barrierefreie Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Handel #barrierefrei

Dieses vielseitige Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz. Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt rund 3,6 % Netto-Rendite. Durch den modernen Bestand bietet sich so ein solides Investment in guter Grazer Lage. Die Vorteile dieses Geschäftslokals auf einen Blick: Zentrale Frequenz-Lage zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz. Attraktive Rendite ab dem ersten Tag. Sicherer Mieter - auch während Lockdowns geöffnet! Moderner und gepflegter Bestand. Große Schaufenster Straßenseitig. Barrierefrei und mit eigenem WC. Zusätzlicher Lagerraum in getrenntem Bereich. DAS GESCHÄFTSLOKAL Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen barrierefreien Zugang und große straßenseitige Fensterflächen. Das Geschäft besteht aus einem großen Hauptraum mit rund 44 m². Weiters gibt es ein WC (ca. 1,5 m²) und einen getrennten Lagerraum mit rund 6,5 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der Lagerraum ist nur wenige Meter entfernt und ebenfalls im Erdgeschoß. Der Zugang zum Geschäft ist sowohl durch eine große Tür straßenseitig als auch durch einen Zugang im Haus möglich. An diesem frequentierten Standort sind verschiedenste Branchen sehr gut vorstellbar. KFZ Stellplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft im öffentlichen Raum (blaue Zone). DIE VERMIETUNG. Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt so eine jährliche Netto-Miete von rund € 6.680,-. Dies entspricht einer Netto-Rendite von rund 3,6 %. Der Mieter ist besonders "krisensicher" und darf auch während Lockdowns geöffnet halten. Die Betriebskosten von aktuell rund € 95 (brutto, inkl. USt.) werden vom Mieter zusätzlich bezahlt. Die Strom- und Heizkosten werden ebenfalls gesondert abgerechnet. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut [Tel] [Email] Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses Geschäft befindet sich in zentrale Lage in Graz, in der Keplerstraße zwischen Lendplatz und Hauptbahnhof. Hier sind somit Laufkundschaft und reichliche Wohnsitze in der Umgebung gegeben. Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung sind sehr gut. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur ist hervorragend. Entlang der Keplerstraße befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So ist auch für reichlich Laufkundschaft gesorgt. Der Grazer Hauptbahnhof sowie der beliebte Lendplatz sind fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind so auch bestens erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist faktisch direkt vor der Tür und bietet in wenigen Minuten Anbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Lendplatz. Vor allem der Hauptbahnhof ist ein Drehkreuz im öffentlichen Nah-, Regional- und Fern-Verkehr. Durch die Lage direkt an der Keplerstraße ist auch die KFZ-Anbindung sehr gut. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Geschäft. WESENTLICHE HINWEISE. Der Kaufpreis von € 159.000,- versteht sich als Netto-Preis (Anleger-Preis) zzgl. etwaiger Umsatzsteuer. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. Bildhinweis: Musterbilder von https://de.freepik.com/... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie wollten schon immer eine coole Stadteinheit ihr Eigen nennen? Jetzt haben Sie die Möglichkeit im hippen Kunsthausviertel eine zu erwerben. Bisher als Praxisräumlichkeiten genutzt, können Sie auch durch ein paar Umbauarbeiten eine interessante Wohnung kreieren, um die man Sie beneiden wird. In Ihrem neuen, hellen Stadtdomizil gehen Sie vom Vorraum zum Empfang. Der großzügige Büro/Praxisraum grenzt an den sehr weitläufigen Süd-West Balkon mit durchlaufender Fensterfront (!). Vom Gang aus gelangen Sie in zwei weitere Räume und in die Teeküche, bzw. Sozialraum. Derzeit gibt es zwei WC Räume, eines davon hat breitere Maße und kann als Behinderten - WC fungieren. Die Säulen, die in dieser Einheit auf der Westseite zu sehen sind, schaffen als architektonisches Highlight eine besondere Atmosphäre. Die Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen! Mit dem Lift fahren Sie barrierefrei auf Ihre 3. Etage, auf der es nur diesen Zugang zu Ihrer Wohnung gibt! Optional können Sie bis zu zwei Tiefgaragenplätze (Kaufpreis auf Anfrage) zusätzlich erwerben . Um den Charme dieses besonderen Stadtbüros zu erkennen, lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung nach Bestätigung der Formalitäten ein. ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nähe Kunsthaus, Südtiroler Platz, Bad zur Sonne, kurze Gehzeit zur Murpromenade und zum Hauptplatz... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese großzügige Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 250 m² überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Verfügung steht eine komplett möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für eine effiziente Infrastruktur im Arbeitsalltag. Das Objekt verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist die Fläche barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter und Kunden bestens zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zum Verweilen und Erholen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze stehen optional zum Erwerb bereit und bieten zusätzlichen Komfort. Kurz zusammengefasst: Ca. 250 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche Möblierte Teeküche für entspannte Pausen Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Technikraum Drei separate Eingänge Klimatisierte Räume mit moderner Belüftung Optional erwerbbare Tiefgaragenplätze Barrierefreier Zugang Ruhiger, grüner Innenhof Betriebskosten: ca. € 550, brutto/Monat Heizkostenvorschreibung: ca. € 207, brutto/Monat Nettokaufpreis: € 875.000, Nettopreis Tiefgaragenplatz: € 28.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und bestens ausgestattetes Büro oder Geschäft in einer attraktiven Lage zu erwerben. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend, der für seine gelungene Verbindung von Tradition und Kreativität bekannt ist. Die Lage eignet sich hervorragend für ein Büro, da die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen schnell erreichbar sind und der Grazer Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt liegt. Sowohl Mitarbeiter als auch Kunden profitieren von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Lend ist optimal in das Grazer Verkehrsnetz eingebunden, mit Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehreren Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem verschiedene Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Praxisfläche im 2. Obergeschoss der Eckertstraße 30 ist barrierefrei mit Lift erreichbar und wurde bisher als orthopädische Ordination genutzt. Dank ihrer Aufteilung und Ausstattung eignet sie sich ideal für Ärzt: innen, Physiotherapie, Massage, Osteopathie oder andere Gesundheitsberufe. Raumaufteilung & Ausstattung - Heller, großzügiger Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Anmeldung und Wartebereich - 3 Behandlungsräume, davon zwei separat begehbar und jeweils mit Zugang auf den Balkon - Raum hinter dem Empfang als Mitarbeiterbereich (z.B. Büro / Pausenraum) mit Zugang zum Mitarbeiter-WC, Teeküche und Durchgang zum dritten Behandlungszimmer Sanitärbereiche - Behinderten-WC - Patienten-WC - Mitarbeiter-WC Technische und komfortrelevante Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen - angenehm für Patient: innen und Personal - 3 Klimageräte zur optimalen Kühlung/Temperierung der Behandlungsräume - Tiefgaragenplatz im Haus, bereits in der Miete inkludiert - Optional: weiterer Parkplatz um € 90,- pro Monat zubuchbar Die Praxis ist so strukturiert, dass Empfang, Patient: innenfluss, Wartebereich, Behandlungsräume und Mitarbeiterzone logisch getrennt sind - ideal für einen effizienten und repräsentativen Ordinationsbetrieb. Lage & Infrastruktur - ideal für Patient: innen und Praxisbetrieb Die Ordination befindet sich in der Eckertstraße 30 im Bezirk Eggenberg, in direkter Nachbarschaft zum FH JOANNEUM Campus Graz mit mehreren tausend Studierenden und Mitarbeiter: innen - ein großes potenzielles Patient: innenklientel. Öffentliche Erreichbarkeit: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen (u. a. Haltestellen rund um FH JOANNEUM / Alte Poststraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Grazer Innenstadt. Für Patient: innen ist die Praxis somit sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - auch aus dem Umland. Parken für Patient: innen: Neben dem im Mietpreis inkludierten Tiefgaragenplatz kann ein weiterer Stellplatz zugemietet werden. Im Umfeld stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für eine Ordination ein wichtiger Standortfaktor ist. Umfeld & Patient: innenpotenzial: Der Standort liegt in einem dicht besiedelten Wohngebiet mit FH-Campus, Büros und Dienstleistern. Dadurch ergibt sich ein breites Spektrum an potenziellen Patient: innen - von Studierenden und Angestellten bis hin zu Bewohner: innen aller Altersgruppen. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Miete-TG, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: Befristung 5 Jahre bzw. nach Vereinbarung Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese großzügige Geschäfts- oder Bürofläche mit etwa 250 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Ausstattung gehören eine voll möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für die notwendige Infrastruktur, um Ihren Arbeitsalltag effizient zu gestalten. Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist das Objekt barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter: innen und Kund: innen problemlos zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort. Zusammenfassung: Ca. 250 m² Geschäfts- oder Bürofläche Voll möblierte Teeküche für entspannte Mittagspausen Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Technikraum Drei flexible Zugangsmöglichkeiten Klimatisierte Räume mit moderner Belüftungsanlage Barrierefrei Grüner, ruhiger Innenhof für Pausen im Freien Tiefgaragenplätze separat anmietbar Betriebskosten-Akonto: ca. € 550,- brutto/Monat Heizkosten-Akonto: ca. € 207,- brutto/Monat Nettomiete: € 9,-/m² zzgl. USt. Nettomiete Tiefgaragenplatz: € 90,-/Monat zzgl. USt. Honorarfrei für Mieter: innen! Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro befindet sich im dynamischen Stadtteil Lend, der für seine gelungene Verbindung von Tradition und Kreativität bekannt ist. Die Lage ist optimal für ein Büro, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet ist: Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt und sorgt für beste Erreichbarkeit - sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen. Zudem ist die Umgebung mit zahlreichen Supermärkten wie Billa, Spar und Hofer bestens für den täglichen Bedarf ausgestattet. So profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen von Graz.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

In der Brockmanngasse 5, 8010 Graz , steht eine beeindruckende und hochwertig sanierte Altbaufläche mit rund 130 m² zur Verfügung, die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Ob Büro, Kanzlei, Studio, Beratungszentrum oder kreative Dienstleistung - diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für Ihren professionellen Auftritt. Die Fläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses und ist bequem mittels Lift erreichbar (nicht barrierefrei). Durch die klassischen Raumhöhen und den edlen Fischgrätparkettboden entsteht ein repräsentatives und einladendes Ambiente, das perfekt zu einem gehobenen Geschäftsbetrieb passt. Raumaufteilung und Ausstattung: Drei helle, weitläufige Räume , ideal nutzbar als Besprechungsräume, Arbeitsbereiche, Behandlungs- oder Beratungszimmer Separate Küche , perfekt als Mitarbeiterküche oder Sozialraum Getrenntes WC und Bad , ideal für Kunden- oder Mitarbeiterbetrieb Zwei Abstellräume - einer davon mit Boiler und Waschmaschinenanschluss (z. B. für Praxisbetrieb oder Reinigung), der andere als zusätzlicher Lagerraum Beheizung über Fernwärme , zusätzlich Fußbodenheizung in verfliesten Bereichen Klassische Altbau-Ausstattung mit modernisiertem Komfort Lage - ein klarer Vorteil für Ihr Gewerbe: Die herausragende Position zwischen Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz garantiert eine exzellente öffentliche Anbindung und hohe Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Klienten. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Schulen, Kindergärten und Hochschulen - ideal für Bildungs- oder Beratungsangebote Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Innenstadt-Shops - perfekt für Mitarbeiter und Kundschaft Das Umfeld zeichnet sich durch eine belebte, gut frequentierte und dennoch angenehme Atmosphäre aus - optimal für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit schätzen. Eine Vermietung an Betriebe, deren Umsätze nicht der UST unterliegen ist ausgeschlossen. Fazit: Diese großzügige und repräsentative Altbau-Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Charme. Ein idealer Standort, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in der Brockmanngasse 5, 8010 Graz, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe liegen sowohl der Jakominiplatz als auch der Dietrichsteinplatz, wodurch eine hervorragende Anbindung an Bus und Straßenbahn gewährleistet ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und die Universität. Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Lage kombiniert die Vorteile einer belebten Innenstadt mit einer ruhigen, professionellen Atmosphäre - ideal für nahezu jede Art von Gewerbe... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Repräsentatives Office-Highlight: 212 m² modernes Büro mit Terrasse in Graz-Reininghaus In einem der modernsten Wohn- und Bürogebäude von Graz steht diese großzügige 212 m² Einheit im Erdgeschoß zur Vermietung. Das Büro besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen zugeschnitten ist. Highlights & Facts 4 großzügige Büroräume: Hell, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar für Teams oder als Einzelbüros. Eigene Terrasse: Ein exklusiver Außenbereich für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien. Vollausgestattete Küche: Ein separater Küchenbereich sorgt für optimalen Komfort im Arbeitsalltag. Getrennte Sanitäranlagen: Moderne Damen- und Herren-WCs sind vorhanden. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang im Erdgeschoß für Mitarbeiter und Kunden. Für Mitarbeiter oder Kunden können hauseigene Tiefgaragenplätze oder Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden Nettomiete/m²/Monat: 12,50 € Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 € weitere Informationen: - 4 großzügige Büroräume - Küche - EDV-Verkabelung - Glasfaserinternet - Parkplätze anmietbar - Klima - Barrierefrei - hervorragende Anbindung - getrennte WCs - Terrasse Lage: Die Straßenbahnlinie 4 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie im 10-Minuten-Takt mit dem Hauptbahnhof und der City. Schnelle Erreichbarkeit über den Grazer Gürtel und den Autobahnknoten Graz-West. Für das Team oder Kunden können hauseigene Tiefgaragenplätze oder Privatparkplätze direkt am Areal angemietet werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top-Geschäftsfläche: 111 m² im pulsierenden Reininghaus-Viertel Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Geschäftsfläche von ca. 111 m² in Reininghaus-Viertel. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines hochmodernen Wohn- und Bürogebäudes und besticht durch ihre architektonische Klarheit sowie maximale Transparenz. Dank der großzügigen Schaufensterfronten bietet das Objekt eine hervorragende Werbewirksamkeit und eignet sich perfekt für: Einzelhandel & Stores Showrooms Dienstleistungszentren Die Fläche ist barrierefrei zugänglich Große Schaufensterfronten sorgen für maximale Aufmerksamkeit bei Passanten und Autofahrern. Nettomiete/m²/Monat: 13,00 € Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 € weitere Informationen: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: - EDV-Verkabelung - WC/barrierefrei - große Fensterfronten und lichtdurchflutete Arbeitsbereiche - Parkplätze anmietbar - perfekte Anbindung - nähe Hauptbahnhof - Erreichbarkeit Lage: Die Straßenbahnlinie 4 hält fast direkt vor dem Geschäftslokal - eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt ist somit gegeben. Beste Anbindung an das Grazer Straßennetz und die Autobahnen A2/A9. Für Mieter und Kunden können hauseigene Tiefgaragenplätze oder Privatparkplätze direkt am Objekt bequem angemietet werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Am Standort Mariengasse 63 stehen moderne Büro- und Arbeitsflächen zur Verfügung, die auf flexible Nutzungskonzepte ausgelegt sind. Die Immobilie bietet großzügige Flächenzuschnitte in unterschiedlichen Größen und ermöglicht eine anpassungsfähige Raumgestaltung für verschiedenste Anforderungen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung sowie eine funktionale Infrastruktur im direkten Umfeld. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne VRV-Klimaanlage in Kombination mit Fernwärme. Die Flächen ermöglichen eine flexible Raumeinteilung und sind auf eine optimale Raumakustik ausgelegt. Zur Ausstattung zählen Außenjalousien als Sonnenschutz , barrierefreie und behindertengerechte Zugänge sowie zwei Aufzugsanlagen . Die Büroflächen verfügen über eine hochwertige Standard-Büroausstattung , wobei Zusatz- bzw. Sonderausstattungen möglich sind. Bei den Bodenbelägen kommen Feinsteinzeug sowie hochwertiger Teppichboden zum Einsatz. Die Elektroinstallation erfolgt über Fensterbankkanäle in Aluminium. Die EDV-Verkabelung (CAT) ist pro Arbeitsplatz vorgesehen, ein Glasfaserkabelanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Zutrittskontrollsystem zur Verfügung. Individuelle Raumkonzepte mit bestmöglicher Anbindung - Flächen: ab ca. 500 m² bis ca. 5.500 m² - Miete: € 12,00 / m² - Betriebskosten: € 2,20 / m² - Heizkosten: € 1,70 / m² Projektstandort & Umfeld Am Standort selbst befinden sich ein Lebensmittelmarkt sowie eine Trafik , wodurch eine grundlegende Nahversorgung direkt vor Ort gegeben ist. Eine Apotheke ist in rund 700 Metern erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt etwa 900 Meter entfernt, der Lendplatz rund 1,0 Kilometer. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 800 Metern, der Volksgarten ist nach etwa 850 Metern erreichbar. Das LKH liegt in einer Distanz von rund 2,3 Kilometern, die Karl-Franzens-Universität Graz in etwa 2,9 Kilometern. Der Flughafen Graz befindet sich in einer Entfernung von ca. 10,0 Kilometern und ist mit dem PKW in rund 15 Autominuten erreichbar. Kurze Wege für maximalen Zeitgewinn PKW: Autobahnanschluss Graz Nord Bus & Bim: Buslinien 52, 53, 58, 62, 63 I Straßenbahnlinien 1, 4, 6, 7 Zug: Hauptbahnhof ca. 900 m entfernt Flughafen: ca. 20 Minuten entfernt Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Flächen persönlich vor und übermitteln weitere Details auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #barrierefrei

Vielseitige Geschäftsfläche im Herzen von Graz - nähe Hauptbahnhof - zu mieten. Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf ca. 382 m² die perfekte Kombination aus repräsentativer Geschäftsfläche und funktionaler Lagerkapazität. Durch die Lage im Erdgeschoss und die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt ideal für innovative Unternehmen, Forschungseinrichtungen oder Dienstleister mit Platzbedarf. Eckdaten auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 382 m² Etage: Erdgeschoss (barrierefrei zugänglich) Nutzungsarten: Büro, Forschung, Gewerbe, Betriebsstätte Besonderheit: Integrierte Lagerflächen vorhanden Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung und ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten bestens erreichbar. Miete netto: 10,00 €/m²/Monat Betriebskosten: 2,70 €/m²/Monat weitere Informationen: - Büroräumlichkeiten - Lagerfläche, - Produktionsfläche - Top Lage - Erreichbarkeit - Infrastruktur - flexibel nutzbar Lage: Unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür. Die Fläche befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Graz. Die Asperngasse bietet eine hervorragende Anbindung und ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten bestens erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Erstklassige Geschäftsfläche - Ihr neuer Standort für Retail oder Gastronomie - nahe Grazer Hauptbahnhof - zu mieten Erstklassige Geschäftsfläche - Ihr neuer Standort für Retail oder Gastronomie In bester Lage bietet diese ca. 389 m² große Erdgeschossfläche das ideale Fundament für Ihr Geschäftskonzept. Ob moderner Flagship-Store oder innovatives Gastronomie-Erlebnis - die großzügige Fläche und die hervorragende Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg. Highlights & Facts: 389 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss (barrierefrei). Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für Einzelhandel, Gastronomie oder als repräsentativer Showroom. Top-Sichtbarkeit: Große Fensterfronten für Ihre Markenpräsenz. Zentrale Lage: Direkt im Einzugsgebiet des Grazer Hauptbahnhofs (8020). Miete netto: 10,00 €/m²/Monat Betriebskosten: 2,70 €/m²/Monat weitere Informationen: - großzügige Fensterfronten - WC - Klima - Adaptierungen möglich - vielseitig nutzbar - Parkplätze anmietbar - Nähe Hauptbahnhof - perfekte Anbindung Lage: Das Geschäftslokal liegt in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür - eine perfekte Anbindung für Kunden und Mitarbeiter. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Graz sichert Ihnen einen konstanten Strom an potenziellen Kunden (Pendler, Touristen, Business-Gäste). Umgeben von neuen Wohnprojekten und Bürostandorten ist eine kaufkräftige Zielgruppe direkt vor der Haustür garantiert. Optimal für Kunden, die mit dem ÖV kommen, sowie für den Individualverkehr über den nahen Gürtel erschlossen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Tolle Ordination in mitten von Graz zu mieten! Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist optimal als Ordination oder Praxisfläche nutzbar. Mit einer großzügigen Fläche von 269,26 m² bietet die Einheit viel Raum für Ihre medizinische oder therapeutische Praxis. Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die acht separate Zimmer umfasst, sowie eine Teeküche, acht WC-Einheiten und zwei Duschen, die für höchsten Komfort und Funktionalität sorgen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Abstellraum (AR), der weiteren Stauraum bietet. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, was sie ideal für alle Patientengruppen macht. Die Fläche wird ausschließlich als Ordination vermietet und ist daher für andere Nutzungszwecke ausgeschlossen. Mietpreisangaben gelten für Unternehmen, die nicht nach §6 USt G. steuerbefreit sind. Verfügbare Fläche: Top 7 ca. 270 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,48 weitere Informationen: Teeküche 8 Toiletten Barrierefrei 2 Duschen Lage: Es befinden sich Bushaltestellen ca. 150 m entfernt. Außerdem befindet sich der Jakominiplatz nur rund 6 Gehminuten entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]