Ferienwohnungen kaufen im Bezirk Villach Land

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Velden/Wörthersee ZWEITWOHNSITZ: GROSSZÜGIGE WOHNUNG IN SEENAHER LAGE Lage/Beschreibung: Diese großzügige Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit einer seltenen Zweitwohnsitzwidmung und traumhaftem Ausblick. Auf rund 150 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 68 m² großen Terrasse ? ein idealer Ort, um den Ausblick auf den See und die Ruhe zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, sowie ein elegantes Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC und ein praktischer Wasch-/Lagerraum runden den Hauptwohnbereich harmonisch ab. Ein besonderes Plus ist der ca. 60 m² große Hobbyraum mit eigener Küche und Duschbad ? perfekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem ca. 34 m² Lagerraum sowie eine Grünfläche von rund 110 m² machen dieses Zuhause zu einem Refugium mit viel Platz und Lebensqualität. Velden mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich gerade einmal fünf Fahrminuten entfernt und das Strandbad Schiefling ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Besonderheiten: * Zweitwohnsitzwidmung * Seeblick * nur wenige Gehminuten vom Strandbad entfernt * Hobbyraum mit rund 60m² Raumaufteilung: Diele, offener Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, Wasch- und Lagerraum, Hobbyraum mit Küche und Dusch-Bad Inventar/Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten Parkett- und Fliesenböden Rollläden Sonstiges: Baujahr: ca. 2004 Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung großzügige Doppelgarage mit angrenzendem 34 m² großen Lagerraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 95 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,22 Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse: ca. 68 m² Kaufpreis: EUR 895.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Velden/Wörthersee Luxus-Penthouse in den Schlossresidenzen Velden Lage/Beschreibung: Dieses Penthouse in den Schlossresidenzen Velden erstreckt sich über rund 290 m² Wohnfläche und überzeugt durch Großzügigkeit und moderne Eleganz. Vier Loggien mit insgesamt ca. 88 m² sowie eine beeindruckende Dachterrasse von ca. 185 m² bieten einzigartige Rückzugsorte mit unvergleichlichem Panoramablick über den Wörthersee und die umliegende Bergwelt. Sechs Stellplätze ? vier im Carport und zwei in der Tiefgarage ? runden das exklusive Angebot ab. Die Schlossresidenzen sind ein Refugium von zeitloser Schönheit: eingebettet in den privaten Schlosspark, umgeben von alten Bäumen, Teichen und wunderbar gestalteten Grünflächen. Hier verschmelzen absolute Ruhe und Privatsphäre mit dem pulsierenden Leben inmitten des Zentrums von Velden. Bewohner genießen nicht nur den Seezugang über den privaten Beachclub, sondern auch die Annehmlichkeiten des angrenzenden 5-Sterne-Schlosshotels Velden ? vom großen Acquapura-SPA über Concierge- und Security-Services bis hin zu kulinarischen Spitzenangeboten. Ein Penthouse, das neue Maßstäbe setzt ? ein außergewöhnlicher Rückzugsort für höchste Ansprüche und zugleich ein Statement von Exklusivität in bester Lage am Wörthersee. Besonderheiten: * Freizeitwohnsitzwidmung (Zweit- und Hauptwohnsitz möglich) * einmalige Lage im Herzen von Velden * atemberaubender Seeblick * exklusiver Seezugang über Beachclub mit Pool * Concierge- und Security-Service * großzügiger SPA-Bereich * 5-Sterne-Hotel-Anbindung * traumhafte Parkanlage Raumaufteilung: Vorraum, offener Essbereich mit Küche, Wohnbereich, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, drei Bäder, Wirtschaftsraum, Gäste-WC, vier Loggien, Dachterrasse Inventar/Ausstattung: exklusive Einbauküche inkl. Elektrogeräten zahlreiche Festeinbauten hochwertige Möblierung inkludiert bezugsbereit Sonstiges: Baujahr: 2006/2007 | laufend modernisiert Fußbodenheizung offener Kamin und Linoleumofen Deckenkühlung BUS-System Alarmanlage Lift direkt ins Penthouse 4 Carport-Stellplätze (mit einer E-Ladestation) 2 Tiefgaragen-Stellplätze 2 Abstellräume im Keller Energieausweis: Heizwärmebedarf: 48 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,00 Wohnfläche: ca. 290 m² Loggien: ca. 88 m² Dachterrasse: ca. 185 m² Kaufpreis: EUR... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette

FREIZEITWOHNSITZ IN VELDEN AM WÖRTHERSEE (SEHR SELTEN!) SEE- UND SCHLOSSBLICK Diese moderne und großzügig gestaltete Maisonette-Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit der seltenen Gelegenheit, ein exklusives Sommer- und Winterdomizil am malerischen Wörthersee zu erwerben. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die den Luxus schätzen, regelmäßig in einer der begehrtesten Regionen Österreichs zu residieren. In Bestlage von Velden am Wörthersee gelegen, profitieren Sie von einer Umgebung, die für ihre exklusive Atmosphäre, ihr lebendiges Gesellschaftsleben sowie eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants und Cafés bekannt ist. Die idyllische Seepromenade und das kristallklare, türkisfarbene Wasser des Wörthersees laden zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu vielfältigen Freizeitaktivitäten – von Schwimmen und Segeln bis hin zu sportlichen Erlebnissen in der umliegenden Berglandschaft. Velden vereint auf einzigartige Weise Natur, Kultur und gehobenen Lebensstil. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Anbindung an die Städte Klagenfurt und Villach sowie an das überregionale Verkehrsnetz, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit jederzeit gewährleistet ist. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen neben der ausgezeichneten Infrastruktur die beeindruckenden Ausblicke auf den See, das Schloss und die Berge, ein stilvoller Poolbereich sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als privater Rückzugsort oder repräsentativer Zweitwohnsitz. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen. Ihr ATV-Immobilien Team Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive Wohnung in einer charmanten Liegenschaft mit insgesamt drei Wohneinheiten – gelegen in einer ländlichen Ruhelage mit herrlichem Bergblick und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet drei Zimmer, 1 Bad mit Fenster , 2 WCs (1 mit Fenster ) 1 Abstellraum , großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Pool und den Garten / Außenbereiche .... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Velden/Wörthersee Exklusive Seewohnung in den Schloss Velden Residenzen Lage/Beschreibung: Diese Wohnung in den Schlossresidenzen Velden bietet ein hochwertiges Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Großzügige Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf die gepflegte Parkanlage sowie den See frei. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder und bietet ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, die besondere Ruhe und den exklusiven Charakter der Anlage zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Seezugang über den hauseigenen Beachclub ? ideal, um den Wörthersee auf besonders angenehme Weise zu erleben. Die Schlossresidenzen stehen für stilvolles, zurückgezogenes Wohnen in absoluter Bestlage. Besonderheiten: * Freizeitwohnsitzwidmung * exklusiver Seezugang über Beachclub mit Pool * Concierge- und Security-Service * großzügiger SPA-Bereich * 5-Sterne-Hotel-Anbindung * traumhafte Parkanlage Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, zwei Terrassen Inventar/Ausstattung: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten zahlreiche Festeinbauten Möblierung im Kaufpreis inkludiert bezugsbereit Sonstiges: Baujahr: 2006/2007 Fußbodenheizung offener Kamin Deckenkühlung BUS-System Personenlift 2 Carport-Stellplätze 1 Kellerraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 48 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,00 Wohnfläche: ca. 147 m² Terrasse: ca. 44 m² Kaufpreis: EUR 2.590.000,00 Kontakt: Günther Seidl [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Faak am See (9583) bietet auf großzügigen 108 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die 2015 erbaute Immobilie befindet sich im ersten Stock eines einstöckigen Gebäudes und besticht durch ihre Barrierefreiheit sowie eine 23 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Als Feriendomizil ist diese Wohnung bestens geeignet. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 46 m²) mit offenem Raumkonzept, großen Glasflächen und direktem Zugang zur sonnigen . Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärme, Klimaanlage und eine Einbauküche sorgen für Komfort sowie das moderne eingerichtete Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Praktisch sind auch der Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Carport-Stellplatz. Mit einem Heizwärmebedarf von 53 kWh/m²a (Klasse C) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,87 (Klasse B) ist die Wohnung auch energetisch auf einem guten Niveau. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Helle, ruhige Eigentumswohnung nahe Faaker See Diese sehr helle Eigentumswohnung mit über 100 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Faaker See. Dank der großzügigen Fensterflächen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal als Familienwohnung sowie auch zur Nutzung als Ferienwohnung. Die ruhige Umgebung und die Nähe zum See machen sie besonders attraktiv für Erholungssuchende. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Faak am See ist in kurzer Zeit erreichbar. Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 unter der Leitung eines erfahrenen Architekten und nach strengsten professionellen Baustandards errichtet. Bei der Bauausführung wurden ausschließlich erstklassige und massive Materialien verwendet, darunter Stahlbeton, hochwertige Ziegel sowie verstärkte Tragkonstruktionen aus Eisen. Diese Bauweise garantiert höchste Stabilität, Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Isolationskonzept mit Keller-, Decken-, Zwischenboden- und Wanddämmung. Dadurch wird eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung erreicht, die ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt. Mehrere Belüftungsausgänge gewährleisten eine optimale Luftzirkulation. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen stilvoll integrierten Kamin mit separatem Abzugssystem. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

GRAUSLIGE WOHNUNG ZUM TOP PREIS Sie auf der Suche nach einer günstigen Wohnung mit genug Platz zum Wohnen? Senden Sie mir eine Anfrage zu und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS + Licht: die Wohnung sehr hell und freundlich. + Wasser: der Millstätter See ist in zehn Minuten erreichbar + Frischluft: großer Balkon + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern + Parken: Parkplatz vor der Haustüre + Shopping: ADEG Supermarkt in zwei Minuten erreichbar + Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder + Top-Kaufpreis ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca. 86,56 m² * Balkon: ca. 6 m² * Kellerabteil: ca. 15,30 m² * Zimmer: Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer * Toilette: separat * Möblierung: keine * Gebäude: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss * Lage: die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss * Lift: das Gebäude hat keinen Lift * Heizungsart: Zentralheizung mit Erdgas * Zustand: renovierungsbedürftig * Baujahr: 1961 * Beziehbar: ab sofort NUTZUNG DER WOHNUNG - Hauptwohnsitz - Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Die Gemeinde Ferndorf erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. Details dazu siehe https://www.ferndorf.gv.at/sites/gemeindeabgaben. - Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, Air Bn B): ist nicht erlaubt - Langfristige Vermietung: hier ist das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) zu berücksichtigen. Dabei ist die Miete mit dem Richtwert - in Kärnten € 7,81 Nettomiete pro m² - gedeckelt. KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 115.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz: ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein zweiter KFZ-Stellplatz kann um € 5.000,- erworben werden. MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 164,66 (€ 1,90 pro m²) * Reparaturrücklage Wohnung: € 58,34 (€ 0,67 pro m²) * Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 7,73 * Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 2,51 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email].... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Die gepflegte Altbauwohnung befindet sich ganz in der Nähe der italienischen Grenze in einer naturnahen, ruhigen Gegend. Der Autobahnanschluss nach Villach und Italien ist nur ein paar Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Gebäude und ist barrierefrei erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man zur kleinen Küche, die praktisch eingerichtet ist und über einen Abstellraum verfügt. Das Wohnzimmer ist geräumig und die hohen Decken und großen Fenster geben ein hellen, luftigen und freundlichen Eindruck. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und ist ruhig gelegen. Das Badezimmer ist eingerichtet mit Dusche, WC und Bidet und hat ein Fenster. Die Wohnung eignet sich bestens zur Vermietung ganzjährig, an Touristen oder auch als Ferienwohnung. Zudem ist auch eine Büronutzung mit gemäßem Parteienverkehr erlaubt! Ein Kellerabteil und ein Holzlager, sowie ein Autoabstellplatz komplettieren das Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Polizei <500m Geldautomat <5.000m Bank <5.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #ruhig

Aichwaldsee: Große Penthouse Wohnung mit privatem Seezugang, See- & Bergblick! Top 3 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • privater Seezugang und Weinkeller • Großzügige Raumaufteilung - ideal für Familien! • Haupt- oder Freizeitwohnsitz möglich! - touristische Vermietung möglich! weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel. Nr. und Email Adresse) Kurzer Auszug: In einer der begehrtesten Lagen Kärntens, nur wenige Schritte vom idyllischen Aichwaldsee entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Rarität. Die im Jahr 2007/2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte Anlage umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Hier gilt: Wer zu lange zögert, verpasst seine Chance. Denn diese Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, genau dort zu leben, wo andere ihre wertvollste Zeit verbringen – im Urlaub. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung genießen Sie maximale Flexibilität: Ob als Hauptwohnsitz oder offizieller Zweitwohnsitz; beides ist hier möglich! Das angebotene Penthouse Top 3 erstreckt sich über großzügige ca. 162 m² Wohnfläche und vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive und private Zugang zum Aichwaldsee plus vorgelagerte Liegewiese – ein Ort der Ruhe und Erholung, der im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit aktuell 2 Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Treppenaufgang in einen ausgebauten Dachbodenbereich, welcher ähnlich wie eine kleine Maisonette gestaltet ist. Dieser charmante Zusatzbereich eignet sich ideal als gemütliches Leseeck, Rückzugsort oder kreative Fläche. Ein besonderes Detail mit einzigartigem Charakter (Stehhöhe eingeschränkt). Das Heizsystem der Anlage überzeugt durch eine nachhaltige und effiziente Kombination aus Pelletsanlage und Solarpaneelen, die sowohl ökologisches Bewusstsein als auch wirtschaftliche Vorteile vereint. Abgerundet wird dieses exklusive Wohngefühl durch den einzigartigen Blick von der Terrasse auf den Aichwaldsee sowie das umliegende Bergpanorama – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Raumaufteilung: • Eingangsbereich mit Garderobenfläche • Gang • 2 Badezimmer • 2 Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zum Dachbodenbereich) • großer offener Loftartiger Ess- Wohnbereich mit Blick auf See und Berge • Küche • Abstellkammer • Vorraum • separates WC • Südwest-Terrasse mit See- und Bergblick • kleines Kellerabteil Highlights: • Privater Weg zum See (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Exklusiver und Privater Seezugang (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Großzügige Liegewiese (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Zusätzliche Parkplätze verfügbar • 3-fach verglaste Holzfenster • Vorbereitung für Alarmanlage vorhanden • Fußbodenheizung • Zentralstaubsauganlage • Wasserentkalkungsanlage von Judo • 1 Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert • Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden • Seilwinde um die Lebensmittel vom EG ins Penthouse zu transportieren Hinweis Kosten: im Exposé Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 560.000.- (inkl. 1 Freistellplatz) Weitere Stellplätze: je € 15.000.- Hinweis: Einige Bilder wurden digital aufbereitet (KI-Staging), um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Küche verbleibt im Objekt. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich individuelle Wohnträume hier eindrucksvoll realisieren. INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026 – fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1–3% + Barauslagen HINWEIS: Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Aichwaldsee: Große Wohnung mit privatem Seezugang, Garten und Parkplatz! Top 1 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • privater Seezugang und Weinkeller • Großzügige Raumaufteilung mit 3- 4 Schlafzimmern- ideal für Familien! • Haupt- oder Freizeitwohnsitz möglich! - touristische Vermietung möglich! weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel. Nr. und Email Adresse) Kurzer Auszug: In einer der begehrtesten Lagen Kärntens, nur wenige Schritte vom idyllischen Aichwaldsee entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Rarität. Die im Jahr 2007/2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte Anlage umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Hier gilt: Wer zu lange zögert, verpasst seine Chance. Denn diese Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, genau dort zu leben, wo andere ihre wertvollste Zeit verbringen, im Urlaub. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung genießen Sie maximale Flexibilität: Ob als Hauptwohnsitz oder offizieller Zweitwohnsitz; beides ist hier möglich! Die angebotene Top 1 erstreckt sich über großzügige ca. 150 m² Wohnfläche und vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist der private Zugang zum Aichwaldsee mit privater Liegewiese ein Ort der Ruhe und Erholung, der im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen einlädt. Der über 300 m² große Eigengarten sowie die gemütliche Terrasse mit Südausrichtung laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über in vollen Zügen zu genießen und bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Das Heizsystem der Anlage überzeugt durch eine nachhaltige und effiziente Kombination aus Pelletsanlage und Solarpaneelen, die sowohl ökologisches Bewusstsein als auch wirtschaftliche Vorteile vereint. weitere Informationen: im Exposé Raumaufteilung: • Eingangsbereich mit Garderobenfläche • 2 Badezimmer • 4 Schlafzimmer • stilvoller Loungebereich mit Kamin • großzügiger Wohn- und Essbereich • Küche • Abstellkammer • 2 Vorräume • separates WC • Loggia • Eigengarten mit Terrasse • Weinkeller (kann auch als Kellerabteil genutzt werden) Highlights: • Privater Weg zum See (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Exklusiver und Privater Seezugang (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Großzügige Liegewiese (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Zusätzliche Parkplätze verfügbar • 3-fach verglaste Holzfenster • Vorbereitung für Alarmanlage vorhanden • Fußbodenheizung • Zentralstaubsauganlage • Wasserentkalkungsanlage von Judo • 1 Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert • Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden ​Hinweis Kosten: im Exposé Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 490.000.- (inkl. 1 Freistellplatz) Weitere Stellplätze: je € 15.000.- Hinweis: Einige Bilder wurden digital aufbereitet (KI-Staging), um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Küche verbleibt im Objekt. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich individuelle Wohnträume hier eindrucksvoll realisieren. INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026!! – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen HINWEIS: Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

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Aichwaldsee: Große Wohnung mit privatem Seezugang und traumhafter Bergpanorama Terrasse! Top 2 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • privater Seezugang und Weinkeller • Großzügige Raumaufteilung mit 3- 4 Schlafzimmern- ideal für Familien! • Haupt- oder Freizeitwohnsitz möglich! - touristische Vermietung möglich! weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel. Nr. und Email Adresse) Kurzer Auszug: In einer der begehrtesten Lagen Kärntens, nur wenige Schritte vom idyllischen Aichwaldsee entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Rarität. Die im Jahr 2007/2008 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte Anlage umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Hier gilt: Wer zu lange zögert, verpasst seine Chance. Denn diese Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, genau dort zu leben, wo andere ihre wertvollste Zeit verbringen – im Urlaub. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung genießen Sie maximale Flexibilität: Ob als Hauptwohnsitz oder offizieller Zweitwohnsitz; beides ist hier möglich! Die angebotene Top 2 erstreckt sich über großzügige ca. 150 m² Wohnfläche und vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive und private Zugang zum Aichwaldsee plus vorgelagerte Liegewiese – ein Ort der Ruhe und Erholung, der im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit aktuell drei Schlafzimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Gäste. Das Heizsystem der Anlage überzeugt durch eine nachhaltige und effiziente Kombination aus Pelletsanlage und Solarpaneelen, die sowohl ökologisches Bewusstsein als auch wirtschaftliche Vorteile vereint. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, süd-westlich ausgerichtete Terrasse, die beste Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden bietet und ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien schafft. Abgerundet wird dieses besondere Wohngefühl durch den beeindruckenden Blick auf das umliegende Bergpanorama, der dieser Immobilie eine zusätzliche, außergewöhnliche Note verleiht. Raumaufteilung: • Eingangsbereich mit Garderobenfläche • 2 Badezimmer • 3 Schlafzimmer • großes offenes Esszimmer mit Blick auf die Berge • großzügiger Wohnraum mit Kamin • hochwertige Küche • Vorraum • 2 Gänge • separates WC • Südwest Terrasse mit Berg und Seeblick • kleines Kellerabteil Highlights: • Privater Weg zum See (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Exklusiver und Privater Seezugang (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Großzügige Liegewiese (nur für die 3 Parteien der Anlage zugänglich) • Zusätzliche Parkplätze verfügbar • 3-fach verglaste Holzfenster • Vorbereitung für Alarmanlage vorhanden • Fußbodenheizung • Zentralstaubsauganlage • Wasserentkalkungsanlage von Judo • 1 Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert • Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden • Seilwinde um die Lebensmittel vom EG ins 1.OG zu transportieren Hinweis Kosten: im Exposé Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 495.000 (inkl. 1 Freistellplatz) Weitere Stellplätze: je € 15.000 Hinweis: Einige Bilder wurden digital aufbereitet (KI-Staging), um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Küche verbleibt im Objekt. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich individuelle Wohnträume hier eindrucksvoll realisieren. INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. MwSt. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026 – fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1–3% + Barauslagen HINWEIS: Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

FÜR LOVEBIRDS UND ANDERE ZWEI Sie suchen eine Wohnung in Kärnten, von Bergen umgeben und in der Nähe von Badeseen? Als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnsitz geeignet? Sie wollen nicht zu viel Geld investieren? Die Wohnung soll für 2-4 Personen geeignet sein? Dann könnte diese Immobilie das richtige Objekt für Sie sein! Diese helle und schöne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder eine Familie. Senden Sie mir eine Anfrage und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS + Lage: im schönen Rosental gelegen + Wasser: Aichwaldsee (4 Minuten) und Faaker See (6 Minuten) + Grün: große Terrasse & Garten + Licht: große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: alles vorhanden auf kleiner Fläche + Parken: Parkplätze vor der Haustüre + Niedrige Betriebskosten: € 1,60 pro m² Wohnnutzfläche + Shopping: Billa, Adeg und Spar sind mit dem Auto leicht zu erreichen + Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder + Günstiger Kaufpreis: nur ca. € 2.500,- pro m² Wohnnutzfläche ECKDATEN * Wohnnutzfläche inkl. Loggia: 53,97 m² * Loggia: 9,04 m² * Kellerabteil: 4,69 m² * Zimmer: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne * Toilette: separat * Möblierung: Die neue Wohnküche wurde gerade eingebaut * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss * Heizungsart: moderne und umweltfreundliche Pellets- Zentralheizung * Zustand Wohnung: gepflegt * Sanierung: 2024 * Beziehbar: Die Wohnung ist bis [Tel] um € 750,- monatlich vermietet und kann anschließend selber bewohnt oder weiter vermietet werden KOSTEN * Kaufpreis: € 135.000,- * KFZ- Stellplatz (VB): € 5.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 86,56,- * Reparaturrücklage: € 44,83 * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit werden € 47,15 mit den Betriebskosten vorgeschrieben. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email].... [Mehr]