Gewerbeobjekte in Wien 19.,Döbling

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Büro befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche/Waschtisch und Toilette, Abstellraum mit WM Anschluss Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten otlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 79,92 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The officeoffer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, room with open-plan kitchen, bathroom with shower and toilet, storage room Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 79,92 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants • Fotos zum Teil von real agancy - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 807,66 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 83,25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 178,18 Gesamtbetrag € 1069,09... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche/Waschtisch und Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten otlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 59,72 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, room with open-plan kitchen, bathroom with shower and toilet, Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 59,72 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants • Fotos zum Teil von real agancy - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 605,06 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 62,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 133,45 Gesamtbetrag € 800,72... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

• PROVISIONSFREI* Loft/Atelier/Mehrzweckraum/Büro/Lager Das Objekt weist eine Nutzfläche von 66,00 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile. Im 1. Obergeschoß stehen Lager -, Mehrzweck-, Hobby- oder Arbeitsräume für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege. Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Des Weiteren verfügt das 1. OG über eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie über eine räumlich getrennte Dusche und eine zusätzliche behindertengerechte WC-Anlage. Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung erfolgt über Fancoils (Wärmepumpe). E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 863,94Betriebskosten-Akonto netto EUR 219,98Gesamtmiete netto EUR 1.083,92 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Personen- und PKW-Lift im Gebäude Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Moderne und sichere Garagenplätze Stellplätze im Freien Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt Garagen (keine KFZ Werkstatt) Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

• PROVISIONSFREI* KOMBINATION- Ebenerdige, loftartige Arbeitsstätte/Produktionsfläche/Schauraum und Mehrzweckraum Zur Vermietung gelangt eine KOMBINATION aus einem Mehrzweckraum im 1. Obergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 66 m² und einer loftartigen Produktionsfläche/Schauraum/Arbeitsfläche im Erdgeschoß, mit einer Nutzfläche von ca. 71m². Es handelt sich dabei einerseits im EG um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile, welcher zusätzlich über eigene Sanitäranlage verfügt (Toilette und Dusche). Die komfortable Zufahrt ist durch die zwei eingebauten Sektionaltore (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet, Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone, sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege. Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Zusätzlich zur Sanitäranlage im EG, befindet sich im 1. OG eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie über eine räumlich getrennte Dusche und eine zusätzliche behindertengerechte WC-Anlage. Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung im EG erfolgt über eine Bauteilaktivierung (Heiz- und Kühldecke), im 1. OG über Fancoils (Wärmepumpe). E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EG € 1.278,00 Hauptmietzins netto 1. OG € 863,94 Betriebskosten netto EG € 150,52 Betriebskosten netto 1. OG € 219,98Gesamtmiete netto EUR 2.512,44 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Personen- und PKW-Lift im Gebäude Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Moderne und sichere Garagenplätze Stellplätze im Freien Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt Garagen (keine KFZ Werkstatt) Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit

• PROVISIONSFREI* Ebenerdige, loftartige Arbeitsstätte/Produktionsfläche/Schauraum mit Sektionaltor Das Objekt weist eine Nutzfläche von 120 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Arbeitsraum/Schauraum/Produktionsfläche mit integrierter Sanitäreinheit und Anschlüsse für eine mieterseitige Küchenzeile. Die komfortable Zufahrt ist durch das eingebaute Sektionaltor (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet. Beheizt und gekühlt wird das Objekt mittels Bauteilaktivierung über die bestehende Heizzentrale (Heiz- und Kühldecke). Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich. Alle Mieteinheiten sind rund um die Uhr zugänglich und mittels Sicherheitsdienstes regelmäßig überwacht. Eine Sanitäranlage/Toilette ist optional möglich. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro bzw. Schauraum sind problemlos umsetzbar. E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 1.868,34Betriebskosten-Akonto netto EUR 254,40Gesamtmiete netto EUR 2.122,74 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Provisionsfreie Vermietung E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks Gewerbebehördliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Elektrisch betriebene Sektionaltore Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (Deckenkühlung /Deckenheizung) Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Stellplätze im Freien Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ Werkstatt) Garagen Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 1-Zimmer-Bürofläche im Erstbezug – Helle Lage mit Straßenzugang und Ausbaupotential! Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Bürofläche im Erstbezug. Die Büroeinheit überzeugt durch ihren praktischen Straßenzugang und eine moderne, offene Gestaltung. Zusätzlich bietet der direkte Zugang zu einem Keller mit Ausbaupotential eine flexible Erweiterungsmöglichkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse. INFOS ZUR WOHNUNGBÜROFLÄCHE: ca. 57,50 m²KELLERFLÄCHE / ARCHIV ca. 65,07 m² Teeküchenbereich Gästetoilette Tiefgarage mit direktem Zugang über das Stiegenhaus (Stellplätze: monatlich € 132, ) HIGHLIGHTSDirekter Straßenzugang Echtholz-Fischgrätparkett mit Fries Fenster und Türen mit charmantem Altbau-Charakter Fußbodenheizung Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis: € 559.00,00TG-Stellplatz: € 27.500,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto gesamt: € 121,58Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Büro befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen bzw. Büros verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, großer Raum mit mit offener Küche, zwei separate Räume, Badezimmer mit Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten otlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 106,97 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments and offices offers views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, room with open-plan kitchen, two separate rooms, bathroom with shower and toilet, second separate toilet, storage room Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 106,97 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants • Fotos zum Teil von real agancy - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1085,21 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 137,52 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 244,54 Gesamtbetrag € 1467,27... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Zur Miete gelangen modernste Büros und Co-Working Spaces im 19. Bezirk. Eckdaten im Überblick: Zimmer: je nach Belieben NFL gesamt: ca. 7.500m² Eröffnung: 15.09.2019 abgetrennte Büros und Co-working möglich, Größe je nach Bedarf Stockwerk: 1. & 2. Etage Beschreibung: Die Ausstattung der Büros befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und bietet höchste Qualität. Des weiteren erstrahlen die Büros durch moderne Elemete wie Glaswände, helle Farben und stylische Lichtelemente. Es bestehen einladend gestaltete Eingangsbereiche und ausreichend Platz für Besprechungsräume und individuelle Arbeitsplätze. Die freundliche Atmosphäre lädt zum Arbeiten und Wohlfühlen ein. Die Flächen sind trennbar ab 250-600m². Räumliche Gestaltung (Möbel, Design, Dekoration) individuell nach Ihren Wünschen Empfangspersonal, Postbearbeitung und Telefonservice inbegriffen Unterstützung bei administrativen Aufgaben, wie der Postbearbeitung und dem Kopieren Sicheres Businessclass-Internet, WLAN und Telefon Moderne, ergonomische Büromöbel Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör Büroreinigung und Instandhaltung Zugriff auf Drucker, Scanner und Fotokopierer Preise: Preise je nach Größe! Büro: ab € 469,00 Co-working Schreibtische: € 289,00 Kaution: 3BMMHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Büro ca. 67,92 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 5,29 m² Ausstattung: • Feinsteinzeug-Fliesenboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift PKW-Garagenplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- je Stellplatz zusätzlich erworben werden. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Das Bürolokal befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit 4 Einheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro Top 1 mit ca. 75,01 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Büroraum (ca. 67,92m²) separate Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,80m²) Abstellraum im Untergeschoß (ca. 5,29m²) Ausstattung: • Feinsteinzeug-Fliesenboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift PKW-Garagenplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- je Stellplatz zusätzlich erworben werden. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche (Geschäftslokal oder Büro) als Erstbezug in absoluter Toplage von Neustift am Walde! Raumaufteilung: 1 großer Geschäfts- oder Büroraum mit großer Verglasung und Eingangstüre zur belebten Straßenseite. Küchenanschlüsse vorhanden im hinteren Bereich samt zusätzlichem Fenster für gute Belichtung. 1 WC mit Waschbecken 1 Abstellraum Garagen sind direkt im Haus verfügbar. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, hochwertige Fliesenböden, Klimatisierung vorbereitet Informationen vorbehaltlich Änderungen durch den Bauträger. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Neustift am Walde Mitten im ländlich geprägtem Neustift am Walde in Wien Döbling entstand ein luxuriös ausgestatteter Neubau in absoluter Toplage! Das Gebäude verfügt über 1 Geschäftslokal sowie 4 exklusive Wohneinheiten! Das komplette Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet und verfügt über eine Garage, einen Personenlift sowie Abstellräume. 2 der Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Gärten mit blick auf die umliegenden Weinberge. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor. 2 der Wohnungen wurden als Smart - Home - Einheiten ausgestattet. Unweit den berühmten Heurigen in Neustift am Walde, befindet sich das Haus mitten im Zentrum dieses Stadteils in Wien Döbling. Genießen Sie die herrliche Gegend samt den unzähligen Wanderwegen über die Weinberge Döblings. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomien befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in weniger als 20 Minuten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neues Haus - tolle Lage Zum Verkauf gelangt dieses rund 76 m² große Geschäftslokal/Büro Aufteilung Top 1: großer Raum WC mit Handwasch Küchenvorbereitung Abstellraum Ausstattung: Fußbodenheizung elektrische Außenrollläden dreifach isolierverglaste Fenster Fliesenboden Weitere Wohneinheiten: Top 1 - EG - Büro: ca. 76 m² NFL. - südseitige Ausrichtung Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 58 m² WFL. Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 63 m² WFL. Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115 m² WFL. zzgl. ca. 63 m² Terrasse zzgl. ca. 366 m² Garten, Keller - verkauft Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102 m² WFL. zzgl. ca. 98 m² Terrasse, Keller - verkauft 3 Garagenplätze um je 40.000.- Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Tel] oder [Email] ! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at ! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]