Gastronomie-Immobilien mieten in Linz(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gebäude und Lage: Diese moderne Bürofläche befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Bürogebäude im Bereich Winterhafen/Donaupromenade in Linz. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Hafenstraße sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die aktuell freien Mietflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind sowohl über einen Personenlift sowie das Stiegenhaus bequem erreichbar. Auch ein Lastenaufzug ist verfügbar. Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Einzelbüros, Großraumbereiche, Besprechungsräume sowie offene Kommunikationszonen. Hervorzuheben ist die besonders ansprechende Raumhöhe der Räumlichkeiten, welche in den großen Einheiten zwischen 3,20 und 3,50m beträgt. Die kleinen Einheiten verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60m. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Terrassen, die den Nutzern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Die Flächen sind mit einer IT-Verkabelung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Eine Kühlung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen, teilweise Duschen innerhalb der Mieteinheit sowie ein Fahrradraum für Mitarbeiter. In der Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: große Terrassen Lastenaufzug Personenaufzug Kühlung Glasfaseranschlussteilweise IT-Verkabelung vom Vormieter vorhandenaußenliegender Sonnenschutz Fahrradraum für Mitarbeiter Betriebskosten: Die angegebenen Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kältekosten als Akontozahlung. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 11 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 110, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft st sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Direkte Autobahnanbindung (Ast Hafenstraße - A7) In wenigen Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Linz/Donau Gallanderstraße. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Linzer Innenstadt sowie zum Linzer Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Donau sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gebäude und Lage: Diese moderne Bürofläche befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Bürogebäude im Bereich Winterhafen/Donaupromenade in Linz. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Hafenstraße sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die aktuell freien Mietflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind sowohl über einen Personenlift sowie das Stiegenhaus bequem erreichbar. Auch ein Lastenaufzug ist verfügbar. Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Einzelbüros, Großraumbereiche, Besprechungsräume sowie offene Kommunikationszonen. Hervorzuheben ist die besonders ansprechende Raumhöhe der Räumlichkeiten, welche in den großen Einheiten zwischen 3,20 und 3,50m beträgt. Die kleinen Einheiten verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60m. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Terrassen, die den Nutzern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Die Flächen sind mit einer IT-Verkabelung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Eine Kühlung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen, teilweise Duschen innerhalb der Mieteinheit sowie ein Fahrradraum für Mitarbeiter. In der Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: große Terrassen Lastenaufzug Personenaufzug Kühlung Glasfaseranschlussteilweise IT-Verkabelung vom Vormieter vorhandenaußenliegender Sonnenschutz Fahrradraum für Mitarbeiter Betriebskosten: Die angegebenen Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kältekosten als Akontozahlung. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 11 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 110, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft st sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Direkte Autobahnanbindung (Ast Hafenstraße - A7) In wenigen Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Linz/Donau Gallanderstraße. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Linzer Innenstadt sowie zum Linzer Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Donau sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gebäude und Lage: Diese moderne Bürofläche befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Bürogebäude im Bereich Winterhafen/Donaupromenade in Linz. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Hafenstraße sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die aktuell freien Mietflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind sowohl über einen Personenlift sowie das Stiegenhaus bequem erreichbar. Auch ein Lastenaufzug ist verfügbar. Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Einzelbüros, Großraumbereiche, Besprechungsräume sowie offene Kommunikationszonen. Hervorzuheben ist die besonders ansprechende Raumhöhe der Räumlichkeiten, welche in den großen Einheiten zwischen 3,20 und 3,50m beträgt. Die kleinen Einheiten verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60m. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Terrassen, die den Nutzern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Die Flächen sind mit einer IT-Verkabelung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Eine Kühlung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen, teilweise Duschen innerhalb der Mieteinheit sowie ein Fahrradraum für Mitarbeiter. In der Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: große Terrassen Lastenaufzug Personenaufzug Kühlung Glasfaseranschlussteilweise IT-Verkabelung vom Vormieter vorhandenaußenliegender Sonnenschutz Fahrradraum für Mitarbeiter Betriebskosten: Die angegebenen Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kältekosten als Akontozahlung. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 11 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 110, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft st sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Direkte Autobahnanbindung (Ast Hafenstraße - A7) In wenigen Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Linz/Donau Gallanderstraße. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Linzer Innenstadt sowie zum Linzer Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Donau sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gebäude und Lage: Diese moderne Bürofläche befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Bürogebäude im Bereich Winterhafen/Donaupromenade in Linz. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Hafenstraße sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die aktuell freien Mietflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind sowohl über einen Personenlift sowie das Stiegenhaus bequem erreichbar. Auch ein Lastenaufzug ist verfügbar. Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Einzelbüros, Großraumbereiche, Besprechungsräume sowie offene Kommunikationszonen. Hervorzuheben ist die besonders ansprechende Raumhöhe der Räumlichkeiten, welche in den großen Einheiten zwischen 3,20 und 3,50m beträgt. Die kleinen Einheiten verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60m. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Terrassen, die den Nutzern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Die Flächen sind mit einer IT-Verkabelung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Eine Kühlung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen, teilweise Duschen innerhalb der Mieteinheit sowie ein Fahrradraum für Mitarbeiter. In der Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: * große Terrassen * Lastenaufzug * Personenaufzug * Kühlung * Glasfaseranschluss * teilweise IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden * außenliegender Sonnenschutz * Fahrradraum für Mitarbeiter Betriebskosten: Die angegebenen Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kältekosten als Akontozahlung. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 11 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 110, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft st sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Direkte Autobahnanbindung (Ast Hafenstraße - A7) In wenigen Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Linz/Donau Gallanderstraße. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Linzer Innenstadt sowie zum Linzer Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Donau sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2. Etage 1.369,27 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Der Mietpreis für die Terrasse liegt bei EUR 5, netto/m2 + 20% USt. 3. Etage 783,68 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Der Mietpreis für die Terrasse liegt bei EUR 5, netto/m2 + 20% USt. 385,14 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ Anmietung eines Anteils der Terrasse ist möglich. +++ DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gebäude und Lage: Diese moderne Bürofläche befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Bürogebäude im Bereich Winterhafen/Donaupromenade in Linz. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Hafenstraße sowie durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nahversorger, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die aktuell freien Mietflächen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und sind sowohl über einen Personenlift sowie das Stiegenhaus bequem erreichbar. Auch ein Lastenaufzug ist verfügbar. Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst Einzelbüros, Großraumbereiche, Besprechungsräume sowie offene Kommunikationszonen. Hervorzuheben ist die besonders ansprechende Raumhöhe der Räumlichkeiten, welche in den großen Einheiten zwischen 3,20 und 3,50m beträgt. Die kleinen Einheiten verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,60m. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Terrassen, die den Nutzern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Die Flächen sind mit einer IT-Verkabelung ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden. Eine Kühlung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Zur weiteren Ausstattung zählen außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen, teilweise Duschen innerhalb der Mieteinheit sowie ein Fahrradraum für Mitarbeiter. In der Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: große Terrassen Lastenaufzug Personenaufzug Kühlung Glasfaseranschlussteilweise IT-Verkabelung vom Vormieter vorhandenaußenliegender Sonnenschutz Fahrradraum für Mitarbeiter Betriebskosten: Die angegebenen Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebskosten sowie die Kältekosten als Akontozahlung. Die Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 11 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 110, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft st sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Direkte Autobahnanbindung (Ast Hafenstraße - A7) In wenigen Gehminuten befindet sich die Bushaltestelle Linz/Donau Gallanderstraße. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Linzer Innenstadt sowie zum Linzer Hauptbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Mobilität durch das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Donau sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Moderner Business-Campus „Techbase Linz“Direkt gegenüber dem WIFI OÖHochwertige Ausstattung ÖGNI GOLD Zertifizierung Klimatisierte Büroflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur Konferenzzentrum direkt am Campus Restaurant/Café am Standort Lebensmittelmarkt direkt am Campus Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hauseigene Tiefgarage Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Moderner Business-Campus „Techbase Linz“Direkt gegenüber dem WIFI OÖHochwertige Ausstattung ÖGNI GOLD Zertifizierung Klimatisierte Büroflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur Konferenzzentrum direkt am Campus Restaurant/Café am Standort Lebensmittelmarkt direkt am Campus Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hauseigene Tiefgarage Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Moderner Business-Campus „Techbase Linz“Direkt gegenüber dem WIFI OÖHochwertige Ausstattung ÖGNI GOLD Zertifizierung Klimatisierte Büroflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur Konferenzzentrum direkt am Campus Restaurant/Café am Standort Lebensmittelmarkt direkt am Campus Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hauseigene Tiefgarage Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Moderner Business-Campus „Techbase Linz“Direkt gegenüber dem WIFI OÖHochwertige Ausstattung ÖGNI GOLD Zertifizierung Klimatisierte Büroflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur Konferenzzentrum direkt am Campus Restaurant/Café am Standort Lebensmittelmarkt direkt am Campus Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hauseigene Tiefgarage Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit "Techbase Linz" ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden - von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: * Moderner Business-Campus "Techbase Linz" * Direkt gegenüber dem WIFI OÖ * Hochwertige Ausstattung * ÖGNI GOLD Zertifizierung * Klimatisierte Büroflächen * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung * Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur * Konferenzzentrum direkt am Campus * Restaurant/Café am Standort * Lebensmittelmarkt direkt am Campus * Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses * Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Hauseigene Tiefgarage * Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BAUTEIL 1 2. Etage Top 1: 252 m² 14,30 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Top 2: 358 m² 14,30 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. BAUTEIL 4 EG 393,41 m² - 850 m² 17,90 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. 1. Etage 992 m² 17,90 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. 2. Etage 992 m² 17,90 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese gut gelegen Gewerbefläche mit ca. 188,72 m² befindet sich im Erdgeschoß eines gut erreichbaren Gebäudes im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die gute Raumaufteilung sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob moderne Büroeinheit, Kanzlei, Therapie- oder Praxisräume, Beratungszentrum, Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen – diese Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen. Die angenehme Arbeitsatmosphäre und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für Start-ups besonders interessant. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen vorhanden. Es besteht die Möglichkeit für Ihr Unternehmen sehr gut sichtbare Werbefläche zu nutzen. Highlights auf einen Blick: Ca. 188,72 m² Nutzfläche Helle und freundliche Räumlichkeiten Flexible Nutzungsmöglichkeiten Alarmanlage Parkplätze in der Garage und außen können bei Bedarf angemietet werden Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ab 1.10.2026 verfügbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Konzepte: Büro für Einzelunternehmen oder Kleinbetriebe Café Rechtsanwaltskanzlei oder Notariat Unternehmensberatung und Coaching Gemeinschaftsbüro oder Coworking-Lösung Arztpraxis oder Fachordination Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie Psychotherapie, Lebens- und Sozialberatung Kosmetik-, Massage- oder Gesundheitsstudio Seminarräume und Schulungszentrum Start-up-Standort mit Kundenempfang Architektur- oder Planungsbüro IT- und Softwareunternehmen Kreativagentur, Grafik- oder Marketingbüro Reisebüro Schauraum mit Büro, z. B. Küchen, Fenster, Sonnenschutz, Innenausbau etc. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen vielseitigen Standort in einem der aufstrebenden Stadtteile von Linz. Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter gerne unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unterwww.arev.at. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <2.725m Krankenhaus <4.325m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <575m Universität <5.125m Höhere Schule <6.700m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <3.150m Sonstige Bank <225m Geldautomat <1.225m Post <1.250m Polizei <1.275m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.625m Autobahnanschluss <2.175m Flughafen <5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Nahversorgungszentrum in Linz-Pichling, mit vielen Geschäften, Technologie- und Dienstleistungsbetrieben. Verkehr: Autobahnanschluss Linz oder Asten (5-10 Min.) Straßenbahnlinie 2, Schnellbusse zum Hauptbahnhof. Öffentliche Tiefgarage mit 200 Stellplätzen, 18 Ppl. im Freien. Bauteil West: Spar, Apotheke, Cafe, Friseur, Ärztezentrum, Thai-Imbiss u.a. Bauteil Süd: Polizei, Pizzeria, Trafik, Post, E-Kiosk, Schneiderei, Beauty-Salon, Asia-Restaurant, Bäckerei, Fitnesstudio u.a. Ausstattung: Bodenbelag, Trennwände, Türen, Wasser- und Elektroanschlüsse, Klimaanlage, WC, 6 Eingänge, Terrasse. Eine Teilung ist möglich, auch Flächen mit ca. 240qm und ca. 120qm könnnen angemietet werden ! Unecht steuerbefreite Mieter: Mietpreis+ 20% (brutto für netto). Mietvertragsdauer: 5-10 Jahre Werbekostenbeitrag 40,- p.m. HWB: 45 kWh... [Mehr]