Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Büro #barrierefrei

Eckdaten: - Nutzfläche: ca. 106,40 m² - Aufteilung: 4 einzelne Büroräume, Empfang, Sanitärfläche - Mietzins: ca. € 1.010,80 zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - moderne Fläche - Beschattung mittels elektrischer Raffstore - LED Beleuchtung - Lift (barrierefrei) - Teeküche - Heizung: Fernwärme Lage und Beschreibung: Die Einheit befindet sich in Graz Lend. Der Standort besticht durch seine Nähe zur Grazer Altstadt sowie zum Hauptbahnhof und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Parkplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1010,8 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1010,8... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Die voll ausgestattete Gastrofläche im Ausmaß von ca. 373 m² befindet sich entlnag der hoch-frequentierten Karlauerstraße/Albert-Schweizer-Gasse in Graz-Gries. Die benachbarten Unternehmen bilden einen Branchenmix aus Büro, Praxis, Lebenmittler und Einzelhandel. Die Fläche kann bei Bedarf um bis zu ca. 400 m² erweitert werden. Parkplätze befinden sich dirket vor dem Objekt (blaue Zone) und in der hauseigenen Tiefgarage. Derzeit steht folgende Gastrofläche zur Verfügung: EG: ca. 373 m² zzgl. Vorplatz/ Gastgarten ca. 81 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal für Kleingewerbe in Top-Frequenzlage Eckertstraße 77 Top 02 | 8020 Graz Objektübersicht Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Grillimbiss oder ein kleines Café, aber auch für Kosmetik oder jegliches andere Gewerbe! . Nutzfläche: ca. 65,70 m² Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m² Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz) Raumaufteilung Gang: ca. 2,7 m² Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m² Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m² WC 1: ca. 1,3 m² WC 2: ca. 2,3 m² Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar) ➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden ➡️ Keine Gastroküche vorhanden - individuell einzubauen (KI Nutzungsbeispiel!) Zustand & Ausbau Hauptbereich vor Eröffnung zu sanieren, je nach Nutzungsart. Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar Ideal für Gewerbetreibende, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten Lage & Frequenz - klarer Standortvorteil Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher) Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr Parkmöglichkeiten Grüne Zone direkt vor dem Lokal - meist sehr gute Parksituation Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße) Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000 Fazit Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage , ideal für Gewerbe mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit . Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept . Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Handel #Altbau

Geschäftslokal (bisher Friseursalon) in Top-Frequenzlage zur Miete! Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz Objektübersicht Zur Vermietung steht das Top 01+Top 03 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee. Die Fläche wurde bis vor kurzem als Friseurgeschäft genutzt, Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können bei Bedarf abgelöst werden. Keine verpflichtende Übernahme von Inventar! Nutzfläche Top 01 + Top 03: ca. 145 m² Monatlicher Mietzins/netto: € 1.862,73 (zzgl. 20% USt.) Monatliche Betriebskosten/netto: 297,88 (zzgl. 20% USt.) Gesamtmiete netto: € 2.235,28 (zzgl. 20% USt.) Kaution: 3 BMM Kellerabteile: 2 Abteile (4,3 m² + 4,7 m²) Möblierung: mit Einrichtungsgegenständen des Friseurbedarfs (Ablöse möglich) Nutzungsmöglichkeit: Geschäftslokal (ca. 115m²) und Dienstwohnung (ca. 30 m²) Raumaufteilung Großzügige Geschäftsfläche: ca. 92m² Raum 1 : ca. 7m² Raum 2 : ca. 3,8m² Raum 3 mit Dusche: ca. 8,5m² Raum 4: ca. 7,8m² Raum 5 mit Teeküche: ca. 7m² 2x WC : ca. je 1,8m² Wirtschaftsraum: ca. 4m² 2x Gang: ca. 12,1m² Lage & Frequenz - klarer Standortvorteil Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher) Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft Schaufenster mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr Parkmöglichkeiten Grüne Zone direkt vor dem Lokal - meist sehr gute Parksituation Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße) Fazit Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage , ideal für Unternehmen mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit . Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept . Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Gepflegtes Hotel Garni in zentraler Grazer Lage! Dieses Hotel liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Dietrichsteinplatz und unweit Kaiser Josef Markt und Jakominiplatz, somit sehr zentral und mit besten ÖV Anbindungen. Das Hotel ist in einem klassischen Altbau situiert und bietet 20 Gästezimmer (zusätzlich Empfang, Büro und Frühstücksraum), zum Teil als Kleinwohnungen mit Teeküche ausgestattet. Das Objekt ist komplett unterkellert, im Keller ist die Frühstücksküche untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich der barrierefreie Zugang, der Empfang und der Frühstücksraum. Im Hof ist eine Terrasse und kleiner Garten vorhanden, mit Ausblick ins Grüne und Nachmittagssonne. Im ersten Obergeschoß ist eine Ordination eingemietet. Am 1. OG können später 5 weitere Zimmer geschaffen werden (Gesamtkapazität 25 Zimmer. Zusätzlich steht bei Kauf dieses Objektes ein weiteres neuwertiges Hotel 23 Zimmer in der Nähe zur Pacht. Der Zustand des gesamten Objektes ist sehr gut, und kann der Betrieb grundsätzlich nahtlos weitergeführt werden. Ebenso ist eine Umnutzung als komplettes Büro- oder Ordinationsgebäude sehr gut möglich, wie auch die Schaffung von exklusiven Altbauwohnungen. Das Gebäude ist mit Rampe und Lift barrierefrei rollstuhlgerecht erschlossen, und wird mit Fernwärme beheizt. Gerne stehe ich Ihnen mit einem ausführlichen Bild Exposé und für eine Besichtigung zur Verfügung. Widmung: Wohnen allgemein Dichte 0,2 bis 1,4 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese Büro/Praxis Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen: die hervorragende Lage, mitten in Andritz mit bester Infrastruktur, sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung überzeugen Sie im Handumdrehen! Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Immobilie bietet Ihnen 2 helle Büroräume - diese sind mit einem Parkett Boden ausgestattet. Es befindet sich in der Nähe ein Internetknoten - Verteiler der das senden von großen Datenmengen zulässt, weiters ist eine neuwertige Netzwerkverkabelung mit Server vorhanden. Die Vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer bietet eine Walk-In Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schallschutz - Fenster bieten eine herausragende Wohnqualität. Weiters erwartet Sie ein Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil. Das besondere HIGHTLIGHT sind die 2 Tiefgaragenplätze zusätzlich zum Kaufpreis pro Stk. ? 20.000, müssen aber nicht Miterworben werden!! IHRE HIGHTLIGHTS: Lift im Haus - bequem können Ihre Kunden Sie erreichen. 2 Tiefgaragen Parkplätze ? für Sie und Ihren Mitarbeiter oder Kunden Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen pas... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Lagerfläche befindet sich sehr zentral gelegen in der Triester Straße/Alte Poststraße in Graz-Puntigam. Diese rund 400 m² große Lagerfläche befindet sich im 1. Obergeschoss bis hin ins 5. Obergeschosses eines Büro- & Logistikcenters in der Triester Straße. Erreicht wird diese Fläche sowohl über mehrere Lastenlifte als auch über zwei Stiegenhäuser. Rund um das Büro- & Logistikcenter befinden sich mehrere Laderampen, womit Anlieferungen mit dem LKW von 0-24 Uhr möglich sind. Das Objekt verfügt über WC-Anlagen sowie ausreichend KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Objekt. Optional können fix zugeteilte KFZ-Abstellplätze um € 45,- netto angemietet werden. Die Fläche kann auf Wunsch der Mieter auf mehrere Räume aufgeteilt und individuell an die Bedürfnisse angepasst werden. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Die Kaution beträgt 2 BMM. Es besteht die Möglichkeit weitere Lagerflächen bzw. Büros in verschiedenen Größen zusätzlich anzumieten. Verfügbar sind Flächen von 200 m² bis zu 18.166 m². Mietpreis exkl. BK, HK und USt. Büro- & Logistikcenter Nahe der Grazer Innenstadt und den Autobahnauffahrten in sehr zentraler Lage zwischen den Grazer Bezirken Puntigam und Gries, befindet sich das vielseitige Büro- & Logistikcenter. Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch seine zentrale und von allen Richtungen gut erreichbare Lage aus. Es sind Flächen von 200 m² bis rund 18.166 m² verfügbar. Dabei handelt es sich um Büros, Lagerhallen, einem Hochregallager, ausreichend Parkplätzen sowie um die dazugehörigen Außenflächen und großen Terrassen. Die Anmietung der Flächen ist in vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten und Größen möglich. Die hier angesiedelten Unternehmen schätzen die große Auswahl an Gastronomieeinrichtungen in der Nähe ebenso wie die ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Postamt, u.v.m. Gewidmet ist die Liegenschaft als GG (Gewerbegebiet). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Puntigam, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]

#Handel

Stark frequentierte Geschäftsfläche in Graz zu mieten! In bester Grazer Innenstadtlage - gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 45 m² Gesamtnutzfläche - inklusive integrierter Lagerfläche - zur Vermietung. Das Geschäftslokal überzeugt durch eine hervorragende Schaufensterfront für optimale Markenpräsenz, eine hohe Passantenfrequenz und einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Boutiquen, Concept Stores, Showrooms oder spezialisierten Fachhandel eignet. Dank der zentralen Positionierung im Herzen der Stadt genießt der Standort nicht nur beste Visibilität, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit. Nettomiete EUR 30,00/m² Betriebskosten netto EUR 1,17/m² - zzgl. Strom.- Heizkosten Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Individuelle Anpassungen und bauliche Wünsche sind nach Rücksprache verhandelbar. Lage: Top-Innenstadtlage in der Grazer Altstadt zwischen Herrengasse und Joanneumsviertel. Der Standort garantiert hohe Passantenfrequenz, ein kaufkräftiges Publikum und ein starkes Umfeld aus Gastronomie und Fachhandel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung steht eine moderne hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage. Die Gesamtfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder Praxisflächen. Die Räumlichkeiten können sowohl als Gesamteinheit als auch teilweise genutzt werden. Die teilweise vorhandene Möblierung kann gerne übernommen werden Besonders geeignet sind die Flächen für IT-Unternehmen, Softwareentwickler, Agenturen oder moderne Dienstleistungsbetriebe, da die Raumstruktur, sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Einzel- und Besprechungsbüros ermöglicht. Eckdaten Nutzfläche Büro: ca. 332 m² Kellerfläche: ca. 92 m² Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss Teilweise möbliert Moderne IT- Infrastruktur Glasfaseranschluss Separater Serverraum Werbewirksame Auslage vorhanden Moderne Deckenbeleuchtung alle Büroräume klimatisiert elektrische Raffstors 5 Parkplätze direkt beim Objekt Weitere Parkplätze auf Anfrage möglich Verfügbarkeit: ab sofort Kaufmöglich Flächenaufteilung Erdgeschoss Büroflächen gesamt: ca. 177 m² Zwei separate Eingänge von der Elisabethinergasse Mehrere großzügige Büroräume Sanitärbereiche und Teeküche vorhanden Obergeschoss Büroflächen gesamt: ca. 155 m² 5 Büroräume große Küche WC mit Dusche Serverraum eigener Eingang über Stiegenhaus möglich Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. Mietzins Gesamtobjekt: ca. € 12,- / m² Mietzins EG und 1.OG bei Teilanmietung: ca. € 13,- / m² Betriebskosten: ca. € 5,00 / m² Heizkosten: ca. € 1,20- / m² Parkplatz: ca. € 70,- pro Parkplatz Besonderheiten Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, sowie die Aufteilung über zwei Geschosse. Die Kombination aus großzügigen Arbeitsbereichen, vorhanden Infrastruktur und Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für moderne Unternehmen, IT- Betriebe, Gesundheitsdienstleister oder Ordinationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Elisabethinergasse 22 überzeugt durch die zentrale und hervorragend erreichbare Lage. Der Standort bietet ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie Parkplätze direkt beim Objekt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für moderne Büro-und Praxisnutzungen.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Garten

Die Gastronomieimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Graz-St. Leonhard und verfügt über rund 160 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten mit vier Gasträumen, Küchen- und Schankbereich sowie einem rund 320 m² großen Gastgarten eine funktionale Grundlage für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts. Ergänzt wird die Fläche durch rund 118 m² Keller- und Nebenflächen. DIE VORTEILE DIESER GASTRONOMIEIMMOBILIE AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Graz-St. Leonhard Etablierter Standort mit bisheriger gastronomischer Nutzung Ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Bestehender Küchenbereich Zentraler Schankbereich Zwei getrennte WC-Anlagen Ca. 320 m² großer Gastgarten im Innenhof Ca. 118 m² Keller- und Nebenflächen Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten Gute öffentliche Verkehrsanbindung Universitäten, Schulen, Wohnnutzung, Dienstleistungsbetriebe und weitere Gastronomieangebote im näheren Umfeld Sofort verfügbar DIE GASTRONOMIEIMMOBILIE Die Gastronomieimmobilie umfasst rund 160 m² Nutzfläche und wurde zuletzt für einen Gastronomiebetrieb genutzt. Die bestehende Raumaufteilung ist bereits auf gastronomische Abläufe ausgerichtet und umfasst vier Gasträume bzw. Gästebereiche, einen zentral gelegenen Schankraum, einen Küchenbereich mit angeschlossenem Nebenbereich sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Durch die Aufteilung in mehrere Gasträume lassen sich unterschiedliche Bereiche innerhalb eines Betriebskonzepts voneinander abgrenzen. Je nach Ausrichtung können beispielsweise klassische Restaurantbereiche, Bar- und Loungebereiche oder unterschiedliche Gästesegmente innerhalb des Lokals organisiert werden. Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist der rund 320 m² große Gastgarten im Innenhof. Die großzügige Außenfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Standorts insbesondere während der Gastgartensaison deutlich. Zusätzlich stehen rund 118 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Kellerbereiche bieten umfangreiche Lager-, Abstell- und Nebenflächen für den laufenden Betrieb. Vermietet wird die Gastronomieimmobilie als Fläche für ein eigenständiges Betriebskonzept. Ein bestehendes Restaurantunternehmen oder Gastronomiekonzept wird nicht übernommen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Gebäude wurde 1898 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten verfügen aufgrund ihrer bisherigen Nutzung bereits über eine auf den Gastronomiebetrieb ausgerichtete Grundstruktur. Ein Küchenbereich und ein zentraler Schankbereich sind vorhanden. Die Bodenflächen sind mit Parkett, Fliesen und Kunststoff- bzw. PVC-Belägen ausgestattet. Für Gäste stehen zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die umfangreichen Kellerflächen ergänzen die eigentliche Gastronomiefläche um praktische Lager- und Nebenbereiche. Die vorhandene Raumstruktur bietet damit eine gute Ausgangsbasis für die individuelle Gestaltung und Einrichtung eines neuen Restaurant-, Bar-, Café- oder vergleichbaren Gastronomiekonzepts. MIETE UND BETRIEBSKOSTEN Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.500,- . In diesem Betrag sind bereits enthalten: Betriebskosten: € 380,- pro Monat Heizkosten: € 300,- pro Monat Die Betriebskosten und Heizkosten sind somit in der angegebenen monatlichen Gesamtmiete von € 2.500,- bereits berücksichtigt. Die vorhandenen behördlichen Bescheide stammen aus früheren Jahren. Vor Aufnahme eines neuen Betriebs ist daher zu prüfen, ob die bestehenden Genehmigungen und Auflagen weiterhin unverändert gelten bzw. für das geplante Betriebskonzept Anpassungen erforderlich sind. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dennis Binakaj [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses attraktive Gastgewerbe in zentraler Lage von Graz-St. Leonhard überzeugt durch ein lebendiges urbanes Umfeld, eine hohe Nutzungsdichte und ein vielseitiges Kundenpotenzial. Die Nähe zu Universitäten, zahlreichen Betrieben sowie Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders interessant für einen wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb. STANDORT UND KUNDENPOTENZIAL: Das unmittelbare Umfeld ist dicht bebaut und wird von Wohnungen, Dienstleistungsbetrieben, Bildungseinrichtungen und zahlreichen gastronomischen Angeboten geprägt. Bäckerei, Fleischerei, Drogerie und Trafik befinden sich bereits in rund 100 m Entfernung, ein Supermarkt ist nach etwa 400 m erreichbar. Banken und Poststellen ergänzen die sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld. Besonders attraktiv ist die hohe Frequenz durch Studierende, Berufstätige und Anwohner. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Imbisse in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die etablierte gastronomische Nutzung des Viertels und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit entsprechendem Kundenaufkommen. FREQUENZBRINGER UND WIRTSCHAFTLICHES UMFELD: Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Das BG/BRG Lichtenfels befindet sich nur rund 300 m entfernt, die Kunstuniversität Graz ist bereits nach etwa 100 m erreichbar. Weitere universitäre Einrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Zusätzliche Frequenz entsteht durch Kultur- und Freizeitangebote wie das MUMUTH und das Rechbauerkino sowie durch die hohe Zahl an Beschäftigten und Bewohnern im Umfeld. Dadurch ergibt sich ein breites Kundenpotenzial über den gesamten Tagesverlauf - vom Frühstücks- und Mittagsgeschäft bis hin zur Abendgastronomie. ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich bereits in rund 100 m Entfernung, eine Bushaltestelle ist nach etwa 300 m zu Fuß erreichbar. Damit ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen von Graz bequem und schnell erreichbar. Auch zu Fuß und mit dem Fahrrad ist die Lage sehr gut erschlossen. Der Graz Ostbahnhof-Messe liegt in rund 2,5 km Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter öffentlicher Anbindung und hoher Frequenz im direkten Umfeld bietet sehr gute Voraussetzungen für einen attraktiven und wirtschaftlich interessanten Gastronomiestandort. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

KOSTBAR IMMOBILIEN - Sie suchen ein Büro in unmittelbarer Nähe der TU Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir freuen uns, Ihnen heute eine attraktive Bürofläche in der Schörgelgasse 27 vorstellen zu dürfen. Objektbeschreibung: Das Büro befindet sich in einem gepflegten und charmanten Altbau in der Schörgelgasse 27. Die Bürofläche umfasst 82,78 m² und liegt im Erdgeschoss (Topnummer 02). Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Gegend und bietet eine hervorragende Infrastruktur in kurzer Entfernung. Aufteilung der Bürofläche: Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der Sie direkt zu den einzelnen Bereichen führt. Auf der linken Seite befindet sich das WC, das separat zugänglich ist und über ein Fenster verfügt. Geradeaus finden Sie den ersten großen Raum, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einladend wirkt. Weiter geradeaus gelangen Sie in den zweiten Raum, der ideal als Besprechungsraum oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Auf der linken Seite führt ein Durchgang zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne - perfekt für Pausen und Erholung. Rechts davon befindet sich die moderne Einbauküche, ausgestattet mit allen wichtigen Geräten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon von der Küche aus, der in den ruhigen Innenhof führt - ideal für Pausen im Freien oder informelle Treffen. Wichtige Fakten: 2 Räume inklusive voll ausgestatteter Küche Charmanter Altbaucharme trifft auf modernen Komfort Sehr hell durch große Fenster Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Radwege in Graz Leben in der charmanten Stadt Graz Weitere Informationen: Verfügbar ab: sofort Nutzfläche: 82,78 m² Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Provision: Drei Bruttomonatsmieten Mietkosten: € 1.027,15 monatlich (inkl. Betriebskosten und Heizkosten) Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Whats App jederzeit : [Tel] Telefon (werktags): [Tel] Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Büro zu unterstützen. IHR KOSTBAR IMMOBILIEN TEAM Lage: In Graz zwischen dem Bezirk St.Leonhard und der Innenstadt befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus. Die technische Universität wie auch die Kunst-Uni Graz liegen in unmittelbare Nähe. Ebenso ist der Stadtpark und der Bauernmarkt in kurzer Reichweite, ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent. Die Grazer Innenstadt, Supermärkte, Dienstleister und Ärzte sind auch gleich ums Eck.... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Zur Vermietung steht eine funktional geschnittene Bürofläche in ruhiger und gut erreichbarer Lage in Graz St.Peter. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen. Die Bürofläche umfasst ca. 103 m² Nutzfläche und ist ab sofort verfügbar. Durch die übersichtliche Raumstruktur eignet sich das Objekt besonders gut für kleinere Teams, Dienstleistungsbetriebe, Planungsbüros oder Praxisnutzungen. Raumaufteilung: Drei helle Büroräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Teeküche / Aufenthaltsbereich WC Dusche Die Räume bieten eine ruhige Arbeitsatmosphäre und ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundenempfang vor Ort. Ausstattung & Vorteile: Klimatisierung sowie moderne Heiztechnik für angenehmes Raumklima Teppichboden in den Büroflächen EDV-Verkabelung vorhanden Integriertes Beleuchtungssystem Gute natürliche Belichtung Parkplätze & Erreichbarkeit: Direkt beim Objekt stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Miete pro Stellplatz: € 30,- netto monatlich. Die Lage überzeugt durch eine schnelle Anbindung an die A2 sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ideal geeignet für: Therapie- oder Praxisnutzung Agentur oder Kreativbüro IT- oder Planungsunternehmen Buchhaltungs- oder Beratungsbüro Eine gut nutzbare Bürofläche mit Parkmöglichkeiten und ruhiger Arbeitslage - ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort in Graz suchen. Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: nach Vereinbarung Gerne informieren wir Sie näher und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]