Gewerbeobjekte mit Garten in Niederösterreich

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr.: 2066 (EG mit OG) Ideal angebunden an die Südautobahn A2 (Nordspange Wiener Neustadt) mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt, stehen nunmehr ab ca. 190 m² bis zu ca. 929 m² große, barrierefrei erreichbare Büroräumlichkeiten, optional zzgl. Lagerflächen mit ca. 311 m², zur Anmietung. Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes und runden das Angebot für den Mieter, als auch dessen Kunden / Besucher, in Form einer komfortablen Erreichbarkeit perfekt ab. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie der Nordbahnhof Wiener Neustadt, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ideal abdecken sowie gewährleisten. Die direkt am Objekt angrenzenden, gegebenenfalls noch individuell zu gestaltenden Frei- bzw. Grünflächen können nach gesonderter Absprache und Vereinbarung diesbezüglicher Konditionen von dem neuen Mieter angemietet werden. Durch die im Erd- und Obergeschoss befindlichen, großzügigen Fensterflächen sowie die modernen Glastrennwände bieten die breitgefächert nutzbaren Räumlichkeiten eine natürlich belichtete, helle Atmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima auf Grund der bestehenden Teilklimatisierung. Im Untergeschoss stehen neben diversen Lagerflächen auch größere - ca. 2.60 m hohe - Räume, welche vom jetzigen Mieter als Fitnessraum genutzt werden zur Verfügung und kann bezüglich einer anderwärtigen Nutzung (bis zu einem gewissen Grad) der Kreativität freien Lauf gelassen werden. Die einzeln oder gesamt anmietbaren Gewerbeflächen sind grundsätzlich noch bis ca. Ende April 2025 vermietet, wären jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegebenenfalls auch schon früher verfügbar, sollte diesbezüglich dringender Bedarf bestehen. Hinsichtlich der Dauer der Befristung des Mietverhältnisses bzw. eines etwaigen Kündigungsverzichtes ist diesbezüglich im Zuge näherer Gespräche zu korrespondieren. Folgende Erneuerungen / Optimierungen wurden am Standort im Zeitraum 2021 / 2022 durchgeführt: Verbau eines außenliegenden Aufzuges: Damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, die Barrierefreiheit und die Möglichkeit das Erd- sowie Obergeschoss getrennt voneinander zu begehen / nutzen. Erneuerung der elektrischen Installationen Neue bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage Neue Blitzschutzanlage Umstieg von Gasheizung auf Fernwärme (künftig entsprechend geringeres Heizkosten á-conto - unverbindliche Prognose ca. € 1,05 pro m²) Sanierung der Außenfassade Monatliche Mietkonditionen - verschiedene Anmietungsvarianten* möglich:*Halbe Etagen, ganze Etagen oder alle Etagen gemeinsam anmietbar! Einzelne, "HALBE" Etagen inkl. VOLL-Klimatisierung (Halbstock EG oder OG) anmietbar, wie folgt: LINKE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 190 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage): € 1.933, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 450, , zzgl. Heizkosten á-conto € 287, , NETTO gesamt € 2.670, (WARM) zzgl. 20 % USt. RECHTE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 282 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage): € 2.869, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 668, , zzgl. Heizkosten á-conto € 426, , NETTO gesamt € 3.963, (WARM) zzgl. 20 % USt. Einzelne, GANZE Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG oder OG, UG nur in Verbindung mit EG oder OG) anmietbar, wie folgt: Büroflächen im Erdgeschoss - mit Lift (ca. 456,91 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar): € 4.112, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.083, , zzgl. Heizkosten á-conto € 690, , NETTO gesamt € 5.885, (WARM) zzgl. 20 % USt. Büroflächen im Obergeschoss - mit Lift (ca. 472,08 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar): € 4.249, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.119, , zzgl. Heizkosten á-conto € 713, , NETTO gesamt € 6.081, (WARM) zzgl. 20 % USt. Lagerflächen im Untergeschoss - ohne Lift (ca. 310,86 m² inkl. Nebenflächen - ca. 6 Räume als Lager nutzbar): € 1.555, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 295, , zzgl. Heizkosten á-conto € 283, , NETTO gesamt € 2.133, (WARM) zzgl. 20 % USt. Anmerkung: Die Anmietung der Lagerflächen ist nur in Verbindung mit der Anmietung vom Erd- und / oder Obergeschoss möglich. Wenn kein Bedarf an der Gesamtanmietung des Untergeschosses besteht, sind auf Anfrage sowie je nach Vereinbarung optional auch nur Teilflächen davon anmietbar. ALLE 3 Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG, OG & UG) gemeinsam anmietbar, wie folgt: Büro- und Lagerflächen im Erd-/ Ober- & Untergeschoss - EG & OG barrierefrei mit Lift (ca. 1.239,85 m² - ca. 20 Zimmer im EG & OG zzgl. ca. 6 Räume im UG): € 9.480, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 2.497, , zzgl. Heizkosten á-conto € 1.686, , NETTO € 13.663, (WARM) zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif / auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Obj. Nr.: 2105 (ca. 311,44 m² im OG) - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Ideal angebunden an die Südautobahn A2 (Nordspange Wiener Neustadt) mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt, stehen nunmehr noch ca. 311,44 m² große, barrierefrei erreichbare Büroräumlichkeiten im Obergeschoss, optional zzgl. Lagerflächen mit ca. 174,48 m² im Untergeschoss, zur Anmietung. Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes und runden das Angebot für den Mieter, als auch dessen Kunden / Besucher, in Form einer komfortablen Erreichbarkeit perfekt ab. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie der Nordbahnhof Wiener Neustadt, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zusätzlich ideal abdecken sowie gewährleisten. Die direkt am Objekt angrenzenden, gegebenenfalls noch individuell zu gestaltenden Frei- bzw. Grünflächen können ebenso nach gesonderter Absprache und Vereinbarung diesbezüglicher Konditionen von dem neuen Mieter angemietet werden. Durch die im Obergeschoss befindlichen, großzügigen Fensterflächen sowie die modernen Glastrennwände bieten die breitgefächert nutzbaren Räumlichkeiten eine natürlich belichtete, helle Atmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima auf Grund der bestehenden Teilklimatisierung sowie vorhandenen Außenjalousien. Die anmietbaren Gewerbeflächen sind ab sofort verfügbar - hinsichtlich der Dauer der Befristung des Mietverhältnisses bzw. eines etwaigen Kündigungsverzichtes ist je nach Bedarf im Zuge näherer Gespräche zu korrespondieren. Folgende Erneuerungen / Optimierungen wurden am Standort im Zeitraum 2021 / 2022 bereits durchgeführt: Verbau eines außenliegenden Aufzuges: Damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, die Barrierefreiheit und die Möglichkeit das Erd- sowie Obergeschoss getrennt voneinander zu begehen / nutzen. Erneuerung der elektrischen Installationenneue bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage (Brandmeldeanlage) neue Blitzschutzanlage Umstieg von Gas auf Fernwärme (Zentralheizung) Sanierung der Außenfassade Obj. Nr. 2105 Büro-/ Gewerbeflächen* im Obergeschoss (RECHTS) - MIT Lift & TEIL-Klimatisierung (ca. 311,44 m² inkl. Nebenflächen - ca. 6 Zimmer bzw. je nach Abtrennung erweiterbar): € 2.802,95, zzgl. Betriebskosten á-conto € 812,85, zzgl. Heizkosten á-conto € 516,99, NETTO gesamt € 3.615,80 (WARM) zzgl. 20 % USt.*Anmietung einzelner Teilflächen eher nicht angedacht, jedoch auf Anfrage ggfs. möglich! Kurzbeschreibung der Flächen im OG (siehe auch Planskizze OG): ca. 94,50 m² großes Großraumbüro (je nach Bedarf auch abtrennbar) zzgl. einem ca. 17,47 m² großen Einzelbürovier weitere Büros mit folgenden Flächen: ca. 31,94 m² bzw. ca. 25,17 m² bzw. ca. 16,71 m² sowie ca. 16,17 m² die Räumlichkeiten sind teils durch Glaswände abgetrennt & je nach Bedarf individuell anpassbarein gemeinschaftlicher Serverraum (diesen teilen sich alle Mieter des Bürotraktes) ein praktischer, ca. 3,71 m² großer, Abstellraumein zentraler Flur / Gangbereich mit integrierter, möblierter Teeküchegetrennte Sanitäranlagen (zwei Damen- sowie zwei Herren-Toiletten zzgl. zwei Pissoirs) Zugang über das interne Stiegenhaus oder barrierefrei über den Panorama-Aufzug Teilklimatisierung sowie Beschattung mittels Außenjalousien bereits vorhandenaufwändige, strukturierte EDV-Verkabelung ebenso bereits gegeben Ausstattung mittels hochwertiger Teppichböden sowie Granitfliesenallgemeine Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,75 m Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif / auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr.: 2067 (EG oder OG) Ideal angebunden an die Südautobahn A2 (Nordspange Wiener Neustadt) mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt, stehen nunmehr ab ca. 190 m² bis zu ca. 929 m² große, barrierefrei erreichbare Büroräumlichkeiten, optional zzgl. Lagerflächen mit ca. 311 m², zur Anmietung. Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes und runden das Angebot für den Mieter, als auch dessen Kunden / Besucher, in Form einer komfortablen Erreichbarkeit perfekt ab. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie der Nordbahnhof Wiener Neustadt, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ideal abdecken sowie gewährleisten. Die direkt am Objekt angrenzenden, gegebenenfalls noch individuell zu gestaltenden Frei- bzw. Grünflächen können nach gesonderter Absprache und Vereinbarung diesbezüglicher Konditionen von dem neuen Mieter angemietet werden. Durch die im Erd- und Obergeschoss befindlichen, großzügigen Fensterflächen sowie die modernen Glastrennwände bieten die breitgefächert nutzbaren Räumlichkeiten eine natürlich belichtete, helle Atmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima auf Grund der bestehenden Teilklimatisierung. Im Untergeschoss stehen neben diversen Lagerflächen auch größere - ca. 2.60 m hohe - Räume, welche vom jetzigen Mieter als Fitnessraum genutzt werden zur Verfügung und kann bezüglich einer anderwärtigen Nutzung (bis zu einem gewissen Grad) der Kreativität freien Lauf gelassen werden. Die einzeln oder gesamt anmietbaren Gewerbeflächen sind grundsätzlich noch bis ca. Ende April 2025 vermietet, wären jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegebenenfalls auch schon früher verfügbar, sollte diesbezüglich dringender Bedarf bestehen. Hinsichtlich der Dauer der Befristung des Mietverhältnisses bzw. eines etwaigen Kündigungsverzichtes ist diesbezüglich im Zuge näherer Gespräche zu korrespondieren. Folgende Erneuerungen / Optimierungen wurden am Standort im Zeitraum 2021 / 2022 durchgeführt: Verbau eines außenliegenden Aufzuges: Damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, die Barrierefreiheit und die Möglichkeit das Erd- sowie Obergeschoss getrennt voneinander zu begehen / nutzen. Erneuerung der elektrischen Installationen Neue bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage Neue Blitzschutzanlage Umstieg von Gasheizung auf Fernwärme (künftig entsprechend geringeres Heizkosten á-conto - unverbindliche Prognose ca. € 1,05 pro m²) Sanierung der Außenfassade Monatliche Mietkonditionen - verschiedene Anmietungsvarianten* möglich:*Halbe Etagen, ganze Etagen oder alle Etagen gemeinsam anmietbar! Einzelne, "HALBE" Etagen inkl. VOLL-Klimatisierung (Halbstock EG oder OG) anmietbar, wie folgt: LINKE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 190 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage): € 1.933, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 450, , zzgl. Heizkosten á-conto € 287, , NETTO gesamt € 2.670, (WARM) zzgl. 20 % USt. RECHTE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 282 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage): € 2.869, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 668, , zzgl. Heizkosten á-conto € 426, , NETTO gesamt € 3.963, (WARM) zzgl. 20 % USt. Einzelne, GANZE Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG oder OG, UG nur in Verbindung mit EG oder OG) anmietbar, wie folgt: Büroflächen im Erdgeschoss - mit Lift (ca. 456,91 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar): € 4.112, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.083, , zzgl. Heizkosten á-conto € 690, , NETTO gesamt € 5.885, (WARM) zzgl. 20 % USt. Büroflächen im Obergeschoss - mit Lift (ca. 472,08 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar): € 4.249, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.119, , zzgl. Heizkosten á-conto € 713, , NETTO gesamt € 6.081, (WARM) zzgl. 20 % USt. Lagerflächen im Untergeschoss - ohne Lift (ca. 310,86 m² inkl. Nebenflächen - ca. 6 Räume als Lager nutzbar): € 1.555, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 295, , zzgl. Heizkosten á-conto € 283, , NETTO gesamt € 2.133, (WARM) zzgl. 20 % USt. Anmerkung: Die Anmietung der Lagerflächen ist nur in Verbindung mit der Anmietung vom Erd- und / oder Obergeschoss möglich. Wenn kein Bedarf an der Gesamtanmietung des Untergeschosses besteht, sind auf Anfrage sowie je nach Vereinbarung optional auch nur Teilflächen davon anmietbar. ALLE 3 Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG, OG & UG) gemeinsam anmietbar, wie folgt: Büro- und Lagerflächen im Erd-/ Ober- & Untergeschoss - EG & OG barrierefrei mit Lift (ca. 1.239,85 m² - ca. 20 Zimmer im EG & OG zzgl. ca. 6 Räume im UG): € 9.480, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 2.497, , zzgl. Heizkosten á-conto € 1.686, , NETTO € 13.663, (WARM) zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif / auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Obj. Nr.: 1735 (EG mit OG und UG) Ideal angebunden an die Südautobahn A2 (Nordspange Wiener Neustadt) mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt, stehen nunmehr ab ca. 190 m² bis zu ca. 929 m² große, barrierefrei erreichbare Büroräumlichkeiten, optional zzgl. Lagerflächen mit ca. 311 m², zur Anmietung. Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes und runden das Angebot für den Mieter, als auch dessen Kunden / Besucher, in Form einer komfortablen Erreichbarkeit perfekt ab. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie der Nordbahnhof Wiener Neustadt, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ideal abdecken sowie gewährleisten. Die direkt am Objekt angrenzenden, gegebenenfalls noch individuell zu gestaltenden Frei- bzw. Grünflächen können nach gesonderter Absprache und Vereinbarung diesbezüglicher Konditionen von dem neuen Mieter angemietet werden. Durch die im Erd- und Obergeschoss befindlichen, großzügigen Fensterflächen sowie die modernen Glastrennwände bieten die breitgefächert nutzbaren Räumlichkeiten eine natürlich belichtete, helle Atmosphäre sowie ein angenehmes Raumklima auf Grund der bestehenden Teilklimatisierung. Im Untergeschoss stehen neben diversen Lagerflächen auch größere - ca. 2.60 m hohe - Räume, welche vom jetzigen Mieter als Fitnessraum genutzt werden zur Verfügung und kann bezüglich einer anderwärtigen Nutzung (bis zu einem gewissen Grad) der Kreativität freien Lauf gelassen werden. Die einzeln oder gesamt anmietbaren Gewerbeflächen sind grundsätzlich noch bis ca. Ende April 2025 vermietet, wären jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegebenenfalls auch schon früher verfügbar, sollte diesbezüglich dringender Bedarf bestehen. Hinsichtlich der Dauer der Befristung des Mietverhältnisses bzw. eines etwaigen Kündigungsverzichtes ist diesbezüglich im Zuge näherer Gespräche zu korrespondieren. Folgende Erneuerungen / Optimierungen wurden am Standort im Zeitraum 2021 / 2022 durchgeführt: Verbau eines außenliegenden Aufzuges: Damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, die Barrierefreiheit und die Möglichkeit das Erd- sowie Obergeschoss getrennt voneinander zu begehen / nutzen. Erneuerung der elektrischen Installationen Neue bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage Neue Blitzschutzanlage Umstieg von Gasheizung auf Fernwärme (künftig entsprechend geringeres Heizkosten á-conto - unverbindliche Prognose ca. € 1,05 pro m²) Sanierung der Außenfassade Monatliche Mietkonditionen - verschiedene Anmietungsvarianten* möglich:*Halbe Etagen, ganze Etagen oder alle Etagen gemeinsam anmietbar! Einzelne, "HALBE" Etagen inkl. VOLL-Klimatisierung (Halbstock EG oder OG) anmietbar, wie folgt: LINKE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 190 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage): € 1.933, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 450, , zzgl. Heizkosten á-conto € 287, , NETTO gesamt € 2.670, (WARM) zzgl. 20 % USt. RECHTE Büroflächen im (Erd- bzw.) Obergeschoss - mit Lift (ca. 282 m² inkl. Nebenflächen - Zimmeranzahl je nach Abtrennung der Etage): € 2.869, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 668, , zzgl. Heizkosten á-conto € 426, , NETTO gesamt € 3.963, (WARM) zzgl. 20 % USt. Einzelne, GANZE Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG oder OG, UG nur in Verbindung mit EG oder OG) anmietbar, wie folgt: Büroflächen im Erdgeschoss - mit Lift (ca. 456,91 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar): € 4.112, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.083, , zzgl. Heizkosten á-conto € 690, , NETTO gesamt € 5.885, (WARM) zzgl. 20 % USt. Büroflächen im Obergeschoss - mit Lift (ca. 472,08 m² inkl. Nebenflächen - ca. 10 Zimmer als Büro nutzbar): € 4.249, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 1.119, , zzgl. Heizkosten á-conto € 713, , NETTO gesamt € 6.081, (WARM) zzgl. 20 % USt. Lagerflächen im Untergeschoss - ohne Lift (ca. 310,86 m² inkl. Nebenflächen - ca. 6 Räume als Lager nutzbar): € 1.555, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 295, , zzgl. Heizkosten á-conto € 283, , NETTO gesamt € 2.133, (WARM) zzgl. 20 % USt. Anmerkung: Die Anmietung der Lagerflächen ist nur in Verbindung mit der Anmietung vom Erd- und / oder Obergeschoss möglich. Wenn kein Bedarf an der Gesamtanmietung des Untergeschosses besteht, sind auf Anfrage sowie je nach Vereinbarung optional auch nur Teilflächen davon anmietbar. ALLE 3 Etagen inkl. TEIL-Klimatisierung (EG, OG & UG) gemeinsam anmietbar, wie folgt: Büro- und Lagerflächen im Erd-/ Ober- & Untergeschoss - EG & OG barrierefrei mit Lift (ca. 1.239,85 m² - ca. 20 Zimmer im EG & OG zzgl. ca. 6 Räume im UG): € 9.480, , zzgl. Betriebskosten á-conto € 2.497, , zzgl. Heizkosten á-conto € 1.686, , NETTO € 13.663, (WARM) zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif / auf Anfrage Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <3.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Dieses äußerst gepflegte und populäre Gastronomieobjekt auf einer Grundstücksfläche von 838m² in einer Ortsrandlage im Waldviertel bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel Restaurant der gehobenen Gastronomie, traditionelles Gasthaus mit der Möglichkeit für Frühschoppen & Jazzkonzerten oder auch als trendiges Nachtlokal mit Clubbing- Events. Das gesamte Anlage mit dem ca. 107m² großen Gästeraum, dem ca. 77,53m²großen, gut ausgestatteten Küchenbereich inkl. Vorratsräumen und getrennten Toiletten, dem riesigen Stadl mit überdachtem Außenbereich sowie dem weitläufigen Gastgarten und einem ausbaubaren Kellergewölbe lässt keine Wünsche für Ihre gastronomischen Pläne offen. Der Gastraum verfügt über einen komplett ausgestatteten Barbereich mit Zapfanlage (kein laufender Biervertrag!), eine Kaffeemaschine, 2 getrennte Musikanlagen, einen Beamer, eine durchdachte Beleuchtungsanlage, etc. Die professionelle Küche ist für große Kapazitäten ausgelegt und sofort einsatzbereit. Kühlschränke und Lagermöglichkeiten ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage verfügt über verschiedene Systeme wie Luft-Umwälzpumpe, Gasheizung, Kachelofen und läßt sich somit der Witterung optimal anpassen, da man auf diese Weise immer die gerade notwendigen Heizsysteme aktivieren kann. Durch den Ausbau des riesigen angrenzenden Stadls könnte man die Kapazitäten noch wesentlich erweitern, schon bisher wurden von den Betreibern regelmäßig erfolgreiche Konzerte im Außen- und Innenbereich des Lokals betrieben. Das Dachgeschoss oberhalb des Gästeraums ist ebenfalls schon zum Teil ausgebaut. Kaufpreis VB Euro 390.000,- Prosivion 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HOFSTETTEN-GRÜNAU, LEBENSRAUM MIT HERZ. Nur 15 Km von der Landeshauptstadt entfernt, vereint die Marktgemeinde die vielfältige Natur des „Dirndltales“ mit ebenso vielfältiger Infrastruktur. Die Wohnungen von 51 bis 103 m³ sind sowohl eingeschossig angelegt wie auch zweigeschossig als Maisonetten. Jede Wohnung ist mit Garten und Terrasse (EG) oder Balkon (OG) ausgestattet. Weiteren Komfort eröffnet ein Lift, dazu ein Kellerabteil und ein Garagenplatz für jede Wohnung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

…urbanes Wohnen im Grünen… Die Familienwohnbau Niederösterreich hat 43 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit hauseigener Tiefgarage und 4 Gewerbeeinheiten errichtet. Wohnungsgrößen: 2 bis 4 Zimmer Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen – das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhausanlage mit 43 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage und einer Geschäftsfläche fertiggestellt. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof! Die Details Es stehen wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen in Größen von 51 m² bis 115 m² mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Raumaufteilung Lager 1: Lager Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage können ab € 17.600, dazu gekauft werden. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,50... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

…urbanes Wohnen im Grünen… Die Familienwohnbau Niederösterreich hat 43 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit hauseigener Tiefgarage und 4 Gewerbeeinheiten errichtet. Wohnungsgrößen: 2 bis 4 Zimmer Das Projekt Ein Zuhause in ländlichem Ambiente und dennoch rasch die Wiener City erreichen – das ist nun kein Widerspruch mehr: im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine attraktive Wohnhausanlage mit 43 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage und einer Geschäftsfläche fertiggestellt. Profitieren Sie von der Lage in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof! Die Details Es stehen wohnlich ausgestattete schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit wohnlichen und praktischen Grundrissen in Größen von 51 m² bis 115 m² mit attraktiven Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß zur Verfügung. Die jeweiligen Wohnetagen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen – ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Raumaufteilung Gewerbe 4: Arbeitsraum Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können ab € 17.600, dazu gekauft werden. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Niedrigenergiebauweise schont die Umwelt und spart Kosten - das Gebäude wird mit einer Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; über die Deckenheizung und -kühlung kann im Sommer gekühlt werden. Photovoltaik-Anlage am Dach. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten – mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,50... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Büroliegenschaft in Niederösterreich, Großraum Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer der beliebtesten Industrie- und Gewerbegebiete von Perchtoldsdorf, Niederösterreich, erwartet Sie diese Liegenschaft zum Kauf. Mit einer Nutzfläche von 1.663,94m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der Kaufpreis beträgt 2.650.000,00 € und ist angesichts der exzellenten Lage und Ausstattung mehr als angemessen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist durch seine Architektur ein echter Blickfang. Das große Gelände umfasst 45 Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Liegenschaft teilt sich in: Erdgeschoß mit Empfangsbereich, 24 Büroräume zuzüglich 2 Küchen mit Aufenthaltsraum, großes und kleineres Besprechungszimmer, Abstell-/Serverräume sowie Toilettenanlagen für Damen und Herren. Die Büroräume zeichnen sich durch sehr große Fenster und Terrassentüren aus und bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der innenliegende Sonnenschutz sowie öffenbare Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Böden sind großteils mit Marmorfliesen belegt. Im Obergeschoß befinden sich weitere 34 Büroräume, ein Küchenbereich, Damen- und Herrentoiletten sowie Abstellräume. Auch hier zeichnet sich das Raumklima durch sehr große Fenster sowie Innenjalousien aus. Die Verkabelung für Telefon, Ethernet und Strom verläuft in den meisten Räumen in Bodendosen. Der Keller ist in Heizraum und einige Archivräume aufgeteilt. Die zentrale Gasheizung bedarf einer Überholung. Das Flachdach bietet Ihnen zudem das Potenzial, eine alternative Strom- bzw. Heizvariante zu installieren und somit das Gebäude effizienter zu nutzen. Zudem gibt es eine Gartennutzung, die Ihnen entspannte Pausen im Grünen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in 12 Gehminuten erreichbar und auch der Autobahnanschluss an die A23, A2, A2 und S1 ist nicht weit entfernt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Hier erwartet Sie nicht nur ein attraktives Gebäude, sondern auch eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

BETRIEBSLIEGENSCHAFT MIT HERVORRAGENDER AUTOBAHNANBINDUNG BESCHREIBUNG: Das Gebäude wurde ca. 2005 in Massivbauweise als Arbeiterquartier errichtet - die Bewilligung dafür ist nach wie vor aufrecht! Vor dem Gebäude befinden sich 24 gekennzeichnete KFZ-Stellplätze. RAUMAUFTEILUNG: 8 gleich große Zimmer - jeweils mit Bad und WC - Zimmergröße ca. 30 m²; 2 Büros - 1x ca. 16 m² und 1x ca. 19 m²; 1 Aufenthaltsraum mit Küche - ca. 35 m²; 1 Vorraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Heizung und Warmwasseraufbereitung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung. Böden: PVC und Fliesen. Guter Gesamtzustand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 95 fGEE: 1,01 GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 2.500 m² (bereits im digitalen Grenzkataster erfasst). Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Asphaltierter Parkplatz im Bereich vor dem Gebäude. Der Bereich hinter dem Gebäude ist als Garten nutzbar. LAGE UND ANBINDUNG: In unmittelbarer Nähe der Autobahnabfahrt Alland (A21). Top Anbindung: Wien Süd (Brunn am Gebirge) ca. 15 Minuten; Wien West (Auhof) ca. 20 Minuten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01... [Mehr]

#Handel #Garten

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Geschäftsräumlichkeiten werden mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wohnung mit Gas. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PÖGGSTALL, MODERNER WOHNKOMFORT AM HAUPTPLATZ. Die einzigartige Atmosphäre des südlichen Waldviertels, das rege Ortsleben einer intakten Marktgemeinde und Wohnen in bester Hauptplatzlage: 10 Wohnungen zwischen 53 und 83 m², in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, haben direkten Zugang zur „Einkaufspassage“ des Ortszentrums inkl. Kundenparkplatz. „Hauskomfort am Hauptplatz“ bieten weiters 12 modern ausgestattete Doppel- und Reihenhäuser mit Terrasse, Eigengarten und Carport. Außerdem befindet sich in der Wohnhausanlage eine vielseitig nutzbare Lokalfläche.... [Mehr]