Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Graz(Stadt)

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen Büroflächen im Erdgeschoß in Graz-Eggenberg, Alte Poststraße 122 und 124, mit zusammen 1.203,56 m². Die Flächen sind als Büro gewidmet und wurden 2017 auf Büronutzung umgebaut. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Die Einheit besteht aus DL 04, Alte Poststraße 122: 788,58 m², dazu Rampe 146,33 m² und Anlieferung 39,56 m² DL 05, Alte Poststraße 124: 414,98 m² Verkauft wird die gesamte Einheit Alte Poststraße 122 und 124 als Ganzes. Die Flächen liegen ebenerdig, sind barrierefrei erreichbar und haben Schaufensterfronten und eigene Eingänge von der Straße. Dazu gehören Rampe und Anlieferung mit zusammen 185,89 m². Anteile laut Grundbuch: 1.300/14.000 (ohne Stellplätze). Lager vorhanden. Stellplätze (zuzüglich): Im Parkdeck an der Alte Poststraße 122 liegen insgesamt 60 überdachte Stellplätze. Kaufpreis: 1.203,56 m² Bürofläche × 2.000 €/m² = 2.407.120 € netto zuzüglich USt. Nebenflächen sind nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 60 Garagenstellplätze zu je 15.000 € netto zuzüglich USt erworben werden. Die sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets weiterer Objekte der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Repräsentativ ordinieren in renommierter Praxisgemeinschaft in Grazer Bestlage: 8 Wochenstunden & provisionsfrei. Jetzt im Video-Rundgang entdecken! Eine erstklassige Adresse, ein stilvolles Ambiente und eine professionell organisierte Infrastruktur: In einer etablierten Praxisgemeinschaft am Burgring 22 steht ein hochwertig ausgestatteter Ordinationsraum mit ca. 26,69 m² zur Anmietung bereit. Der repräsentative Praxisraum befindet sich im ersten Liftstock eines charaktervollen Grazer Altbaus und bietet den passenden Rahmen für einen professionellen Ordinationsbetrieb. Die geschmackvolle Einrichtung, das gepflegte Erscheinungsbild und die zentrale Innenstadtlage schaffen ein Umfeld, in dem sich medizinische Kompetenz und ein hochwertiger Außenauftritt ideal verbinden. Der Raum wird möbliert übergeben und kann ab sofort genutzt werden. Flexibel, planbar und sofort nutzbar Der Ordinationsraum mit ca. 26,69 m² kann flexibel für die gewünschte Anzahl an Wochenstunden angemietet werden. Nutzungsumfang und Mietpreis werden individuell mit dem Vermieter vereinbart. Zur besseren Orientierung wird der Raum im Inserat beispielhaft für eine Nutzung von 8 Stunden pro Woche angeboten. Die monatliche Pauschalmiete beträgt in diesem Fall € 1.260,00 inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung. Für den Mieter fällt keine Vermittlungsprovision an. Je nach Bedarf kann eine kürzere oder umfangreichere wöchentliche Nutzung vereinbart werden. Damit eignet sich das flexible Mietmodell ideal für Ärztinnen und Ärzte, die einen zusätzlichen Ordinationsstandort suchen, ihre bestehende Tätigkeit erweitern oder ohne den organisatorischen Aufwand einer eigenen Vollzeitpraxis starten möchten. Professionelle Infrastruktur inklusive Die gesamte Praxisgemeinschaft erstreckt sich über ca. 238,47 m² und umfasst vier Praxisräume sowie einen separaten Eingriffsraum mit integrierter Lüftungsanlage. Reinigung, Empfangsservice und technische Unterstützung sind bereits Teil des Praxiskonzepts. Damit steht eine funktionierende und professionell organisierte Infrastruktur zur Verfügung, während Sie sich auf Ihre medizinische Tätigkeit und die Betreuung Ihrer Patientinnen und Patienten konzentrieren können. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Eingriffsraum, in dem kleinere chirurgische Eingriffe vorgenommen werden können. Eingemietete Ärztinnen und Ärzte werden bei der Vergabe dieses Raumes bevorzugt. Eine Adresse mit besonderer Wirkung Die Lage am Grazer Burgring zählt zu den repräsentativsten Innenstadtadressen der Stadt. Stadtpark, Oper und Jakominiplatz befinden sich im direkten Umfeld. Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der Operngarage und der Burgringgarage stehen zudem zwei Tiefgaragen in kurzer fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Der Zugang zur Praxis erfolgt komfortabel über das Stiegenhaus oder den vorhandenen Personenaufzug. Die Verbindung aus hochwertigem Altbauambiente, professioneller Ausstattung und bester Grazer Innenstadtlage macht diesen Ordinationsraum zu einer attraktiven Adresse für einen überzeugenden medizinischen Auftritt. Repräsentativ ordinieren, flexibel starten und vom ersten Tag an auf eine bestehende Infrastruktur zurückgreifen. Entdecken Sie die Räumlichkeiten jetzt auch im Video-Rundgang! Auf einen Blick Ordinationsraum mit ca. 26,69 m²Nutzung im Ausmaß von 8 Stunden pro Woche Monatliche Pauschalmiete: € 1.260,00Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung inklusive Für den Mieter provisionsfrei Möbliert und ab sofort verfügbar Gesamte Praxisgemeinschaft mit ca. 238,47 m²Vier Praxisräume und separater Eingriffsraum Reinigung, Empfangsservice und technische Unterstützung inklusive1. Obergeschoss mit Personenaufzug Zwei WCs innerhalb der Praxis Highlights Repräsentative Innenstadtadresse: Ordinieren Sie am Grazer Burgring, umgeben von Stadtpark, Oper und Jakominiplatz Professioneller Auftritt vom ersten Tag an: Möblierter Praxisraum in einem gepflegten und hochwertig ausgestatteten Umfeld Flexibles Ordinationsmodell: Acht Wochenstunden ermöglichen einen planbaren Einstieg oder die gezielte Erweiterung Ihrer bestehenden Tätigkeit Mehr Zeit für Ihre Patientinnen und Patienten: Reinigung, Empfangsservice und technische Unterstützung sind bereits integriert Etablierte Praxisgemeinschaft: Profitieren Sie von einem professionellen Umfeld und den Möglichkeiten eines interdisziplinären Standorts Eingriffsraum als wertvolle Ergänzung: Eingemietete Ärztinnen und Ärzte werden bei der Raumvergabe bevorzugt Komfort für Sie und Ihre Patienten: Personenaufzug, öffentliche Verkehrsmittel und zwei Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung Planbare Gesamtkosten: Monatliche Pauschalmiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung Sofort bereit für Ihre Ordination: Möbliert, modernisiert und ab sofort verfügbar Digital vorab besichtigen: Verschaffen Sie sich bereits vor der persönlichen Besichtigung einen Eindruck über den Video-Rundgang Hier geht's zum Video-Rundgang Abschließend möchten wir betonen, dass der Standort am Burgring 22 eine einmalige Gelegenheit darstellt, Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, ansprechender Umgebung und einer renommierten Adresse bietet Ihnen und Ihren Patienten das Beste aus beiden Welten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und erfolgreichen Gemeinschaftspraxis zu werden und sichern Sie sich Ihren Platz in einem Umfeld, das auf Qualität und Wachstum ausgerichtet ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen den Standort persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt in eine vielversprechende Zukunft zu gehen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen Büroflächen im Erdgeschoß in Graz-Eggenberg, Georgigasse 3, 5 und 7, mit zusammen 544,56 m². Die Flächen sind als Büro gewidmet und wurden 2017 auf Büronutzung umgebaut. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Die Einheit besteht aus DL 01, Georgigasse 7: 72,44 m² DL 02, Georgigasse 5: 276,44 m², dazu Lager 144,87 m² DL 03, Georgigasse 3: 195,68 m² Verkauft wird die gesamte Einheit Georgigasse 3, 5 und 7 als Ganzes. Die Flächen liegen ebenerdig, sind barrierefrei erreichbar und haben Schaufensterfronten und eigene Eingänge von der Straße. Dazu gehört ein Lager im Erdgeschoß mit 144,87 m². Anteile laut Grundbuch: 622/14.000 (ohne Stellplätze). Lager vorhanden. Stellplätze (optional): Im Parkdeck an der Alte Poststraße 122 liegen insgesamt 60 überdachte Stellplätze. Kaufpreis: 544,56 m² Bürofläche × 2.000 €/m² = 1.089.120 € netto zuzüglich USt. Nebenflächen sind nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 60 Garagenstellplätze zu je 15.000 € netto zuzüglich USt erworben werden. Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets weiterer Objekte der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Repräsentativ ordinieren am Grazer Burgring: Flexible Wochenstunden und provisionsfrei. Überzeugen Sie sich im Video-Rundgang! Eine renommierte Innenstadtadresse, stilvolles Altbauambiente und eine professionell ausgestattete Ordinationsumgebung: In der etablierten Burgpraxis am Burgring 22 steht ein möblierter Praxisraum mit ca. 26,69 m² zur flexiblen Anmietung bereit. Die Praxisgemeinschaft befindet sich im ersten Liftstock eines charaktervollen Grazer Altbaus. Helle Räume, hohe Fenster, gepflegte Holzböden und eine professionelle Ordinationsausstattung schaffen einen repräsentativen Rahmen für die Betreuung Ihrer Patientinnen und Patienten. Die Räumlichkeiten sind modernisiert, möbliert und ab sofort verfügbar. Flexibel, planbar und sofort nutzbar Der Ordinationsraum kann für die individuell gewünschte Anzahl an Wochenstunden angemietet werden. Der konkrete Nutzungsumfang und die entsprechende Pauschalmiete werden direkt mit dem Vermieter vereinbart. Zur einfachen Orientierung wird der Raum in diesem Inserat beispielhaft für eine regelmäßige Nutzung von vier Stunden pro Woche angeboten. Die monatliche Pauschalmiete beträgt in diesem Fall € 630,00 und beinhaltet bereits Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung. Je nach persönlichem Bedarf kann auch eine geringere oder umfangreichere wöchentliche Nutzung vereinbart werden. Für den Mieter fällt keine Vermittlungsprovision an. Dieses flexible Modell eignet sich besonders für Ärztinnen und Ärzte, die einen zusätzlichen Ordinationsstandort suchen, ihre bestehende Tätigkeit erweitern oder mit überschaubarem organisatorischem Aufwand in die Selbstständigkeit starten möchten. Professionelle Infrastruktur für Ihren erfolgreichen Start Die gesamte Praxisgemeinschaft umfasst ca. 238,47 m² und gliedert sich in vier Praxisräume sowie einen separaten Eingriffsraum. Reinigung, Empfangsservice und technische Unterstützung sind laut vorliegenden Unterlagen bereits Teil des Praxiskonzepts. So profitieren Sie von einer bestehenden Infrastruktur und können sich auf Ihre medizinische Tätigkeit konzentrieren. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der vorhandene Eingriffsraum mit integrierter Lüftungsanlage, in dem kleinere chirurgische Eingriffe vorgenommen werden können. Eingemietete Ärztinnen und Ärzte werden bei dessen Vergabe bevorzugt. Die Nutzung und die damit verbundenen Kosten werden separat vereinbart. Eine Ordinationsadresse mit besonderer Wirkung Der Burgring zählt zu den repräsentativen Adressen der Grazer Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu Stadtpark, Oper und Jakominiplatz verbindet hohe Sichtbarkeit mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Distanz. Für die Anreise mit dem Auto stehen mit der Operngarage und der Burgringgarage zwei Tiefgaragen in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Praxis im ersten Obergeschoss. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Jungärztinnen und Jungärzte, für die Erweiterung einer bestehenden Tätigkeit oder als zusätzlicher Ordinationsstandort in einer der besten Grazer Innenstadtlagen. Verschaffen Sie sich bereits vorab einen persönlichen Eindruck und entdecken Sie die Burgpraxis im Video-Rundgang. Facts auf einen Blick Angebotener Ordinationsraum: ca. 26,69 m²Gesamte Praxisgemeinschaft: ca. 238,47 m²Beispielhafte Nutzung: vier Stunden pro Woche Monatliche Pauschalmiete bei vier Wochenstunden: € 630,00Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung inklusive Individuell vereinbarbarer Nutzungsumfang Für den Mieter provisionsfrei Möbliert und ab sofort verfügbar Modernster Zustand mit Top-Ausstattung Vier Praxisräume und separater Eingriffsraum Zwei WCs innerhalb der Praxis Teeküche vorhanden Erstes Obergeschoss mit Personenaufzug Premium-Highlights Repräsentative Grazer Innenstadtadresse: Ordinieren Sie am Burgring, nur wenige Schritte von Stadtpark, Oper und Jakominiplatz entfernt. Professioneller Auftritt vom ersten Tag an: Das gepflegte Altbauambiente und die modern ausgestatteten Räumlichkeiten schaffen einen hochwertigen Rahmen für Ihre Ordination. Ideal für den Start in die Selbstständigkeit: Das flexible Nutzungsmodell ermöglicht den Aufbau einer eigenen Ordination ohne die vollständige Anmietung einer alleinstehenden Praxis. Wochenstunden nach Ihrem Bedarf: Die angeführten vier Stunden pro Woche dienen als konkretes Preisbeispiel. Der tatsächliche Nutzungsumfang kann individuell vereinbart werden. Bestehende Infrastruktur statt organisatorischem Mehraufwand: Reinigung, Empfangsservice und technische Unterstützung sind laut Unterlagen bereits in das Praxiskonzept integriert. Teil einer etablierten Praxisgemeinschaft: Der Standort bietet ein professionelles Umfeld und Möglichkeiten zur fachübergreifenden Vernetzung. Eingriffsraum als wertvolle Ergänzung: Eingemietete Ärztinnen und Ärzte werden bei dessen Vergabe bevorzugt. Komfortabel für Ihre Patientinnen und Patienten: Personenaufzug, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zwei Tiefgaragen in der näheren Umgebung erleichtern die Anreise. Planbare Kosten: Die Pauschalmiete umfasst bereits Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung. Vorab digital besichtigen: Der Video-Rundgang vermittelt schon vor einem persönlichen Termin einen umfassenden Eindruck der Burgpraxis. Hier geht's zum Video Abschließend möchten wir betonen, dass der Standort am Burgring 22 eine einmalige Gelegenheit darstellt, Ihre Praxis in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu etablieren. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, ansprechender Umgebung und einer renommierten Adresse bietet Ihnen und Ihren Patienten das Beste aus beiden Welten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und erfolgreichen Gemeinschaftspraxis zu werden und sichern Sie sich Ihren Platz in einem Umfeld, das auf Qualität und Wachstum ausgerichtet ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen den Standort persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt in eine vielversprechende Zukunft zu gehen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf stehen Büroflächen im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß am Augarten, dazu gehören 286,35 m² Lager- und Technikräume im Keller. Bis zu 10 Tiefgaragenplätze sind optional erwerbbar. Raumprogramm Erdgeschoß, 628,99 m²: Foyer, 14 Büros mit 20 bis 58 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Archiv/Technik 1. Obergeschoß, 577,90 m²: Foyer, Lounge, 12 Büros mit 20 bis 57 m², Korridor, Meetingraum, WC Damen und Herren, Abstellraum, Archiv/Technik Keller, 286,35 m²: Der Bauteil hat ein eigenes Foyer, einen eigenen Personenaufzug vom Keller bis zum 1. Obergeschoß und ein Stiegenhaus. Weitere Aufzüge gehören zur Gesamtanlage Am Augarten. Die Flächen sind als Büro gewidmet. Andere Nutzungen sind nur vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich. Verkauft wird Bauteil C als Ganzes. Innerhalb des Bauteils sind Erdgeschoß und 1. Obergeschoß laut Gutachten getrennt vermietbar. Stellplätze (optional): 10 Tiefgaragenplätze im 2. Untergeschoß der Tiefgarage Kaufpreis: 1.206,89 m² Bürofläche × 2.500 €/m² = 3.017.225 € netto zuzüglich USt. Der Keller ist nicht gesondert bepreist. Zusätzlich können bis zu 10 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 € netto zuzüglich USt erworben werden. Die Flächen sind sofort verfügbar. Das Objekt ist auch Teil eines Pakets mit drei weiteren Objekten der GARANT Real Estate GmbH. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne zu.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In bestens frequentierter und gut sichtbarer Lage steht diese attraktive Gewerbeliegenschaft mit einem modernen Bürogebäude und einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Nebengebäude zum Verkauf. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen und Betriebe und überzeugt durch ihre repräsentative Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 175 m² große Bürogebäude wurde 2020 saniert und präsentiert sich modern und repräsentativ. Im Erdgeschoss befinden sich flexibel nutzbare Räume für Büro, Praxis, Beauty oder Studio sowie ein stilvoller Empfangsbereich und zwei Toiletten. Das Obergeschoss verfügt über einen einladenden Empfangsbereich mit Betriebsküche, zwei Büroräume, ein großzügiges Besprechungszimmer und zwei Toiletten. Das ca. 420 m² große Nebengebäude mit integrierter Showroomfläche wurde bisher erfolgreich für hochwertige Wohnmöbel und Küchen genutzt. Die offene Raumstruktur und die ansprechenden Parkettböden schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Ob Showroom, Praxis, Studio, Atelier, Büro oder Ausstellungsfläche – zahlreiche Nutzungskonzepte sind möglich. Zusätzlich stehen Toiletten, Aufenthaltsraum mit Küche, Nasszellen, Duschen und fünf Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Sichtbarkeit, die flexible Nutzung, das großzügige Parkplatzangebot sowie die nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt, die eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Objektdaten: • Grundstück ca. 2.570 m² • Bürogebäude ca. 175 m² • Nebengebäude ca. 420 m² inkl. Showroom • 14 KFZ-Abstellplätze • Zusätzliche Freiparkflächen • Doppelcarport mit E-Ladestation • Sanierung 2020 • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine repräsentative Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Sichtbarkeit und vielseitig nutzbaren Flächen – ideal als Büro-, Praxis-, Showroom- oder Unternehmensstandort. Laufende Kosten: Stromkosten sind Verbraucherabhängig - derzeit ca. € 1.249 monatlich ( Strom inkl. Heizung ) Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Grundsteuer und Kanalgebühren ca. € 730 pro Quartal Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das im beliebten Bezirk im Norden von Graz gelegene Büro- und Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss (ca. 208 m2) und im 1. Obergeschoss (ca. 480 m2 aktuell noch vermietet - ab 01.10.2026 frei) moderne und klimatisierte Mietflächen. Die bestehenden Grundrisse sind aufgrund der Trockenbauweise leicht veränderbar und können auf den zukünftigen Nutzer abgestimmt werden. Auch eine direkte Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss ist möglich. Die Flächen können im gesamten oder einzeln gemietet werden. Eine Teilung der Fläche im 1. Obergeschoss ist ebenfalls denkbar. Am dazugehörigen Grundstück sowie in der Hauseigenen Tiefgarage sind Parkplätze anmietbar. Die Freiparkplätze befinden sich südlich und östlich vom Gebäude. Werbungen können sowohl am bestehenden Pylon, als auch an der großzügigen Fassade, nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter, angebracht werden. Büro/Geschäftsflächen EG 208m2...................€ 13,00/m2 zzgl. BK, HK & USt. Büroflächen 1.OG 480m2.................................€ 13,00/m2 zzgl. BK, HK & USt. Tiefgaragenplätze ............................................€ 110, /Stk zzgl. USt. (inkl. BK) Freiparkplätze . ................................................€ 30, /Stk zzgl. USt. Werbefläche Pylon Kosten und Lage nach Absprache Werbefläche Fassade Kosten und Lage nach Absprache Für die Mietvertragserstellung werden € 360,- fällig und die Mietvertragvergebührung. Diese Immobilie ist Provisionspflichtig. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die öffentliche Buslinie vis-á-vis der Straße, sowie die Straßenbahn am in der Nähe befindlichen Hauptplatz von Andritz (ca. 350 m), sind wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die öffentliche Buslinie vis-á-vis der Straße, sowie die Straßenbahn am in der Nähe befindlichen Hauptplatz von Andritz (ca. 350 m), sind wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Diese rund 13 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im Erdgeschoss in absoluter Toplage. Die Gewerbefläche welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist derzeit befristet bis 31.12.2028 vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 273,21 p.m. (€ 3.278,52 p.a.) und erzielt somit eine Rendite von rd. 4,75 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Die Betriebskosten betragen aktuell € 25,79 netto exkl. Rücklage und Heizkosten. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. - Top 8 Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses rund 180 m² große Gewerbeobjekt/ Büro befindet sich sehr gut erreichbarer Lage in der Lagergasse in Puntigam. Ob als Büro, Kanzlei oder Praxisgemeinschaft bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit. Durch die großen Fenster- und Glasflächen, offen gestalteten Räumlichkeiten und großzügige Allgemeinflächen der Liegenschaft herrscht im gesamten Haus ein gemütliches, helles Arbeitsklima. Das Objekt ist auf insgesamt 4 Geschossen mit Küchenanschlüsse und Sanitäranlagen aufgeteilt. Weiters bestehen direkt vor dem Gebäude ausreichen KFZ-Abstellplätze im Freien zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Die Fläche ist sanierungsbedürftig. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Lagergasse im aufstrebenden und beliebten Grazer Bezirk Puntigam. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz, wodurch eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie der das Shoppingcenter Murpark, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Bei diesem Wohnungspaket handelt es sich um ein rd. 36 m² großes Wohnungseigentumsobjekt bestehend aus einer Gewerbefläche mit rd. 25 m² und eine 1-Zimmer- Wohnung mit rd. 11 m² mit ruhigen Innenhofbalkon. Diese Objekte befinden sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse im Erdgeschoss und im Hochparterre in absoluter Toplage direkt bei der Technischen Universität. Die rd. 36 m² große Gewerbefläche verfügt über einen großen Raum mit hoher Raumhöhe. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, Badezimmer und einen Balkon. Eine Toilette zur allgemeinen Benützung direkt neben der Wohnung kann mitbenützt werden. Die Wohneinheiten befinden sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Der wunderschöne Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Einheiten sind derzeit bestandsfrei. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 720,- p.m. (€ 8.640,00 p.a.) und erzielen somit eine Rendite von rd. 5,6 %. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt werden die Einheiten komfortabel mittels Fernwärme, und ist ein Kellerabteil ist einer der Wohnungen zugehörig. Die Betriebskosten betragen aktuell € 49,36 netto exkl. Rücklage und Heizkosten. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Die Einheiten sind nur im Paket zu erwerben. - Top 6/7 Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschönen Wohnungseigentumsobjekte befinden sich in einer der besten Adressen in der Steyrergasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Repräsentative Büro- oder Praxisflächen am Grieskai 76 Diese großzügigen und lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten im 1. Stock bieten auf rund 250 bis 350 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Ambiente macht diese Fläche besonders attraktiv für moderne Büro- und Arbeitskonzepte. Highlights: * repräsentativer Empfangsbereich * 6 helle Büroräume * großzügiger Besprechungsraum * Lagerräume * getrennte Sanitäreinrichtungen mit Dusche * Teeküche * Innenhof * großzügige Nebenflächen * Klimaanlage Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Fernwärme. Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 7,00 pro m² Betriebskosten: EUR 600,00 netto zzgl. 20% Heizung, Wasser und Strom wird direkt nach Verbrauch verrechnet. 3 Parkplätze können zusätzlich um je EUR 70,00 netto angemietet werden Verfügbarkeit: ab sofort Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese vielseitig nutzbaren Büroflächen in attraktiver Lage am Grazer Grieskai. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 7 Heizwärmebedarf: 55.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Ordinationsräumlichkeiten in Graz-Lend – Erstbezug Im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend, unweit der Smart City Graz, stehen moderne Ordinationsräumlichkeiten im Neubau zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Ärztinnen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, die ihre eigene Ordination eröffnen oder einen neuen Standort etablieren möchten. Eckdaten: Ca. 122 m² im Erdgeschoss – barrierefrei Neubau – Erstbezug2 Tiefgaragenplätze inklusive Optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung Klima- und Lüftungsanlage Röntgenraum vorhanden Ihre Vorteile: Flexible Vertragsgestaltung hinsichtlich Laufzeit und möglicher Ausstiegsklauseln Provisionsfrei für den Mieter Attraktives Startpaket für Ordinationsgründer mit mietfreien Monaten oder einem individuellen Staffelmietmodell nach Vereinbarung Synergieeffekte durch weitere Ärzte im Gebäudekomplex Attraktiver Standort in einem dynamisch wachsenden Grazer Stadtteil Die genauen Vertragskonditionen und die Miethöhe werden individuell mit dem Eigentümer vereinbart. Für weitere Details und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]