Gewerbeobjekte in Wien 23.,Liesing

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse , direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße . Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt . So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen . Ein Personenaufzug ist vorhanden . Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage . Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden. Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente , die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. Das Büro Top 16 befindet sich im 4. Liftstock , verfügt über 3 Räume auf einer Fläche von ca. 103 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet. Über den Eingangsbereich sind folgende Räume zentral zu begehen : - drei Büroräume - Küchenbereich - Abstellraum - Archivraum - zwei getrennte Toiletten mit gemeinsamen Vorraum Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m . Das Objekt ist mit Parkettböden , Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche sowie 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Hinweis zum Plan: Der große Raum mit ca. 38 qm ist derzeit in zwei Büroeinheiten unterteilt. In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 140 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.750m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Triester Straße, Altmannsdorfer Straße, Inzersdorf, Vösendorf, Badnerbahn, Autobuslinie 13A, Südautobahn, Tangente... [Mehr]

#Büro

Auf der Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er-Jahren errichtetes und laufend adaptiertes Betriebsgebäude in Massivbauweise. Das Objekt erstreckt sich über ein Erd- sowie ein Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten (Geschäfts lokale), während das Obergeschoß überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Die Erschließung der Büroeinheiten erfolgt über eine überdachte Außenstiege, die Zufahrt direkt über die Traviatagasse. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze sowie großzügige Rangierflächen zur Verfügung, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen wesentlichen Mehrwert darstellt. Das Gebäude verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit sämtlichen wesentlichen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telekommunikation) sowie über eine Gaszentralheizung und teilweise Klimatisierung. Von 11 Einheiten wurden derzeit 3 befristet (teilw. mit Pauschalmiete) und 1 unbefristet vermietet, die restlichen 9 Einheiten stehen leer. Die Freiflächen wurden ab November befristet (5 Jahre) vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen ab Dezember 2026 € 7.121,58 netto. Unter Berücksichtigung der angenommenen Vollvermietung ergibt sich somit ein potenzieller monatlicher Hauptmietzins von rund EUR 10.621,58 netto. Nach Abzug der Betriebskosten (Annahme Vermietung OG nur mit Pauschalmieten) in Höhe von derzeit EUR 616,00 sowie geschätzter Stromkosten von rund EUR 150,00 verbleibt ein kalkulatorischer Hauptmietzins von rund EUR 9.855,58 netto pro Monat. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung. Entwicklungspotential: Für die Liegenschaft lag bereits eine baubehördlich genehmigte Projektplanung zur umfassenden Erweiterung des Bestandes vor. Vorgesehen war die Aufstockung des bestehenden Gebäudes um zusätzliche Büroflächen sowie die Errichtung eines mehrgeschoßigen Lagergebäudes im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Im Zuge dieser Planung hätte eine zusätzliche Nutzfläche von rund 788,58 m² realisiert werden können, wodurch sich die Gesamtnutzfläche nach Zu-, Um- und Ausbau auf rund 1.440 m² erhöhen würde. Neben zusätzlichen Büroflächen im Dachgeschoß waren moderne Lagerflächen über mehrere Ebenen sowie weitere Kfz-Stellplätze vorgesehen. Die Erschließung sollte über ein innenliegendes Stiegenhaus samt Aufzug erfolgen und damit eine zeitgemäße sowie effiziente Nutzung gewährleisten. Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Mit der bestehenden Planung liegt jedoch eine fundierte Grundlage für eine neuerliche Einreichung vor. Das Projekt verdeutlicht das erhebliche Nachverdichtungs- und Ausbaupotenzial der Liegenschaft und bietet eine attraktive Basis für eine zukünftige Weiterentwicklung. Dadurch eröffnet sich ein interessantes Value-Add-Potenzial für Investoren und Entwickler, die zusätzliche Flächen schaffen und die Liegenschaft nachhaltig aufwerten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Bürofläche mit Lift, optionalem 20m² Lager & Stellplätzen – Eitnergasse 17, 1230 Wien Helle, klimatisierte Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung, optionalem Lager und Parkmöglichkeiten In der Eitnergasse 17, 1230 Wien, gelangt eine attraktive Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 93 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Büro- bzw. Gewerbeobjekts und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Die gesamten Räumlichkeiten sind vollständig klimatisiert und eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsklima, helle Räume und eine flexible Nutzung legen. Ein zusätzliches Plus: Bei weiterem Platzbedarf kann eine separate Lagerfläche von ca. 20 m² (ohne Fenster, bereits mit praktischen Regalen ausgestattet) optional hinzugemietet werden – perfekt als Archiv oder Materiallager. Raumaufteilung & Ausstattung Haupt- & Arbeitsbereiche: Das Büro verfügt über 2 großzügigen, Arbeitsbereich für mehrere Arbeitsplätze sowie einen separaten, ebenfalls hellen Raum – ideal als Chef-/Geschäftsführungsbüro, Besprechungszimmer oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Klimatisierung: Alle Räume sind mit einer modernen Klimatisierung ausgestattet. Teeküche: Auf dem Stockwerk steht eine gepflegte Teeküche auf der Allgemeinfläche zur bequemen Mitbenutzung zur Verfügung. Optionales Lager: Ca. 20 m² großes, separates Lager (fensterlos, mit Regalen ausgestattet) kann optional zu einem günstigeren Quadratmeterpreis dazugemietet werden. Highlights auf einen Blickca. 93 m² Bürofläche Optional anmietbar: ca. 20 m² Lager (mit Regalen, fensterlos) zu einem vergünstigten Mietpreis2. Obergeschoß mit Lift Voll klimatisiert2 helle Eck-Büroräume Separater Raum – ideal als Chefbüro oder Besprechungszimmer Teeküche zur Mitbenutzung auf der Allgemeinfläche im Stockwerk Flexible Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten Parkplätze vorhanden Sehr gute Eignung für unterschiedlichste Dienstleistungs-, Agentur- und Unternehmenskonzepte Nutzungsmöglichkeiten Durch die Kombination aus offenem Arbeitsbereich, separatem Büro und der Möglichkeit, bedarfsgerecht Lagerfläche anzumieten, bietet die Einheit ein Höchstmaß an Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Agenturen, Beratungsunternehmen, IT- oder Dienstleistungsbetriebe mit Bedarf an moderner Bürofläche und optionalem Archiv- oder Stauraum. Stellplätze Optional können Stellplätze am Grundstück für 75€/mtl. netto angemietet werden. Lage Die Bürofläche befindet sich in der Eitnergasse 17 im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Der Standort im Süden Wiens zeichnet sich durch seine etablierte Gewerbeinfrastruktur sowie die hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr aus. Adresse: Eitnergasse 17, 1230 Wien Fazit Die ca. 93 m² große Bürofläche im 2. OG punktet durch eine helle Raumgestaltung, moderne Klimatisierung, Liftzugang, die praktische Option auf ein günstiges 20 m² Regallager sowie vorhandene Stellplätze. Ein bezugsfertiger, funktionaler Standort für Unternehmen in Wien-Liesing. Kontakt: Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at English Office Space with Elevator, Shared Kitchenette, Optional Storage & Parking – Eitnergasse 17, 1230 Vienna Bright, Fully Air-Conditioned Office with Flexible Layout, Optional Dedicated Storage & Parking An attractive office space comprising approximately 93 m² is available for lease at Eitnergasse 17, 1230 Vienna. The premises are located on the 2nd floor of a well-maintained commercial/office building and are comfortably accessible via an elevator. The entire unit is fully air-conditioned, providing an ideal working environment for businesses seeking bright spaces and versatile layouts. As an additional advantage: For tenants requiring additional storage capacity, a separate storage unit of approx. 20 m² (windowless, pre-fitted with practical shelving) is optionally available for lease at a discounted/lower rental rate – ideal as an archive, document storage, or equipment room. Layout & Amenities Workspaces: The unit features a generous, bright open-plan space suitable for multiple desks, alongside a separate bright room ideal as an executive office, meeting room, or private consultation area. Air Conditioning: Fully air-conditioned throughout. Kitchenette: A shared kitchenette is conveniently available on the communal floor area. Optional Storage: Approx. 20 m² separate storage area (no windows, equipped with shelving) available on request at a reduced rental rate. Key Features Approx. 93 m² office space Optionally available: approx. 20 m² storage room (fitted with shelving, windowless) at a reduced rent2nd floor with elevator access Fully air-conditioned Spacious, bright open-plan workspace Separate bright room – ideal as an executive office or conference room Shared kitchenette on the floor's common area Flexible interior design and setup options Parking spaces available directly at the property Ideal for a wide variety of business models and service companies Flexible Usage The combination of open-plan workspace, executive office, and the option to add on-site storage on demand ensures high flexibility. It is well-suited for SMEs, creative agencies, IT services, consulting firms, and commercial operations requiring professional office space with expandable archive or storage space. Parking On-site parking spaces are available for employees, clients, and business partners, ensuring smooth arrival and convenience. Location The property is situated at Eitnergasse 17 in Vienna’s 23rd district (Liesing). The southern Vienna location benefits from an established business cluster and easy accessibility by private transport. Address: Eitnergasse 17, 1230 Vienna Summary This approx. 93 m² office unit on the 2nd floor combines bright rooms, full climate control, elevator convenience, a shared floor kitchenette, on-site parking, and the flexible option to rent a cost-effective 20 m² shelving storage space. A functional and convenient business premises in Vienna-Liesing. Contact: Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5A-1160 Wien Mobile: [Telefonnummer entfernt]Phone: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <375m Klinik <825m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <325m Universität <5.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <925m Bank <1.100m Post <1.500m Polizei <1.375m Verkehr Bus <275m U-Bahn <650m Straßenbahn <2.650m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Gesslgasse 10, 1230 Wien. Die Immobilie umfasst eine großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 277,38 m² sowie eine Kellerfläche mit ca. 31,39 m² und bietet somit eine Gesamtnutzfläche von rund 308,77 m². Die Fläche eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungen wie Showroom, Büro, Dienstleistungsbetrieb, Praxis oder Atelier. Dank der vorhandenen Klimaanlage profitieren zukünftige Mieter von einem angenehmen Raumklima. Die Übergabe erfolgt im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht"). - Erdgeschoss: ca. 277,38 m² (netto € 11,50/m²) - Keller: ca. 31,39 m² (netto € 7,00/m²) - Stellplatz: €80 netto per Monat - Gesamtfläche: ca. 308,77 m² (netto €11,04/m²) Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gute Erreichbarkeit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Erdgeschossfläche, zusätzlichem Lager im Keller, vorhandener Klimaanlage und anmietbaren Stellplätzen macht dieses Objekt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 64A und 66A - Bahnhof Wien Liesing (S1, S2, S3, S4, Regionalzüge) in wenigen Fahrminuten erreichbar - Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Individualverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Altmannsdorfer Straße (B224) - Direkte Anbindung an die A23 Südosttangente - Gute Verbindung zur Südautobahn (A2) und zur Außenring Schnellstraße (S1) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bürofläche in 1230 Wien - Wien Süd zu mieten Zur Vermietung gelangen zwei attraktive Büroflächen im 23. Wiener Gemeindebezirk (Wien Süd) mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m². Die beiden Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Beide Büroflächen verfügen jeweils über eigene Sanitäreinheiten. Zusätzlich steht eine barrierefreie Sanitäranlage zur Verfügung. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bürobetrieb. Die Flächen überzeugen durch eine funktionale Raumstruktur an einem gut erreichbaren Standort. PKW-Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Verfügbare Fläche: 1.OG, Top 3, ca. 166 m² 1.OG, Top 4, ca. 144 m² - ab 01.01.2027 Nettomiete/m²/Monat: € 7,40 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,80 inkl. Heizung, Lift- und Reparaturkostenbeitrag Endenergiebedarf: 139.50 weitere Informationen: Barrierefreier Zugang Lift Eigene Sanitäreinheit PKW-Stellplätze vorhanden Gute Anbindung im Raum Wien Süd Lage: Bus: 16A, 17A, 67A, Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BEWEGUNG DORT, WO MENSCHEN LEBEN Gesundheit, Bewegung und Wohlbefinden gewinnen im Alltag zunehmend an Bedeutung. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach wohnortnahen Fitness- und Bewegungsangeboten, die sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Mit dem Projekt "Im Terrassengarten" entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes Stadtquartier mit rund 285 Wohnungen. Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes "Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost" wächst das Einzugsgebiet bis 2028 auf rund 1.900 Wohnungen mit etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohnern an und bietet damit ein langfristig attraktives Potenzial für Fitness- und Gesundheitsanbieter. EIN STANDORT MIT NACHHALTIGEM MITGLIEDERPOTENZIAL Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für moderne Fitness- und Bewegungskonzepte - vom klassischen Fitnessstudio über Boutique-Studio bis hin zu gesundheitsorientierten Trainingsangeboten. Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei frequenzstarke Ankermieter fest. Die Kombination aus Nahversorgung, Wohnen und Dienstleistungen schafft ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen und ermöglicht es den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern, Fitness und Bewegung unkompliziert in ihren Alltag zu integrieren. FLEXIBLE FLÄCHEN FÜR INDIVIDUELLE BETREIBERKONZEPTE Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m², abhängig von der gewählten Ausbau- und Belegungsvariante. Die unterschiedlichen Erschließungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Betreiberkonzepte - vom Boutique-Studio bis zum umfassenden Fitness- und Gesundheitszentrum. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Nutzfläche von 743 bis 786 m² (je nach Ausbauvariante) * verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten * Raumhöhen bis zu 5,90 m * großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität * ca. 125 m² großer Innenhof * attraktive Terrasse * barrierefreie Erschließung * Tiefgarage direkt im Gebäude * BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter * rund 285 Wohnungen direkt im Projekt * rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im unmittelbaren Entwicklungsgebiet * Fertigstellung Frühjahr 2028 * förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m² IDEAL GEEIGNET FÜR * Fitnesscenter * Boutique-Gym * Functional-Training * Personal-Training-Studio * Yoga-Studio * Pilates-Studio * Reha- und Gesundheitstraining * EMS-Training * Tanz- und Bewegungsstudio * Kampfsport- oder Selbstverteidigungsstudio * Gesundheits- und Präventionsangebote WIRTSCHAFTLICH ATTRAKTIV - LANGFRISTIG ERFOLGREICH Das Projekt "Im Terrassengarten" verbindet ein stark wachsendes Einzugsgebiet mit moderner Quartiersentwicklung und langfristig attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m², die flexiblen Belegungsvarianten und die hervorragende Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Standortentwicklung. Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Flächenlösung, die optimal auf Ihr Trainings- und Betriebskonzept abgestimmt ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Standort für Gastronomie und Hotelerie im begehrten 23. Bezirk in Wien! Diese großzügige Immobilie mit rund 600 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem modernisierten Ambiente – perfekt für Visionäre, die Gastronomie und Hotelerie/ Wohnen in erstklassiger Lage verbinden möchten. Die Räumlichkeiten des Wirtshauses präsentieren sich in einem top gepflegten Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Steinböden, die nicht nur edel wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Die moderne Ausstattung vom Restaurant umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Pizzaofen sowie eine angeschlossene Bar, 2 Räumen für ca. 90 Gäste und einen Gastgarten im Innenhof – ideal für Feste, Veranstaltungen.um Gäste kulinarisch zu verwöhnen und Ihren Geschäftserfolg nachhaltig zu sichern. Das Restaurant verfügt über mehrere Lagerräume, ein Kühlhaus, eine neue Belüftungsanlage und moderne Gästetoiletten. Ein wunderschönes Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre im Restaurant, während die neue Etagenheizung auf Gasbasis für wohlige Wärme in allen Bereichen sorgt. Der großzügige Grundriss von 6 Neubau-Wohneinheiten mit 12 Zimmern bieten Ihren Gästen höchsten Komfort. Genießen Sie entspannte Momente auf dem Balkon und der Terrasse mit atemberaubendem Ausblick – hier eröffnet sich Ihnen ein einzigartiges Panorama mit Bergblick, das zum Verweilen und Genießen einlädt. (Eine Erweiterung um 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet.) Die Lage in 1230 Wien bietet Ihren Gästen eine ausgezeichnete Möglichkeit für Naturerlebnisse, Wandern und eine perfekte Verkehrsanbindung – der Bus 250 bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. Diese Immobilie (Restaurant und Hotel zusammen) zur Miete für nur 5.984,64 € monatlich inkl. Betriebskosten eignet sich ideal für Unternehmer aus dem Gastgewerbe und Hotelerie, die ihre Visionen in einem modernen, vielseitigen und attraktiven Umfeld verwirklichen möchten. Ob als Restaurant, Hotel, Frühstückspension, Wirtshaus, Pizzeria, Café oder Kombination mit Wohneinheiten – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Ideen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die durch ihre Größe, Ausstattung und Lage gleichermaßen überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Chance persönlich vorzustellen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das verfügbare Büro befindet sich in einem funktionellen Bürohaus mit zwei Etagen. Durch den zentralen Erschließungsgang ist eine effiziente Raumnutzung möglich. Die Ausstattung entspricht allen herkömmlichen Standards. AUSSTATTUNG Lift öffenbare Fenster abgehängte Decke Lichte Raumhöhe: 2,80m Verkabelung über Fensterbankkanäle Teeküche weitere Informationen: öffenbare Fenster, abgehängte Decke, lichte Raumhöhe: 2,80m, Verkabelung über Fensterbankkanäle, Teeküche, Lift Lage: Möglichkeiten der Nahversorgung sind gegeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Loft

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit eignet sich – abhängig von den individuellen Anforderungen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Lager-, Ausstellungs- oder sonstige Gewerbefläche. Ein besonderer Vorteil: Die direkt angrenzende Nachbareinheit ist aktuell ebenfalls verfügbar. Bei entsprechendem Flächenbedarf können beide Einheiten gemeinsam angemietet und durch einen Durchbruch innerhalb der Halle miteinander verbunden werden. Top 1 – Flächenaufteilung Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 105,05 m² und gliedert sich wie folgt: (blaue Fläche auf beiliegendem Plan) Halle: ca. 78,58 m²Galerie: ca. 23,80 m²WC: ca. 3,00 m²Die Halle wird mittels Fernwärme beheizt, wobei die Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Weitere Stellplätze können auf Anfrage angemietet werden. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Monatliche Kosten Top 1Nettomiete: € 1.204,801 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto Gesamt: € 1.464,80 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 1.757,76 brutto pro Monat) Die Heizkosten werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Erweiterungsmöglichkeit – Top 2 zusätzlich anmietbar Die unmittelbar angrenzende Einheit Top 2 ist ebenfalls verfügbar und kann gemeinsam mit Top 1 angemietet werden. Bei Bedarf kann ein Durchbruch zwischen den Hallen hergestellt werden. Top 2 verfügt über insgesamt ca. 114,73 m², bestehend aus: Halle: ca. 79,41 m²Galerie mit Teeküche: ca. 32,32 m²WC: ca. 3,00 m²Top 2 ist derzeit als Verkaufsraum ausgestattet. Die Halle verfügt über einen Teppichbodenbelag, auf der Galerie befindet sich ein Bürobereich mit Teeküche. Der vorhandene Teppichboden kann bei Bedarf übernommen oder entfernt werden. Monatliche Kosten Top 2: Miete netto: € 1.422,98 p.m.1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m. Gesamt: € 1.682,98 netto zzgl. 20 % USt. p.m. (€ 2.019,58 brutto p.m.) Beide Einheiten gemeinsam - Top 1 + 2Bei gemeinsamer Anmietung stehen insgesamt ca. 219,78 m² Nutzfläche zur Verfügung: Hallenflächen gesamt: ca. 157,99 m²Galerien gesamt: ca. 56,12 m²WC-Flächen gesamt: ca. 6,00 m²2 PKW-Stellplätze inklusive, weitere Stellplätze auf Anfrage Gesamtkosten Top 1 + Top 2: Miete netto: € 2.627,78 p.m.2 PKW-Stellplätze: € 120,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 400,00 netto p.m. Gesamt: € 3.147,78 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3.777,34 brutto p.m.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit ist derzeit als Verkaufsraum mit Teppichbodenbelag ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Bürobereich auf der Galerie sowie eine Teeküche. Der vorhandene Teppichboden kann übernommen oder bei Bedarf entfernt werden. Ein besonderer Vorteil: Die direkt angrenzende Nachbareinheit ist aktuell ebenfalls verfügbar. Bei entsprechendem Flächenbedarf können beide Einheiten gemeinsam angemietet und durch einen Durchbruch innerhalb der Halle miteinander verbunden werden. Flächenaufteilung Top 2: Top 2 verfügt über insgesamt ca. 114,73 m², bestehend aus: (siehe gelbe Fläche auf beiliegendem Plan) Halle: ca. 79,41 m²Galerie mit Teeküche: ca. 32,32 m²WC: ca. 3,00 m²Monatliche Kosten Top 2: Miete netto: € 1.422,98 p.m.1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m. Gesamt: € 1.682,98 netto zzgl. 20 % USt. p.m. (€ 2.019,58 brutto p.m.) Die Halle wird mittels Fernwärme beheizt, wobei die Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Weitere Stellplätze können auf Anfrage angemietet werden. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Erweiterungsmöglichkeit – Top 1 zusätzlich anmietbar Die unmittelbar angrenzende Einheit Top 1 ist ebenfalls verfügbar und kann gemeinsam mit Top 2 angemietet werden. Bei Bedarf kann ein Durchbruch zwischen den Hallen hergestellt werden. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 105,05 m² und gliedert sich wie folgt: (siehe blaue Fläche auf beiliegendem Plan) Halle: ca. 78,58 m²Galerie: ca. 23,80 m²WC: ca. 3,00 m²Monatliche Kosten Top 1Nettomiete: € 1.204,801 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto Gesamt: € 1.464,80 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 1.757,76 brutto pro Monat) Die Heizkosten werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Beide Einheiten gemeinsam - Top 1 + 2Bei gemeinsamer Anmietung stehen insgesamt ca. 219,78 m² Nutzfläche zur Verfügung: Hallenflächen gesamt: ca. 157,99 m²Galerien gesamt: ca. 56,12 m²WC-Flächen gesamt: ca. 6,00 m²2 PKW-Stellplätze inklusive, weitere Stellplätze auf Anfrage Gesamtkosten Top 1 + Top 2: Miete netto: € 2.627,78 p.m.2 PKW-Stellplätze: € 120,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 400,00 netto p.m. Gesamt: € 3.147,78 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3.777,34 brutto p.m.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangen zwei unmittelbar aneinandergrenzende Gewerbeeinheiten im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Gemeinsam bieten die beiden Einheiten eine Gesamtnutzfläche von ca. 219,78 m². Bei gemeinsamer Anmietung kann ein Durchbruch zwischen den Hallen hergestellt werden, sodass eine großzügige zusammenhängende Gewerbefläche entsteht. Alternativ können Top 1 und Top 2 auch jeweils separat angemietet werden, wodurch sich der Standort für unterschiedlichste Flächenanforderungen eignet. Flächenaufteilung gesamt Gesamtnutzfläche Top 1 + Top 2: ca. 219,78 m²Davon entfallen auf: Hallenflächen: ca. 157,99 m²Galerien: ca. 56,12 m²WC-Flächen: ca. 6,00 m²Top 1 – ca. 105,05 m² (blaue Fläche am Plan) Halle: ca. 78,58 m²Galerie: ca. 23,80 m²WC: ca. 3,00 m²Top 2 – ca. 114,73 m² (gelbe Fläche am Plan) Halle / derzeitiger Verkaufsraum: ca. 79,41 m²Galerie mit Teeküche und Bürobereich: ca. 32,32 m²WC: ca. 3,00 m²Top 2 ist derzeit als Verkaufsraum mit Teppichbodenbelag ausgestattet. Auf der Galerie befindet sich ein Bürobereich mit Teeküche. Der Teppichboden kann übernommen oder bei Bedarf entfernt werden. Die Einheiten werden mittels Fernwärme beheizt. Die Heizkosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Bei gemeinsamer Anmietung sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Weitere Stellplätze sind auf Anfrage verfügbar. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Monatliche Kosten bei gemeinsamer Anmietung Nettomiete Top 1: € 1.204,80 p.m. Nettomiete Top 2: € 1.422,98 p.m. Nettomieten gesamt: € 2.627,78 p.m.2 PKW-Stellplätze: € 120,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto gesamt: € 400,00 netto p.m. Gesamt: € 3.147,78 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3.777,34 brutto p.m.) Die Heizkosten werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Einzelanmietung ebenfalls möglich Die beiden Einheiten müssen nicht zwingend gemeinsam angemietet werden. Top 1 – ca. 105,05 m²Nettomiete: € 1.204,80 p.m.1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m. BK- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m. Gesamt: € 1.464,80 netto zzgl. 20 % USt. (€ 1.757,76 brutto p.m.) Top 2 – ca. 114,73 m²Nettomiete: € 1.422,98 p.m.1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m. BK- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m. Gesamt: € 1.682,98 netto zzgl. 20 % USt. (€ 2.019,58 brutto p.m.) Damit können je nach betrieblichem Flächenbedarf ca. 105 m², ca. 115 m² oder zusammen ca. 220 m² angemietet werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Gewerbelage im Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße in Wien-Liesing. Das unmittelbare Umfeld ist von zahlreichen Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur U6-Station Perfektastraße. Dadurch ist das Objekt auch für Mitarbeiter und Kunden sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, flexiblen Flächengrößen, Hallen- und Galerieflächen sowie der Möglichkeit zur Zusammenlegung macht den Standort für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte interessant. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]