Handel & Geschäftslokale kaufen in Niederösterreich

#Handel

Dieses großzügige Geschäftslokal bietet rund 95 m² optimal genutzte Fläche und ist derzeit an ein Einzelhandelsunternehmen vermietet. Es verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsoptionen ermöglicht. Der vordere Verkaufsraum umfasst ca. 62 m² und zeichnet sich durch eine breite Fensterfront aus, die viel Tageslicht in den Raum lässt und so eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Der hintere Verkaufsraum, mit einer Fläche von 19,5 m², bietet zusätzlich ein charmantes Fenster zum Innenhof, das für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Im hinteren Bereich des Geschäftslokals befinden sich praktische Nebenräume, darunter ein Abstellraum und ein Nassbereich mit WC. Zusätzlich bieten ein Kellerabteil mit 28 m² ausreichend Stauraum und erhöhen die Funktionalität des Lokals. Die Räumlichkeiten werden in den kalten Monaten über eine zentrale Anlage nachhaltig mit Fernwärme beheizt. Durch den 360°-Rundgang sowie eine Fotogalerie lässt sich das gesamte Geschäftslokal virtuell erkunden und ein umfassender Eindruck von der gepflegten und lichtdurchfluteten Atmosphäre gewinnen. Technische Merkmale und Hinweise * Fernwärme-Zentralheizung * Strom: Anbieter ist die EVN (Anbieterwechsel möglich) * Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen * Kabel- und Satelliten-TV: durch verschiedene Anbieter verfügbar Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Anlageobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses schönen Geschäftslokales im Zentrum von Aspang Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zum Verkauf gelangt ein modernes, helles Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 172m2. Flexible, offen gestaltete Fläche – ideal für Bank, Versicherungsbüro, Ordination/Praxis, Büro, Schönheitssalon, Einzelhandel, Schauraum oder Coworking. Das Objekt überzeugt durch: • große, offene und flexibel nutzbare Geschäftsfläche • hochwertige, moderne Bodenbeläge • großzügige Raumhöhe • große Fensterfronten für optimale Belichtung • klare, zeitlose Gestaltung – sofort bezugsfertig Zusätzlich vorhanden: • voll ausgestattete Küche (bleibt im Objekt) • Safetür/Saferaum • 2 getrennte Sanitärräume/WCs • Abstell- und Lagermöglichkeiten • separater Keller/Lagerraum • 2 Stellplätze im Innenhof sind im Kaufpreis nicht inkludiert und kosten zusätzlich 10.000€ je Stellplatz... [Mehr]

#Handel #Garten #renovierungsbedürftig

Hinweis: diese Einschaltung ist teils KI-bearbeitet Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Garten an der Stadtmauer gelegen Es handelt sich um eines der ältesten Häuser der Mittelalterstadt, direkt an die Stadtmauer/ Wiener Tor angebaut, im historischen Altstadtbereich. Die bestehenden Nutzflächen wie folgt: Geschäftslokal straßenseitig (ehemalige Trafik, später als Solarium und zuletzt als Getränkebar geführt) 55 m², rückseitig mit Gartenausgang. Gangbereich ebenerdig 16 m² mit Zugang in den Kellerbereich (ca. 8 m²), Badezimmer, WC und Heizraum- gesamt ca. 50 m². Wohnung im ersten Stock mit 3 Zimmern, ca. 60 m². Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 460 m², die unverbaute Garten- Freifläche ist 333 m² groß und verläuft nach hinten direkt entlang der Hainburger Stadtmauer. Somit eignet sich diese Immobilie ideal für jemanden der ein Geschäftslokal als auch einen Wohnbereich benötigt. Das Geschäftslokal war bis vor einem halben Jahr in Betrieb und kann nach geringen Adaptierungsarbeiten des Käufers kurzfristig in Betrieb gehen. Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Ist- Zustand verkauft wie sie liegt und steht. Heizung: Gasetagenheizung, HWB-270,4 (G), f Gee-5,95 (G).... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft werden wegen Pensionierung eine freie, nicht Vertragsgebundene Tankstelle auf Eigengrund mit Werkstatt, Waschstrasse, 2 Betriebswohnungen mit je über 100m², Verkaufslokal mit Stüberl, Montagegruben, Öltank, einer Garage, Stellplätze und einem 822m² großen Gewerbegrund- leer. Übergabe nach Vereinbarung Lage Ternitz Ausstattung Tankstelle Montagegruben Öltankraum Keller Lagerräume Stüberl Wohnung 1: 108m² + 40m² Terrasse mit Autostellplatz Wohnung 2: 155m² +20m² Terrasse+ Grillplatz mit Gartenküche und Stellplatz Weiters gibt es ein komplett unverbautes Betriebsgrundstück mit 822m²... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Gastronomie und Einfamilienhaus mit Alleinlage-Feeling im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & 24.700 m² Grund in Gföhl-Nähe mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich + ca. 568 m² Gesamtnutzfläche zuzüglich weiterer Keller- und Nebengebäudeflächen + ca. 218 m² Wohnnutzfläche(ca. 90 m² Wohnung alt + ca. 128 m² Wohnung neu) + ca. 350 m² Nutzfläche Business + ca. 24.700 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbindliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten und ein eigener Wald - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + ideal für Familie, Selbständige, Gastronomen, Handwerker, Kreative oder Investoren + 8 Zimmer(Wohnzimmer + 7 x Schlafzimmer) + ländliche Lage in Gföhl-Nähe + Wald, Wiesen und Natur im Umfeld + sehr gute Luft, viel Freiraum, viel Grün Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich sämtlicher allenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen, insbesondere einer allfälligen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz. Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 89 fGEE 1,83. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 88 fGEE 1,04. Viel Platz. Viel Natur. Viele Möglichkeiten. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Lage nahe Gföhl – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten, arbeiten, sich selbst verwirklichen und leben möchten. Hier verbinden sich ca. 218 m² Wohnfläche, rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche, zusätzliche Neben-, Lager-, Keller- und Nebengebäudeflächen sowie ein beeindruckender Eigengrund von rund 24.700 m² zu einem seltenen Gesamtpaket im Waldviertel. Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in der Stadt kaum mehr realisierbar sind. Attraktive, gut erreichbare Lage Nähe Krems und Gföhl Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob Wochenendhaus, Künstlerdomizil, privater Rückzugsort, Atelier, Seminarhaus, Freizeitliegenschaft oder private Eventlocation – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in einer klassischen Stadtimmobilie kaum realisierbar wären. Das vorhandene Tanzcafé bzw. die bestehenden Gastro-/Geschäftsflächen eröffnen zusätzlich außergewöhnliche Möglichkeiten für Feiern, Kunst, Musik, Workshops, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte. Lebensqualität im Waldviertel: Gföhl ist eine Stadtgemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich. Die Stadt liegt im wunderschönen Waldviertel und bietet eine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaftleben. Hauptmerkmale von Gföhl: Liegt im Herzen des Waldviertels. Natur: Umgeben von dichten Wäldern und Wanderwegen. Wirtschaft: Regionales Zentrum für Handwerk und Gewerbe. Kultur: Bekannt für traditionelle Feste und Vereinsleben. Beliebte Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten Wandern & Radfahren: Die Region bietet zahlreiche markierte Routen durch das hügelige Waldviertel. Pfarrkirche Gföhl: Ein historischer Sakralbau im Zentrum der Stadt. Gföhlerwald: Ideal für erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Eine Immobilie für Menschen, die mehr wollen als ein normales Haus Diese Liegenschaft ist kein Standardhaus. Sie ist ein Platz für Menschen mit Ideen. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie-/Geschäftsflächen, Nebengebäuden, Kellerflächen und außergewöhnlich großem Grund macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Standort verbinden möchten. Hier gibt es Platz für Familie, Beruf, Tiere, Lager, Werkstatt, Hobby, Gäste, Gastronomie, Veranstaltungen oder neue Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Wohnen im Grünen – mit gestalterischem Freiraum Der Wohnbereich umfasst ca. 218 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Altwohnung mit ca. 90 m² und eine neuere Wohnung mit ca. 128 m². Die Lage nahe Gföhl bietet genau jene Qualitäten, die heute immer wertvoller werden: Ländliche Lage mit Naturbezug, großem Eigengrund und angenehmem Abstand zum Stadtleben und ein Umfeld mit deutlich weniger Hektik als in der Stadt. Der große Grund von rund 24.700 m² eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen: Garten, Freiflächen, Tiere, Selbstversorgung, Rückzug, Arbeit im eigenen Umfeld oder einfach ein Leben mit deutlich mehr Abstand, Grün und Privatsphäre. Gastronomie, Geschäft, Lager oder kreative Nutzung: Viele Möglichkeiten bieten die rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche. Diese Flächen schaffen eine seltene Ausgangsbasis für Menschen, die Wohnen und unternehmerische Nutzung verbinden möchten. Ein Haus zum Wohnen. Ein Grundstück zum Durchatmen. Flächen für Ideen. Und ein ehemaliges Tanzcafé für Momente, die man nicht in einer normalen Immobilie findet. Wochenendhaus / Ferienhaus für Familie, Freunde und Gäste privater Rückzugsort mit Natur, Ruhe, Waldnähe und sehr guter Luft Freizeitliegenschaft für Menschen, die Platz, Abstand und Grünraum suchen Familien- und Generationentreffpunkt für Wochenenden, Feiertage und Ferien Hund, Tiere, Garten, Selbstversorgung oder naturnahes Landleben Künstleratelier für Malerei, Bildhauerei, Fotografie, Musik oder Design Kreativwerkstatt für Handwerk, Restaurierung, Möbel, Keramik oder Kunstprojekte Seminar- und Workshopflächen für kleine Gruppen, Coaching, Yoga, Kunstkurse oder Retreats Ausstellungsflächen / Galerie für Kunst, Fotografie oder regionale Kreativprojekte Proberaum / Musikraum für Musiker, Bands oder DJs privates Tanzcafé / Partyraum als außergewöhnlicher Freizeitbereich im Bestand Gastro- oder Eventkonzept im Rahmen der vorhandenen Flächen und behördlichen Möglichkeiten Geburtstagsfeiern, Familienfeste, Vereinsabende oder private Events Sommerfeste im Grünen mit viel Außenfläche Oldtimer-, Motorrad- oder Hobbygarage mit Lager- und Nebenflächen Atelierhaus mit Wohnen für Künstler, Kreative oder Selbständige Private Club-/Lounge-Nutzung mit Tanzfläche, Barbereich oder Gesellschaftsraum Pop-up-Konzepte wie kleine Ausstellungen, Verkostungen, Workshops oder Kulturabende Fotolocation / Filmlocation mit Waldviertel-Charakter und ungewöhnlicher Objektstruktur Lager- und Projektflächen für Sammler, Handwerker oder Unternehmer Garten-, Natur- und Outdoorprojekte wie Obstgarten, Kräutergarten, Hochbeete oder Naturwiese Erholungs- und Wellnesskonzept mit Sauna, Ruhebereich oder Outdoor-Lounge, soweit baulich umsetzbar Sämtliche gewerblichen Genehmigungen sind käuferseitig zu besorgen Sämtliche gewerblichen, gastronomischen, touristischen, eventbezogenen oder öffentlich zugänglichen Nutzungen sind vom Käufer eigenständig auf Widmung, baubehördliche Zulässigkeit, Betriebsanlagenrecht, Gewerberecht, Lärmschutz, Nachbarschaftsrechte und erforderliche Genehmigungen zu prüfen. Gerade im Waldviertel wird die Verbindung aus großem Grund, Natur und vorhandenen Nutzflächen ein echter Standortvorteil sein. Trotz der naturnahen Waldviertel-Lage ist die Alltagsversorgung angenehm praktisch: Die nahe Stadt Gföhl bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bibliothek, Stadtsaal, Erlebnisbad, Wirtschaftshof, Wertstoffsammelzentrum sowie Seniorenwohnhaus. Diese Einrichtungen werden von der Stadtgemeinde Gföhl angeführt. Supermärkte in Gföhl: BILLA(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) BIPA(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) SPAR(Körnermarkt 7, 3542 Gföhl) SPAR Markt im Raiffeisen Lagerhaus Gföhl(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) HOFER (Langenloiserstraße 81, 3542 Gföhl) PENNY(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) Medizinische Versorgung in Gföhl: Ärztin für Allgemeinmedizin: Dr. Alexandra Holzmann-Masin, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen“. Zahnarzt: Dr. med. dent. Manuel Danner, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen und privat“. Kinderarzt: Dr. Christoph Endl, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde als Wahlarzt geführt. Fachärztin für Innere Medizin: Dr. Sabine Exler, Dipl.-Ing.-Leopold-Figl-Platz 3/A, 3542 Gföhl. Facharzt für Gynäkologie: Dr. Helmut Dangl, Kirchengasse 2, 3542 Gföhl. Apotheke Zum Heiligen Andreas: Pollhammerstraße 3, 3542 Gföhl. Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist naheliegend das Universitätsklinikum Krems in Krems an der Donau. Gföhl nach Krems rund 20 km; Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliches Wohnen mit Naturnähe und gleichzeitig eine erreichbare Grundinfrastruktur für Familie, Alltag und Versorgung. Hinweis zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Waldviertler Lage. Käufer werden darauf hingewiesen, sich im Rahmen der Besichtigung und eigenen Prüfung auch über allfällige regionale Geräuschquellen, insbesondere land-/forstwirtschaftliche Nutzung sowie mögliche Übungs- oder Fluggeräusche im Zusammenhang mit dem weiteren Waldviertler Umfeld(Allentsteig), aus eigener Wahrnehmung zu informieren. Fahrtzeiten nach Krems und Wien: Nach Krems an der Donau beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin rund 18 Minuten. Mit dem Bus gibt es eine direkte Verbindung zwischen Krems Bahnhof und Gföhl Hauptplatz; die Fahrt dauert laut Rome2Rio rund 23 Minuten. Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin je nach Route rund 1 Stunde 7 Minuten bis 1 Stunde 12 Minuten. Die schnellste öffentliche Verbindung Gföhl–Wien wird bei Rome2Rio mit ca. 1 Stunde 49 Minuten inklusive Bus und Zug angegeben. Ihre Chance: Eine seltene Liegenschaft mit Raum, Natur und Potenzial Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz brauchen und Möglichkeiten erkennen. Mit rund 24.700 m² Grund, ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche sowie weiteren Neben-, Keller- und Nebengebäudeflächen bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Basis für Wohnen, Arbeiten, Entwickeln und Leben im Waldviertel. Ein Objekt für Menschen mit Ideen – und für alle, die Natur, Freiraum, Nutzbarkeit und Zukunftspotenzial an einem Standort suchen. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Im dynamischen Gewerbegebiet von Bruck an der Leitha, mit unmittelbarer Anbindung an die A4 und A6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Betriebsareal, das Flexibilität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereint. Auf einem 3.826 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Ensemble aus drei Hallen, die über Jahre gewachsen sind und heute eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Standort, viele Möglichkeiten Ob als zentraler Firmensitz, als Standort für mehrere Geschäftsbereiche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ? dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an. Die drei Hallen ermöglichen: klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche parallele Nutzung durch mehrere Unternehmen oder den gezielten Aufbau zusätzlicher Einnahmequellen Die Gebäude im Detail: Halle 1 (1998) Der vielseitige Ursprung des Standorts ? mit Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager und Büro. Beheizt mittels Fernwärme ? ideal für ganzjährige Nutzung. Halle 2 (2001) Der flexible Bereich ? aktuell unterteilt, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder als großzügige Einheit nutzbar. Perfekt für individuelle Anpassungen. Halle 3 (2017) Die modernste Einheit ? großzügig, funktional, mit zwei Einfahrtstoren und zusätzlichem Lagerraum. Beheizt über ein elektrisches System. Nachhaltigkeit & Effizienz Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage (15 k Wp) in Kombination mit einem 7,5 k Wp Speicher ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung ? ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Infrastruktur, die überzeugt: Zufahrt von drei Seiten ? ideal für Logistik und Betriebsabläufe Zusätzliche Container für Lager oder Mitarbeiterbereiche Sicheres, abgeschlossenes Areal Ein Ort für Unternehmer, die größer denken. Ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel

IDEAL für HOTELIERS! Herrschaftliche Liegenschaft im Zentrum von Bruck an der Leitha Zum Verkauf gelangt ein einzigartig herrschaftliches Anwesen. Außergewöhnlich, prachtvoll und mitten im Zentrum. Diese Chance ein neues, stilvolles Hotel zu eröffnen, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt mit ihrer günstigen geographischen Lage nahe bei Wien und angrenzend ans Burgenland/Neusiedler See. Durch die begünstigten Anbindungen, sowie den vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen, und den Erholungsmöglichkeiten, ist Bruck an der Leitha als Besucherort begehrt. Dafür fehlt jedoch noch das richtige Hotel um den Menschen auch Schlafmöglichkeiten im herrschaftlichen Stil zu bieten. Einige wichtige Infos zu Bruck/Leitha und rund um Bruck/Leitha: Autobahnanbindung A4 Richtung Wien/Budapest und an A6 Richtung Wien/Bratislava Bahnhof Mc Arthur Glen Outletcenter Parndorf ECO Plus Einkaufszentrum Radwege Wanderwege Neusiedler See Harrachpark diverse Gastronomien und Heurigen Zur Immobilie: In der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde der gesamte zweigeschoßige Gebäudekomplex vom Bauherrn Graf von Mercy erbaut. Ein Marschall unter Prinz Eugen. Danach wurde ca. im Jahr 1965 ein weiterer Bauteil mit einer Kegelbahn errichtet. Über die Jahre und bis vor kurzem wurde in einem Teil ein Gasthof geführt "Gasthof zur Linde" mit traumhaften idyllischen Gastgarten. Die Flächen wurden über die Jahre auf verschiedene Art und Weise genutzt. Gasthaus Wohnungen im Obergeschoß Kegelbahnen Bierbrauerei Bau- und Maschinenschlosserei Tischlerei Lebzelter- und Wachsziehrgeschäft Zuckerlgeschäft Schießstand Flohmarkt uvm. Sehr gerne können Sie auch einen Einblick in die Geschichte werfen. Derzeit sind teilweise noch Wohnbereiche bewohnt und Teilbereiche an Vereine vermietet. Bei einem Verkauf wird auf Wunsch das Objekt Bestandsfrei ü... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, gepflegtes Geschäftslokal in sehr guter Lage im Stadtviertel von Brunn am Gebirge. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine zeitlose Architektur sowie eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Die Geschäftsfläche - mit rd. 3,10 m Raumhöhe - umfasst zudem ein Lager mit rd. 25 m² mit separatem Zugang auf derselben Ebene und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe oder Praxisräume. Hohe Auslagenflächen sorgen für optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine freundliche Atmosphäre im Innenbereich. Zusätzlich verfügt die klimatisierte Geschäftsfläche über eine kompakte Küchenzeile sowie zwei getrennte Sanitäreinheiten. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfordert keine unmittelbaren Investitionen. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 270, , zzgl. USt., inkl. Warmwasserakonto und Rücklage und die Reparaturrücklagenhöhe beträgt per Ende 2025 rd. € 150.500, . Highlights: - Geschäftsfläche voll klimatisiert - Gute, frequentierte Lage und Infrastruktur - Neuwertiger Zustand - Lagerfläche mit separatem Eingang auf selber Ebene - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit - Optional mit bestehendem Mieter (interessant für Anleger) oder bestandsfrei zur Eigennutzung - Garagenplatz optional verfügbar Bei Vermietung bietet das Objekt aktuell eine attraktive Rendite von 5,5%. Alternativ eignet sich das Geschäftslokal hervorragend zur Eigennutzung für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort suchen. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein neues Geschäftslokal in guter Lage zu erwerben - sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.... [Mehr]

#Handel

Zentral gelegenes Geschäftslokal in Hainfeld! Dieses Geschäftslokal mit Eingang direkt von der Hauptstraße ist in gutem Zustand und kann ab sofort bezogen werden. Eigentlich waren es zwei Geschäftslokale, welche zusammengelegt wurden. Da es zwei Haupteingänge gibt, können diese abermals wieder getrennt werden. AUSSTATTUNG: Klimaanlage, neuwertiger Fliesenboden, Teeküche, Beheizung mittels Fernwärme Energiekennzahl: 129,14 RAUMAUFTEILUNG: 2 Verkaufsräume mit Schaufenster, WC, Abstellraum, 2 kleine Räume MONATLICHE KOSTEN: ? 468,60 inkl. Rep. Rücklage LAGE: Zentrum mit guter Kundenfrequenz, öffentliche Parkplätze KAUFPREIS: ? 105.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Landwirtschaft #Terrasse #renovierungsbedürftig

Einzigartige Liegenschaft im Süden von Wien! Zum Wohnen oder als gewerbliche Nutzung möglich. Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft Widmung ? Bauland-Betriebsgebiet?. Die Grundstücksfläche beträgt 15.966m², bisherige Nutzung war ein landwirtschaftlicher Betrieb Reitstall. Die Baulandwidmung ist seit 15. Juni 1992 rechtskräftig. Besonders ist das bestehende Wohnrecht im Betriebsgebiet. Es befindet sich ein modern saniertes Wohnhaus, Massivbau mit Fassadendämmung und neuen Fenstern, mit einem im Anschluss gebauten Altbestand an Pferdestallungen und Reithalle sowie separaten Paddock-Boxen. Es gibt derzeit 2 überdachte Reitplätze, einen Außenreitplatz und Koppeln. Das Erdgeschoß hat einen Vorraum, im Anschluss eine offene Wohnküche, Wohnzimmer bzw. Büro mit offenem Kamin, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, ges. ca. 86m². Der Heizraum ist separat mit ca. 24m², Heizsystem Festbrennstoffkessel Marke Fröling, Voranschlüsse für Solaranlage vorhanden. Im 1 Stock befinden sich: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 WC, Hauswirtschaftsraum, Fläche ges. ca. 70m². Terrasse Süd-Ost Sonnenlage, mit ca. 51m² mit Blick auf den Außenreitplatz und Innenhof. Das Wonhaus besteht aus einem ungenutzten Kellergeschoß mit ca. 83m², mit separatem Eingang. Energieausweis Wohnhaus: HWB 48kWh/m²a Der Altbestand Stall und die kleine Reithalle sind sanierungsbedürftig, aber sofort benutzbar. Die kleine Halle war als Longierhalle/Arbeitsplatz geplant. Die große Reithalle ist ein 20x60er Viereck und aus einer Fertigteil-Stahlkonstruktion. Zusätzlich gibt es ein 20x40 Außenviereck. Sowohl die große Halle als auch das Außenviereck sind vom Reitstüberl aus zu sehen. Preis ? 2.180.000.-Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Provision: 3% von Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussiunter [Tel]oder per Mail: [Email]esszur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, a... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Industrieliegenschaft in hervorragender Lage im Industriegebiet Nord von Wiener Neustadt. Das Objekt überzeugt durch seinen repräsentativen, vollverglasten Verkaufsbereich sowie großzügige Lager-, Werkstatt- und Büroflächen auf einem Grundstück von ca. 2.087 m² – eine seltene Kombination, die kaum Wünsche offenlässt. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handelsbetriebe, Handwerksunternehmen, Produktionsbetriebe sowie Dienstleister mit Lager- und Werkstattbedarf und bietet damit einer Vielzahl von Branchen einen attraktiven und zukunftssicheren Standort. Highlights auf einen Blick Repräsentativer, vollverglaster Verkaufsbereich (ca. 321 m²) Großzügige Lagerflächen inkl. Kalthalle aus Alu-Anbau (ca. 413 m² gesamt) Zusätzlicher Dachboden mit ca. 200 m² Lagerfläche (nicht als Lager genehmigt) Moderne Büroräumlichkeiten mit Küche, Bad, Gäste-WC und WCs (ca. 104 m²) Funktionale Werkstatt (ca. 94 m²) für Produktion, Reparatur oder Technik Grundstück ca. 2.087 m² – voll erschlossen im Industriegebiet Sehr gepflegter Gesamtzustand Hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B17 und A2 Flächenübersicht Bereich Fläche Nutzung Verkaufsbereich (vollverglast) ca. 321 m² Handel / Showroom / Ausstellung Lagerfläche gesamt ca. 413 m² Lagerung (inkl. Kalthalle ~220 m²) davon Kalthalle (Alu-Anbau) ca. 220 m² Kaltlager / Fahrzeuge / Maschinen Bürofläche ca. 104 m² Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, WCs Werkstatt ca. 94 m² Werkstatt / Produktion / Technik Dachboden * ca. 200 m² Zusätzliche Lagerfläche (ungenehmigt) Gesamtnutzfläche (genehmigt) ca. 932 m² • Der Dachboden mit ca. 200 m² ist nicht als Lagerfläche genehmigt. Eine Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung des Käufers. Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Industriegebiet Nord von Wiener Neustadt, unmittelbar an der Wiener Straße (B17) – einer der meistbefahrenen Gewerbe- und Handelsachsen der Region. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Direkte Lage an der Bundesstraße B17 (Wiener Straße) – zentrale Gewerbeachse zwischen Wien und Wiener Neustadt Autobahn A2 (Süd Autobahn) in wenigen Minuten erreichbar – Richtung Wien, Graz und Bratislava Anbindung an das überregionale Straßennetz innerhalb kürzester Zeit Zentrales Industriegebiet mit hervorragender Infrastruktur und direkten Lieferantenwegen Einkaufszentrum, Gastronomie und weitere Gewerbebetriebe in unmittelbarer Nachbarschaft Wiener Neustadt Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar Gerade für Betriebe mit Kundenkontakt, Schaustellerbedarf, Logistik oder regionalem Einsatzgebiet stellt diese Lage einen erheblichen Standortvorteil dar. Wiener Neustadt zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Niederösterreichs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein großes regionales Einzugsgebiet. Detailbeschreibung der Bereiche Verkaufsbereich – ca. 321 m²Der großzügige Verkaufsbereich ist vollständig verglast und bietet maximale Transparenz, hohen Tageslichteinfall und eine ansprechende Außenwirkung zum stark frequentierten Gewerbe- und Industriegebiet. Geeignet als: Showroom oder Ausstellungsfläche mit optimaler Sichtbarkeit Verkaufsraum für Einzel- oder Fachhandel Repräsentativer Empfangs- oder Präsentationsbereich Ausstellungsfläche für Fahrzeuge, Maschinen oder Produkte Lagerfläche – ca. 413 m² gesamt Die Lagerfläche gliedert sich in einen massiv ausgeführten Hauptlagerbereich sowie eine Kalthalle aus Alu-Konstruktion: Massives Hauptlager: funktionale, robuste Lagerfläche für vielseitige Nutzung Kalthalle (Alu-Anbau, ca. 220 m²): ideal für Kaltlagerung, Fahrzeuge, Maschinen oder Saisonware Ausreichende Einfahrtshöhen für Lieferfahrzeuge Flexibel kombinierbar mit Werkstatt und Verkaufsfläche Dachboden – ca. 200 m² (nicht als Lagerfläche genehmigt) Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der vorhandene Dachboden mit rund 200 m² zusätzlicher Fläche. Dieser wird aktuell als Lagerfläche genutzt und bietet erhebliches Nutzungspotenzial. Hinweis: Der Dachboden ist behördlich nicht als Lagerfläche genehmigt – eine Nutzung liegt in der Verantwortung des Käufers. Büroräumlichkeiten – ca. 104 m²Die Büroflächen sind funktional und komfortabel ausgestattet und umfassen: Mehrere Büroräume Vollausgestattete Küche Badezimmer Gäste-WCWeitere WC-Anlagen Werkstatt – ca. 94 m²Die Werkstatt bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten, leichte Produktion, Reparatur oder technischen Service: Handwerksbetrieb, Kfz-Werkstatt oder Servicebetrieb Leichte Produktion oder Montage Technische Abteilung oder Lager für Arbeitsmittel Grundstück & Bebauungsplan Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.087 m² und befindet sich in einer vollständig erschlossenen Gewerbelage im Industriegebiet Nord von Wiener Neustadt. Es bietet ausreichend Platz für Außenlagerung, Parkierung und Anlieferung. Flächenwidmung: BI – Bauland Industrie Bebauungsplan Die wesentlichen Festlegungen aus dem Bebauungsplan im Überblick: Bebauungsdichte: Aus dem Bebauungsplan nicht exakt herauslesbar – eine Bebauung von ca. 90 % des bebaubaren Grundstückes ist anzunehmen. Maximale Bauhöhe: 17 Meter laut Bebauungsplan. Seitlicher und hinterer Bauwich (a3): Kann bis auf 3,0 m bzw. bis auf festgelegte Baufluchtlinien reduziert werden, sofern der freie Lichteinfall unter 45° auf die Hauptfenster zulässiger Gebäude auf Nachbarbauplätzen gewährleistet ist und keine hygienischen oder brandschutztechnischen Bedenken bestehen. Begrünungspflicht (F%): Mindestens 10 % der Gesamtfläche sind gärtnerisch auszugestalten. Sofern der rechtmäßig bewilligte Baubestand diesem Prozentausmaß nicht entspricht, kann das fehlende Flächenausmaß auch durch begrünte Dächer nachgewiesen werden. Hinweis: Alle Angaben zum Bebauungsplan sind ohne Gewähr. Interessenten werden gebeten, die gültigen Bebauungsvorschriften eigenständig bei der zuständigen Baubehörde zu überprüfen. Ideal geeignet für Handelsbetriebe mit Ausstellungs- und Showroom-Bedarf Kfz-Betriebe, Fahrzeughändler oder Zubehörhandel Handwerks- und Produktionsunternehmen Logistik- und Transportunternehmen Technische Dienstleister und Servicebetriebe Investoren mit Interesse an Gewerbeimmobilien in Toplagen Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Der Energieausweis wird erstellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt. Die Liegenschaft umfasst ein Apartmenthotel, zwei Geschäftslokale sowie 21 zugehörige Stellplätze und bietet dadurch eine attraktive Kombination aus Beherbergung, Gewerbe und laufender Ertragsmöglichkeit. Das Apartmenthotel verfügt über eine Nutzfläche von ca. 654 m². Ergänzt wird das Objekt durch zwei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von ca. 298,38 m² sowie vier Stellplätze. Daraus ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 952,38 m². Die Liegenschaft wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich nur wenige Autominuten vom Flughafen Wien entfernt. Aufgrund der Lage und guten Erreichbarkeit eignet sich der Standort insbesondere für Gäste, Geschäftsreisende undlangfristige Aufenthalte. Die Geschäftslokale profitieren zusätzlich von der zentralen Lage und der vorhandenen Fußgängerfrequenz. Durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Investoren, Betreiber oder Unternehmer, die ein kombiniertes Beherbergungs- und Gewerbeobjekt erwerben möchten. Highlights im Überblick 16 Apartmenthotel mit ca. 654 m² Nutzfläche2 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 298,38 m²21 zugehörige Stellplätze Gesamtnutzfläche ca. 952,38 m²Zentrale Lage im Ortskern Gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien Kombination aus Beherbergung und Gewerbe Baujahr 2009 Gasheizung Energieklasse CAttraktives Anlage- und Betreiberobjekt Eckdaten Objektart: Kaufobjekt / Anlageobjekt Nutzungsarten: Beherbergung, Wohnen und Gewerbe Gesamtnutzfläche: ca. 952,38 m²Baujahr: 2009 Energietyp: Gas HWB: 77,30 kWh/m²a, Klasse CfGEE: 1,36, Klasse C Kaufpreis Apartmenthotel und Stellplätze: € 2.050.000,–Geschäftslokale und Stellplätze: € 350.000,–Gesamtkaufpreis: € 2.400.000,– Mehr Informationen gerne auf Anfrage!! Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]