Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Graz(Stadt)

#Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Ordinationsräumlichkeiten in Graz-Lend – Erstbezug Im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend, unweit der Smart City Graz, stehen moderne Ordinationsräumlichkeiten im Neubau zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Ärztinnen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, die ihre eigene Ordination eröffnen oder einen neuen Standort etablieren möchten. Eckdaten: Ca. 122 m² im Erdgeschoss – barrierefrei Neubau – Erstbezug2 Tiefgaragenplätze inklusive Optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung Klima- und Lüftungsanlage Röntgenraum vorhanden Ihre Vorteile: Flexible Vertragsgestaltung hinsichtlich Laufzeit und möglicher Ausstiegsklauseln Provisionsfrei für den Mieter Attraktives Startpaket für Ordinationsgründer mit mietfreien Monaten oder einem individuellen Staffelmietmodell nach Vereinbarung Synergieeffekte durch weitere Ärzte im Gebäudekomplex Attraktiver Standort in einem dynamisch wachsenden Grazer Stadtteil Die genauen Vertragskonditionen und die Miethöhe werden individuell mit dem Eigentümer vereinbart. Für weitere Details und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese rund 120 m² große, helle Bürofläche befindet sich im Erdgesch0ß eines sehr zentral gelegenen Büro- & Logistikcenters im beliebten Grazer Bezirk Puntigam, in der Triester Straße/Alte Poststraße. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Diese Gewerbefläche, welche sich in zwei großzügige Büros gliedert , besticht besonders durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, ihr exzellentes Preis-/ Leistungsverhältnis, sowie den idealen Grundriss. D Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Über einen Seiteneingang des Gebäudes gelangt man direkt in den Eingangsbereich der Bürofläche. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche bei Bedarf mit fixer Zuteilung zusätzlich um € 35,- netto angemietet werden können. Die Kaution beträgt 2 BMM. Es besteht die Möglichkeit weitere Lagerflächen bzw. Büros in verschiedenen Größen zusätzlich anzumieten. Mietpreis exkl. BK, HK und USt. Büro- & Logistikcenter Nahe der Grazer Innenstadt und den Autobahnauffahrten in sehr zentraler Lage zwischen den Grazer Bezirken Puntigam und Gries, befindet sich das vielseitige Büro- & Logistikcenter. Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale und von allen Richtungen gut erreichbare Lage aus. Es sind Flächen von 120 m² bis rund 35.000 m² verfügbar. Dabei handelt es sich um Büros, Lagerhallen, ein Hochregallager, ausreichend Parkplätzen sowie um die dazugehörigen Außenflächen und großen Terrassen. Die Anmietung der Flächen ist in vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten und Größen möglich. Die hier angesiedelten Unternehmen schätzen die große Auswahl an Gastronomieeinrichtungen in der Nähe ebenso wie die ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Postamt, u.v.m. Gewidmet ist die Liegenschaft als GG (Gewerbegebiet). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Puntigam, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese rund 120 m² große, helle Bürofläche befindet sich im Erdgesch0ß eines sehr zentral gelegenen Büro- & Logistikcenters im beliebten Grazer Bezirk Puntigam, in der Triester Straße/Alte Poststraße. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Diese Gewerbefläche, welche sich in zwei großzügige Büros gliedert , besticht besonders durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit, ihr exzellentes Preis-/ Leistungsverhältnis, sowie den idealen Grundriss. D Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Über einen Seiteneingang des Gebäudes gelangt man direkt in den Eingangsbereich der Bürofläche. Vor dem Objekt befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze, welche bei Bedarf mit fixer Zuteilung zusätzlich um € 35,- netto angemietet werden können. Die Kaution beträgt 2 BMM. Es besteht die Möglichkeit weitere Lagerflächen bzw. Büros in verschiedenen Größen zusätzlich anzumieten. Mietpreis exkl. BK, HK und USt. Büro- & Logistikcenter Nahe der Grazer Innenstadt und den Autobahnauffahrten in sehr zentraler Lage zwischen den Grazer Bezirken Puntigam und Gries, befindet sich das vielseitige Büro- & Logistikcenter. Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale und von allen Richtungen gut erreichbare Lage aus. Es sind Flächen von 120 m² bis rund 35.000 m² verfügbar. Dabei handelt es sich um Büros, Lagerhallen, ein Hochregallager, ausreichend Parkplätzen sowie um die dazugehörigen Außenflächen und großen Terrassen. Die Anmietung der Flächen ist in vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten und Größen möglich. Die hier angesiedelten Unternehmen schätzen die große Auswahl an Gastronomieeinrichtungen in der Nähe ebenso wie die ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Postamt, u.v.m. Gewidmet ist die Liegenschaft als GG (Gewerbegebiet). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Puntigam, angrenzend dem Grazer Bezirk Gries. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Diese rund 13 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im Erdgeschoss in absoluter Toplage. Die Gewerbefläche welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist derzeit befristet bis 31.12.2028 vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 273,21 p.m. (€ 3.278,52 p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 4,75 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Die Betriebskosten betragen aktuell € 25,79 netto exkl. Rücklage und Heizkosten. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top 8 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses schöne 26 m² große Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Das Objekt besticht besonders durch seine zentrale Lage, das ideale Raumkonzept sowie den unverfälschten Charakter eines klassischen Altbaus. Das Objekt ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugehörig. Weiters verfügt das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage, einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist das Wohnungseigentumsobjekt unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 852,96 p.a. das sind € 71,08 p.m . Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen netto € 78,04. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Bei diesem Wohnungspaket handelt es sich um ein rd. 36 m² großes Wohnungseigentumsobjekt bestehend aus einer Gewerbefläche mit rd. 25 m² und eine 1-Zimmer- Wohnung mit rd. 11 m² mit ruhigen Innenhofbalkon. Diese Objekte befinden sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im Erdgeschoss und im Hochparterre in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die rd. 36 m² große Gewerbefläche verfügt über einen großen Raum mit hoher Raumhöhe. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, Badezimmer und einen Balkon. Eine Toilette zur allgemeinen Benützung direkt neben der Wohnung kann mitbenützt werden. Die Wohneinheiten befinden sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Einheiten sind derzeit bestandsfrei. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 720,- p.m. (€ 8.640,00 p.a.) und erzielen somit eine Rendite von rd. 5,6 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt werden die Einheiten komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil ist einer der Wohnungen zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 49,36 netto exkl. Rücklage und Heizkosten. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top 6/7 Die Einheiten sind nur im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschönen Wohnungseigentumsobjekte befinden sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zahnarztpraxis in Graz-Lend – auf Wunsch voll ausgestattet Im aufstrebenden Bezirk Lend, nahe der Smart City Graz, gelangen Ordinationsräumlichkeiten zur Vermietung. Auf Wunsch können die Räumlichkeiten in Absprache mit dem Eigentümer vollständig ausgestattet werden. Eckdaten: Fläche: ca. 122 m² im Erdgeschoss - barrierefrei2 Tiefgaragenplätze inklusive Optimale öffentliche Verkehrsanbindung- ausreichend Parkplätze in der Umgebung verfügbar Klima und Lüftungsanlage Separater Kompressorraum im Keller Hochwertige Praxisausstattung auf Wunsch – gegen eine monatliche Ausstattungspauschale Benefits: Flexible Vertragsgestaltung betreffend Laufzeit und Ausstiegsklauseln Provisionsfrei für den Mieter Geringe Investitionskosten und niedriger Organisationsaufwand bei Ausstattung durch den Eigentümer Startpaket für Einsteiger mit mietfreien Monaten und Staffelmiete möglich Synergieeffekte durch andere Ärzte im Komplex Mögliche Ausstattung: Drei moderne Behandlungseinheiten von Sirona (Axano, Intego Pro) 3D-Röntgenanlage (Dürr Vista Pano S) Sterilisations- und Hygienebereich (MELAtherm 10 Evolution) CEREC Primescan AC & Primemill für digitale Abformung Voll ausgestattete IT-Infrastruktur & Möblierung (Empfang, Wartebereich, Personalraum) Wartung & Instandhaltung der Geräte durch den Vermieter Die genauen Vertragskonditionen, die Miethöhe sowie die Ausstattung werden individuell mit dem Eigentümer vereinbart. Für weitere Details und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentativer Headquarter-Standort in Graz Diese hochwertig ausgestattete Bürofläche mit rund 255 m² befindet sich im 3. Obergeschosses und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Flexibilität und professioneller Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Auftritt und effiziente Strukturen legen. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren ? von modernen Open-Space-Arbeitsplätzen über individuelle Büros bis hin zu Executive Offices und großzügigen Besprechungsbereichen. Die Kombination aus funktionaler Planung und hochwertigem Umfeld schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und einen professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Flexibel erweiterbar ? bis zur gesamten Etage Die derzeit angebotene Fläche kann eigenständig abgetrennt werden und bietet damit ein hohes Maß an Exklusivität und organisatorischer Unabhängigkeit. Für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf besteht darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzlich rund 700 m² anzumieten. Damit kann bei entsprechendem Bedarf die gesamte Etage exklusiv für Ihr Unternehmen genutzt werden. Diese Erweiterungsmöglichkeit schafft besondere Flexibilität für Unternehmen, die heute eine kompakte Fläche benötigen, gleichzeitig aber über ausreichend Wachstumspotenzial für die Zukunft verfügen möchten. Infrastruktur auf Corporate-Niveau Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht eine komfortable und direkte Anfahrt bis zum Gebäude. Zusätzlich können bis zu 14 Stellplätze angemietet werden ? ein attraktiver Vorteil für Führungskräfte, Mitarbeiter, internationale Teams sowie Kunden und Geschäftspartner. Für Elektrofahrzeuge steht in der Tiefgarage eine Ladestation zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt je nach Verfügbarkeit und wird über den Service ? charge: public? der Energie Graz abgerechnet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend erreichbar. Die Bushaltestelle ? Lissagasse? mit den Linien 681, 691, 720, 760 und 761 befindet sich direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung für Mitarbeiter und Besuch... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentativer Headquarter-Standort in Graz Diese hochwertig ausgestattete Bürofläche mit rund 255 m² befindet sich im 3. Obergeschosses und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Flexibilität und professioneller Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Auftritt und effiziente Strukturen legen. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren – von modernen Open-Space-Arbeitsplätzen über individuelle Büros bis hin zu Executive Offices und großzügigen Besprechungsbereichen. Die Kombination aus funktionaler Planung und hochwertigem Umfeld schafft optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und einen professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Flexibel erweiterbar – bis zur gesamten Etage Die derzeit angebotene Fläche kann eigenständig abgetrennt werden und bietet damit ein hohes Maß an Exklusivität und organisatorischer Unabhängigkeit. Für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf besteht darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzlich rund 700 m² anzumieten. Damit kann bei entsprechendem Bedarf die gesamte Etage exklusiv für Ihr Unternehmen genutzt werden. Diese Erweiterungsmöglichkeit schafft besondere Flexibilität für Unternehmen, die heute eine kompakte Fläche benötigen, gleichzeitig aber über ausreichend Wachstumspotenzial für die Zukunft verfügen möchten. Infrastruktur auf Corporate-Niveau Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht eine komfortable und direkte Anfahrt bis zum Gebäude. Zusätzlich können bis zu 14 Stellplätze angemietet werden – ein attraktiver Vorteil für Führungskräfte, Mitarbeiter, internationale Teams sowie Kunden und Geschäftspartner. Für Elektrofahrzeuge steht in der Tiefgarage eine Ladestation zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt je nach Verfügbarkeit und wird über den Service „charge: public“ der Energie Graz abgerechnet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend erreichbar. Die Bushaltestelle „Lissagasse“ mit den Linien 681, 691, 720, 760 und 761 befindet sich direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung für Mitarbeiter und Besucher. Ideal geeignet für Internationale Unternehmen mit regionaler Niederlassung Tech-, IT- und Digitalunternehmen mit Wachstumsperspektive Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzleien Rechtsanwaltskanzleien mit repräsentativem Standortanspruch Unternehmen, die einen exklusiven und flexibel erweiterbaren Headquarter-Standort suchen Die Kombination aus abgetrennter Bürofläche, hochwertiger Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erweiterung um rund 700 m² macht diesen Standort zu einer besonders flexiblen Lösung für Unternehmen mit gehobenem Anspruch. Ob kompakte Premium-Büroeinheit oder exklusive Nutzung einer gesamten Etage – hier lässt sich der zukünftige Unternehmensstandort individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Eckdaten im Überblick255 m² Bürofläche Hochwertige, moderne Gebäudestruktur Expansionsmöglichkeit durch angrenzende Fläche von rund 700 m²Tiefgarage im Haus Bis zu 14 Stellplätze zusätzlich anmietbar E-Ladestationen vorhanden Verfügbar ab sofort Gastronomie im Haus Nassräume für die Mieter des Towers vorhanden Ein Standort für Unternehmen, die nicht nur Raum suchen – sondern Substanz. Konditionen:> monatlicher netto Hauptmietzins: 13,90 € pro m² > monatliche netto Betriebskosten: 5,74 € pro m² > monatliche netto Heizkosten: 1,54 € pro m² > Kaution: - 3 - 6 Brutto Monatsmieten (abhängig nach Bonitätsprüfung) > Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die netto Positionen, Hauptmietzins, Betriebskosten und Heizkosten, bezieht. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 45,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,81 welcher der Klasse A entspricht. Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Frau Gloria Berger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Klinik <425m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.250m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <875m Autobahnanschluss <3.650m Bahnhof <675m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Wo Lage zum Erfolgsfaktor wird – Ihr neuer Unternehmensstandort mitten in Graz! Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Räume, die inspirieren. Und eine Lage, die für sich spricht! Mitten im pulsierenden Herzen der Grazer Innenstadt eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die mehr suchen als gewöhnliche Büroräumlichkeiten: rd. 162 m² repräsentative Gewerbefläche in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Graz! Diese besondere Immobilie begeistert mit ihrer traumhaft hellen, freundlichen Atmosphäre. Großzügige Glasfronten zur Straße hin lassen reichlich Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente sowie eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Besondere: Hier wird Ihr Unternehmen gesehen! Die ausgezeichnete Sichtbarkeit im lebendigen innerstädtischen Umfeld bietet ideale Voraussetzungen, um Aufmerksamkeit zu gewinnen, Laufkundschaft anzusprechen und den eigenen Unternehmensauftritt wirkungsvoll in Szene zu setzen. Zwei Ebenen – vielfältige Möglichkeiten Die insgesamt rund 162 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei großzügige Bereiche, die über wenige Stufen miteinander verbunden sind. Der vordere Bereich – Ihr Unternehmen im Rampenlicht Direkt auf Erdgeschoßniveau und zur Straße hin orientiert, präsentiert sich der vordere Bereich besonders offen, lichtdurchflutet und repräsentativ. Die weitläufigen Glasfronten sorgen nicht nur für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl, sondern schaffen zugleich eine wertvolle Präsentationsfläche zur Straße. Ob stilvoller Empfangsbereich, modernes Open-Space-Office mit mehreren Arbeitsplätzen, Verkaufs- und Beratungsfläche oder repräsentativer Kundenbereich – hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftskonzepte verwirklichen. Der hintere Bereich – Raum für konzentriertes Arbeiten und erfolgreiche Gespräche Über eine kleine Treppe gelangt man in den leicht erhöhten, zum Innenhof orientierten Bereich. Hier erwartet Sie eine angenehm ruhigere Atmosphäre – die ideale Ergänzung zur lebendigen Straßenfront. Derzeit befinden sich auf dieser Ebene: Ein großzügiger Besprechungs- bzw. Konferenzraum Ein separates Einzelbüro für konzentriertes und diskretes Arbeiten Ein zusätzlicher, offener Bereich, der bislang ebenfalls für Besprechungen genutzt wurde Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine hervorragende Trennung zwischen Kundenempfang, operativem Arbeitsbereich und internen Besprechungen. Dank der großzügigen Gesamtfläche bietet die Immobilie darüber hinaus viel Flexibilität für individuelle Raum- und Nutzungskonzepte. Ein weiterer Vorteil: Eine kleine Küche ist bereits vorhanden. Auch die bestehenden Büro- und Besprechungsstrukturen bieten eine gute Grundlage für einen unkomplizierten und raschen Start am neuen Standort. Eine Innenstadtlage, die Ihrem Unternehmen echte Vorteile bietet! Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Geschäftslagen der Grazer Innenstadt – unmittelbar im Umfeld von Herrengasse, Jakominiplatz und den bedeutenden innerstädtischen Einkaufs- und Geschäftsstraßen. Hier profitieren Sie von einem Standort, an dem urbanes Leben, Wirtschaft, Handel und Kultur aufeinandertreffen. Das bedeutet für Ihr Unternehmen: Hohe Sichtbarkeit und wertvolle Kundenkontakte: Die prominente Straßenlage mit großzügigen Glasflächen bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für einen aufmerksamkeitsstarken Außenauftritt und die Ansprache potenzieller Laufkundschaft. Repräsentative Geschäftsadresse: Ein Standort im Herzen der Grazer Innenstadt unterstreicht Professionalität, Präsenz und einen hochwertigen Unternehmensauftritt. Hervorragende öffentliche Erreichbarkeit: Der nahegelegene Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ermöglicht Kunden, Mitarbeitenden und Geschäftspartnern eine unkomplizierte Anreise mit zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen. Alles in unmittelbarer Umgebung: Geschäfte, Banken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Geschäftsalltag. Ein attraktives geschäftliches Umfeld: Die Nähe zu zahlreichen etablierten Unternehmen und Dienstleistern bietet interessante Voraussetzungen für Geschäftskontakte, Kooperationen und Netzwerke. Zentrale Erreichbarkeit für Kundentermine: Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkgaragen im Innenstadtbereich ergänzen die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Lebendiges Stadtflair: Die besondere Atmosphäre der Grazer Innenstadt schafft ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen. Hier mieten Sie nicht einfach nur Räumlichkeiten – Sie positionieren Ihr Unternehmen an einem Standort mit Ausstrahlung und Präsenz! Ideal für Unternehmen mit Anspruch Ob Immobilienbüro, Agentur, Kanzlei, Beratungsunternehmen, Finanzdienstleister, Showroom, Studio oder ein modernes Dienstleistungskonzept: Diese außergewöhnliche Fläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensideen. Insbesondere Betriebe, die Wert auf eine repräsentative Kundenansprache, eine professionelle Arbeitsumgebung und eine weithin sichtbare Innenstadtpräsenz legen, werden die Vorzüge dieses Standorts zu schätzen wissen. Die Eckdaten auf einen Blick Standort: 8010 Graz – absolute Innenstadtlage Nutzfläche: ca. 162 m²Aufteilung: Zwei über wenige Stufen verbundene Ebenen Besonderheiten: Großzügige Glasfronten zur Straße, lichtdurchfluteter Erdgeschoßbereich, ruhigerer rückwärtiger Bereich mit Besprechungsräumen und Einzelbüro Ausstattung: Kleine Küche vorhanden, bestehende Bürostruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ihr Unternehmen verdient einen Standort, der begeistert! Helle Räume, großzügige Glasfronten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine hervorragende Innenstadtlage – diese Kombination ist eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Unternehmerinnen und Unternehmer. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und dem Potenzial dieser Gewerbeimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besonderen Räumlichkeiten persönlich präsentieren zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Repräsentativer Headquarter-Standort in Graz Ein hochwertiger Standort für Unternehmen mit Anspruch: Die rund 708 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss verbindet repräsentative Architektur mit einer professionellen und zugleich diskreten Arbeitsatmosphäre. Die großzügig konzipierte Fläche bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre individuellen Anforderungen an moderne Arbeitswelten mit einem anspruchsvollen Unternehmensauftritt zu verbinden. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumkonzeption – von großzügigen Open-Space-Bereichen über moderne Einzel- und Teambüros bis hin zu Executive Offices, repräsentativen Besprechungsräumen und großzügigen Empfangsbereichen. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das sowohl den Anforderungen moderner Unternehmensstrukturen als auch dem Anspruch an einen professionellen Auftritt gerecht wird. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter werden in einem hochwertigen und professionellen Umfeld empfangen. Flexibel erweiterbar – bis zur exklusiven Nutzung der gesamten Etage Die derzeit angebotene Fläche kann eigenständig abgetrennt werden und ermöglicht damit eine hohe organisatorische Unabhängigkeit sowie ein exklusives Arbeitsumfeld. Für Unternehmen mit weiterem Flächenbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, rund 255 m² anzumieten. Damit eröffnet sich die Option, bei entsprechendem Bedarf die gesamte Etage exklusiv für das eigene Unternehmen zu nutzen. Diese besondere Flexibilität macht den Standort auch für Unternehmen interessant, die ihre Büroflächen langfristig planen und gleichzeitig Raum für Wachstum schaffen möchten. Die Fläche kann damit an aktuelle Anforderungen angepasst und bei steigenden Platzbedürfnissen entsprechend erweitert werden. Infrastruktur auf Corporate-Niveau Auch infrastrukturell erfüllt der Standort hohe Ansprüche. Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht eine komfortable und direkte Anfahrt bis zum Gebäude. Darüber hinaus können bis zu 14 Stellplätze angemietet werden – ein wesentlicher Vorteil für Führungskräfte, Mitarbeiter, internationale Teams sowie Kunden und Geschäftspartner. Für Elektrofahrzeuge steht in der Tiefgarage eine Ladestation zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt je nach Verfügbarkeit und wird über den Service „charge: public“ der Energie Graz abgerechnet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle „Lissagasse“ mit den Linien 681, 691, 720, 760 und 761 befindet sich direkt vor dem Gebäude. Damit ist der Standort für Mitarbeiter und Besucher komfortabel und unkompliziert erreichbar. Ein Standort für Unternehmen mit Perspektive Die Kombination aus repräsentativer Bürofläche, flexibler Erweiterbarkeit und hochwertiger Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Standort langfristig denken. Der Gürtelturm bietet dabei nicht nur Raum für den täglichen Geschäftsbetrieb, sondern eine professionelle Adresse für Unternehmen, die Präsenz zeigen und gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft schaffen möchten. Ideal geeignet für Internationale Unternehmen mit regionaler Niederlassung Tech-, IT- und Digitalunternehmen mit Wachstumsperspektive Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungskanzleien Rechtsanwaltskanzleien mit repräsentativem Standortanspruch Unternehmen, die einen exklusiven und flexibel erweiterbaren Headquarter-Standort suchen Die Kombination aus abgetrennter Bürofläche, hochwertiger Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erweiterung um rund 700 m² macht diesen Standort zu einer besonders flexiblen Lösung für Unternehmen mit gehobenem Anspruch. Ob kompakte Premium-Büroeinheit oder exklusive Nutzung einer gesamten Etage – hier lässt sich der zukünftige Unternehmensstandort individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Eckdaten im Überblick708 m² Bürofläche Hochwertige, moderne Gebäudestruktur Expansionsmöglichkeit durch angrenzende Fläche von rund 255 m²Exklusive Terrasse mit herrlichen Blick auf den Plabutsch, für Sie und Ihre Mitarbeiter Tiefgarage im Haus Bis zu 14 Stellplätze zusätzlich anmietbar E-Ladestationen vorhanden Verfügbar ab sofort Gastronomie im Haus Nassräume für die Mieter des Towers vorhanden Ein Standort für Unternehmen, die nicht nur Raum suchen – sondern Substanz. Konditionen:> monatlicher netto Hauptmietzins: 13,90 € pro m² > monatliche netto Betriebskosten: 5,74 € pro m² > monatliche netto Heizkosten: 1,54 € pro m² > Kaution: - 3 - 6 Brutto Monatsmieten (abhängig nach Bonitätsprüfung) > Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die netto Positionen, Hauptmietzins, Betriebskosten und Heizkosten, bezieht. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 45,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,81 welcher der Klasse A entspricht. Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Frau Gloria Berger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <400m Klinik <425m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.250m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <875m Autobahnanschluss <3.650m Bahnhof <675m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Repräsentativer Headquarter-Standort in Graz Ein hochwertiger Standort für Unternehmen mit Anspruch: Die rund 708 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss verbindet repräsentative Architektur mit einer professionellen und zugleich diskreten Arbeitsatmosphäre. Die großzügig konzipierte Fläche bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre individuellen Anforderungen an moderne Arbeitswelten mit einem anspruchsvollen Unternehmensauftritt zu verbinden. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumkonzeption ? von großzügigen Open-Space-Bereichen über moderne Einzel- und Teambüros bis hin zu Executive Offices, repräsentativen Besprechungsräumen und großzügigen Empfangsbereichen. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das sowohl den Anforderungen moderner Unternehmensstrukturen als auch dem Anspruch an einen professionellen Auftritt gerecht wird. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter werden in einem hochwertigen und professionellen Umfeld empfangen. Flexibel erweiterbar ? bis zur exklusiven Nutzung der gesamten Etage Die derzeit angebotene Fläche kann eigenständig abgetrennt werden und ermöglicht damit eine hohe organisatorische Unabhängigkeit sowie ein exklusives Arbeitsumfeld. Für Unternehmen mit weiterem Flächenbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, rund 255 m² anzumieten. Damit eröffnet sich die Option, bei entsprechendem Bedarf die gesamte Etage exklusiv für das eigene Unternehmen zu nutzen. Diese besondere Flexibilität macht den Standort auch für Unternehmen interessant, die ihre Büroflächen langfristig planen und gleichzeitig Raum für Wachstum schaffen möchten. Die Fläche kann damit an aktuelle Anforderungen angepasst und bei steigenden Platzbedürfnissen entsprechend erweitert werden. Infrastruktur auf Corporate-Niveau Auch infrastrukturell erfüllt der Standort hohe Ansprüche. Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht eine komfortable und direkte Anfahrt bis zum Gebäude. Darüber hinaus können bis zu 14 Stellplätze angemietet werden ? ein wesentlicher Vorteil für Führungskräfte, Mitarbeiter, internationale Teams sowie Kunden und Geschäftspartner. Für Elektrofahrzeuge steht in der Tiefgarage eine Ladestation zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt je nach Verfügbarkeit und wird über den Service ? charge: public? der Energie Graz abgerechnet.... [Mehr]