unbefristet Gewerbeobjekte in Wien 6.,Mariahilf

#Handel #Altbau #unbefristet

FRISEURSALON MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL NÄHE MARIAHILFERSTRASSE +++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient lediglich als Symbolfoto von Pixabay +++ Dieser moderne Friseursalon befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus und überzeugt mit einer großzügigen Glasvitrine, die eine ansprechende Präsentation der angebotenen Dienstleistungen ermöglicht. Die Nutzfläche beträgt 100 Quadratmeter. Der Salon beeindruckt durch sein zeitgenössisches Design und bietet einen etablierten Kundenstamm, der seit 2017 gepflegt wird. Ausstattung: - Fläche: 100 m² - Bodenbelag: Parkett - 6 Schneideplätze - 4 Waschanlagen Kosten und Vertragsdetails: - Gesamtmiete: € 3.281,42 (inkl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer) - Hauptmietvertrag: Unbefristet - Vergebührung des Mietvertrags: € 933,46 - Ablöse: Auf Anfrage Konzeptuelle Nutzungsmöglichkeiten (nach Rücksprache mit dem Eigentümer): Blumenladen, Café & Konditorei, Optikgeschäft, Modegeschäft etc. Ausgeschlossen sind: Gastrokonzepte, die eine Lüftungsanlage benötigen oder Gerüche verursachen. Die exzellente Lage in direkter Nähe zur Mariahilfer Straße im 6. Bezirk garantiert nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 119 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,51... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Diese charmante Gastronomie in bester Lage von 1060 Wien bietet mit ihren 3 Zimmern im Souterrain vielfältige Möglichkeiten für gastronomische Konzepte. Die Genehmigung für Musik bis 6 Uhr morgens macht die Location besonders attraktiv für Nachtschwärmer. Ob Restaurant, Bar oder Café - hier kann jeder Gastronom seine Ideen verwirklichen. Die Ablöse von 80.000? ist nach Absprache verhandelbar. Ideal für kreative Köpfe in der Gastronomiebranche! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Souterrain - Genehmigung bis 6 Uhr - vielseitig verwendbar - Ablöse nach Absprache - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Diese eingerichtete Bürofläche in 1060 Wien bietet nicht nur eine top Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Highspeed Internet, Drucker und gemütlicher Küche mit Kaffeevollautomat. Die ergonomischen neuen Möbel sorgen für Komfort, während der exklusive Meetingraum ideal für wichtige Besprechungen ist. Perfekt für Start-ups und Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eingerichtetes Büro - ergonomische neue Möbel - top Lage zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße - ausgezeichnete Infrastruktur - Highspeed Internet - Drucker - gemütliche Küche mit Kaffeevollautomat - exklusiver Meetingraum für wichtige Besprechungen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Eine Wiener Institution sucht neue Betreiber: innen Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine einzigartige Gelegenheit: Ein traditionsreiches Kaffeehaus-Restaurant, das seit Generationen als Fixpunkt der Wiener Gastroszene gilt, steht zur Übernahme. Eckdaten • Mietvertrag: unbefristet; überschaubare Miete • Lage: 1060 Wien - zentrale, bestens angebundene Lage • Fläche & Kapazität: großzügiger schöner Gastraum, Schanigarten und herrlicher Innenhof Highlights • Wiener Institution - Ein Lokal mit Geschichte, das sich über Jahrzehnte einen Namen gemacht hat. • Authentisches Ambiente - Klassischer Wiener Charme kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. • Etablierter Treffpunkt - Hohe Stammkundenbindung, zugleich Anziehungspunkt für ein breites Publikum. • Kulinarische Bandbreite - Von traditionell-österreichischer Küche bis hin zu modernen Erweiterungsmöglichkeiten. • Kulturelle Relevanz - Auch als Veranstaltungsort etabliert - für Lesungen, Musik oder kleine Bühnenformate. Chancen & Potenzial • Langfristige Sicherheit durch unbefristeten Mietvertrag • Vielfältige Ausrichtungsmöglichkeiten: klassisches Kaffeehaus, Restaurant, Eventlocation • Bestehende Markenstärke & Bekanntheit in Wien • Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit Fazit Ein traditionsreiches Wiener Kaffeehaus-Restaurant mit Seltenheitswert wartet auf neue Betreiber: innen. Eine einmalige Gelegenheit, Teil der Wiener Gastronomiegeschichte zu werden und diese Institution mit neuer Energie in die Zukunft zu führen. Der derzeitige Betreiber tritt in den wohlverdienten Ruhestand und sucht daher eine/n geeignete/n Nachfolger/in. Das Lokal wird im laufenden Betrieb geführt. Wir bitten um Diskretion. Weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Eine Wiener Institution sucht neue Betreiber: innen Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine einzigartige Gelegenheit: Ein traditionsreiches Kaffeehaus-Restaurant, das seit Generationen als Fixpunkt der Wiener Gastroszene gilt, steht zur Übernahme. Eckdaten • Mietvertrag: unbefristet; überschaubare Miete • Lage: 1060 Wien – zentrale, bestens angebundene Lage • Fläche & Kapazität: großzügiger schöner Gastraum, Schanigarten und herrlicher Innenhof Highlights • Wiener Institution – Ein Lokal mit Geschichte, das sich über Jahrzehnte einen Namen gemacht hat. • Authentisches Ambiente – Klassischer Wiener Charme kombiniert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. • Etablierter Treffpunkt – Hohe Stammkundenbindung, zugleich Anziehungspunkt für ein breites Publikum. • Kulinarische Bandbreite – Von traditionell-österreichischer Küche bis hin zu modernen Erweiterungsmöglichkeiten. • Kulturelle Relevanz – Auch als Veranstaltungsort etabliert – für Lesungen, Musik oder kleine Bühnenformate. Chancen & Potenzial • Langfristige Sicherheit durch unbefristeten Mietvertrag • Vielfältige Ausrichtungsmöglichkeiten: klassisches Kaffeehaus, Restaurant, Eventlocation • Bestehende Markenstärke & Bekanntheit in Wien • Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit Fazit Ein traditionsreiches Wiener Kaffeehaus-Restaurant mit Seltenheitswert wartet auf neue Betreiber: innen. Eine einmalige Gelegenheit, Teil der Wiener Gastronomiegeschichte zu werden und diese Institution mit neuer Energie in die Zukunft zu führen. Der derzeitige Betreiber tritt in den wohlverdienten Ruhestand und sucht daher eine/n geeignete/n Nachfolger/in. Das Lokal wird im laufenden Betrieb geführt. Wir bitten um Diskretion. Weitere Informationen ausschließlich auf Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis wird nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen des lebhaften 6. Bezirks von Wien! Diese exquisite Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Mit einer großzügigen Fläche von 59 m² und einem neuwertigen Zustand profitieren Sie von einem modernen und ansprechenden Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistert. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die nicht nur Ihre Kunden anziehen, sondern auch Ihre Lebensqualität erhöhen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus oder Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen – alles ist in unmittelbarer Nähe. Zudem laden Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum dazu ein, die Pausen oder die Zeit nach der Arbeit entspannt zu verbringen. Dieses Geschäftslokal ist der perfekte Ort, um Ihr Unternehmen in die Tat umzusetzen. Es bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lage, eine großzügige Fläche. Außerdem ist es hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden und es gibt eine Vielzahl von Dienstleistungen in der Nähe. Mit einer Miete von 1.813,42 € netto, ist es das perfekte Geschäftslokal für Ihr Unternehmen. Das Objekt wurde vor kurzem saniert und mit einer neuen Elektrik ausgestattet. Der Übergabezustand ist als Belagsfertig aktuell definiert. Es gibt die Möglichkeit entsprechende Vereinbarungen mit der Eigentümerschaft für mögliche Adaptierungen zu schließen. Wir dürfen darüber informieren, dass eine Gastronomie in diesen Räumlichkeiten nicht möglich ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren. Ihr neuer Standort im pulsierenden 6. Bezirk von Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Terrasse #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Bürofläche im Herzen der Mariahilfer Straße, direkt bei der U3-Station "Neubaugasse". Die Gewerbefläche befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines klassischen Wiener Altbaus. Das historische Gebäude weist typische Merkmale wie eine aufwendig verzierte Fassade und ein prunkvolles Entrée auf. Arbeiten Sie über den Dächern Wiens und genießen Sie eine private Dachterrasse mit Weitblick! VIDEORUNDGANG Link Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/604hd Sybz L3Wi M7ne Mv H1v.mp4 Die Fläche wird je nach Konzipierung den Wünschen des Mieters adaptiert. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 533m² Räume sind veränderbar 3 separat ausgeführte WC wunderschöner Blick auf die Mariahilferstraße Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen von Wien. -) U3 - Station "Neubaugasse": ca. 1 Minute -) Buslinien 13A bis zum Hauptbahnhof und 14A bis zum Reumannplatz: ca 2 Minuten -) Eurospar auf der Mariahilferstraße: ca. 2 Minuten -) Bäckerei "Der Mann": ca. 2 Minuten -) Altwiener "Cafe Ritter": ca. 1 Minute Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [Email] oder [Tel] zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

FRISEURSALON MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL NÄHE MARIAHILFERSTRASSE +++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient lediglich als Symbolfoto von Pixabay +++ Dieser moderne Friseursalon befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus und überzeugt mit einer großzügigen Glasvitrine, die eine ansprechende Präsentation der angebotenen Dienstleistungen ermöglicht. Die Nutzfläche beträgt 100 Quadratmeter. Der Salon beeindruckt durch sein zeitgenössisches Design und bietet einen etablierten Kundenstamm, der seit 2017 gepflegt wird. Ausstattung: - Fläche: 100 m² - Bodenbelag: Parkett - 6 Schneideplätze - 4 Waschanlagen Kosten und Vertragsdetails: - Gesamtmiete: € 3.281,42 (inkl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer) - Hauptmietvertrag: Unbefristet - Vergebührung des Mietvertrags: € 933,46 - Ablöse: Auf Anfrage Konzeptuelle Nutzungsmöglichkeiten (nach Rücksprache mit dem Eigentümer): Blumenladen, Café & Konditorei, Optikgeschäft, Modegeschäft etc. Ausgeschlossen sind: Gastrokonzepte, die eine Lüftungsanlage benötigen oder Gerüche verursachen. Die exzellente Lage in direkter Nähe zur Mariahilfer Straße im 6. Bezirk garantiert nicht nur eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 119 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,51... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #unbefristet

Besonders ansprechende GESCHÄFTSFLÄCHE mit insgesamt ca. 210m² in FREQUENZLAGE der verlängerten NEUBAUGASSE und unmittelbar beim Café RITTER und Hotel MOTTO / das ECKLOKAL besticht durch ein repräsentatives Portal, lange GASSENFRONTEN & schönen Auslagen- bzw. Glasflächen und bietet somit ausgezeichnete Möglichkeiten für auffällige AUSSENGESTALTUNG bzw. WERBEFLÄCHEN / die Vermietung erfolgt UNBEFRISTET und OHNE Ablöse / rund 13 Meter Gassenfront an der AMERLINGSTRASSE und rund 7 Meter an der Chwallagasse / PROMPT verfügbar. Ebenerdig: Portal bzw. Haupteingang von Amerlingstraße + RUND 100m² GROSSER Verkaufsraum + 20m² weitere Verkaufsfläche und Nebenräume + Verbindungstreppe zum Halbstock Halbstock: RUND 30m² Ausstellungsraum, erreichbar via Innenstiege bzw. 11 Treppen vom (Haupt-) Verkaufsraum + WC mit Handwaschbecken. Oberste Ebene: RUND 60m² gesamt, diverse LAGER-Flächen und Nebenräume. WEITERS: Im Zuge der letzten Vermietung wurde die VERKAUFSFLÄCHE entsprechend adaptiert / individuelle Anpassungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten sind nach Rücksprache mit dem VERMIETER gerne realisierbar / jegliche Art von Gastronomie wurde Vermieterseitig ausgeschlossen, auch „gastro-light“ ist leider ausgeschlossen / HERVORRAGENDE Verkehrsanbindung - unmittelbar bei U3 Station Neubaugasse, Aufgang Amerlingstraße / SEHR HOHE Passantenfrequenz – DIREKTE Verlängerung der NEUBAUGASSE und nur eine Querstraße von der MARIAHILFER STRASSE entfernt / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie Motto Hotel, Optik Corso, Café Ritter, Motto Brot, Libro, Fielmann, etc. etabliert. Nachgefrage LAGE – Ihre NEUE Adresse für GUTE GESCHÄFTE! AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.780,35 Mietzins NETTO + 306,54 BK netto = 3.086,89 NETTO + 20% USt. (617,38) = Euro 3.704,27 brutto. Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #unbefristet

Besonders ansprechende GESCHÄFTSFLÄCHE mit insgesamt ca. 210m² in FREQUENZLAGE der verlängerten NEUBAUGASSE und unmittelbar beim Café RITTER und Hotel MOTTO / das ECKLOKAL besticht durch ein repräsentatives Portal, lange GASSENFRONTEN & schönen Auslagen- bzw. Glasflächen und bietet somit ausgezeichnete Möglichkeiten für auffällige AUSSENGESTALTUNG bzw. WERBEFLÄCHEN / die Vermietung erfolgt UNBEFRISTET und OHNE Ablöse / rund 13 Meter Gassenfront an der AMERLINGSTRASSE und rund 7 Meter an der Chwallagasse / PROMPT verfügbar. Ebenerdig: Portal bzw. Haupteingang von Amerlingstraße + RUND 100m² GROSSER Verkaufsraum + 20m² weitere Verkaufsfläche und Nebenräume + Verbindungstreppe zum Halbstock Halbstock: RUND 30m² Ausstellungsraum, erreichbar via Innenstiege bzw. 11 Treppen vom (Haupt-) Verkaufsraum + WC mit Handwaschbecken. Oberste Ebene: RUND 60m² gesamt, diverse LAGER-Flächen und Nebenräume. WEITERS: Im Zuge der letzten Vermietung wurde die VERKAUFSFLÄCHE entsprechend adaptiert / individuelle Anpassungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten sind nach Rücksprache mit dem VERMIETER gerne realisierbar / jegliche Art von Gastronomie wurde Vermieterseitig ausgeschlossen, auch "gastro-light" ist leider ausgeschlossen / HERVORRAGENDE Verkehrsanbindung - unmittelbar bei U3 Station Neubaugasse, Aufgang Amerlingstraße / SEHR HOHE Passantenfrequenz - DIREKTE Verlängerung der NEUBAUGASSE und nur eine Querstraße von der MARIAHILFER STRASSE entfernt / in der unmittelbaren NACHBARSCHAFT haben sich z.B. UNTERNEHMEN wie Motto Hotel, Optik Corso, Café Ritter, Motto Brot, Libro, Fielmann, etc. etabliert. * Nachgefrage LAGE - Ihre NEUE Adresse für GUTE GESCHÄFTE! * AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.780,35 Mietzins NETTO + 306,54 BK netto = 3.086,89 NETTO + 20% USt. (617,38) = Euro 3.704,27 brutto. * Nebenkosten: 3 Mieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Tel] oder [Email] Folgen Sie uns auch auf _Instagram _unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos [https://www.instagram.com/hackerreal.at/] um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #unbefristet

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau, direkt an der Mariahilfer Straße gelegen, gelangt diese hochwertig sanierte Büroeinheit ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Fläche verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Technik und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit drei großzügigen, zentral begehbaren Büroräumen. Alle Räume sind straßenseitig zur Mariahilfer Straße ausgerichtet und bieten eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre. Ergänzend stehen sämtliche Nebenflächen zur Verfügung, die einen professionellen Büroalltag unterstützen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; zusätzlich sorgt eine moderne Klimaanlage ganzjährig in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Raumaufteilung: – Drei großzügige, zentral begehbare Büroräume – Vorraum mit integrierter Teeküche – WC-Gruppe mit Duschmöglichkeit – Ca. 11 m² großer Lichthof zur exklusiven Nutzung Highlights: – Erstbezug nach umfassender, hochwertiger Sanierung – Stilvoller Altbau mit hohen Räumen und eleganten Flügeltüren – Moderne Klimatisierung in allen Räumen – Freifläche (Innenhof) exklusiv nutzbar – Umfassende Netzwerkverkabelung im gesamten Büro – Attraktive Lage direkt an der Mariahilfer Straße Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #unbefristet

Großzügiges Büro mit TIEFGARAGE in zentraler Lage Lage: Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Raumaufteilung: Die Bürofläche befindet sich im vierten Stock. Die Nutzfläche von ca. 242 m² gliedert sich wie folgt: Vorraum, WC-Gruppe, 4 zentral begehbare Büroräume, Gang, Abstellraum Tiefgarage: Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden. Vertragsdauer: Der Eigentümer bietet ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis. Beheizung: Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Zentralheizung. Ein Akonto hierfür wird aktuell in Höhe von ? 464,60 zzgl Ust. vorgeschrieben. Kühlung: Die Kühlung des Büros erfolgt mittels zentral. Ein Akonto hierfür wird aktuell in Höhe von ? 262,00 zzgl Ust. vorgeschrieben. Nebenkosten: a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer c) Vermittlungsprovision Verfügbarkeit: Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung, Besichtigung: Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energiekennzahl: Energieausweis für Bürogebäude HWB: 39,4 kWh/m²/Jahr fGEE: 1,14 Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin.... [Mehr]