Gewerbeobjekte in Wien 23.,Liesing

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 155 m² in gut sichtbarer und frequentierter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept. Mieter haben die Möglichkeit, die Fläche nach ihren eigenen Anforderungen und Vorstellungen auszubauen. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die hauseigenen Heizungszentralen im Untergeschoss, bestehend aus: - 2 Gaskesseln - 2 Wärmepumpen Dies gewährleistet eine moderne und effiziente Energieversorgung. Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, wie beispielsweise: - Dienstleistungsbetriebe - Büro- oder Praxisflächen - Showroom oder Einzelhandel (ausgenommen Lebensmittel) Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: - Buslinien: direkte Anbindung entlang der Breitenfurter Straße - U-Bahn: schnelle Erreichbarkeit der Linie U6 (Stationen Alterlaa / Siebenhirten) - Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A21, S1) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermarktung gelangen neuwertige Büroflächen zwischen ca.110m² - 263m² in verkehrsgünstiger Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das gepflegte Gebäude bietet unzählige Kombinationsmöglichkeiten für Ihren Büroflächenbedarf. Die hochwertige Ausstattung und gute Belichtung der Flächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Direkt an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Süden Wiens gelegen, bietet die direkte Umgebung mehrere Supermärkte, eine Arztpraxis sowie zahlreiche Imbisslokale und Restaurants. Ausstattung: - Zentralheizung - Parkett-, PVC- und Fliesenboden - Parabetverkabelung - tlw. Klimaanlage - Teeküchen - Spiegelrasterleuchten - praktische Server- / abstellräume - Hauseigene Tiefgarage Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U6-Station Perfektastraße - Straßenbahn: Lokalbahn Wien-Baden - Buslinie: 64A - Individualverkehr: Südautobahn, Süd-Ost-Tangente Lage: Direkt an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Süden Wiens gelegen, bietet die direkte Umgebung mehrere Supermärkte, eine Arztpraxis sowie zahlreiche Imbisslokale und Restaurants. Die Kreuzung Altmannsdorfer Straße - Breitenfurter Straße verbindet die südliche Umgebung Wiens mit der Stadt - zudem befindet sich die Autobahnauffahrt in unmittelbarer Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle

1230 WIEN - LIESING 240 m² Lagerhalle Hallenhöhe 6,50 m 2 Auffahrtsrampen, sowie mehrere Anpassrampen Zugang zur 240 m² Halle und der 200 m² Halle erfolgt über den 26 m² großen Eingangsbereich = siehe Plan Öffentliche Verkehrsanbindung: U6, Autobus 61A und 64A Mietdauer nach Vereinbarung Nettomiete: € 1.644,50 Betriebskosten, Strom netto: € 670,45 Nettomiete gesamt: € 2.314,95 zzgl. 20 % Umsatzsteuer: € 462,99 Bruttomiete: € 2.777,94 In der Miete werden 253 m² Lagerfläche berechnet. Diese setzt sich zusammen aus den 240 m² für die Lagerhalle und den aufgeteilten 13 m² für den Eingangsbereich. Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 8.333,82 Provision: 3 BMM inkl. 20 % USt.: € 8.333,82 Vergebührung Mietvertrag: laut Abgabengesetz Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber [Tel] [Email]ess Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #barrierefrei #unbefristet

SIE, ALS UNTERNEHMER, SUCHEN AB SOFORT EIN BÜRO/KANZLEI ODER EINE ARZTPRAXIS IN EINEM ANSPRECHENDEM GEBÄUDE MIT UNBEFRISTETER VERMIETUNG? LAGE UND UMGEBUNG: Die Lage ist öffentlich mit der U6 Siebenhirten oder Perfektastrasse , oder mit der Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße (Badner Bahn) ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den Süden Wiens. Durch den gepflegten Stil des Hauses und der Büros bieten sich diese Räumlichkeiten auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden/Patientenverkehr an. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem eleganten, zeitgemäßen Stil. Die Bürofläche von ca. 128 m² gliedert sich in einen großzügigen Vorraum bzw. Wartebereich, fünf geräumige Büroräume mit Flächen von ca. 16 m² bis ca. 23 m², eine moderne Teeküche sowie jeweils eine Damen- und Herrentoilette. Einige der Büroräume bieten zudem einen schönen Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Garten, wodurch eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre entsteht. Bei der Ausstattung der Büros wurde sehr großen Wert auf eine praktische Nutzbarkeit gelegt. So findet man in allen Büros ausreichend Steckdosen, eine Datenverkabelung, sowie einen Festnetzanschluß. Die hellen Räume sind alle mit "augenschonenden" Arbeitsleuchten ausgestattet, eine natürliche Belichtung ergibt sich aus den grosszügigen Fenstern. Durch den gepflegten und repräsentativen Stil des Hauses sowie die barrierefreie Zugänglichkeit eignen sich die Räumlichkeiten auch hervorragend für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden- bzw. Patientenverkehr. Diese Geschäftsräume sind per sofort verfügbar. PREISINFORMATION: Die NETTOMIETE beträgt faire EUR 1541,- (inkl. BK, Heizkosten) Die Bruttomiete inkl. 20%USt EUR 1849,- Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Martin LOIBELSBERGER unter [Tel] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Badner-Bahn Vösendorf-Siebenhirten in 3 min. Gehweg. mit Bus 61A zur U6 Perfektastrasse in 5 min. U6 Siebnhirten in 8 min. Fussweg erreichbar... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie - Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Kompakt und Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffizient 22 ideal geplante Wohnungen mit Größen von ca. 30m² bis ca. 50m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Loggia - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für ein faires Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Fertigstellung: Bereits fertiggestellt und bezugsfertig! Highlights: Freiflächen bei allen Einheiten + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren Ihr neuer Praxis-Standort! Ideal investiert - Bus vor der Türe! Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Wärmepumpe! Ruhige Seitengasse + Faires Preis-Leistungs-Verhältnis + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! TOP 1 (EG): Ihr neuer Praxis-Standort wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate Küche, sowie einen großzügigen Behandlungsraum bzw. Arbeitsbereich. So klein, so fein, so rentabel! Nutzfläche: ca. 39,49m² + Loggia: ca. 4,04m² Kaufpreis für Anleger: ? 210.092.- netto + 20% UST Kaufpreis für Eigennutzer: ? 229.000.- Niedrige monatliche Kosten durch Wärmepumpe + Photovoltaikanlage! Bezug: ab sofort Folgende Wohnungen wurden bereits erfolgreich verkauft: TOP 18, TOP 22, TOP 14, TOP 5, TOP 4, TOP 3, TOP 19, TOP 7, TOP 15, TOP 20, TOP 21, TOP 10, TOP 13 Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotok... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem Büro, Ordination, Kanzlei,....... Im Bürogebäude in der Grawatschgasse 4 können wir Ihnen mehrere Flächen zur Abdeckung Ihres Bedarfes anbieten. So zb. Top 2, es bietet 3 Büros mit je ca. 23m2, einen Abstellraum, ein Archiv, eine kleine Küche und zwei WC`s. Dies auf einer Gesamtfläche von ca. 114,41m2. Weitere Einheiten mit ca. 110m2, 109m2, 116m2 auf verschiedenen Ebenen sind vorhanden . Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Fassade und das Stiegenhaus wurde vorkurzem neu gestrichen. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Garage, hier sind sowohl Einzelstellplätze sowie auf der Duplexbühne Plätze vorhanden. Mietdauer nach Vereinbarung. Die Grawatschgasse liegt im 23. Bezirk von Wien. Dieses Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- Büro - Gewerbe und Grünflächen. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die von verschiedenen öffentlichen Linien bedient wird. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien, die Badner Bahn in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken ermöglichen. Die Wiener Südosttangente ist ca. 5 Minuten entfernt. Die Grawatschgasse 4 in 1230 Wien bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Büro-, Praxis-, Kanzleilage. Kosten der Vergebü rung vom Mietvertrag trägt der Mieter Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

MODERNE ORDINATION · BÜRO · PRAXIS ODER WOHNUNG – FLEXIBLE NUTZUNG NAHE MAURER HAUPTPLATZIn attraktiver Lage nahe dem Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese moderne und außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten, in den Jahren 2012/2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage und bietet auf insgesamt rund 112 m² Nutzfläche ein vielseitiges Raumkonzept für unterschiedliche berufliche oder private Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden zwei ursprünglich getrennte Einheiten – Top 5 und Top 6 – gemeinsam genutzt. Dadurch entstand eine großzügige Ordinations- beziehungsweise Büroeinheit mit insgesamt vier Räumen, mehreren Nebenflächen, Küche, Bad und WC. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignen sich insbesondere für Ordinationen, Therapie- und Gesundheitsberufe, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder klassische Büronutzung. Der besondere Mehrwert liegt in der Flexibilität der beiden Tops: Bei Bedarf können diese wieder voneinander getrennt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie in eine rund 85 m² große Wohnung mit Terrasse sowie ein eigenständiges, rund 27 m² großes Büro beziehungsweise Ladenlokal aufteilen. Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum – von der großzügigen Ordination über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einer Adresse bis hin zur getrennten Nutzung oder Vermietung der beiden Einheiten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGesamtnutzfläche: ca. 112 m²Einheiten: Top 5 & Top 6 derzeit zusammengelegt Räume: aktuell 4 Räume/Zimmer sowie Nebenflächen Nutzung aktuell: Ordination / Büro / Praxis Alternative: Trennung in Wohnung & Büro/Ladenlokal möglich Wohnung bei Trennung: ca. 85 m²Büro/Ladenlokal bei Trennung: ca. 27 m²Terrasse: ca. 32 m² bei der Wohneinheit Außenbereich: Terrasse / kleiner Garten Richtung Innenhof Baujahr: ca. 2012/2013 Klimaanlage: vorhanden Zugang: behindertengerecht Keller: 2 Kellerabteile mit jeweils ca. 4,4 m²Mobiliar: Übernahme nach Vereinbarung möglich Tiefgaragenstellplatz: optional um € 27.500,–Verfügbarkeit: nach Absprache Lage: nahe Maurer Hauptplatz, 1230 Wien AKTUELL: MODERNE ORDINATION / PRAXIS / BÜROIn ihrer derzeitigen Konfiguration bietet die Immobilie auf rund 112 m² eine großzügige und funktionale Einheit mit vier Räumen sowie mehreren Nebenflächen. Das Raumangebot eignet sich für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und lässt sich flexibel organisieren. Die Kombination aus mehreren separat nutzbaren Räumen, Küche, Sanitärbereichen, Abstellmöglichkeiten und dem behindertengerechten Zugang bietet insbesondere für Ärzte, Therapeuten, Gesundheitsberufe, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Bürogemeinschaften interessante Voraussetzungen. Eine Klimaanlage erhöht den Komfort während der wärmeren Monate. Das vorhandene Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden, wodurch bei entsprechender Nutzung ein rascher Start am neuen Standort möglich ist. BESONDERHEIT – ZWEI TOPS, VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Immobilie besteht aus den beiden ursprünglich eigenständigen Einheiten Top 5 und Top 6, die derzeit räumlich miteinander verbunden sind. Diese Struktur eröffnet einen entscheidenden Vorteil gegenüber einer klassischen Büro- oder Ordinationseinheit. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die beiden Tops wieder voneinander zu trennen. Damit können zwei eigenständig nutzbare Bereiche entstehen: eine rund 85 m² große Wohnung mit ca. 32 m² Terrasse sowie ein rund 27 m² großes Büro beziehungsweise Ladenlokal mit eigenem straßenseitigem Zugang. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich unmittelbar miteinander verbinden, dabei jedoch eine klare Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich erhalten möchten. VARIANTE 1 – WOHNUNG MIT CA. 85 m² & TERRASSENach einer entsprechenden Trennung der beiden Tops würde die größere Einheit wieder eine eigenständige Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche bilden. Wohnküche2 Zimmer2 Abstellräume Vorzimmer Badezimmer Separates WCTerrasse ca. 32 m²Die großzügige Terrasse beziehungsweise der kleine, zum Innenhof orientierte Außenbereich stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar und schafft einen geschützten privaten Freiraum. VARIANTE 2 – SEPARATES BÜRO / LADENLOKAL MIT CA. 27 m²Die kleinere Einheit mit rund 27 m² Nutzfläche kann nach einer Trennung wieder unabhängig genutzt werden. Durch den eigenen straßenseitigen Zugang eignet sie sich insbesondere als kleines Büro, Beratungsraum, Praxis, Studio oder Ladenlokal. Großer Hauptraum Straßenseitiger eigener Zugang Integrierte Küchenzeile Separates WCDamit kann beispielsweise die größere Einheit privat bewohnt und die kleinere Einheit für die eigene berufliche Tätigkeit verwendet oder separat genutzt werden. WOHNEN & ARBEITEN AN EINER ADRESSEGerade für Selbstständige und Freiberufler eröffnet die Aufteilung der Immobilie eine interessante Perspektive. Privatwohnung und beruflicher Bereich können unmittelbar nebeneinander liegen und dennoch eigenständig erschlossen werden. Kurze Wege, getrennte Zugänge und die Möglichkeit, Kunden beziehungsweise Patienten zu empfangen, ohne den privaten Wohnbereich einzubeziehen, schaffen ein komfortables Konzept für die Verbindung von Beruf und Privatleben. AUSSTATTUNG & KOMFORTDie Liegenschaft wurde erst 2012/2013 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die moderne Gebäudestruktur, Klimaanlage und der behindertengerechte Zugang bieten gute Voraussetzungen sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzungskonzepte. Zwei separate Kellerabteile mit jeweils rund 4,4 m² schaffen zusätzliche Lager- und Archivflächen. Bei einer Ordinations- oder Büronutzung können diese beispielsweise für Unterlagen, Verbrauchsmaterialien oder sonstige Ausstattung genutzt werden. TIEFGARAGENSTELLPLATZEin Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 27.500,– erworben werden. Gerade bei einer beruflichen Nutzung beziehungsweise einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten stellt der eigene Stellplatz einen zusätzlichen Komfortfaktor dar. LAGE – NAHE MAURER HAUPTPLATZDie Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Maurer Hauptplatz im 23. Wiener Gemeindebezirk. Mauer zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstandorten im Süden Wiens und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Nahversorger, Geschäfte, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für private Wohnzwecke, sondern insbesondere auch für eine Ordination, Praxis oder ein Büro mit regelmäßigem Kunden- beziehungsweise Patientenverkehr. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGDer Bereich rund um den Maurer Hauptplatz verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, Liesing und Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist der Standort über das übergeordnete Wiener Straßennetz gut erreichbar. Öffentliche Stellmöglichkeiten und die vorhandene Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld erleichtern insbesondere bei einer Ordinations-, Praxis- oder Büronutzung die Erreichbarkeit für Kunden und Patienten. FÜR ÄRZTE, THERAPEUTEN, KANZLEIEN & SELBSTSTÄNDIGEDie Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine moderne, repräsentative und flexibel organisierbare Einheit suchen. Das vorhandene Raumkonzept ermöglicht sowohl Einzel- als auch Gemeinschaftsnutzungen. Ärzte und Therapeuten können mehrere Behandlungs- beziehungsweise Therapieräume schaffen, Kanzleien und Beratungsunternehmen erhalten separate Besprechungs- und Arbeitsbereiche, während Selbstständige zusätzlich von der möglichen Kombination aus Wohnen und Arbeiten profitieren. UNSER RESÜMEEEine außergewöhnlich flexible Immobilie in attraktiver Maurer Lage, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet als eine klassische Büro- oder Ordinationseinheit. Rund 112 m² Gesamtnutzfläche, vier Räume, Klimaanlage, behindertengerechter Zugang, Terrasse beziehungsweise kleiner Garten, zwei Kellerabteile und ein optionaler Tiefgaragenstellplatz schaffen bereits in der aktuellen Konfiguration ein überzeugendes Angebot. Der entscheidende Mehrwert liegt jedoch in der Möglichkeit, Top 5 und Top 6 wieder zu trennen. Dadurch können eine rund 85 m² große Wohnung mit ca. 32 m² Terrasse und eine separate ca. 27 m² große Büro- beziehungsweise Geschäftsfläche entstehen. Ordination. Büro. Praxis. Wohnen und Arbeiten. Zwei Einheiten oder eine großzügige Gesamtlösung – hier entscheidet Ihr persönliches Nutzungskonzept. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerade bei einer Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sind eine transparente Darstellung der bestehenden Situation und die Prüfung des gewünschten zukünftigen Nutzungskonzeptes besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Räumlichkeiten sowie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten- und Entfernungsangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die dargestellten alternativen Nutzungsmöglichkeiten beziehungsweise eine neuerliche Trennung der derzeit verbundenen Tops sind vor Umsetzung hinsichtlich der baulichen, wohnungseigentumsrechtlichen, gewerberechtlichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Aus der Darstellung einer möglichen Nutzung kann keine Zusicherung einer bestimmten zukünftigen Nutzung oder behördlichen Genehmigungsfähigkeit abgeleitet werden. Bei einer Übernahme von Mobiliar und Ausstattung ist ausschließlich der im Kaufvertrag beziehungsweise in einer gesonderten Inventarliste vereinbarte Umfang maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

1230 WIEN ? LIESING200 m² Lagerhalle Hallenhöhe 6,50 m2 Auffahrtsrampen, sowie mehrere Anpassrampen Zugang zur 200 m² Halle und der 240 m² Halleerfolgt über den 26 m² großen Eingangsbereich = siehe Plan Öffentliche Verkehrsanbindung: U6, Autobus 61A und 64AMietdauer nach Vereinbarung Nettomiete: ? 1.384,50Betriebskosten, Strom netto: ? 564,45Nettomiete gesamt: ? 1.948,95zzgl. 20 % Umsatzsteuer: ? 389,79Bruttomiete: ? 2.338,74In der Miete werden 213 m² Lagerfläche berechnet. Diese setzt sich zusammen aus den 200 m² für die Lagerhalleund den aufgeteilten 13 m² für den Eingangsbereich. Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: ? 7.016,22Provision: 3 BMM inkl. 20 % USt.: ? 7.016,22Vergebührung Mietvertrag: laut Abgabengesetz Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber[Tel] [Email]ess Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Repräsentative Büroetage mit Lift, Weitblick & Stellplätzen – Eitnergasse 17, 1230 Wien Exklusives Dach-/Obergeschoß: Vollklimatisierte 240 m² Bürofläche im obersten Stockwerk mit herrlichem Ausblick In der Eitnergasse 17, 1230 Wien, gelangt die gesamte Bürofläche im 4. Obergeschoß mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 240 m² zur Vermietung. Als oberstes Stockwerk des Gebäudes bietet diese exklusive Etage nicht nur maximale Privatsphäre ohne darüberliegende Mieter, sondern auch einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Mietfläche ist bequem und barrierearm über einen Personenlift erreichbar und vollständig klimatisiert, was auch an heißen Sommertagen ein erstklassiges Arbeitsklima gewährleistet. Raumaufteilung & Ausstattung Gesamte Etage (ca. 240 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Raumstrukturen mit flexibler Aufteilung – perfekt für Kombinationen aus Open-Space-Bereichen, Teambüros, Einzel-/Chefbüros und Konferenzräumen. Panoramablick: Höchste Etage im Gebäude mit weitläufigem Ausblick und viel Tageslicht. Klimatisierung: Vollständig klimatisiert für optimalen Arbeitskomfort zu jeder Jahreszeit. Lift: Komfortabler Direktzugang über den Personenaufzug. Teeküche: Auf dem Stockwerk steht eine Teeküche auf der Allgemeinfläche zur Verfügung (alleinige Nutzung da gesamter 4. OG vermietet wird) Highlights auf einen Blickca. 240 m² gesamte Büroetage (Alleinlage im Stockwerk) 4. Obergeschoß – oberstes Stockwerk des Gebäudes Herrlicher Weitblick und exzellente Belichtung Vollständig klimatisiert Personenlift vorhanden Großzügige, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für vielfältige Bürokonzepte Teeküche auf der Allgemeinfläche im Stockwerk Parkplätze direkt am Objekt verfügbar Ideal als repräsentativer Firmenstandort oder Headquarter Nutzungsmöglichkeiten Durch die Anmietung des kompletten Stockwerks genießen Sie absolute Unabhängigkeit auf Ihrer Etage. Die ca. 240 m² bieten hervorragende Möglichkeiten für etablierte Unternehmen, Agenturen, Beratungs- oder Technologiebetriebe sowie Kanzleien, die eine repräsentative Fläche mit modernem Komfort, angenehmem Raumklima und attraktivem Ausblick für Mitarbeiter und Kunden suchen. Stellplätze Stellplätze können für 75€/Netto/Monat angemietet werden. Lage Die Bürofläche befindet sich in der Eitnergasse 17 im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Individualverkehr) sowie eine gut ausgebaute gewerbliche Infrastruktur im Süden Wiens. Adresse: Eitnergasse 17, 1230 Wien Fazit Eine seltene Gelegenheit: Das gesamte 4. Obergeschoß mit ca. 240 m² verbindet den Vorteil des obersten Stockwerks mit herrlichem Ausblick, voller Klimatisierung, Liftzugang und praktischen Parkmöglichkeiten. Der ideale Standort für Unternehmen mit Anspruch an Raumangebot und Repräsentanz. Kontakt: Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Prime Full-Floor Office with Elevator, Panoramic Views & Parking – Eitnergasse 17, 1230 Vienna Top-Floor Office Space: Fully Air-Conditioned 240 m² Unit on the Highest Floor with Impressive Views A premier office opportunity comprising the entire 4th floor with approximately 240 m² of usable space is available for lease at Eitnergasse 17, 1230 Vienna. Occupying the top floor of the building, this exclusive unit offers maximum privacy with no neighbors above, exceptional daylight exposure, and stunning panoramic views. The premises are easily accessible via an elevator and are fully air-conditioned, ensuring an optimal, productive indoor climate year-round. Layout & Amenities Full Floor (Approx. 240 m²): Expansive, bright workspace suitable for a custom layout comprising open-plan team desks, executive management offices, and dedicated conference rooms. Top-Floor Setting: Located on the building's highest level, featuring expansive vistas and plenty of natural sunlight. Climate Control: Fully air-conditioned throughout for premium work comfort. Elevator Access: Convenient lift access directly to the floor. Kitchenette: A shared kitchenette is available on the floor's common area. Key Features Approx. 240 m² full-floor office space (exclusive presence on the floor) 4th floor – top floor of the building Stunning panoramic views and superior natural light Fully air-conditioned Elevator access Highly adaptable floor plan for diverse modern office layouts Kitchenette located on the communal floor area On-site parking spaces available Prestigious address suitable as corporate headquarters or branch office Flexible Usage Renting the entire top floor guarantees a high degree of discretion and independence. With 240 m², this space is tailored for expanding SMEs, corporate headquarters, consulting firms, tech companies, or creative agencies looking for a modern, representative office space that inspires teams and welcomes clients in style. Parking On-site parking spaces are available directly on the premises for employees, clients, and guests, ensuring effortless arrival. Location The property is situated at Eitnergasse 17 in Vienna’s 23rd district (Liesing). The location offers an established commercial setting with seamless road access for private transport and excellent connectivity in the southern Vienna business hub. Address: Eitnergasse 17, 1230 Vienna Summary An outstanding office lease comprising the entire 4th floor: Approx. 240 m² combining the privilege of the top floor with spectacular views, complete climate control, elevator convenience, and on-site parking. A representative, functional, and impressive workspace in Vienna-Liesing. Contact: Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5A-1160 Wien Mobile: [Telefonnummer entfernt]Phone: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <375m Klinik <825m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <325m Universität <5.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <925m Bank <1.100m Post <1.500m Polizei <1.375m Verkehr Bus <275m U-Bahn <650m Straßenbahn <2.650m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

1230 WIEN ? LIESING240 m² Lagerhalle Hallenhöhe 6,50 m2 Auffahrtsrampen, sowie mehrere Anpassrampen Zugang zur 240 m² Halle und der 200 m² Halleerfolgt über den 26 m² großen Eingangsbereich = siehe Plan Öffentliche Verkehrsanbindung: U6, Autobus 61A und 64AMietdauer nach Vereinbarung Nettomiete: ? 1.644,50Betriebskosten, Strom netto: ? 670,45Nettomiete gesamt: ? 2.314,95zzgl. 20 % Umsatzsteuer: ? 462,99Bruttomiete: ? 2.777,94In der Miete werden 253 m² Lagerfläche berechnet. Diese setzt sich zusammen aus den 240 m² für die Lagerhalleund den aufgeteilten 13 m² für den Eingangsbereich. Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: ? 8.333,82Provision: 3 BMM inkl. 20 % USt.: ? 8.333,82Vergebührung Mietvertrag: laut Abgabengesetz Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber[Tel] [Email]ess Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Nahe der U6-Station Perfektastraße gelangt diese moderne Bürofläche mit rund 147 m² ab sofort zur Vermietung. Das Büro befindet sich in einem gepflegten Neubau und bietet flexibel nutzbare Räume, eine separate Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Durch die gute Lage im 23. Bezirk und die Nähe zur Perfektastraße verfügt das Objekt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U6 (Perfektastraße, Siebenhirten) Buslinien: 60A, 61A, 64A Schnellbahn: S1, S2, S3, S4 (über Bahnhof Liesing) PKW-Anbindung: A23, B17 (Triester Straße) Parkmöglichkeiten: Park & Ride Siebenhirten in unmittelbarer Nähe * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

BÜRO / ORDINATION / LABOR / FITNESS / HOCHWERTIGE PRODUKTION Nutzfläche gesamt: ca. 2.155,58 m² die Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt: • KG (Lager): 527,79 m² • EG (Labor): 556,40 m² • 1.OG (Büro): 542,08 m² • 2.OG (Büro): 529,31 m² Tore: ein ebenerdiges Tor und ein Rampentor Stellplätze: 21 Stück Miete: € 9,50 / m² netto + BK + Ust Kaution: € 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % Ust... [Mehr]