barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen.aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna): Gate 1 | 2.OG ca. 552 m² (verfügbar ab sofort) LED-Beleuchtung und neue Fan Coils sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab sofort) Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung. FACTS TECH GATE VIENNA: Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at Lastenlift24h-Portier Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) Restaurant & Catering im EG des Gebäudes Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: flexibel gestaltbare Büroflächenhohe Flächeneffizienz Kühlung mittels Fan-Coilsoffenbare Fenster Beleuchtungskonzept mittels LEDindividueller Sonnenschutz Personenlift Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen.aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna): Gate 1 | 2.OG ca. 552 m² (verfügbar ab sofort) LED-Beleuchtung und neue Fan Coils sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab sofort) Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung. FACTS TECH GATE VIENNA: Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at Lastenlift24h-Portier Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) Restaurant & Catering im EG des Gebäudes Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: flexibel gestaltbare Büroflächenhohe Flächeneffizienz Kühlung mittels Fan-Coilsoffenbare Fenster Beleuchtungskonzept mittels LEDindividueller Sonnenschutz Personenlift Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Bei der Straßenbahnlinie 26 und nur 10 Gehminuten von der U2 Station Hausfeldstraße entfernt entsteht das lebendige Stadtviertel Berresgasse mit 3.000 Wohnungen, Geschäften, Büros, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten. Die angenehmen Räumlichkeiten, die ursprünglich als Co-Working-Space geplant wurden, eignen sich auch bestens zur Nutzung als Gruppenpraxis für Psychotherapeuten oder Physiotherapeuten sowie als Büro, Kanzlei, Beautysalon, Massageinstitut, für Nachhilfe, Yogastunden und vieles mehr...hier können Sie mit verschiedenen Tätigkeiten erfolgreich am Aufschwung dieses pulsierenden neuen Stadtteils teilhaben. Die attraktiven Räume sind auf zwei Geschoße verteilt und können von jeder Ebene separat von außen betreten werden. Im Erdgeschoß befindet sich ein freundlicher großer Raum - ideal als einladender Empfangsbereich, für die Arbeit mit Klientengruppen oder als Besprechungsraum. Im Obergeschoss sind die 5 einzelnen Büros/Zimmer mit je einem zugeordneten Abstellraum, die 2 Nassräume, eine Gemeinschaftsküche und ein weiterer Besprechungs-/Gemeinschaftsraum der ebenfalls hervorragend für die Arbeit mit Gruppen genutzt werden kann. Wer seinen Hund zur Arbeit mitnimmt freut sich über den schönen Park für ein kreatives Gassigehen, der praktisch vor der Haustüre im Entstehen ist. Mit oder ohne Hund lädt auch der nahegelegene Badeteich Hirschstetten zu einer gesunden Bewegungspause zwischendurch ein, die neuen Schwung und Produktivität in den Tag bringt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu mieten. Diese sind nicht in der unten angeführten Kostenaufstellung inkludiert! Kosten: Entgelt gem. §14/1 WGG 1.127,51 EURO Rücklage 24,44 EURO EVB 105,61 EURO Verwaltung 19,94 EURO BK 316,83 EURO USt 318,91 EURO Entgelt gesamt: 1,913,46 EURO weitere Kosten: Kaution 6MM Vergebührung Provision 3 BMM Kein Finanzierungsbeitrag Unbefristeter Mietvertrag - Kündigungsverzicht von 5 Jahren erwünscht Heizwärmebedarf: 25,40 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,730... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BRANDNEUE BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE ++ ERSTBEZUG Zur Miete wird diese neu errichtete Gewerbefläche in der Donau-City angeboten. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Straßenzugang. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima. Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 Station Kaisermühlen/Vienna International Center in unmittelbarer Nähe gegeben. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • ERSTBEZUG • Flexible Raumaufteilung • Deckenkühlung • DV Verkabelung • Damen und Herren WC • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter • Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker (je nach Verfügbarkeit anmietbar) • barrierefreie Zugänge • attraktive Gastronomie- und Nahversorgung • unmittelbare U1 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 Kaisermühlen/ Vienna International Center • Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J • Kündigungsfrist 6 M • Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat • Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried [Email], [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1697,52 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 238,85 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 387,27 Gesamtbetrag € 2323,64 Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Flächen im Tech Gate Vienna, 1220 Wien Ihr neues Büro im Herzen der Donau City: Modern, prestigeträchtig und perfekt gelegen Begrüßen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens im Tech Gate Vienna, dem Wahrzeichen der Donau City, einem dynamisch wachsenden, urbanen Viertel, das sich durch seine ausgewogene Mischung aus Bürokomplexen, Wohnungen und Freizeiteinrichtungen auszeichnet. Direkt neben dem Vienna International Center gelegen und nur einen Steinwurf von der Donauinsel und der Donau entfernt, bietet das Tech Gate Vienna nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Umgebung, die Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen beeindrucken wird. Exklusive Büroflächen mit Blick über Wien kombinieren diese Büroflächen das Beste aus Design, Komfort und Funktionalität. Die raumhohe Verglasung des Tech Gate Vienna sorgt nicht nur für eine markante und elegante Außenansicht, sondern ermöglicht auch einen ungehinderten Blick auf die Wiener Skyline und die grünen Ufer der Donau. Erleben Sie, wie die dreieckige Grundform des Towers sowohl von außen als auch von innen einen Perspektivenwechsel schafft, der in der SKY-Stage im 19. Stockwerk seinen atemberaubenden Höhepunkt findet. Vielfältige Annehmlichkeiten und Dienstleistungen: Mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradraum, Garage für Dauer- und Kurzparker, einem Restaurant im Haus, Konferenzzentrum, Portierservice sowie moderner Kühlung und Heizung über Fancoils, bietet das Tech Gate Vienna alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen. Perfekte Anbindung und naturnahe Erholung: Direkt an die U-Bahn Linie U1 angebunden und mit schnellem Zugriff auf die A22 ist das Tech Gate Vienna sowohl öffentlich als auch individuell hervorragend erreichbar. Das nahegelegene Erholungsgebiet Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Pausen im Freien oder nach der Arbeit. Einzigartige Veranstaltungsräume mit Aussicht: Nutzen Sie die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk des Tech Gate Vienna für Events, die in Erinnerung bleiben. Die große Terrasse und die SKY-Stage im 19. Stockwerk bieten einen spektakulären Rahmen für besondere Anlässe. Entscheiden Sie sich für das Tech Gate Vienna und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das Innovation, Prestige und Komfort vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft im Tech Gate Vienna. Verfügbare Flächen: Tower 13.OG, ca. 388,46 m² 14.OG, ca. 276,07 m² inkl. 15,46 m² Loggia - verfügbar ab Jänner 2026 Gate 1, 2.OG, ca. 552,39 m² - verfügbar ab Jänner 2026 Gate 3, 2.OG, ca. 576,07 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 - € 17,50 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,20 Stromkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,10 Heizkostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30 HWB Gate: 54,0 kWh/m²a HWB Tower: 48,7 kWh/m²a weitere Informationen: flexibel gestaltbare Büroflächen Kühlung über Kühlbalken raumhohe, öffenbare Fenster Hohlraumboden mit einem Doppelbodenstreifen IT Verkabelung inklusive individueller Sonnenschutz ergonomisches Beleuchtungskonzept teilweise Terrassen Konferenzzentrum/allgemeine Besprechungsräume repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG Restaurant & Catering Barrierefreiheit im ganzen Haus 24h-Portier/Empfang Tiefgarage Facility- und Gebäudemanagement im Haus Lage: U-Bahn: U1 Buslinie: 92B, 20A, 92A Autobahn: A22 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER. Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet. Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m². Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke. Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna): Gate 1 | 2.OG ca. 552 m² (verfügbar ab sofort) _LED-Beleuchtung und neue Fan Coils sind vorhanden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes._ Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab sofort) _Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung. _ FACTS TECH GATE VIENNA: * Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude * SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at [https://urldefense.com/v3/ https:/www.the-stage.at/ ;!! Gnp IGg! a YJTUUkep46GCbv V7MVNi7F6d DKWa8Wba WTn5y Vwb Vs MQO6GMp Owmu5k Uk Xv9Lnuf4Tq VUl7o TH1h T9c DNR91n DNDz E$] * Lastenlift * 24h-Portier * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus * Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze) * Restaurant & Catering im EG des Gebäudes * Barrierefreiheit im ganzen Haus FACTS GATE: * flexibel gestaltbare Büroflächen * hohe Flächeneffizienz * Kühlung mittels Fan-Coils * offenbare Fenster * Beleuchtungskonzept mittels LED * individueller Sonnenschutz * Personenlift Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder BESONDERHEIT IM GATE: Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden Verkehrsanbindung: Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B. Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Das Geschäft wird derzeit als Kindermodegeschäft betrieben. Es verfügt über eine große Verkaufsfläche mit zwei großen Schaufenstern. Angrenzend an die Verkaufsfläche befinden sich ein kleinerer Raum und eine barrierefreie Toilette. Der hintere Bereich (ca. 30–35 m²) ist mit einer Küche und einem Lagerraum ausgestattet und eignet sich auch als kleineres Büro. Hier befindet sich außerdem eine Mitarbeitertoilette. Es eignet sich für viele Geschäftsaktivitäten, jedoch nicht für Gastronomie. Zukünftig besteht die Möglichkeit, es als Bekleidungsgeschäft weiterzuführen. Die gesamte Ausstattung (Kleiderstangen, Möbel, Spiegel usw.) ist vorhanden. Der Preis dafür ist verhandelbar. Dieser Betrag ist NICHT Teil des Ablösebetrags.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Perfekt gelegener Tiefgaragenstellplatz in Wien - barrierefrei & komfortabel Zum Verkauf steht ein neuwertiger Tiefgaragenstellplatz in Wien, der bequem und barrierefrei zugänglich ist. Die moderne Garage ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch der große Behindertenparkplatz mühelos erreichbar ist. Details: - Barrierefreier Zugang - Aufzug vorhanden - ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität - Sicher und trocken - perfekte Bedingungen für Ihr Fahrzeug Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In die Vermietung gelange flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Tech Gate in der Donau City. Der Flachbau GATE bietet auf sieben Stockwerken flexible Büro- und Eventflächen mit insgesamt 15.000 m² an, darunter Einheiten ab 30 m² bis hin zu ganzen Etagen von 2.400 m². Die Räume sind flexibel gestaltbar und bieten Möglichkeiten für Einzel- und Großraumbüros. Neben der Bürofläche verfügt das Gebäude über attraktive Event- und Konferenzräume, wie die "Ring Stage" mit einer großen Terrasse. GATE bietet moderne Ausstattungsmerkmale wie Fan Coil-Kühlung, IT-Verkabelung, öffenbare Fenster, Sonnenschutz und ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Der TOWER beeindruckt mit einer raumhohen Verglasung und einer markanten dreieckigen Architektur, die außergewöhnliche Ausblicke auf Wien und die Donau bietet. Auf 19 Stockwerken und einer Gesamtfläche von 12.000 m² stehen flexible Büroflächen ab 30 m² bis zu 700 m² pro Etage zur Verfügung. Das Highlight des TOWERs ist die SKY-Stage im 19. Stock, eine repräsentative Eventfläche mit einer großen Terrasse und 900 m² Fläche für besondere Veranstaltungen. Zu den Vorteilen zählen individuell gestaltbare Büros, öffenbare Fenster, Kühlbalken, Sonnenschutz, IT-Verkabelung sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Im gesamten Gebäude gibt es Zugang zu einem Konferenzzentrum, einer SKY-Stage im 19. OG, Restaurant- und Catering-Optionen, umfassendem Facility Management, 24/7-Empfang, Barrierefreiheit und einer Tiefgarage mit 344 Stellplätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt mit der U1 Station Donau City ist sehr gut, im Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22. verfügbare Flächen/Konditionen Gate 1: 2.OG: ca. 552 m² - netto € 14,50/m²/Monat LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Diese werden derzeit saniert. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich dort in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 2.OG: ca. 576 m² - netto € 14,50/m²/Monat Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Tower 13.OG: ca. 388 m² - netto € 17,50/m²/Monat LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. 14.OG: ca. 276 m² - netto € 17,50/m²/Monat - verfügbar ab [Tel] Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia (ca. 15 m²) ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend. Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat Heizkosten: netto € 1,30/m²/Monat Stromkosten: netto € 1,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Konferenzzentrum Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG Duschen im 6.OG vorhanden Restaurant & Catering Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Empfang 24 / 7 Lastenaufzug Fahrradraum Tiefgarage im Gebäude Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In die Vermietung gelange flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Tech Gate in der Donau City. Der Flachbau GATE bietet auf sieben Stockwerken flexible Büro- und Eventflächen mit insgesamt 15.000 m² an, darunter Einheiten ab 30 m² bis hin zu ganzen Etagen von 2.400 m². Die Räume sind flexibel gestaltbar und bieten Möglichkeiten für Einzel- und Großraumbüros. Neben der Bürofläche verfügt das Gebäude über attraktive Event- und Konferenzräume, wie die "Ring Stage" mit einer großen Terrasse. GATE bietet moderne Ausstattungsmerkmale wie Fan Coil-Kühlung, IT-Verkabelung, öffenbare Fenster, Sonnenschutz und ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Der TOWER beeindruckt mit einer raumhohen Verglasung und einer markanten dreieckigen Architektur, die außergewöhnliche Ausblicke auf Wien und die Donau bietet. Auf 19 Stockwerken und einer Gesamtfläche von 12.000 m² stehen flexible Büroflächen ab 30 m² bis zu 700 m² pro Etage zur Verfügung. Das Highlight des TOWERs ist die SKY-Stage im 19. Stock, eine repräsentative Eventfläche mit einer großen Terrasse und 900 m² Fläche für besondere Veranstaltungen. Zu den Vorteilen zählen individuell gestaltbare Büros, öffenbare Fenster, Kühlbalken, Sonnenschutz, IT-Verkabelung sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept. Im gesamten Gebäude gibt es Zugang zu einem Konferenzzentrum, einer SKY-Stage im 19. OG, Restaurant- und Catering-Optionen, umfassendem Facility Management, 24/7-Empfang, Barrierefreiheit und einer Tiefgarage mit 344 Stellplätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt mit der U1 Station Donau City ist sehr gut, im Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22. verfügbare Flächen/Konditionen Gate 1: 2.OG: ca. 552 m² - netto € 14,50/m²/Monat LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Diese werden derzeit saniert. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich dort in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Gate 3 2.OG: ca. 576 m² - netto € 14,50/m²/Monat Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Tower 13.OG: ca. 388 m² - netto € 17,50/m²/Monat LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. 14.OG: ca. 276 m² - netto € 17,50/m²/Monat - verfügbar ab [Tel] Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia (ca. 15 m²) ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend. Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat Heizkosten: netto € 1,30/m²/Monat Stromkosten: netto € 1,10/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Konferenzzentrum Besprechungsräume im Gebäude SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG Duschen im 6.OG vorhanden Restaurant & Catering Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Empfang 24 / 7 Lastenaufzug Fahrradraum Tiefgarage im Gebäude Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lage und Umfeld Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese großzügige und barrierefreie Ordination in der aufstrebenden Seestadt Aspern, nur etwa 3 Gehminuten von der U2-Station "Seestadt" entfernt. Die Fahrzeit mit der U2 in das Zentrum Wiens (Schottentor) beträgt gerade einmal 22 Minuten. Für Patienten, die mit dem Auto anreisen, gibt es die Kurzparkmöglichkeit um die Ecke in der Kulturgarage Seestadt Asparn (Ilse Buck-Straße). In der Seestadt stehen Ihren Patienten unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, einige Restaurants und Cafes, eine Poststelle sowie Bankomaten zur Verfügung. Objekt und Ausstattung Das ausschließlich als Arztordination vermietete Geschäftslokal bietet Nutzfläche auf ca. 245 m². Auf dieser Fläche stehen insgesamt sechs Behandlungs- und Ordinationsräume mit Größen zwischen etwa 20m² und 25 m², die meisten davon mit Handwaschbecken ausgestattet, zur Verfügung. Der gesamte Bereich ist mit pflegeleichtem Linoleumboden belegt. Zwei der Behandlungsräume sind bereits adaptiert auf " Behandlungsraum Invasiv " mit ableitbarem Boden mit Hochzug, ableitbaren Zargen, abwaschbaren Wänden, speziellen Heizkörper und sensorgesteuerten Wascharmaturen. Ein großer Eingangsbereich mit schönem, großem und hellem Wartebereich sorgt für gutes Gefühl bei Ihren Patienten. Eine großzügige Kaffeeküche mit Lager ergänzt das Raumangebot. Die Patiententoilette ist behindertengerecht ausgeführt, eine Toilette ist zusätzlich mit Dusche ausgestattet. Diese Sanitärräume sind verfliest. Von mehreren Balkonen und der Loggia aus haben Sie Blick in die Seestadt . Ein über 20 m² großes Kellerabteil sorgt für Stauraum. Ein Dauerparkplatz kann zusätzlich um ca. € 100 pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass hinsichtlich der mieterseitigen Verbesserungen eine Investitionsablöse begehrt wird. Resümee Barrierefreie und moderne Arztordination in der Seestadt, beste Erreichbarkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

In die Vermietung gelangen attraktive Flächen in der Seestadt, die Raum für Handwerk und Gewerbe bieten. Der kürzlich fertiggestellte Gebäudekomplex punktet mit der Möglichkeit, auf allen 5 Ebenen (Erdgeschoss und 4 Obergeschosse) für Handwerk und Gewerbe geeignete Flächen anmieten zu können. Die Decken verfügen über hohe Traglasten und dank dem gut durchdachten Ladehof ist eine problemlose Anlieferung auch mit Sattelschleppern möglich. Weiters verfügt das Objekt über breite Gänge, Schwerlastaufzüge und ein zentrales Entsorgungssystem. Die Möglichkeit Stellplätze für einen Fuhrpark anzumieten, ist ebenfalls gegeben - auch E-Ladestationen sind vorhanden. Zusätzlich können außerdem barrierefreie Lagerflächen im Untergeschoss dazu gemietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, der allen Mietern des Hauses zur Verfügung steht. Die Betriebsanlage verfügt über eine gewerberechtliche Generalgenehmigung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible Flächenanpassung und nach Bedarf und Verfügbarkeit auch -erweiterung können berücksichtigt werden. Direkt im Umfeld befinden sich eine Sammelgarage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen zum Entspannen. Die U-Bahnstation Seestadt (U2) ist wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestellen der Buslinien 84A, 88A und 88B. verfügbare Fläche/Konditionen: 1. Obergeschoss: Top 36; ca. 319 m² - netto ab € 9,64/m²/Monat Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. weitere verfügbare Flächen/Konditionen: Erdgeschoss: Top 15; ca. 104 m² - Basisausbau - € 12,14/m²/Monat Top 1; ca. 102 m² ab Jänner 2026 - € 14,80/m²/Monat Top 6; ca. 156 m² - € 14,80/m²/Monat 2. Obergeschoss: Top 22; ca. 112 m² Top 23; ca. 112 m² Top 24; ca. 66 m² Top 25; ca. 182 m² HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat 3. Obergeschoss: Top 31; ca. 278 m² Top 32; ca. 104 m² HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat 4. Obergeschoss: Top 38; ca. 278 m² Top 39; ca. 104 m² Top 40: ca. 69,09 m² Top 41; ca. 105 m² Top 42; ca. 126 m² HMZ: netto ab € 9,64/m²/Monat Betriebskosten: netto ab € 4,45/m²/Monat Ausstattung: Toiletten auf allen Ebenen Duschen im UG Gemeinschaftsraum mit Küche im 1.OG E-Ladestationen Hohe Deckentraglasten Überdachter Ladehof 2 Schwerlastaufzüge je 2,5t Zentrale Entsorgung Stellplätze für Fuhrpark Gewerberechtliche Generalgenehmigung Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze Lageflächen im UG Garage Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]