barrierefreie Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer verkehrsruhigen Lage (30er-Zone) und direkt an der Grenze zu Graz gelegen, besticht die Bürohausanlage mit 3 Stockwerken, lichtdurchfluteten Räumen, architektonischen Raffinessen aus Glas und Holz sowie großzügigen Freibereichen und Terrassen. Das Bürogebäude besticht nicht nur durch Ihre Architektur, sondern auch aufgrund der optimalen süd-westlichen Ausrichtung. Das Bürogebäude wird 3-geschossig zuzüglich einer Tiefgarage in Massivbauweise errichtet. Das Bürogebäude hat eine Nutzfläche von 2663 m², aufgeteilt auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine Tiefgarage. Die Allgemeinflächen wie Zugänge, Sanitäreinheiten, Meeting-Point betragen 405 m². Parkmöglichkeiten werden im Erdgeschoss sowie in der Tiefgarage geschaffen. In der Tiefgarage werden 80 Stellplätze umgesetzt. 18 Freistellplätze werden im EG umgesetzt, wobei 5 davon als Besucherparkplätze definiert werden.... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

SICHTBAR. ZENTRAL. REPRÄSENTATIV. | 57 m² City Office in der Grazer Innenstadt MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZDiese attraktive Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz und bietet auf rund 57 m² ein ideales Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Praxen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Unternehmensstandort. Drei separat nutzbare Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Personenaufzug ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser Büroeinheit. Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Standortqualität. Mietkonditionen Nettomiete: € 769,50Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 235,98Umsatzsteuer: € 201,10Facts Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum Drei flexibel nutzbare Büroräume Komfortabler Zugang durch Personenlift Sofort bezugsfertige Bürofläche Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Kombination aus historischem Charme und modernem Standard Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar Repräsentativer Unternehmensstandort Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume Hochwertig modernisierte Büroflächen Sofortige Betriebsaufnahme möglich Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter Langfristig planbarer Mietstandort Professionelles Arbeitsumfeld in urbaner Lage HIGHLIGHTSArbeiten in einem Ambiente mit besonderem Altbaucharakter Empfang von Kunden in einem professionellen und stilvollen Umfeld Inspirierende Arbeitsatmosphäre für kreative und strategische Tätigkeiten Hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner Flexible Raumstruktur für individuelle Unternehmenskonzepte Idealer Rahmen für erfolgreiche Kundengespräche und Meetings Harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design Arbeitsumgebung, die Motivation und Produktivität fördert Professioneller Auftritt vom ersten Eindruck bis zum letzten Detail Perfekte Grundlage für langfristiges Unternehmenswachstum Optimale Voraussetzungen für fokussiertes und effizientes Arbeiten Räumlichkeiten mit Charakter und unverwechselbarer Identität Umfeld, das Professionalität und Seriosität ausstrahlt Bürofläche mit besonderem Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen. Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag. Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

SICHTBAR. ZENTRAL. REPRÄSENTATIV. | 57 M² CITY OFFICE IN DER GRAZER INNENSTADT MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz und bietet auf rund 57 m² ein ideales Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Praxen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Unternehmensstandort. Drei separat nutzbare Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Personenaufzug ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser Büroeinheit. Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Standortqualität. MIETKONDITIONEN * Nettomiete: € 769,50 * Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 235,98 * Umsatzsteuer: € 201,10 FACTS * Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum * Drei flexibel nutzbare Büroräume * Komfortabler Zugang durch Personenlift * Sofort bezugsfertige Bürofläche * Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung * Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit * Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur * Kombination aus historischem Charme und modernem Standard * Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar * Repräsentativer Unternehmensstandort * Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln * Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss * Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume * Hochwertig modernisierte Büroflächen * Sofortige Betriebsaufnahme möglich * Attraktives Umfeld mit Gastronomie und Dienstleistungen * Perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter * Langfristig planbarer Mietstandort * Professionelles Arbeitsumfeld in urbaner Lage HIGHLIGHTS * Arbeiten in einem Ambiente mit besonderem Altbaucharakter * Empfang von Kunden in einem professionellen und stilvollen Umfeld * Inspirierende Arbeitsatmosphäre für kreative und strategische Tätigkeiten * Hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner * Flexible Raumstruktur für individuelle Unternehmenskonzepte * Idealer Rahmen für erfolgreiche Kundengespräche und Meetings * Harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Design * Arbeitsumgebung, die Motivation und Produktivität fördert * Professioneller Auftritt vom ersten Eindruck bis zum letzten Detail * Perfekte Grundlage für langfristiges Unternehmenswachstum * Optimale Voraussetzungen für fokussiertes und effizientes Arbeiten * Räumlichkeiten mit Charakter und unverwechselbarer Identität * Umfeld, das Professionalität und Seriosität ausstrahlt * Bürofläche mit besonderem Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen - die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen. Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag. Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at/] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://www.sfi-invest.com/] Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

SICHTBAR. ZENTRAL. REPRÄSENTATIV. | 57 m² City Office in der Grazer Innenstadt MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ Diese attraktive Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz und bietet auf rund 57 m² ein ideales Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Praxen. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Unternehmensstandort. Drei separat nutzbare Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Personenaufzug ergänzen den hohen Nutzungskomfort dieser Büroeinheit. Die zentrale Lage in der Grazer Innenstadt bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Standortqualität. Mietkonditionen Nettomiete: ? 769,50 Betriebskosten inkl. Heizkosten: ? 235,98 Umsatzsteuer: ? 201,10 Facts Altbauarchitektur mit modernisiertem Innenraum Drei flexibel nutzbare Büroräume Komfortabler Zugang durch Personenlift Sofort bezugsfertige Bürofläche Durchdachtes Raumkonzept für professionelle Nutzung Barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter und Kunden Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Kombination aus historischem Charme und modernem Standard Vielseitig für unterschiedliche Branchen nutzbar Repräsentativer Unternehmensstandort Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln Effiziente Flächennutzung auf kompaktem Grundriss Top Arbeitsbedingungen durch helle Räume Hochwertig modernisierte Büroflächen S... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten: - Gesamtnutzfläche: ca. 578,85 m² - Terrasse: ca. 148 m² - Lager im UG: ca. 28 m² - Mietzins Bürofläche: ca. € 8.103,90 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Mietzins Lagerfläche: ca. € 201,33 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung): ca. € 2.025,98 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Tiefgaragen Stellplatz: ca. € 133,20 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Freiparkplatz: ca. € 80,30 pro Monat zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - Terrasse mit wunderschöner Süd-West-Ausrichtung - Barrierefrei - Doppelboden (dzt. Teppichboden) - Abteilung der Räume mit Glas - Außenjalousien tlw. elektrisch und tlw. händisch mit Schiebeelementen - Verkabelung vorhanden (Glasfaser in der Einheit) - Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach; bei Bedarf zusätzliche Versorgung über Fernwärme - Angenehme und energieeffiziente Kühlung durch Betonkernaktivierung Lage & Beschreibung: Die attraktive und neuwertige Bürofläche im 2. Obergeschoss mit einer wunderschönen, großen befindet sich in bester Lage des Grazer Bezirks Geidorf. Die Bushaltestellen der Linie 41 und 58 sind direkt vor dem Gebäude, weitere Bushaltestellen (Linie 39 und 63) befinden sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt, die Straßenbahn (Linie 5) erreicht man in wenigen Gehminuten. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 8103,9 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 8103,9 Heizwärmebedarf: 19.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Eckdaten: - Neubau-Bürofläche mit großer Terrasse - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Terrasse (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Bürofläche mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Gastronomie- oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten: - Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Gastronomieeinheit genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten: - Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Eckdaten: - Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Gastronomieeinheit genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Eckdaten: - Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten(schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten: - Neubau-Bürofläche mit großer Terrasse - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Terrasse (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Bürofläche mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Gastronomie- oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vielseitige Praxis- oder Gewerbefläche in bester Geidorfer Lage In ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf gelangt diese großzügige und vielseitig nutzbare Mietfläche zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 136 m² Nutzfläche insgesamt acht gut aufgeteilte Räume. Dank der durchdachten Raumstruktur und der umfangreichen Ausstattung eignet sich die Liegenschaft hervorragend als Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Therapiezentrum oder Ordination mit ergänzenden Angeboten, beispielsweise Physiotherapie oder Massage. Ebenso sind andere gewerbliche Nutzungen – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – denkbar. Raumangebot und Ausstattung Die Mietfläche umfasst: ca. 136 m² Nutzflächeinsgesamt acht Zimmerzwei vollständig ausgestattete Küchendrei Sanitärbereiche, jeweils mit Dusche und WCBeheizung über einen Fernwärmeanschluss Erdgeschosslage Möglichkeit zur Herstellung eines barrierearmen bzw. barrierefreien Zugangseventuell zusätzlicher kleiner Gartenbereich Durch die acht separat nutzbaren Räume können Behandlungs-, Therapie-, Büro-, Empfangs- und Aufenthaltsbereiche flexibel miteinander kombiniert werden. Die beiden Küchen sowie die drei Sanitärbereiche bieten besonders gute Voraussetzungen für eine Nutzung durch mehrere Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister. Barrierefreier Zugang möglich Das Objekt liegt im Erdgeschoss und ist lediglich über zwei niedrige Stufen erreichbar. Durch die Errichtung einer entsprechenden Rampe könnte – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen sowie der Zustimmung des Eigentümers – ein barrierefreier Zugang geschaffen werden. Hervorragende Lage in Graz-Geidorf Die Wartingergasse überzeugt durch ihre zentrale und zugleich attraktive Lage im Bezirk Geidorf. Die gute Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Klienten und Kunden besonders interessant. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der gebührenpflichtigen blauen Zone. Zusätzlich steht in nur rund 100 Metern Entfernung eine Tiefgarage im Bereich gegenüber der Körösistraße zur Verfügung. Attraktive Nettomiete Das besonders überzeugende Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit: Nettomiete für die gesamte Fläche: € 1.500,– pro Monat Hinzu kommen die vereinbarten Betriebskosten, Heizkosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer, sofern diese zur Anwendung gelangt. Fazit Eine außergewöhnlich vielseitige Mietfläche mit großzügigem Raumangebot, zwei Küchen, drei Sanitärbereichen und hervorragendem Entwicklungspotenzial – und das in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Insbesondere für eine Arztpraxis, Gemeinschaftsordination oder ein interdisziplinäres Gesundheits- und Therapiezentrum bietet dieses Objekt ausgezeichnete Voraussetzungen. Die attraktive Nettomiete von nur€ 1.500,– monatlich unterstreicht das hervorragende Gesamtangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]