barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird eine besonders moderne und ansprechende Büro- oder Ordinationsfläche nach Generalsanierung auf Kundenwunsch. Das Gebäude befindet sich derzeit in umfassenden Sanierungsarbeiten, die eine attraktive Nutzung der Flächen ermöglichen. Die Räumlichkeiten in den drei Geschossen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung mit einer jeweiligen Nutzfläche von 180 m² und können flexibel angemietet werden. Aufteilung: Fläche: Vermietet werden 3 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 540m² ( 180m²/Stockwerk), welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Freifläche: Im 2.Obergeschoss befindet sich ein Klopfbalkon mit ca. 2m²Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros pro Stockwerk möglich Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €12.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen diverse Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße". Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sorgt auch für kulinarische Vielfalt. Ausstattung Lagerhalle mit ca. 1.270m²: Nutzung als Hochregallager möglich Raumhöhe bis zu 5m natürliche Belichtung Beheizung durch Heizlüfter Zutritt über Sektionaltore Zufahrtsmöglichkeit mit LKWs barrierefrei Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln Offene Lagerhalle mit Überdachung: Zur Vermietung gelangt eine offene Lagerhalle mit einer Überdachung. Diese wurde zuletzt als Unterstand zum Laden von bis zu 28 Elektrofahrzeugen genutzt, ist aber sehr vielseitig nutzbar. Die Halle hat eine Größe von ca. 1.095m² und kann entweder so wie sie liegt und steht angemietet werden oder der Vermieter lässt die Vorderseite verschließen und mit einem Rolltor versehen. Im zweiten Fall würde auf Grund der getätigten Investitionen eine erhöhte Miete veranschlagt werden. Diese Halle verfügt über keine Heizung. PKW- und LKW-Stellplätze: Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage. Abwicklungshonorar: EUR 300, zuzüglich 20% USt. Keine Neugründungen!!! Betriebskosten: Die Betriebskosten in der Höhe von EUR 1,21 / m² netto zuzüglich 20% USt. enthalten ein Akonto für die Heizkosten. Es wird vorab ein Stromkosten-Akonto eingehoben. Verkehrsanbindung: Die U1 Station "Aderklaaer Straße... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, mit einer Nutzfläche von ca. 1.400 m² gesamt (teilbar). Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk. Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen. Ab Jänner 2026 steht den Mietern des Hauses im Erdgeschoss eine Kantine zur Verfügung. Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort! Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung. Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Betriebskosten: ca. € 4,60/m²/Monat/netto * Rep. Kostenbeitrag: € 0,30 * BK: € 2,20 * HK: € 2,00 * Lift: € 0,40 Miete, Büro (1.OG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten 1.OG (Büro): ca. 311,00 m² (ab Oktober 2026) 2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 862,45 m² : TEILBAR ca. 545,11 m² | ca. 317,34 m² Ausstattung: * öffenbare Fenster * Doppelboden * tlw. Glastrennwände * abgehängte Decken * elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG) * elektrische Außenjalousien * Kühlung via Fan Coils * Teppichboden * Innenhofterrasse (im 1.OG) * Balkon (im 2.OG) * Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden) * getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG) * getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG) * getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG) * 2 Duschen (im 2.OG) * eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG) * Lift * Fernwärme * barrierefreier Zugang * Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen HINWEIS: Die Innenfotos sind von einer bereits ausgebauten und vermieteten Einheit. Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a Stellplätze: Innenhof, 12 Stk. verfügbar + weitere Stellplätze gegenüber des Hauses verfügbar € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1. Etage Top 1.2: 202 m² 12,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Top 1.4: 311,51 m² 12,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab Oktober 2026 1.1.+1.2.: 551 m² 12,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ verbunden Top 1.1+1.2. (ca. 202 m² + ca. 349 m²) Top 1.1: 349 m² 12,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. 2. Etage 2.1. + 2.2.: 206,21 m² - 545,11 m² 12,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Top 2.4: 317,34 m² 12,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ reserviert DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 1 Fläche: ca. 67,50 m² Nettomiete/m²: € 27,50 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Geschäftsfläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Diese ca. 67,5 m² große Einheit im Erdgeschoss bietet die perfekte Bühne für Ihr Business. Dank der charakteristischen, bodentiefen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt Passanten sowie Kunden mit einer offenen, einladenden Atmosphäre ein. Die Raumaufteilung: Einladender Vorraum: Der ideale Empfangsbereich für Ihre Kunden. Flexibler Geschäftsraum: Ein offenes Raumkonzept, das sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Funktionale Nebenräume: Vorbereiteter Platz für eine Teeküche sowie zwei bereits ausgestattete Sanitäreinheiten. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 2 Fläche: ca. 148,60 m² Nettomiete/m²: € 20.00 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Bürofläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Dieses großzügige Büro im Erdgeschoss besticht durch ein durchdachtes Layout, das Konzentration und Kollaboration perfekt vereint. Dank der bodentiefen Fenster ist die gesamte Fläche von natürlichem Licht durchflutet. Das Raumkonzept: Open-Space-Area: Eine großzügige Fläche für flexibles Teamwork und moderne Workplace-Konzepte. Einzelbüro: Ideal als Management-Office oder für vertrauliche Telefonate. 2 Besprechungszimmer: Repräsentative Räume für Kundentermine, Board-Meetings oder Brainstormings. Zentraler Sanitärbereich: Hochwertig ausgestattete Sanitäreinheit (vom Vermieter gestellt). Teeküche: Vorbereiteter Bereich für Ihre interne Coffee-Bar. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

? Moderner Garagenplatz in perfekter Lage ? Ideal für Eigenbedarf oder Anlage! Sie haben die Nase voll von der ewigen Parkplatzsuche und Strafzetteln? Oder Sie suchen eine unkomplizierte, wertbeständige Investition? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer neuwertigen, hellen und gepflegten Tiefgarage in der Stadlauer Straße 64 (1220 Wien) steht ab sofort ein besonders großzügiger Stellplatz zum Verkauf. Die Highlights auf einen Blick Optimale Lage: Direkt neben dem Med22 und in unmittelbarer Nähe zur Klinik Donaustadt (ideal für Mitarbeiter, Patienten oder Anrainer!). Perfekte Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und diverse Autobuslinien befinden sich quasi direkt vor der Haustüre. Schneller geht es nicht! Komfort & Sicherheit: Der Stellplatz befindet sich im 2. Untergeschoss einer schönen, modernen Neubau-Garage. Barrierefrei: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem von der Garage nach oben. Extra viel Platz: Es handelt sich um einen großen Parkplatz, auf dem auch größere Fahrzeuge (SUVs, Kombis) komfortabel Platz finden. Warum sich dieser Kauf lohnt Schluss mit dem Parkplatzstress: Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Unabhängigkeit in einem der am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, als sicherer Hafen für Ihr Auto oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung ? dieser Stellplatz ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Kaufnebenkosten Kaufpreis: ? 24.900,- Bei einem Immobilienkauf in Österreich fallen gesetzlich geregelte Kaufnebenkosten an. Für diesen Stellplatz schlüsseln sich die Nebenkosten wie folgt auf: 3,5 % Grunderwerbsteuer: ? 871,50 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr: ? 273,90 Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 % bis 3 % zzgl. 20 % USt (wird nach Tarif des jeweiligen Notars oder Rechtsanwalts verrechnet)... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flexible Geschäftsfläche im Edelrohbau - Individuell gestaltbar nach Ihren Anforderungen!!! Zur Vermietung gelangt diese moderne Geschäftsfläche im Edelrohbau mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 344,53 m². Die Fläche bietet zukünftigen Mietern die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten und auszubauen. Ein Investzuschuss wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt! Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Flächen sind über einen großzügige Treppe direkt miteinander verbunden, wobei es zusätzlich vom Stiegenhaus weitere Zugänge gibt, wo auch ein Aufzug für Barrierefreiheit sorgt. Durch die separaten Eingänge bedingt können die Flächen bei Bedarf auch getrennt angemietet werden. In diesem Fall wird die bestehende interne Verbindung zwischen den Geschossen geschlossen, sodass zwei voneinander unabhängige Einheiten entstehen. Mietkonditionen: Basismietzins: nur € 10,50/m² zzgl. USt Betriebskosten: ca. € 2,80/m² zzgl. USt Gesamtnutzfläche beide Ebenen: ca. 344,53 m² (Teilanmietung möglich) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Erdgeschoß • 175,65m² - flexible Raumaufteilung, Sanitärflächen nach Bedarf 1. Obergeschoß • 168,88m² - flexible Raumaufteilung, Sanitärflächen nach Bedarf Durch den Edelrohbauzustand eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine individuelle Raumaufteilung, moderne Arbeitswelten und eine maßgeschneiderte Ausstattung legen. Ob klassisches Geschäft, Open-Space-Konzept, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung - zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten stehen offen. HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE • Edelrohbau • flexible Raumgestaltung • Ausstattung nach Bedarf • modern und hell • barrierefreier Zugang beider Ebenen • optimale öffentliche Verkehrsanbindung • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe • Stellplätze in der hauseigenen Garage • Investzuschuss vom Vermieter Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsgebiet im 22. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer stetig wachsenden Wohn- und Geschäftsstruktur. Das Objekt liegt im Herzen eines modernen Neubauquartiers mit rund 134 Wohnungen und zahlreichen weiteren Wohnbauprojekten in unmittelbarer Umgebung. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld mit hoher Frequenz und einem stetig wachsenden Einzugsgebiet. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 Kagraner Platz und Rennbahnweg • Straßenbahn: 26, 27 • Bus: 22A, 24A, 27A Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine rasche Anbindung an die A23 und das überregionale Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und laufender Quartiersentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit langfristiger Perspektive. ERSTZAHLUNG • Erste Monatsmiete • Kaution: 3 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die individuellen Ausgestaltungsoptionen dieser attraktiven Gewerbefläche. KONTAKT Frau Kerstin Fried Email: [Email] Mobil: [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3617,56 zzgl 20% USt. Betriebskosten €964,68 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €916,45 Gesamtbetrag €5498,69 Heizwärmebedarf: 43.19 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen. Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Verkaufsraum: ca. 280,24 m² • Zugang WC: ca. 8,62 m² • Barrierefreies WC: ca. 5,12 m² • Gäste WC 1: ca. 1,69 m² • Gäste WC 2: ca. 1,68 m² • Müllraum: ca. 17,64 m² • Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m² • Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m² Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: • BUSLINIE 85A, 95A • U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <475m Klinik <800m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <125m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <750m Geldautomat <550m Post <800m Polizei <875m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <400m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen. Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Verkaufsraum: ca. 280,24 m² * Zugang WC: ca. 8,62 m² * Barrierefreies WC: ca. 5,12 m² * Gäste WC 1: ca. 1,69 m² * Gäste WC 2: ca. 1,68 m² * Müllraum: ca. 17,64 m² * Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m² * Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m² Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * BUSLINIE 85A, 95A * U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) * STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, mit einer Nutzfläche von ca. 1.400 m² gesamt (teilbar). Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk. Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen. Ab Jänner 2026 steht den Mietern des Hauses im Erdgeschoss eine Kantine zur Verfügung. Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort! Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung. Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Betriebskosten: ca. € 4,60/m²/Monat/netto * Rep. Kostenbeitrag: € 0,30 * BK: € 2,20 * HK: € 2,00 * Lift: € 0,40 Miete, Büro (1.OG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten 1.OG (Büro): ca. 311,00 m² (ab Oktober 2026) 2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 862,45 m² : TEILBAR ca. 545,11 m² | ca. 317,34 m² Ausstattung: * öffenbare Fenster * Doppelboden * tlw. Glastrennwände * abgehängte Decken * elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG) * elektrische Außenjalousien * Kühlung via Fan Coils * Teppichboden * Innenhofterrasse (im 1.OG) * Balkon (im 2.OG) * Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden) * getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG) * getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG) * getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG) * 2 Duschen (im 2.OG) * eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG) * Lift * Fernwärme * barrierefreier Zugang * Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen HINWEIS: Die Innenfotos sind von einer bereits ausgebauten und vermieteten Einheit. Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a Stellplätze: Innenhof, 12 Stk. verfügbar + weitere Stellplätze gegenüber des Hauses verfügbar € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen diverse Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße". Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sorgt auch für kulinarische Vielfalt. Ausstattung Lagerhalle mit ca. 1.270m²: * Nutzung als Hochregallager möglich * Raumhöhe bis zu 5m * natürliche Belichtung * Beheizung durch Heizlüfter * Zutritt über Sektionaltore * Zufahrtsmöglichkeit mit LKWs * barrierefrei * Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln Offene Lagerhalle mit Überdachung: Zur Vermietung gelangt eine offene Lagerhalle mit einer Überdachung. Diese wurde zuletzt als Unterstand zum Laden von bis zu 28 Elektrofahrzeugen genutzt, ist aber sehr vielseitig nutzbar. Die Halle hat eine Größe von ca. 1.095m² und kann entweder so wie sie liegt und steht angemietet werden oder der Vermieter lässt die Vorderseite verschließen und mit einem Rolltor versehen. Im zweiten Fall würde auf Grund der getätigten Investitionen eine erhöhte Miete veranschlagt werden. Diese Halle verfügt über keine Heizung. PKW- und LKW-Stellplätze: Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage. Abwicklungshonorar: EUR 300, zuzüglich 20% USt. Keine Neugründungen!!! Betriebskosten: Die Betriebskosten in der Höhe von EUR 1,21 / m² netto zuzüglich 20% USt. enthalten ein Akonto für die Heizkosten. Es wird vorab ein Stromkosten-Akonto eingehoben. Verkehrsanbindung: Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren führt die Route Buslinie 25 A (Station "Maculangasse / Wagramer Straße") durch die Maculangasse. Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen diverse Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße". Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sorgt auch für kulinarische Vielfalt. Ausstattung Lagerhalle mit ca. 1.270m²: * Nutzung als Hochregallager möglich * Raumhöhe bis zu 5m * natürliche Belichtung * Beheizung durch Heizlüfter * Zutritt über Sektionaltore * Zufahrtsmöglichkeit mit LKWs * barrierefrei * Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln Offene Lagerhalle mit Überdachung: Zur Vermietung gelangt eine offene Lagerhalle mit einer Überdachung. Diese wurde zuletzt als Unterstand zum Laden von bis zu 28 Elektrofahrzeugen genutzt, ist aber sehr vielseitig nutzbar. Die Halle hat eine Größe von ca. 1.095m² und kann entweder so wie sie liegt und steht angemietet werden oder der Vermieter lässt die Vorderseite verschließen und mit einem Rolltor versehen. Im zweiten Fall würde auf Grund der getätigten Investitionen eine erhöhte Miete veranschlagt werden. Diese Halle verfügt über keine Heizung. PKW- und LKW-Stellplätze: Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage. Abwicklungshonorar: EUR 300, zuzüglich 20% USt. Keine Neugründungen!!! Betriebskosten: Die Betriebskosten in der Höhe von EUR 1,21 / m² netto zuzüglich 20% USt. enthalten ein Akonto für die Heizkosten. Es wird vorab ein Stromkosten-Akonto eingehoben. Verkehrsanbindung: Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren führt die Route Buslinie 25 A (Station "Maculangasse / Wagramer Straße") durch die Maculangasse. Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]