barrierefreie Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes, großräumiges und offenes Büro in bester Lage von Graz-Reininghaus Im Süden des aufstrebenden Stadtentwicklungsgebietes Reininghaus gelangt diese hochwertige Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 195,00 m² zur Vermietung. Das Büro TOP 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein zentrales Stiegenhaus sowie eine moderne Liftanlage erschlossen. Die Fläche bietet durch flexibel gestaltbare Innenwände vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Mitgestaltung: Da sich die Bürofläche aktuell im Rohzustand befindet, sind sämtliche Innenwände vollkommen flexibel gestaltbar. Ausstattung / technische Highlights: Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung Barrierefreie Bauweise Bodenbeläge nach Wahl: Fliesen, Parkett, Teppich oder PVC – der Boden kann noch individuell mitbestimmt werden. Die Bürofläche ist mit sanitären Einrichtungen und Klimaanlagen ausgestattet. Parkmöglichkeiten: Zur Liegenschaft gehören insgesamt 14 Tiefgaragenplätze. Die Stellplätze 2, 3, 4, 5 und 7 sind bereits vermietet. Im Freibereich sind 3 Besucherparkplätze vorhanden. Fahrradabstellplatz vorhanden. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Der Verkehrsknotenpunkt Don Bosco mit S-Bahn-, Südbahn- und zahlreichen Busverbindungen befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt bequem über die Wetzelsdorfer Straße sowie die Kärntner Straße und Alte Poststraße sowie über das optimale Radwegenetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie bedeutende Infrastrukturpunkte wie das Dialysezentrum Graz-West, das Zentrum Don Bosco, das Einkaufszentrum Citypark und der neu entwickelte Stadtteil Reininghaus mit vielfältigen Geschäfts-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die Fertigstellung des Innenausbaus erfolgt innerhalb von rund einem Monat nach Vertragsunterzeichnung. Eine ideale Bürofläche für Unternehmen, die modernen Komfort, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und einen attraktiven Standort in Graz vereinen möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, moderne Architektur sowie die ideale Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen modernen, flexibel gestaltbaren Bürostandort in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Büroflächen am Hauptbahnhof in Graz zu vermieten Am Hauptbahnhof in Graz (8020) stehen Büroflächen zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Barrierefreiheit und unterschiedliche Größenvarianten aus, sodass sie flexibel auf die Bedürfnisse verschiedener Unternehmen zugeschnitten werden können. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert. Beschreibung der Bürofläche Die angebotene Bürofläche umfasst rund 400 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie ist auf insgesamt 10 Büros sowie einen Vorraum und sanitäre Anlagen aufgeteilt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Betriebskosten Die angegebenen Betriebskosten werden als Akontobeträge ausgewiesen. Im Punkt "Sonstiges" ist ein Stromkostenakonto bereits enthalten. Weitere Varianten der Büroflächen Es stehen verschiedene Ausführungen zur Auswahl, sodass Interessenten die für sie passenden Räumlichkeiten finden können: • Einzelbüros im 2. OG (Variante B) ab ca. 19 m² • 2. OG, Variante A: ca. 400 m² • 2. OG, Variante B: ca. 350 m² • 2. OG, Variante C: ca. 60 m² • 2. OG, Variante D: ca. 110 m² • 3. OG, Variante E: ca. 435 m² Gesamtfläche: ca. 1.300 m² auf zwei Etagen (2. und 3. Obergeschoss) Mietbeginn Der Beginn des Mietverhältnisses ist - vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Gremien - nach Vereinbarung jeweils zum Ersten eines Monats möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2400 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1,61 zzgl 20% USt. Heizkosten € 0,57 zzgl 20% USt. Sonstiges € 0,93 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 480,62 Gesamtbetrag € 2883,73 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Büroflächen am Hauptbahnhof in Graz zu vermieten Am Hauptbahnhof in Graz (8020) stehen Büroflächen zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Barrierefreiheit und unterschiedliche Größenvarianten aus, sodass sie flexibel auf die Bedürfnisse verschiedener Unternehmen zugeschnitten werden können. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert. Beschreibung der Bürofläche Die angebotene Bürofläche umfasst rund 400 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie ist auf insgesamt 10 Büros sowie einen Vorraum und sanitäre Anlagen aufgeteilt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Betriebskosten Die angegebenen Betriebskosten werden als Akontobeträge ausgewiesen. Im Punkt "Sonstiges" ist ein Stromkostenakonto bereits enthalten. Weitere Varianten der Büroflächen Es stehen verschiedene Ausführungen zur Auswahl, sodass Interessenten die für sie passenden Räumlichkeiten finden können: •Einzelbüros im 2. OG (Variante B) ab ca. 19 m² •2. OG, Variante A: ca. 400 m² •2. OG, Variante B: ca. 350 m² •2. OG, Variante C: ca. 60 m² •2. OG, Variante D: ca. 110 m² •3. OG, Variante E: ca. 435 m² Gesamtfläche: ca. 1.300 m² auf zwei Etagen (2. und 3. Obergeschoss) Mietbeginn Der Beginn des Mietverhältnisses ist - vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Gremien - nach Vereinbarung jeweils zum Ersten eines Monats möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2608 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1,61 zzgl 20% USt. Heizkosten € 0,57 zzgl 20% USt. Sonstiges € 0,93 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 522,22 Gesamtbetrag € 3133,33 Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen Büroflächen im Erdgeschoß in Graz-Eggenberg, Alte Poststraße 122 und 124, mit zusammen 1.203,56 m². Die Flächen sind als Büro gewidmet und wurden 2017 auf Büronutzung umgebaut. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Die Einheit besteht aus DL 04, Alte Poststraße 122: 788,58 m², dazu Rampe 146,33 m² und Anlieferung 39,56 m² DL 05, Alte Poststraße 124: 414,98 m² Verkauft wird die gesamte Einheit Alte Poststraße 122 und 124 als Ganzes. Die Flächen liegen ebenerdig, sind barrierefrei erreichbar und haben Schaufensterfronten und eigene Eingänge von der Straße. Dazu gehören Rampe und Anlieferung mit zusammen 185,89 m². Anteile laut Grundbuch: 1.300/14.000 (ohne Stellplätze). Lager vorhanden. Stellplätze (zuzüglich): Im Parkdeck an der Alte Poststraße 122 liegen insgesamt 60 überdachte Stellplätze. Kaufpreis: 1.203,56 m² Bürofläche × 2.000 €/m² = 2.407.120 € netto zuzüglich USt. Nebenflächen sind nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 60 Garagenstellplätze zu je 15.000 € netto zuzüglich USt erworben werden. Die sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets weiterer Objekte der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen Büroflächen im Erdgeschoß in Graz-Eggenberg, Georgigasse 3, 5 und 7, mit zusammen 544,56 m². Die Flächen sind als Büro gewidmet und wurden 2017 auf Büronutzung umgebaut. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Die Einheit besteht aus DL 01, Georgigasse 7: 72,44 m² DL 02, Georgigasse 5: 276,44 m², dazu Lager 144,87 m² DL 03, Georgigasse 3: 195,68 m² Verkauft wird die gesamte Einheit Georgigasse 3, 5 und 7 als Ganzes. Die Flächen liegen ebenerdig, sind barrierefrei erreichbar und haben Schaufensterfronten und eigene Eingänge von der Straße. Dazu gehört ein Lager im Erdgeschoß mit 144,87 m². Anteile laut Grundbuch: 622/14.000 (ohne Stellplätze). Lager vorhanden. Stellplätze (optional): Im Parkdeck an der Alte Poststraße 122 liegen insgesamt 60 überdachte Stellplätze. Kaufpreis: 544,56 m² Bürofläche × 2.000 €/m² = 1.089.120 € netto zuzüglich USt. Nebenflächen sind nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 60 Garagenstellplätze zu je 15.000 € netto zuzüglich USt erworben werden. Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets weiterer Objekte der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Ordinationsräumlichkeiten in Graz-Lend – Erstbezug Im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend, unweit der Smart City Graz, stehen moderne Ordinationsräumlichkeiten im Neubau zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Ärztinnen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, die ihre eigene Ordination eröffnen oder einen neuen Standort etablieren möchten. Eckdaten: Ca. 122 m² im Erdgeschoss – barrierefrei Neubau – Erstbezug2 Tiefgaragenplätze inklusive Optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung Klima- und Lüftungsanlage Röntgenraum vorhanden Ihre Vorteile: Flexible Vertragsgestaltung hinsichtlich Laufzeit und möglicher Ausstiegsklauseln Provisionsfrei für den Mieter Attraktives Startpaket für Ordinationsgründer mit mietfreien Monaten oder einem individuellen Staffelmietmodell nach Vereinbarung Synergieeffekte durch weitere Ärzte im Gebäudekomplex Attraktiver Standort in einem dynamisch wachsenden Grazer Stadtteil Die genauen Vertragskonditionen und die Miethöhe werden individuell mit dem Eigentümer vereinbart. Für weitere Details und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zahnarztpraxis in Graz-Lend – auf Wunsch voll ausgestattet Im aufstrebenden Bezirk Lend, nahe der Smart City Graz, gelangen Ordinationsräumlichkeiten zur Vermietung. Auf Wunsch können die Räumlichkeiten in Absprache mit dem Eigentümer vollständig ausgestattet werden. Eckdaten: Fläche: ca. 122 m² im Erdgeschoss - barrierefrei2 Tiefgaragenplätze inklusive Optimale öffentliche Verkehrsanbindung- ausreichend Parkplätze in der Umgebung verfügbar Klima und Lüftungsanlage Separater Kompressorraum im Keller Hochwertige Praxisausstattung auf Wunsch – gegen eine monatliche Ausstattungspauschale Benefits: Flexible Vertragsgestaltung betreffend Laufzeit und Ausstiegsklauseln Provisionsfrei für den Mieter Geringe Investitionskosten und niedriger Organisationsaufwand bei Ausstattung durch den Eigentümer Startpaket für Einsteiger mit mietfreien Monaten und Staffelmiete möglich Synergieeffekte durch andere Ärzte im Komplex Mögliche Ausstattung: Drei moderne Behandlungseinheiten von Sirona (Axano, Intego Pro) 3D-Röntgenanlage (Dürr Vista Pano S) Sterilisations- und Hygienebereich (MELAtherm 10 Evolution) CEREC Primescan AC & Primemill für digitale Abformung Voll ausgestattete IT-Infrastruktur & Möblierung (Empfang, Wartebereich, Personalraum) Wartung & Instandhaltung der Geräte durch den Vermieter Die genauen Vertragskonditionen, die Miethöhe sowie die Ausstattung werden individuell mit dem Eigentümer vereinbart. Für weitere Details und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese großzügige Geschäfts- oder Bürofläche mit etwa 250 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine voll möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für die notwendige Infrastruktur, um Ihren Arbeitsalltag effizient zu gestalten. Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist das Objekt barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter: innen und Kund: innen problemlos zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort. Zusammenfassung: Ca. 250 m² Geschäfts- oder Bürofläche Voll möblierte Teeküche für entspannte Mittagspausen Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Technikraum Drei flexible Zugangsmöglichkeiten Klimatisierte Räume mit moderner Belüftungsanlage Barrierefrei Grüner, ruhiger Innenhof für Pausen im Freien Tiefgaragenplätze separat anmietbar Betriebskosten-Akonto: ca. ? 550,- brutto/Monat Heizkosten-Akonto: ca. ? 207,- brutto/Monat Nettomiete: ? 7,-/m² zzgl. USt. Nettomiete Tiefgaragenplatz: ? 90,-/Monat zzgl. USt. Honorarfrei für Mieter: innen! Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß §? 30b KSchG und §? 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sei... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese großzügige Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 250 m² überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Verfügung steht eine komplett möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für eine effiziente Infrastruktur im Arbeitsalltag. Das Objekt verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist die Fläche barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter und Kunden bestens zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zum Verweilen und Erholen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze stehen optional zum Erwerb bereit und bieten zusätzlichen Komfort. Kurz zusammengefasst: Ca. 250 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche Möblierte Teeküche für entspannte Pausen Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Technikraum Drei separate Eingänge Klimatisierte Räume mit moderner Belüftung Optional erwerbbare Tiefgaragenplätze Barrierefreier Zugang Ruhiger, grüner Innenhof Betriebskosten: ca. ? 550, brutto/Monat Heizkostenvorschreibung: ca. ? 207, brutto/Monat Nettokaufpreis: ? 875.000, Nettopreis Tiefgaragenplatz: ? 28.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und bestens ausgestattetes Büro oder Geschäft in einer attraktiven Lage zu erwerben. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß §? 30b KSchG und §? 6 Abs. 4 Makler G:... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Modernes Erdgeschoß-Büro ca. 111 m² im Reininghaus-Viertel - zu mieten Zur Vermietung steht eine ca. 111 m² große Bürofläche, die durch ihren markanten Industrie-Look besticht. Diese Einheit ist ideal für Unternehmen, die ein offenes, kommunikatives Arbeitsumfeld suchen und Wert auf ein inspirierendes, urbanes Design legen. Highlights & Ausstattung - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums - flexible Arbeitsplatzgestaltung - Parkplätze optional anmietbar - Einzigartiges Design-Ambiente im Industrie-Stil - Barrierefreies WC Nettomiete/m²/Monat: 12,50 € Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 € Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Endenergiebedarf: 75.90 weitere Informationen: - Open-Space-Büro - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten - Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre - Effiziente Flächennutzung - Ideal für dynamische Teams - Einbau einer Küche möglich - Parkplätze anmietbar Lage: Die Straßenbahnlinie 4 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof und in rund 10 Minuten direkt zum Hauptplatz. Über den Grazer Gürtel erreichen Sie in wenigen Minuten den Autobahnknoten Graz-West (A2/A9). Das Viertel ist perfekt in das Grazer Radwegenetz integriert - ideal für eine nachhaltige Erreichbarkeit. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Tolle Ordination in mitten von Graz zu mieten! Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination oder Praxisfläche nutzbar. Mit einer großzügigen Fläche von 269,26 m² bietet die Einheit viel Raum für Ihre medizinische oder therapeutische Praxis. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die acht separate Zimmer umfasst, sowie eine Teeküche, acht WC-Einheiten und zwei Duschen, die für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum (AR), der weiteren Stauraum bietet. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, was sie ideal für alle Patientengruppen macht. Die Fläche wird ausschließlich als Ordination vermietet und ist daher für andere Nutzungszwecke ausgeschlossen. Mietpreisangaben gelten für Unternehmen, die nicht nach §6 USt G. steuerbefreit sind. Verfügbare Fläche: Top 7 ca. 270 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,48 weitere Informationen: Teeküche 8 Toiletten Barrierefrei 2 Duschen Lage: Es befinden sich Bushaltestellen ca. 150 m entfernt. Außerdem befindet sich der Jakominiplatz nur rund 6 Gehminuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei

Eckdaten: •Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage der Grazer Altstadt •Nutzfläche: ca. 158,85 m² •Hauptmietzins: ca. € 2.096,82 zzgl. 20 % USt. •Betriebskostenakonto: ca. € 300,00 zzgl. 20 % USt. • Heizkostenakonto: ca. € 300,00 zzgl. 20 % USt. •Verfügbarkeit: ab 01.01.2027 Details: •2. Obergeschoß, barrierefrei mit Lift erreichbar •hochwertig sanierte Büroeinheit im Altbau •Raumaufteilung: 5 Büroräume, Vorraum, Aufenthaltsraum mit Küche, 2 separate WC-Einheiten, Balkon •Glasfaseranschluss vorhanden •Lagerflächen im Keller •ideale Erreichbarkeit und Infrastruktur in der Grazer Altstadt Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2096,82 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2096,82 Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7... [Mehr]