Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen im Herzen von St.Peter, wo sich Ihre kreativen Ideen in einer repräsentativen und hoch sichtbaren Lage verwirklichen lassen. Die barrierefrei zugänglichen Büroflächen in unserem Bürogebäude bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Arbeitsumfeld nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu schaffen. Die Bürofläche befinden sich im dritten Stockwerk unseres beeindruckenden Bürogebäudes und bieten Ihnen den Komfort und die Privatsphäre, die Sie benötigen. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Form von Bus und Straßenbahn, sind direkt vor dem Gebäude und bieten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete. Wenn Sie ein Auto besitzen, können Sie sich in unserer hauseigenen Tiefgarage sicher und bequem parken, was besonders in der belebten Gegend von St.Peter ein großer Vorteil ist. Der Mietpreis für einen Abstellplatz beträgt EUR 85,00 pro Monat und beinhaltet Betriebskosten und gesetzliche Mehrwertsteuer. Bei uns können Sie sich sicher sein, dass Sie eine einzigartige und flexible Arbeitsumgebung schaffen können, die Ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen unser Bürogebäude in St.Peter bietet! Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Für einen Besichtigungstermin können Sie sich jederzeit bei uns melden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <300m Klinik <1.875m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <300m Universität <375m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <175m Bank <50m Post <650m Polizei <800m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <3.025m Bahnhof <1.750m Flughafen <8.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Top-Infrastruktur, hervorragende Internetanbindung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese vielseitig nutzbare Einheit in der Quergasse 5, 8020 Graz, überzeugt durch helle Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Perfekte Verkehrsanbindung – ideal für Kundenverkehr: Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnanbindung befindet sich nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt. Damit ist der Standort perfekt für Kunden-, Patienten- und Parteienverkehr geeignet. Kunden, Klienten, Patienten und Geschäftspartner erreichen die Räumlichkeiten schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Mitarbeiter bietet die zentrale Lage eine besonders komfortable Anbindung. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der kurzen fußläufigen Distanz zum Hauptbahnhof macht die Adresse zu einem hervorragend erreichbaren Standort für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratung oder Geschäft. Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten: Drei separate Zimmer bieten ideale Möglichkeiten, gemeinschaftliches Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Ob als Arbeitszimmer, Besprechungsraum, Empfangs- oder Beratungsraum – die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen beruflichen Anforderungen anpassen. Auch für die Nutzung als Ordination oder Praxis bietet die Einheit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch einen professionellen Empfang und persönliche Gespräche mit Kunden, Klienten oder Patienten. Moderne technische Ausstattung: Für eine moderne und effiziente Arbeitswelt ist bestens vorgesorgt. Das Büro verfügt über eine leistungsstarke Internetanbindung sowie eine großzügige Anzahl an Netzwerkdosen mit Gigabit-Verkabelung. Damit stehen optimale Voraussetzungen für digitale Anwendungen, zuverlässige Kommunikation und eine leistungsfähige Büroinfrastruktur zur Verfügung. Strapazierfähige Laminatböden, helle Wände sowie eine Kombination aus Deckenspots und indirekter Beleuchtung schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Klienten oder Patienten. Küche, Aufenthaltsbereich und Balkon: Die separate Küche bzw. der Aufenthalts- und Pausenraum bietet ausreichend Platz für einen angenehmen Pausenbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC sowie eine praktische kleine Speis ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Der Balkon bietet zudem eine angenehme Möglichkeit, zwischendurch eine kurze Pause im Freien zu verbringen. Zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Die Lage verbindet kurze Wege, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen und eine umfassende innerstädtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Patienten- oder Parteienverkehr bietet der Standort einen wesentlichen Vorteil: Die gute Erreichbarkeit erleichtert die Anreise und macht den Standort auch für Personen attraktiv, die nicht mit dem eigenen Pkw kommen. Stellplätze: Stellplätze können in beliebiger Anzahl zusätzlich angemietet werden. Kosten: € 54,– monatlich pro Stellplatz inklusive USt. Ihre Vorteile auf einen Blick Grazer Hauptbahnhof in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar Straßenbahn in nur ca. 1 Minute fußläufig erreichbar Perfekte Anbindung für Kunden-, Patienten- und Parteienverkehr Zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage Top-Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit Helle und flexibel nutzbare Räumlichkeiten Leistungsstarke Internetanbindung Moderne Gigabit-Netzwerkverkabelung mit zahlreichen Netzwerkdosen Geeignet für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratung oder Geschäft Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Separate Küche bzw. Aufenthalts- und Pausenraum Sanitärbereich mit WC und zusätzliche Speis Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Stellplätze optional verfügbar Kaufoption nach 5 Jahren Mietdauer Ein vielseitiger, moderner und hervorragend erreichbarer Standort für Unternehmen, Selbstständige, Ärzte, Therapeuten und Dienstleister – mit optimalen Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Ein Standort für alle, die gut erreichbare Geschäftsräume mit einer persönlichen Atmosphäre suchen. Kosteninformation Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen monatlichen Kosten nicht enthalten und fallen zusätzlich je nach Verbrauch an. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 135,– monatlich inklusive USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2 Modernes Geschäftslokal im Herzen des Grazer Bezirks Puntigam ! 3D-Übersicht der Gesamtanlage: Triaker Graz Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen. Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Die optimale Lage an der Berschenygasse bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich in Richtung Mitterstraße. Für höchsten Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, während die integrierte Deckentemperierung an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung. Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional angemietet werden können. Die Geschäftsfläche ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert Bezugsfertig ab 01.01.2027 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <4.050m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <650m Universität <3.850m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <225m Polizei <1.950m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.550m Bahnhof <550m Flughafen <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Eckdaten: - Neubau-Bürofläche mit großer Terrasse - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Terrasse (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Bürofläche mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Gastronomie- oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Handel

AKTION 3 MONATE HAUPTMIETZINSFREI *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne, helle Büro- Geschäftsfläche mit 331 m² in zentraler Lage von Graz Zur Vermietung steht eine großzügige und modern sanierte Geschäftsfläche mit 331 m² in ausgezeichneter Lage in der Körösistraße 17, 8010 Graz. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal als Büro oder Praxis. Die Fläche besticht durch sehr helle, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Dank der durchdachten Struktur lässt sich die Immobilie flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden und kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Die Räumlichkeiten werden leer (ohne Möblierung) übergeben. Highlights auf einen Blick: * 331 m² Geschäftsfläche * Modern saniert * Sehr helle Räume * Klimaanlage optional (Ablöse möglich) * 5 Parkplätze direkt zugeordnet * Straßenbahn direkt vor dem Gebäude * Hervorragende Infrastruktur Die Lage bietet eine perfekte Anbindung: Der Hasnerplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich der Murradweg in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Konditionen: * Nettohauptmietzins pro Monat: 3.300,00 € zzgl. 20% UST. * Nettobetriebskosten inkl. Heizkosten pro Monat: 1.280,00 € zzgl. 20% UST. * Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST. Vermietung mit optionaler Umsatzsteuer gemäß USt G Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 69,8 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Ihre neue Gewerbeimmobilie wartet auf Sie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

AKTION3 MONATE HAUPTMIETZINSFREI• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne, helle Büro- Geschäftsfläche mit 331 m² in zentraler Lage von Graz Zur Vermietung steht eine großzügige und modern sanierte Geschäftsfläche mit 331 m² in ausgezeichneter Lage in der Körösistraße 17, 8010 Graz. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal als Büro oder Praxis. Die Fläche besticht durch sehr helle, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Dank der durchdachten Struktur lässt sich die Immobilie flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden und kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Die Räumlichkeiten werden leer (ohne Möblierung) übergeben. Highlights auf einen Blick: 331 m² Geschäftsfläche Modern saniert Sehr helle Räume Klimaanlage optional (Ablöse möglich) 5 Parkplätze direkt zugeordnet Straßenbahn direkt vor dem Gebäude Hervorragende Infrastruktur Die Lage bietet eine perfekte Anbindung: Der Hasnerplatz sowie der Grazer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befindet sich der Murradweg in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Konditionen: Nettohauptmietzins pro Monat: 3.300,00 € zzgl. 20% UST. Nettobetriebskosten inkl. Heizkosten pro Monat: 1.280,00 € zzgl. 20% UST. Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST. Vermietung mit optionaler Umsatzsteuer gemäß USt GEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 69,8 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Ihre neue Gewerbeimmobilie wartet auf Sie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <425m Klinik <875m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <475m Post <700m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz – provisionsfrei! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 246 m² überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Kellerzugang, der sich perfekt zum Lagern von Waren oder Materialien eignet und somit maximale Flexibilität in der Nutzung bietet. Highlights auf einen Blick: Gesamtfläche: 246 m²Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung Direkter Zugang zum Keller – ideal für Lagerzwecke Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 3.284,27 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Heizkosten-Akonto: € 181,33 (Inkl. Umsatzsteuer) Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten: € 3.465,60Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 273 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Universität <1.025m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <775m Polizei <75m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.575m Bahnhof <625m Flughafen <9.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten: - Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Gastronomieeinheit genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten: - Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Handel

Objektbeschreibung Adresse: Jakoministraße 30, 8010 Graz Fläche: ca. 12 m² Miete: € 294,75 pro Monat (brutto, inkl. HK) Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Graz! Diese erstklassige Gewerbefläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Schritte vom Jakominiplatz, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt von Graz, entfernt. Die Geschäftsfläche umfasst 12 m² und eignet sich ideal für Unternehmer, die eine kompakte und kosteneffiziente Geschäftsadresse suchen. Ob als kleines Büro, Beratungsraum, Studio, Verkaufsfläche oder für Dienstleistungszwecke – die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre praktische Größe. Die Geschäftsfläche ist derzeit noch vermietet, kann jedoch innerhalb von ca. zwei Wochen für einen neuen Mieter bezugsbereit übergeben werden. Lage & Infrastruktur Die Lage in der Jakoministraße 30 bietet Ihnen hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch Passanten. Die unmittelbare Nähe zum Jakominiplatz bedeutet: optimale Erreichbarkeit mit Bus und Straßenbahnhoher Kundenstromzentrale, etablierte Geschäftsadresseperfekte Infrastruktur im direkten Umfeld In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte und Bäckereien. Diese vielseitige Infrastruktur schafft ein lebendiges Umfeld und zusätzliche Kundenfrequenz – ideal für Ihren geschäftlichen Erfolg. Vorteile auf einen Blick Toplage nahe Jakominiplatzhervorragende Erreichbarkeithohe Fußgängerfrequenzlebendige Infrastruktur rundum Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt das vom Interessenten zu entrichtende Vermittlungshonorar 1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <425m Universität <375m Höhere Schule <225m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <275m Polizei <475m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.400m Bahnhof <1.050m Flughafen <8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE IM HERZEN VON GRAZ - PROVISIONSFREI! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 246 m² überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Kellerzugang, der sich perfekt zum Lagern von Waren oder Materialien eignet und somit maximale Flexibilität in der Nutzung bietet. Highlights auf einen Blick: * Gesamtfläche: 246 m² * Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer * Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz * Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung * Direkter Zugang zum Keller - ideal für Lagerzwecke * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Mietkosten monatliche Mietkosten: € 3.284,27 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Heizkosten-Akonto: € 181,33 (Inkl. Umsatzsteuer) Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten: € 3.465,60 Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur * Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus * Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar * Styria Center direkt gegenüber - mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben * Hauptplatz nur 850 m entfernt - die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür * Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad "Bad zur Sonne" bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 273 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form - mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Eckdaten: - Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Gastronomieeinheit genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]