Handel & Geschäftslokale kaufen in Österreich

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Großzügige Betriebsräumlichkeiten mit hervorragender Erreichbarkeit im Herzen der Leopoldstadt Objektbeschreibung Ein Standort, viele Perspektiven - entdecken Sie eine Gewerbeliegenschaft, die Raum für Ihre geschäftlichen Visionen schafft. Im begehrten Wiener Bezirk Leopoldstadt erwartet Sie ein weitläufiges Geschäftsobjekt, das durch seine beachtliche Größe, funktionale Gestaltung und ausgezeichnete Standortqualität überzeugt. Auf einer Ebene stehen rund 459,64 m² für betriebliche Aktivitäten zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein etwa 80 m² großes, trockenes Untergeschoss , das zusätzliche Kapazitäten zur Aufbewahrung von Waren, Materialien oder Betriebsausstattung eröffnet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unterschiedlichen Raumdimensionen und die sinnvolle Trennung einzelner Arbeitsbereiche aus. Weitläufige Hallenbereiche lassen sich hervorragend mit administrativen Arbeitsplätzen und Personalräumlichkeiten kombinieren. Dadurch entsteht eine Betriebsstätte, in der sich sowohl organisatorische als auch praktische Tätigkeiten effizient unter einem Dach vereinen lassen. Ein wesentlicher Vorzug ist die direkte Befahrbarkeit für Lieferfahrzeuge und kleinere Lastkraftwagen mit einer maximalen Durchfahrtshöhe von rund 2,30 Metern . Dies erleichtert innerbetriebliche Abläufe, insbesondere beim Transport größerer Gegenstände sowie bei regelmäßigen Materialbewegungen. Ob als Produktionsstätte für kleinere Fertigungsprozesse, repräsentativer Unternehmensstandort oder Kombination aus Verkauf, Verwaltung und Warenbewirtschaftung - die vorhandenen Gegebenheiten eröffnen ein breites Spektrum an Entwicklungsperspektiven. Bei entsprechender Vermietung besteht das Potenzial, eine jährliche Bruttomietrendite von etwa 7 % bis 10 % zu erzielen. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit den langfristigen Perspektiven eines Immobilieninvestments in Wien zu verbinden. Besondere Vorzüge dieser Liegenschaft Rund 460 m² betriebliche Räumlichkeiten auf Straßenniveau Weitere rund 80 m² im trockenen Untergeschoss Weitläufige Hallenzonen für handwerkliche und betriebliche Tätigkeiten Abgetrennte Arbeitszimmer sowie Aufenthalts- und Nebenbereiche Sanitäre Ausstattung mit Toilette, Waschgelegenheit und Dusche Fahrzeugzugang mit einer Durchfahrtshöhe von etwa 2,30 m Unterschiedliche Raumgrößen für individuelle Betriebskonzepte Attraktiver Wirtschaftsstandort in Wien-Leopoldstadt Rasche Erreichbarkeit durch das öffentliche Verkehrsnetz Kurze Wege zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern, zu den Erholungsgebieten des Praters und ins Wiener Stadtzentrum Raum für unterschiedlichste Geschäftsideen Unternehmen & Administration Für Firmen, die ihre organisatorischen Abläufe an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten, bietet das Objekt interessante Voraussetzungen. Denkbar sind etwa Verwaltungsniederlassungen, Architektur- und Ingenieurbüros, digitale Geschäftsmodelle oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsumgebungen. Medizinische, therapeutische & pädagogische Konzepte Auch für beratungsorientierte, gesundheitliche oder wissensvermittelnde Tätigkeiten lässt sich das vorhandene Platzangebot in Betracht ziehen. Beispielsweise könnten Behandlungsangebote, therapeutische Einrichtungen, Fortbildungsstätten oder Einrichtungen zur persönlichen Förderung realisiert werden. Handwerk, Vertrieb & betriebliche Logistik Besonders interessant präsentiert sich die Liegenschaft für Unternehmer, die größere Arbeitszonen mit ergänzenden Verwaltungs- und Aufbewahrungsbereichen benötigen. Technische Fertigung, Reparaturdienstleistungen, Produktpräsentationen, Onlinehandel mit eigener Warenabwicklung oder kleinere Manufakturen sind mögliche Konzepte. Kreativwirtschaft, Bewegung & gemeinschaftliche Aktivitäten Darüber hinaus kommen unter anderem Ateliers für audiovisuelle Produktionen, künstlerische Arbeitsgemeinschaften, Bewegungsangebote oder Räumlichkeiten für institutionelle und gemeinschaftliche Aktivitäten infrage. Die angeführten Geschäftskonzepte verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Ihre Umsetzbarkeit setzt die Prüfung der baulichen, rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls die Einholung entsprechender Bewilligungen voraus. Flächenübersicht Die gegenwärtige Gliederung der Liegenschaft umfasst folgende Bereiche: Räumlichkeit Ausmaß Großflächiger Fertigungs- und Arbeitsbereich ca. 213 m² Handwerklicher Arbeitsbereich ca. 88 m² Administrativer Bereich ca. 54,74 m² Personal- und Aufenthaltsbereich ca. 43 m² EDV-Arbeitsbereich ca. 23 m² Materialdepot ca. 14 m² Kompakter Stauraum ca. 7 m² Technikbereich für die Wärmeversorgung ca. 6,8 m² Zusätzlicher Stauraum ca. 4 m² Duschbereich ca. 3 m² Toilettenbereich ca. 1,6 m² Waschbereich ca. 1,5 m² Hauptnutzfläche laut Angabe: ca. 459,64 m² Ergänzendes Untergeschoss: ca. 80 m² Flächenangebot insgesamt: ca. 539,64 m² einschließlich der zusätzlichen Kellerflächen. Fazit Eine Betriebsimmobilie für Unternehmer, die mehr als nur gewöhnliche Geschäftsräume suchen. Die Verbindung aus großzügigen Arbeitszonen, ergänzenden Funktionsräumen, zusätzlicher Aufbewahrungskapazität und praktischer Fahrzeugzufahrt schafft eine solide Grundlage für unterschiedlichste wirtschaftliche Vorhaben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen Standort mit Raum zur Weiterentwicklung zu sichern. Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Praterstern und dem Grünen Prater. Die zentrale Position bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Praterstern gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Linien **U1 und U2**, mehreren S-Bahn-Verbindungen sowie Straßenbahn- und Buslinien. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die Standortqualität.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Tradition trifft Moderne: Ein denkmalgeschützter Wohntraum mit gastronomischer Seele Mitten im historischen Dorfkern der charmanten Gemeinde Pfunds steht ein Gebäude mit Geschichte: Das ehemaliges Traditionsgasthaus . Dieses Ensemble ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Stück Tiroler Identität, das auf einen neuen Kapitelaufschläger wartet. Ob Sie als leidenschaftlicher Gastronom die Wirtshauskultur aktivieren oder als Individualist Wohnen und Arbeiten unter einem geschichtsträchtigen Dach vereinen wollen - diese "Immobilie" bietet das Fundament für Ihre Vision. Die Highlights im Überblick: Lage der Extraklasse: Direkt im belebten Dorfkern von Pfunds, einer Ganzjahresdestination im Dreiländereck (Nähe zu Nauders, Samnaun und Serfaus-Fiss-Ladis). Historisches Ambiente: Einzigartige Architektur unter Denkmalschutz - massive Mauern, tiefe Gewölbe und der unverwechselbare Charme eines Tiroler Gasthauses. Das "Sahnestück": Eine ca. 143 m² große Einliegerwohnung , die im Jahre 2023, 2024 mit unendlich viel Liebe zum Detail komplett saniert wurde. Hier genießen Sie einzigartigen Wohnkomfort in historischer Hülle. Gastronomisches Potenzial nach der Revitalisierung ( ca. 1.055,69 qm) : Die urige Gaststube ladet zur Bewirtung ein und bieten den idealen Rahmen für ein Boutique-Konzept, ein gemütliches Café oder ein klassisches Gasthaus. Widmung: Kerngebiet § 40 (3) = wertvolle Widmung im Sinne der Nutzung Objektbeschreibung: Der geschäftliche Teil: Das Gasthaus ist ein Ankerpunkt im Dorf. Die Räumlichkeiten strahlen eine Wärme aus, die man in Neubauten vergeblich sucht. Der Denkmalschutz sichert nicht nur den Erhalt der Fassade, sondern bietet auch verschiedenste Fördermöglichkeiten und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Investoren. "Ein Denkmal ist in Österreich steuerlich hochinteressant. Sanierungsaufwendungen können oft beschleunigt abgeschrieben werden (Sonder-AfA)." Der private Rückzugsort: Das Highlight für Selbstnutzer ist die großzügige Einliegerwohnung. Auf rund ca. 143 m² wurde hier ein Wohngefühl geschaffen, das Licht, hochwertige Materialien und die historische Substanz perfekt kombiniert. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Projekt vor Ort steuern. Kaufgegenstand: Das historische Juwel "Gasthaus" mit bereits durchgeführten werterhaltenden Teilsanierungen und einer teilweise nach traditionellem Handwerk fertiggestellten Fassade kann wahlweise einzeln oder zusammen mit der 2023, 2024 sanierten Wohnung mit einer Gesamtfläche aller Räumlichkeiten von ca. 143 qm erworben werden - ein separater Kauf der Wohnung allein ist jedoch ausgeschlossen. Hinweis: Skizzen und Pläne (ca. 1.055,69 qm) dienen zur Veranschaulichung - diese dienen für Zukunftspläne und Einschätzung und sind nicht verbindlich! Zusatzhinweis zur Erweiterung: Darüber hinaus bestehen weitere sehr interessante Optionen zur Erweiterung des geplanten Objekts, die wir sehr gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort mit Ihnen besprechen. Eckdaten: Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Denkmalschutz) Ort: 6542 Pfunds, Tirol Einliegerwohnung: ca. 143 m² (2023, 2024 komplett saniert) Gewerbefläche: Gastronomiebereiche inkl. Nebenräumen Verfügbarkeit: Nach Absprache Ihr neues Kapitel in Pfunds Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Juwel zu erwerben, das durch die bereits erfolgte Sanierung der Wohneinheit eine perfekte Balance zwischen Investition und Lebensqualität bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Dieses Angebot ist freibleibend und die Realisierung für ihr Vorhaben und deren Eignung sind vor dem Kauf zu prüfen. Sämtliche Angaben basieren auf den Informationen von Dritten und des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann von unsere Seite aus nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle in diesem Exposé und Webpräsentation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen von Dritten und des Eigentümers - diese wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und unverbindlich, auch was die Verwirklichung und Zukunftspläne angeht dienen diese nur zur Veranschaulichung - bitte dies Vorort direkt mit einem Fachmann zu besprechen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen Der Kaufpreis des Objektes versteht sich netto, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top-Lage im Dreiländereck (Österreich-Schweiz-Italien/Südtirol) Strategische Bestlage: Pfunds (ca. 970 m Seehöhe) besticht durch seine einzigartige Lage im Dreiländereck Österreich - Schweiz - Italien. Die Gemeinde ist der perfekte Basispunkt für Grenzgänger und Alpenliebhaber. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Verkehr: Direkte Anbindung an die Reschenstraße; schnelle Wege ins Engadin (CH), Vinschgau/südtirol (IT) und Richtung Landeck (A12). Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gastronomie) befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Sport (Sommer wie Winter): Ski-Zentren: In nur 15-25 Autominuten erreichen Sie internationale Top-Resorts wie Samnaun-Ischgl, Nauders oder Serfaus-Fiss-Ladis. Natur pur: Direkt vor der Haustür liegen erstklassige Wander- und Bikereviere (z. B. Pfundser Tschey) sowie Rafting-Möglichkeiten am Inn. Eine Immobilie in Pfunds vereint dörfliche Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Alpen. Ruhig, zentral und grenzenlos attraktiv.... [Mehr]

#Handel #Altbau

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine große Geschäftsfläche im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Einheit hat eine Größe von ca. 97m² und zusätzliche eine große Lagerfläche mit ca 43 m² im Kellergeschoss. Die Lage ist perfekt und zentral, in nur wenigen Minuten gelangt man zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch ausgezeichnet, die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49, die Buslinie 13A, sowie die U6-Station Burggasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

In sehr guter Lage im 19. Bezirk gelangt diese attraktive Vinothek zum Verkauf. Das Lokal mit schönen Schaufensterflächen eignet sich auch sehr gut für andere Geschäftszwecke (außer Gastro). Das Geschäftslokal wurde ca. 2017 komplett saniert und modern ausgestattet. Eine Weiterführung als Vinothek würde sich anbieten, da die Räumlichkeiten für diesen Zweck adaptiert und sehr gut ausgestattet wurden. Auch kleine Imbisse können zubereitet werden. Die dafür notwendigen Geräte können nach Absprache weitergegeben werden. Kundenstock kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden. Das in gut frequentierter Lage gelegene, gepflegte Geschäftslokal weist einen hellen Verkaufsraum, sowie weitere Räumlichkeiten mit folgenden Merkmalen auf: - ca. 40m2 grosser Hauptraum - ein weiterer offen gestalteter Raum - Büro - Lager, - Abstellräume, Küche - WC, Damen und Herren getrennt - Schaufenster strassenseitig - sehr guter Zustand - grosses Kellerabteil Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB: 239,87 kWh/m²a, fGEE 1,58 Infrastruktur: Das Lokal liegt an einer Strasse mit zahlreichen Geschäften, somit ist eine gute Frequenz an Laufkundschaft gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, die Station Spittelau (U4, U6, Schnellbahn) ist ca 7-8Gehminuten entfernt. Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Viel Potenzial, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders attraktiver Kaufpreis – eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und Investoren! In der Metahofgasse 6 in 8020 Graz gelangt dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von 83,62 m² bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Atelier, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder für andere gewerbliche Zwecke – die Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Das Geschäftslokal im Überblick Einheit: SSR 1Nutzfläche: 83,62 m² Geschäftslokal, 1,41 m2 WC und 9,74 m² Lager bzw. Kellerabteil Geschoss: Erdgeschoss Raumaufteilung: Vier Räume und ein großzügiger Vorraum Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufpreis: Äußerst attraktiv Provision: Provisionsfrei für den Käufer Preisgestaltung: Fixpreis, nicht verhandelbar Viel Platz für Ihre Geschäftsidee! Das Geschäftslokal verfügt über vier unterschiedlich große Räume, die über einen zentralen Vorraum erschlossen werden. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die Flächen an individuelle betriebliche Anforderungen anzupassen. Ob für den eigenen Betrieb oder als langfristige Immobilieninvestition – hier bietet sich die Gelegenheit, gewerbliche Flächen in Graz zu einem vergleichsweise geringen Kapitaleinsatz zu erwerben. Kein Topzustand – dafür eine außergewöhnliche Kaufgelegenheit! Wir möchten bewusst mit offenen Karten spielen: Das Geschäftslokal befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Wer ein bereits vollständig saniertes und sofort nutzbares Geschäftslokal sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig. Wer hingegen bereit ist, in die Immobilie zu investieren und die Räumlichkeiten nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Gerade der sanierungsbedürftige Zustand macht den außergewöhnlich günstigen Kaufpreis möglich. Die erforderlichen Investitionen wurden bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. WICHTIG: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis! Der Kaufpreis wurde bewusst äußerst knapp kalkuliert und berücksichtigt bereits den derzeitigen Zustand der Immobilie. Unser Ziel ist es, Interessenten von Beginn an einen besonders attraktiven Kaufpreis anzubieten – ohne zusätzliche Verhandlungsspielräume einzukalkulieren. Weitere Preisnachlässe sind daher nicht vorgesehen. Preisverhandlungen sind nicht zielführend. Wir bitten Interessenten ausdrücklich, dies bereits vor einer Besichtigungsanfrage zu berücksichtigen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Unser Fazit83,62 m² Geschäftsfläche in Graz zu einem außergewöhnlich günstigen Kaufpreis – eine seltene Gelegenheit! Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht ausschließlich den aktuellen Zustand beurteilen, sondern das Potenzial einer gewerblichen Fläche erkennen. Wer bereit ist, Sanierungsarbeiten durchzuführen, erhält hier die Möglichkeit, Geschäftsräumlichkeiten zu einem attraktiven Fixpreis zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <900m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <1.125m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <350m Polizei <350m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.525m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an:~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt ÜBER DIE IMMOBILIEFACTBOXca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lageca. ~750 m² Garage/Werkstattdiverse Nebenräume Ein- und Ausfahrt Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus. Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet. DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG• Mietbeginn des Geschäftslokal 1 [Tel] bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790, • Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540, • Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710, • Gesamt 6,3% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)• Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23• Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz. Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <450m Polizei <25m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, seit vielen Jahrzehnten derzeit gut eingeführter Barbetrieb. Geeignet für jede Art von Gewerbe, Ordination oder Büro. Beste Geldanlage, da Renditeobjekt im Zentrum von Mödling. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Handel #Garten #renovierungsbedürftig

Zinshaus mit Wohn- und Geschäftsflächen im Zentrum von Mauerkirchen Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage von Mauerkirchen mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer Geschäftsfläche sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Nutzflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Lagerfläche. Das Objekt verfügt über einen gemeinsamen Haupteingang, über den sowohl die Wohnungen als auch die Geschäftsfläche sowie der Zugang zum Garten erschlossen werden. Zwei der Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten. Die Immobilie ist derzeit bis 2027-2030 vermietet und erzielt bereits jetzt eine solide und attraktive Rendite. Damit bietet sie eine sofortige, stabile Ertragsbasis für Investoren. Gleichzeitig besteht ein Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet und die langfristige Entwicklung der Immobilie ermöglicht. Nach entsprechender Modernisierung und einem möglichen Ausbau des Dachgeschosses eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage im Zentrum von Mauerkirchen. Die Außenfassade wird zudem vom Abgeber noch gestrichen, wodurch das Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich aufgewertet wird.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein ca. 81 m² großes Geschäftslokal in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die im Jahr 2009 errichtete Liegenschaft verfügt über drei Zimmer, eine Klimaanlage, eine Kochnische sowie ein WC. Der Zugang ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten, straßenseitigen Eingang möglich. Dank des barrierefreien Zugangs eignet sich die Fläche für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof mit einer ca. 20,58 m² großen Terrassenfläche und einem kleinen Gartenanteil, die Freiraum bieten. Eine Parkgarage direkt im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das straßenseitige Schaufenster bietet eine gute Möglichkeit zur Präsentation des Unternehmens und zur Anbringung von Außenwerbung. Das Geschäftslokal ist befristet vermietet und wird von der aktuellen Mieterin als Praxis genutzt. Der derzeitige Mietzins beträgt € 1.349,85. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Geschäftslokal sich im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die Lage zeichnet sich durch das urbane Umfeld mit Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Wiener Innenstadt ist von hier aus gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof sowie zum Wiener Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Lage bietet somit gute Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Mitten in der Villacher Altstadt, in der belebten Lederergasse, wartet dieses außergewöhnliche Gastronomielokal auf seinen nächsten Eigentümer. Das Lokal ist derzeit als Bar ausgestattet und bietet auf rund 43,90 m² Geschäftsfläche ein stimmiges Ambiente mit besonderem Charakter. Das freigelegte Gewölbe, der hochwertige Naturstein-/Marmorboden sowie die markante Gestaltung des Eingangsbereichs verleihen dem Lokal eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gewerbeflächen abhebt. Ergänzt wird die Geschäftsfläche durch einen rund 29,09 m² großen, trockenen Keller, der derzeit überwiegend als Getränkelager genutzt wird. Damit stehen insgesamt rund 72,99 m² zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, direkt vor dem Lokal in der Fußgängerzone eine öffentliche Fläche von rund 12 m² als Gastgarten zu nutzen. Laut Eigentümer bietet diese Platz für bis zu vier Tische bzw. rund 16 Sitzplätze. Die Nutzung des Gastgartens erfolgt laut Auskunft des Eigentümers auf Grundlage einer entsprechenden Bewilligung der Stadt Villach. Besonders interessant für zukünftige Betreiber: Die vorhandene gastronomische Einrichtung und Ausstattung wird gemeinsam mit dem Lokal verkauft. Damit bietet sich die Möglichkeit, auf einer bereits bestehenden Infrastruktur aufzubauen und ohne umfangreiche Neueinrichtung in ein eigenes Gastronomiekonzept zu starten. Besonderheitencharakteristisches freigelegtes Gewölbehochwertiger Naturstein-/Marmorbodenmarkant gestalteter Eingangsbereichbestehende Bar- und Gastroausstattung inklusive Inventarrund 43,90 m² Geschäftsfläche inklusive WCrund 29,09 m² trockene Keller-/Lagerflächeinsgesamt rund 72,99 m² Nutzflächezentrale Lage in der Villacher Altstadtdirekte Lage in der Fußgängerzone Gastgartenmöglichkeit auf öffentlichem Grundlaut Eigentümer Platz für bis zu 4 Tische bzw. rund 16 Sitzplätzegute Sichtbarkeit und direkter Zugang von der Lederergasseinteressante Grundlage für Bar-, Café-, Weinlokal- oder andere Gastronomiekonzepte Region und Lage Die Lederergasse liegt im Herzen der historischen Villacher Altstadt und ist Teil der innerstädtischen Fußgängerzone. Der Hauptplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Handel, Dienstleistungen, Kultur und innerstädtischem Wohnen. Gerade für gastronomische Konzepte bietet die Lage durch die bestehende Ausgeh- und Gastrostruktur ein interessantes Umfeld. Das Lokal ist direkt von der Lederergasse aus zugänglich und durch seine besondere Eingangsgestaltung gut wahrnehmbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Nahbereich, auch der Villacher Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unter anderem im Bereich der Draulände sowie in der umliegenden Innenstadt zur Verfügung. Preisgestaltung Der Angebotspreis beträgt € 195.000.Im Kaufpreis enthalten sind das Geschäftslokal samt zugehöriger Kellerfläche sowie die vorhandene gastronomische Einrichtung und das Inventar. Eine detaillierte Inventarliste über die mitzuverkaufende Ausstattung liegt vor und kann bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Fazit Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen, die ihre Energie in das eigene Konzept investieren möchten: Die vorhandene Infrastruktur bietet eine starke Basis, um auf Bestehendem aufzubauen und die eigenen Vorstellungen direkt umzusetzen. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, charakteristischem Gewölbe, bestehender Gastroausstattung, Lagerfläche und Gastgartenmöglichkeit bietet dafür attraktive Voraussetzungen, um ein individuelles Gastronomiekonzept in besonderem Ambiente umzusetzen. Sofort startklar für neue Ideen mitten in Villach. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Oder Sie wissen von einem Verkaufswunsch in Ihrer Familie, Ihrem Bekanntenkreis oder Ihrer Umgebung? Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie persönlich und unverbindlich. Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Versteigerung

Bei der Baurechtliegenschaft handelt es sich um ein ebenes, nahezu rechteckiges Grundstück mit 832 m². Straßenseitig vorhanden ist eine geschlossene Bebauung mit eingeschoßigen, nicht unterkellerten Gebäuden und insgesamt rd. 465,53 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Geschäftslokale. Die Anlage besitzt zwei Innenhöfe/Gärten; ein Zugang liegt an der Grundstücksgrenze zur Straße, der größere Innenhof ist über die Geschäftslokale D und E erreichbar. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas sind vorhanden. Aufgrund der vergleichsweise geringen Bebauungsdichte bietet das Grundstück Entwicklungspotenzial für eine mehrgeschoßige Neubebauung (KG, EG, 1.–3. OG, DG1/DG2) mit etwa EG rd. 550 m², 1.–3. OG je rd. 505 m² und DG1/DG2 rd. 780 m², womit sich insgesamt rd. 2.845 m² Nutzfläche darstellen lassen. Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt € 1.910.000,–. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen. Auf Local Auction.at, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in Österreich, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts. Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in ganz Österreich. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen. Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

In prominenter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses repräsentative Geschäftslokal mit ca. 132 m² Nutzfläche zum Verkauf. Direkt am Wiedner Gürtel gelegen, vereint die Liegenschaft hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von einer stabilen Lage mit Entwicklungsperspektive profitieren möchten. Konditionen - Kaufpreis: € 527.320,00 - Rücklage (monatlich): € 319,19 - Betriebskosten (monatlich): € 580,82 zzgl. 20% USt. - Verwaltungskosten (monatlich): € 100,53 zzgl. 20% USt. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine bereits vorhandene, solide Grundausstattung: - Ca. 132 m² Gesamtnutzfläche - Straßenseitiger Zugang mit guter Einsehbarkeit - Gasheizung - Klimaanlage für angenehmes Raumklima - Getrennte Sanitärbereiche (Damen & Herren) - Dusche vorhanden - Mehrere separat nutzbare Räume (ideal für Behandlungs- oder Arbeitsbereiche) Die bisherige Nutzung als Massagesalon ermöglicht eine sofortige Weiterführung eines ähnlichen Betriebs oder eine flexible Neugestaltung der Flächen. Die Fassaden, gestaltet in den Pastellfarben der Euro-Banknoten, schaffen eine prägnante visuelle Identität und verleihen dem Standort eine moderne, kreative Atmosphäre. Gemeinsam mit dem direkt gegenüberliegenden Erste Campus entsteht ein Umfeld mit hoher Strahlkraft und kontinuierlicher Frequenz. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige und etablierte Geschäftsstruktur aus. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem: - Aufzugs-Café - Manolos - seventy seven - Automaten-Store Ein charakterstarkes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage, das sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung überzeugt. Die Nähe zum Erste Campus, die markante Umgebung sowie die hervorragende Anbindung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Markt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - U-Bahn (U1) in fußläufiger Distanz - Nähe zum Wiener Hauptbahnhof - Straßenbahn- und Buslinien entlang des Gürtels - Sehr gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz Zusätzlich profitieren Sie von: - Bedeutenden Bürostandorten (insb. Erste Campus) - Umfangreicher Nahversorgung - Vielfältigem Gastronomieangebot Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]