Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Büro #Handel #Ordination #Altbau #Garten

Graz / Merangasse nächst Leonhardstraße Sehr helle, komplett sanierte neuwertige Geschäfts-/Büro-/Ordinations-/Studio-/Atelier-/... Räume mit perfektem Flair und Top Ausstattung! Aufteilung: Empfangsbereich, Verbindungsgang, mehrere große und hohe Räume - bei Bedarf variabel teilbar! Ein romantischer Hausgarten kann - bei Bedarf - zu alleinigen Nutzung übernommen werden. Kfz-Stellplätze sind ebenfalls in der Nähe (nach Verfügbarkeit) zumietbar! Lage: Graz / St.Leonhard / Merangasse nächst Leonhardstraße! Sehr frequentierte Lage mit bester Sichtbarkeit! Beste Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 1 & 7 / Buslinien 63/64/64E direkt vor dem Haus)! Fahrradfreundliche Lage! Mietdauer nach Vereinbarung... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Anmietung steht eine großzügige Büroräumlichkeit in zentraler Lage. Eckdaten: Nutzungsart: Gewerbe Fläche: ca. 213 qm Räume: Großzügige Diele, Empfang, 4 Zimmer, Teeküche, Archiv, Bad, Toilette Böden: Parkett Fenster: Kastenfenster Etage: 2. Stockwerk Personenaufzug: nein Parkplatz: 1 im Freien (TG-Plätze in der Nähe anmietbar) Freifläche: 1 Balkon Bezugstermin: nach Absprache Befristung: nach Absprache Finanzielles: Gesamt: EUR 2.179,00 inkl. BK und inkl. Heizkosten Kaution: EUR 5.000,00 Vermittlungshonorar: abhängig von der Mietdauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

65 m² Bürofläche in Graz-St. Peter in der Plüddemanngasse 76 inkl. Tiefgaragenplatz in ruhiger Innenhoflage zur provisionsfreien Anmietung. Raumaufteilung: 2 Büroräume (innenhofseitig, ruhig) Vorraum Gäste-WC 1 TG-Platz inklusive Eckdaten: Fläche: 65 m² HWB: 62 kWh/m²/Jahr Verfügbar: ab sofort PROVISIONSFREI Konnte ich Ihre Interesse wecken? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin um weitere Details zu besprechen. Manuela Wallner [Tel] [Email] www.immo-kollektiv.at... [Mehr]

#Büro

Diese Bürofläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist komfortabel per Lift erreichbar. Auf rund 78 m² Nutzfläche bietet sie einen funktionalen und gut strukturierten Grundriss, der sich ideal für unterschiedliche Arbeitskonzepte eignet. Der großzügige Hauptraum ist vielseitig nutzbar - ob als Open-Space-Büro, Besprechungsbereich oder kombinierte Arbeitszone. Ein separater Raum eignet sich optimal als Einzelbüro, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereich. Die getrennte Küche bietet ausreichend Platz für Pausen und informelle Meetings. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen freundlichen Vorraum, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum für Archiv oder Technik. Die klare Trennung der Räume sorgt für eine angenehme Arbeitsstruktur. Der Zustand der Bürofläche ist sehr gepflegt, sodass einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht. Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit Die Adresse am Eisernen Tor überzeugt durch ihre erstklassige Innenstadtlage. Die Nähe zur Grazer Oper sowie zum Kaiser-Josef-Platz bietet ein urbanes Umfeld mit vielfältiger Infrastruktur. Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist rasch erreichbar, Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das John Harris Fitness am Opernring liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kurz & sachlich ca. 78 m² Bürofläche 2,5 Räume , 4. Obergeschoss mit Lift Separate Küche / Pausenraum Zentrale Innenstadtlage am Eisernen Tor Sehr gute öffentliche Anbindung Sanitärbereich mit Dusche & WC Abstellraum Sofort verfügbar Gerne präsentiere ich Ihnen diese Bürofläche im Rahmen einer Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Aufgrund von Dachbodenausbau und Sanierung des Stiegenhauses wird der Mietpreis für Dauer der Baustelle reduziert. Nach Fertigstellung der Arbeiten erhöht sich die Nettomiete auf € 1.700, zzgl. Ust. Dauer der Baustelle zirka 18 Monate. Arbeiten, wo andere die Innenstadt genießen - dieses außergewöhnliche Büro vereint den unvergleichlichen Charme eines historischen Altbaus mit modernster Technik und höchstem Komfort. Das Büro wurde 2023 aufwendig kernsaniert : Fernwärme neu eingeleitet komplette Elektro- und Installationsleitungen erneuert moderne Infrastruktur im historischen Rahmen Seit der Sanierung wird das Objekt als exklusives Kosmetikstudio geführt und befindet sich in erstklassigem Zustand . Die rund 155 m² Nutzfläche gliedern sich in: einen großzügigen, repräsentativen Vorraum 4 helle, straßenseitige Räume 1 hofseitiger Raum , flexibel nutzbar (Besprechung, Pausenraum, Serverraum, Lager etc.) Küche 2 separate WC-Einheiten Kleiner Wirtschaftsbalkon Die zentrale Innenstadtlage bietet nicht nur beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit , sondern auch eine Adresse, die für Prestige und Exklusivität steht. Ein perfektes Objekt für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation, moderne Ausstattung und Top-Lage legen - ob als Büro, Praxis oder hochwertiges Studio. Es werden zur Zeit € 160, Heizkosten vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der repräsentative Eingang in der Stubenberggasse führt Sie in eine lichtdurchflutete Bürofläche mit südlicher Ausrichtung in die Kaiserfeldgasse.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Beim Südtiroler Platz um die Ecke! Fläche nutzbar als Büro / Therapieräume / Atelier und Lagerfläche im Erdgeschoss Diese Immobilie teilt sich auf in zwei ca. 20m² große Räume, einen Teeküchenbereich, ein WC mit kleinem Vorraum. Kabelkanäle sind vorhanden. Die Fernwärmeheizung sorgt für sichere Behaglichkeit im Winter. Innenstadtlage - für die Verkehrsanbindung ist bestens gesorgt. Es gibt direkten Anschluss an Straßenbahn, Bus und Bahnhof. In der Nähe gibt es viele Innenstadtgeschäfte und Lokale, Bäckerei, sowie Arzt, Apotheke und Krankenhaus. Es besteht die Möglichkeit TG Plätze für je € 30.000,- zu erwerben. Die Tiefgarage ist über einen Lift erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese rund 38 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im Erdgeschoss in absoluter Toplage. Die Gewerbefläche verfügt über einen rund 24 m² großen Raum im EG. Zusätzlich ist dieser Fläche ein rund 11 m² großer Raum mit einer Dusche zugehörig. Die Gewerbefläche welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 423,90 p.m. (€ 5.086,80 p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 4,67 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Die Betriebskosten betragen aktuell € 49,36 netto exkl. Rücklage und Heizkosten. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top 6/7 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

•Neubauprojekt LEVEL KS1 Tower | Das neue Highlight der Grazer Skyline •Fertigstellung: Juni 2026 •Bürofläche ca. 4.500 m² (1.- 5.OG) •Gewerbefläche ca. 1.000 m² (EG) •Moderne Grundrisse •Gute Teilbarkeiten •Alle Büros mit Freiflächen/Balkonen •Hervorragende Sichtbarkeit •Kundenparkplätze & Car Sharing •Starkstrom E-Ladestation vor dem Haus •Tiefgarage •Lagerflächen im UG •Begrünter Innenhof, teilweise begrünte Dachterrasse •Gemeinschaftsräume •Lobby/ Eingangsbereich •Fahrradabstellraum •Duschen & Umkleiden mit Spinden im UG für alle Büro- und Gewerbemieter Lage: •Nahversorger, Dienstleistungen, Ärztezentrum, Fitnesscenter, Schulen & Kindergärten •Einkaufszentrum CITYPARK (unter 5 Gehminuten): mehr als 100 Shops/Gastronomie •Bushaltestelle: 50 m •S-Bahn (Don Bosco): 650 m •Autobahnanbindung: Weblinger Gürtel etwa 3 km entfernt •Hauptbahnhof Graz: 1,5 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

•Neubauprojekt LEVEL KS1 | Das neue Highlight der Grazer Skyline •Fertigstellung: Juni 2026 •Bürofläche ca. 4.500 m² (1.- 5.OG) •Gewerbefläche ca. 1.000 m² (EG) •Moderne Grundrisse •Gute Teilbarkeiten •Alle Büros mit Freiflächen/Balkonen •Hervorragende Sichtbarkeit •Kundenparkplätze & Car Sharing •Starkstrom E-Ladestation vor dem Haus •Tiefgarage •Lagerflächen im UG •Begrünter Innenhof, teilweise begrünte Dachterrasse •Gemeinschaftsräume •Lobby/ Eingangsbereich •Fahrradabstellraum •Duschen & Umkleiden mit Spinden im UG für alle Büro- und Gewerbemieter weitere Informationen: •Elektrischer Sonnenschutz •Abgehängte Rasterdecke •Fußbodenheizung •Klimatisierung/Kühlung Fan-Coils •Mechanische Be- und Entlüftung Lage: •Nahversorger, Dienstleistungen, Ärztezentrum, Fitnesscenter, Schulen & Kindergärten •Einkaufszentrum CITYPARK (unter 5 Gehminuten): mehr als 100 Shops/Gastronomie •Bushaltestelle: 50 m •S-Bahn (Don Bosco): 650 m •Autobahnanbindung: Weblinger Gürtel etwa 3 km entfernt •Hauptbahnhof Graz: 1,5 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die moderne Bürofläche mit rund 700 m² steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung und bietet eine optimale Infrastruktur und Lage. Insgesamt können rund 5.000 m² angemietet werden. •Erstbezug •Flexibel kombinierbar •Angenehmes Raumklima und Helligkeit durch große, öffenbare Fenster •Tiefgarage vorhanden •Heizung und Kühlung über Sole Wasser Wärmepumpen •abgehängte Decken •Glasfaser-Anschluss •DGNB Platin Zertifizierung Lage: •Smart City Graz •Ideale Lage •Straßenbahnlinie und Bushaltestelle in der Nähe •Fahrrad und Gehwege vorhanden •Restaurants, Ärzte, Apotheke, Schulen: fußläufig erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großes Geschäftslokal in der Nachbarschaft vom Griesplatz! Das Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von ca. 924 m² und ist für alle Branchen offen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 769 m²): + 2 großer Räume mit großer Auslagenfläche (ein Raum ist für eine Gastronomie geeignet) + 5 getrennte Sanitäranlagen Kellergeschoss (ca. 155 m²): + 3 Lagerräume (30 m², 65 m² und 77 m²) + Freifläche (ca. 122 m²) + 3 gekennzeichnete Garagenplätze Diese große Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelhandel, Ausstellungsraum - Galerie/Atelier, auch Yoga oder andere Kurse könnten hier abgehalten werden. Der kleinere Teil (siehe Plan) ist für einen Gastronomiebetrieb bestens geeignet. Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem guten Standort? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. WICHTIGER HINWEIS: Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung! Lage und Infrastruktur: Die Albert-Schweitzer-Gasse liegt im wohl aufstrebensten Grazer Viertel - dem Bezirk Gries. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in Fußweite zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten. Der von den Grazern gern zum Flanieren genutzte Hauptplatz liegt in Reichweite. Von der Albert Schweitzer Gasse aus ist die Grazer Altstadt in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Griesplatz ist der zentrale Umsteigepunkt von den städtischen zu regionalen Buslinien in die West- und Südsteiermark. Von ihm führen auch beinahe alle öffentlichen Grazer Linienbusse direkt zum nur 900 Meter entfernten Jakominiplatz, dem Knotenpunkt für alle Grazer Straßenbahnlinien. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses wunderschöne, rund 93 m² große Gewerbeobjekt befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus, in der Straßganger Straße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Ob als Büro, Ordination, Praxisraum oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses gänzlich klimatisierte Gewerbeobjekt besticht besonders durch seine ideale Aufteilung, welche aus einem großzügigen Empfangsbereich, drei geräumigen, lichtdurchfluteten Büroräumen, einem Archiv, einer Küchennische, dem WC, sowie einem großen sonnigen Balkon zum Entspannen besteht. Beim Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche bei Bedarf mit fixer Zuteilung zusätzlich um € 30,- netto pro Stück angemietet werden können. Weiters stehen KFZ-Tiefgaragenabstellplätze um € 60,- netto pro Stück zur Verfügung. Ebenfalls verfügt das Objekt über E-Ladestationen. Es besteht die Möglichkeit auch weitere Flächen anzumieten. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos von einigen Büros im Objekt. Mietpreis pro m² exkl. BK, HK und USt. BK inkl. HK netto: € 3,20/m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Wetzelsdorf, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries, Straßgang sowie Puntigam in der Straßgangerstraße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]