Suchergebnisse für "3032 kaufen"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3032 Hinterleiten, Niederösterreich ? einem charmanten Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Haus bietet auf großzügigen 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern erleben Sie hier ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl zum Entspannen als auch zum gemeinsamen Leben einlädt. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Für wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen und eine Öl-Zentralheizung, die ein behagliches Wohnklima in jeder Jahreszeit garantieren. Ein weiteres Plus ist die praktische Garage im Keller, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und zusätzlichen Stauraum bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine Terrasse mit einer gemütlichen Grillstelle zur Verfügung ? ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein Bus ist in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch die Versorgung ist gesichert, denn ein Arzt befindet sich in der Nähe, was besonders für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Dieses Einfamilienhaus in Hinterleiten vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Kaufpreis von 690.000,00 ? macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück anzusehen und sich von seinem Charme und seinen Vorzügen begeistern zu lassen. Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infra... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. ? 1,41 pro m² Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²) Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort: Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente. Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²). Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC. Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche. Erdgeschoss ? Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²) Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa: Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann. Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden G... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Bei diesem großzügigen, nach Süden gerichtetem Grundstück inmitten vom Wienerwald handelt es sich um drei aneinander grenzende Baugrundstücke (1. 1679m², 2. 2120m², 3. 2493m²), die gemeinsam eine 6293m² große Fläche ergeben. Genießen Sie die Ruhe und Natur dieser wunderschönen Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die nach einem erholsamen Zuhause suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges, uneinsichtiges nach Süden gerichtetes Grundstück - idyllische Wohnstraße in Ruhelage - mittleres Grundstück ist erschlossen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Eichgraben - nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt - erwartet Sie in erhöhter Aussichtslage eine besondere Liegenschaft mit rund 2.725 m² Gesamtfläche. Das Grundstück vereint rund 1.012 m² Bauland mit einem direkt angrenzenden rund 1.713 m² großen Waldgrundstück – eine Kombination mit besonderem Charme und Seltenheitswert. Eine Grundstücksgröße wie diese ist in Eichgraben mittlerweile nur noch schwer zu finden. Die geschützte Grünruhelage mit altem Baumbestand, Rosengarten, Naturbadeteich und unverbaubarem Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Rückzug und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Wiener Stadtgrenze und die westlichen Bezirke Wiens rasch erreichbar. Über das Gartentor an der Hausrückseite führt ein direkter Weg in Richtung S-Bahnstation, die nur rund 300 Meter entfernt liegt. Das ursprüngliche historische Wohnhaus in Massivbauweise wurde rund 1905 errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter und die historische Substanz des Hauses zu bewahren. So blieben unter anderem die historischen Gewölbedecken aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten. Gleichzeitig wurde das Gebäude um einen großzügigen und modernen Zubau erweitert, der sich harmonisch an die bestehende Bausubstanz anschließt und den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Dadurch entstand großzügiger und hochwertiger Familienwohnraum, der historische Elemente mit moderner Architektur verbindet. Besonders die großzügigen Glasflächen im Erdgeschoss und die offenen Raumkonzepte schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und stellen einen wunderbaren Bezug zum angrenzenden Garten her. Mit einer Wohnfläche von rund 173,31 m² Wohnfläche sowie dem über dem Carport errichteten Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss bietet die Liegenschaft ausreichend Raum für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über ein Homeoffice bis hin zu einem Atelier, einer Praxis oder einem separaten Gästebereich. Beheizt wird die Liegenschaft über eine VAILLANT-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und auch teilweise im Obergeschoß; im Obergeschoß sind teilweise auch zusätzliche Radiatoren vorhanden. In der Küche sorgt ein Pelletsofen für zusätzliche Wärme. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Eingangsbereiche mit Blick zum Gartenpavillon und Naturbadeteich. Neben einem Duschbad mit Toilette, Infrarotkabine und dem Technikraum befindet sich hier der separate Wohnbereich. Die Wohnküche mit Essbereich und Glasveranda bildet einen besonders attraktiven Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und geben den Blick in den Garten frei. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein Vorraum mit Ausgang zum Balkon sowie ein Windfang (mit dem dritten Ausgang auf die Terrasse und Rückseite des Hauses), ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Zimmer sowie das Kabinett können je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer genutzt werden. Neben den Wohnräumen stehen zahlreiche weitere Flächen zur Verfügung. Dazu gehören mehrere Lagerräume sowie ein Carport, dass Platz für zwei Kraftfahrzeuge sowie Fahr- und Motorräder bietet, wobei das darüberliegende Gartenhaus, die erneuerte Gaszentralheizung des Hauses sowie der Naturbadeteich grundsätzlich noch baubehördlich einzureichen wären. Hard Facts: 3 Schlafzimmer begehbarer Schrankraum1 Kabinett Wohnzimmer Einbauküche mit allen Geräten, Essbereich und Glasveranda Vorraum mit Infrarotkabine2 Bäder (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Pelletsofen in der Küche Garderobe Technikraum3 Eingänge Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss Balkon im Obergeschoß VAILLANT-Gaszentralheizung Fußbodenheizung im Erdgeschoß und teilweise im Obergeschoß Infrarotkabinegroßer Rosengarten Naturbadeteich Gartenpavillon Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar (rund 300 m) mehrere Lagerräume Carporttraumhafte Aussichtslagehistorische Gewölbedecken Baujahr: rund 1905 - Modernisierung und Erweiterung: rund 1994 Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Terrakotta Flächen: Erdgeschoß: Wohnfläche rund 90 m² (Vorraum, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und Glasveranda, Bad mit Dusche und Toilette sowie Technikraum) Obergeschoß: Wohnfläche rund 80 m² (Windfang, Flur, 3 Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Eckbadewanne und Toilette, überdachter Balkon und überdachte Terrasse) Terrasse: rund 15 m² zzgl. Gartenpavillon und Naturbadeteich Gartenhausateliernutzfläche: rund 20 m²Grundstück: rund 2.725 m²Baulandfläche: rund 1.012 m²Waldfläche: rund 1.713 m²Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 100, pro Monat Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten werden jeweils nach Verbrauch abgerechnet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre schätzen – mit eigenem Wald und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wo Natur, Geschichte und Architektur zu einem einzigartigen Gesamterlebnis verschmelzen. Nur rund 20 bis 30 Fahrminuten von der Wiener Innenstadt entfernt eröffnet sich eine Liegenschaft, die in ihrer Art kaum Vergleichbares findet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 33.180 m², umgeben von altem Baumbestand und der unberührten Landschaft des Wienerwaldes, erwartet Sie ein Anwesen, das historischen Charakter, höchste Wohnqualität und absolute Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Fernab von Hektik und Alltagsstress entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe, Freiheit und Exklusivität vereint. Ein Zuhause mit Geschichte Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1925 auf den historischen Fundamenten eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses errichtet. Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch die Handschrift von Prof. Ernst Lichtblau, einem Schüler Otto Wagners, aus und vereint traditionelle Baukunst mit zeitloser Eleganz. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt modernisiert. Historische Details blieben erhalten und wurden harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und außergewöhnlichem Charakter. Die wichtigsten Fakten Wohnfläche ca. 361 m²Grundstück ca. 33.180 m²9 großzügige Zimmer4 Badezimmer2 Abstellräumemehrere Terrassen und Balkone Hauptvillazwei separate Gästehäuser Gästehaus mit charakteristischem Glockenturmhistorischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888großzügiger Stadel Teilunterkellerung Garage für drei Fahrzeuge Carport für vier Fahrzeugezusätzliche Stellplätze für rund zehn Fahrzeuge Stilvolle Wohnatmosphäre Das Innere der Villa beeindruckt durch eine harmonische Verbindung aus historischer Handwerkskunst und moderner Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Sichtachsen und fließende Übergänge schaffen ein offenes Wohngefühl. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, restaurierte Holzelemente sowie vier individuell gestaltete Kachelöfen verleihen dem Haus eine warme und repräsentative Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem verglasten Verbindungstrakt und dem offenen Kamin den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden ebenso wie für stilvolle Empfänge. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und verbindet traditionellen Charme mit höchstem Wohnkomfort. Ein privates Naturrefugium Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus parkähnlicher Gartenlandschaft und natürlichem Waldbestand. Alte Obstbäume, gepflegte Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: Edelstahlpool mit einer Größe von ca. 16 × 5 Meternfreistehende Holzsauna mit Blick in den Wienerwaldhistorischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888eigene Wildfütterung Brunnen mit Trinkwasserqualitätzusätzlicher Brunnen für Garten- und Obstbaumbewässerungprivate Zufahrtsstraße mit zwei separaten Zufahrten Ob entspannte Stunden am Pool, ein Saunagang mit Blick in den Wald oder gesellige Abende im historischen Weinkeller – dieses Anwesen bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Moderne Technik im Einklang mit Tradition Hinter der historischen Fassade verbirgt sich zeitgemäße Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Hackschnitzelanlage, ergänzt durch eine Gasheizung als Sicherheitssystem. Ein modern ausgestatteter Technikraum sowie die beiden Brunnen gewährleisten einen effizienten und nachhaltigen Betrieb des gesamten Anwesens. Eine Immobilie für Generationen Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die Verbindung aus historischer Architektur, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, exklusiver Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition mit bleibendem Wert. Es ist weit mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Ort, der Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Kaufpreis Kaufpreis: € 3.800.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer gemäß Immobilienmaklerverordnung. Besichtigung & Kontakt Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Übermittlung weiterführender Unterlagen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Hinweise Energieausweis Ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrages ausgehändigt. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Das 253 m² große Einfamilienhaus liegt in Maria Anzbach/Unteroberndorf, direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben. Diese Gemeinden sind bekannt für viele Bewohner mit einer hohen ökologischen Ausrichtung und für viele Familien mit Kindern, somit haben Ihre Kids viele Gleichaltrige zum Spielen und alles nur ein paar "Gartenhüpfer" entfernt. Dieses neue (2018) und außergewöhnliche Massivholz-Blockhaus ist mit modernster Technik ausgestattet und auf eine sehr ökologische Lebensweise ausgerichtet. Das große Haus mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu Verbinden und auch steuerlich abzuschreiben. Laut Eigentümer kann 52% Absetzbarkeit als Teilnutzung für Bürogebäude/Arztpraxis/Praxis für anderes erreicht werden, somit können Sie viele Ausgaben absetzen. Die Räume im Untergeschoß bestehen aus drei Zimmern und einem Duschraum mit WC, mit eigenem Eingang - ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Sie können ebenfalls weitere Zimmer als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben. Die beiden Obergeschoßebenen bieten viel Platz für Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer. Der Garten ist nett und naturnah angelegt, umgeben von anderen Gärten und bietet viel Platz für Ihre Erholung. Die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese im Jahr 2002 errichtete Villa nahe Wien verbindet repräsentative Architektur, großzügige Räumlichkeiten und zeitgemäße Energietechnik mit einem naturnahen Wohnumfeld. Überwiegend aus Italien importierte Materialien verleihen dem Haus mediterrane Eleganz, während das durchdachte Raumkonzept viel Privatsphäre und Komfort bietet. Eckdaten der Liegenschaft Das rund 2.846 m² große Grundstück umfasst neben einer gepflegten Gartenanlage auch einen eigenen Waldanteil von etwa 786 m². Die Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt rund 231,2 m². Hinzu kommen ein etwa 68,22 m² großer Wohnkeller und ein separates, im Jahr 1955 errichtetes Nebengebäude (sanierungsbedürftiges Wochenendhaus) mit rund 70 m² Wohnnutzfläche. Eine Doppelgarage befindet sich in einem eigenen Gebäude. Wohnambiente und Ausstattung Offen gestaltete Wohnbereiche, helle Räume und große Fensterflächen schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die ausgewählten Materialien und geschmackvollen Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Wellness und Außenbereich Das Zentrum des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse (insgesamt ca 100 m², davon ca 35 m² überdacht) mit elektrisch verstellbarer Lamellenüberdachung und einem Edelstahlpool. Der Garten mit altem Baumbestand und angrenzendem Wald sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna und ein stilvoller Weinkeller. Durch den ebenerdigen Gartenausgang lässt sich der Wohnkeller flexibel als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Wellnessbereich nutzen. Nebengebäude und Garage Das sanierungsbedürftige Wochenendhaus eignet sich unter anderem als Gästehaus, Büro oder Praxis, als Unterkunft für Familienangehörige oder als Personalwohnung. Gemeinsam mit der separaten Doppelgarage erweitert es die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft erheblich. Nachhaltige Energietechnik Eine leistungsstarke Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglichen eine energieeffiziente Beheizung und tragen zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Die Villa bietet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Naturverbundenheit – in ruhiger Lage und dennoch unweit von Wien. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an e.hofbauer@hofbauer- partner.at gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die äußerst großzügige Villa liegt im Ortsteil Hinterleiten in geschützter, unverbauter Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf die sanften, grünen Hügel der Umgebung. Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in nur ca. 1,5 km Entfernung im Ortskern. Der schön gepflegte Garten mit Pool und unverbautem Blick auf die umliegenden Wiesen und in den Wienerwald, vermittelt absolutes Urlaubsfeeling. Die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park und Ride Anlage ist zu Fuß nur etwa 20 Minuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der (A21) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in ca. 15-20 Minuten. In die westlichen Bezirke Wiens gelangt man rasch über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1). Das Haus ist so auf dem Grundstück platziert, dass ein schöner Vorgarten und ein weitläufiger Garten auf der Rückseite des Hauses vorhanden sind. Vom Innenausbau erwähnenswert ist, dass das Gartengeschoß über einen separaten Eingang verfügt und sich aufgrund des Raumangebots eine Nutzung als Praxis, Ordination oder Büro anbietet. Der straßenseitige Zugang im Erdgeschoß führt über den Windfang in eine geräumige zentrale Diele. Die allein auf dieser Ebene gebotenen ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich weiters auf eine Küche mit Speis, ein kleines Duschbad mit WC, den über 76 m² große Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die herrliche Panoramaterrasse, sowie ein Zimmer und den Wintergarten mit wunderschönem Ausblick. Die DAN Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. In der dahinterliegenden Speis gibt es eine weitere Küchenspüle. Das Dachgeschoß mit ca. 88 m² unterteilt sich in eine Galerie, zwei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenem Bad, Vor- und Abstellräume und einen Schrankraum. Ausreichend Stauräume sind vorhanden. In das Garten- bzw. Kellergeschoß mit insgesamt ca. 186 m² gelangt man sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Eingang an der Südseite des Hauses. Dieser führt in den Eingangsbereich mit Vorraum und zwei Toiletten. Angeschlossen liegt ein Zimmer/Büro, das derzeit als Waschküche verwendet wird. Der Vorraum führt weiter in... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sonniges Grundstück mit Weitblick im Wienerwald Im Herzen des Wienerwalds bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 2.493 m² viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die ruhige, sonnige Südhanglage verbindet einen herrlichen Weitblick mit einem hohen Maß an Privatsphäre und schafft einen besonderen Rückzugsort im Grünen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Die Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten sowohl für private Bauvorhaben als auch für eine entsprechende Projektentwicklung. Der Bahnhof Eichgraben liegt ca. 18 Gehminuten bzw. rund drei Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit verbinden und ihren persönlichen Wohntraum im Wienerwald verwirklichen möchten. Highlights zusammengefasst Grundstücksfläche ca. 2.493 m²Widmung Bauland-Wohngebiet Maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück Sonnige Südhanglage Herrlicher Weitblick Großzügiges Platzangebot Hohes Maß an Privatsphäre Ruhige, abgeschiedene Lage Verkehrsberuhigte Wohnstraße Idyllische Grünlage im Wienerwald Interessant für private Wohnprojekte und Projektentwicklung Bahnhof Eichgraben ca. 18 Gehminuten / 3 Autominuten Gute Infrastruktur im näheren Umfeld Ein großzügiges Grundstück für Menschen, die ihren Wohntraum mit viel Freiraum, Privatsphäre und der besonderen Naturqualität des Wienerwalds verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Diese außergewöhnliche Immobilie direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben, bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien, die einen repräsentativen und nachhaltigen Standort mit großzügigem Raumangebot suchen. Das Einzugsgebiet ist groß, die umliegenden Gemeinden bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Auch liegen Sie in der Mitte zwischen Wien und St.Pölten und bieten somit für die Umgebung eine gute Nahversorgung mit kurzem Weg zu Ihnen. Das 2018 errichtete Massivholz-Blockhaus überzeugt durch seine hochwertige ökologische Bauweise, modernste Haustechnik sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Arbeiten und Wohnen optimal miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, laut Eigentümer bis zu 52 % der Immobilie als Büro- oder Praxisfläche steuerlich geltend zu machen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 253 m² Nutzfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen. Bereits das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich dadurch ideal als eigenständige Büro- oder Praxiseinheit. Hier befinden sich drei Büroräume, sowie ein Duschbad mit WC. Sie können ebenfalls weitere Zimmer im EG und Obergeschoss als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben. Das Haus besteht aus 9 Zimmern auf 3 Ebenen: Keller /Untergeschoß (Nutzfläche ca. 126 m²): • Heizraum und dazu ein Lagerraum • Haushaltsraum (Waschküche) • Technikraum • Gartenseite: Praxis oder Büro-Einheit mit 3 Zimmern, Dusche und WC Obergeschoss 1 (Nutzfläche ca. 96 m²): • große separate Küche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum • Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse • ein Zimmer z.B. für Home Office • Vorraum, separates WC Obergeschoss 2 (Nutzfläche ca. 96 m²): • 3 Zimmer - eines davon mit eigener Ankleide • sehr großes Zimmer als Master-Bedroom oder Büroraum • Bad und separates WC • Aufgang zur großen Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne Der Garten ist nett und naturnah angelegt und die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent, wir kennen uns noch nicht! Darf ich mich vorstellen? Ich bin ein ganz besonderes Anwesen – eingebettet in eine großzügige Liegenschaft mit rund 13.000 m² Grundstücksfläche, umgeben von Natur, Ruhe und viel Privatsphäre. Mit viel Liebe und Gespür für Details wurde ich von meinen Eigentümern in den letzten Jahren aufwendig saniert und stilvoll gestaltet. Mein Charakter vereint heute das Beste aus zwei Welten: den Charme eines gewachsenen Hauses und den Komfort modernen Wohnens. Ein besonderes Highlight ist mein Zubau aus dem Jahr 2018, der mein Raumangebot erweitert und mir zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Mein Innenleben – durchdacht, großzügig und einladend Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Herz gestaltet. Mein Erdgeschoß gliedert sich in mehrere gut proportionierte Bereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Genießen einlädt eine separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich und zur angeschlossenen Terrasse ein praktisches, großzügiges Vorzimmer als zentraler Verteiler ein Arbeits- oder Gästezimmer mit separatem Gästebad sowie Toilette Die Verbindung zwischen Haupthaus und Zubau wurde als großzügiger, lichtdurchfluteter Übergangsbereich konzipiert. Dieser schafft nicht nur einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse, sondern eröffnet zugleich den wunderbaren Blick auf das weitläufige Grundstück sowie den gegenüberliegenden Hügel. Ein idealer Platz für einen ruhigen Café oder zum Buch lesen. Der Zubau beheimatet zwei weitere Räume sowie ein weiteres separates Bad. Meine klare Struktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Arbeiten von zu Hause oder eine Mehrgenerationen-Nutzung. Mein Außenbereich – Raum für Visionen Mein wahres Alleinstellungsmerkmal ist jedoch mein Grundstück: ca. 13.000 m² – eine echte Rarität Hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten: großzügige Gartenlandschaften Rückzugsorte in absoluter Ruhe Tierhaltung oder Hobbyflächen oder einfach: Raum zum Durchatmen Dieses Maß an Fläche bietet Ihnen Freiheit, wie man sie heute kaum noch findet. Mein Charakter – hochwertig & liebevoll gepflegt Ich wurde von meinen Eigentümern mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt. Das spürt man in jedem Detail: geschmackvolle Einrichtung durchdachte Raumaufteilung laufend instand gehalten und modernisiert ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbestand und Zubau Ich bin kein Haus „von der Stange“ – ich bin ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ich bin mehr als nur eine Immobilie. Ich bin ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Anwesen mit Großzügigkeit, Ruhe und Potential. Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und neue entstehen lässt. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Frau Olbrich steht Ihnen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. IHRE CHARLOTTE... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit 357 qm WNFl. und 938 qm Grund - nach Abbruch des Altbestandes wurde im nördlichen Teil der Parzelle ein großzügiger Neubau, derzeit im Rohbau, mit gutem Ausblick errichtet - mit Südterrasse, Balkon und Pool - es besteht Fertigstellungsbedarf Schätzwert: EUR 524000,- geringstes Gebot: EUR 262000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]