Grundstücke in Hanglage im Bezirk Salzburg-Umgebung

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten ange Größe: 629 m² lt. Grundbuch Widmung: Bauland - Wohngebiet Sonstiges: Der Bebauungsplan weißt eine GFZ von 0,6 auf; somit ca. 350 m² verbaubare Fläche. Bauplatzerklärung lt. Eigentümer vorhanden Anschlüsse (Strom/Wasser/Kanal) befinden sich in der Zufahrtstrasse. Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Hanglage auf felsigem Untergrund. Spielplatz und Besucherparkplätze am Anfang der Siedlung vorhanden; Verein zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen vorhanden. Besonderheit: Die erhöhte Siedlungsrandlage ist besonders attraktiv, da im Süden und Westen naturbelassene Wald- und Wiesengrundstücke angrenzen, welche möglicher Weise ein schönes Erweiterungspotential darstellen. Vorgespräche zu einen zusätzlichen Ankauf wurden bereits initiert. Wenn Sie Wald und Natur lieben und den Eichhörnchen beim Spielen zuschauen möchten, dann sind sie hier richtig. Der angrenzende Wald spendet speziell in den immer heißer werdenden Sommermonaten angenehmen Schatten und gute Luft. Durch die erhöhte Lage auf felsigem Untergrund genießt man zudem einen schönen Ausblick! Ein Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 629m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten und sich eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens zu schaffen. Kurzum: IM GRÜNEN - STADTNAH - LEISTBAR - mit ERWEITERUNGSPOTENTIAL Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Baugrundstück in Hof bei Salzburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die ruhige erhöhte Siedlungsrandlage bietet einen schönen freien Blick! Nur wenige Minuten entfernt liegt der malerische Fuschlsee, ideal für entspannte Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. In die Stadt Salzburg gelangen sie mit dem Auto in nur 15 - 20 Minuten. Zudem sorgt die unmittelbare Nähe zu einem Supermarkt für Ihre alltäglichen Besorgungen und einen hohen Wohnkomfort. Lassen Sie hier Ihr Traum-Eigenheim entstehen und genießen Sie die Vorzüge von leistbarer Stadtnähe!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In einer der gefragtesten Lagen nahe Salzburg, am idyllischen Aussichtsweg in St.Georgen, eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein voll erschlossenes Baugrundstück, das durch seine Kombination aus Ruhe, Aussicht und optimaler Infrastruktur überzeugt. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter, sondern ermöglicht vor allem eines: einen beeindruckenden, freien Blick auf die umliegende Berglandschaft. An klaren Tagen genießen Sie hier eine weite, offene Sicht auf die Salzburger Alpen ? ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und Ihrem zukünftigen Zuhause eine besondere Lebensqualität verleiht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Lage ? mehr Privatsphäre und bessere Aussicht - traumhafter Panoramablick auf die Salzburger Alpen ? ein tägliches Highlight - seltene Kombination aus Lage, Aussicht und Erschließung ? echte Rarität am Markt - leichte Hanglage ? ideal für architektonisch anspruchsvolle Baukonzep In einer der gefragtesten Lagen nahe Salzburg, am idyllischen Aussichtsweg in St.Georgen, eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein voll erschlossenes Baugrundstück, das durch seine Kombination aus Ruhe, Aussicht und optimaler Infrastruktur überzeugt. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur Charakter, sondern ermöglicht vor allem eines: einen beeindruckenden, freien Blick auf die umliegende Berglandschaft. An klaren Tagen genießen Sie hier eine weite, offene Sicht auf die Salzburger Alpen ? ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und Ihrem zukünftigen Zuhause eine besondere Lebensqualität verleiht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Lage ? mehr Privatsphäre und bessere Aussicht - traumhafter Panoramablick auf die Salzburger Alpen ? ein tägliches Highlight - seltene Kombination aus Lage, Aussicht und Erschließung ? echte Rarität am Markt - leichte Hanglage ? ideal für architektonisch anspruchsvolle Baukonzepte - voll erschlossen ? Wasser, Kanal und Strom bereits am Grundstück - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Ruhige und sonnige Lage am Aussichtsweg in St.Georgen bei Salzburg mit wunderschönem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die leichte Hanglage sorgt für eine offene, unverbaubare Weitsicht und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Salzburg und einer sehr guten Anbindung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Mödlham ist Teil der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee und liegt im Westen des Stadtgebietes am Rücken des Voggenberges, nahe der Grenze zu Anthering. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit Berg- und Grünlandblick aus. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und eine Volksschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Ortschaft ist mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schule und verbindet Mödlham mit Seekirchen. Salzburg ist über die Haltestelle an der Mattseer Landesstraße öffentlich erreichbar, ebenso Obertrum. Der Obertrumer See ist mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar und lädt mit seinem familienfreundlichen Strandbad zum Entspannen und Freizeitvergnügen ein. Die nahegelegene Gemeinde Obertrum bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gasthäusern eine perfekte Infrastruktur und ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Das großzügige Baugrundstück besticht durch seine attra Mödlham ist Teil der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee und liegt im Westen des Stadtgebietes am Rücken des Voggenberges, nahe der Grenze zu Anthering. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit Berg- und Grünlandblick aus. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und eine Volksschule in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Ortschaft ist mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schule und verbindet Mödlham mit Seekirchen. Salzburg ist über die Haltestelle an der Mattseer Landesstraße öffentlich erreichbar, ebenso Obertrum. Der Obertrumer See ist mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar und lädt mit seinem familienfreundlichen Strandbad zum Entspannen und Freizeitvergnügen ein. Die nahegelegene Gemeinde Obertrum bietet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gasthäusern eine perfekte Infrastruktur und ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Das großzügige Baugrundstück besticht durch seine attraktive rechteckige, längliche Form. Es liegt in leichter Hanglage und bietet eine herrliche Ruhe sowie beeindruckende Ausblicke auf die Salzburger Bergwelt und die umliegende Natur. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnen im beliebten Salzburger Seengebiet. Die Parzelle eignet sich ideal für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 liegt vor. Weiters halten wir fest, dass es sich bei der gegenständlichen Grundstücksfläche um zeitlich befristetes Bauland der Kategorie "Dorfgebiet" handelt und dass im Falle einer Nichtbebauung nach Ablauf von 10 Jahren (von der Widmung an gerechnet) als Folgewidmung gemäß § 27 Absatz 7 und § 29 Absatz 2 des Salzburger Raumordnungsgesetzes (ROG 2009) die Flächenwidmung "Grünland/Ländliche Gebiete" gilt (§ 36 ROG 2009) und dann nicht mehr bebaut werden kann. Im gegenständlichen Fall würde diese "Rückwidmung" mit 22.4.2031 im Falle einer Nichtbebauung wirksam werden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit ca. 658 m² in idyllischer Lage am Ortsrand von Kirchberg bei Mattighofen. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und überzeugt durch eine optimale Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung von Osten bis Westen sowie einen wunderschönen Fern- und Gebirgsblick. Die Stadt Mattighofen ist nur ca. 9 km, die Stadt Salzburg rund 28 km entfernt und somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Highlights auf einen Blick: •Ruhige, naturnahe Lage mit herrlicher Aussicht •Optimale Sonnenlage von morgens bis abends •Bebauung mit einem Ein - Mehrfamilienhaus •Voll aufgeschlossen - sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden Hier bietet sich die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Ein Platz zum Träumen. Dieser schöne langgestreckte Baugrund befindet sich am Fuße des Wartsteins im Ortsgebiet Mattsee und über dem Ostufer des Obertrumer Sees. Durch die hervorragende Ausrichtung (O/W) bietet das ca. 1102 m² große Grundstück in leichter Hanglage beste Voraussetzungen für den Bau von Tiny-Homes, eines Reihen- oder Doppelhauses fernab von Hektik und Trubel. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig frühmorgens im Bademantel die öffentlichen Badestellen am See um hinaus zu schwimmen und neue Energien für den Tag zu sammeln. Tagsüber und abends genießt man die traumhafte Aussicht auf den See und die umliegende Bergwelt. Verzauberte Spazier- und Wanderwege als Teil des österreichischen Jakobsweges in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung. Mit der Angelfischerkarte ist das Fischen vom Ufer in dieser ruhigen Gegend am Ostufer möglich - der See bietet eine Vielfalt an Fischen wie Saibling, Hecht, Aal, Schleie, Zander und Barsch. Mit dem Stand-Up-Paddle lässt sich der See wunderbar erkunden - genauso die Uferwege der 3-Seen-Landschaft mit dem Fahrrad. Die erforderlichen Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Straßennetz sowie die Abwasser- und Trinkwasserversorgung sind vorhanden, ebenso sind Anschlüsse an das Strom- und Telekomnetz möglich. Das Grundstück kann demnach zum Bauplatz erklärt werden. Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus den gesetzlichen Vorgaben der Salzburger Baugesetze: GRZ: max. 0,20, Max. Firsthöhe 9,50m, Max. Traufenhöhe 7,00m, Bezugsebene zum Ursprungsgelände, offene Bebauung, Nur Hauptwohnsitznutzung zulässig. Allgemeines: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie sehenden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihnen Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Obertrum am See | 495 €/ m² | absolute Seltenheit | flexibel teilbar Sonniges Baugrundstück in Obertrum am See zum absolut fairen Preis - Toplage, ab 523 m², flexibel teilbar PROVISIONSFREI VON PRIVAT Ein Baugrundstück in Obertrum am See in dieser Preisklasse ist eine echte Rarität und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer. Zum Verkauf steht ein attraktiver Baugrund in Obertrum am See, mitten im Trumer Seenland, in ruhiger und naturnaher Lage mit schönem Weitblick über Wiesen , Felder und Berge. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und eignet sich ideal für alle, die Sonne, Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg verzichten zu müssen. Je nach Wunsch kann eine passende Grundstücksgröße gewählt werden. Die finale Teilung erfolgt nach Vereinbarung und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Mögliche Grundstücksgrößen Option 1: ca. 523 m² / 524 m² Kaufpreis je Grundstück: 259.000 € Geeignet für zwei kleinere Einfamilienhäuser oder eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten. Die private Zufahrtsstraße ist im Eigentum enthalten bzw. wird anteilig mitverkauft. Dadurch besteht eine klare Zufahrtssituation ohne klassische Servitut-Lösung. Option 2: ca. 703 m² Kaufpreis: 348.000 € Geeignet für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow. Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum. Option 3: ca. 748 m² Kaufpreis: 370.000 € Geeignet für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow mit großzügigem Gartenbereich. Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum. Option 4: ca. 1.047 m² Kaufpreis: 519.000 € Geeignet für ein großzügiges Einfamilienhaus, einen Bungalow oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten, je nach behördlicher Bewilligung. Diese Variante bietet besonders viel Platz für Garten, Pool, Nebengebäude oder eine großzügige Gesamtplanung. Option 5: ca. 1.089 m² Kaufpreis: 539.000 € Geeignet für ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten, je nach behördlicher Bewilligung. Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum. Alle Varianten beziehen sich auf denselben hochwertigen Lagebereich. Die genaue Grundstücksgröße und Teilung erfolgt nach Wunsch des Käufers und nach finaler Abstimmung/Vermessung. Das Grundstück befindet sich in sehr schöner Lage in Obertrum am See im beliebten Trumer Seenland. ca. 2 Minuten ins Ortszentrum Obertrum am See Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Gastronomie in kurzer Entfernung Obertrumer See und Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Spazieren in unmittelbarer Nähe ca. 15 Minuten nach Salzburg Stadt ruhige Umgebung mit Weitblick und hoher Lebensqualität Die Kombination aus Naturlage, Aussicht, Ruhe und guter Anbindung ist in dieser Form selten verfügbar. Erschließung / Anschlüsse: Die Versorgungsleitungen liegen im Bereich der angrenzenden Gemeindestraße bzw. im Bereich der Zufahrtsanbindung. Vorhanden bzw. im Straßenbereich verfügbar: Strom | Glasfaser | Fernwärme | Wasser Der Kanalanschluss befindet sich ebenfalls in Anschlussnähe bzw. im Grundstücksbereich. Hinweis: Die Hausanschlussleitungen innerhalb der privaten Zufahrt, also von der Straße bis zum geplanten Gebäude, sind vom Käufer herzustellen. Die Anschlussmöglichkeiten sind grundsätzlich gegeben, die finale Leitungsführung erfolgt im Zuge der Planung. Bebauung / Gemeinde Die Marktgemeinde Obertrum am See hat grundsätzlich bestätigt, dass gegen eine Teilung und Bebauung des Grundstücks inklusive Errichtung einer Zufahrt ausgehend von der Gemeindestraße keine grundsätzlichen Einwendungen bestehen. Die finale Beurteilung erfolgt vorbehaltlich der Einhaltung aller baurechtlichen Vorgaben, insbesondere: bauliche Ausnutzbarkeit Mindestabstände Bauhöhen Stellplatzverordnung finale Bauplatzerklärung behördliche Genehmigung des konkreten Bebauungskonzepts Für die endgültige Beurteilung ist ein entsprechendes Bebauungskonzept bei der zuständigen Behörde vorzulegen. Bauliche Ausnutzbarkeit - Orientierung Nach aktuellem Kenntnisstand ist voraussichtlich eine GRZ von ca. 0,20 bis 0,25 möglich. Das bedeutet: Je nach finaler Grundstücksgröße und Bauplatzerklärung kann ungefähr bis zu 20-25 % der Bauplatzfläche als bebaubare Grundfläche herangezogen werden. Die GFZ liegt nach aktuellem Stand bei ca. 0,4-0,5. Alle Angaben zur baulichen Ausnutzbarkeit sind vorbehaltlich behördlicher Prüfung und finaler Bauplatzerklärung. Je Wohneinheit sind nach Stellplatzvorgabe voraussichtlich herzustellen: 2 PKW-Stellplätze 2 Fahrradstellplätze Die genaue Ausführung ist im Zuge der Einreichplanung mit der Behörde abzustimmen. Warum dieses Grundstück besonders ist Dieses Baugrundstück vereint mehrere seltene Vorteile: schöne Lage im Trumer Seenland freier Blick über Wiesen und Felder ruhige und naturnahe Umgebung schnelle Anbindung nach Salzburg flexible Grundstücksgrößen eigene Zufahrt im Eigentum geeignet für EFH, DHH oder MFH, je nach Variante und Bewilligung Ein idealer Platz für ein hochwertiges Zuhause im Grünen - mit viel Gestaltungsspielraum und sehr guter Lagequalität. Lage Sehr schöne Lage im Trumer Seengebiet, SÜD-WEST Ausrichtung. Idyllische Traumlage. Lage: Sonnig, idyllische Top Lage... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wo Aussicht, Natur und Lebensqualität zusammentreffen, werden Grundstücke zur Rarität - wo heute noch Freiraum ist, können morgen zwei Zuhause entstehen. Die Option eines Doppelhauses eröffnet zwei Bauherren die Chance deutlich leistbarer den Traum vom Eigenheim zu realisieren. Was auf den ersten Blick exklusiv erscheint, wird durch die Doppelhausmöglichkeit überraschend greifbar: Statt das gesamte Grundstück um 549.000,- Euro zu erwerben, kann der Traum vom eigenen Haus bereits mit einem Grundstücksanteil ab rund 274.500 Euro Realität werden. Stellen Sie sich vor, schon bald die eigenen vier Wände in einer modernen und leistbaren Doppelhaushälfte zu genießen. Wenn auch Sie diesen Traum verwirklichen möchten freue ich mich über Ihre Vormerkung. Ihr Baugrundstück kompakt zusammengefasst: Grundstücksgröße: 656 m², rechteckig geschnitten, leichte Hanglage Lage: Ruhige Einfamilienhauslage mit Grün- und Bergblick Widmung: EW - Erweitertes Wohngebiet (wohnbasiert, kleine nicht störende Betriebe erlaubt) Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu drei Geschossen Bauweise und GRZ: Offene Bauweise (BW of), maximale Grundflächenzahl 0,25 Besonderheit: Lage, flexible Nutzung - wohnen und arbeiten kombinierbar Jetzt ist der perfekte Moment, um Ihr neues Zuhause zu verwirklichen - nutzen Sie die Chance - gerne stehen wir Ihnen auch bei allen Finanzierungsfragen zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter [Tel] oder [Email] - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Visualisierungen, Entwurfskonzept und Unterlagen zum Bebauungsplan: Urheberrechtlich geschützt. Urheber: studio stark zt gmbh Konstantin Khoss Architekt DI, Geschäftsführer [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Obertrum am See zum absolut fairen Preis – Toplage, ab 523 m², flexibel teilbar PROVISIONSFREI VON PRIVAT Ein Baugrundstück in Obertrum am See in dieser Preisklasse ist eine echte Rarität und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer. Zum Verkauf steht ein attraktiver Baugrund in Obertrum am See, mitten im Trumer Seenland, in ruhiger und naturnaher Lage mit schönem Weitblick über Wiesen , Felder und Berge. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und eignet sich ideal für alle, die Sonne, Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg verzichten zu müssen. Je nach Wunsch kann eine passende Grundstücksgröße gewählt werden. Die finale Teilung erfolgt nach Vereinbarung und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Mögliche Grundstücksgrößen Option 1: ca. 523 m² / 524 m² Kaufpreis je Grundstück: 259.000 € Geeignet für zwei kleinere Einfamilienhäuser oder eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten. Die private Zufahrtsstraße ist im Eigentum enthalten bzw. wird anteilig mitverkauft. Dadurch besteht eine klare Zufahrtssituation ohne klassische Servitut-Lösung. Option 2: ca. 703 m² Kaufpreis: 348.000 € Geeignet für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow. Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum. Option 3: ca. 748 m² Kaufpreis: 370.000 € Geeignet für ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow mit großzügigem Gartenbereich. Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum. Option 4: ca. 1.047 m² Kaufpreis: 519.000 € Geeignet für ein großzügiges Einfamilienhaus, einen Bungalow oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten, je nach behördlicher Bewilligung. Diese Variante bietet besonders viel Platz für Garten, Pool, Nebengebäude oder eine großzügige Gesamtplanung. Option 5: ca. 1.089 m² Kaufpreis: 539.000 € Geeignet für ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten, je nach behördlicher Bewilligung. Inklusive privater Zufahrtsstraße im Eigentum. Alle Varianten beziehen sich auf denselben hochwertigen Lagebereich. Die genaue Grundstücksgröße und Teilung erfolgt nach Wunsch des Käufers und nach finaler Abstimmung/Vermessung. Das Grundstück befindet sich in sehr schöner Lage in Obertrum am See im beliebten Trumer Seenland. ca. 2 Minuten ins Ortszentrum Obertrum am See Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Gastronomie in kurzer Entfernung Obertrumer See und Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Spazieren in unmittelbarer Nähe ca. 15 Minuten nach Salzburg Stadt ruhige Umgebung mit Weitblick und hoher Lebensqualität Die Kombination aus Naturlage, Aussicht, Ruhe und guter Anbindung ist in dieser Form selten verfügbar. Erschließung / Anschlüsse: Die Versorgungsleitungen liegen im Bereich der angrenzenden Gemeindestraße bzw. im Bereich der Zufahrtsanbindung. Vorhanden bzw. im Straßenbereich verfügbar: Strom | Glasfaser | Fernwärme | Wasser Der Kanalanschluss befindet sich ebenfalls in Anschlussnähe bzw. im Grundstücksbereich. Hinweis: Die Hausanschlussleitungen innerhalb der privaten Zufahrt, also von der Straße bis zum geplanten Gebäude, sind vom Käufer herzustellen. Die Anschlussmöglichkeiten sind grundsätzlich gegeben, die finale Leitungsführung erfolgt im Zuge der Planung. Bebauung / Gemeinde Die Marktgemeinde Obertrum am See hat grundsätzlich bestätigt, dass gegen eine Teilung und Bebauung des Grundstücks inklusive Errichtung einer Zufahrt ausgehend von der Gemeindestraße keine grundsätzlichen Einwendungen bestehen. Die finale Beurteilung erfolgt vorbehaltlich der Einhaltung aller baurechtlichen Vorgaben, insbesondere: bauliche Ausnutzbarkeit Mindestabstände Bauhöhen Stellplatzverordnung finale Bauplatzerklärung behördliche Genehmigung des konkreten Bebauungskonzepts Für die endgültige Beurteilung ist ein entsprechendes Bebauungskonzept bei der zuständigen Behörde vorzulegen. Bauliche Ausnutzbarkeit – Orientierung Nach aktuellem Kenntnisstand ist voraussichtlich eine GRZ von ca. 0,20 bis 0,25 möglich. Das bedeutet: Je nach finaler Grundstücksgröße und Bauplatzerklärung kann ungefähr bis zu 20–25 % der Bauplatzfläche als bebaubare Grundfläche herangezogen werden. Die GFZ liegt nach aktuellem Stand bei ca. 0,4-0,5. Alle Angaben zur baulichen Ausnutzbarkeit sind vorbehaltlich behördlicher Prüfung und finaler Bauplatzerklärung. Je Wohneinheit sind nach Stellplatzvorgabe voraussichtlich herzustellen: 2 PKW-Stellplätze 2 Fahrradstellplätze Die genaue Ausführung ist im Zuge der Einreichplanung mit der Behörde abzustimmen. Warum dieses Grundstück besonders ist Dieses Baugrundstück vereint mehrere seltene Vorteile: schöne Lage im Trumer Seenland freier Blick über Wiesen und Felder ruhige und naturnahe Umgebung schnelle Anbindung nach Salzburg flexible Grundstücksgrößen eigene Zufahrt im Eigentum geeignet für EFH, DHH oder MFH, je nach Variante und Bewilligung Ein idealer Platz für ein hochwertiges Zuhause im Grünen – mit viel Gestaltungsspielraum und sehr guter Lagequalität. Lage Sehr schöne Lage im Trumer Seengebiet, SÜD-WEST Ausrichtung. Idyllische Traumlage. Lage Sonnige Toplage... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ein Grundstück mit Seltenheitswert Wer heute baut, sucht mehr als nur Fläche gefragt sind Lage, Aussicht, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Genau diese Qualitäten vereint dieses Grundstück in besonderer Weise. Es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die auf der Suche nach einem Lebensmittelpunkt mit Niveau sind und dabei Wert auf ein harmonisches Umfeld und langfristige Wohnqualität legen. In einer der begehrtesten Ruhelagen erwartet Sie dieses besondere Baugrundstück mit atemberaubendem Grün- und Bergblick ein Ort, an dem Wohnen zur Lebenskunst wird. Eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhausumgebung vereint diese Liegenschaft jene Qualitäten, die heute selten geworden sind: Privatsphäre, Aussicht, Ruhe und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Die rund 656 m² große Parzelle präsentiert sich rechteckig geschnitten und in leichter Hanglage ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Zuhause mit großzügigen Freiflächen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und herrlichen Terrassen, die den Blick in die Natur öffnen. Hier entsteht Raum für Ihre persönliche Wohnvision: Ob ein elegantes Einfamilienhaus für die Familie oder ein stilvolles Doppelhaus als zukunftsorientierte Wohnlösung die Möglichkeiten sind ebenso attraktiv wie flexibel. Die zulässige Bebauung mit bis zu drei Geschossen, die offene Bauweise sowie die maximale Grundflächenzahl von 0,25 schaffen den perfekten Rahmen für anspruchsvolle Architektur mit hohem Wohnkomfort. Besonders reizvoll ist dabei die Widmung EW Erweitertes Wohngebiet. Sie erlaubt nicht nur hochwertiges Wohnen, sondern auch kleine, nicht störende Nutzungen wie Büro, Atelier oder Praxis. Damit eröffnet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und professionellem Lebensmittelpunkt ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Highlights auf einen Blick 656 m² Grundstücksfläche Rechteckige Parzelle mit leichter Hanglage Bevorzugte, ruhige Einfamilienhauslage Wunderschöner Grün- und Bergblick Widmung EW Erweitertes Wohngebiet Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses oder Doppelhauses möglich Bis zu drei Geschosse realisierbar Offene Bauweise (BW of) Maximale GRZ 0,25 Wohnen und Arbeiten kombinierbar Gerne stehen wir Ihnen auch bei allen Fragen rund um Förderungen & Finanzierung kompetent und persönlich zur Seite. Kontakt Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg [Tel] [Email] Visualisierungen, Entwurfskonzept und Unterlagen zum Bebauungsplan sind urheberrechtlich geschützt. Urheber: studio stark zt gmbh Konstantin Khoss Architekt DI, Geschäftsführer [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #Seezugang #aufgeschlossen

Rarität im Salzburger Seenland! Direkt am Ufer des idyllischen Obertrumer Sees, in westlicher Hanglage, befindet sich dieses 1.125 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück. Davon sind ca. 650 m² Baugrund (genaue Vermessung durch Geometer erforderlich). Hier residieren Sie in unwiederbringlicher Premiumlage im Trumer Seengebiet. Umgeben von einer malerischen Naturkulisse und den drei Trumer Seen - Obertrumer See, Mattsee und Grabensee - erwarten Sie direkt vor der Haustüre zahlreiche Freitzeitmöglichkeiten, sei es Schwimmen, Segeln oder gemächliche Ausfahrten mit dem Boot, eine Wanderung auf den Wartstein, wo ein herrlicher Ausblick belohnt, oder Radtouren durchs Seengebiet. Der charmante Ort Mattsee mit dem bezaubernden Schloss bietet Ihnen beste Infrastruktur - Nahversorger, Bäcker, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar - und hält ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Kulinarik bereit. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen und perfekt ausgerichtet. Sie genießen Sonne von früh bis spät und können von Ihrer zukünftigen Terrasse stimmungsvolle Sonnenuntergänge am See bewundern. Die GRZ von 0,2 - 0,25 ermöglicht die Errichtung einer Villa mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche. Überzeugen Sie sich vor Ort, verweilen Sie am glitzernden Wasser und lassen Sie sich zu Ihrer Traumvilla inspirieren! Lage: Mattsee - auch das "Venedig Salzburgs" genannt - liegt 23 km nördlich von Salzburg. Kultur wird hier großgeschrieben: Schloss Mattsee, Stiftsmuseum, für Musikliebhaber der Diabelli-Sommer. Für die Aktiven zahlreiche Wander- und Radwege, Segelschule, Strandbad. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

In der malerischen Gemeinde Berndorf, vor den Toren Salzburgs, im Ortsteil Mangerberg, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, welches von seiner Hanglage profitiert. Es liegt am Haunsberg und eröffnet einen wundervollen Blick auf die umliegenden Berge und den Mattsee. Mit einer Fläche von 881 m² bietet es eine einmalige Gelegenheit, inmitten der Natur zu wohnen, während gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genutzt werden können. Wir freuen uns, Ihnen diesen Baugrund bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. DIE PARAMETER IM ÜBERBLICK WIDMUNG Reines Wohngebiet AUFSCHLIESSUNG Zufahrt Vorhanden Stromversorgung Vorhanden Wasser/Kanal Vorhanden BEBAUUNGSGRUNDLAGEN GFZ 0,4 Bauhöhe II (2 Vollgeschosse) Baupflicht keine EINSCHRÄNKUNGEN Verdachtsflächenkataster Kein Eintrag Senderkataster Mobilfunk 3000 m Leitungen Keine grundbücherlichen Eintragungen Lage: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage an unverbaubarem Grünland. Die ost-westseitige Ausrichtung sorgt für beeindruckende Panoramablicke, sowohl bei der Morgensonne als auch bei spektakulären Sonnenuntergängen. Die Lage des Grundstücks bietet zudem eine perfekte Anbindung an Mattighofen: In nur 30 Minuten erreichen Sie die Stadt Salzburg, während Obertrum nur zehn Minuten entfernt liegt. Das beliebte Strandbad Seeham ist in acht Minuten erreichbar und das Ortszentrum von Berndorf ist lediglich 4 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

In attraktiver Wohnlage von Straßwalchen, in der Römerstraße, gelangt dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, eine leichte Hanglage sowie einen weitreichenden Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse. Die Topografie eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten – vom modern interpretierten Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen bis hin zum klassischen Familienhaus mit Einliegerwohnung. Durch die Hanglage lassen sich Wohnräume optimal nach Süden orientieren und Terrassen- bzw. Gartenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität realisieren. Ein besonderes Plus ist die Lage am Rand von Grünland: Das Grundstück grenzt im Norden und Osten direkt an Grünflächen und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Paare und Singles, die dem Stadttrubel bewusst entfliehen möchten. Bebauungsgrundlagen (lt. aktuellem Bebauungsplan): • Widmung: Erweitertes Wohngebiet • GRZ: 0,25 • Firsthöhe: max. 10,50 m • Traufenhöhe: max. 7,50 m • Bauweise: Offene Bauweise • Maximal zulässig: 2 Wohneinheiten Somit sind unter anderem folgende Bebauungsvarianten möglich: • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Zweifamilienhaus • Doppelhaus Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für klassische Familienkonzepte als auch für generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv.... [Mehr]