Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf stehen moderne Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof (ca. 10 Gehminuten). Alle Einheiten sind zum Erstbezug. Verfügbare Flächen: Top 010 (EG): ca. 77,21 m² Top 019 (EG): ca. 59,81 m² Top 021 (EG): ca. 48,13 m² Top 019 und Top 021 (EG) können verbunden werden: ca. 107,94 m² Top 024 (EG): ca. 67,56 m² Top 231 (2.OG): ca. 42,08 m² (zzgl. 7,41 m² Balkon) Ausstattung: - Tiefgarage vorhanden - Teilw. abghängte Decke - Parkettboden - Barrierefreiheit durch Lift - Zentrale Schließanlagen - Heizung mittels Fernwärme - Kühlanlagen (Splitgeräte) Kaufpreis / Verfügbarkeit: Top 010 (EG): ca. € 213.720,53 Top 019 (EG): ca. € 172.005,49 Top 021 (EG): ca. € 136.575,29 Top 019 und Top 021 (EG) verbunden: ca. € 308.580,78 Top 024 (EG): € 192.577,92 Top 231 (2.OG): ca. € 118.289,10 Alle Flächen stehen auch zur Miete zur Verfügung. Tiefgarage: Kaufpreis: ca. € 21.858,54 (Möglichkeit einer E-Ladestation) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 480,61 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 480,61 Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2 / Top 3 Modernes Geschäftslokal im Herzen des Grazer Bezirks Puntigam ! 3D-Übersicht der Gesamtanlage: Triaker Graz Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen. Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Die optimale Lage an der Berschenygasse bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich i n Richtung Mitterstraße. Für höchsten Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung , die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt, während die integrierte Deckentemperierung an heißen Sommertagen das Raumklima automatisch temperiert. Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren eine nachhaltige und preisstabile Energieversorgung. Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional angemietet werden können. Die Geschäftsfläche ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert Bezugsfertig ab 01.01.2027 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <4.050m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <650m Universität <3.850m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <225m Polizei <1.950m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.550m Bahnhof <550m Flughafen <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Erstbezug

Verfügbar sind schlüsselfertige Büroflächen mit rd. 300 m² Nutzfläche im 1.Obergeschoss und 760 m² Nutzfläche im 2.Obergeschoss. - Ebenerdiger Radkeller - Kühldecke Die Flächen sind teilbar: 1. OG 113 m² 1. OG 73 m² 1. OG 114 m² 2. OG 380 m² - teilbar ab 180 m² 2. OG 380 m² - teilbar ab 180 m² **** Miete: 8.600,00 € (12,30€/m²) Betriebskosten: 1.218,00 € (1,74€/m²) Heizkosten: 840,00 € (1,20€/m²) Gesamtbelastung: 10.658,00 € exkl. Heizkosten Lage: - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Lebensmittel, Café, Restaurants, Ärzte, Bank, etc. in fußläufiger Nähe - Straßenbahnlinie 4 - Buslinien 66 und 62 - 2 tim-Knotenpunkte im öffentlichen Raum - Hauptplatz: 10 Minuten mit dem Rad entfernt - Neu gebaute Radwege von 13,5 km - In direkter Nachbarschaft: Hotel und Ärztezentrum in Planung... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbeeinheit im Neubauprojekt - ideal für Nahversorger oder Handel - 1.265 m² ebenerdiges Geschäftslokal mit Top-Sichtlage in Graz-Wetzelsdorf Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau - Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt - kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf , einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Nahversorger, Gastronomie und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn) mit direkter Verbindung ins Zentrum Rasche Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs sowie der Autobahnen A2 und A9 Die Lage an einer wichtigen Verkehrsachse garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kund: innen und Lieferanten. Projektstatus Das Projekt befindet sich in der finalen Planungs- und Vorbereitungsphase. Die baubehördliche Genehmigung liegt vor, der Baustart kann zeitnah erfolgen. Die Fertigstellung der Gewerbefläche ist innerhalb von 18 Monaten nach Baustart vorgesehen. Fazit Diese moderne Gewerbeeinheit bietet eine repräsentative, flexible und gut erreichbare Fläche im Erdgeschoß eines hochwertigen Neubauprojekts. Ein idealer Standort für Nahversorger, Einzelhandel oder Dienstleister , die von einer stabilen Wohnumgebung, hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Standortqualität profitieren möchten. Renderings und Symbolbilder dienen der Veranschaulichung. Änderungen vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagebeschreibung - Urbaner Knotenpunkt im Grazer Westen Das Projekt befindet sich in einer etablierten Wohn- und Versorgungszone des Grazer Bezirks Wetzelsdorf, unmittelbar entlang einer bedeutenden Verkehrs- und Nahversorgungsachse, die als zentrale Verbindung zwischen Stadtzentrum, Bezirkskern und Umlandgemeinden fungiert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und sozialer Infrastruktur. Innerhalb weniger Schritte finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, wodurch sämtliche Alltagswege fußläufig erledigt werden können. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort in kurzen Intervallen mit dem Grazer Hauptbahnhof sowie dem historischen Stadtkern. Für den Individualverkehr bietet die Lage einen schnellen Anschluss an das übergeordnete Straßennetz Richtung Innenstadt, Puntigam und Autobahnzubringer. Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet das direkte Umfeld eine angenehme Wohnruhe, die durch Grünstreifen, Baumalleen und nahegelegene Naherholungsflächen unterstützt wird. Spazier- und Radwege führen in die umliegenden Parkanlagen sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Fazit: Ein Standort, der Urbanität mit Wohnkomfort vereint - perfekt geeignet für ein zukunftsfähiges Wohn- und Gewerbeprojekt mit starker Nachfrage in beiden Nutzungssparten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #renovierungsbedürftig

Die im Herzen der Grazer Altstadt gelegenen Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten werden hochwertig renoviert und ausgestattet. Sie befinden sich im 2. OG mit Lift und sind klimatisiert. Raumaufteilung laut Plan bzw. z.T. noch variabel Die Fotos sind von einer anderen, unlängst renovierten Top im selben Haus - diese war vorher ebenfalls unsaniert - und dienen zur Information, wie der Zustand nach Renovierung sein wird. (Fertigstellung nach rund 2-3- Monaten) Hier gibt es einen Lift zu dem nur ein paar (ca. 5) Stufen führen. Einbau eines Treppenliftes ist möglich Alle Büroräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume sind mit Fliesen versehen. Die Nähe zu zahlreichen Institutionen, Dienstleistern und Geschäften ermöglicht kurze Wege und eine hohe Effizienz im Geschäftsalltag. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den neuen Radfahrwegen und dem Murradweg. In Rund 500m Entfernung befindet sich der Hauptplatz der Stadt sowie die stark frequentierte Herrengasse, welche zu jeder Jahreszeit zahlreichen Besuchern aber auch Grazern als Einkaufs- und Flaniermeile dient. Der Jakominiplatz befindet sich fußläufig ca. 400m entfernt und ist neben dem Hauptbahnhof der zentrale Verkehrsknotenpunkt der Grazer Verkehrsbetriebe. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Institutionen und Einrichtungen wie das Joanneumsviertel mit Museen, Vereinen etc., welche zu den wertvollsten und historisch Wichtigsten der Stadt gehören. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug

Erstbezug - mit Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Dienstleistungsunternehmen u. Retail! Die hier angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einem repräsentativen Neubau, die Geschäftsfläche, die sich im Edelrohzustand befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausbauwünsche und Vorstellungen zu realisieren. Ausbauwünsche des Mieters können in Abstimmung mit dem Vermieter rasch umgesetzt werden. Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich: - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Die öffentliche Verkehrsanbindung und das dicht besiedelte Wohngebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für den Handel/Dienstleistungsunternehmen oder auch für Gastronomiekonzepte. Verfügbare Geschäftsfläche: EG ca. 154,17 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,89 zzgl. HK und Strom Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt. Provisionsfrei für den Mieter weitere Informationen: Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. - Elektrik & Sanitär: Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Lage: Straßenbahn: Die nächstgelegene Linie 4, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bus: Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, wie die Linie 63, die eine direkte Anbindung zu verschiedenen Stadtteilen bietet. Graz Hauptbahnhof: der etwa in 10 Minuten mit der Straßenbahn Linie 4 erreichbar ist. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug

Erstbezug - mit Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Dienstleistungsunternehmen und Retail! Die hier angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einem repräsentativen Neubau, die Geschäftsfläche, die sich im Edelrohzustand befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausbauwünsche und Vorstellungen zu realisieren. Ausbauwünsche des Mieters können in Abstimmung mit dem Vermieter rasch umgesetzt werden. Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. - Elektrik & Sanitär: Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Die öffentliche Verkehrsanbindung und das dicht besiedelte Wohngebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für den Handel/Dienstleistungsunternehmen oder auch für Gastronomiekonzepte. Verfügbare Geschäftsfläche: EG ca. 82 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,97 zzgl. HK und Strom Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: nach Vereinbarung Provisionsfrei für den Mieter weitere Informationen: Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. - Elektrik & Sanitär: Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Lage: Straßenbahn: Die nächstgelegene Linie 4, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bus: Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, wie die Linie 63, die eine direkte Anbindung zu verschiedenen Stadtteilen bietet. Graz Hauptbahnhof: der etwa in 10 Minuten mit der Straßenbahn Linie 4 erreichbar ist. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug

Erstbezug - mit Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Dienstleistungsunternehmen und Retail. Die hier angebotene Geschäftsfläche befindet sich in einem repräsentativen Neubau, die Geschäftsfläche, die sich im Edelrohzustand befindet, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausbauwünsche und Vorstellungen zu realisieren. Ausbauwünsche des Mieters können in Abstimmung mit dem Vermieter rasch umgesetzt werden. Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. - Elektrik & Sanitär: Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Die öffentliche Verkehrsanbindung und das dicht besiedelte Wohngebiet machen diesen Standort besonders attraktiv für den Handel/Dienstleistungsunternehmen oder auch für Gastronomiekonzepte. Verfügbare Geschäftsfläche: EG ca. 244,24 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00 Betriebskosten/m²/Monat: € 1,86 zzgl. HK und Strom Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: nach Vereinbarung Provisionsfrei für den Mieter weitere Informationen: Der Edelrohzustand erlaubt eine maßgeschneiderte Anpassung des Raumkonzeptes an Ihre spezifischen Anforderungen. - Elektrik & Sanitär: Vorinstallationen vorhanden, flexible Anpassungen möglich - Bodenbelag, frei wählbar - Wände und Decke können nach Wunsch des Mieters gestaltet werden - Parkplätze stehen zur optionalen Anmietung zur Verfügung - Großflächige Glasfronten Lage: Straßenbahn: Die nächstgelegene Linie 4, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Bus: Es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, wie die Linie 63, die eine direkte Anbindung zu verschiedenen Stadtteilen bietet. Graz Hauptbahnhof: der etwa in 10 Minuten mit der Straßenbahn Linie 4 erreichbar ist. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug

Diese vielseitig nutzbare Büroeinheit in der Schörgelgasse 4 überzeugt durch flexible Gestatltungsmöglichkeiten (bis Mitte April) sowie eine attraktive Lage nahe dem Grazer Stadtzentrum. Die Gesamtfläche von 84,19 m² umfasst neben der Büroräumlichkeit auch einen Sanitärbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom klassischen Büro über Praxisräume bis hin zu kreativen Arbeitswelten. Die Räumlichkeit zeichnet sich durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre aus und lässt sich noch flexibel gestalten. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein im Keller gelegenes Lager mit einer Fläche von 23,06 m² anzumieten. Dieses verfügt dank eines großzügigen Lichtschachtes über natürliches Licht und eignet sich hervorragend als Archiv-, Lager- oder Nebenfläche. Highlights: - 84,19 m² Bürofläche inkl. Sanitärbereich - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Helle Räumlichkeiten - Optional anmietbares Lager (23,06 m²) mit Tageslicht - Zentrale und gut erreichbare Lage Mietpreis: netto € 1332,60,- Fertigstellung: 01.07.2026 Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Schörgelgasse in einer gut etablierten und gefragten Lage von Graz, die sowohl durch ihre Nähe zum Stadtzentrum als auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Arbeitsumfeld schafft. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein attraktives Umfeld für verschiedenste Branchen. Standortvorteile für Mieter: - Zentrale Lage mit hoher Erreichbarkeit - Attraktives Umfeld für Kunden- und Mitarbeiterfrequenz - Vielfältige Infrastruktur im direkten Umfeld - Angenehmes Arbeitsumfeld durch gewachsene Nachbarschaft... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbeeinheit im Neubauprojekt ? ideal für Nahversorger oder Handel - 1.265 m² ebenerdiges Geschäftslokal mit Top-Sichtlage in Graz-Wetzelsdorf Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau ? Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt ? kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, einem gefragten... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Graz / Puntigam / Triesterstraße 380, Berschenygasse 2 / Top 1,2 Geräumiges Geschäftslokal im Grazer Bezirk Puntigam! 3D-Übersicht der Gesamtanlage: Triaker Graz Die großen Glasfronten des im Erdgeschoß liegenden Geschäftslokals sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum und bieten eine optimale Möglichkeit für Auslagen oder Werbeanzeigen. Das Objekt besteht aus zwei großen Geschäftsräumen sowie einem Vorraum inklusive zwei getrennter WCs, optimal für die Trennung von Herren und Damen bzw. Mitarbeiter- und Gäste-WC für unterschiedliche Nutzungen - vom Büro bis zur Geschäftsfläche. Die Flächen des Erdgeschoßes werden im Edelrohbau hergestellt und können gegebenenfalls an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. (lt. BAB) Die optimale Lage an der Triesterstraße bietet eine tolle Mischung aus direkter Verkehrsanbindung und dennoch einem ruhigen sowie wunderschön begrünten Gartenbereich in Richtung Berschenygasse bzw. Mitterstraße. Auf dem Grundstück befinden sich Tiefgaragen- und Außenstellplätze, welche optional gemietet werden können. Aufgrund der Photovoltaikanlage ist eine effiziente Beheizung möglich, während die Erdwärmesonden mit integrierter Deckentemperierung das Raumklima an heißen Tagen automatisch temperiert. Mietkosten inkl. Betriebskosten, zuzüglich Heizkosten und Strom. Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert. Bezugsfertig ab 01.01.2027 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. 2 Wohnungen werden zu einer Etage zusammengelegt !! Die 2 Wohnungseingänge bleiben bestehen. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 812.457,20 € und der Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 265.960,80 € zusammen = Kaufpreis 1.074.426,96 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, also nur 146 278 €). ​​​​​​Dadurch gegeben sich 958.735,20 €. Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² -167,33 vom 1 OG - 4 OG erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !! Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 158,31 m² (2 WE werden zusammengelegt)– perfekt geschnitten, zeitlos elegant • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. 2 West-Balkone mit ca. 11,25 m² Nutzfläche und 8,8 m² – Sonnenuntergänge inklusive, in den Geschoßen 1-2 gibt es noch 2 straßenseitige Balkone. 6 Zimmer + Küche 2 WC s 2 Badezimmer Alle Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. • Separate Wohnküche (ca. 12,71 m²) Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Zugang zu 2 Abstellräumen (ca. 1,80m² und 1,06m²) Direkte Zugänge zu den Balkonen – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Sanierungsbeginn Frühjahr 2026 Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.... [Mehr]