Grundstücke in Hanglage im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten ange Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten angenehmen Schatten und gute Luft. Durch die erhöhte Lage auf felsigem Untergrund genießt man zudem einen schönen Ausblick! Ein Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 629m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten und sich eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens zu schaffen. Kurzum: IM GRÜNEN - STADTNAH - LEISTBAR - mit ERWEITERUNGSPOTENTIAL Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In einer der gefragtesten Lagen nahe Salzburg, am idyllischen Aussichtsweg in St.Georgen, eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein voll erschlossenes Baugrundstück, das durch seine Kombination aus Ruhe, Aussicht und optimaler Infrastruktur überzeugt. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter, sondern ermöglicht vor allem eines: einen beeindruckenden, freien Blick auf die umliegende Berglandschaft. An klaren Tagen genießen Sie hier eine weite, offene Sicht auf die Salzburger Alpen ? ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und Ihrem zukünftigen Zuhause eine besondere Lebensqualität verleiht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Lage ? mehr Privatsphäre und bessere Aussicht - traumhafter Panoramablick auf die Salzburger Alpen ? ein tägliches Highlight - seltene Kombination aus Lage, Aussicht und Erschließung ? echte Rarität am Markt - leichte Hanglage ? ideal für architektonisch anspruchsvolle Baukonzep In einer der gefragtesten Lagen nahe Salzburg, am idyllischen Aussichtsweg in St.Georgen, eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein voll erschlossenes Baugrundstück, das durch seine Kombination aus Ruhe, Aussicht und optimaler Infrastruktur überzeugt. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter, sondern ermöglicht vor allem eines: einen beeindruckenden, freien Blick auf die umliegende Berglandschaft. An klaren Tagen genießen Sie hier eine weite, offene Sicht auf die Salzburger Alpen ? ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und Ihrem zukünftigen Zuhause eine besondere Lebensqualität verleiht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Lage ? mehr Privatsphäre und bessere Aussicht - traumhafter Panoramablick auf die Salzburger Alpen ? ein tägliches Highlight - seltene Kombination aus Lage, Aussicht und Erschließung ? echte Rarität am Markt - leichte Hanglage ? ideal für architektonisch anspruchsvolle Baukonzepte - voll erschlossen ? Wasser, Kanal und Strom bereits am Grundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Mödlham ist Teil der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee und liegt im Westen des Stadtgebietes am Rücken des Voggenberges, nahe der Grenze zu Anthering. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit Berg- und Grünlandblick aus. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und eine Volksschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Ortschaft ist mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schule und verbindet Mödlham mit Seekirchen. Salzburg ist über die Haltestelle an der Mattseer Landesstraße öffentlich erreichbar, ebenso Obertrum. Der Obertrumer See ist mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar und lädt mit seinem familienfreundlichen Strandbad zum Entspannen und Freizeitvergnügen ein. Die nahegelegene Gemeinde Obertrum bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gasthäusern eine perfekte Infrastruktur und ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Das großzügige Baugrundstück besticht durch seine attra Mödlham ist Teil der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee und liegt im Westen des Stadtgebietes am Rücken des Voggenberges, nahe der Grenze zu Anthering. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit Berg- und Grünlandblick aus. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und eine Volksschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Ortschaft ist mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schule und verbindet Mödlham mit Seekirchen. Salzburg ist über die Haltestelle an der Mattseer Landesstraße öffentlich erreichbar, ebenso Obertrum. Der Obertrumer See ist mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar und lädt mit seinem familienfreundlichen Strandbad zum Entspannen und Freizeitvergnügen ein. Die nahegelegene Gemeinde Obertrum bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gasthäusern eine perfekte Infrastruktur und ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Das großzügige Baugrundstück besticht durch seine attraktive rechteckige, längliche Form. Es liegt in leichter Hanglage und bietet eine herrliche Ruhe sowie beeindruckende Ausblicke auf die Salzburger Bergwelt und die umliegende Natur. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnen im beliebten Salzburger Seengebiet. Die Parzelle eignet sich ideal für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 liegt vor. Weiters halten wir fest, dass es sich bei der gegenständlichen Grundstücksfläche um zeitlich befristetes Bauland der Kategorie "Dorfgebiet" handelt und dass im Falle einer Nichtbebauung nach Ablauf von 10 Jahren (von der Widmung an gerechnet) als Folgewidmung gemäß § 27 Absatz 7 und § 29 Absatz 2 des Salzburger Raumordnungsgesetzes (ROG 2009) die Flächenwidmung "Grünland/Ländliche Gebiete" gilt (§ 36 ROG 2009) und dann nicht mehr bebaut werden kann. Im gegenständlichen Fall würde diese "Rückwidmung" mit 22.4.2031 im Falle einer Nichtbebauung wirksam werden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang #aufgeschlossen

Rarität im Salzburger Seenland! Direkt am Ufer des idyllischen Obertrumer Sees, in westlicher Hanglage, befindet sich dieses 1.125 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück. Davon sind ca. 650 m² Baugrund (genaue Vermessung durch Geometer erforderlich). Hier residieren Sie in unwiederbringlicher Premiumlage im Trumer Seengebiet. Umgeben von einer malerischen Naturkulisse und den drei Trumer Seen - Obertrumer See, Mattsee und Grabensee - erwarten Sie direkt vor der Haustüre zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten, sei es Schwimmen, Segeln oder gemächliche Ausfahrten mit dem Boot, eine Wanderung auf den Wartstein, wo ein herrlicher Ausblick belohnt, oder Radtouren durchs Seengebiet. Der charmante Ort Mattsee mit dem bezaubernden Schloss bietet Ihnen beste Infrastruktur - Nahversorger, Bäcker, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar - und hält ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Kulinarik bereit. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen und perfekt ausgerichtet. Sie genießen Sonne von früh bis spät und können von Ihrer zukünftigen Terrasse stimmungsvolle Sonnenuntergänge am See bewundern. Die GRZ von 0,2 - 0,25 ermöglicht die Errichtung einer Villa mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche. Überzeugen Sie sich vor Ort, verweilen Sie am glitzernden Wasser und lassen Sie sich zu Ihrer Traumvilla inspirieren!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit ca. 658 m² in idyllischer Lage am Ortsrand von Kirchberg bei Mattighofen. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und überzeugt durch eine optimale Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung von Osten bis Westen sowie einen wunderschönen Fern- und Gebirgsblick. Die Stadt Mattighofen ist nur ca. 9 km, die Stadt Salzburg rund 28 km entfernt und somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Highlights auf einen Blick: ? Ruhige, naturnahe Lage mit herrlicher Aussicht ? Optimale Sonnenlage von morgens bis abends ? Bebauung mit einem Ein - Mehrfamilienhaus ? Voll aufgeschlossen ? sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden Hier bietet sich die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Seltenes Baugrundstück mit herrlichem Seeblick in Mattsee. Voll erschlossene Grundstücke in ruhiger Lage am Fuße des Buchbergs, nahe der Weyerbucht und nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Grundstücksgrößen von ca. 755 m² bis 806 m² möglich. Ein Platz zum Leben. In wunderschöner Lage am Fuße des Buchbergs, nahe der Weyerbucht, bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines besonderen Baugrundstücks mit herrlichem Blick auf den Mattsee, den Wartstein und das Ortszentrum von Mattsee. Die Grundstücke entstehen aus einer Teilung und bieten - je nach Vereinbarung - Größen zwischen ca. 755 m² und 806 m². Die leichte Hanglage eröffnet ideale Voraussetzungen für ein modernes Eigenheim mit großzügiger Aussicht, optimaler Sonnenausrichtung sowie ebenerdiger Garagen- und Kellerzufahrt. Besonders attraktiv: • nur ca. 300 Meter zum Seeufer • ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität • Ortszentrum, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar • Hauptwohnsitznutzung • voll erschlossen • gültige Bauplatzerklärung vorhanden Mattsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Seenland und verbindet Natur, Ruhe und Freizeitqualität mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Kaufpreis: ab € 762.000,- Privatverkauf - provisionsfrei. Weitere Informationen und Besichtigung: [Tel] [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In begehrter Ruhelage mit beeindruckendem Weitblick bietet Ihr zukünftiges Baugrundstück die seltene Gelegenheit, ein exklusives Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu drei Geschossen zu realisieren. Ihr Grundstück befindet sich in einer schönen ruhigen Umgebung in bevorzugter Einfamilienhauslage. Ihre Parzelle ist 656 m² groß und rechteckig geschnitten, was eine flexible Bebauung ermöglicht. Die Grundversorgung ist bereits vorhanden: Wasser und Kanalanschluss stehen bereit. Mit der Widmung EW (Erweitertes Wohngebiet) können Sie ein freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus errichten. Zusätzlich erlaubt die Widmung kleine, nicht störende Nutzungen, wie Büro, Atelier oder Praxis. Auf Ihrem zukünftigen Grundstück können Sie Ihr Traumhaus ob als Einfamilienhaus oder Doppelhaus, mit genügend Platz für wohnen und arbeiten in offener Bauweise verwirklichen - die GRZ von max. 0,25 lässt genügend Raum für sonnige Terrassen, Garten und individuelle Gestaltung. Ihr Baugrundstück kompakt zusammengefasst: Grundstücksgröße: 656 m², rechteckig geschnitten, leichte Hanglage Lage: Ruhige Einfamilienhauslage mit Grün- und Bergblick Widmung: EW - Erweitertes Wohngebiet (wohnbasiert, kleine nicht störende Betriebe erlaubt) Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu drei Geschossen Bauweise und GRZ: Offene Bauweise (BW of), maximale Grundflächenzahl 0,25 Besonderheit: Lage, flexible Nutzung - wohnen und arbeiten kombinierbar Jetzt ist der perfekte Moment, um Ihr neues Zuhause zu verwirklichen - nutzen Sie die Chance - gerne stehen wir Ihnen auch bei allen Finanzierungsfragen zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter [Tel] oder [Email] - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Visualisierungen, Entwurfskonzept und Unterlagen zum Bebauungsplan: Urheberrechtlich geschützt. Urheber: studio stark zt gmbh Konstantin Khoss Architekt DI, Geschäftsführer [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

In der malerischen Gemeinde Berndorf, vor den Toren Salzburgs, im Ortsteil Mangerberg, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, welches von seiner Hanglage profitiert. Es liegt am Haunsberg und eröffnet einen wundervollen Blick auf die umliegenden Berge und den Mattsee. Mit einer Fläche von 881 m² bietet es eine einmalige Gelegenheit, inmitten der Natur zu wohnen, während gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genutzt werden können. Wir freuen uns, Ihnen diesen Baugrund bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. DIE PARAMETER IM ÜBERBLICK WIDMUNG Reines Wohngebiet AUFSCHLIESSUNG Zufahrt Vorhanden Stromversorgung Vorhanden Wasser/Kanal Vorhanden BEBAUUNGSGRUNDLAGEN GFZ 0,4 Bauhöhe II (2 Vollgeschosse) Baupflicht keine EINSCHRÄNKUNGEN Verdachtsflächenkataster Kein Eintrag Senderkataster Mobilfunk 3000 m Leitungen Keine grundbücherlichen Eintragungen... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wo Sonne, Wald und Wasser aufeinandertreffen - entsteht Ihr Wohnglück auf einem exklusiven Hanggrundstück mit traumhafter Aussicht, nur einen Steinwurf vom Fuschlsee entfernt. Ihr 703 m² großes Hanggrundstück bietet die Möglichkeit, ein Traumhaus in Hanglage zu errichten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,65, die Traufenhöhe ist auf 6,60 m begrenzt. Bauliche Anlagen müssen sich an die Bauart des Ortsbildes anpassen und harmonisch in die Umgebung eingliedern. Ihre künftige Wasserversorgung erfolgt über die Wassergenossenschaft Egg, der Anschluss an die Ortskanalisation ist erforderlich. Ihre Energieversorgung wir über die Salzburg AG sichergestellt. Nach Absprache ist es möglich eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt zu erhalten, damit Sie alle Bebauungsvorgaben und Erschließungskosten einsehen können. Ihr Baugrundstück kompakt zusammengefasst: ■ Grundstücksgröße: 703 m², rechteckiger Grundstückszuschnitt in Kombination mit Hanglage ■ Lage: Ruhige Einfamilienhauslage mit Grün- und Bergblick ■ Maximale Traufenhöhe: 6,60 m ■ Widmung: EW - Erweitertes Wohngebiet (wohnbasiert, kleine nicht störende Betriebe erlaubt) ■ Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus ■ Bauweise und GRZ: Offene Bauweise (BW of), maximale Grundflächenzahl 0,65 ■ Besonderheit: Sonne, See, Wald und Aussicht - eine Lage wie sie kaum noch zu finden ist. Die linke Grundstücksgrenze grenzt direkt an den Waldrand. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen - ein sonniges Hanggrundstück am Waldrand mit maximaler Privatsphäre, herrlicher Aussicht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Nummer [Tel] ich freue mich auf Ihren Anruf Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Schöner Baugrund in Obertrum am See (Trumer Seenland) Idyllische Premiumlage mit Weitblick, Ruhe & eigener Zufahrt (inkl.) In absolut traumhafter Lage im Trumer Seenland (Obertrum am See) steht ein schöner Baugrund zum Verkauf: ein seltener Bauplatz in ruhiger, naturnaher Umgebung mit freiem Ausblick über Wiesen und Felder . Das Grundstück liegt in ganz leichter Hanglage – ideal für alle, die Privatsphäre, Sonne und Natur suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Optionen – 4 Grundstücksgrößen stehen zur Auswahl Nach Kaufwahl wird das Grundstück dann in die gewollte Größe geteilt. Option 1: 703 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) • Perfekt für ein einen Bungalow, EFH • Gesamtfläche: 703 m² für 399.000 Euro • inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) • ️ Vorteil: klare, rechtssichere Zufahrt ohne Servitut-Themen – ein echtes Plus für Planung & Finanzierung. • Option 2: 748 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) • Perfekt für ein einen Bungalow, EFH • Gesamtfläche: 748 m² für 429.000 Euro • inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) • ️ Vorteil: klare, rechtssichere Zufahrt ohne Servitut-Themen – ein echtes Plus für Planung & Finanzierung. • Option 3: 1.047 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) • Perfekt für ein Bungalow, EFH, MFH mit bis zu 3 Wohneinheiten • Gesamtfläche: 1.047 m² für 599.000 Euro • inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) • ️ Mehr Platz für großzügige Planung, Garten, Pool, Nebengebäude (je nach Bewilligung) und maximale Privatsphäre. Option 4: 1089 m² gesamt (inkl. privater Zufahrtsstraße) • Perfekt für ein einen Bungalow, EFH, DHH, MFH mit bis zu 3 Wohneinheiten • Gesamtfläche: 1089 m² für 619.000 Euro • inkl. Zufahrtsstraße im Eigentum (wird mitverkauft) • ️ Vorteil: klare, rechtssichere Zufahrt ohne Servitut-Themen – ein echtes Plus für Planung & Finanzierung. • (Beide Varianten beziehen sich auf denselben, wunderschönen Lagebereich – Entscheidung je nach gewünschter Grundstücksgröße.) Bei Bedarf ist eine breitere Zufahrtsstraße möglich Lage – Trumer Seenland pur • Nur ca. 2 Minuten ins Ortszentrum Obertrum (Nahversorgung, Schule/Kiga, Arzt, Gastronomie) • Obertrumer See und die Seenland-Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Baden, Radfahren, Spazieren) • Nur ca. 15 Minuten nach Salzburg Stadt – perfekte Kombination aus Naturidylle und Citynähe • Ruhige Umgebung mit Weitblick und hoher Lebensqualität – in dieser Form selten verfügbar. Erschließung / Anschlüsse Die Versorgungsleitungen liegen im Bereich der angrenzenden Gemeindestraße / Anbindung der Zufahrt, u.a.: Strom | Glasfaser | Fernwärme | Wasser (im Bereich der Straße) Kanal: Anschlussnähe vorhanden (Kanalschacht/Anschlusspunkt am Grundstücksbereich) Transparenter Hinweis: Die Hausanschlussleitungen innerhalb der privaten Zufahrt (von der Straße bis zum geplanten Haus) sind vom Käufer herzustellen (Leitungsführung/Grabung/Leerrohre etc.). Die Anschlussmöglichkeiten sind gegeben – die finale Zuleitung erfolgt über die eigene Zufahrt. Bebauung / Gemeindebestätigung Die Marktgemeinde Obertrum am See bestätigt, dass grundsätzlich gegen Teilung und Bebauung des Grundstücks inkl. Errichtung einer Zufahrt ausgehend von der Gemeindestraße keine Einwendungen bestehen Vorbehaltlich der Einhaltung sämtlicher baurechtlicher Vorschriften (bauliche Ausnutzbarkeit, Mindestabstände, Bauhöhen, Stellplatzverordnung etc.). Für die Letztbeurteilung ist ein Bebauungskonzept bei der Baubehörde vorzulegen. Bauliche Ausnutzbarkeit (Orientierung): Voraussichtlich GRZ ca. 0,20–0,25 (d.h. bis ca. 0,25 × Bauplatzgröße als bebaubare Grundfläche – je nach finaler Bauplatzerklärung). GFZ: 0,4 Stellplatzverordnung: Je Wohneinheit sind 2 PKW-Pflichtstellplätze (2,5 × 5 m) sowie 2 Fahrradstellplätze (je 2 m²) herzustellen. Warum dieser Baugrund besonders ist ! Diese Kombination ist selten: freier Blick, Ruhe, Trumer Seenland-Lage, schnelle Anbindung, eigene Zufahrt im Eigentum – plus eine Gemeinde, die das Vorhaben grundsätzlich positiv bestätigt. Ein idealer Platz für ein hochwertiges Zuhause im Grünen... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

In attraktiver Wohnlage von Straßwalchen, in der Römerstraße, gelangt dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, eine leichte Hanglage sowie einen weitreichenden Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse. Die Topografie eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten – vom modern interpretierten Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen bis hin zum klassischen Familienhaus mit Einliegerwohnung. Durch die Hanglage lassen sich Wohnräume optimal nach Süden orientieren und Terrassen- bzw. Gartenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität realisieren. Ein besonderes Plus ist die Lage am Rand von Grünland: Das Grundstück grenzt im Norden und Osten direkt an Grünflächen und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Paare und Singles, die dem Stadttrubel bewusst entfliehen möchten. Bebauungsgrundlagen (lt. aktuellem Bebauungsplan): • Widmung: Erweitertes Wohngebiet • GRZ: 0,25 • Firsthöhe: max. 10,50 m • Traufenhöhe: max. 7,50 m • Bauweise: Offene Bauweise • Maximal zulässig: 2 Wohneinheiten Somit sind unter anderem folgende Bebauungsvarianten möglich: • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Zweifamilienhaus • Doppelhaus Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für klassische Familienkonzepte als auch für generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Ein Platz zum Träumen. Dieser außergewöhnlich schöne Baugrund befindet sich am Fuße des Wartsteins im Ortsgebiet Mattsee und über dem Ostufer des Obertrumer Sees. Durch die hervorragende Ausrichtung (O/S/W) bietet das ca. 938 m² große Grundstück in leichter Hanglage mit See- und Gebirgsblick beste Voraussetzungen für den Bau eines wunderschönen Anwesens fernab von Hektik und Trubel. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig frühmorgens im Bademantel die öffentlichen Badestellen am See um hinaus zu schwimmen und neue Energien für den Tag zu sammeln. Tagsüber und abends genießt man die traumhafte Aussicht auf den See und die umliegende Bergwelt. Da das Nachbargrundstück mit der Grst. Nr. 980/1 nicht bebaut werden darf, vergrößert sich der eigene Garten scheinbar auf die nächste Parzelle. Verzauberte Spazier- und Wanderwege als Teil des österreichischen Jakobsweges in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung. Mit der Angelfischerkarte ist das Fischen vom Ufer in dieser ruhigen Gegend am Ostufer möglich - der See bietet eine Vielfalt an Fischen wie Saibling, Hecht, Aal, Schleie, Zander und Barsch. Mit dem Stand-Up-Paddle lässt sich der See wunderbar erkunden - genauso die Uferwege der 3-Seen-Landschaft mit dem Fahrrad. Die erforderlichen Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Straßennetz sowie die Abwasser- und Trinkwasserversorgung sind vorhanden, ebenso sind Anschlüsse an das Strom- und Telekomnetz möglich. Das Grundstück kann demnach zum Bauplatz erklärt werden. Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus den gesetzlichen Vorgaben der Salzburger Baugesetze: GRZ: max. 0,20, Max. Firsthöhe 9,50m, Max. Traufenhöhe 7,00m, Bezugsebene zum Ursprungsgelände, offene Bebauung. Nur Hauptwohnsitznutzung zulässig. Allgemeines: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie sehenden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihnen Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]