barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 22.,Donaustadt

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

In die Vermietung gelangen attraktive Flächen in der Seestadt, die Raum für Handwerk und produzierendes Gewerbe bieten. Der kürzlich fertiggestellte Gebäudekomplex punktet mit der Möglichkeit, auf allen 5 Ebenen (Erdgeschoss und 4 Obergeschosse) für Handwerk und Gewerbe geeignete Flächen anmieten zu können. Die Decken verfügen über hohe Traglasten und dank dem gut durchdachten Ladehof ist eine problemlose Anlieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Weiters verfügt das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Die Möglichkeit Stellplätze für einen Fuhrpark anzumieten, ist ebenfalls gegeben - auch E-Ladestationen sind vorhanden. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss dazu gemietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, der allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht. Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible Flächenanpassung und nach Bedarf und Verfügbarkeit auch -erweiterung können berücksichtigt werden. Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen zum Entspannen. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B. verfügbare Fläche/Konditionen: EG: Top 5; ca. 156 m² - netto € 14,80/m²/Monat erweiterbar auf ca. 312 m² Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. weitere verfügbare Flächen/Konditionen: Erdgeschoss: Top 1; ca. 102 m² ab Jänner 2026 Top 6; ca, 156 m² 1. Obergeschoss: Top 15; ca. 104 m² 2. Obergeschoss: Top 22; ca. 112 m² Top 23; ca. 112 m² Top 24; ca. 66 m² Top 25; ca. 182 m² Top 27; ca. 175 m² Top 28; ca. 126 m² 3. Obergeschoss: Top 31; ca. 278 m² Top 32; ca. 104 m² 4. Obergeschoss: Top 36; ca. 319 m² Top 38; ca. 278 m² Top 40; ca. 69 m² Top 41; ca. 105 m² Top 42; ca. 126 m² Ausstattung: Toiletten auf allen Ebenen Duschen im UG Gemeinschaftsraum mit Küche im 1.OG E-Ladestationen Hohe Deckentraglasten Überdachter Ladehof 2 Schwerlastaufzüge je 2,5t Zentrale Entsorgung Stellplätze für Fuhrpark Gewerberechtliche Generalgenehmigung Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze Lageflächen im UG Garage Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Moderne Geschäftsfläche - 1220 Wien Erstklassige Lage in der aufstrebenden Donaustadt - flexible Nutzung möglich In einem modernen Neubau in der Donaustadt, dem 22. Wiener Gemeindebezirk, steht ab sofort eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in 1220 Wien und bietet eine hervorragende Kombination aus moderner Bauweise, guter Sichtbarkeit und einer dynamischen Umgebung. Die Größe der Fläche beträgt etwa 261m2. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in einem neu entwickelten Stadtteil mit wachsender Wohn- und Geschäftsbevölkerung. Durch die Nähe zur Seestadt Aspern , einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, sowie zu zahlreichen Neubauprojekten, gewinnt die Umgebung zunehmend an Bedeutung. U-Bahn: U2 - Hausfeldstraße (fußläufig erreichbar) Straßenbahn: Linie 26 Buslinien: 85A, 95A, 95B, 97A Rasche Anbindung an die A23, S80 und A22 (Donauuferautobahn) Nahversorgung, Gastronomie und Schulen in unmittelbarer Umgebung Geschäftsfläche im Überblick: Top EG/1A im Erdgeschoss Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio) Helle Räume mit großzügiger Auslagefläche Barrierefreier Zugang Sanitärräume mit je zwei getrennten WC-Anlagen Zusätzliche barrierefreie Toilette Diese Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort in einem dynamischen, wachsenden Stadtteil suchen. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Ihr neuer Standort ? kompakt, sichtbar, zentral. Diese ca. 74,73? m² große Geschäftsfläche (Top 1) überzeugt durch ihre Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse in Wien-Donaustadt sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Nur wenige Schritte von der U1 Kagran entfernt, ist sie sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeitende optimal erreichbar. Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Freiheit bietet, Ausstattung und Aufteilung individuell zu gestalten. Große Glasflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten optimale Voraussetzungen für einen professionellen Außenauftritt. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, kleines Büro oder medizinische Nutzung ? die Raumstruktur lässt sich flexibel anpassen. Eckdaten im Überblick: ? Nutzfläche: ca. 74,73? m² ? Nettomiete: EUR 1.120,? ? Betriebskosten: EUR 265,? ? Umsatzsteuer: EUR 250,50 ? Gesamtmiete (inkl. BK und USt): EUR 1.635,50 monatlich ? Barrierefreier Zugang ? Belagsfertiger Zustand ? freie Raumgestaltung ? Nähe zur U1 und ausgezeichneter Individualverkehrsanschluss Ein effizienter Standort mit viel Potenzial ? kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Lage & Infrastruktur Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung. Die Anbindung ist top ? mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum. Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr ? bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Und wer gerne genießt, wird hier fündig ? vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da. Nahversorger Bäcker Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km) Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km) Metzgerei Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km) ÜNAL & Co. Handelsgmb H. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Effizient, gut erreichbar und vielseitig nutzbar ? ein Raum mit Perspektive. In urbaner Bestlage unweit der U1 Kagran liegt diese kompakte Geschäftsfläche mit ca. 74,73? m² (Top 1). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit moderner Architektur und klaren Linien ? optimal sichtbar und barrierefrei zugänglich. Die Fläche eignet sich hervorragend für kleinere Handelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder als Repräsentanz für Agenturen. Durch den belagsfertigen Zustand können Käuferinnen und Käufer den Ausbau exakt nach ihren funktionalen und ästhetischen Vorstellungen umsetzen. Ob Empfangsbereich, Beratungsraum oder Verkaufszone ? der gut geschnittene Grundriss lässt individuelle Raumkonzepte zu. Die Lage in einem wachsenden Stadtteil mit hoher Passantenfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt. Eckdaten im Überblick: ? Nutzfläche: ca. 74,73? m² ? Kaufpreis für Endnutzer: EUR 279.000,? ? Betriebskosten monatlich: EUR 265,? ? Monatliche Gesamtbelastung: EUR 291,50 ? Belagsfertiger Zustand für individuellen Ausbau ? Barrierefreier Zugang ? Verkehrsgünstige Lage, Nähe U1 Kagran ? Flexible Nutzungsmöglichkeiten Diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Balance aus Funktionalität, Lage und Investitionssicherheit ? vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Lage & Infrastruktur Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung. Die Anbindung ist top ? mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum. Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr ? bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Und wer gerne genießt, wird hier fündig ? vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da. Nahversorger Bäcker Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km) Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km) Metzgerei Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Str... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #barrierefrei

Das Objekt Sirius liegt in exklusiver Lage, zwischen See und Fußgängerzone - in der Janis-Joplin-Promenade im Seepark-Quartier in der Seestadt Aspern. Der Wirtschaftsstandort Seestadt hat bereits zahlreiche Unternehmen überzeugt. Ob Ein-Personen-Unternehmen aus der Kreativbranche, Start-ups aus der Tech-Szene oder internationale Industriebetriebe - die Seestadt bietet die Top-Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Mit der nächsten Ausbaustufe, dem Seeparkquartier, wächst der Wirtschaftsstandort Seestadt weiter. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance ein Teil dieses Wachstums zu werden und schreiben Sie ihre Erfolgsgeschichte in einem unserer Top-Büroflächen im Objekt SIRIUS weiter. Ihr Büro sucht Fläche? Dann sind Sie beim innovativen Nutzungskonzept von sirius genau richtig. sirius working bietet weitaus mehr als herkömmliche moderne Büroflächen im neuen Stadtteil "aspern Seestadt". sirius, das Gebäude mit der hohen Leuchtkraft im Business-Hotspot der Seestadt - dem Seepark-Quartier - bietet Unternehmen und deren Mitarbeiter Innen einen nach zukunftsweisenden Maßstäben konzipierten Arbeitsplatz in bester Lage ... noch dazu mit Seeblick! Egal ob nationale und internationale Betriebe - sirius bietet Top-Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Es kann auf Ihren individuellen Anforderungen und Unternehmensgrößen, ob Miete oder Eigentum, flexibel eingegangen werden. Aufgrund der Edelrohbau-Ausbaustufe kann auf individuelle Anforderungen der Unternehmen eingegangen werden, und so entstehen perfekt konzipierte Büroflächen. Sofort verfügbare Flächen: 1. Obergeschoss: - Büro 1 mit 603,43 m² - Büro 2 mit 544,15 m² Gesamtes Geschoss bestehend aus 1.147,58 m² Miete: Der Mietpreis für die Flächen im Edelrohbau beträgt netto gesamt EUR 12,00/ m² 3 Monatsmieten Kaution Eigentum: Der Kaufpreis für die Büroflächen im Edelrohbau beträgt netto ca. EUR 4.000 / m² weitere Informationen: - Neubau / Erstbezug - ab sofort verfügbar - Edelrohbau - Flexibilität in der Gestaltung von Einzel-, Großraum- und Gruppenbüros - WC-Anlagen ausgestattet - Doppelboden (ohne Teppich) ausgestattet - Fancoil ausgestattet (Heizen und Kühlen möglich) - Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) ausgestattet - barrierefrei - Aufzug - Parkplätze in unmittelbarer Nähe - sehr gute öffentliche Anbindung (200 Meter zur U2-Station "Seestadt") - Arbeiten mit Seeblick Lage: 25 Meter zum See Die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Großzügige Parks, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sportangebote. Öffentlicher Verkehr: - 200 Meter zur U2-Station "Seestadt", - Buslinien 89A, 95A, 99A, 99B, 84A, 88A und 88B, - schrittweiser Ausbau der S80 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Bei der Straßenbahnlinie 26 und nur 10 Gehminuten von der U2 Station Hausfeldstraße entfernt entsteht das lebendige Stadtviertel Berresgasse mit 3.000 Wohnungen, Geschäften, Büros, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten. Die angenehmen Räumlichkeiten, die ursprünglich als Co-Working-Space geplant wurden, eignen sich auch bestens zur Nutzung als Gruppenpraxis für Psychotherapeuten oder Physiotherapeuten sowie als Büro, Kanzlei, Beautysalon, Massageinstitut, für Nachhilfe, Yogastunden und vieles mehr...hier können Sie mit verschiedenen Tätigkeiten erfolgreich am Aufschwung dieses pulsierenden neuen Stadtteils teilhaben. Die attraktiven Räume sind auf zwei Geschoße verteilt und können von jeder Ebene separat von außen betreten werden. Im Erdgeschoß befindet sich ein freundlicher großer Raum - ideal als einladender Empfangsbereich, für die Arbeit mit Klientengruppen oder als Besprechungsraum. Im Obergeschoss sind die 5 einzelnen Büros/Zimmer mit je einem zugeordneten Abstellraum, die 2 Nassräume, eine Gemeinschaftsküche und ein weiterer Besprechungs-/Gemeinschaftsraum der ebenfalls hervorragend für die Arbeit mit Gruppen genutzt werden kann. Wer seinen Hund zur Arbeit mitnimmt freut sich über den schönen Park für ein kreatives Gassigehen, der praktisch vor der Haustüre im Entstehen ist. Mit oder ohne Hund lädt auch der nahegelegene Badeteich Hirschstetten zu einer gesunden Bewegungspause zwischendurch ein, die neuen Schwung und Produktivität in den Tag bringt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu mieten. Diese sind nicht in der unten angeführten Kostenaufstellung inkludiert! Kosten: Entgelt gem. §14/1 WGG 1.127,51 EURO Rücklage 24,44 EURO EVB 105,61 EURO Verwaltung 19,94 EURO BK 316,83 EURO USt 318,91 EURO Entgelt gesamt: 1,913,46 EURO weitere Kosten: Kaution 6MM Vergebührung Provision 3 BMM Kein Finanzierungsbeitrag Unbefristeter Mietvertrag - Kündigungsverzicht von 5 Jahren erwünscht Heizwärmebedarf: 25,40 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,730... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Bürofläche in 1220 Wien - zu mieten Das Hochhaus neue Donau befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, in unmittelbarer Nähe zum Vienna International Center, der neuen Donau und Donau Insel. Die gute Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autoverkehrsnetz. Das moderne Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit einem Portier, einer sehr attraktiven Lobby und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Das Highlight ist zweifellos der schöne Ausblick über die Donau und somit ins Grüne. Die vorhandene Klimaanlage ist ein Vorteil für ein angenehmes Arbeitsklima, sollte jedoch auf ihre Funktion überprüft werden. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Wiener Skyline. Verfügbare Fläche: Top ZW61 ca. 108m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Top 5 ca. 315 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,00 Top 6 ca. 315 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Erhaltungsbeitrag/m²/Monat: € 0,42 Verwaltungshonorar/m²/Monat: € 0,42 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,60 weitere Informationen: Portier Aufzug Klimaanlage Teeküche Lage: U-Bahn: U1 Bus: 20A, 92A, 92B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PERFEKTE BÜRO-ATMOSPHÄRE MIT MODERNER AUSSTATTUNG - ARBEITEN IM ARES TOWER Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich in einem der höchsten Bürogebäude Wiens, inmitten der Donau City im 22. Bezirk, unweit der UNO-CITY. Der nach dem gleichnamigen Kriegsgott benannte, 92m hohe Ares Tower wurde baulich 2001 fertiggestellt und erfüllt höchste Arbeits- und Komfortansprüche. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht ein individuell angepasstes Arbeitsumfeld. Gerne werden Sie diesbezüglich auch von Vermieterseite unterstützt. In den Betriebskosten sind die Kosten für Energie /Heizung-Kühlung und die Sicherheitsvorkehrungen, sowie Concierge- bzw. Portier-Service beinhaltet. In der hauseigenen Tiefgarage können einer, oder mehrere Stellplätze (á 130, netto/Monat) angemietet werden. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings, mit einzigartigem Weitblick über die Terrasse angemietet werden. Top Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. im unmittelbaren Umfeld sind gegeben. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser, sowie eine eigene Besuchergarage vorhanden. Die U1-Station "Kaisermühlen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter • Klimaanlage • Hohlraumboden mit Anschlussmöglichkeiten in den Büroräumen • textiler Bodenbelag (bitte um Anfrage anderer Möglichkeiten) • Büro- und computergerechte Beleuchtung: direkt • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter • öffenbare Fenster • Portierdienst und Security • Zutrittskontrolle • Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker • teilweise Glaswände • barrierefreie Zugänge • Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch • attraktive Gastronomie im EG • vollständige EDV-Verkabelung SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe • Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J (Option auf Verlängerung*) • Kündigungsverzicht: 3 J Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried [Email], [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10757 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 3782,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2907,86 Gesamtbetrag € 17447,16 Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PERFEKTE BÜRO-ATMOSPHÄRE MIT MODERNER AUSSTATTUNG - ARBEITEN IM ARES TOWER Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich in einem der höchsten Bürogebäude Wiens, inmitten der Donau City im 22. Bezirk, unweit der UNO-CITY. Der nach dem gleichnamigen Kriegsgott benannte, 92m hohe Ares Tower wurde baulich 2001 fertiggestellt und erfüllt höchste Arbeits- und Komfortansprüche. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht ein individuell angepasstes Arbeitsumfeld. Gerne werden Sie diesbezüglich auch von Vermieterseite unterstützt. In den Betriebskosten sind die Kosten für Energie /Heizung-Kühlung und die Sicherheitsvorkehrungen, sowie Concierge- bzw. Portier-Service beinhaltet. In der hauseigenen Tiefgarage können einer, oder mehrere Stellplätze (á 130, netto/Monat) angemietet werden. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings, mit einzigartigem Weitblick über die Terrasse angemietet werden. Top Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. im unmittelbaren Umfeld sind gegeben. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser, sowie eine eigene Besuchergarage vorhanden. Die U1-Station "Kaisermühlen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • gesamte Etage • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter • Klimaanlage • Hohlraumboden mit Anschlussmöglichkeiten in den Büroräumen • textiler Bodenbelag (bitte um Anfrage anderer Möglichkeiten) • Büro- und computergerechte Beleuchtung: direkt • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter • öffenbare Fenster • Portierdienst und Security • Zutrittskontrolle • Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker • teilweise Glaswände • barrierefreie Zugänge • Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch • attraktive Gastronomie im EG • vollständige EDV-Verkabelung SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe • Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J (Option auf Verlängerung*) • Kündigungsverzicht: 3 J Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried [Email], [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 21514 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 7564,6 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 5815,72 Gesamtbetrag € 34894,32 Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In die Vermietung gelange flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Tech Gate in der Donau City. Der Flachbau GATE bietet auf sieben Stockwerken flexible Büro- und Eventflächen mit insgesamt 15.000 m² an, darunter Einheiten ab 30 m² bis hin zu ganzen Etagen von 2.400 m². Die Räume sind flexibel gestaltbar und bieten Möglichkeiten für Einzel- und Großraumbüros. Neben der Bürofläche verfügt das Gebäude über attraktive Event- und Konferenzräume, wie die „Ring Stage“ mit einer großen Terrasse. GATE bietet moderne Ausstattungsmerkmale wie Fan Coil-Kühlung, IT-Verkabelung, öffenbare Fenster, Sonnenschutz und ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Der TOWER beeindruckt mit einer raumhohen Verglasung und einer markanten dreieckigen Architektur, die außergewöhnliche Ausblicke auf Wien und die Donau bietet. Auf 19 Stockwerken und einer Gesamtfläche von 12.000 m² stehen flexible Büroflächen ab 30 m² bis zu 700 m² pro Etage zur Verfügung. Das Highlight des TOWERs ist die SKY-Stage im 19. Stock, eine repräsentative Eventfläche mit einer großen Terrasse und 900 m² Fläche für besondere Veranstaltungen. Zu den Vorteilen zählen individuell gestaltbare Büros, öffenbare Fenster, Kühlbalken, Sonnenschutz, IT-Verkabelung sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Im gesamten Gebäude gibt es Zugang zu einem Konferenzzentrum, einer SKY-Stage im 19. OG, Restaurant- und Catering-Optionen, umfassendem Facility Management, 24/7-Empfang, Barrierefreiheit und einer Tiefgarage mit 344 Stellplätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt mit der U1 Station Donau City ist sehr gut, im Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22.verfügbare Flächen/Konditionen Gate 1: 2.OG: ca. 552 m² - netto € 14,50/m²/Monat LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Diese werden derzeit saniert. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich dort in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 2.OG: ca. 576 m² - netto € 14,50/m²/Monat Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Tower 13.OG: ca. 388 m² - netto € 17,50/m²/Monat LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend.14.OG: ca. 276 m² - netto € 17,50/m²/Monat - verfügbar ab [Tel] Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia (ca. 15 m²) ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend. Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat Heizkosten: netto € 1,30/m²/Monat Stromkosten: netto € 1,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Konferenzzentrum Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OGDuschen im 6.OG vorhanden Restaurant & Catering Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Empfang 24 / 7Lastenaufzug Fahrradraum Tiefgarage im Gebäude Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20BIndividualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In die Vermietung gelange flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Tech Gate in der Donau City. Der Flachbau GATE bietet auf sieben Stockwerken flexible Büro- und Eventflächen mit insgesamt 15.000 m² an, darunter Einheiten ab 30 m² bis hin zu ganzen Etagen von 2.400 m². Die Räume sind flexibel gestaltbar und bieten Möglichkeiten für Einzel- und Großraumbüros. Neben der Bürofläche verfügt das Gebäude über attraktive Event- und Konferenzräume, wie die „Ring Stage“ mit einer großen Terrasse. GATE bietet moderne Ausstattungsmerkmale wie Fan Coil-Kühlung, IT-Verkabelung, öffenbare Fenster, Sonnenschutz und ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Der TOWER beeindruckt mit einer raumhohen Verglasung und einer markanten dreieckigen Architektur, die außergewöhnliche Ausblicke auf Wien und die Donau bietet. Auf 19 Stockwerken und einer Gesamtfläche von 12.000 m² stehen flexible Büroflächen ab 30 m² bis zu 700 m² pro Etage zur Verfügung. Das Highlight des TOWERs ist die SKY-Stage im 19. Stock, eine repräsentative Eventfläche mit einer großen Terrasse und 900 m² Fläche für besondere Veranstaltungen. Zu den Vorteilen zählen individuell gestaltbare Büros, öffenbare Fenster, Kühlbalken, Sonnenschutz, IT-Verkabelung sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Im gesamten Gebäude gibt es Zugang zu einem Konferenzzentrum, einer SKY-Stage im 19. OG, Restaurant- und Catering-Optionen, umfassendem Facility Management, 24/7-Empfang, Barrierefreiheit und einer Tiefgarage mit 344 Stellplätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt mit der U1 Station Donau City ist sehr gut, im Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22.verfügbare Flächen/Konditionen Gate 1: 2.OG: ca. 552 m² - netto € 14,50/m²/Monat LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Diese werden derzeit saniert. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich dort in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 2.OG: ca. 576 m² - netto € 14,50/m²/Monat Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Tower 13.OG: ca. 388 m² - netto € 17,50/m²/Monat LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend.14.OG: ca. 276 m² - netto € 17,50/m²/Monat - verfügbar ab [Tel] Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia (ca. 15 m²) ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend. Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat Heizkosten: netto € 1,30/m²/Monat Stromkosten: netto € 1,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Konferenzzentrum Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OGDuschen im 6.OG vorhanden Restaurant & Catering Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Empfang 24 / 7Lastenaufzug Fahrradraum Tiefgarage im Gebäude Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20BIndividualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Highlights * Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit * Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung * Nutzung möglich als Verkaufsfläche, Praxis, Studio oder Büro * Mehrere Eingänge für flexible Erschließung * Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar * Attraktive Lage mit starker Präsenz Das Objekt Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 325 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Einzelhandelsflächen, Ordinationen oder Büros. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur. Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen - ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen. Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche zu teilen und eine der beiden Einheiten separat anzumieten. Die Teilflächen umfassen rund 156 m² bzw. 169 m² und können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Verkehrsanbindung & Infrastruktur * Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar * Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A : Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe * S-Bahn, Regionalverkehr S80: in wenigen Minuten erreichbar * Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente): in wenigen Autominuten erreichbar * Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]