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OKWohnung provisionsfrei kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 80m² / 3 Zimmer
€ 2.987,50 / m²
#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Schöne ruhige Dachgeschosswohung zu vergeben. Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum. Weiters gehören ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ein sehr großer (12m²) Keller zur Wohnung. Weiters gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten, eine Fahrradabstellkeller und einen Gesellschaftsraum. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Eichgraben. Die Toplage des Hauses in Eichgraben ist gut eingebettet im Wiental und die westliche Stadtgrenze zu Wien ist in nur 20 min erreichbar. Der Westen von Wien zählt zu einer der wohl aufstrebendsten, angrenzenden Gegenden Wiens und gewinnt weiterhin an Beliebtheit. Die gute Infrastruktur macht ein qualitatives Wohnen vor den Toren Wiens möglich. Neben Kindergärten und Schulen, wie dem Sacre Coeur in Pressbaum sind auch Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich auch alle in der näheren Umgebung. Durch die attraktive Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn, dem Bahnhof und in nur 20 Minuten in Wien-Hütteldorf.... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 280m² / 8 Zimmer
€ 4.928,57 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
3032 MARIA ANZBACH - ABSOLUT NACHHALTIGER WOHNTRAUM MITTEN IM WIENERWALD Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Anzbach, nahe der idyllischen Grenze zu Eichgraben! Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse, die nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 280 m² bietet, sondern auch durch besonderen Naturbezug überzeugt. Dieses exklusive Anwesen wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein konzipiert. Von der wohligen Schafwoll-Dämmung bis zur effizienten Solaranlage für Ihren Warmwasserbedarf, leben Sie hier im Einklang mit der Natur, ohne auf Komfort zu verzichten. Wenn Sie nach einem exklusiven Zuhause suchen, das nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch Ihre Liebe zur Natur widerspiegelt, dann ist dieses Haus in Maria Anzbach die perfekte Wahl. OBJEKTDETAILS UNTERGESCHOSS * Modernste Technikräume * Praxisräume * Abstellräume * Bad mit Dusche und WC ERDGESCHOSS * Eingangsbereich zentral begehbar * Videoraum * Wohnküche mit Vorratsraum und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur schönen, sonnigen und überdachten Terrasse * WC OBERGESCHOSS * großer, lichtdurchfluteter Raum mit Lichtpyramide * 3 weitere Räume: 1 Raum mit begehbarer Garderober * Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche * WC DACHTERRASSE * Unvergleichlicher Ausblick auf die Naturlandschaft rundum ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG Im Inneren erwarten Sie echtes Ahornparkett und Wände, die mit biologischem Orangenöl gestrichen sind - eine Verbindung von Natürlichkeit und Eleganz. Die Konstruktion aus dicken Blockbohlen außen und dünnen Blockbohlen innen, gewonnen aus mindestens 100 Jahre alten Polarkiefern, verleihen dem Haus nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch einen unvergleichlichen Charme. Laut Verkäufer ist das Objekt ideal für alle Selbständigen, da 52 % des Hauses nach Finanzamtsgutachten steuerlich als Büro/Praxis anerkannt werden und daher von jedem Selbständigen perfekt und einfach abgesetzt werden könnten (daher lt. Verkäufer auch 52 % des Kaufpreises als Anlage in die Firmenbuchhaltung genommen werden könnten). PARKMÖGLICHKEITEN Eine moderne Garage bietet Platz für mindestens 2 PKW plus Motorrad und Fahrräder, ist mit einer e-Ladestation ausgestattet und auch hier setzt sich die Nachhaltigkeit fort. ENERGIE Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, die aus einer Photovoltaikanlage oder Pelletsheizung gespeist werden kann. Überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und hat in den letzten Jahren die Erhaltungskosten deutlich reduziert. Aus einem Regenwassertank werden aktuell mit natürlich weichem Wasser sämtliche WCs, Wasseranschlüsse im Garten und die Waschmaschine gespeist. GARTEN Der Garten ist eine grüne Oase, gestaltet mit Bäumen und Sträuchern aus zertifiziertem Bio-Anbau aus dem Waldviertel. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und Ihren eigenen Rückzugsort schaffen. Um den perfekten Rasen kümmert sich ein hochwertiger, per Mobiltelefon steuerbarer Gartenroboter. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Astrid Meinecke | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 122m² / 5 Zimmer
€ 3.933,61 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Einfamilienhaus mit 807m² Grund, Erstbezug , Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.275m Kinder & Schulen Schule <1.300m Kindergarten <1.600m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <850m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.050m Polizei <4.075m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.350m Bahnhof <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 226m² / 6 Zimmer
€ 5.530,97 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Adresse: 3032 Eichgraben, Annenhofstraße Besonderheiten: +Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Hinterleiten in Eichgraben +Ausrichtung nach Süden mit einzigartigem Panorama +offene - weitläufige Architektur +Wohnnutzfläche ca. 226 m² +6 Zimmer +Pool +Großer Garten mit zusätzlicher Zufahrt Liegenschaft: Dieses Einfamilienhaus mit seiner offenen und weitläufigen Architektur befindet sich in einer Nebenstraße im sehr beliebten Ortsteil Hinterleiten. Die Liegenschaft verfügt über eine südöstlich ausgerichtete Grundstücksgröße von 1.581 m². Das im Jahr 2010 fertiggestellte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Geschosse, hat 6 Zimmer, einen hellen modernen Wohnküchenbereich und eine Wohnnutzfläche von ca. 226 m². Vom weitläufigen Wohnküchenbereich, über die Terrasse, am Pool vorbei, betreten Sie den Garten mit einem Panorama, welches seinesgleichen sucht. Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.581 m² + Erdgeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 102 m² + Erdgeschoss- Balkon: ca. 9 m² + Untergeschoss- Wohnnutzfläche: ca. 124 m² + Untergeschoss- Technikraum: ca. 9,8 m² + Untergeschoss- Terrasse: ca. 56 m² + Pool ca. 36 m³ / ca. 24 m² Erdgeschoss: 1 Vorraum, ca. 24,6 m² - Fliesen 1 Garderobe, 5,4 m² - Fliesen 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Wäscheschacht, ca. 12,8 m² - Fliesen 1 WC mit Bidet und Waschbecken, ca. 3,8 m² - Fliesen 1 Schrankraum, ca. 9,4 m² - Holzparkett 1 Schlafzimmer, ca. 16,8 m² - Holzparkett 1 Kinderzimmer, ca. 13,7 m² - Holzparkett 1 Kinderzimmer, ca. 13,8 m² - Holzparkett Untergeschoss: 1 Wohnküche, ca. 61 m² - Holzparkett 1 Büro, ca. 10,5 m² - Holzparkett 1 Gästezimmer, ca. 15,4 m² - Holzparkett 1 Bad mit Dusche, ca. 3,5 m² - Fliesen 1 WC mit Waschbecken, ca. 2,4 m² - Fliesen 1 Waschküche / Abstellraum, ca. 12,6 m² - Fliesen 1 Technikraum, ca. 9,8 m² - Fliesen 1 Abstellraum / Speis, ca. 8 m² - Fliesen Ausstattung des Hauses: Dieses Einfamilienhaus wurde 2010 im Untergeschoss in Massivbauweise (STB und HLZ), im Erdgeschoss in Massivholzbauweise (KLH) und einem Flachdach (KLH / Folie und Kieslage) mit einer Lichtkuppel über dem Vorraumbereich (EG) errichtet. Alle Fenster, Eingangs- und Terrassentüren sind in dreifach verglaster Alu- Kunststofftechnik ausgeführt. Die Fenster und Terrassentüren verfügen zusätzlich über elektrisch bedienbare Raffstores. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der im Technikraum installierten Gas- Brennwerttherme und einem zusätzlichen 500 Liter Warmwasserboiler. Der Elektroverteiler und die Poolfilteranlage sind im Technikraum installiert. Am Flachdach befindet sich eine Solaranlage zur Wassertemperierung des Pools (Betonwanne mit Folie). Das Einfamilienhaus ist zusätzlich mit einer zentralgesteuerten Alarmanlage ausgestattet. Kaufkonditionen: Verfügbar: nach Vereinbarung Monatliche Kosten: -Grundsteuer, Wasserbezugs-, Kanalbenützungs- und Bereitstellungsgebühr: ca. 434,99 € brutto pro Quartal -Müllgebühr: ca. 320,0 € brutto im Jahr Kaufpreis: 1.250.000,0 € Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 41 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,69 / Klasse A+ Der Energieausweis ist bis 17.01.2034 gültig. Öffentliche Anbindung: -Bahnhof Eichgraben-Altlengbach: 1,4 km • Nahversorger: 2,7 km • Ortszentrum: 1,3 km • Volksschule/Mittelschule: 1,6 km • Kindergarten: 1,9 km • Sekundaria Neue Schule: 2,8 km • Autobahnauffahrt Pressbaum A1: 7,8 km -Autobahnauffahrt Altlengbach A1: 6,8 km Lage / Infrastruktur: In den letzten Jahren hat sich der Wienerwald zu einem beliebten Einzugsgebiet entwickelt. Insbesondere die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in Richtung Wien oder St.Pölten ermöglichen es, das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt zu kombinieren. Die ÖBB bietet eine häufige und kurze Zuganbindung. Auch öffentliche Bildungseinrichtungen wie Sacre Coeur Pressbaum, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach und Gymnasium Purkersdorf in den umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. In etwa 30 Minuten können Sie den Wiener Westbahnhof erreichen und in etwa 18 Minuten die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Im Ort gibt es alle notwendigen Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Geschäfte, Apotheke, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule, Sekundaria Neue Schule, Bank, Tierärzte, ein öffentliches Schwimmbad und eine umfassende medizinische Versorgung. Die Lage Eichgrabens inmitten des Wienerwaldes ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad fahren, wandern oder joggen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6503 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 41,00 HWB Klasse: B... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1584m²
€ 253,51 / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusive Baugrundstücke im Villenpark Eichgraben Im idyllischen Villenpark Eichgraben stehen acht exklusive Baugrundstücke zum Verkauf. Mit Flächen von 619-1584 m2 bieten diese Grundstücke die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank bereits vorliegender Baubewilligungen können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen. Highlights des Villenparks Eichgraben: * Einzigartige Naturlage: Der Villenpark liegt eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den naturnahen Lebensstil, während Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen. * Nachhaltigkeit und Komfort: Die Grundstücke sind für den Bau von Niedrigstenergiehäusern vorgesehen, die mit biologisch unbedenklichen Materialien und nachhaltigen Technologien errichtet werden. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße und das unverwechselbare Erscheinungsbild des Parks sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft. Die Visualisierungen zeigen, wie der Villenpark später aussehen könnte und bieten Ihnen Inspiration für Ihr zukünftiges Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnort und werden Sie Teil der exklusiven Gemeinschaft im Villenpark Eichgraben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung der Baugrundstücke! Exklusives Wohnen im Herzen des Wienerwaldes. Inmitten des idyllischen Villenparks Eichgraben bieten wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit 1.584 m2 zum Kauf an. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Platz zum Bauen, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Wienerwaldes. Ein Ort zum Wohlfühlen. * Optimal vorbereitet: Eine bereits vorliegende Baubewilligung ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Realisierung Ihres Traumhauses zu beginnen. Sie können Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und direkt loslegen. * Lage im Villenpark: Der Villenpark Eichgraben steht für exklusives Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Grundstücke sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung. * Natur pur: Genießen Sie die Schönheit des Wienerwaldes direkt vor Ihrer Haustür. Ein kristallklarer Bach, exzellente Luftqualität und der nahegelegene Wald bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße sorgt für ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit. Die zentrale Eiche im Villenpark dient als Treffpunkt und Symbol für die verbindende Nachbarschaft. Visualisierungen für Ihre Inspiration. Um Ihnen einen Eindruck davon zu geben, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, stehen Ihnen verschiedene Visualisierungen zur Verfügung. Diese helfen Ihnen, sich die Möglichkeiten und das Potenzial dieses einmaligen Baugrundstücks besser vorzustellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Villenparks Eichgraben begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden des Wienerwaldes. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom perfekten Zuhause beginnt hier! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024! Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 619m²
€ 375,- / m²
#Baugrund #ruhig
Exklusive Baugrundstücke im Villenpark Eichgraben Im idyllischen Villenpark Eichgraben stehen acht exklusive Baugrundstücke zum Verkauf. Mit Flächen von 619-1584 m2 bieten diese Grundstücke die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Dank bereits vorliegender Baubewilligungen können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Baupläne beginnen. Highlights des Villenparks Eichgraben: * Einzigartige Naturlage: Der Villenpark liegt eingebettet in die landschaftliche Schönheit des Wienerwaldes. Genießen Sie die Ruhe und den naturnahen Lebensstil, während Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nutzen. * Nachhaltigkeit und Komfort: Die Grundstücke sind für den Bau von Niedrigstenergiehäusern vorgesehen, die mit biologisch unbedenklichen Materialien und nachhaltigen Technologien errichtet werden. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße und das unverwechselbare Erscheinungsbild des Parks sorgen für ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft. Die Visualisierungen zeigen, wie der Villenpark später aussehen könnte und bieten Ihnen Inspiration für Ihr zukünftiges Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnort und werden Sie Teil der exklusiven Gemeinschaft im Villenpark Eichgraben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung der Baugrundstücke! Exklusives Wohnen im Herzen des Wienerwaldes. Inmitten des idyllischen Villenparks Eichgraben bieten wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit 619 m2 zum Kauf an. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Platz zum Bauen, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden des Wienerwaldes. Ein Ort zum Wohlfühlen. * Optimal vorbereitet: Eine bereits vorliegende Baubewilligung ermöglicht es Ihnen, sofort mit der Realisierung Ihres Traumhauses zu beginnen. Sie können Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und direkt loslegen. * Lage im Villenpark: Der Villenpark Eichgraben steht für exklusives Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Grundstücke sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung. * Natur pur: Genießen Sie die Schönheit des Wienerwaldes direkt vor Ihrer Haustür. Ein kristallklarer Bach, exzellente Luftqualität und der nahegelegene Wald bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. * Sicherheit und Gemeinschaft: Eine Privatstraße sorgt für ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit. Die zentrale Eiche im Villenpark dient als Treffpunkt und Symbol für die verbindende Nachbarschaft. Visualisierungen für Ihre Inspiration. Um Ihnen einen Eindruck davon zu geben, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte, stehen Ihnen verschiedene Visualisierungen zur Verfügung. Diese helfen Ihnen, sich die Möglichkeiten und das Potenzial dieses einmaligen Baugrundstücks besser vorzustellen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des Villenparks Eichgraben begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden des Wienerwaldes. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom perfekten Zuhause beginnt hier! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024! Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Stein
3032 Stein / 70m² / 3 Zimmer
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Objektnr: 1044266 Realisieren Sie Ihre eigenen Wohnbauprojekte und errichten Sie bis zu 2 Häuser ganz nach eigenem Geschmack auf diesem großzügigen Grundstück von rund 1.103 m² mit charmantem Sommerhaus spätestens ab Juli 2023. Derzeit befindet sich auf dem imposanten Grundstück eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1932, die Sie auf Wunsch als Ferienhaus weiter nutzen können. Bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters (Mietvertrag endet am 30.04.2026) ist die Immobilie schon früher bezugsfrei (3 Monate Kündigungsfrist). Weiterhin stehen hier rund 268 m² bebaubare Fläche zur Verfügung, die laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit 2 Wohneinheiten in offener Bauweise mit einer mittleren Gebäudehöhe von maximal 8 m bebaut werden kann. Das Bestandhaus umfasst auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Im Erdgeschoß lädt ein schöner Wohnbereich mit wärmendem Kaminofen zu erholsamen Stunden ein, während der lichtverwöhnte Essbereich die Etage abrundet. Ein Stockwerk höher versprechen 2 Schlafzimmer erholsame Nächte. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC im Obergeschoß praktisch ergänzt. Weiters bietet der Teilkeller des Hauses zusätzlichen Stauraum, während der eigene Carport als bequeme Parkmöglichkeit dient.... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 250m² / 5 Zimmer
€ 3.508,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig € 877.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig
Die Ruhe genießen, uneinsehbar zu sein und dennoch von der Infrastruktur und der guten Anbindung an die Autobahn oder dem Zug profitieren, all das sind Parameter welche für diese Immobilie sprechen. Da sich das Grundstück auf einer Hanglage befindet verfügt man über einen nahezu grenzgenialen Ausblick, egal in welche Himmelsrichtung. Das Untergeschoß ist auf Grund der Hanglage, vom Garten aus betrachtet, das Kellergeschoß, genutzt wird es mit klassischen Kellerräumlichkeiten wie Heizraum, Lagerräume aber auch mit einem großen Raum. Aktuell dient dieser als Büro und verfügt sogar über eine schöne und vollwertige Küche mit Barbereich, es wäre somit die ideale Kombination von WOHNEN & ARBEIT, egal ob mit oder ohne Kundenfrequenz, beides ist möglich denn es gibt einen eigenen Eingang. Das eigentliche Wohngeschoß erreicht man von der Strasse weg über das Erdgeschoß/Keller bzw. eben vom Garten sprich vom Wintergraten oder der Terrasse aus. In diesem Geschoß befindet sich neben der erst 2019 installierten neuen Küche ein Essbereich, ein großzügig angelegtes Wohnzimmer als auch ein Nassraum und eine getrennt begehbare Toilette. Ein offener Kamin mit Lüftung ist im Wohnzimmer, vor allem in der Übergangszeit, gut nutzbar und sorgt für ein besinnliches Ambiente. Der angesprochene Wintergarten ist süd-westlich ausgerichtet und kann bei Bedarf an heißen Tagen auch beschattet werden. Mit wenig Aufwand können sie aus dem Wintergarten auch eine erweiteret Terrasse machen, denn er ist komplett zu öffnen. Für sonnenlose Wintertage ist er auch beheizbar. Unmittelbar neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse, von dieser aus gehen sie eben in den angelegten Garten, den Poolbereich erreicht man über einige Stiegen. Der Pool mit einer Größe von rund 7x3 Meter ist gemauert und mit einer Folie versehen, er ist mit einer Wärmepumpe und Solar beheizbar, so verängert sich bei Bedarf ihre Badesaison bzw. ihr Badespass um einige Wochen. Die komplette Pool Technik befindet sich im Haus, so können sie ohne großen Aufwand die Wartungsarbeiten durchführen. Ein Poolhaus für diverse Utensilien befindet sich ebenfalls auf dieser Gartenebene. Das Dachgeschoß verfügt über drei Schlafräume und einem Badezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche. Der Vorraum im DG kann mit einer vorhandenen Gallerie für Lesestunden sehr nett genutzt werden. Beheizt wird die komplette Liegenschaft mit einem Gas Brennwertgerät, im KG mit Heizkörper und im OG und DG mit einer Fußbodenheizung. (Achtung: Bei Umstieg auf eine Wärmepumpe gibt es 50% Förderung) Eingezäunt ist die Liegenschaft auf der Strassenseite mit einem ALU Zaun, sämtliche Handläufe und Geländer sind aus elegantem und hochwertigen aber vor allem pflegeleichten Edelstahl. Besonders auffällig ist der zeitlose Steinboden welcher sich über das komplette Wohngeschoß zieht, aber auch die Beleuchtung, denn diese wird Großteils über eingebaute Spots belichtet. Zum Abschluß meiner Beschreibung gibt es noch ein Zuckerl, eigentlich zwei, denn eine Dampfdusche und eine Sauna sind im Wohngeschoß noch eingebaut und verbleiben somit. Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser faszinierenden Liegenschaft ab. Gerne verbleibt die Terrasse vergittert, dieses Gitter wurde für Katzen errichtet sodass diese nicht weg laufen, gerne kann dieses aber auch entfernet werden. Eine Übergabe wäre, obwohl die Liegenschaft noch bewohnt ist, sofort möglich.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 1105m²
€ 270,59 / m²
#Baugrund
"1.105 m² Baugrund in Eichgrabens Margaritenstraße" Wunderschönes Grundstück für Ihr neues Zuhause! Baulandwohngebiet, Bauklasse II, offene Bauweise bei bis zu 2 Wohneinheiten ohne Bauzwang. Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben und außergewöhnliche Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie die Nähe zur Natur und Wien in nur 20 Minuten erreichbar, mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu schätzen wissen. Die Aufschließungsabgaben sind gemäß Eigentümer bereits an die Gemeinde entrichtet worden. Geometermessungen mit Höhenlagen sind bereits erledigt und vorhanden. Geologisches Gutachten ist bereits in Auftrag und wird vom Besitzer demnächst vorgelegt. Der Preis NUR € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 286m² / 8 Zimmer
€ 4.860,14 / m²
#Keller
Die fast 2,8 ha große Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Eichgraben und ist auch mit dem Autobus oder der Bahn leicht erreichbar. Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland ist komplett saniert und auf dem neuesten Stand der Technik. Durch Zu- und Umbauten wurde die Wohnfläche vergrößert. Das Landhaus bietet Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Haupthaus stehen ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer und eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Schrankraum. Ein ca. 109 m² großer Dachboden mit Parkettboden, Holzvertäfelung und Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Stauraum oder auch zur Vergrößerung der Wohnfläche. Im Kellergeschoß sind Waschküche, Technik und Lager- bzw. Hobbyräume untergebracht. Ans Haupthaus angeschlossen, mit separatem Zugang, befindet sich eine Einliegerwohnung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und ein Multistarbrennwertgerät (rd. 90% Jahreswirkungsgrad) und zusätzlich durch einen Holzvergaserkessel. Vom etwas erhöht gelegenen, Salzwasser-Outdoor-Pool mit Badehaus hat man einen wunderschönen Blick über das Haus hinweg Richtung Eichgrabener Kirche. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride-Anlage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass (A21) oder die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St.Pölten in ca. 15-20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 149m² / 5,5 Zimmer
€ 2.181,21 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse € 325.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in schöner Aussichtslage, im beliebten Wienerwald Erholungsort Eichgraben-Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft grenzt im Westen an ein unbebautes Grundstück, das ebenfalls erworben werden kann und bietet einen traumhaften Ausblick. Das familienfreundliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde ca. 1982 fertiggestellt und bietet ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie einen Rohdachboden, der bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Da das Haus für zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert wurde, war in beiden Stockwerken jeweils ein Badezimmer, WC, Schlafzimmer sowie eine Küche geplant. Mit dem Dachbodenausbau könnte zukünftig eine dritte Wohneinheit geschaffen werden. Südseitig befinden sich die Hauseinfahrt mit großzügiger Garage sowie der Hauseingang, der über einen Windfang erfolgt. Das Erdgeschoß unterteilt sich in die zentrale Diele mit großzügigem Eingangsbereich und Schrank unter der Treppe, Wohnraum, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnraum gelangt man auf den über 10 m² großen Balkon mit herrlichem Grünblick. Aufgrund der Hanglage ist die Südseite des Untergeschoßes in den Hang eingegraben und dient als Keller, während die talseitigen Räume mit Fenstern ausgestattet sind und zur Wohnfläche zählen. Hier sind südlich Werkstatt, Tankraum und Heizraum untergebracht, die restliche Fläche verteilt sich auf Flur mit direktem Ausgang in den Garten, drei Zimmer, Küche mit Speis, separates WC und Badezimmer. Von Zimmer 2 gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, in Zimmer 3 steht ein gemütlicher Kachelofen zur Verfügung. Im weitläufigen Garten mit Altbaumbestand findet man außerdem Obst- und Ziersträucher, an der nordöstlichen Grundgrenze befindet sich ein Gartentor, von wo man direkt über einen etwa 1 km kurzen Fußweg zur Bahnstation Eichgraben-Altlengbach gelangt. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, eine Bank, Bäckerei und Bistros, eine Trafik, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich... [Mehr]
Haus kaufen in 3032 Eichgraben
3032 Eichgraben / 149m² / 5,5 Zimmer
€ 3.288,59 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse € 490.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in schöner Aussichtslage, im beliebten Wienerwald Erholungsort Eichgraben-Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft bietet einen traumhaften Ausblick. Das familienfreundliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde ca. 1982 fertiggestellt und bietet ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie einen Rohdachboden, der bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Da das Haus für zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert wurde, war in beiden Stockwerken jeweils ein Badezimmer, WC, Schlafzimmer sowie eine Küche geplant. Mit dem Dachbodenausbau könnte zukünftig eine dritte Wohneinheit geschaffen werden. Südseitig befinden sich die Hauseinfahrt mit großzügiger Garage sowie der Hauseingang, der über einen Windfang erfolgt. Das Erdgeschoß unterteilt sich in die zentrale Diele mit großzügigem Eingangsbereich und Schrank unter der Treppe, Wohnraum, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnraum gelangt man auf den über 10 m² großen Balkon mit herrlichem Grünblick. Aufgrund der Hanglage ist die Südseite des Untergeschoßes in den Hang eingegraben und dient als Keller, während die talseitigen Räume mit Fenstern ausgestattet sind und zur Wohnfläche zählen. Hier sind südlich Werkstatt, Tankraum und Heizraum untergebracht, die restliche Fläche verteilt sich auf Flur mit direktem Ausgang in den Garten, drei Zimmer, Küche mit Speis, separates WC und Badezimmer. Von Zimmer 2 gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, in Zimmer 3 steht ein gemütlicher Kachelofen zur Verfügung. Im weitläufigen Garten mit Altbaumbestand findet man außerdem Obst- und Ziersträucher, an der nordöstlichen Grundgrenze befindet sich ein Gartentor, von wo man direkt über einen etwa 1 km kurzen Fußweg zur Bahnstation Eichgraben-Altlengbach gelangt. Auf dem westlich des Einfamilienhauses gelegenen, unverbauten Grundstück befindet sich etwa mittig eine etwa 15 m² große Holz-Gartenhütte, außerdem, unmittelbar an der östlichen Grundgrenze ein Brunnen. Das Gr... [Mehr]