Suchergebnisse für "engelhartszell baugrund in alleinlage"

** BAUTRÄGER AUFGEPASST ** RENDITEKRACHER ** EINMALIGE GELEGENHEIT ** PROJEKTIERTES GRUNDSTÜCK FÜR 23 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBE-EINHEITEN IN MALERISCHER LAGE DIREKT AN DER DONAU ** REALISIERBARE GESAMT-WOHN-/NUTZFLÄCHE VON CA. 1.700 m² Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein direkt am Donauufer gelegenes 1.318 m² großes Grundstück im Ortskern von Engelhartszell (Oberösterreich), rd. 25 Km südlich von Passau. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Engelhartszell - eingebettet in eine herrliche Flusslandschaft - eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein ebenso ansprechendes Kulturangebot. Dieses Wohnbauprojekt besticht jedoch nicht nur durch seine traumhafte und zentrale Lage mit entsprechend hoher Lebensqualität, sondern zudem auch durch geringe Errichtungs- und Entwicklungskosten, weshalb - trotz der aktuell schwierigen Marktbedingungen - eine weit überdurchschnittlich hohe Rendite erzielbar ist! Exponiert Im Ortskern von Engelhartszell gelegen, zwischen Nibelungenstraße an der Donau und Marktstraße, wurde für das angebotene Grundstück zusammen mit der Gemeinde ein Architektenwettbewerb durchgeführt und ein attraktives Grundkonzept entwickelt. Hierdurch wurde Planungssicherheit geschaffen und der weitere Entwicklungsprozess deutlich vereinfacht und beschleunigt. Die Bestandsgebäude können abgerissen werden, wobei das historische und von weitem sichtbare Hauptgebäude an der Nibelungenstraße (ehem. Jugendherberge) bereits kernsaniert und modernisiert wurde und sowohl eine äußerst ansprechende Architektur, als auch einen sehr guten Erhaltungszustand aufweist. Aufgrund der guten Bausubstanz sind Sanierung und Umbau des historischen Hauptgebäudes daher deutlich günstiger, als Bau- und Entwicklungskosten für einen entsprechenden Neubau, was sich sehr positiv auf die erzielbare Rendite des Projektes auswirkt. Hinzu kommt, dass sich exklusive Wohnungen in historischen Gebäuden mit Prestigewirkung trotz Krise unverändert hoher Beliebtheit erfreuen. Der siegreiche Architekten-Entwurf sieht für das Areal ein viergeschossiges Gebäude-Ensemble mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rd. 1.670 m² und einer Gesamt-Grundfläche von rd. 725 m² vor. Es besteht aus dem baulich um ein Geschoss erweiterten historischen Bestandsgebäude mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 580 m² und einer Grundfläche von rd. 330 m² sowie zwei Neubauten, Neubau A mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 510 m² und einer Grundfläche von rd. 223 m² sowie Neubau B mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 380 m² und einer Grundfläche von rd. 172 m². Mit seiner an die Umgebung angepassten Gestaltung fügt sich der Entwurf harmonisch in das Umfeld ein, kann aber sowohl verändert, als auch ersetzt werden. Die insgesamt 23 barrierefrei erreichbaren Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Außenbereichsflächen mit freiem Panoramablick auf die vorbeifließende Donau. Im Erdgeschoss wurden ein Tagescafè und eine Praxis- bzw. Büroeinheit eingeplant, die aber auch als zusätzliche Wohnungen konzipiert werden können. Die den Wohnungen zugeordneten Kfz-Stellplätze sollten, entgegen dieser Entwurfsplanung, in einer Tiefgarage untergebracht werden. Alternativ bietet sich an, aufgrund der schönen Architektur und guten Bausubstanz sich voll auf den hochwertigen Aus- und Umbau des historischen Bestandsgebäudes zu konzentrieren und dieses ggfs. sogar um 2 Geschosse zu erweitern. Die restlichen Grundstücksbereiche könnten parkähnlich umgestaltet werden und der Anlage als erweiterte Außenbereichsflächen dienen, was den exklusiven Charakter des Bauvorhabens mit der traumhaften Panoramalage an der Donau unterstreicht und Seltenheitswert hätte. Zweifellos kann dieses einzigartige Bauprojekt mit einem aussagekräftigen Namen wie „RIVERSIDE RESIDENCES“ zu einem besonderen Highlight von Engelhartszell und der gesamten gegenständlichen Donauregion werden, das auch überregional Interesse weckt und nachgefragt wird. Die zahlreichen von Bund, Ländern und Kommunen zur Verfügung gestellten Förderprogramme für die Neuerrichtung und Sanierung von Wohngebäuden bieten zudem weitere sehr attraktive monetäre Anreize.... [Mehr]

Weitere Kosten: (einmalige Zahlung) ISG Mitgliedschaft: 8 Geschäftsanteile á Euro 36,34 = Euro 290,72 Die angegebene monatliche Gesamtbelastung beinhaltet die Betriebs- und Heizkosten sowie die Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die idyllische Marktgemeinde Engelhartszell liegt an der Donau etwa 25 km flussabwärts von Passau und bietet eine gute Infrastruktur (Volksschule, Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzgerei, Trafik und zwei Banken).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dem einstöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. Das Objekt verfügt über vier attraktive Zimmer. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 800 Quadratmetern ist alles möglich. Durch die Garage gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bietet. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung. Die Miete für das hier angebotene Haus liegt bei monatlich 1.450 Euro.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Teilsaniertes Wohnhaus am Donau-Radweg mit ehemaliger Gaststätte Das ehemalige Gasthaus "Höllmühle" war früher eine Gaststätte mit traditioneller Küche und ist heute ein bekannter Ausgangspunkt für Wanderungen, da es umgeben ist von Grünland, Europäischem Naturschutzgebiet und Waldgebiet. Bei Wanderung entlang des Kösslbachs kann man wunderschöne Vegetation sowie eine tierische Artenvielfalt bestaunen. Der Donau-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Aktuell wird das 1. OG als Privatwohnsitz genutzt. Die Liegenschaft bietet aber viele zusätzliche Möglichkeiten - von einem Beherbergungsbetrieb bis hin zur Jausenstation ist vieles denkbar. Oder man nutzt es als sehr großzügiges Wohnhaus in Alleinlage mit traumhaftem Grundstück und Blick auf die Donau. Hier haben Sie Ihr eigenes Paradies. Das ursprüngliche Baujahr dürfte bis ins 19. Jahrhundert zurück gehen. Der Gewölbekeller könnte bestimmt eine spannende Geschichte erzählen. Das 1. Obergeschoß des Wohnhauses wurde im Jahr 2016 generalsaniert. Es wurden sämtliche Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen in diesem Bereich erneuert sowie die Fenster ausgetauscht. Die Böden wurden mit hochwertigem Parkett belegt und das Bad mit eleganten Fliesen zu einer Wohlfühloase gemacht. Das Erdgeschoß befindet sich zum Teil noch in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Der Kachelofen aus der Zeit der Gaststätte ich noch gut erhalten, auch die Bar ist noch in ihrem Ursprung geblieben. Ein Gästezimmer sowie die Waschküche sind bei den Arbeiten im Jahr 2016 ebenfalls bereits saniert worden. Die Liegenschaft ist eine sogenannte Sternchenwidmung und umfasst insgesamt 3403 m² Grünland und Wald. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in Alleinlage erfüllen wollen oder vor haben, Wohnen und Berufliches zu verbinden dann wäre diese Liegenschaft genau richtig für Sie. Die Liegenschaft verfügt über eine tolle Verkehrsanbindung. Die Donau-Ufer-Straße führt direkt an der Liegenschaft vorbei, weshalb Sie in 5 Minuten Passau und in weniger als 15 Minuten Engelhartszell mit dem Auto erreichen. Im Zuge einer Besichtigung freue ich mich, Ihnen die Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Nur der eigene Eindruck zählt! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Auf Wunsch können wir auch gerne Kontakt zu Finanzierungsexperten herstellen. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Hanglage #Keller #ruhig

Alleinlage im Weingebirge! Bauen sie ihr eigenes Kellerstöckl und keltern ihren eigenen Wein. - Hanglage mit Rundumblick - Bebauung unter bestimmten Voraussetzungen möglich Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Reisinger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #ruhig

Alleinlage im Weingebirge! Bauen sie ihr eigenes Kellerstöckl und keltern ihren eigenen Wein. - Hanglage mit Rundumblick - Bebauung unter bestimmten Voraussetzungen möglich Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Reisinger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herrliche sonnige Alleinlage mitten im landwirtschaftlich genutzten Grünland Wohnhaus mit Sternchenhaus-Widmung - geeignet für Zweitwohnsitznutzung. Das muss schon ein besonderes Fleckerl sein, denn bereits im alten Grundbuch von 1793 wurde das erste Gebäude erwähnt. Wohnhaus und Anbau in Massivbauweise, zusätzlich großer Holzschuppen-Anbau. 5m³ Senkgrube, eigener Hausbrunnen, Sat-Anlage, Strom- und Glasfaseranschluss. Zwischenzeitlich wurde im EG das Bad komplett modernisiert, das Dach erneuert und die Fassaden mit einem Wärmedämmputz versehen. Teilweise sind auch schon die Fenster und Haustüren neu eingebaut. Durch die Nutzung als sommerlichen Zweitwohnsitz wurden nur die Wohnküche und die Stube mttels Holz- und Kachelöfen beheizt. Lage: Trotz der idyllischen Alleinlage sind in wenigen Autominuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Einrichtungen in Ostermiething bzw. im Bayrischen Tittmoning erreicht. Über das öffentliche Busnetz (Haltestelle ca. 250 m entfernt) stehen alle Wege auch ohne eigenen PKW offen. Ausstattung: Im Erdgeschoss gelangt man über den zentralen Flur in die Wohnküche und die Stube bzw. in ein Ankleidezimmer und dem modernen Bad (mit Dusche, WC, Bidet etc.). Der ehemalige kleine Stall wurde mit Wänden versehen und wird als Heizmaterial-Lager und Haustechnikraum genutzt. Dazu angrenzend gelangt man in die 2-geschoßige Tenne. Im Obergeschoß gibt es dann 4 helle Schlafzimmer und ein kleines WC, eine Hoztreppe führt in den noch nicht ausgebauten Dachboden. An das Wohngebäude wurde in den 60-er Jahren ein 2-geschoßiges Nebengebäude angebaut. Hier befindet sich die Garage, ein Geräteraum, ein Stiegenhausraum und ein zusätzliches Gartenzimmer mit offenem Kamin. Das Dachgeschoß und das Obergeschoß dieses Nebengebäudes befinden sich im Inneren noch im Rohbauzustand und bieten verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten. Ein Holzschuppen komplettiert das Ensemble.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Schon die Zufahrt lässt erahnen, dass nun ein besonderes Fleckerl, in völliger Ruhe und Alleinlage, auf mich wartet. Abschalten und Entspannen, hier haben Sie die Möglichkeit Ihrem Alltag zu entfliehen und die Schätze der Natur zu genießen. Diese Landwirtschaft mit einer Gesamtfläche von 40.670m2, befindet sich am Ottenberg in der Gemeinde Ehrenhausen, nur wenige Kilometer von der bekannten Marktgemeinde Gamlitz entfernt. Das Grundstück teilt sich in landwirtschaftliche Fläche mit Obstbäumen, Wald, Weingarten und die bebaute Fläche auf. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein Bauernhaus (ca. 19Jhd.), das in den letzten Jahrzenten in Schuss gehalten wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 150m2, zwei Wirtschaftsgebäude, ein Carport und eine alte Weinpresse. Anschlüsse wie Strom Wasser und Kanal sind an der Liegenschaft vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mit einem wunderschönen Kachelofen im Wohnbereich und einer Gasheizung. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude in absoluter Alleinlage in Geretsberg! Hier finden Sie Ihren Rückzugsort der besonderen Art, umgeben von Wiesen und Wäldern In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Holzöster- oder auch den Ibmer See samt weitläufigem Moor- bzw. Naturschutzgebiet. Salzburg ist ca. 30 Autominuten entfernt, Braunau ca. 25 min und Burghausen ca. 20 min. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca.100 Quadratmetern mit folgender Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer + WC OG: Flur mit Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Kabinett Beheizt wird diese Immobilie mittels Flüssiggas-zentralheizung, außerdem kann mit einem Ofen in der Küche mit Holz geheizt werden. Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Alleinlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Personen die das Leben in der Natur genießen möchten. sollten wir Ihr Interesse geweckt haben zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer [Tel] oder der Emailadresse [Email]... [Mehr]

#Rohdachboden #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Schloss Uhlheim wurde von der Familie des Josef Ritter von Uhl 1865 im Stil des Historismus errichtet. Auf dem größtenteils uneinsehbaren Schlossgelände befinden sich neben dem Schloss Betriebsgebäude. Das Schloss mit seinen turmartigen Eckbauten und die durch einen Dreiecksgiebel betonten Front gliedert sich in einen stattlichen Gewölbekeller, ein Erdgeschoss, ein repräsentatives Wohn-/Obergeschoss mit zwei Terrassen sowie einen Rohdachboden. Der gesamte Grundbesitz misst ca. 7,5 Hektar und ist teilweise als Industriegebiet gewidmet. Im Zuge einer behutsamen notwendigen Revitalisierung solle das Schloßgebäude von den nachträglichen An- und Zubauten befreit werden und auf seine ursprüngliche Konfiguration zurückgeführt und mit mäßigen zeitgemäßen Zusatzflächen erweitert werden. Das in einer Studie dargestellten Funktionskonzept zielt auf eine Nutzung als Wohnobjekt mit Gemeinschafts- und Freizeitfacilities ab. Typischer Weise würde sich vorliegende Ausarbeitung als Familienwohnsitz auch in mehreren Generationen eignen. Es werden drei großzügige Appartements mit insgesamt acht Schlafräumen sowie eine Dienstbotenwohnung realisiert. Eine barrierefreie Erschließung mittels Personenlift ist obligat. Die gemeinsam nutzbaren Bereiche für Wellness & Fitness werden durch einen großen zentral gelegenen Familienraum samt zugehörigem Gemeinschafts- und Cateringküchenbereich im 1. Obergeschoss ergänzt. Großzügige Zusatzflächen im Bereich des vorhandenen Untergeschosses, insbesonders zur Nutzung als Weinkeller geeignet runden die Möglichkeiten in der vorhandenen Gebäudestruktur ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht unser gewerblich genutztes Ferienhaus. Es kann direkt weiter an Feriengäste vermietet werden, oder in ein privates Ferienhaus umgewidmet werden (schriftliche Auskunft von der Gemeinde). 2022 haben wir eine neue Whirlpoolwanne eingebaut und 2019 wurde das Dach erneuert. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage www.ferienhaus-raabennest-tirol.de Telefonische Auskunft ab 15h unter [Telefonnummer entfernt] Keine Makleranfragen!!!!... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #ruhig

Auf die Notwendigkeit einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung wird hingewiesen. Uriges Bauernsacherl / Alm in Alleinlage in der Nähe von Abtenau mit ca. 170 m2 Wohnfläche. Das Haus wurde erstmals im Jahre 1831 erwähnt und liegt in sonniger Südlage im Ortsteil Voglau in Richtung Postalm. Die Liegenschaft erreicht man durch ein schmales Tal über eine ca. 5 km lange Zufahrt. Die liegt idyllisch und umgeben von Wiesen und Wald, wobei bis zu ca. 7 ha Grundstück dem Objekt zugehörig sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, die Stube, Wohnzimmer, Duschbad und ein extra WC. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Vorraum, 3 Schlafzimmern sowie einer Schlafempore - alles mit alten Holzbalken gemütlich und urig gestaltet. Weiters gibt es einen Erdkeller, ideal und praktisch für die Lagerung von Getränken. Die Alm verfügt über ein altes Stallgebäude, das Haus verfügt über Stromanschluss und eine eigene Quelle für die Wasserversorgung. Die Beheizung erfolgt über Holz (Einzelöfen). Einen Immobilie zum runterkommen und zum Seele baumeln lassen! EA in diesem Fall nicht notwendig (da keine ganzjährige Nutzung).... [Mehr]