Grundstück ab 150.000 EUR in Wien 19.,Döbling
1 bis 12 von 57
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGrundstück kaufen in 1190 Wien
€ 3.700.000,-
1190 Wien / 1029m²
€ 3.595,72 / m²
#ruhig
Einzigartige Grünruhelage in Grinzing – seltene Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten Grünlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in die stille und nahezu verborgene Kronesgasse, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 1.000 m² Grundstücksfläche. Ein Rückzugsort, der durch seine absolute Ruhe, die unmittelbare Nähe zur Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre besticht – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet. Das Anwesen blickt auf eine bemerkenswerte Vergangenheit zurück: Das bestehende Ensemble reicht in seiner Entstehung bis in die 1950er-Jahre zurück und wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert. Die gewachsene Struktur aus mehreren Baukörpern eröffnet heute vielfältige Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung und Entwicklung. Die architektonische Gestaltung des Bestandes ist eng mit dem Wirken von Roland Rainer verbunden – einem der prägendsten österreichischen Architekten des 20. Jahrhunderts, bekannt unter anderem für die Wiener Stadthalle und seine wegweisenden Konzepte des verdichteten Flachbaus. In Zusammenarbeit mit seinem Umfeld entstand hier ein Ensemble, das die Ideale der Nachkriegsmoderne widerspiegelt: klare Linien, funktionale Strukturen und eine harmonische Einbettung in die umgebende Landschaft. In den 1970er-Jahren wurde die Anlage durch den Johannes Spalt erweitert. Das hinzugefügte Ateliergebäude ergänzt die ursprüngliche Struktur um eine zusätzliche architektonische Ebene und eröffnet spannende Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Gerade die Kombination aus erhaltenswerter Bestandsarchitektur und sensibler Weiterentwicklung bietet heute außergewöhnliches Potenzial – sowohl für Liebhaber klassischer Architektur als auch für visionäre Bauherren. Aktuell präsentiert sich die Liegenschaft in einem Zustand, der als „Winterschlaf“ beschrieben werden kann – das Gebäudeensemble ist in die Jahre gekommen und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Einerseits kann die teilweise Erhaltung des Bestandes in Kombination mit einer konsequenten Ausnutzung der vollen Bauklasse eine äußerst interessante Option darstellen. Durch gezielte Adaptierung, Ausbau und Ergänzung lässt sich hier ein hochwertiges Wohnprojekt realisieren, das bestehende Strukturen mit moderner Architektur verbindet. Andererseits besteht die Möglichkeit eines Abbruchs mit anschließendem Neubau. In diesem Zusammenhang kann – je nach Konzept – das bestehende hintere Ateliergebäude erhalten und in eine neue Planung integriert werden, was eine besonders reizvolle architektonische Komponente darstellt. Alternativ ist auch ein vollständiger Abbruch denkbar, wobei in diesem Fall die Fläche des hinteren Gebäudes gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan nicht mehr bebaubar ist und ausschließlich gärtnerisch genutzt werden kann. Was diese Liegenschaft jedoch in besonderem Maße auszeichnet, ist ihre unvergleichliche Lage: In absoluter Grünruhelage, direkt angrenzend an eine geschützte Wald- und Wiesenlandschaft, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf höchstem Niveau bietet. Gleichzeitig entspricht die Lage einem der stärksten aktuellen Wohntrends – dem Wunsch nach naturnahem Wohnen ohne Verzicht auf urbane Anbindung. Geprägt werden Nahversorgung und Lebensqualität insbesondere durch Grinzing, das mit seinem dörflichen Charakter, traditionellen Heurigen, charmanten Cafés und individuellen Geschäften ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier Döbling eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistern. Die unmittelbare Nähe zum Kahlenberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und beeindruckenden Ausblicken über Wien ein, während der Donaukanal sowie die Donauufer ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Radfahren und Erholung bieten. Die Infrastruktur rund um die Kronesgasse in Wien, im begehrten Bezirk Döbling, ist ausgezeichnet: In fußläufiger Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 38A, die eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Zentrum und in die umliegenden Grüngebiete bieten. Ebenso gut erreichbar ist die Schnellbahnlinie S45, die eine rasche Querverbindung durch den Wiener Westen ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 37 bei Hohe Warte ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot zusätzlich. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie zahlreiche Schnellbahn- und Busverbindungen – von hier aus gelangt man zügig und direkt in die Wiener Innenstadt. Auch individuell überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Über die nahegelegene Heiligenstädter Lände erreicht man in kurzer Zeit sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Mobilität. So entsteht hier eine seltene Symbiose aus Geschichte, Architektur und Zukunftspotenzial – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und in neuer Form weiterzuleben. Je nach architektonischem Ansatz kann auch ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt mit zwei bis drei Einheiten eine besonders attraktive Option darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
Himmlischer Baugrund in Döblinger-Traumlage
€ 9.250.000,-
1190 Wien / 6390m²
€ 1.447,57 / m²
#Baugrund #ruhig
Himmlischer Baugrund in Döblinger-Traumlage Außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Himmelstraße mitinsgesamt 6.390 m² Fläche, davon 3.120 m² Bauland, ideal für exklusive Wohnbauvorhaben mit spektakulärem Ausblick. Widmung: Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, 5,5 m, offene Bauweise und ein Grundstück mit 3.270 m² in der Widmung Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel. Highlights ? Gesamtfläche: 6.390 m²? Bauland: 3.120 m²? Aussicht: Herrlicher Blick auf die umliegenden Weingärten; Fernblick auf Kahlenberg, Leopoldsberg und Teile Wiens.? Potenzial: Durch entsprechende Bebauung lässt sich der Wienblickweiter optimieren.? Lage: Ruhige, sonnige Toplage in Döbling, hoher Wohnwert. Kaufargumente: ? Seltene Größe und Entwicklungsspielraum in einer der besten Döblinger Lagen.? Starke visuelle Anbindung an Weinberglandschaft und Wiener Landmarken.? Großes Gestaltungspotenzial insbesondere für private Bauherren. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
#SQ - SELTENE GELEGENHEIT IN DÖBLING - GRUNDSTÜCK MIT BESTAND IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE
€ 1.650.000,-
1190 Wien / 314,68m²
€ 5.243,42 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude AC) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren. Flächen laut Einreichplan Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m² Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m² Schlafräume: je nach Ausführung 2-3 Balkon: ca. 7,5 m² Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m² Schlafräume: je nach Ausführung 1-2 Balkon: ca. 24,3 m² Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus Lage & Umgebung Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Wienerwald-Wanderwege & Heurigen Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten Hinweis zur Flächenwidmung: Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke! Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
#SQ - SELTENE GELEGENHEIT IN DÖBLING – GRUNDSTÜCK MIT BESTAND IN IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE
€ 1.650.000,-
1190 Wien / 1653,96m²
€ 997,61 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude A–C) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren. Flächen laut Einreichplan Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m²Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m²Schlafräume: je nach Ausführung 2-3Balkon: ca. 7,5 m²Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m²Schlafräume: je nach Ausführung 1-2Balkon: ca. 24,3 m²Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus Lage & Umgebung Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Wienerwald-Wanderwege & Heurigen Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten Hinweis zur Flächenwidmung: Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden. Kontaktdaten:Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke! Adam Brandis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
BAUgrundSTÜCK mit PROjektSTUDIE
€ 1.500.000,-
1190 Wien / 1692m²
€ 886,52 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Kahlenbergerdorf), mit vorliegender architektonischer Studie für ein hochwertiges Wohnprojekt. Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen. Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau Baurechtliche Rahmenbedingungen Laut Bebauungsbestimmungen: Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich) Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässig Gärtnerische Ausgestaltung verpflichtend Unterirdische Bebauung eingeschränkt zulässig Teilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen) Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte. Projektstudie (Architektenentwurf) Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für: Wohnhaus mit 7 Einheiten 13 Zimmer Wohnungen Großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Tiefgarage & Nebenräume Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023 Flächenübersicht (laut Studie) Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m² Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m² Wohnungsstruktur: Top 12: ca. 93 m² + große Gärten Top 34: ca. 80 m² + Terrassen/Gärten Top 56: ca. 63 m² + großzügige Außenflächen Top 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten Projekt-Highlights Ausgearbeitete Projektstudie vorhanden Gute Ausnutzung des Grundstücks Hoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!) Tiefgarage vorgesehen Dachgeschoss mit Premium-Potenzial Entwicklungspotenzial Die vorliegende Studie zeigt: Sofort nachvollziehbares Projekt für Bauträger Optimierte Wohnungsgrößen für den Wiener Markt Sehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG) Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie): Anpassung auf Luxussegment Reduktion Einheiten größere Wohnungen Mietwohnprojekt Rechtlicher Hinweis Die Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar. Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 632m²
€ 4.509,49 / m²
#Baugrund
MEHRFAMILIENHAUS oder EINFAMILIEN-VILLA!! Zum Verkauf gelangt eine baugenehmigte Liegenschaft zur Errichtung eines Mehrparteienhauses oder einer Einfamilien-Villa bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1786m² in bester Lage Döblings! Es befindet sich momentan noch ein Abbruchhaus auf dem Grundstück, der Abbruch wurde bereits genehmigt. Im Zuge des Abrisses muss die historische Fassade erhalten bleiben! Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42m² plus einem Untergeschoss (mit Garage und Nebenräumen) von 215,06m². Die derzeitige Planung weist sieben Wohnungen plus Keller plus vier Garagenplätze auf. Im Falle eines Einfamilienhauses gibt es bereits einen Vorschlag für einen Planwechsel mit einer zu erzielenden Nettonutzfläche von 632,86m², zusätzlich einem UG mit 286,15m², die Planunterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Eckdaten: Grundstücksgröße: 601m² + 1186m² somit gesamt 1786m² verbaute Fläche: 302,47m² Garten bzw. unverbaute Fläche: 1366m² Vorgarten - straßenseitig: 19,94m² Wohnfläche EG+OG+DG: 632,86m² Freifläche: 123,20m² Fläche Keller: 286,15m² Garage: 107,62m² für 4 PKW Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 4039m²
€ 2.844,76 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage des 19. Wiener Bezirks. Auf großzügigen, insgesamt 4.039 m² befindet sich das Grundstück – bestehend aus einem Baugrundstück mit 1.420 m² und einem wunderbaren Garten mit 2.619 m² – in einer der exklusivsten Mikrolagen Döblings am Rand von Grinzing, geprägt von Ruhe, Diskretion und einem anspruchsvollen Umfeld. Örtliche Bebauungsbestimmungen: • Bauklasse I (7,5 m Gebäudehöhe), Baufläche 304 m² • Laut vorliegender Machbarkeitsstudie kann hier eine luxuriöse Villa für eine anspruchsvolle Familie mit bis zu ca. 2.120 m² Bruttogeschossfläche (inkl. Tiefgarage mit bis zu 10 Stellplätzen) auf fünf Ebenen realisiert werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand in Form einer Villa aus dem Jahr 1986, welcher die geltenden Bebauungsbestimmungen jedoch bei Weitem nicht ausschöpft. Seitens der Behörde liegt bereits eine positive Stellungnahme für die Abrissmöglichkeit dieser Villa vor. Der große Garten mit südlicher und westlicher Ausrichtung und parkähnlichem Charakter bietet vielfältige Rückzugsbereiche sowie Raum für stilvolle Gastfreundschaft. In dieser kaum zu überbietenden, stadtnahen und dennoch ruhigen Toplage eröffnet sich die seltene Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen von außergewöhnlicher Großzügigkeit und Qualität in Form eines privaten Refugiums für Generationen zu realisieren.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
€ 4.500.000,-
1190 Wien / 1386m²
€ 3.246,75 / m²
#Baugrund
Top Baugrundstück in Cottageviertel- Erstklassige, zentrale Lage mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen! Inmitten der exklusiven Wohngegend des 19. Bezirks, eingebettet in das renommierte Wiener Cottageviertel, bietet dieses außergewöhnliche Grundstück die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Absolute Privatsphäre, zeitlose Eleganz und enormes Entwicklungspotenzial zeichnen dieses Angebot aus. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.386m² Baubewilligte Planung vorhanden Möglichkeit zur Errichtung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Wohnprojekts Potenzielle Wohnnutzfläche je nach Konzept: von ca. 500600m² bis über 1.000m² realisierbar Einreichplanung Zwei Varianten für Ihre Vision Exklusive Privatvilla Entwurf für eine großzügige Villa mit eleganter moderner Architektur Wohnnutzfläche von ca. 500600m² möglich Fokus auf lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Ausstattung, nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen Großzügige Gartenanlage, Außenpool, Poolhaus und exklusive Outdoor-Küche möglich Alternatives Wohnprojekt Genehmigte Planung für ein Gebäude mit bis zu 12 Wohneinheiten Wohnnutzfläche von rund 1.033m² (lt. Einreichplan) Perfekt für hochwertige Residenzen Ob ein privates Refugium mit modernem Villencharakter oder ein exklusives Apartmenthaus inmitten gepflegter Grünlagen dieses Grundstück bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten: Moderne, offene Architektur Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Individuelle Gestaltung von Pool, Garten & Outdoor-Living-Bereich Die Liegenschaft liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: ruhig, grün, prestigeträchtig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nur wenige Minuten zu Nahversorgern, Ärzten und der beliebten Döblinger Einkaufsstraße Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten Umgeben von gepflegten Villen, internationalen Residenzen und Parks Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der besten Wohngegenden Wiens zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 1291m²
€ 518,98 / m²
#Landwirtschaftsgrund #Hanglage
1.290m² grosses Grundstück beim Hafen Kuchelau mit Bestandshaus. Grundstück mit Hanglage. ca. 1.290m². Bestandshaus (Villa) mit rd. 141m² Fläche, 3 geschossig, mit 39m² Terrasse und Garage. Direkte Garagenzufahrt mit 2 Toren. Mieter (Jg. 1926) hat ein Wohngebrauchsrecht. Bebauungsplan: WI 7,5 o hinterer Teil des Grundstücks: G - BB4 - Bebauungsverbot: am Berghang oberhalb des Grundstücks ist Grünland - und auf diesen Grünland-Flächen dürfen weder ober- noch unterirdische Bauten errichtet werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Grundstück beläuft sich auf 670.000 €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Kuchelau Hafen, Klosterneuburg / 140m²
€ 4.785,71 / m²
#Landwirtschaftsgrund #Hanglage
1.290m² grosses Grundstück beim Hafen Kuchelau mit Bestandshaus. Grundstück mit Hanglage. ca. 1.290m². Bestandshaus (Villa) mit rd. 141m² Fläche, 3 geschossig, mit 39m² Terrasse und Garage. Direkte Garagenzufahrt mit 2 Toren. Mieter (Jg. 1926) hat ein Wohngebrauchsrecht. Bebauungsplan: WI 7,5 o hinterer Teil des Grundstücks: G ? BB4 - Bebauungsverbot: am Berghang oberhalb des Grundstücks ist Grünland - und auf diesen Grünland-Flächen dürfen weder ober- noch unterirdische Bauten errichtet werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Grundstück beläuft sich auf 670.000 ?. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneun... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 429m²
€ 1.095,57 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Ein Grundstück wie dieses ist in Grinzing kaum zu finden - Ecklage, direkte Zufahrt und ein Ausblick, der vom Grünen bis weit über Wien reicht. Stellen Sie sich vor: Ihr eigenes Stück Natur, eingebettet in die Weinberge, mit Blick bis über ganz Wien. Dieses ca. 429 m² große Kleingarten-Grundstück vereint eine der schönsten Lagen Wiens mit Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Besonders die flache Beschaffenheit, die direkte Zufahrt und die Ecklage machen die Nutzung außergewöhnlich komfortabel und vielseitig - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. HIGHLIGHTS * ca. 429 m² Grundstücksfläche * Eckgrundstück - deutlich bessere Nutzbarkeit und mehr Privatsphäre * Direkte Zufahrt und Parkmöglichkeit - in dieser Lage eine echte Seltenheit * Flaches Grundstück - optimal nutzbar, kein Hangverlust * Spektakulärer Blick auf Weinberge und Stadt Wien * Voll erschlossen (Wasser und Strom vorhanden) * Ganzjährig erreichbar (Post, Müll, Schneeräumung) * Ruhige, gepflegte Kleingartensiedlung mit nur 31 Parzellen BESTAND Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes kleines Bestandsgebäude ("Knusperhäuschen") mit: * 1 Zimmer, Kochnische, Sitzecke, WC Bereits jetzt nutzbar und gleichzeitig eine ideale Grundlage für eine zukünftige Gestaltung. BAUPOTENTIAL* Widmung: Erholungsgebiet Kleingarten (EKL) Mögliche Bebauung: * Kleingartenhaus und Nebengebäude * bis zu 35 m² bebaute Fläche * max. 160 m³ oberirdischer umbauter Raum * max. 5 m Gebäudehöhe Zusätzlich möglich: * Terrasse bis zu 2/3 der bebauten Fläche * Kellergeschoss unter Gebäude und Terrasse _*) Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes sowie die Vorgaben der MA37._ GEMEINSCHAFT & KOSTEN * Kleine, angenehme Anlage mit 31 Parzellen * Professionelle Verwaltung Monatliche Kosten ca. 44 Euro: * Betriebskosten (Wasser, Abwasser, allgemeine Bewirtschaftung): ca. 27 Euro * Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Müllabfuhr): ca. 17 Euro LAGE & INFRASTRUKTUR 1190 Wien - Grinzing Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Umgebung, eingebettet in die Weinberge von Grinzing. Die Anlage ist geprägt von gepflegten Parzellen und einer insgesamt sehr ansprechenden Bebauung mit teilweise hochwertig ausgeführten Kleingartenhäusern, was ein stimmiges und gehobenes Gesamtbild vermittelt. Mitten in den Weinbergen gelegen, nur wenige Gehminuten vom Cobenzl entfernt, verbindet diese Lage Natur, Ruhe und eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Öffentliche Anbindung: * Bus 38A in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar * Straßenbahnlinie 38 in Grinzing FAZIT Ein Grundstück wie dieses ist in Grinzing eine absolute Ausnahme. Eckgrundstück, direkte Zufahrt, flache Fläche und dieser Ausblick machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Ideal für alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten - und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. HAUSENTWURF (auf Anfrage) Für das Grundstück liegt bereits ein Entwurf für ein mögliches Kleingartenhaus im Rahmen der geltenden Bestimmungen vor. Dieser dient als Beispiel für eine mögliche Bebauung und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-4you.service.immo/registrieren/de] - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 400m² / 2 Zimmer
€ 1.487,50 / m²
#Hanglage #ruhig
Die seltene Chance am Hackenberg Ein äußerst seltenes Grundstück am Hackenberg - perfekt für alle, die Natur, Ruhe und den Blick auf Wien lieben. Eine Chance, wie sie hier nur ganz selten vorbeikommt. Grundstücksgröße: ca. 400 m² - Ein Gutachten liegt vor! Keine Pacht. Ganzjähriges Wohnen. Am sonnigen Südhang des Hackenbergs wartet eine echte Rarität: Ein Grundstück mit ca. 400 m² in absoluter Traumlage - umgeben von Weinbergen, Natur und einer Aussicht über Wien, die einem jeden Tag aufs Neue ein Lächeln aufs Gesicht zaubert. Hier oben in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings, trifft Wiener Lebensgefühl auf Erholung pur. Das kleine Bestandsgebäude auf dem Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Ein charmantes Wochenendhaus fürs Durchatmen, ein Rückzugsort mit Panorama oder die Basis für ein neues Zuhause, das ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Der Eigengarten bietet Raum für Genuss im Grünen - von Gemüsebeeten über Sonnendecks bis hin zur Hängematte mit Wienblick. Die Nachbarschaft zeigt sich bevorzugt ruhig und hochwertig - elegante Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild, während die Atmosphäre entspannt bleibt. Und sollte man doch Lust auf typisch wienerische Gemütlichkeit haben: Zahlreiche traditionelle Heurige sind zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang, ein gutes Achterl - und das Leben fühlt sich wie Urlaub an. Für Naturmenschen ist der Standort ein kleines Paradies: Die weitläufigen Weinberge, der Hackenberg und der nahe Wienerwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein - direkt vor der Haustür. Gute Anbindung in die Stadt: Die Buslinie 35A ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bringt einen rasch nach Oberdöbling, Grinzing oder weiter ins Zentrum. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. Exakter Kaufpreis auf Anfrage. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter [Email] oder gern auch telefonisch [Tel] . Evelyn Ruzicka, BA FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
