Suchergebnisse für "3032 kaufen"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die liebevoll renovierte Dachgeschoßwohnung teilt sich auf in: • Vorraum (12,77m²) • WC (2m²) • Bad mit großzügiger Dusche (3,87m²) • Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Essbereich (31m²) • zwei Schlafzimmer wovon eins momentan als Umkleidezimmer dient (10m² und 13m²) • Abstellraum (2m²) • Dachterrasse (20,27m²) Im zweiten Stock in einem ruhigen Wohnhaus gelegen sind bei dieser tollen Wohnung noch ein dazugehöriger Parkplatz, Kellerabteil und Benützung eines allgemeinen Fahrradabstellraums im Preis enthalten. Miete: 950€ +190€ Betriebskosten + ca. montl. 107€ Strom, Gas, Wasser etc.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Kurzbeschreibung: Eichgraben Neubauprojekt - Top Modernes Einfamilienhaus Belags-fertig mit 264m² Wohnfläche, und 1700m² Grundfläche. Lage: 3032 Eichgraben im Wienerwald, nähe Baden, Mödling, Brunn am Gebirge, Sulz, Breitenfurth, Ausstattung: Energieausweis; Fenster-3 Fach Verg.; Fenster-Kunststoff; Fenster-Rolladen; Fußbodenheizung; Garage; Heizung-Zentral; Heizung-Luft Wärme Sonstiges: Energieausweis vorhanden: HWB ab 39 k W/h m² a,... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Kurzbeschreibung: . Eichgraben Neubauprojekt - Top Modernes Einfamilienhaus Belags-fertig mit 140m² Wohnfläche, und 1390m² Grundfläche. Lage: .3032 Eichgraben im Wienerwald, nähe Baden, Mödling, Brunn am Gebirge, Sulz, Breitenfurth, Ausstattung: Energieausweis; Fenster-3 Fach Verg.; Fenster-Kunststoff; Fenster-Rolladen; Fußbodenheizung; Heizung-Zentral; Heizung-Luft Wärme Sonstiges: Energieausweis vorhanden: HWB ab 39 k W/h m² a,... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: zzgl. Kaufnebenkosten und Provision, 2 Carportplätze Lage: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus. Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes. Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist. Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium Sacrè Coeur befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St.Pölten (ca. 30 km entfernt). Infrastruktur: Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städten wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St.Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St.Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden. Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird. Ausstattung: Hinter der zeitlos proportionierten Gestaltung der Immobilie verbirgt sich eine einzigartige Wohnatmosphäre zum Repräsentieren und exklusiven Wohnen. Auf ca. 4.000 m² Grundstücksfläche befinden sich mehrere liebevoll angelegte Terrassenflächen und eindrucksvoll gestaltete Grünbereiche. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Umland. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnsalon, welcher alle Ebenen indirekt miteinander verbindet. Jede einzelne Ebene besticht durch ihre außergewöhnliche, individuelle Ausstattung. Luxus und Charme soweit das Auge reicht! Ästhetisches Design und Verbau von hochwertigsten Materialien in und rund um das gesamte Anwesesen. Hochwertige Parkettböden aus Walnussholz der Qualitätstischlerei Mattis) in allen Wohnräumen sowie Holzstufen aus dem Burgenland (Firma Unger.) Hohe Decken und offene Raumstruktur. Wände teilweise bespannt mit edlen, venezianischen Tüchern der Rubelli Venezia) - Kollektion Wände teilweise verkleidet mit ausgesuchtem, italienischem Marmor und gefrästem Sandstein von Lithos Design) Exquisite und hochwertige Küche aus dem Waldviertel (Kornmüller/Pinz Manufaktur) mit Marken-Einbaugeräten von Miele Großer, heller Wohnbereich mit offenem Kamin, geräumiger Bibliothek und Ausgang zur Gartenterrasse 1 Badezimmer, hochwertig mit Travertin verfliest, mit Original Jacuzzi-Whirlpool-Badewanne und Dusche 2 weitere Badezimmer, hochwertig verfliest, mit Dusche und/oder Badewanne Bewegungsmelder in allen Nass- bzw. Hygieneräumen Ein sehr edles Schlafzimmer mit Himmelbett und Glaserker sowie separiertem Schrank- bzw. Ankleideraum und Badezimmer - als eigener Wohnbereich zu betrachten Wenn Architektur auf Natur trifft: 3 Terrassen mit Natursteinen (direkt aus Steinbrüchen in der Steiermark) schwimmend verlegt Terrasse West bei Haupteingang Terrasse Nord vom Wohnbereich begehbar Terrasse Ost 2 Dachterrassen mit faszinierendem Ausblick in die Umgebung und in den Wienerwald Dachterrasse Nord Objekt: WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Wohnen erfüllt daher nicht lediglich eine Lebensfunktion. Wohnen ist vielmehr ein besonderer Lebensausdruck, ein Ausdruck des Wohlfühlens. Dort, wo Menschen sich wohlfühlen, können sie sich auch erholen. Sie sind daheim und nicht nur zu Hause. Denn wo Menschen Räume betreten empfinden sie sofort: Hier fühle ich mich wohl oder nicht. So gesehen ist Wohnen Auftanken von Energie. Gute Energie ist für qualitatives Leben und Menschsein, bestehend aus Raum für Stille und Erholung in einer immer stressvolleren Welt, unumgänglich. Wir möchten Ihnen auf den folgenden Seiten eine Immobilie vorstellen, welche diese Komponenten des Wohnens bietet und Ihnen so ein außergewöhnliches Zu Hause garantiert. TRAUMHAFTES ARCHITEKTENHAUS IM WIENERWALD Eichgraben - ein lebenswerter Wohnort im Wienerwald für individuelle Lebenskonzepte. Dieses, auf fünf Ebenen angelegte, ausgefallene Architektenhaus inmitten einer ruhigen, parkähnlichen Gartenanlage befindet sich in Eichgraben mit exzellenter Verkehrsanbindung nach Wien und zum Vienna International Airport. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Sonstiges: Das Haus verfügt über 5 Gäste WC Bezugsfrei nach Absprache Möblierung nach Vereinbarung Bäder teilweise mit Fenster - hochwertige Fliesen Bad EG Gästezimmer: Dusche, WO Bad DG Schlafzimmer: Jacuzzi-Whirlpoolwanne, Dusche, WO Bad OG Kinderzimmer: Wanne, WO Alarmanlage ja Fernsehen Kabel Plus Kamin Bauweise Massiv Energieausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gem. § 328 BGB (Vertrag zu Gunsten Dritter). Hinweis: Alle im Exposé aufgeführten Daten erhalten wir von unseren Eigentümern/Verkäufern und werden von uns nicht selbst ermittelt. Sie bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 5,98 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Eichgraben - Ortsteil Hinterleiten Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Größe von 1.573m² und 1.550 m². Die Grundstücke sind in einer Sackgasse gelegen und von wildromantischer Natur umgeben. Im unteren Drittel fließt sogar ein kleines Bächlein durch die Grundstücke. Derzeit sind die Grundstücke mit einem Holzriegelhaus (93,31m²+ 20m² Terrasse, teilunterkellert), einer Gartenhütte (ca. 29m²) und 2 Garagen mit Geräteabstellraum bebaut. Das Holzriegelhaus ist sanierungsbedürftig und laut Auskunft der Eigentümer in einem etwas baufälligem Zustand, da eine Erneuerung vom Dachstuhl nötig ist. Mögliche Bebauung: Grundstück I - 1.550 m²maximal 237m² bebaubare Fläche (pro Ebene) Bauklasse IImaximal 2 Wohneinheiten Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 7.186, zu entrichten. Grundstück II - 1.573 m²maximal 238m² bebaubare Fläche (pro Ebene) Bauklasse IImaximal 2 Wohneinheiten Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 7.238, zu entrichten. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit der Park & Ride Anlage ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar. Diverse Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule und Mittelschulen sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Wien Auhof ist über die A1 in 20 Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschoß: Vorraum/Veranda, Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, Küche, Bad/WC, 1 Zimmer Dachgeschoß (Mansarde): Vorraum, 1 Zimmer, 2 Kabinette, kleiner Balkon Baujahr: 1954/Um-, Zu-, Umbau: 1986 Vollwärmeschutz, Schwedenofen, Kamin, 2 WC, Waschmaschinenanschluss, Carport, Gerätehaus, N-Terrasse, Balkon, Süd-Garten (beiden Haushälften zugeordnet), Teilkeller Infrastruktureinrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Wanderwege des Wienerwaldes unmittelbar hinter dem Haus Absolut ruhige Siedlungslage mit schönem Ausblick. Die Liegenschaft liegt im Ortsteil "Hutten" in einer wenig befahrenen Nebenstraße in absoluter Grünruhelage mit schönem Ausblick. Das Zentrum von Eichgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist ca 1,5 km entfernt. Die Anbindung nach Wien bzw. St.Pölten ist über die A1 Pressbaum sehr gut. Die ursprünglich als Sommerhaus errichtete Liegenschaft wurde ca. 1986 mittels Zubau in ein Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorraum/Veranda, Bad mit WC, Küche, Wohn-Esszimmer sowie ein Zimmer mit wunderschönem Blick in den Garten. Das Dachgeschoß verfügt über Vorraum, ein Zimmer sowie 2 Kabinette, wovon an das südseitige Kabeinett 2 ein kleiner Balkon angeschlossen ist. Der Teilkeller von ca. 36 m² bietet ein Kellerstüberl mit gemauertem Kamin, einen Hobby-/Lagerraum, Sauna, WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, zusätzliche Wärme bieten Schwedenofen bzw. der Kamin für Festbrennstoffe. Vor dem Hauseingang befindet sich eine Terrasse, ein Carport für 1-2 PKW ist vorhanden. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika [Tel] gerne zur Verfügung! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig - so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. Neueste Smarthome-Technologien Hervorragende Trinkwasserqualität Emissionsfreie, exzellente Luft Nachhaltige Technologien in der Bauweise Zeitlos schöne Parkettböden Luft-Wärmepumpe Freistehende Designer Badewanne Uvm. BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die "Neue Schule" (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Villa Allegro: Wohnfläche ca. 189 m² Terrasse ca. 47 m² Grundstück ca. 472 m² Grünfläche ca. 289 m² Kaufpreis: ab € 949.000,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin! Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]rtennutzung: JA... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig - so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. Neueste Smarthome-Technologien Hervorragende Trinkwasserqualität Emissionsfreie, exzellente Luft Nachhaltige Technologien in der Bauweise Zeitlos schöne Parkettböden Luft-Wärmepumpe Freistehende Designer Badewanne Uvm. BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die "Neue Schule" (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Villa Marcato: Wohnfläche ca. 189 m² Terrasse ca. 35 m² Grundstück ca. 535 m² Grünfläche ca. 364 m² Anteiliger Wald ca. 517 m² Kaufpreis: ab € 1.119.900,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin! Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email]rtennutzung: JA... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Grundgröße: 5.863 m², davon 1.651 m² im Bauland Wohngebiet und 4.242 m² im Grünland reine Bauplatzgröße derzeit 1.175 m² (Fläche im BW ohne Fahnenzufahrt) Bebauung: ca. 210 m² verbaubar, max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I, II Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telekabel in der Straße Aufschließung offen für 1.175 m² (Baulandanteil abzgl. Fahne und Weg) dzt. ca. ? 31.300, Die ebene, leicht nach Süden abfallende Liegenschaft resultiert aus einer Teilung und befindet sich in traumhafter, locker verbauter und ruhiger Siedlungslage im Eichgrabener Ortsteil Stein. Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermarkt, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In nahen Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum. Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in rund 20 Autominuten. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Rudi Dräxler gerne unter [Tel] zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig - so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte aber verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. Neueste Smarthome-Technologien Hervorragende Trinkwasserqualität Emissionsfreie, exzellente Luft Nachhaltige Technologien in der Bauweise Zeitlos schöne Parkettböden Luft-Wärmepumpe Freistehende Designer Badewanne Uvm. BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die "Neue Schule" (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Villa Vivo: Wohnfläche ca. 189 m² Terrasse ca. 34 m² Grundstück ca. 601 m² Grünfläche ca. 432 m² Kaufpreis: ab € 998.999,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin! Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN UND GROSSER GARAGE ? 360° Video auf Anfrage? BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungarbeiten sind noch erforderlich); Unter anderem wurde ein modernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein W-Lan-System, eine Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten (steuerbar über Tablett), hochwertige Sanitärbereiche etc. installiert; HEIZSYSTEME: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), zusätzlich befindet sich im Wohnsalon ein offener Kamin; Bramacdach, Kustoff,- & Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19 ERDGESCHOSS: WOHNBEREICH (ca. 137m²): Vorraum, Wohnküche in hochwertiger Ausstattung, Wohn- und Essbereich mit ca. 79m², TERRASSE, WC mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum WELLNESSBEREICH (ca. 260m²): Schwimmhalle mit ca. 73m² POOL (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche OBERGESCHOSS (ca. 92m²): 2 geräumige Schlafzimmer, Südbalkon, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum, Vorraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer + WC, Technikräume, Wirtschaftsbereich GARAGEN: zusätzlich zur Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138m² (von hier gelangt man mittels eines Schrägaufzuges zum Haus!) GARTEN: parkähnlicher Garten mit schönem ALTBAUMBESTAND, mittlere Neigung, Trainingslaufbahn vorhanden; LAGE: Sehr sonnig, ruhige Seitengasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 2,5 KM vom Bahnhof, ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 30 KM von St.Pölten entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen; Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Ausbaustufe "außen fertig, innen roh" bedeutet: Außen ist das Haus wie in der Abbildung zu sehen fix und fertig, innen sehen Sie nur rote Ziegelwände, aber auch alle nicht tragenden Wände stehen schon. Es fehlt also die gesamte Haustechnik sowie Estrich und Innenputz. Die Ausbaustufe "belagsfertig" können Sie gerne dazu bestellen. Gesamtpreis bezieht sich auf die Parzelle 17c/2, frei sind aber noch 3 Parzellen: Gesamtpreis bezieht sich auf die Parzelle 17/2, frei sind aber noch 3 Parzellen: ON17a/1 zum Preis von € 109.274.- inklusive Aufschliessungskosten ON17c/1 zum Preis von € 109.298.- inklusive Aufschliessungskosten ON 17c/2 zum Preis von €124.545.- inklusive Aufschliessungskosten Die Häuser sind im Rahmen der Bebauungsbestimmungen frei planbar. Auch die Dachform und Größe ist wählbar. Zur Besichtigung der Grundstücke benötigen Sie keinen Termin. Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen per Mail an. Sofortinformation oder Besichtigungstermin unter [Tel] Michael Pfabigan Wir sind ein mittelständischer Baumeisterbetrieb, und haben es uns zur Aufgabe gemacht, qualitativ hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser zu leistbaren Preisen anzubieten! Eine fundierte Beratung zu den Themen Hausplanung, Grundstücksankauf, Kaufnebenkosten, Landesförderung sowie die individuelle Erstellung Ihres Finanzierungsplanes sind bei uns kostenloser Standart. Auch die Abwicklung sämtlicher erforderlicher Behördenwege übernehmen wir gerne. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.275m Kinder & Schulen Schule <1.300m Kindergarten <1.600m Nahversorgung Supermarkt <1.900m Bäckerei <850m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.050m Polizei <4.075m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.325m Bahnhof <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]