgutachten) - Aufteilung: 4 Großraumbüros, mehrere Sanitärflächen, Teeküche, mehrere Abstellräume - Tiefgarage vor Ort - Indoor-Fahrradgarage - Kaufpreis Top G03-G06: ca. € 1.737.190,- netto - Verfügbar: ab 01.03.2027 (Bei Bedarf früher) Ausstattung: - Helle Räume durch die Glasfront und Glastrennwände - Klimatisiert - Heizung mittels Fernwärme - Hohe Raumhöhe ca. 3,29 m (Gang ca. 2,75 m) Eine weitere Büroeinheit mit ca. 97,95 m² steht im selben Objekt zur Miete zur Verfügung. Lage & Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine Büroeinheit in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto. Die Busstation der Holding Graz Linien (Linien 40 und 67) befindet sich vor dem Objekt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Erstbezugsflächen in zentraler Lage von Andritz, nur wenige Gehminuten vom Andritzer Hauptplatz. Verfügbare Flächen: Top 01 (EG): ca. 96,11 m² Top 02 (EG): ca. 142,79 m² Eckdaten: - Moderne Erstbezugsflächen ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche - barrierefreier Zugang - helle Räumlichkeiten mit großen Fensterflächen - flexible Raumaufteilung und individuelle Planungsmöglichkeiten - 2 Kundenparkplätze direkt beim Objekt, weitere Stellplätze in der Tiefgarage - Edelrohbau - Kaufpreis zzgl. 20 % USt.: ca. € 4.200,- / m² - provisionsfrei - Fertigstellung: ca. Q1 2028 Lage und Beschreibung: Die Gewerbeflächen eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche. Durch die zentrale Lage in Andritz sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Sie suchen den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee? Dann lassen Sie sich von diesem stilvoll modernisierten Geschäftslokal begeistern! Die zentrale Lage, das ansprechende Ambiente und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für Ihre geschäftlichen Pläne. Das attraktive Geschäftslokal besticht mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung: eine atemberaubende, lichtdurchflutete und offene Geschäftsfläche sowie ein separates Büro. Die Pantryküche ist in einem separaten Raum untergebracht. Das WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist, erreichen Sie über die Küche. Die groß geschnittenen und einladenden Räumlichkeiten werden Sie überzeugen. Die großzügigen Fensterfronten bieten Ihnen rund um die Uhr Sonnenlicht. In der Immobilie finden Sie einen zeitlosen und neuwertigen Gewerbeboden sowie einen Kunststoffboden. Im Jahr 2024 wurde der Boden und die Elektrik erneuert. IHRE TOP HIGHLIGHTS: + sehr zentrale Lage + sonnige Ausrichtung + fantastische Fensterfront + gute Anbindung Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe der Pfarrkirche Graz - St.Andrä, sodass sie mitten im Geschehen platziert sind. Arbeiten Sie im Herzen von Graz und genießen Sie die Nähe zur Inneren Stadt. Sie möchten zu einem Meeting mit einem Kunden ins nächsten Café? Die zentrale Lage verschafft Ihnen hier einen zeitlichen Vorteil! Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Vielseitige Büro- und Geschäftsfläche in der Grazbachgasse (ehemalige Frühbar) Diese attraktive und funktional geschnittene Büro- und Geschäftsfläche in zentraler Grazer Lage erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von rund 145 m² (exkl. Kellerfläche von ca. 8,70 m²) den idealen Rahmen für Jungunternehmen, als Zweigstelle für Ihr Unternehmen oder als lukratives Anlageobjekt. Die Immobilie besticht durch eine klare räumliche Trennung von Kundenverkehr und Büro was einen reibungslosen Betriebsablauf garantiert. Das Erdgeschoß: Repräsentativer Kundenbereich und Service Das Erdgeschoß ist perfekt auf den Empfang von Kunden oder den direkten Verkauf ausgelegt. Die Geschäftsfläche (ca. 35 m²): Dieser helle und gut einsehbare Bereich lässt sich flexibel an Ihre Branche anpassen. Ob als professioneller Showroom für Baufirmen, um Materialien und Konzepte direkt zu präsentieren, oder als stilvoller Arbeitsplatz für dienstleistungsorientierte Betriebe wie ein Nagelstudio oder einen Friseursalon – hier setzen Sie Ihr Angebot gekonnt in Szene. Der Sozialraum (ca. 10 m²): Direkt im Erdgeschoß ist zudem ein praktischer Sozialraum integriert. Er bietet Ihrem Team einen idealen Rückzugsort für Pausen, kann aber je nach Konzept auch als Umkleidebereich, Teeküche für Mitarbeiter oder kleiner Besprechungsraum genutzt werden. Das Obergeschoß: Ruhige Arbeitsatmosphäre und Verwaltung Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß, das komplett dem administrativen Bereich und internen Abläufen gewidmet ist. Büro 1 (ca. 40 m²): Das größere der beiden Büros bietet reichlich Platz für mehrere Arbeitsplätze, oder ein großzügiges Open-Space-Setup oder ein repräsentatives Chefzimmer. Große Fenster sorgen für helle Lichtverhältnisse und ein angenehmes Arbeitsklima. Büro 2 (ca. 23 m²): Dieser zweite, ebenfalls gut geschnittene Raum eignet sich hervorragend als separates Besprechungszimmer für Kundentermine, als Rückzugsort für die Buchhaltung oder als weiteres Einzelbüro. Infrastruktur: Eine integrierte Küche auf dieser Etage sorgt dafür, dass die Versorgung mit Kaffee und Snacks im Arbeitsalltag gesichert ist. Ein sauberes, separates WC komplettiert die Infrastruktur im Obergeschoß, sodass Ihre Mitarbeiter oder Kunden für den täglichen Bedarf die Etage nicht verlassen müssen. Das Kellergeschoß: Wertvoller Stauraum Der Keller (ca. 8,70 m²): Der praktische Kellerraum bietet Ihnen den perfekten Platz, um Aktenordner, Saisonartikel, Muster, Reinigungsutensilien oder sonstiges Inventar sicher und trocken zu lagern. So bleiben Verkaufs- und Büroräume stets frei von unnötigem Ballast und behalten ihren professionellen Look. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <625m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.400m Bahnhof <1.025m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in Top-Lage – Ragnitzstraße, 8047 Graz! Hier geht’s zum Objektfilm Dieses attraktive Erdgeschosslokal aus dem Baujahr 2000 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren. Derzeit wird das Objekt als Friseursalon mit Kosmetik- und Fußpflegeangebot genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 123 m². Hier geht’s zur Online-Broschüre Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Lage in 8047 Graz – Ragnitz überzeugt durch beste Infrastruktur, gute Sichtbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Besondere Vorteile: • Direkter Zugang im Erdgeschoss • Attraktive, flexibel nutzbare Fläche • Klimaanlage • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • 4 Tiefgaragenparkplätze • Kellerersatzraum • Kundenparkplatz Dieses Objekt eignet sich ideal für einen Beauty-Salon, eine Praxis, ein Büro oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus Top-Lage, großzügiger Fläche und Parkmöglichkeiten macht es zu einer lohnenden Investition. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]