barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Lagerflächen auf Anfrage im Haus verfügbar Die Miete (BÜRO) versteht sich ab € 17,00/m²/Monat/netto (je nach Vertragslaufzeit und Ausbau) Innenfotos sind Beispielbilder Mietvertrag: 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: BÜROGipskartonständerwändeergonomisches Beleuchtungskonzept Kühlung über Kühlbalken Bodentanks inklusive Bestückung Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Anschlüsse für Teeküche Lastenlift (führt in alle Etagen) Anlieferungszone für LKW’SGesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäudebereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 23,33kWh/m². Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,08Stellplätze: Tiefgarage im Haus€ 159,00/Stellplatz/Monat/netto PKW Kurzparkticket: € 2,50/Std. Verkehrsanbindung: Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom „alten“ in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangt ein modernes 711m² große Büro auf 1 Ebene im 14. OG des Ares Towers zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Die Ausstattung ist repräsentativ, modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Aufteilung: Eingang4 großzügige und offene Büroräume5 kleine Büros6 Ruheräume1 Teeküche1 Besprechungsraum1 EDV-Raum1 Abstellraum Highlights: repräsentativer Eingangsbereichhochwertige, moderne Ausstattungviele Büroräume und Räumlichkeitenflexibles Raumkonzept Parkmöglichkeitenbarrierefrei Kühlung vorhandentoller Ausblick Kosteninformationen: Miete netto: 15,90 EUR /m² / Monat Betriebskosten netto: 5,45 EUR /m² / Monat Gesamtmiete netto: 15.179,85 EURGesamtmiete brutto: 18.215,82 inkl. 20% USt. In den Betriebskosten sind Akontokosten für Heizung und Warmwasser enthalten. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangen Büroflächen im SATURN TOWER zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Das Gebäude ist so angelegt, dass Sie von nahezu jeder Etage einen spektakulären Fernblick genießen können. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Zur Verfügung stehen diverse großräumige Büroflächen mit unterschiedlicher Raumaufteilung (Einzelbüros oder open office) in den Obergeschossen 1, 2, 3, 5, 7, 8, 10 und 11 mit Quadraturen von ca. 300 m² bis 1400 m2 Nutzfläche. Sie haben die Möglichkeit, dass die benötigte Bürofläche mit Ihrem Unternehmen mitwachsen kann. Highlights: repräsentativer Eingangsbereichaus nahezu allen Stockwerken genießen Sie einen herrlichen Fernblickhochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilungflexibles Raumkonzept Eventflächen im Haus Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage Barrierefreiheit im ganzen Gebäude Klimatisierung Ausstattung: Kühlung über Kühlbalken Bodentanks inklusive Bestückung Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Anschlüsse für Teeküche Lastenlift (führt in alle Etagen) Anlieferungszone für LKW’SGesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäudebereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2Stellplätze: Tiefgarage im Haus - € 159,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKPKW Kurzparkticket: € 2,50/Std. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird eine besonders moderne und ansprechende Büro- oder Ordinationsfläche nach Generalsanierung auf Kundenwunsch. Das Gebäude befindet sich derzeit in umfassenden Sanierungsarbeiten, die eine attraktive Nutzung der Flächen ermöglichen. Die Räumlichkeiten in den zwei Geschossen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung mit einer jeweiligen Nutzfläche von 180 m² und können flexibel angemietet werden. Aufteilung: Fläche: Vermietet werden 2 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 360m² ( 180m²/Stockwerk), welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Freifläche: Im 2.Obergeschoss befindet sich ein Klopfbalkon mit ca. 2m²Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros pro Stockwerk möglich Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Zusätzliche Anmietungsoption: Top 4 (3.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €8.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Vermietet wird ein modernes, nach Generalsanierung gestaltetes Büro- oder Ordinationsgeschoss mit ca. 180 m² Nutzfläche. Die Fläche wird nach Mieterwunsch fertiggestellt und bietet zeitgemäße, flexible Nutzungsmöglichkeiten: helle, offene Bereiche kombiniert mit individuell planbaren Einzelräumen. Der Mieter wird in die Sanierungs- und Raumplanung eingebunden und kann die genaue Raumaufteilung mitgestalten. Die Fläche lässt sich flexibel in 5–7 Räume/Büros gliedern – Anzahl, Größe und Lage werden nach den betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen des Mieters angepasst. Aufteilung: Fläche: Vermietet wird ein Stockwerk mit einer Nutzfläche von ca. 180m², welche flexibel und nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden können. Modernisierung: Die komplette Fassade wird adaptiert und der Eingangsbereich stilgerecht revitalisiert. Ein neu installierter Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang bis ins 3.Obergeschoss. Zugang: Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug und modernem Gastronomiekonzept im Erdgeschoss Bau und Ausstattung: Die Raumaufteilung und Ausstattung werden in enger Zusammenarbeit mit dem Mieter geplant und im Zuge der Sanierung umgesetzt. Zu den besonderen Merkmalen der Fläche gehören: Neue Fenster für optimale Lichtverhältnisse Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima IT-Verkabelung für moderne Arbeitsbedingungen Glasfaseranschluss für schnellste Datenübertragung Individuelle Raumaufteilung, die eine flexible Nutzung ermöglicht 5-7 Zimmer/Büros Branchenfreie Anmietung, sodass sich unterschiedlichste Unternehmensformen ansiedeln können Konditionen und Mietbedingungen: Die Nettomiete beträgt €4.000 zzgl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind mit €2,78/m² angesetzt. Sollte der Mieter eine Ordination oder ein ähnliches Gewerbe anmelden (Umsatzsteuerbefreit), wird dieser Umsatzsteuerverlust der Miete hinzugerechnet. Der Eigentümer übernimmt die komplette Umbau- und Sanierungsmaßnahme im Gegenzug zu einem langfristigen Mietvertrag sowie einem Kündigungsverzicht. Diese Regelung stellt sicher, dass sowohl Mieter als auch Eigentümer von einer stabilen und langfristigen Partnerschaft profitieren. Potenzieller Mietbeginn ist im 2. Quartal 2027.Weitere Anmietungsoptionen: Top 3 (2.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Top 4 (3.OG) mit ca. 180m² - netto €4.000 zzgl. BK + 20% Ust. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platz, einem beliebten Verkehrsknotenpunkt und Begegnungsort im Bezirk. Die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Kagraner Platz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich zudem das Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Dieses Einkaufszentrum ist nicht nur ein wichtiger Versorgungsstandort, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für die Region. Darüber hinaus sorgen die Vielzahl an Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe für zusätzliche Mobilität und Flexibilität, während grüne Erholungsflächen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden schaffen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei

BESCHREIBUNG ROBIN SEESTADT ist ein prägendes Ensemble, das einen wesentlichen Beitrag Qualität des neuen Stadtquartiers leistet. Die Gebäude nehmen den urbanen Raum ebenso wie die vorhandenen Verkehrsströme selbstverständlich auf und verbinden flexible Nutzungsmöglichkeiten mit langfristiger Beständigkeit. Besonders zukunftsweisend ist das energieeffiziente Gebäudekonzept „2226“, das ohne konventionelle Heizung, Kühlung und mechanische Lüftung ganzjährig eine angenehme Raumtemperatur zwischen 22 und 26 Grad Celsius ermöglicht. Die Mietflächen sind jeweils über das zentrale Foyer, das Haupttreppenhaus sowie den Aufzug komfortabel erreichbar. Die Zugänge zu den einzelnen Einheiten verfügen über ein Zutrittskontrollsystem. Eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit ca. 93 m², sowie ein allgemein nutzbarer Meetingräume im EG des Bauteil B runden das Angebot ab. Auf jeder Etage stehen Damen-, Herren- sowie barrierefreie WC-Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist jedes Geschoß mit einer eigenen Glasfaserleitung ausgestattet und verfügt über eine Grundversorgung an Netzwerkanschlüssen in den Räumen. Die Stromversorgung erfolgt über Bodenkanäle entlang der inneren Fassade. Die Ausstattung mit Endgeräten wie Switch, Modem, Router oder WLAN-Accesspoints ist mieterseitig vorgesehen. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN Bauteil A: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² A.101 Büro 219,00 € 14,70 A.102 Büro 288,00 € 14,70 A.103 Büro 245,00 € 14,70 A.201 Büro 219,00 € 15,20 A.202 Büro 288,00 € 15,20 A.203 Büro 245,00 € 15,20 A.301 Büro 219,00 € 15,70 A.302 Büro 291,00 € 15,70 A.303 Büro 246,00 € 15,70 A.401 Büro 219,00 € 16,20 A.402 Büro 287,00 € 16,20 A.403 Büro 245,00 € 16,20 A.501 Büro 448,00 € 16,45 A.502 Büro 287,00 € 16,45 Bauteil B: Top Typ Fläche (m²) Hauptmietzins Büro / m² B.102 Büro 222,00 € 14,50 B.103 Büro 152,00 € 14,50 B.201 Büro 233,00 € 15,10 B.203 Büro 152,00 € 15,10 B.301 Büro 233,00 € 15,50 B.302 Büro 222,00 € 15,50 B.303 Büro 152,00 € 15,50 Betriebskosten/m² p.M. € 3,00 AUSSTATTUNG Raumhöhen 3,20m Massivholzfenster mit 3-fach-Verglasung Lift barrierefreies WC gemeinsam nutzbare Konferenzräume mit mobiler Trennwand und eigener Teeküche getrennte WC-Einheiten Glasfaserinternet LED-Beleuchtung Zutrittskontrollsystem ÖNGB-Gold TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 21,40 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2 Schnellbahn: Wien Aspern Nord Straßenbahn: - Bus: 84A, 88A, 88B Individualverkehr: Eßlinger Hauptstraße, A23 INFRASTRUKTUR Die Seestadt Aspern liegt Nordöstlich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa. Bis in die 2030er Jahre sollen in der Seestadt mehr als 20.000 Menschen arbeiten und mehr als 25.000 Menschen wohnen. Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco Platz im Seeparkquartier gelegen, entsteht eine Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Baukörpern, die über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]